Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/7 có nhiều điểm mới trong đó đáng chú ý là mở rộng quyền sử dụng đất đối với Việt kiều.


<div class="caption-img" id="attachment_22305" align="aligncenter" width="1280"><img class="wp-image-22305 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/901b55c7f2c75c9905d6.jpg" alt="" width="1280" height="853" /> Khoảng 25% kiều hối chảy vào bất động sản. Ảnh: DH</div>

Cụ thể, Khoản 3 và Khoản 6, Điều 4 về “Người sử dụng đất” quy định người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận bao gồm: Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam; Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Dòng vốn trợ lực cho thị trường

Nhiều chuyên gia kỳ vọng hành lang pháp lý mới với các quy định rõ ràng và cởi mở hơn tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều đầu tư, sở hữu nhà tại Việt Nam, dòng kiều hối theo đó sẽ “đổ” vào thị trường địa ốc.

Thực tế, theo thống kê của Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, hiện có khoảng 6 triệu người Việt Nam sinh sống, làm việc tại hơn 130 quốc gia và vùng lãnh thổ, trong đó 80% ở các nước phát triển. Năm 2023, khoảng 650.000 lao động Việt Nam đang làm việc tại 40 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới, theo Thống kê từ Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội.

Đáng chú ý, lượng kiều hối về Việt Nam trong 10 năm trở lại đây duy trì vị trí trong Top 10 quốc gia có lượng kiều hối lớn nhất thế giới và trong Top 3 khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Lũy kế từ năm 1993 đến hết 2022 đạt trên 190 tỷ USD, gần bằng lượng vốn FDI giải ngân trong cùng kỳ. Riêng năm 2023, lượng kiều hối chảy về cả nước ước đạt khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với năm trước. Ước tính mỗi năm có tới 25% lượng kiều hối được gửi gắm vào thị trường địa ốc.

Đánh giá về tác động của hành lang pháp lý mới này, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng sự đổi mới của Luật Đất đai là quan điểm phù hợp với xu hướng quốc tế, mang tính tích cực. Việc giá nhà ở một số quốc gia đã quá cao hay việc siết các quy định nhập cư ở một số nước... cũng sẽ khiến nhu cầu sở hữu nhà nảy sinh tại Việt Nam. Theo đó, lượng kiều hối sẽ là trợ lực cho thị trường bất động sản thời gian tới. Đặc biệt, trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp địa ốc đang “khát vốn”.

Chuẩn bị gì để đón dòng kiều hối?

Theo VARS, dòng vốn này sẽ hướng tới sản phẩm căn hộ ở khu vực trung tâm và lân cận, có thể khai thác vận hành cho thuê. Các biệt thự cao cấp tại các thành phố lớn cho nhu cầu để ở và các sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng với các tiện ích đa dạng để nghỉ dưỡng, cho thuê hoặc cả hai khi số lượng kiều bào có nhu cầu quay trở về Việt Nam dưỡng già khi nghỉ hưu là rất lớn. Các sản phẩm được đánh giá là thanh khoản khó, kén khách này là phân khúc ưa thích, phù hợp với khả năng chi trả của Việt kiều.

<div class="caption-img" id="attachment_22308" align="aligncenter" width="1280"><img class="wp-image-22308 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/ec9b03d2a1d20f8c56c3.jpg" alt="" width="1280" height="853" /> Bất động sản cho thuê sẽ "được lòng" Việt kiều. Ảnh: DH</div>

Theo VARS, để tận dụng dòng kiều hối vào thị trường địa ốc, về phía cơ quan quản lý cần tiếp tục đầu tư cải thiện hạ tầng giao thông, viễn thông và các dịch vụ công cộng khác. Thiết lập các chính sách thuế ưu đãi như giảm thuế hoặc miễn thuế đối với <a href="https://vars.vn/mo-cua-cho-viet-kieu-mua-nha-dot-pha-ve-lap-phap-va-co-hoi-cua-thi-truong-bat-dong-san">người Việt Kiều</a> đầu tư vào bất động sản. Đảm bảo, hệ thống thông tin, pháp luật liên quan đến bất động sản minh bạch, dễ hiểu và bảo vệ quyền lợi của người đầu tư, bao gồm cả người Việt Kiều.

Về phía các doanh nghiệp bất động sản cần nghiên cứu, xây dựng các dự án bất động sản đạt tiêu chuẩn cao về thiết kế, chất lượng xây dựng và tiện ích. Phác thảo rõ chân dung khách hàng, sử dụng các kênh truyền thông đa dạng để quảng bá về dự án bất động sản. Hỗ trợ các thủ tục pháp lý, thuế và các vấn đề liên quan đến việc mua bán, cho thuê bất động sản.

Và đặc biệt cần tìm kiếm, hợp tác với các đại lý bất động sản và môi giới có uy tín trong cộng đồng người Việt ở nước ngoài. Cung cấp các dịch vụ hỗ trợ sau bán hàng.
Theo Diễn đàn Doanh nghiệp
(https://diendandoanhnghiep.vn/kieu-hoi-do-vao-bat-dong-san-262852.html)

bất động sản

luật đất đai

Việt kiều

kiều hối

Kiều hối đổ vào bất động sản

Lượng kiều hối về Việt Nam mỗi năm tương đương với giá trị 10.000 căn hộ cùng với đó là sự cởi mở từ Luật Đất đai 2024 được cho là trợ lực cho thị trường bất động sản thời gian tới.
Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ 1/7/2024 có nhiều điểm thay đổi nhận được nhiều sự chú ý. Đáng chú ý là quy định mở rộng quyền sử dụng đất đối với Việt kiều.

<div class="caption-img" id="attachment_22199" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-22199 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/nh-chu.p-Man-hinh-2024-05-01-luc-14.44.26.png" alt="" width="1200" height="800" /> Quy định mới trong Luật Đất đai 2024 đã tạo điều kiện cho nhóm người Việt kiều đầu tư, mua nhà ở.</div>

Hành lang pháp lý cởi mở

Cụ thể, Khoản 3 và Khoản 6, Điều 4 về “Người sử dụng đất” quy định người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận bao gồm: Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Các quy định rõ ràng và cởi mở hơn này sẽ trao quyền tự chủ nhiều hơn cho Việt kiều, khuyến khích họ đầu tư, sở hữu một ngôi nhà hoặc ngôi nhà thứ hai trên quê hương mà không cần nhờ người thân ở Việt Nam đứng tên hộ như trước đây.

Liên quan đến vấn đề này, TS. Đinh Thế Hiển - Chuyên gia kinh tế cho biết, trước đây đối với những người Việt ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch Việt Nam sẽ không được quyền như người có quốc tịch Việt Nam. Song với quy định mới trong Luật Đất đai 2024 đã tạo điều kiện cho nhóm người Việt kiều đầu tư, mua nhà ở. Điều này được xem là hợp lý khi dòng vốn đầu tư nước ngoài FDI đang chảy mạnh vào thị trường, lượng người nước ngoài đến sinh sống và làm việc lâu dài tại Việt Nam cũng tăng lên hằng năm.

<div class="caption-img" id="attachment_22200" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-22200 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/nh-chu.p-Man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" alt="" width="1200" height="800" /> Lượng kiều hối về Việt Nam năm 2023 đạt khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với năm 2022.</div>

Tại Điều 28 của <a href="https://vars.vn/de-xuat-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-va-luat-nha-o-co-hieu-luc-tu-ngay-1-7">Luật Đất đai 2024</a> cũng quy định, người gốc Việt định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà (luật hiện hành không có những quy định này).

Ngoài ra, Điều 41 và Điều 46 của Luật Đất đai 2024 quy định, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhà nước cho thuê đất, được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê. Điều này được kỳ vọng sẽ giúp thúc đẩy hoạt động sang nhượng thứ cấp, tạo cơ chế linh hoạt hơn cho thị trường bất động sản.

Cơ hội cho thị trường bất động sản

Nhận định về những thay đổi của luật mới, ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng sự thay đổi này sẽ mang lại nhiều cơ hội đầu tư hơn cho nhóm người mua bất động sản Việt Kiều.

“Thay đổi này cũng tạo tiềm năng lớn cho thị trường nhờ nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ Việt kiều. Trong quá khứ, người Việt Nam ở nước ngoài muốn đầu tư trở lại Việt Nam phải thông qua người thân hoặc họ hàng, vì thế đã dẫn đến một số tranh chấp không đáng có. Luật mới sẽ giải quyết vấn đề này, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho đầu tư và giảm thiểu khả năng xảy ra rủi ro giữa các bên trong quá trình đầu tư”, ông Troy Griffiths nói.

Theo số liệu của Vụ Quản lý ngoại hối, lượng kiều hối về Việt Nam năm 2023 đạt khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với năm 2022. Như ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing chia sẻ, thị trường bất động sản đang khởi đầu của một chu kỳ mới, nhiều nhà đầu tư đã nhìn ra cơ hội khi Việt kiều được mua nhà và có đầy đủ quyền sở hữu như một công dân trong nước (theo Luật Đất đai 2024). Do đó, nếu đầu tư ở thời điểm hiện tại có thể đạt thanh khoản tốt khi đón đầu dòng tiền lớn của kiều bào đổ về.

Ở góc độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Nguyễn Thái Bình - Tổng giám đốc Công ty Cổ Phần Đông Tây Land nhìn nhận, dòng tiền 6 triệu kiều hối đang âm thầm đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam, là nguồn cầu rất lớn ở giai đoạn này. Giao dịch đến từ kiều bào tăng gấp 3 lần so với các năm trước. Trong đó, kiều bào Úc, Mỹ, Canada và khu vực châu Âu chiếm phần lớn.

"Với số lượng khoảng 6 triệu kiều bào, đây là tác động rất tốt. Chúng ta cần có hành động thiết thực, ngoài ban hành quy luật thì cần có hành động để kéo dòng vốn về Việt Nam", ông Bình chia sẻ.
Theo Diễn đàn Doanh nghiệp
(https://diendandoanhnghiep.vn/dong-kieu-hoi-se-do-manh-vao-bat-dong-san-262693.html)

Dòng kiều hối sẽ đổ mạnh vào bất động sản

Quận Đống Đa

Mua bán &#x25cf; 32 m²

Hiển thị

Lekhoi

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

Bán nhà 🏠 tôn đức thắng, văn miếu - quốc tử giám 32m 10.1 tỷ

Bán nhà 🏠 tôn đức thắng, văn miếu - quốc tử giám 32m 10.1 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Văn Miếu

Huyện Đức Hòa

Mua bán &#x25cf; 140 m²

Dương Hoàng Tâm

Tỉnh Long An

Bán Đất nền riêng lẻ 140m²

Bán Đất nền riêng lẻ 140m²

Đất nền riêng lẻ

Xã Hòa Khánh Nam

Đông Bắc

Huyện Thuỷ Nguyên

Mua bán &#x25cf; 154 m²

Le Văn Tho

Thành phố Hải Phòng

Liền kề lô góc 🏢 154 M TTS 13ty484 Đảo Vua Vũ Yên HP

Liền kề lô góc 🏢 154 M TTS 13ty484 Đảo Vua Vũ Yên HP

Biệt thự nghỉ dưỡng

Xã Dương Quan

Bắc

Thành phố Mỹ Tho

Mua bán &#x25cf; 384 m²

Ông Tư

Tỉnh Tiền Giang

Bán Đất nền riêng lẻ 384m²

Bán Đất nền riêng lẻ 384m²

Xã Mỹ Phong

Thị xã Điện Bàn

Mua bán &#x25cf; 150 m²

Phan Thị Vy

Tỉnh Quảng Nam

Còn 2 lô liền kề diện 🏣 tích 300m2 giá chỉ 680 triệu

Còn 2 lô liền kề diện 🏣 tích 300m2 giá chỉ 680 triệu

Khác

Xã Điện Hồng

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Kieu hoi

Chuyên trang Tin Tức

Kiều hối đổ vào bất động sản

Dòng kiều hối sẽ đổ mạnh vào bất động sản

Nhà đất

Bán nhà 🏠 tôn đức thắng, văn miếu - quốc tử giám 32m 10.1 tỷ

Bán Đất nền riêng lẻ 140m²

Liền kề lô góc 🏢 154 M TTS 13ty484 Đảo Vua Vũ Yên HP

Bán Đất nền riêng lẻ 384m²

Còn 2 lô liền kề diện 🏣 tích 300m2 giá chỉ 680 triệu