<strong>Tỉnh Quảng Ninh lên kế hoạch tạo ra ít nhất 50.000 chỗ ở tái định cư phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội cho cả giai đoạn 2021 - 2030.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_19206" align="aligncenter" width="1039"><img class="wp-image-19206 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/khu-tai-dinh-cu-5-Giang-Day.jpg" alt="" width="1039" height="588" /> Dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật dân cư, tái định cư khu 5, phường Giếng Đáy, TP. Hạ Long. Ảnh QMG</div>

&nbsp;

Theo báo cáo của TP. Hạ Long, để phục vụ nhu cầu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tay-son-binh-dinh-ban-giao-dat-cho-nguoi-dan-xay-nha-tai-cac-khu-tai-dinh-cu-cua-du-an-cao-toc-bac-nam/">tái định cư</a> của người dân trên địa bàn, thành phố đã hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật 29 khu tái định cư với tổng diện tích trên 533ha.

Hiện nay, thành phố cũng đang tiếp tục đầu tư hạ tầng kỹ thuật 10 khu tái định cư, số lượng ô đất tái định cư còn lại khoảng trên 2.000 ô.

Dự kiến trong thời gian tới, để đáp ứng nhu cầu của người dân, thành phố sẽ tiếp tục quy hoạch và đầu tư hạ tầng gần 50 khu tái định cư trên địa bàn.

Tại buổi kiểm tra thực tế Bí thư tỉnh ủy Quảng Ninh Nguyễn Xuân Ký khẳng định, chỉ được thực hiện giải phóng mặt bằng sau khi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt. Đối với trường hợp thu hồi đất mà phải bố trí tái định cư thì phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất.

Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải đi trước một bước, bảo đảm công khai, minh bạch, hài hoà lợi ích của Nhà nước, người có đất bị thu hồi và nhà đầu tư theo quy định của Hiến pháp và pháp luật.

Từ đó, tỉnh Quảng Ninh đã chủ trương chỉ đạo các địa phương khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 - 2025, phải chủ động rà soát lập kế hoạch để tạo ra ít nhất 50.000 chỗ tái định cư phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế- xã hội cho cả giai đoạn 2021 - 2030.

Đảm bảo sau khi thu hồi đất thì người dân có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, bảo đảm cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ; thực hiện có hiệu quả việc đào tạo nghề, tạo việc làm, tổ chức lại sản xuất, ổn định đời sống cho người có đất bị thu hồi; kiên quyết không để phát sinh khiếu kiện, bức xúc trong nhân dân khi nhà nước thực hiện thu hồi đất các dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Hành trình x

Quảng Ninh

quy hoạch

xây dựng

Hạ Long

khu tái định cư

Hạ Long sẽ quy hoạch gần 50 khu tái định cư mới

Đông Nam

Quận Bắc Từ Liêm

Hiển thị

Minh Huệ

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Quỹ ☘ chuyển nhượng Sunshine City Ciputra - căn hộ 2 ngủ, 3 ngủ, Duplex và Penhouse view bao đẹp</mark>

Quỹ ☘ chuyển nhượng Sunshine City Ciputra - căn hộ 2 ngủ, 3 ngủ, Duplex và Penhouse view bao đẹp

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Đông Ngạc

Huyện Lạc Thủy

Ngô Thị Thanh Bình

Tỉnh Hoà Bình

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Sở Hữu 🏢 Villas Mơ Ước View Hồ Siêu Thoáng Chỉ Từ 1,5 Tỷ</mark>

SỞ HỮU 🏢 VILLAS MƠ ƯỚC VIEW HỒ SIÊU THOÁNG CHỈ TỪ 1,5 TỶ

Biệt thự nghỉ dưỡng

Xã Phú Thành

Quận Hải Châu

Chính Chủ

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 84m²</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 84m²

Nhà mặt phố

Phường Bình Thuận

Quận Bình Thạnh

Tran Anh Tu

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Giá tốt nhà Bùi Đình Túy, P.24, Bình Thạnh, 5x20.1m, 4 tầng, nhỉnh ☘ 18.9 tỷ</mark>

Giá tốt nhà Bùi Đình Túy, P.24, Bình Thạnh, 5x20.1m, 4 tầng, nhỉnh ☘ 18.9 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường 24

Quận Long Biên

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Quỹ Chuyển nhượng căn hộ - Duplex - Penhouse 🏦 tại Sunshine Green Iconic view bao đẹp - giá tốt nhất</mark>

Quỹ Chuyển nhượng căn hộ - Duplex - Penhouse 🏦 tại Sunshine Green Iconic view bao đẹp - giá tốt nhất

Phường Phúc Đồng

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Khu tai dinh cu

Chuyên trang Tin Tức

Hạ Long sẽ quy hoạch gần 50 khu tái định cư mới

Nhà đất

Quỹ ☘ chuyển nhượng Sunshine City Ciputra - căn hộ 2 ngủ, 3 ngủ, Duplex và Penhouse view bao đẹp

Sở Hữu 🏢 Villas Mơ Ước View Hồ Siêu Thoáng Chỉ Từ 1,5 Tỷ

Chủ cần bán Nhà mặt phố 84m²

Giá tốt nhà Bùi Đình Túy, P.24, Bình Thạnh, 5x20.1m, 4 tầng, nhỉnh ☘ 18.9 tỷ

Quỹ Chuyển nhượng căn hộ - Duplex - Penhouse 🏦 tại Sunshine Green Iconic view bao đẹp - giá tốt nhất

Đọc nhiều

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản