<strong>Thị trường bất động sản đang ấm dần lên với nhiều tín hiệu tích cực trong quý IV/2024 và có triển vọng lạc quan năm 2025. Các dự án gặp khó khăn trước đây đang dần được tháo gỡ, cùng với nhu cầu nhà ở tăng cao từ cả người mua để ở và nhà đầu tư, hứa hẹn một giai đoạn sôi động với kết quả kinh doanh khởi sắc.</strong>

<b>Nền tảng thị trường vẫn tốt</b>

Thị trường bất động sản đang trên đà hồi phục mạnh mẽ với nền tảng vững chắc khi những nỗ lực cải thiện về pháp lý đã tạo động lực thúc đẩy thị trường phát triển. Giao dịch bất động sản cũng ghi nhận những chuyển biến tích cực, nguồn cung gia tăng đáng kể. Mặc dù giá bán có xu hướng tăng nhưng vẫn ở mức hợp lý, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực.

Cụ thể, việc áp dụng luật mới trong quý III vừa qua mặc dù còn gặp một số khó khăn, đặc biệt là vướng mắc liên quan đến bảng giá đất ở một số địa phương, nhưng không thể phủ nhận những nỗ lực trong việc tháo gỡ vướng mắc cho thị trường.

Tin vui là nhiều địa phương như TP.HCM, Bình Định, Bình Dương đã có những bước tiến đáng kể trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý. Điển hình như việc cập nhật khung pháp lý đã tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều dự án trước đây bị đình trệ quay trở lại thị trường. Đơn cử, tại TP.HCM mới đây đã hoàn tất gỡ vướng pháp lý cho 8 dự án bất động sản, nổi bật trong số đó như The Metropole Thủ Thiêm, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm... Đây đều là những dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, quy mô dự án lớn với nguồn cung đa dạng. Với sự quyết liệt của các cơ quan chức năng, thị trường hoàn toàn có thể kỳ vọng vào một bức tranh sáng sủa hơn trong quý IV/2024 và năm 2025.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tái khởi động các dự án bất động sản bị đình trệ. Theo ông, những dự án này sẽ góp phần đáng kể vào việc bổ sung nguồn cung nhà ở cho thành phố, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân. Đặc biệt, trong bối cảnh khan hiếm nhà ở hiện nay, việc các dự án được "hồi sinh" sẽ giúp "giải tỏa" áp lực lên thị trường, từ đó kiểm soát tốt hơn giá bất động sản. Ông Châu tin rằng đây là một trong những "chìa khóa" quan trọng để thị trường phát triển ổn định và bền vững.

Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), các chủ đầu tư đang nỗ lực tái khởi động dự án cũ và lên kế hoạch bắt tay để triển khai các dự án bị bỏ hoang trước đây. Diễn biến này được kỳ vọng làm hồi sinh nhiều dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Các chuyên gia của VARS dự đoán sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến những đối tác mới có dòng tiền. Còn doanh nghiệp mới thông qua hoạt động liên kết, mua bán sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại các thành phố lớn trong thời gian tới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"]<a class="detail-img-lightbox" title="Mặc dù nguồn cung bất động sản gia tăng, tuy nhiên vẫn còn có sự chênh lệch lớn giữa nguồn cung và nhu cầu, đặc biệt là phân khúc trung cấp. (Ảnh: An Vy)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/28/base64-17327845808161771913536.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126360320568082432" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi trên nền tảng bền vững - Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/28/base64-17327845808161771913536.jpeg" alt="Mặc dù nguồn cung bất động sản gia tăng, tuy nhiên vẫn còn có sự chênh lệch lớn giữa nguồn cung và nhu cầu, đặc biệt là phân khúc trung cấp. (Ảnh: An Vy)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/28/base64-17327845808161771913536.jpeg" /></a> Mặc dù nguồn cung bất động sản gia tăng, tuy nhiên vẫn còn có sự chênh lệch lớn giữa nguồn cung và nhu cầu, đặc biệt là phân khúc trung cấp. (Ảnh: An Vy)</div>

</div></figure>
Cùng với đó,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/phat-trien-ben-vung-thi-truong-bat-dong-san-chu-ky-phat-trien-moi/"> thị trường bất động sản</a> quý III vừa qua đã ghi nhận những tín hiệu tích cực về lượng nguồn cung, giao dịch và giá bán. Theo ước tính của Vietcap, trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng số căn hộ sơ cấp giao dịch tại Hà Nội và TP.HCM đạt 23.900 căn, tăng 28% so với cả năm 2023. Nguồn cung mới cũng tăng 11% so với cùng kỳ năm trước, đạt 20.900 căn. Điều đáng chú ý là Hà Nội đang chiếm ưu thế với 85% lượng giao dịch và 91% nguồn cung mới tại hai thị trường lớn này.

Vietcap dự báo trong quý IV/2024 và năm 2025, khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ và nguồn cung dồi dào hơn, thị trường bất động sản sẽ sôi động hơn nữa. Phân khúc căn hộ và nhà phố được dự đoán sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, đồng thời lan tỏa sức nóng sang các phân khúc khác như đất nền và condotel.

Mặc dù nguồn cung bất động sản gia tăng, tuy nhiên vẫn còn có sự chênh lệch lớn giữa nguồn cung và nhu cầu, đặc biệt là phân khúc trung cấp. Điều này cho thấy thị trường vẫn cần thêm các dự án phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của người mua. Do đó, thời điểm quý IV/2024 và quý I/2025, khi hàng loạt dự án mở bán, tỷ lệ hấp thụ của thị trường sẽ tốt hơn trong bối cảnh nguồn cung hiện tại vẫn hạn chế.

Đáng chú ý, giá bán tiếp tục duy trì đà tăng, đặc biệt là phân khúc căn hộ và lan tỏa ra các phân khúc khác. Tại Hà Nội, căn hộ hạng A ghi nhận mức tăng giá cao nhất, lên tới 20 - 35% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP.HCM, căn hộ hạng A có mức tăng giá mạnh nhất, đạt 15 - 20% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán thứ cấp đã không còn tình trạng bán cắt lỗ mạnh, thay vào đó bắt đầu ghi nhận sự chênh lệch giá bán ở loại hình căn hộ từ 10 - 20%. Giá thuê nhà ở tiếp tục tăng trong biên độ từ 10 - 20%. Xu hướng tăng giá này cho thấy nhu cầu vẫn rất lớn và khả năng giữ giá tốt của thị trường bất động sản. Đây cũng được xem là cơ sở để các doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng vào khả năng hấp thụ tốt cho các dự án sắp mở bán trong năm 2025.

<strong>Nhiều doanh nghiệp có cơ hội bứt phá</strong>

Trong bức tranh chung mang nhiều màu sắc tích cực, giới phân tích cho rằng, những doanh nghiệp có nền tảng vững chắc như doanh thu tương lai tiềm năng tăng trưởng tốt; sản phẩm của các dự án lớn đều đã đầy đủ pháp lý; các rủi ro lớn như rủi ro doanh nghiệp, rủi ro pháp lý dự án tắc nghẽn, rủi ro đòn bẩy nợ cao đều dần được giải quyết và cổ phiếu định giá đang ở vùng hấp dẫn… sẽ có nhiều cơ hội bứt phá.

Củng cố thêm cho nhận định trên, chứng khoán Maybank dự báo ngành bất động sản nhà ở sẽ ghi nhận lợi nhuận khả quan trong quý IV/2024. Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp được kỳ vọng sẽ tăng trưởng nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ, bao gồm: doanh số bán hàng tăng trong quý IV/2023 và 9 tháng đầu năm 2024, cùng với nhu cầu mua nhà trước Tết theo xu hướng thường niên.

Một số doanh nghiệp được dự báo sẽ có những bước tiến đáng kể trong quý IV/2024. Đơn cử như CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH), Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) và Công ty cổ phần Vinhomes (VHM) với tiến độ bàn giao dự án ổn định, hứa hẹn mang lại nguồn thu lớn. Bên cạnh đó, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng đang chuẩn bị bước vào giai đoạn kinh doanh tại dự án Bắc Hà Thanh, mở ra cơ hội tăng trưởng mới cho công ty.

Ông Phan Dũng Khánh, Giám đốc Tư vấn đầu tư của Maybank Investment Bank nhận định, thị trường bất động sản đang dần hồi phục và sẽ có những chuyển biến tích cực trong quý IV/2024 và đầu năm 2025.

Theo ông Khánh, trên thị trường sẽ chứng kiến sự tăng trưởng ổn định của nhu cầu ở thực. Người mua nhà để ở hoặc cho thuê sẽ tập trung vào phân khúc căn hộ trung cấp, trong khi đó, các nhà đầu tư dài hạn có xu hướng quan tâm đến những sản phẩm nhà ở thấp tầng tiềm năng.

Ông Khánh dự báo thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nét hơn vào cuối năm 2025. Tuy nhiên, sự phục hồi này sẽ diễn ra không đồng đều giữa các phân khúc và khu vực, nhưng mức độ phân hóa sẽ giảm bớt so với giai đoạn trước. Bên cạnh đó, những thay đổi trong các luật mới liên quan đến thị trường bất động sản sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ dồi dào hơn nhờ các chính sách ưu đãi và hỗ trợ mới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"]<a class="detail-img-lightbox" title="TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2023/12/30/ts-nguyen-minh-phong-17039398466801750319843.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_665534740812591104" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi trên nền tảng bền vững - Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2023/12/30/ts-nguyen-minh-phong-17039398466801750319843.jpeg" alt="TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế." width="1600" height="1185" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2023/12/30/ts-nguyen-minh-phong-17039398466801750319843.jpeg" /></a> TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế.</div>

</div></figure>
Ở góc độ vĩ mô, TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế nhìn nhận: "Vừa qua, Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương đã rất quyết tâm tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp và dự án. Bên cạnh đó, nền kinh tế vĩ mô cũng có những chuyển biến tích cực, tạo động lực cho thị trường bất động sản. Lịch sử các chu kỳ bất động sản cho thấy, khi nền kinh tế chuyển từ giai đoạn phục hồi sang tăng trưởng, thị trường bất động sản thường sẽ sôi động trở lại với giá cả và giao dịch tăng lên. Với những dự báo lạc quan về tăng trưởng kinh tế Việt Nam, chúng ta hoàn toàn có thể kỳ vọng trong quý cuối 2024 và nửa đầu năm 2025 thị trường bất động sản nói chung tiếp tục xu hướng phục hồi trên các nền tảng bền vững. Còn riêng cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, sau những khó khăn và thanh lọc của thị trường chắc chắn những doanh nghiệp còn tồn tại là những doanh nghiệp lớn, có năng lực và tôi tin họ sẽ có cơ hội bứt phá trong kinh doanh".

Chuyên gia cũng cho biết thêm, Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư công. Cùng với, quá trình đô thị hóa nhanh chóng cũng góp phần tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, kinh doanh và đầu tư bất động sản. Nhìn chung, thị trường bất động sản đang có những tín hiệu lạc quan và được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2025./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-tiep-tuc-phuc-hoi-tren-nen-tang-ben-vung-202241128160341267.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

thị trường bất động sản

doanh nghiệp bất động sản

lợi nhuận ngành bất động sản

Thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi trên nền tảng bền vững

<strong>Ngành bất động sản đã có sự trở lại ngoạn mục trong quý III/2024, chấm dứt chuỗi 4 quý tăng trưởng âm liên tiếp. Doanh thu tăng 16,2% và lợi nhuận tăng mạnh 49,3% so với cùng kỳ năm trước, báo hiệu sự phục hồi của thị trường.</strong>

<b>Bứt phá của ngành bất động sản</b>

Theo thống kê của VNDIRECT tính đến ngày 1/11, đã có 1.058 công ty, chiếm 97,5% tổng vốn hóa thị trường, công bố báo cáo tài chính. Đáng chú ý, lợi nhuận ròng của toàn thị trường đạt mức tăng trưởng ấn tượng 18,8%.

Trong đó, ngành dịch vụ hỗ trợ dẫn đầu với mức tăng trưởng lợi nhuận ròng lên đến 175% so với cùng kỳ năm trước. Tiếp theo là ngành bán lẻ và điện lực, lần lượt ghi nhận mức tăng trưởng 142% và 124%. Kết quả khả quan này có được là nhờ hiệu ứng nền thấp của năm ngoái, cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế.

Đặc biệt, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cu-huych-cho-nganh-bat-dong-san-nghi-duong/">ngành bất động sản</a> đã có sự bứt phá ngoạn mục, chính thức thoát khỏi chuỗi 4 quý tăng trưởng âm liên tiếp. Với doanh thu tăng 16,2% và lợi nhuận tăng 49,3% so với cùng kỳ năm trước, ngành bất động sản đang dần lấy lại vị thế vốn có của mình. Sự ấm lên của thị trường, giá đất tăng và việc các công ty bắt đầu ghi nhận doanh thu từ các dự án đã bán trước đó chính là những "chất xúc tác" quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng này.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="607"><img id="img_122886074741178368" class="lightbox-content" title="Lợi nhuận ngành bất động sản &quot;đột phá&quot;, kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/loi-nhuan-nganh-bds-17311278462041608138859.jpg" alt="Ngành bất động sản đã có sự bứt phá ngoạn mục, chính thức thoát khỏi chuỗi 4 quý tăng trưởng âm liên tiếp." width="607" height="616" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/loi-nhuan-nganh-bds-17311278462041608138859.jpg" /> Ngành bất động sản đã có sự bứt phá ngoạn mục, chính thức thoát khỏi chuỗi 4 quý tăng trưởng âm liên tiếp.</div>

</div></figure>
Tuy nhiên, phần lớn các dự án bất động sản được bán ra trong quý III năm nay thực chất đã được ký kết từ quý III và quý IV năm ngoái. Nói cách khác, dù đã có những tín hiệu tích cực ban đầu, nhưng ngành bất động sản vẫn cần thêm thời gian để khẳng định sự phục hồi bền vững và lấy lại niềm tin của nhà đầu tư.

Hơn nữa, đối với các doanh nghiệp không có sản phẩm mở bán trong thời gian tới sẽ tiếp tục phải đối mặt với thách thức về tài chính cũng như thách thức liên quan tới thủ tục pháp lý để đủ điều kiện mở bán do các quy định của luật ngày càng chặt chẽ. Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ các khía cạnh liên quan tới sức khỏe tài chính và khả năng hoàn thiện thủ tục pháp lý của các dự án đang triển khai để có được sự lựa chọn doanh nghiệp bất động sản phù hợp cho quyết định đầu tư vào cổ phiếu của nhóm này.

Về tình hình tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đang cho thấy những chuyển biến tích cực. Tính đến cuối tháng 9 năm nay, tín dụng toàn ngành đã tăng 9,15% so với đầu năm.

Đáng chú ý, tín dụng kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đạt mức 16%. Điều này cho thấy các doanh nghiệp đang có xu hướng ưu tiên kênh huy động vốn thông qua vay ngân hàng, đặc biệt trong bối cảnh các kênh huy động khác như thị trường trái phiếu doanh nghiệp và thị trường chứng khoán chưa thực sự khởi sắc.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="920"><img id="img_122886074883944448" class="lightbox-content" title="Lợi nhuận ngành bất động sản &quot;đột phá&quot;, kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/9/tang-truong-tin-dung-17311278465471995623033.jpg" alt="Tình hình tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đang cho thấy những chuyển biến tích cực." width="920" height="541" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/tang-truong-tin-dung-17311278465471995623033.jpg" /> Tình hình tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đang cho thấy những chuyển biến tích cực.</div>

</div></figure>
Tuy nhiên, tín dụng mua nhà lại tăng trưởng ở mức thấp hơn, chỉ đạt 4,62%. Nguyên nhân có thể đến từ việc người dân e ngại sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập khả dụng. Bên cạnh đó, nhu cầu vay mua bất động sản đầu tư, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng giảm đáng kể.

Mặc dù vậy, vẫn có những điểm sáng đáng ghi nhận. Tín dụng mua nhà đã tăng trưởng tích cực hơn trong quý III, sau khi ghi nhận tăng trưởng 1,15% vào cuối tháng 6/2024. Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang dần có dấu hiệu ấm lên và niềm tin của người mua nhà đang dần được khôi phục.

Cũng theo ghi nhận của VNDIRECT, tính đến ngày 15/10, đã có hơn 100 tổ chức phát hành đạt được thỏa thuận gia hạn với các trái chủ, với tổng giá trị trái phiếu được gia hạn lên tới hơn 156.000 tỷ đồng. Đáng chú ý là hơn 58.700 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong năm 2024 đã được gia hạn, chiếm tỷ lệ 37,6% tổng giá trị. Điều này cho thấy các doanh nghiệp đang tập trung xử lý các khoản nợ ngắn hạn, giảm thiểu áp lực thanh toán trong giai đoạn thị trường còn nhiều biến động.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img noCaption">
<div><img id="img_122886076091904000" class="lightbox-content" title="Lợi nhuận ngành bất động sản &quot;đột phá&quot;, kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/trai-phieu-bat-dong-san-1731127847093974883861.jpg" alt="Lợi nhuận ngành bất động sản &quot;đột phá&quot;, kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?- Ảnh 3." width="701" height="481" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/trai-phieu-bat-dong-san-1731127847093974883861.jpg" /></div></figure>
Phần lớn lượng trái phiếu có thời gian đáo hạn trong năm 2024 đã được gia hạn này là của các doanh nghiệp thuộc nhóm bất động sản. Bên cạnh việc gia hạn nợ, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng chủ động thực hiện các giải pháp mạnh mẽ để xóa nợ trái phiếu. Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), 35 doanh nghiệp bất động sản đã tất toán các khoản vay từ trái phiếu, chủ yếu thông qua việc mua lại trước hạn với tổng giá trị lên đến hơn 20.000 tỷ đồng.

Những nỗ lực này được thị trường đánh giá cao, góp phần củng cố niềm tin và tạo đà cho sự phục hồi của thị trường bất động sản, dù chặng đường phía trước vẫn còn nhiều thử thách.

<b>Bất động sản khu công nghiệp - điểm sáng đầu tư trong năm 2025</b>

Các khu công nghiệp (KCN) tại Việt Nam đang tập trung chủ yếu ở những vùng kinh tế trọng điểm. Phía Bắc nổi bật với các tỉnh/thành phố như Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Hải Dương; trong khi đó, phía Nam ghi nhận sự hiện diện mạnh mẽ của TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Các tỉnh/thành phố này chiếm tới 62% tổng diện tích đất KCN cho thuê trên cả nước tính đến cuối quý III năm 2024.

Sự sôi động của thị trường KCN được thể hiện rõ nét qua tỷ lệ lấp đầy cao tại các tỉnh trọng điểm. Dòng vốn FDI đổ mạnh vào Việt Nam đã tạo nên lực đẩy đáng kể cho giá thuê đất KCN. Đặc biệt, các tỉnh thành sở hữu nguồn cung đất dồi dào, kết hợp với hạ tầng giao thông đang được nâng cấp mạnh mẽ như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bắc Ninh và Hưng Yên đang dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng giá thuê. Xu hướng dịch chuyển sản xuất và dòng vốn FDI vào lĩnh vực công nghiệp tiếp tục mở rộng diện tích hấp thụ ròng của các KCN.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="784"><img id="img_122886629842632704" class="lightbox-content" title="Lợi nhuận ngành bất động sản &quot;đột phá&quot;, kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/ty-le-lap-day-kcn-1731128110679985292985.jpg" alt="Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê bình quân các khu công nghiệp trên cả nước." width="784" height="521" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/ty-le-lap-day-kcn-1731128110679985292985.jpg" /> Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê bình quân các khu công nghiệp trên cả nước.</div>

</div></figure>
Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang tái cấu trúc và tình hình kinh tế thế giới còn nhiều biến động, Việt Nam đã khẳng định vị thế là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nước ngoài. Năm 2023, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt hơn 36,6 tỷ USD, tăng 25% so với cùng kỳ năm trước, với vốn giải ngân đạt 23,2 tỷ USD, tăng 3,5%. Trong 9 tháng qua, con số này tiếp tục tăng trưởng ấn tượng với tổng vốn FDI đăng ký đạt khoảng 25 tỷ USD, tăng 11,6% so với cùng kỳ.

Với những lợi thế cạnh tranh nổi bật như chi phí sản xuất hợp lý, vị trí địa lý thuận lợi và nền kinh tế tăng trưởng ổn định, Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục là "thỏi nam châm" thu hút dòng vốn FDI trong những năm tới. Xu hướng này sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê đất KCN để xây dựng nhà máy và kho xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Về triển vọng, nguồn cung đất KCN được kỳ vọng sẽ dần cải thiện, trong khi giá thuê vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Cụ thể, các tỉnh trọng điểm miền Bắc dự kiến sẽ chào đón khoảng 1.766ha nguồn cung mới trong giai đoạn 2024 - 2026. Ở phía Nam, nguồn cung mới dự kiến sẽ cải thiện từ năm 2025, với hơn 1.598ha đất KCN được bổ sung trong giai đoạn 2024 - 2026, tập trung chủ yếu ở Bình Dương với các dự án đáng chú ý như KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2, KCN VSIP 3 giai đoạn 2 và KCN Cây Trường.

Nhu cầu thuê đất KCN từ các dự án công nghệ cao được dự báo sẽ là động lực chính thúc đẩy giá thuê tại thị trường miền Bắc. Trong khi đó, việc đầu tư nâng cấp hạ tầng sẽ hỗ trợ tăng trưởng giá thuê tại thị trường miền Nam trong giai đoạn 2024 - 2026.

Với diễn biến của thị trường như đã phân tích, cơ hội sẽ dành nhiều hơn cho nhóm cổ phiếu doanh nghiệp khu công nghiệp. Bên cạnh đó, cơ hội đầu tư vào cổ phiếu ngành bất động sản sẽ phân hóa, những doanh nghiệp đã chứng minh được trong quá khứ là có năng lực triển khai dự án tốt, dự án đầy đủ pháp lý; bán được hàng trong thời gian qua (thể hiện qua doanh số bán trước - presales), cũng như có tình hình tài chính lành mạnh, sử dụng đòn bẩy thấp,… sẽ là những cơ hội đầu tư tiềm năng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/loi-nhuan-nganh-bat-dong-san-dot-pha-ket-thuc-chuoi-am-lien-tiep-co-hoi-nao-cho-nam-2025-202241109120430738.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản khu công nghiệp

tín dụng bất động sản

bất động sản 2025

Lợi nhuận ngành bất động sản "đột phá", kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?

Thành phố Thủ Đức

Hiển thị

Thanh Sương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Đỗ Đức Mạnh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông</mark>

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Phường Võ Cường

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Loi nhuan nganh bat dong san