<strong>Theo các chuyên gia, sự lạc quan trong tâm lý của nhà đầu tư chính là yếu tố quan trọng giúp kỳ vọng vào một thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn trong năm 2025. Khi niềm tin được phục hồi, các nhà đầu tư sẽ sẵn sàng tái gia nhập thị trường và rót vốn vào các phân khúc có tiềm năng, tạo động lực cho sự phát triển bền vững.</strong>

<strong>Yếu tố vĩ mô gia tăng niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản</strong>

Năm 2025, Chính phủ đặt trọng tâm vào việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mạnh song hành cùng ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và bảo đảm các cân đối lớn với mức thặng dư cao. Đặc biệt, mục tiêu tăng trưởng kinh tế trên 8% - vượt chỉ tiêu Quốc hội giao, được xem là định hướng đầy tham vọng, phản ánh quyết tâm của cả nước trong việc khôi phục và phát triển nền kinh tế.

Theo các chuyên gia, yếu tố vĩ mô ổn định sẽ là "đòn bẩy" quan trọng để thị trường bất động sản bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Đây không chỉ là động lực cho các doanh nghiệp trong ngành mà còn tạo niềm tin cho nhà đầu tư, góp phần khơi thông dòng vốn và kích thích các hoạt động đầu tư trong năm 2025.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia nhìn nhận, tăng trưởng kinh tế ổn định trong giai đoạn 2024 - 2025 là "điểm tựa" vững chắc để thúc đẩy hoạt động đầu tư và phát triển bất động sản. Cụ thể, với năm 2025, tiếp đà tăng trưởng cao của năm 2024, các động lực tiếp tục được thúc đẩy, dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2025 có thể đạt 6,7 - 7%, tương đương năm 2024. Đây chính là cơ sở thiết yếu để đặt niềm tin vào khả năng phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong năm 2025.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="512"><img id="img_136937222823378944" class="lightbox-content" title="Niềm tin vào bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 tươi sáng hơn- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/25/tscanvanluc-17378279558021410865124.jpeg" alt="TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia" width="512" height="328" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/25/tscanvanluc-17378279558021410865124.jpeg" /> TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia</div>

</div></figure>
Song song đó, việc kiểm soát tốt lạm phát, duy trì lãi suất ở mức thấp và ổn định tỷ giá đã góp phần đáng kể trong việc cải thiện sức mua và tâm lý đầu tư. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tái cấu trúc và mở rộng hoạt động mà còn khuyến khích các cá nhân tham gia đầu tư, góp phần thúc đẩy sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Chưa kể, những điểm nghẽn pháp lý trong lĩnh vực bất động sản đang được tháo gỡ từng bước, với việc 3 bộ luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực, tạo động lực thúc đẩy sự phát triển trong thời gian tới.

Ngoài ra, những đột phá trong thể chế, sự hoàn thiện đồng bộ trong quy hoạch ở các cấp và việc đẩy mạnh đầu tư công được kỳ vọng sẽ trở thành động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản bứt phá trong năm 2025.

Đặc biệt, TS. Cấn Văn Lực cho biết, những áp lực tài chính đè nặng lên doanh nghiệp bất động sản đã dần được tháo gỡ, mở ra cánh cửa tiếp cận vốn dễ dàng hơn. Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã thành công trong việc huy động vốn từ các kênh khác nhau, nhờ đó giảm đáng kể áp lực tài chính, tạo tiền đề cho sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường.

"Nhà đầu tư vẫn đặt niềm tin rất lớn vào tiềm năng của thị trường bất động sản. Tâm lý lạc quan của thị trường đang thể hiện rõ nét, và đây chính là yếu tố nổi bật nhất hiện nay", TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh.

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho hay, tâm lý của các nhà đầu tư vẫn rất lạc quan vào thị trường bất động sản năm 2025. Đặc biệt, niềm tin từ các nhà đầu tư nước ngoài về triển vọng của thị trường Việt Nam tiếp tục duy trì tích cực. Nhà đầu tư không ngừng rót vốn vào các dự án đã được phê duyệt và cấp phép, khẳng định sự tin tưởng vào tiềm năng phát triển dài hạn tại đây.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1037"><img id="img_136937527751294976" class="lightbox-content" title="Niềm tin vào bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 tươi sáng hơn- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/25/edit-david-jackson-1827-1737828101066810667493.jpeg" alt="Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam." width="1037" height="713" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/25/edit-david-jackson-1827-1737828101066810667493.jpeg" /> Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam.</div>

</div></figure>
Điều này được minh chứng qua con số 25,35 tỷ USD tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong năm 2024, tăng hơn 9% so với năm 2023. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 1,84 tỷ USD, ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 60%.

Đáng chú ý, trong bối cảnh các thị trường bất động sản lớn trên thế giới đang gặp khó khăn, dòng vốn FDI vào Việt Nam lại có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt là vào lĩnh vực bất động sản. Điều này không chỉ chứng tỏ sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam mà còn cho thấy niềm tin vững chắc của các nhà đầu tư nước ngoài vào triển vọng dài hạn của thị trường này.

Bên cạnh đó, theo ông David Jackson, thị trường chứng khoán cũng đang trở thành kênh huy động vốn quan trọng cho các doanh nghiệp bất động sản. Trong năm 2024, việc phát hành cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản đã ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2025, mở ra nhiều cơ hội huy động vốn cho các dự án phát triển mới.

Sự khởi sắc này không chỉ mở ra cơ hội huy động nguồn vốn lớn cho ngành bất động sản mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua giai đoạn đầy thách thức, thúc đẩy tăng trưởng và phát triển bền vững.

<strong>Cần cân nhắc kỹ lưỡng khi rót vốn vào các phân khúc bất động sản</strong>

Dù triển vọng thị trường bất động sản năm 2025 đang được đánh giá tích cực, tuy nhiên các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư vẫn cần thận trọng trước khi rót vốn vào các phân khúc khác nhau. Sự phục hồi của thị trường không đồng đều, tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí, pháp lý, tiềm năng phát triển hạ tầng và nguồn cung thực tế.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_136934689802457088" class="lightbox-content" title="Niềm tin vào bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 tươi sáng hơn- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/25/thuhanoi14-17378267469641558530923.png" alt="(Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1200" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/25/thuhanoi14-17378267469641558530923.png" /> (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
TS. Cấn Văn Lực nhận định, năm 2025 <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-moi-dinh-hinh-chuyen-dong-thi-truong-bat-dong-san-2025/">thị trường bất động sản</a> sẽ chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ ở một số phân khúc, đặc biệt là những phân khúc có nhu cầu thực và tiềm năng tăng trưởng cao. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định đầu tư, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố.

"Để tận dụng cơ hội và vượt qua thách thức trong giai đoạn phục hồi, các doanh nghiệp bất động sản cần khai thác tối đa tiềm năng từ quỹ đất sẵn có, tập trung phát triển các sản phẩm mới phù hợp với nhu cầu thị trường. Đồng thời, doanh nghiệp cần chú trọng vào chuyển đổi số, không chỉ để nâng cao hiệu quả hoạt động mà còn đáp ứng sự thay đổi trong hành vi người tiêu dùng. Bên cạnh đó, cũng cần đa dạng hóa nguồn vốn, quản trị nguồn lao động và kiểm soát rủi ro,.... ", TS. Cấn Văn Lực nhận định.

Ngoài ra, theo TS. Cấn Văn Lực, doanh nghiệp bất động sản nên kết hợp sử dụng mô hình 5Rs gồm: Reaspond (thích ứng, linh hoạt), Recover (phục hồi càng nhanh càng tốt); Restructure (tái cấu trúc); Reinvent (đổi mới sáng tạo và cả chuyển đổi số); Resilience (tăng sức đề kháng, khả năng chống chịu các cú sốc). Đồng thời, cần biết tận dụng tối đa các nguồn hỗ trợ, nhằm giảm chi phí, giữ chân lao động thì các doanh nghiệp bất động sản mới dễ dàng bật dậy mạnh mẽ trong năm 2025.

Còn theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, từ những thay đổi về chính sách vĩ mô, kế hoạch phát triển dự án và ra hàng của các chủ đầu tư trong năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư vào 2 phân khúc chính.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_136941422929530880" class="lightbox-content" title="Niềm tin vào bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 tươi sáng hơn- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/25/tran-quang-trung-1737829958319968795534.jpeg" alt="Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing." width="1600" height="1066" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/25/tran-quang-trung-1737829958319968795534.jpeg" /> Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing.</div>

</div></figure>
Ông Trần Quang Trung nhấn mạnh, sản phẩm chung cư sẽ tiếp tục là một phân khúc hấp dẫn cho nhà đầu tư trong năm 2025. Lý do là bởi căn hộ không chỉ đáp ứng nhu cầu đầu tư dòng tiền ổn định mà còn có khả năng tăng giá cao trong tương lai. Với mức giá hợp lý, phân khúc căn hộ cho phép nhiều nhà đầu tư tham gia, dù là người có tiềm lực tài chính vừa phải.

Hơn nữa, nhu cầu về căn hộ vẫn tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt là ở các đô thị lớn, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm. Nếu so với nhà phố hay thổ cư, căn hộ cho thấy những lợi thế vượt trội về tỷ suất cho thuê và tiềm năng tăng giá, giúp nhà đầu tư có thể tối ưu hóa lợi nhuận.

Cùng với phân khúc căn hộ, ông Trần Quang Trung cũng dự báo rằng phân khúc sản phẩm thấp tầng trong các dự án, đặc biệt là những sản phẩm đất nền đã có hạ tầng hoàn chỉnh, có thể hình thành đơn vị ở sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư trong năm 2025.

Chính vì vậy, vị chuyên gia khuyến nghị các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại, khi rót vốn vào các phân khúc bất động sản nên cân nhắc kỹ lưỡng về nguồn vốn và xác định rõ chiến lược đầu tư dài hạn, ít nhất từ 2 - 3 năm kể từ thời điểm mua.

"Thay vì tham gia vào các đợt đầu tư "lướt sóng" ngắn hạn, vốn có mức độ rủi ro cao, các nhà đầu tư nên lựa chọn các chiến lược tích giữ tài sản lâu dài hoặc khai thác dòng tiền từ cho thuê", ông Trung nhấn mạnh.

Theo ông Trung, đây là một chiến lược bền vững, đặc biệt khi mà thị trường đang trong giai đoạn phục hồi và cần sự ổn định lâu dài. Việc kiên nhẫn với các phân khúc có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ sẽ giúp nhà đầu tư tránh được những biến động khó lường và tối ưu hóa lợi nhuận trong dài hạn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/niem-tin-vao-buc-tranh-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-tuoi-sang-hon-202250113225605557.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

tâm lý thị trường

thị trường bất động sản năm 2025

bất động sản năm 2025

kinh tế tăng trưởng

kinh tế - xã hội

Niềm tin vào bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 tươi sáng hơn

Thành phố Dĩ An

Hiển thị

Khương Thị Hương

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Bình Dương

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Căn hộ 49m² Charm City, Dĩ An - Chỉ 1.7 tỷ!</mark>

Căn hộ 49m² Charm City, Dĩ An - Chỉ 1.7 tỷ!

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Tân Đông Hiệp

Quận Long Biên

Nguyễn Diệu Hương

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 64m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 64m²

Nhà trong hẻm

Phường Thạch Bàn

Đông Nam

Quận Liên Chiểu

Sang Phạm

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà gác đúc kiệt 🏤 Mẹ Suốt, gần đường Phạm Như Xương & Tôn Đức Thắng</mark>

Bán nhà gác đúc kiệt 🏤 Mẹ Suốt, gần đường Phạm Như Xương & Tôn Đức Thắng

Phường Hòa Khánh Nam

Lê Hữu Trác

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 70m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 70m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Cự Khối

Tây Nam

Võ Mạnh Lĩnh

Tỉnh Đắk Lắk

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 125m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 125m²

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Đây là một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội vừa được Quốc hội thông qua.</p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/22/vay-mua-nha-o-xa-hoi-1.jpg" data-lg-id="042f5485-baa1-4bea-b63a-dbf55b1284c8"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/22/vay-mua-nha-o-xa-hoi-1.jpg" alt="Những chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cần nhất quán hơn." data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/22/vay-mua-nha-o-xa-hoi-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/22/vay-mua-nha-o-xa-hoi-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="46903" /><figcaption class="lg-caption">Chủ đầu tư được cho phép tự phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.</figcaption></figure>
Dự kiến, Nghị quyết thí điểm sẽ chính thức có hiệu lực từ tháng 6. Theo đó, căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực về hoạt động xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Việc xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện đối với một hoặc một số công trình của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo giai đoạn thực hiện hoặc theo phân kỳ đầu tư, từng dự án thành phần hoặc toàn bộ dự án.

Sau khi nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật, gửi cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo cơ quan soạn thảo, một số địa phương và chủ đầu tư phản ánh việc xác định giá bán, cho thuê mua khó chính xác, dẫn đến thẩm định giá gặp khó khăn. Việc giao chủ đầu tư xác định giá và thực hiện kiểm toán, gửi đến UBND cấp tỉnh thẩm định lần 2 sẽ rút ngắn được thủ tục từ 30 - 90 ngày.

Chia sẻ quan điểm về nội dung này, GS Hoàng Văn Cường (đoàn đại biểu quốc hội Hà Nội) cho rằng, quy định xác định giá bán nhà ở xã hội tại Nghị quyết đã bỏ quy định Nhà nước phải thẩm định, duyệt giá bán hai lần (giá dự kiến sau khi xây dựng xong móng và giá sau khi chủ đầu tư quyết toán) là phù hợp. "Quy định này giúp giảm thủ tục hành chính nhưng vẫn bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà khi được hoàn trả số tiền mua nhà nếu giá sau quyết toán thấp hơn giá mua ban đầu", ông Cường nói.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/20/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2022-09-10-_ban-sao-167a5716-2-enternews-1662698264.jpg" data-lg-id="5b8a87fe-8013-4fda-b804-4ada93bef3cf"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/20/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2022-09-10-_ban-sao-167a5716-2-enternews-1662698264.jpg" alt="Cơ chế đặc thù cho chủ đầu tư nhà ở xã hội vẫn chưa đủ hấp dẫn nhà đầu tư. Ảnh: LV" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/20/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2022-09-10-_ban-sao-167a5716-2-enternews-1662698264.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/20/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2022-09-10-_ban-sao-167a5716-2-enternews-1662698264.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="36812" /><figcaption class="lg-caption">Cơ chế đặc thù cho chủ đầu tư nhà ở xã hội sẽ góp phần thúc đẩy nhanh nguồn cung mới. Ảnh: LV</figcaption></figure>
Hiện theo Điều 87 Luật Nhà ở 2023, giá bán và giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn được xác định như sau: Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở 2023;

Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật Nhà ở 2023.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội bảo đảm nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều Luật Nhà ở 2023 và trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng thì giá thuê nhà ở phải bảo đảm phù hợp với khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

nhà ở xã hội

nghị quyết nhà ở xã hội

Từ 1/6, chủ đầu tư được tự duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội

<p class="sapo" data-role="sapo">Chính phủ đang chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương quyết liệt xử lý những bất cập trong hoạt động đấu giá đất, gây lũng đoạn thị trường, ảnh hưởng quyền lợi người dân. Các chuyên gia cũng cảnh báo, nếu không sửa đổi chính sách sẽ vô tình tiếp tay cho tình trạng đẩy giá và khiến người dân ngày càng khó tiếp cận nhà ở.</p>

<div class="box-maybee">
<h2><b>Thị trường bất động sản biến động lớn về giá</b></h2>
Tại buổi làm việc của Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản, ngày 24/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương cần quyết liệt <a class="link-inline-content" title="xử lý tình trạng tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng và trục lợi trong đấu giá đất," href="https://reatimes.vn/thu-tuong-chinh-phu-ra-chi-dao-khan-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-dau-co-thao-tung-truc-loi-trong-dau-gia-dat-202250524204213177.htm" target="_blank" rel="noopener" data-rel="follow">xử lý tình trạng tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng và trục lợi trong đấu giá đất,</a> gây lũng đoạn thị trường và ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân. Thủ tướng nhấn mạnh: Phải quyết liệt xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trục lợi trong đấu giá đất, lũng đoạn thị trường bất động sản, không để người dân bị lừa đảo.

Trước đó, tại cuộc họp với các bộ ngành về tình hình thị trường bất động sản, ngày 15/5, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhận xét thị trường bất động sản đang tồn tại vướng mắc kéo dài, còn nhiều dấu hiệu bất ổn. Thị trường lúc thì đóng băng, khi lại sốt nóng bất thường dẫn tới biến động lớn về giá, ảnh hưởng dây chuyền tới tín dụng - tài chính.

Phó Thủ tướng cũng chỉ ra, giá bất động sản ở Việt Nam thuộc nhóm tăng cao nhất thế giới, trong khi khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng suy giảm. Thị trường còn tồn tại tình trạng mất cân đối cung - cầu và cơ cấu sản phẩm không hợp lý.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"]<a class="detail-img-lightbox" title="Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương xử lý tình trạng tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng và trục lợi trong đấu giá đất. (Ảnh minh hoạ)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/5/28/tt27-1748406003620268319412.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_159121001188696064" class="lightbox-content" title="Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/5/28/tt27-1748406003620268319412.jpg" alt="Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường- Ảnh 1." width="2000" height="1334" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/5/28/tt27-1748406003620268319412.jpg" /></a> Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương xử lý tình trạng tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng và trục lợi trong đấu giá đất. (Ảnh minh hoạ)</div>

</div></figure>
Property Guru Việt Nam cũng cảnh báo tình trạng sốt giá đất cục bộ tại một số địa phương. Trong đó, có phân khúc đất nền tại các khu vực ven đô Hà Nội. Quý đầu năm, đơn vị này ghi nhận, giá rao bán đất nền vùng ven tăng từ 30% đến 80%, tùy khu vực. Tại Thạch Thất, nhiều khu vực như Tiến Xuân, Bình Yên, Thạch Hòa đều tăng 2-4 triệu đồng/m2. Ở Quốc Oai, các xã như Phú Mãn, Phú Cát, Hòa Thạch đều ghi nhận mức tăng nhẹ đến vừa. Còn tại Sơn Tây, đất mặt đường lớn ở khu vực Đồng Trạng cũng tăng 1 - 2 triệu đồng/m2, trong khi đất trong làng cũng tăng thêm 2 - 4 triệu đồng/m2.

Theo chuyên gia, tình trạng sốt giá đất cục bộ này có sự "tiếp tay" không nhỏ của các phiên đấu giá đất vùng ven thời gian qua. Như huyện Chương Mỹ ghi nhận giá trúng lên tới 115 triệu đồng/m2; huyện Quốc Oai thiết lập mức giá kỷ lục 119,3 triệu đồng/m2 trong phiên đấu giá đầu tháng 4.

Hiện tại, hoạt động đấu giá đất đã bắt đầu gieo "trái đắng" cho nhiều nhà đầu tư. Họ rơi vào tình cảnh buộc phải cắt lỗ sâu hoặc chấp nhận bỏ cọc hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng, do không thể xoay vốn hoặc sang nhượng thành công sau khi trúng đấu giá. Một số nhà đầu tư buộc phải rao bán lỗ để "cứu cọc", song vẫn không tìm được người mua và chấp nhận mất trắng khoản đặt trước.

Còn nhà đấu giá lại phải tổ chức đấu giá lại từ đầu. Đơn cử, ngày 25/5 vừa qua, 24 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Quang Trung, huyện Thạch Thất đã được tổ chức đấu giá lại, sau khi bị bỏ cọc tại phiên đấu giá cuối năm 2024. Sự kiện vẫn thu hút hơn 360 khách hàng, gần 1.900 hồ sơ đăng ký, tương đương trung bình 79 hồ sơ cho mỗi lô, cao gấp nhiều lần so với phiên đấu giá lần đầu vào cuối năm ngoái.

Đáng chú ý, lô trúng cao nhất trong phiên đấu giá này đạt 181 triệu đồng/m², chỉ thấp hơn 4 triệu đồng/m² so với mức 185 triệu đồng/m² trong phiên đấu giá trước đó, cho thấy mức độ quan tâm và cạnh tranh vẫn rất cao. Nhà đầu tư trúng lô này phải chi hơn 21 tỷ đồng. Các lô còn lại cũng ghi nhận giá trúng dao động từ 100 đến 165 triệu đồng/m², cá biệt có lô thấp nhất đạt 70,4 triệu đồng/m², vẫn cao gấp 6,7 lần giá khởi điểm.

Song, việc các nhà đầu tư có hoàn tất nghĩa vụ tài chính hay tiếp tục bỏ cọc vẫn là điều chưa thể chắc chắn, trong bối cảnh thị trường vẫn đang thiếu những công cụ để kiểm soát tốt vấn đề này.
<h2><b>Ngăn chặn phát sinh tiêu cực, đẩy giá từ hoạt động đấu giá đất</b></h2>
Từ cuối năm 2024, sau hàng loạt vụ việc "thổi giá" đất lên cao rồi bỏ cọc tại các huyện vùng ven, UBND TP. Hà Nội đã có những động thái chấn chỉnh tình hình. Tuy nhiên, tình trạng bỏ cọc sau đấu giá vẫn tiếp diễn, gây mất ổn định cho thị trường bất động sản và ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách.

Tại buổi làm việc của Thường trực Chính phủ về tình hình thị trường bất động sản, Thủ tướng giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đánh giá, ban hành bảng giá đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, nâng cao mức đặt cọc trong đấu giá đất, xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường. Đồng thời, yêu cầu Bộ xây dựng quy định về đấu giá, đủ sức răn đe, phòng ngừa tình trạng này.

Cùng với đó, Bộ Công an phải vào cuộc xử lý ngay những phần tử thao túng, lũng đoạn thị trường. Ngân hàng Nhà nước thanh tra, tập trung quản lý rủi ro, không được để các ngân hàng tiếp tay cho vi phạm thao túng để tạo mặt bằng giá mới, giá ảo.

Trao đổi với <b><i>Reatimes</i></b>, ông Ngô Gia Cường, giám đốc công ty Thẩm định giá và Giám định Việt Nam (VAI) cho rằng, Chính phủ đã nhìn nhận đúng bản chất tại sao hoạt động đấu giá đất lại biến tướng và góp phần đẩy giá đất tăng cao.

Thực tế, hoạt động đấu giá đất có nhiều yếu tố cần xem xét, điều chỉnh. Trước hết, đất đấu giá có rất nhiều hình thái và tình huống khác nhau. Không ít phiên đấu giá ghi nhận tình trạng các lô đất cùng một khu vực, nhưng giá trúng lại chênh lệch gấp ba lần. Lý do là lô đất có vị trí đẹp, thu hút đông người nộp hồ sơ sẽ bị đẩy giá lên rất cao qua nhiều vòng trả giá. Còn lô đất méo mó, nằm ở vị trí cuối đường, chỉ có một, hai hồ sơ tham dự thì thường trúng ở mức giá khởi điểm hoặc chỉ cao hơn không đáng kể, dù giá trị thực tế của thửa đất đó vẫn cao.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1021"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Ngô Gia Cường, giám đốc công ty Thẩm định giá và Giám định Việt Nam (VAI)." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/5/27/ngo-gia-cuongok-17483900867671273625027.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_159087616998576128" class="lightbox-content" title="Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/5/27/ngo-gia-cuongok-17483900867671273625027.jpg" alt="Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường- Ảnh 2." width="1021" height="1200" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/5/27/ngo-gia-cuongok-17483900867671273625027.jpg" /></a> Ông Ngô Gia Cường, giám đốc công ty Thẩm định giá và Giám định Việt Nam (VAI).</div>

</div></figure>
Trong khi đó, một bất cập lớn khác, là việc xác định giá khởi điểm trong đấu giá đất đang căn cứ theo bảng giá đất do Nhà nước ban hành. Bảng giá này thường chỉ bằng 60 - 70% giá thị trường. Có trường hợp mức giá khởi điểm chỉ khoảng 2 - 3 triệu đồng/m², chưa thể phản ánh đúng giá trị lô đất và do đó, rất hấp dẫn nhà đầu tư tham gia đấu giá, "giành suất" với người có nhu cầu ở thực.

Một điểm bất cập nữa, là quá trình đấu giá hiện không quy định số vòng bắt buộc, không buộc phải nâng giá theo từng bước cụ thể. Do đó, nếu lô đất ít hoặc không có sự cạnh tranh vơí chỉ 1-2 hồ sơ tham gia, việc đấu giáncó thể kết thúc đấu giá ngay từ vòng đầu nếu đã có người trả giá cao nhất theo đúng quy định và không ai trả giá cao hơn; hoặc dễ bị thao túng, nếu không có bước giá rõ ràng hoặc cơ chế buộc tăng giá theo vòng.

Thực tế còn cho thấy, phần lớn người tham gia đấu giá là nhà đầu tư, chứ không phải người dân có nhu cầu sử dụng tại chỗ. Trong khi đó, số lượng tài sản được đưa ra bán thường rất lớn trong một đợt, khiến họ không thể đánh giá đầy đủ giá trị từng thửa đất, dễ dẫn đến "bỏ giá" sai.

Với những bất cập nêu trên, ông Cường nhận xét giá đất trúng đấu giá hiện nay không phản ánh đầy đủ giá trị thị trường. Tuy nhiên, trong nhiều văn bản quy phạm pháp luật, giá trúng đấu giá lại đang được mặc định là giá thị trường, thậm chí còn được sử dụng làm cơ sở xác định giá đất trong các mục đích khác. Điều này tiềm ẩn rủi ro lớn cho cả ngân sách nhà nước và các tổ chức thực hiện đấu giá.

Trước thực trạng đó, ông Cường đề xuất điều chỉnh giá khởi điểm sao cho sát với giá trị thực tế của lô đất. Việc này sẽ giúp hạn chế tình trạng nhà đầu tư cảm thấy lợi tức hấp dẫn và lợi dụng mức đặt cọc thấp để đẩy giá lên cao, tạo ra chênh lệch lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá.

"Để đảm bảo tính khách quan và phù hợp với giá trị thị trường tại thời điểm đấu giá, giá khởi điểm nên được xác định dựa trên giá thực tế, chứ không nên dựa vào bảng giá đất. Bởi bảng giá đất có tính chu kỳ hành chính, phục vụ nhiều mục đích khác nhau chứ không chỉ hoạt động đấu giá đất. Việc này có thể thực hiện thông qua việc phối hợp với các tổ chức định giá đất chuyên nghiệp", ông Cường chia sẻ.

Chuyên gia tài chính - ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu cũng đồng tình, khi mức giá khởi điểm được đưa ra thấp sẽ rất hấp dẫn giới đầu cơ, vì họ biết giá thực tế trên thị trường cao hơn nhiều. Hệ quả là giá đất bị đẩy lên bất hợp lý, gây méo mó thị trường và trở thành rào cản lớn đối với sự phát triển ổn định, bền vững của lĩnh vực bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"]<a class="detail-img-lightbox" title="Chuyên gia tài chính - ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/5/27/ahieu-17483890529541573182475.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_159085449418784768" class="lightbox-content" title="Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/5/27/ahieu-17483890529541573182475.jpeg" alt="Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường- Ảnh 3." width="1200" height="866" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/5/27/ahieu-17483890529541573182475.jpeg" /></a> Chuyên gia tài chính - ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu.</div>

</div></figure>
Vị chuyên gia dẫn chứng, nếu giá bất động sản tiếp tục leo thang như hiện nay, phần lớn người lao động, ngoại trừ một số có tiềm lực tài chính, sẽ khó có cơ hội sở hữu nhà ở đô thị. Tại TP.HCM, giá một căn hộ phổ biến đã lên tới khoảng 6 tỷ đồng, còn ở Hà Nội khoảng 5 tỷ. Với mức giá này, người mua phải vay ngân hàng 4 tỷ đồng sẽ phải trả từ 15 - 20 triệu đồng/tháng trong suốt 20 năm. Với mức thu nhập phổ biến từ 10 - 20 triệu đồng/tháng, nhiều người lao động khó đáp ứng nổi mức chi trả này.

'Theo nguyên tắc tài chính tại nhiều quốc gia và một số ngân hàng trong nước đã áp dụng, là khoản vay không được vượt quá 50% thu nhập hàng tháng. Nghĩa là để vay mua nhà 5 tỷ đồng, người vay cần thu nhập tối thiểu 30 triệu đồng/tháng, vượt xa khả năng của đa số lao động hiện nay. Chúng ta đang đặt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà vào năm 2030, nhưng với chính sách cho vay và giá cả hiện nay, tôi e rằng mục tiêu đó sẽ khó đạt được", ông Hiếu quan ngại.

Chia sẻ kinh nghiệm đấu giá đất tại Mỹ, ông Hiếu cho hay, người trúng đấu giá bắt buộc phải thanh toán đầy đủ thì mới được cấp quyền sở hữu đối với miếng đất. Chỉ khi trở thành chủ sở hữu hợp pháp, họ mới có quyền bán lại cho người khác. Nếu "liều lĩnh" mua đất từ người chưa hoàn tất quyền sở hữu, rất có thể người mua sẽ phải đối mặt với rủi ro nếu có tranh chấp, bởi toà sẽ phán quyết giao dịch đó không được công nhận.

"Chúng ta vẫn đang thiếu một công cụ đảm bảo tính thị trường và sự minh bạch cho hoạt động đấu giá. Sau khi một cá nhân hoặc tổ chức trúng đấu giá đất, họ có thể bán ngay miếng đất đó, dù chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hay chuyển nhượng quyền sở hữu. Việc mua đi bán lại này thường diễn ra theo kiểu cò mồi, bán lòng vòng, khiến giá đất bị đẩy lên liên tục. Hệ quả là người có nhu cầu ở thực phải gánh chịu mức giá rất cao. Vì vậy, chúng ta phải có chính sách kiểm soát tốt việc này, cũng như có chính sách bảo vệ người mua", TS. Nguyễn Trí Hiếu nêu quan điểm.

</div>

thị trường bất động sản

Đấu giá đất

Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường

<div class="detail-desc mt-10">Boston Dynamics và Nvidia hợp tác mở rộng phát triển trí tuệ nhân tạo tiên tiến cho robot hình người, dựa trên nền tảng điện toán mạnh mẽ Nvidia Jetson Thor.</div>
<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="plus-size" class="hna-btn-size-plus" title="Tăng cỡ chữ">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2025/052025/26/20/screenshot-2025-05-26-at-20021420250526200437.jpg?rt=20250526200439" alt="Boston Dynamics hợp tác với Nvidia phát triển thế hệ robot hình người thông minh mới" width="1200" height="989" /> Robot hình người Atlas của Boston Dynamics.</div>
<p data-end="509" data-start="268">Boston Dynamics - hãng công nghệ nổi tiếng với các dòng robot di động - vừa công bố mở rộng hợp tác cùng Nvidia để phát triển thế hệ robot hình người thông minh mới, tận dụng sức mạnh từ nền tảng điện toán Nvidia Jetson Thor.</p>
<p data-end="833" data-start="511">Theo Boston Dynamics, Jetson Thor có thiết kế nhỏ gọn, hiệu năng vượt trội và khả năng xử lý hiệu quả, cho phép robot Atlas vận hành các mô hình AI phức tạp có thể xử lý đồng thời nhiều dạng dữ liệu. Điều này giúp robot kiểm soát chuyển động toàn thân và thực hiện các thao tác tinh vi một cách linh hoạt và chính xác hơn.</p>
<p data-end="1092" data-start="835">Cả hai công ty đang phối hợp chặt chẽ để xây dựng các tiêu chuẩn kỹ thuật cốt lõi cho nền tảng mới, bao gồm kiến trúc đảm bảo an toàn, bảo mật và các quy trình xử lý hình ảnh - học máy, tận dụng tối đa khả năng mô phỏng và huấn luyện AI của nền tảng Nvidia.</p>
<p data-end="1517" data-start="1094">Đội ngũ phát triển tại Boston Dynamics và các đối tác nghiên cứu cũng đang đạt được những bước tiến vượt bậc trong việc huấn luyện robot xử lý tình huống linh hoạt và di chuyển khéo léo hơn, thông qua Isaac Lab - nền tảng mã nguồn mở chuyên dụng của Nvidia dành cho việc huấn luyện robot trong môi trường ảo có độ chân thực cao. Isaac Lab được phát triển dựa trên hai công nghệ chủ lực của Nvidia là Isaac Sim và Omniverse.</p>
<p data-end="1922" data-is-last-node="" data-is-only-node="" data-start="1519">Không chỉ dừng lại ở Atlas, Boston Dynamics còn tiếp tục tích hợp những năng lực AI mới cho Spot - robot bốn chân nổi tiếng của hãng - và Orbit - hệ thống quản lý đội robot và phân tích dữ liệu. Các công cụ học tăng cường mới đang giúp Spot di chuyển mượt mà hơn, trong khi những mô hình AI tiên tiến đang hỗ trợ robot phát hiện và né tránh các nguy cơ trên đường đi một cách thông minh và chủ động hơn.</p>

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

#robot

Nvidia

rotbot hình người

Boston Dynamics hợp tác với Nvidia phát triển thế hệ robot hình người thông minh mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Các doanh nghiệp kỳ vọng Nghị quyết phát triển nhà ở xã hội sớm ban hành, tháo gỡ thủ tục và thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia để đẩy nhanh triển khai dự án, tăng cung phù hợp nhu cầu thực tế.</strong></p>

</div>
</div>
<p data-start="467" data-end="927">Dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội đang được Quốc hội xem xét với nhiều nội dung mới như lập Quỹ Nhà ở quốc gia, rút gọn thủ tục đầu tư, chỉ định thầu và cơ chế định giá linh hoạt. Nhiều doanh nghiệp kỳ vọng chính sách này sẽ sớm được hiện thực hóa để gỡ nút thắt lớn về vốn, quỹ đất và thủ tục kéo dài, vốn là nguyên nhân chính khiến mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đang chậm tiến độ.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/noxh-ha-dinh-1738751461.jpg" data-lg-id="7987b19a-e89a-4ecc-b9c3-f19ee761c40f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1772"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/noxh-ha-dinh-1738751461.jpg" alt="Nhà ở xã hội tại Hà Nội ghi nhận mức giá cao nhất đến 25 triệu đồng/m2." width="1772" height="1107" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/noxh-ha-dinh-1738751461.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/noxh-ha-dinh-1738751461.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="38532" /> Doanh nghiệp kỳ vọng chính sách mới giúp đẩy nhanh triển khai dự án nhà ở xã hội.</div></figure>
<h2 data-start="934" data-end="992"><strong data-start="934" data-end="992">Doanh nghiệp mong sớm hiện thực hóa Quỹ Nhà ở quốc gia</strong></h2>
<p data-start="994" data-end="1381">Ông Trần Công Tưởng – Tổng giám đốc Tập đoàn Capital House kỳ vọng Nghị quyết của Quốc hội sẽ sớm được thông qua và đưa vào áp dụng trên thực tiễn. “Nhà đầu tư rất hồ hởi trước sự ra đời của Nghị quyết và mong muốn các chính sách nhanh chóng được triển khai để hoạt động đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội được đẩy nhanh, tạo thêm sản phẩm phục vụ người dân có nhu cầu thực”, ông Tưởng nói.</p>
<p data-start="1383" data-end="1676">Liên quan đến vấn đề quỹ đất, một trong những nút thắt lớn nhất hiện nay, lãnh đạo Capital House kiến nghị các bộ, ngành mạnh dạn tháo gỡ vướng mắc, đặc biệt với những quỹ đất đã quy hoạch cho tái định cư hoặc các loại hình khác nhưng chưa triển khai, có thể ưu tiên sử dụng làm nhà ở xã hội.</p>
<p data-start="1678" data-end="2105">Ông Tưởng nhấn mạnh: “Một số giải pháp có thể thực hiện ngay, như bổ sung quỹ đất sẵn có, rút gọn thủ tục đầu tư, miễn giấy phép xây dựng. Quan trọng nhất là Nghị quyết phải cụ thể hóa chính sách để đi vào thực tế, có tính linh hoạt theo vùng miền. Đồng thời, cần thống nhất quy trình xét duyệt đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, tránh tình trạng mỗi địa phương một cách hiểu, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp”.</p>
<p class="arx-block-focus" data-start="2146" data-end="2492">Trong khi đó, chia sẻ góc nhìn về đề xuất thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, ông Nguyễn Xuân Dũng – Chủ tịch HĐQT Công ty Viconship cho rằng đây là một trong những giải pháp hợp lý. Tuy nhiên, theo ông, vấn đề tài chính không phải là điểm nghẽn bức thiết nhất. “Điều mà doanh nghiệp quan tâm hơn cả là tiến độ phê duyệt dự án và thủ tục hành chính”, ông Dũng nói.</p>
<p data-start="2494" data-end="2936">Ông phân tích, Quỹ Nhà ở quốc gia có thể vận hành trên cơ sở nguồn vốn từ ngân sách Nhà nước kết hợp đóng góp của cộng đồng, nhà đầu tư. Nhưng nếu không giải quyết được khâu thủ tục thì dù có vốn cũng khó triển khai. Dự thảo Nghị quyết lần này đã có nhiều điểm cải thiện, đáng chú ý là cơ chế chỉ định thầu và cho phép chủ đầu tư tự định giá sản phẩm có kiểm toán. Đây là thay đổi phù hợp, giúp thị trường nhà ở xã hội vận hành linh hoạt hơn.</p>
<p data-start="2938" data-end="3301">Về phía người mua, ông Dũng đề xuất nên mở rộng đối tượng đủ điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội. “Hiện nay, nhiều gia đình thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng – mức được coi là đủ điều kiện – nhưng vẫn gặp khó khăn vì chi phí trả nợ vay mua nhà quá cao so với thu nhập thực tế. Trong khi đó, quy trình xét duyệt lại không thống nhất giữa các địa phương”, ông nói thêm.</p>

<h2 data-start="3303" data-end="3355"><strong data-start="3303" data-end="3355">Cần cơ chế thị trường đi kèm kiểm soát lợi nhuận</strong></h2>
<p data-start="3357" data-end="3725">Trong khi đó, ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình cho rằng nếu đi đúng hướng theo cơ chế thị trường có kiểm soát, mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội là khả thi. Tuy nhiên, cần giải quyết tận gốc mâu thuẫn trong chính sách: người mua phải vừa chứng minh thu nhập thấp, vừa chứng minh có khả năng trả nợ.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814-1-.jpg" data-lg-id="502bdb92-c2f9-4d3c-966d-b8a4f20ee8c3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814-1-.jpg" alt="Nên để chủ đầu tư chịu trách nhiệm về phương pháp xác định giá bán nhà ở xã hội" width="640" height="427" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814-1-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/07/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814-1-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="34858" /> Giá nhà ở xã hội còn cao, chính sách ưu đãi hiện nay khó tạo đột phá.</div></figure>
<p data-start="3727" data-end="3949">“Giá trị nhà ở xã hội vẫn còn quá cao so với thu nhập của người lao động. Nếu chưa xử lý triệt để vấn đề này, thì dù có ưu đãi tiền sử dụng đất hay lãi suất vay, hiệu quả đạt được vẫn chỉ ở mức hạn chế”, ông Hải nhìn nhận.</p>
<p data-start="3951" data-end="4270">Theo ông, cần định hướng sản phẩm nhà ở xã hội theo đúng cơ chế thị trường: người có nhu cầu thực và có khả năng chi trả được mua, nhà đầu tư được hưởng lợi nhuận hợp lý, phần lợi nhuận vượt trội nên nộp lại vào quỹ phát triển nhà ở xã hội. Điều này sẽ tạo sự công bằng và tái đầu tư cho các dự án tiếp theo.</p>
<p data-start="4311" data-end="4738">Còn theo ông Đỗ Khắc Huy – Tổng giám đốc Công ty CP VIREX Property, thành viên Tập đoàn Alphanam – nhấn mạnh vai trò then chốt của báo cáo thẩm định tiền khả thi. Đây là bước sàng lọc đầu tiên để đánh giá chính xác thị trường, lựa chọn vị trí phù hợp và đảm bảo hiệu quả đầu tư. “Nếu làm không kỹ, dự án rất dễ rơi vào cảnh xây xong không có người mua, gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng uy tín doanh nghiệp lẫn Nhà nước”, ông Huy nói.</p>
<p data-start="4740" data-end="5032">Theo ông, Nghị quyết cần cụ thể hóa quy trình lập và thẩm định báo cáo tiền khả thi, đồng thời rút gọn thủ tục đầu tư để đẩy nhanh tiến độ. Tại nhiều địa bàn, quỹ đất hiện có cho tái định cư hoặc các mục đích khác vẫn chưa sử dụng hiệu quả, hoàn toàn có thể điều chuyển sang làm nhà ở xã hội.</p>

Doanh nghiệp mong sớm hiện thực hóa Quỹ nhà ở quốc gia

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Theo HoREA, những bất cập trong phương pháp thặng dư và phương pháp so sánh đang khiến việc định giá đất ở các địa phương gặp khó, cần sớm được sửa đổi, bổ sung để thực thi hiệu quả.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_41987" align="alignnone" width="1280"><img class="size-full wp-image-41987" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/cong-tac-dinh-gia-dat.jpg" alt="Công tác định giá đất ở nhiều địa phương vẫn gặp khó. Ảnh: DH" width="1280" height="853" /> Công tác định giá đất ở nhiều địa phương vẫn gặp khó. Ảnh: DH</div>

</div>
</div>
<h2 data-start="758" data-end="818">Bất cập trong ước tính chi phí theo phương pháp thặng dư</h2>
<p data-start="820" data-end="1062">Cụ thể, theo HoREA, tại nhiều địa phương, khi thực hiện định giá đất theo phương pháp thặng dư cho các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư quy mô lớn đang phát sinh nhiều lúng túng, chủ yếu xoay quanh việc ước tính tổng chi phí phát triển của khu đất.</p>
<p data-start="1064" data-end="1306"><i>Thứ nhất</i>, Nghị định 71/2024/NĐ-CP chưa quy định rõ chi phí đầu tư phát triển thương hiệu, bao gồm cả việc tự xây dựng thương hiệu hay chi phí nhượng quyền cũng như các khoản chi phí bán hàng đi kèm cần được tính vào tổng chi phí phát triển của dự án.</p>
<p data-start="1308" data-end="1531"><i>Thứ hai</i>, phần chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật để tạo lập môi trường sống tiện nghi như hồ điều tiết, công viên, đường đi dạo, sân chơi, vườn hoa… mà nhà đầu tư triển khai vượt quy hoạch cũng chưa được hướng dẫn tính cụ thể.</p>
<p data-start="1533" data-end="1696"><i>Thứ ba,</i> các chi phí “hạ tầng mềm” như vệ sinh, an ninh, bảo trì công trình vốn đóng vai trò duy trì chất lượng sống cũng chưa được đề cập trong cơ cấu chi phí.</p>
<p data-start="1698" data-end="1916"><i>Thứ tư,</i> nhiều chủ đầu tư có chính sách hỗ trợ khách hàng như trả lãi vay ngân hàng, miễn phí dịch vụ quản lý, tuy nhiên các chi phí này chưa được đưa vào danh mục chi phí phát triển cần tính đến trong xác định giá đất.</p>
<p data-start="1918" data-end="2177"><i>Thứ năm</i>, chi phí tiếp thị, marketing thực tế của các dự án lớn thường vượt xa mức 0,5 – 3% tổng doanh thu như hiện đang được các đơn vị tư vấn áp dụng. Việc không bóc tách và tính đúng các khoản này dẫn đến định giá không phản ánh đúng chi phí đầu tư thực tế.</p>

<h2 data-start="2179" data-end="2238">Bất cập trong xác định giá đất theo phương pháp so sánh</h2>
<p data-start="2240" data-end="2643">HoREA cũng chỉ ra nhiều hạn chế trong phương pháp so sánh giá đất. Đầu tiên là việc thu thập thông tin giá bán từ thị trường để làm cơ sở so sánh nhưng lại không bóc tách được các khoản cấu thành giá bán, gồm giá trị quyền sử dụng đất, chi phí xây dựng, hạ tầng, chi phí thương hiệu, các chương trình hỗ trợ khách hàng… Do đó, giá đất thu được không phản ánh đúng bản chất là giá trị quyền sử dụng đất.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_41990" align="alignnone" width="1184"><img class="size-full wp-image-41990" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/viec-chon-thua-dat-khong-tuong-dong-de-lan-can-cu-so-sanh-gia-dat.jpg" alt="Việc chọn thửa đất không tương đồng để làm căn cứ so sánh giá có thể khiến kết quả định giá bị sai lệch. Ảnh DH" width="1184" height="789" /> Việc chọn thửa đất không tương đồng để làm căn cứ so sánh giá có thể khiến kết quả định giá bị sai lệch. Ảnh DH</div>
<p data-start="2645" data-end="3044">Ngoài ra, quy định về lựa chọn thửa đất so sánh hiện đang đặt yếu tố “gần thời điểm định giá” lên ưu tiên hàng đầu, trong khi yếu tố “tương đồng về các điều kiện ảnh hưởng đến giá” và “vị trí” lại xếp sau. Điều này dẫn đến tình trạng các thửa đất ở vị trí xa, điều kiện không tương đồng vẫn được chọn làm mẫu so sánh, khiến kết quả định giá bị sai lệch nhất là với các khu đất ở vùng ven, ngoại ô.</p>
<p data-start="3046" data-end="3254">HoREA cho rằng cần đảo lại thứ tự ưu tiên khi lựa chọn thửa đất so sánh: vị trí và sự tương đồng nên được đặt lên trước yếu tố thời điểm giao dịch, nhằm đảm bảo tính chính xác và công bằng trong định giá đất.</p>

<h2 data-start="3256" data-end="3299">Kiến nghị sửa đổi, bổ sung Nghị định 71</h2>
<p data-start="3301" data-end="3648">Với vai trò là Nghị định quy định chi tiết, Nghị định 71/2024/NĐ-CP không giao Bộ Tài nguyên và Môi trường hay Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành, trừ một số điểm không liên quan trực tiếp đến công tác định giá đất. Điều này khác với cơ chế của Nghị định 44/2014/NĐ-CP trước đây, vốn cho phép các bộ ban hành Thông tư để hướng dẫn chi tiết thực hiện.</p>
<p data-start="3650" data-end="3850">Do vậy, theo HoREA, nếu không sửa đổi, bổ sung kịp thời các quy định còn vướng mắc trong Nghị định 71, sẽ rất khó triển khai trên thực tế vì cán bộ, công chức chỉ được làm những gì pháp luật cho phép.</p>
<p data-start="3852" data-end="4137">HoREA cũng dẫn chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại cuộc họp ngày 24/5/2025 về tình hình thị trường bất động sản, yêu cầu các bộ, ngành rà soát lại hệ thống pháp luật hiện hành, nếu có bất cập thì phải sửa đổi theo trình tự rút gọn để hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội.</p>
<p data-start="4139" data-end="4170">Trên cơ sở đó, HoREA kiến nghị bổ sung vào điểm a khoản 3 Điều 6 các chi phí phát triển hạ tầng kỹ thuật và “hạ tầng mềm” như công viên, hồ điều tiết, an ninh, bảo trì, cũng như chi phí hỗ trợ khách hàng được tính vào tổng chi phí phát triển khu đất. Bổ sung vào điểm b khoản 3 Điều 6 các khoản chi phí kinh doanh như phát triển thương hiệu, nhượng quyền thương hiệu, chính sách bán hàng, marketing, quản lý vận hành, và tính theo tỷ lệ phần trăm phù hợp với từng dự án, địa phương.</p>
<p data-end="4170" data-start="4139">Bổ sung vào điểm b khoản 2 Điều 4 nguồn thông tin kê khai nộp thuế tại cơ quan thuế như một dữ liệu tham khảo trong quá trình khảo sát, thu thập thông tin giá đất so sánh.</p>
<p data-end="4170" data-start="4139">Việc sửa đổi các quy định này, theo HoREA, không chỉ giúp chuẩn hóa và minh bạch phương pháp định giá, mà còn bảo đảm quyền lợi nhà đầu tư và tăng tính khả thi trong triển khai các dự án trên thực tế.</p>

định giá đất

định giá

Định giá đất ở các địa phương gặp khó

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Kinh te tang truong

Chuyên trang Tin Tức

English