<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Nhiều ý kiến cho rằng cần kiểm soát chặt việc điều chỉnh quy hoạch đối với đất ở, không để xảy ra tình trạng thu gom đất, trục lợi từ thí điểm nhà ở thương mại.

</div>
</div>
Vừa qua, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã họp cho ý kiến dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/03/0e0e6ac27192a7ccfe83-b6ec65c0083bdbbc42516f193c4fa64d.jpg" data-lg-id="4ed7051a-a9e3-443b-8c55-4721a4504d17">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/03/0e0e6ac27192a7ccfe83-b6ec65c0083bdbbc42516f193c4fa64d.jpg" alt="Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại sẽ mở ra cơ hội mới cho nhiều dự án. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/03/0e0e6ac27192a7ccfe83-b6ec65c0083bdbbc42516f193c4fa64d.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/03/0e0e6ac27192a7ccfe83-b6ec65c0083bdbbc42516f193c4fa64d.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16868" /> Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại sẽ mở ra cơ hội mới cho nhiều dự án. Ảnh: DH</div></figure>
Lo ngại về trục lợi đất đai

Nêu quan điểm của cơ quan thẩm tra, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết Thường trực Ủy ban nhất trí với sự cần thiết xây dựng Nghị quyết như Tờ trình của Chính phủ. Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra đề nghị Chính phủ đánh giá chi tiết, toàn diện tình hình thực tiễn của việc phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-uu-tien-nha-o-vua-tui-tien/">nhà ở thương mại</a>, hiệu quả của việc sử dụng quỹ đất dành cho phát triển nhà ở thương mại tại các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Đặc biệt, cần đánh giá thực trạng của việc mua gom, đầu cơ đất đai; giải pháp để hạn chế tác động tiêu cực của việc thí điểm.

Về điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, Thường trực Ủy ban Kinh tế cho rằng Luật Đất đai đã quy định điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó quy định rất chặt chẽ về điều kiện nhận và chuyển quyền sử dụng đất đối với các loại đất khác nhau.

Quy định như dự thảo Nghị quyết sẽ tạo hành lang pháp lý song song với các quy định tại Luật Đất đai về đất để đầu tư nhà ở thương mại trong thời gian thí điểm. Điều này có khả năng gây mâu thuẫn, chồng chéo với các quy định liên quan đến lâm nghiệp, quốc phòng, an ninh, tín ngưỡng, tôn giáo.

Thường trực Ủy ban Kinh tế đề nghị rà soát, nghiên cứu, xác định cụ thể từng loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại; làm rõ việc áp dụng cơ chế thí điểm đối với điều kiện nhận chuyển nhượng của các loại đất đã được quy định trong Luật Đất đai.

Ngoài ra, có ý kiến đề nghị cần quy định chặt chẽ đối với việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến phạm vi khu đất thực hiện thí điểm. Ý kiến khác đề nghị quy định theo hướng giao Chính phủ, UBND các cấp kiểm soát chặt chẽ việc điều chỉnh quy hoạch đối với đất ở; chịu trách nhiệm nếu để xảy ra tình trạng trục lợi trong việc thu gom đất và điều chỉnh quy hoạch.

Cân nhắc điều tiết bằng công cụ quy hoạch

Trên thực tế, ngay từ năm 2014, Luật Nhà ở đã quy định phải có 100% đất ở mới được làm dự án khiến gần như 100% dự án bất động sản bị ách tắc. Đến năm 2022, Quốc hội ban hành Luật số 03/2022 sửa 9 luật, theo đó cho phép doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất ở hoặc đất ở và đất khác không phải là đất ở phù hợp quy hoạch được thực hiện dự án đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/bdaa399f191fcd41940e35.jpg" data-lg-id="b140d431-ec1f-4711-b58f-450a5a1d8210">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/bdaa399f191fcd41940e35.jpg" alt="Cần cân nhắc phạm vi thực hiện thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/bdaa399f191fcd41940e35.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/bdaa399f191fcd41940e35.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14567" /> Cần cân nhắc phạm vi thực hiện thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại. Ảnh: DH</div></figure>
Song phần lớn dự án bất động sản phát triển mới, đặc biệt là các dự án quy mô lớn, đều được triển khai trên quỹ đất ban đầu không phải là đất ở. Chỉ tính riêng TP HCM, hiện có 41 dự án không đáp ứng điều kiện có quyền sử dụng đất ở để được chấp thuận chủ trương đầu tư làm nhà ở thương mại.

Thống kê từ HoREA về tỷ lệ dự án nhà ở thương mại phát triển trên các loại đất đưa ra những con số đáng chú ý. Cụ thể, tỷ lệ dự án thực hiện trên 100% đất ở chỉ chiếm 1%. Các dự án phát triển trên đất hỗn hợp gồm đất ở và các loại đất khác chiếm tỷ lệ lớn nhất (khoảng 94%).

Điều này cho thấy, quy định về việc có đất ở thì mới được chấp thuận chủ trương làm nhà ở thương mại đang tạo ra tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở cục bộ. Đây cũng là nguyên nhân hàng đầu đẩy giá nhà ra rất xa tầm với của những người có nhu cầu thực về nhà ở như hiện nay. Do đó, nếu Đề án trên được thông qua đó có thể là bước tiến lớn về quy định đất làm dự án nhà ở thương mại trong hơn 10 năm qua.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhận định rằng để tránh tình trạng doanh nghiệp lợi dụng để đầu cơ, trục lợi, Nhà nước cần có giải pháp kiểm soát hoạt động chuyển nhượng này thông qua các công cụ như quy hoạch, tính tiền sử dụng đất.

Còn theo đại biểu Hoàng Minh Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Pháp luật của Quốc hội Chính phủ đề nghị thí điểm ở cả 63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để tránh cơ chế xin cho, nhưng một số ý kiến tại phiên thẩm tra cho rằng, cần cân nhắc phạm vi thực hiện thí điểm.

Đồng quan điểm, nhiều ý kiến cũng cho rằng về lâu dài cần sớm hiện thực hóa quy định mới về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất, thực hiện bởi tổ chức phát triển quỹ đất. Khi đó, các chủ đầu tư sẽ được tiếp cận quỹ đất một cách công khai, minh bạch thông qua đấu giá, đấu thầu, giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-khong-de-dau-co-truc-loi-10144930.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

điều chỉnh quy hoạch

đầu cơ

nhà ở thương mai

Kiểm soát

đất khác làm nhà ở thương mại

trục lợi

Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại: Không để đầu cơ, trục lợi

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang hướng vào đất nền đấu giá được cho là “sạch” về pháp lý.

Từ đầu năm đến nay, nhiều địa phương tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới với tần suất cao hơn nhiều so với cùng kỳ năm trước.

<div class="caption-img" id="attachment_26808" align="aligncenter" width="1620"><img class="wp-image-26808 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" alt="Hoạt động đấu giá đất tại một số địa phương diễn ra sôi động với số lượng hồ sơ tăng vọt." width="1620" height="970" /> Hoạt động đấu giá đất tại một số địa phương diễn ra sôi động với số lượng hồ sơ tăng vọt.</div>

Hoạt động đấu giá đất diễn ra sôi động và không chỉ có số lượng hồ sơ tăng vọt mà mức đấu giá thành công cũng cao hơn từ 20% cho tới 10 lần so với giá khởi điểm.

Số lượng hồ sơ tăng vọt

Theo ghi nhận thực tế từ thị trường cho thấy, xu hướng dòng tiền đang và sẽ "chảy mạnh" vào loại hình đất đấu giá tại các khu đô thị, khu dân cư. Lý giải nguyên nhân, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng đất đấu giá có ưu điểm là “sạch” về mặt pháp lý, không dính đến tranh chấp kiện tụng; một số bất động sản đã có sổ đỏ và hạ tầng. Đây là yếu tố quan trọng lấy được niềm tin của nhà đầu tư trong bối cảnh vấn đề pháp lý là rào cản khiến nhiều dự án đình trệ.

Ông Đính dẫn chứng, hoạt động đấu giá đất tại một số địa phương diễn ra sôi động với số lượng hồ sơ tăng vọt. Bên cạnh đó, việc giá căn hộ chung cư tăng cao và nguồn cung được dự báo khan hiếm thì dòng tiền đầu tư có thể chuyển hướng sang đất đấu giá như một lựa chọn khác.

Nhất là với các lô đất đã tách thửa, nằm ở những khu vực phát triển gắn liền với công nghiệp, thương mại dịch vụ, có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa quá cao... sẽ tiếp tục trở thành đích ngắm của nhà đầu tư thời gian tới, ông Đính phân tích.

Đặc biệt, trong bối cảnh Hà Nội gần như không có dự án mới, nguồn cung đất nền được dự báo cũng ngày càng khan hiếm khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cấm phân lô, bán nền tại 105 thành phố và thị xã, thì đất<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giam-sat-chat-che-dau-gia-dat/"> đấu giá</a> lại ngày càng hấp dẫn.

<div class="caption-img" id="attachment_26811" align="aligncenter" width="1732"><img class="wp-image-26811 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.16.02.png" alt="Cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ. Ảnh: LV" width="1732" height="1140" /> Cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ. Ảnh: LV</div>

Cũng theo TS KTS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, từ góc độ quy hoạch, việc các địa phương mở các cuộc đấu giá đất, mở rộng thu hút đầu tư, trải thảm đỏ mời gọi nhà đầu tư... là điều hết sức bình thường và hợp lý. Khi quỹ đất trong nội thành không còn nhiều và việc mở rộng phát triển các đô thị vệ tinh nhằm giảm áp lực cho nội đô đã là ý tưởng, mục tiêu từ hàng chục năm qua.

Kiểm soát tình trạng thổi giá
Tuy nhiên, hoạt động đấu giá đất vừa qua cũng tồn tại không ít vấn đề. Hai phiên đấu giá đất mới đây tại Hà Nội đã chứng kiến mức giá cao đột biến, thậm chí gấp rất nhiều lần giá khởi điểm. Ngoài ra cũng đã có hiện tưởng bỏ cọc đấu giá ở những lô đất này.

Hiện tượng này khiến các chuyên gia phải cảnh báo về hệ lụy đằng sau những phiên đấu giá đất bị lợi dụng để “thổi giá” như đã từng diễn ra.

Trong bối cảnh dòng tiền được dự báo tiếp tục chảy mạnh vào đất đấu giá, Luật sư Trương Thanh Đức - Giám đốc Công ty luật ANVI cho rằng, cần phải có những điều chỉnh về mặt kỹ thuật để quản lý, làm sao để việc đấu giá đất này không gây ra những hệ lụy cho xã hội.

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Việc liên tục đấu giá đất và giá trúng bị đẩy lên quá cao có thể khiến giá đất ở các địa phương này thiết lập một mặt bằng giá đất mới. Trong khi đó, Luật Đất đai 2024 quy định hàng năm các tỉnh, thành đều phải xây dựng bảng giá đất mới sát giá thị trường.

Ông Đào Ngọc Nghiêm cũng chỉ rõ, việc giá đất trúng đấu giá quá cao bên cạnh sự tích cực là giúp tăng nguồn thu ngân sách cho địa phương thì ẩn sau đó là rủi ro có thể xảy ra.

Để ngăn chặn tình trạng đấu giá đất mất kiểm soát, Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLaw cho biết cần có những biện pháp quyết liệt và đồng bộ từ phía chính quyền. Những giải pháp này, nếu được thực hiện đồng bộ, sẽ góp phần đáng kể vào việc kiểm soát tình trạng thổi giá và đầu cơ trên thị trường bất động sản.

Thứ nhất, cần tăng cường giám sát chặt chẽ các cuộc đấu giá đất, nâng mức đặt cọc đấu giá và yêu cầu minh bạch thông tin về người tham gia đấu giá. Điều này giúp giảm thiểu sự tham gia của các nhóm đầu cơ và đảm bảo rằng các cuộc đấu giá diễn ra công bằng, minh bạch.

Thứ hai, theo kinh nghiệm quốc tế thì một biện pháp hiệu quả để ngăn chặn đầu cơ là áp dụng thuế cao đối với đất đai không sử dụng hoặc bị đầu cơ. Thuế cũng cần được áp dụng đối với các giao dịch mua bán đất ngắn hạn, nhằm giảm bớt động cơ đầu cơ và rửa tiền. Áp dụng hệ thống thuế suất lũy tiến dựa trên giá trị bất động sản, trong đó thuế suất tăng lên khi giá trị bất động sản cao hơn. Giải pháp này giúp làm tăng chi phí đầu cơ, từ đó giảm sự hấp dẫn của việc đầu tư vào bất động sản chỉ nhằm kiếm lợi nhanh chóng.

Bên cạnh đó, Chính phủ cần quy hoạch và phát triển đồng bộ các khu vực đất khác nhau. Việc phát triển nhà ở xã hội và các khu đô thị vệ tinh để giảm áp lực lên giá đất tại các khu vực trung tâm và vùng ven. Quy hoạch sử dụng đất cần được thực hiện đồng bộ, có tầm nhìn dài hạn, đảm bảo đất đai được sử dụng hiệu quả và bền vững.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/vi-sao-dat-dau-gia-hut-khach-10142422.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

bất động sản

Đấu giá đất

đất nền đấu giá

Vì sao đất đấu giá hút khách?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Bộ Xây dựng vừa có Công văn số 5155/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.

</div>
</div>
Theo Công văn, Bộ Xây dựng nhấn mạnh sự phát triển của thị trường bất động sản chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro.

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/hi(1).jpg" data-lg-id="0be8023a-5186-49a7-beef-c4a6ac44d705">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/hi(1).jpg" alt="Cần thực hiện quản lý việc tăng giá bất động sản nhằm đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn Hà Nội. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/hi(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/hi(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="6790" /> Cần thực hiện quản lý việc tăng giá bất động sản nhằm đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn Hà Nội. Ảnh:VA</div></figure>
Rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản
Bộ cho biết, đã có tình trạng một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản mua đi bán lại bất động sản, gây nhiễu loạn thông tin nhằm đẩy giá bất động sản lên cao để lợi dụng trục lợi.
Đặc biệt tại Hà Nội xảy ra tình trạng giá căn hộ chung cư tại một số dự án và nhà ở riêng lẻ tại một số khu vực như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoài Đức… tăng cao bất thường so với tình hình thị trường và nhu cầu của người dân.
Trước tình hình này, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung triển khai các nhiệm vụ trong thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về thị trường bất động sản.
Theo đó, kiểm tra rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản tại địa phương; kiểm soát việc mua đi, bán lại các bất động sản trao tay nhiều lần, đặc biệt tại các khu vực, dự án, khu chung cư có hiện tượng<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/kim-da-tang-gia-nha-bang-thue-bat-dong-san/"> tăng giá</a> bất thường; thanh tra, kiểm tra, có biện pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan (nếu có) theo thẩm quyền.
Đồng thời, tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động giá của từng loại hình bất động sản như: Chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn trong giai đoạn vừa qua; chủ động đề xuất các biện pháp điều tiết đảm bảo thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.
Chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/anh-chup-man-hinh-2024-09-10-luc-20.35.42.png" data-lg-id="aeecb6a6-c603-449e-bc87-df0543932b94">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="942"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/anh-chup-man-hinh-2024-09-10-luc-20.35.42.png" alt="Một số trường hợp đấu giá có giá trúng thầu cao gấp nhiều lần giá khởi điểm gây ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế - xã hội thời gian gần đây." width="942" height="558" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/anh-chup-man-hinh-2024-09-10-luc-20.35.42.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/anh-chup-man-hinh-2024-09-10-luc-20.35.42.png" data-src-mobile="" data-file-id="6791" /> Một số trường hợp đấu giá có giá trúng thầu cao gấp nhiều lần giá khởi điểm gây ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế - xã hội thời gian gần đây.</div></figure>
Thực hiện quản lý, kiểm soát việc tăng giá bất động sản nhằm đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tại địa phương nhằm đảm bảo chỗ ở cho mọi công dân.
Dấu hiệu thao túng thị trường bất động sản
Thời gian gần đây, tại Hà Nội, một số trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất có giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm đang thu hút sự quan tâm của dư luận xã hội, ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế - xã hội và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.
Những phiên đấu giá này đã nhận nhiều quan tâm từ dư luận và lo ngại gây nhiều hệ lụy. Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty SBLaw cho biết, xét về các yếu tố cơ bản như hạ tầng giao thông, quy hoạch vùng, quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết, cũng như các dự án đầu tư lớn có khả năng thu hút nhân lực và tăng nguồn thu ngân sách, không có sự thay đổi đột biến nào để biện minh cho sự tăng vọt này.
Thêm vào đó, cách tổ chức các phiên đấu giá cũng chứa đựng nhiều điểm bất hợp lý. Thay vì tổ chức đấu giá trong một lần với hình thức bỏ phiếu kín và công khai ngay tại chỗ, một số khu vực lại áp dụng phương thức bỏ phiếu trực tiếp qua nhiều vòng, tối thiểu là 6 vòng. Việc kéo dài thời gian đấu giá như vậy có thể dẫn đến giá trúng thầu bị đẩy lên một cách bất hợp lý, ông Hà cho biết.
Ông Hà cho rằng, hiện tượng này có thể được xem là dấu hiệu của hành vi thao túng thị trường bất động sản, nếu không được kiểm soát, có thể dẫn đến tình trạng “bong bóng” bất động sản, khiến giá cả vượt quá giá trị thực tế.
“Mức giá trúng thầu cao có thể gây ra những tác động sâu rộng đến mặt bằng giá đất chung của các khu vực xung quanh. Khi một lô đất được trúng thầu với giá vượt xa giá khởi điểm, nó thường thiết lập một chuẩn mực mới cho giá đất trong khu vực, dẫn đến việc các lô đất lân cận bị định giá cao hơn so với giá trị thực tế.
Điều này tạo ra một hiệu ứng lan tỏa, khiến giá đất trong khu vực tăng lên đồng loạt, ngay cả khi điều kiện hạ tầng và tiềm năng sử dụng của những lô đất khác không thay đổi” – ông Hà chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp.
Cũng theo Luật sư Trần Đại Nghĩa – Chuyên gia pháp lý dự án bất động sản, đây là một thực trạng đáng buồn bởi chính quyền đấu giá đất để mang lại nguồn thu và để giải quyết vấn đề an cư cho người dân có nhu cầu ở thực, nhưng lại trở thành "miếng mồi ngon" cho giới đầu cơ trục lợi.
“Hiện nay không ít nhà đầu tư tham gia các phiên đấu giá này với mục đích “lướt sóng" và không quan tâm giá trị thật là bao nhiêu, cứ trúng đã rồi mua bán sang tay ngay để kiếm lời hoặc sẵn sàng bỏ cọc nếu thị trường không hưởng ứng”, ông Nghĩa nhận định.
Hậu quả của tình trạng này là giá bất động sản vốn đã cao nay lại càng tăng, khiến giấc mơ về nhà ở ngày càng xa vời với người dân, đặc biệt là người trẻ. Mức giá của đất đấu giá tăng cao, “vượt xa" giá trị thật không chỉ gây khó khăn cho công tác thẩm định giá tài sản phục vụ các đợt đấu giá tiếp theo tại địa phương mà còn tại nhiều nơi trên cả nước.
&nbsp;
Theo Tạp Chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, 
https://diendandoanhnghiep.vn/kiem-soat-tinh-trang-tang-gia-bat-dong-san-10141771.html

tăng giá

công tác quản lý

biến động giá

Kiểm soát tình trạng tăng giá bất động sản

Quận Bắc Từ Liêm

Mua bán &#x25cf; 50 m²

Hiển thị

Nguyễn Văn Lê

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Đông Ngạc

Huyện Bến Lức

Mua bán &#x25cf; 200 m²

Nguyễn Vĩnh

Tỉnh Long An

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Thị trấn Bến Lức

Đông Nam

Huyện Cần Giuộc

Mua bán &#x25cf; 116 m²

Hoàng Đệ

Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc

Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc

Nhà trong hẻm

Thị trấn Cần Giuộc

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Phường Lĩnh Nam

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Kiem soat