<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Dự kiến, trong năm 2025 thị trường Hà Nội sẽ có 10 dự án được mở bán, đóng góp nguồn cung khoảng 13.598 căn hộ, đến từ các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Sunshine, Gamuda, Daewoo.

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/20241117152312-1ed3_wm.jpg" data-lg-id="6ccde122-8210-410d-835f-46f39c4258f8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="745"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/20241117152312-1ed3_wm.jpg" alt="Nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang đang áp đảo thị trường Hà Nội." width="745" height="348" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/20241117152312-1ed3_wm.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/20241117152312-1ed3_wm.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28879" /> Nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang đang áp đảo thị trường Hà Nội.</div></figure>
Thị trường phân hóa mạnh mẽ

Theo báo cáo mới công bố của Avision Young Việt Nam, thị trường căn hộ Hà Nội năm 2024 đã có sự thay đổi mạnh mẽ với nhu cầu tăng cao, đặc biệt tại khu vực phía Tây với sự phát triển của các khu đô thị lớn như Vinhomes Smart City.

Nguồn cung năm qua đến từ các dự án như The Sola Park (MIK Group) và Lumi Hanoi, QMS Top Tower và Hanoi Signature. Riêng trong quý IV, thị trường tiếp tục ra mắt các dự án như Imperia Cổ Loa và The Senique Hanoi (CapitaLand) và Lumiere Springbay (Masterise Homes).

Về giá bán, thị trường căn hộ quý II ghi nhận mức giá sơ cấp tăng 3 - 6% so với quý I, lên mức 2.000 - 3.500 USD/m2, trong đó khu vực phía tây ghi nhận mức tăng cao nhất.

Sang quý III, giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, duy trì ở mức 2.500 - 3.500 USD/m2, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đã cải thiện lên mức 80 - 85%. Một số dự án mới tại khu vực phía Tây như Lumi Hanoi Giai đoạn 2 ghi nhận 3.100 USD/m2, The Miami GS5 (2.500 USD/m2) và Hanoi Signature (6.700 USD/m2).

Vào quý IV, thị trường đón nhận nhiều dự án cao cấp, giá bán sơ cấp tại khu vực Hà Nội đã ghi nhận mức tăng khoảng 5% so với quý trước, dao động 2.600 - 3.600 USD/m2.

Trong khi đó, ghi nhận từ JLL Việt Nam cho thấy quý IV/24 thị trường Hà Nội ghi nhận 4.006 căn hộ mở bán, nâng tổng nguồn cung mới căn hộ phân khúc Cao năm 2024 đạt 7.912 căn. Đáng chú ý, nguồn cung căn hộ phân khúc cao, đặc biệt ở các quỹ đất nội thành, giúp đẩy giá bán sơ cấp trung bình lên 3.124 USD/m2, tăng tới 3,8% theo quý.

Nguồn cung chủ yếu ở phân khúc cao cấp

Năm 2025, Avision Young dự báo Hà Nội sẽ có 10 dự án được mở bán, đóng góp nguồn cung khoảng 13.598 căn hộ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" data-lg-id="af5430b2-c922-4be8-8075-78052277aa92">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" alt="Nguồn cung căn hộ mới sẽ có giá đặc biệt cao. Ảnh: DH" width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="24119" /> Nguồn cung căn hộ mới sẽ có giá đặc biệt cao. Ảnh: DH</div></figure>
Các dự án này bao gồm Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Cổ Linh (chủ đầu tư Thiên Hương); Kepler Land (TSQ Việt Nam); The Charm An Hưng; Sunshine Crystal River - Ciputra; Vinhomes Cổ Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake giai đoạn 2 (Daewoo); Vinhomes Đan Phượng và dự án Thành phố Thông minh của BRG.

Còn theo JLL, nguồn cung căn hộ dồi dào sẽ đến từ các đại đô thị như Vinhomes Cổ Loa hay Starlake Tây Hồ Tây, giá bán sẽ đặc biệt cao khi nhiều tiện ích dự kiến khánh thành/khởi công. Một số sản phẩm được gắn thương hiệu (“branded residence”) có giá trên 5.000 USD/m2 có thể sẽ gặp thách thức thanh khoản do cần thời gian chứng minh các giá trị mang lại của dòng sản phẩm này đối với khách hàng.

Các chuyên gia dự báo, trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và “đắt đỏ” tại các thành phố lớn, việc nguồn cung nhà ở tập trung vào các dự án đại đô thị của các chủ đầu lớn là xu hướng tất yếu. Nhưng điều này đồng nghĩa với việc giá nhà sẽ tiếp tục không thể “rẻ” và khó có thể đáp ứng được toàn bộ nhu cầu của người dân có thu nhập trung bình và thấp. Bởi các dự án đại đô thị thường đi kèm với hạ tầng hiện đại, tiện ích nội khu cao cấp, khiến chi phí đầu tư ban đầu rất lớn.

Đồng thời, các chủ đầu tư lớn thường phát triển dự án ở các khu vực ven đô hoặc khu vực có tiềm năng, với quỹ đất lớn nhưng giá trị đất ngày càng cao, đặc biệt khi được quy hoạch đồng bộ.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-diem-ten-loat-du-an-du-kien-mo-ban-trong-nam-2025-10148935.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

hà nội

dự án

chung cư

loạt dự án dự kiến mở bán

Hà Nội: điểm tên loạt dự án dự kiến mở bán trong năm 2025

Huyện Bến Lức

Mua bán &#x25cf; 200 m²

Hiển thị

Nguyễn Vĩnh

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Bến Lức

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Mua bán &#x25cf; 50 m²

Đỗ Đức Mạnh

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

Thành phố Biên Hòa

Mua bán &#x25cf; 220 m²

Trang

Tỉnh Đồng Nai

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Phường Hiệp Hòa

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Loat du an du kien mo ban