Các chính sách đất đai thời kỳ mới sẽ giúp khơi thông nguồn lực đất đai, tạo ra dư địa cho tăng trưởng kinh tế, đảm bảo công bằng xã hội.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/08/07/dji_20231111074438_0183_d-1609.jpg" alt="Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo khung khổ pháp lý mới để giúp xây dựng đất nước giàu mạnh, hùng cường. Ảnh: Hoàng Anh." width="1500" height="844" data-id="6918" data-fancybox="gallery" data-caption="Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo khung khổ pháp lý mới để giúp xây dựng đất nước giàu mạnh, hùng cường. Ảnh: Hoàng Anh." /> Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo khung khổ pháp lý mới để giúp xây dựng đất nước giàu mạnh, hùng cường. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Vì sao nguồn lực đất đai chưa được phát huy đầy đủ để trở thành nội lực quan trọng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội? Vì sao việc sử dụng đất còn lãng phí, hiệu quả thấp; tệ tham nhũng, tiêu cực liên quan đến đất đai chậm được đẩy lùi, thậm chí gia tăng? Khiếu nại, tố cáo lĩnh vực đất đai vẫn còn nhiều và phức tạp?

Trên cơ sở những câu hỏi đó và kết quả thảo luận, Trung ương đã ban hành Nghị quyết 18-NQ/TW của Đảng về hoàn thiện thể chế, chính sách quản lý, sử dụng đất. Đây là căn cứ chủ đạo để xây dựng Luật Đất đai 2024.

Nghị quyết 18 đã đặt ra mục tiêu tổng quát về việc hoàn thiện thể chế, chính sách về quản lý và sử dụng đất. Nguồn lực đất đai được quản lý, khai thác, sử dụng bảo đảm tiết kiệm, bền vững, hiệu quả cao nhất; đáp ứng yêu cầu đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa công bằng và ổn định xã hội.

Trên cơ sở đó, Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo khung khổ pháp lý mới để giúp xây dựng đất nước giàu mạnh mà không có chủ thể nào bị bỏ lại phía sau.

Khơi thông nguồn lực đất đai

Từ chủ trương phân bổ nguồn lực đất đai hợp lý, công bằng, thực hiện việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất của Nghị quyết 18, Luật Đất đai 2024 đã quy định cụ thể các trường hợp giao đất, cho thuê đất trực tiếp không qua đấu giá, đấu thầu.

Theo chuyên gia pháp lý, Ths. Nguyễn Văn Đỉnh, đây đều là các trường hợp sử dụng đất có giá trị thương mại không cao, chủ yếu phục vụ an sinh xã hội như giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất được miễn tiền sử dụng đất; dự án nhà ở xã hội, giao đất ở cho giáo viên, nhân viên y tế công tác tại các xã biên giới, hải đảo thuộc vùng có điều kiện khó khăn.

Ngoài các trường hợp trên thì luật quy định phải đấu giá, đấu thầu. Ông Đỉnh cho rằng, việc đẩy mạnh và gần như triệt để giao đất thông qua đấu giá, đấu thầu là thách thức lớn với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp mới gia nhập thị trường. Bởi vậy có không ít doanh nghiệp băn khoăn, lo ngại.

Nhưng suy cho cùng, việc tăng cường áp dụng phương thức cạnh tranh sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường, hạn chế các trường hợp “doanh nghiệp sân sau. Việc đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư luôn đề ra yêu cầu rất chặt chẽ với các nhà đầu tư tham gia.

Doanh nghiệp phải có nguồn lực tài chính rất mạnh cũng như năng lực kỹ thuật, năng lực kinh nghiệm cao; đặc biệt phải có năng lực “thật” thông qua các dự án đã hoàn thành.

Đây lại là cơ hội tốt để “thanh lọc” thị trường, các doanh nghiệp nhỏ buộc phải liên kết hình thành các doanh nghiệp lớn theo mô hình tập đoàn để tăng khả năng cạnh tranh. Thị trường bởi vậy sẽ phát triển theo chiều sâu, tiến tới chuyên nghiệp.

Đáng lưu ý, Luật Đất đai 2024 thu hồi đất để thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua cơ chế đấu giá, đấu thầu chỉ áp dụng cho các dự án quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không áp dụng cho các dự án nhỏ lẻ, manh mún. Các dự án này sẽ tạo động lực phát triển cho cả vùng, cả khu vực gắn với cơ hội việc làm và các tiện ích cho cư dân trong và ngoài khu đô thị.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="954"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/07/img_4133-1611.jpg" alt="Chuyên gia pháp lý, Ths. Nguyễn Văn Đỉnh. Ảnh: Hoàng Anh." width="954" height="960" data-id="6920" data-fancybox="gallery" data-caption="Chuyên gia pháp lý, Ths. Nguyễn Văn Đỉnh. Ảnh: Hoàng Anh." /> Chuyên gia pháp lý, Ths. Nguyễn Văn Đỉnh. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Bên cạnh đó, đối nghịch với hiệu ứng tăng giá do đấu giá, đấu thầu, có hai yếu tố có thể kéo giảm giá thành bất động sản. Thứ nhất, nhà nước sẽ triển khai các giải pháp hữu hiệu để chống đầu cơ, đặc biệt là việc đánh thuế bất động sản đang được nghiên cứu. Điều này sẽ dẫn đến yếu tố đầu cơ bị giảm thiểu cho đến triệt tiêu, chỉ còn nhu cầu thực.

Thứ hai, việc sửa đổi Luật Đất đai đồng bộ với các luật liên quan sẽ giúp hành lang pháp lý đủ rõ ràng, minh bạch, các dự án được khơi thông tạo ra nguồn cung dồi dào, cán cân “cung - cầu” được cân bằng.

Một vấn đề lớn cũng được quan tâm là Luật Đất đai 2024 đã mở rộng các trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm, giới hạn thuê đất trả tiền một lần. Các dự án sản xuất, kinh doanh sẽ buộc phải thuê đất trả dần từng năm (được ổn định đơn giá cho mỗi chu kỳ năm năm).

Theo ông Đỉnh, đây là một chủ trương đúng đắn và phù hợp với bản chất của đất thương mại, dịch vụ hay bất kỳ loại đất sản xuất, kinh doanh nào, một tư liệu sản xuất quan trọng.

Chấm dứt găm giữ đất thương mại, dịch vụ

Việc đất thương mại, dịch vụ cơ bản phải chuyển sang thuê đất trả tiền hàng năm sẽ giúp chấm dứt hiện tượng “găm giữ đất” để chờ tăng giá rồi bán như thời gian qua. Người thuê đất trả tiền hàng năm không được “bán” đất, chỉ được bán hoặc cho thuê tài sản trên đất sau khi đã hoàn thành xây dựng.

Các doanh nghiệp khi không phải nộp “một cục” tiền thuê đất sẽ để dành nguồn tiền đầu tư vào tạo lập tài sản trên đất. Yếu tố “đầu cơ” sẽ bị giảm thiểu, thị trường sẽ chỉ gồm các doanh nghiệp có nhu cầu thực, có thế mạnh, năng lực, kinh nghiệm để triển khai dự án, sử dụng đất hiệu quả, buộc đất đai phải sinh lời.

Bên cạnh những đổi mới trong sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp, một chính sách mới cũng rất được kỳ vọng là mở rộng đối tượng và mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Điều 177 của luật đã mở rộng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân lên gấp 15 lần hạn mức giao đất.

Bên cạnh đó, luật đã “mở cửa” cho những cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp và các tổ chức kinh tế cũng được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa - chính sách lần đầu xuất hiện trong Luật Đất đai. Tất nhiên, việc chuyển nhượng này gắn với các điều kiện, thủ tục cụ thể nhằm kiểm soát nguy cơ “địa chủ mới”.

Hiện nay, đất trồng lúa đang được sử dụng phung phí, kém hiệu quả do quy mô nhỏ lẻ, manh mún. Cũng thửa đất ấy nhưng khi được giao cho người có năng lực tài chính, có khả năng áp dụng khoa học công nghệ, sẽ đẩy mạnh hiệu quả sản xuất.

Sự lo ngại về việc doanh nghiệp gom đất rồi chuyển sang mục đích phi nông nghiệp sẽ được kiểm soát thông qua các công cụ về quy hoạch, chủ trương đầu tư. Doanh nghiệp không dễ dàng để gom đất lúa giá rẻ và chuyển sang loại đất có giá trị cao hơn nhằm kiếm lời.

“Mở rộng hạn điền” và mở rộng đối tượng sử dụng đất trồng lúa do vậy là một tư duy đúng đắn để đẩy mạnh chuyên môn hóa sản xuất nông nghiệp, hình thành các dự án nông nghiệp quy mô lớn đang được các quốc gia áp dụng thành công, ông Đỉnh nhấn mạnh.

Ổn định chính trị, bảo đảm công bằng xã hội

Cũng theo ông Đỉnh, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dat-dau-gia-lai-sot-nong/">chính sách đất đai</a> thời kỳ mới sẽ tạo ra dư địa cho tăng trưởng kinh tế, các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh là chủ thể được hưởng lợi ích nhưng không được phép bỏ quên lợi ích của nhóm chủ thể “người dân”.

Người dân là chủ thể được quan tâm đầu tiên và phải đóng vai trò trung tâm của mọi chính sách pháp luật, bao gồm chính sách đất đai.

Đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án là những công cụ phân bổ nguồn lực đất đai theo cơ chế thị trường. Với hiện trạng phần lớn diện tích đất đai trên lãnh thổ nước ta đã có người sử dụng, việc thực hiện cơ chế đấu giá, đấu thầu phải bắt nguồn từ quyết định thu hồi đất của những người đang sử dụng.

Đây là vấn đề “nóng bỏng” nhất của Luật Đất đai từ trước đến nay luôn tiềm ẩn rất nhiều tranh chấp, khiếu kiện. Tuy nhiên, điểm mới tích cực, đáng ghi nhận của Luật Đất đai 2024 phần nào dung hòa các mâu thuẫn xã hội là việc đối với loại hình nhà ở thương mại, chỉ được thu hồi đất thực hiện dự án khu đô thị đồng bộ hạ tầng.

Những người dân có đất bị thu hồi, ví dụ thu hồi ruộng đất để chuyển mục đích sang phát triển đô thị, sau khi nhận tiền bồi thường, hỗ trợ có thể tiếp tục sinh sống tại khu vực lân cận và thụ hưởng các tiện ích, hạ tầng do dự án mang lại, đồng thời có cơ hội thay đổi việc làm sang phi nông nghiệp khi dự án triển khai.

Trái lại, đối với các dự án nhà ở quy mô nhỏ, không đáp ứng tiêu chí “khu đô thị” thì không thu hồi đất mà nhà đầu tư phải thực hiện thông qua cơ chế thỏa thuận.

Người dân mất đất, những người đầu tiên phải hi sinh lợi ích cho các dự án phát triển kinh tế cần phải được bù đắp thỏa đáng. Để giảm thiểu bất công khi thu hồi đất, đảm bảo công bằng xã hội thì phải làm thật tốt khâu bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/07/dji_0008-1612.jpg" alt="Đổi mới phương thức định giá đất cũng là “linh hồn” của Luật Đất đai phiên bản mới. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="6921" data-fancybox="gallery" data-caption="Đổi mới phương thức định giá đất cũng là “linh hồn” của Luật Đất đai phiên bản mới. Ảnh: Hoàng Anh." /> Đổi mới phương thức định giá đất cũng là “linh hồn” của Luật Đất đai phiên bản mới. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Bởi thế, đổi mới phương thức định giá đất cũng là “linh hồn” của Luật Đất đai phiên bản mới. Luật đi theo hướng bỏ khung giá đất của Chính phủ; bảng giá đất của UBND cấp tỉnh được cập nhật hằng năm và được điều chỉnh, sửa đổi trong năm căn cứ sự biến động giá; đồng thời nhấn mạnh việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường.

Như vậy, trường hợp bị thu hồi đất cho mục tiêu phát triển kinh tế, người dân sẽ được bồi thường thỏa đáng do giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường được tính toán sòng phẳng theo giá thị trường.

Trước đó, người dân bị thu hồi đất thì tiền bồi thường cũng xác định theo giá đất cụ thể nhưng giá đất cụ thể lại được tính theo phương pháp hệ số điều chỉnh, lấy giá trong bảng giá đất nhân hệ số K.

Việc bảng giá đất hiện nay bị khống chế theo khung giá đất chung của Chính phủ và duy trì suốt năm năm đã dẫn đến giá đất bồi thường còn xa rời thị trường và là căn nguyên của những tranh chấp, khiếu kiện.

Tuy nhiên, với quy định hiện nay, việc bỏ khung giá đất, cập nhật bảng giá đất hàng năm sẽ khiến giá đất tính tiền bồi thường sát hơn với giá thị trường, giúp bảo đảm quyền lợi của người có đất bị thu hồi.

Mặt khác, luật cũng cho phép đa dạng hóa hình thức bồi thường như bằng đất cùng mục đích sử dụng, bằng tiền, hoặc bằng đất khác, cũng tạo sự linh hoạt nhất định cho người dân. Chẳng hạn, người nông dân bị thu hồi ruộng đất nếu được bồi thường bằng đất phi nông nghiệp thì có thể chuyển đổi nghề nghiệp, tạo thu nhập và điều kiện sống tốt hơn.

Bên cạnh quy định của luật, khâu thi hành của chính quyền địa phương cũng hết sức quan trọng. Khi triển khai các dự án bất động cần thu hồi đất, thì khâu tái định cư phải được đề cao theo đúng tinh thần Nghị quyết 18: “phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất”. Việc tái định cư phải trên nguyên tắc dành những khu đất có điều kiện tốt nhất, sinh hoạt thuận tiện nhất cho người dân, sau đó mới dành đất để kinh doanh.

Thu hút kiều bào đầu tư

Trong số những chính sách mới nổi bật của Luật Đất đai 2024, phải kể đến quy định về người sử dụng đất (quy định tại Điều 4), theo đó cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt có quyền tiếp cận đất đai như nhau.

Theo đó, kể từ ngày 1/8/2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn giữ quốc tịch Việt Nam (vẫn là công dân Việt Nam) thì có đầy đủ các quyền liên quan đến đất đai như công dân Việt Nam trong nước; giữ chính sách như pháp luật hiện hành đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài (không còn quốc tịch Việt Nam).

Theo ông Đỉnh, quy định sẽ tạo ra bước đột phá trong huy động nguồn lực, thu hút kiều hối đầu tư.

Quy định của ba luật mới thông qua là Luật Đất Đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cơ bản thống nhất, đồng bộ.

Quy định mới của luật thể hiện rõ quan điểm khuyến khích, tạo điều kiện thuận lợi để kiều bào ở nước ngoài giữ quốc tịch Việt Nam cũng như mối quan hệ gắn bó, xây dựng quê hương, đất nước; người Việt Nam ở nước ngoài là bộ phận không tách rời và là một nguồn lực của cộng đồng dân tộc Việt Nam.

Về mặt kinh tế - xã hội, việc quy định kiều bào ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam được thực hiện đầy đủ các quyền liên quan đến đất đai như công dân Việt Nam ở trong nước sẽ xử lý được vướng mắc pháp lý của nhóm chủ thể này, chẳng hạn vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất ở.

Quy định này chắc chắn sẽ góp phần thu hút bà con kiều bào ủng hộ, đầu tư về Tổ quốc, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kiều hối và đầu tư từ nước ngoài về Việt Nam.

Trong những năm qua, mặc dù kinh tế toàn cầu có nhiều khó khăn nhưng dòng kiều hối về Việt Nam vẫn duy trì ổn định. Lượng kiều hối về Việt Nam trong 10 năm trở lại đây duy trì vị trí trong top 10 quốc gia có lượng kiều hối lớn nhất thế giới và trong top 3 khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Không chỉ giúp thúc đẩy thu hút đầu tư, thu hút kiều hối từ kiều bào ở nước ngoài cho phát triển kinh tế, quy định mới của Luật Đất đai 2024 sẽ giúp khắc phục các vấn đề xã hội, các tranh chấp nảy sinh do kiều bào nhờ người thân, bạn bè đứng tên hộ khi mua nhà, đất.

&nbsp;
Theo The Leader, 
https://theleader.vn/khoi-thong-nguon-luc-dat-dai-cho-phat-trien-kinh-te-d36374.html

<div class="ddict_btn" style="top: 3380px; left: 291.086px;"><img src="chrome-extension://bpggmmljdiliancllaapiggllnkbjocb/logo/48.png" /></div>

Chính sách

luật đất đai

khu đô thị

hạ tầng

phát triển kinh tế

Khơi thông nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế

Danh mục dự án muốn đầu tư của các nhà đầu tư này trải khắp từ Thái Nguyên, Hà Nam, Hà Nội, Bắc Giang, Khánh Hòa, Long An, Lâm Đồng, TP.HCM.

<div class="caption-img" id="attachment_25036" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25036 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/Nha-Trang47.jpg" alt="" width="650" height="367" /> Liên tục các kế hoạch đầu tư đô thị nghìn tỷ được tiết lộ. Ảnh minh hoạ: Hoàng Anh</div>

Tại thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, CTCP Fecon Phổ Yên cũng vừa khởi công dự án khu đô thị Square City trên diện tích gần 25ha với tổng vốn đầu tư khoảng 2.250 tỷ đồng.

Trong khi đó, Liên danh CTCP Tập đoàn vàng bạc đá quý Doji và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Dojiland đã trúng thầu dự án khu đô thị 18,2ha với tổng chi phí <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhung-cam-ket-mo-rong-dau-tu-cua-cac-chaebol-han-quoc/">đầu tư</a> sơ bộ khoảng 4.600 tỷ đồng.

Ngoài ra, liên danh Công ty CP Đầu tư Amazon River và Công ty CP Kinh doanh địa ốc Phát Đạt đã trúng thầu dự án khu đô thị Đại học Nam Cao, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.

Dự án có diện tích hơn 100ha, tổng mức đầu tư của khu đô thị là 3.330 tỉ đồng và chi phí về đất 451 tỉ đồng. Có hai nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án gồm liên danh Amazon River - Phát Đạt và Công ty TNHH Khoáng sản Việt - Stone.

Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản NHSLAND (gọi tắt là NHSLand) đề xuất UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận việc khảo sát, lập loạt dự án khu đô thị tại Đà Lạt và huyện Đức Trọng.

NHSLand cho biết rất muốn tham gia đầu tư các dự án phát triển đô thị du lịch, sinh thái nghỉ dưỡng nhằm khai thác tiềm năng cảnh quan, sinh thái, du lịch và quỹ đất phong phú của tỉnh Lâm Đồng.

Cụ thể, công ty này đề xuất dự án khu đô thị mới quy mô khoảng 87ha tại TP. Đà Lạt, đặt tham vọng đầu tư các dự án khu đô thị mới phía Nam dự án Nam sông Đa Nhim với quy mô khoảng 417ha tại huyện Đức Trọng.

Một trong những mục tiêu xuyên suốt của nhà đầu tư là xây dựng khu đô thị mới, khu du lịch, biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng, công trình thương mại dịch vụ, khu cây xanh.

Bên cạnh đề xuất với UBND tỉnh Lâm Đồng về hai loạt dự án nêu trên, NHSLand cũng nhắm tới các dự án chung cư và khách sạn cao cấp 5 sao thuộc khu vực trung tâm TP. Đà Lạt và nhiều dự án khác tại Hà Nội, TP.HCM, Bắc Giang, Khánh Hòa, Long An.

Dù mới thành lập khoảng 3 năm nay, NHSLand cho biết vai trò là nhà đầu tư hoặc cổ đông lớn tham gia phát triển một số dự án lớn như khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River Nhơn Trạch khoảng 55ha; khu liên hợp căn hộ, khách sạn cao cấp 5 sao Intercontinental Nha Trang.

Tháng 12 năm ngoái, việc NHSLand chính thức trở thành chủ đầu tư dự án đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi trị giá 7.100 tỷ đồng, tiến độ thực hiện 7 năm, khiến giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Công ty này cũng không giấu tham vọng phát triển mở rộng Coastal Quảng Ngãi thành một đại đô thị quy mô 1.000ha.

Dự án khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi có tổng diện tích đất, mặt nước khoảng 94ha, trong đó khoảng 139.000m2 đất xây dựng nhà ở; 127.500m2 đất công cộng và thương mại dịch vụ; gần 140.000m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Trong tổng diện tích gần 94ha, ghi nhận khoảng 17,5ha diện tích đất trồng lúa xin chuyển mục đích. Địa phương và sở ngành tỉnh Quảng Ngãi mới đây đang đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất để trình Thủ tướng xem xét, quyết định trước khi thực hiện dự án này.
Theo The Leader
https://theleader.vn/nhsland-muon-dau-tu-loat-du-an-nghin-ty-1718817082589.htm

bất động sản

đầu tư

dự án

cổ đông

sinh thái

Loạt doanh nghiệp muốn đầu tư dự án đô thị nghìn tỷ

Kim Oanh Group kỳ vọng dự án The One World sẽ trở thành khu đô thị đẳng cấp hàng đầu tại Bình Dương.

<div class="caption-img" id="attachment_21770" align="aligncenter" width="647"><img class="wp-image-21770 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/KO-1.jpg" alt="" width="647" height="364" /> Lễ ký kết giữa Kim Oanh Group với ba đối tác Nhật Bản. Ảnh: KO</div>

Ngày 17/4, Kim Oanh Group đã tiến hành ký kết hợp tác đầu tư dự án khu đô thị The One World cùng ba đối tác đến từ Nhật Bản là Tập đoàn Sumitomo Forestry, Tập đoàn Kumagai Gumi và Công ty Phát triển đô thị NTT.

Theo thỏa thuận hợp tác, Kim Oanh Group chiếm 51% cổ phần; ba đối tác Nhật Bản chiếm phần còn lại.

Đồng thời, Kim Oanh Group cũng ký kết hợp tác với Công ty Aeon Việt Nam - thành viên tập đoàn Aeon Nhật Bản - phát triển trung tâm thương mại tại dự án The One World.

Sự kết hợp với những tập đoàn có nhiều kinh nghiệm từ Nhật Bản, Kim Oanh Group kỳ vọng The One World sẽ trở thành khu đô thị đẳng cấp hàng đầu tại Bình Dương.

Theo <a href="https://vars.vn/kim-oanh-group-duoc-chap-thuan-dau-tu-du-an-50ha-o-binh-duong">Kim Oanh Group</a>, dự án The One World có quy mô gần 50ha và tổng vốn đầu tư lên đến hơn 1 tỷ USD.

Dự án tọa lạc tại phường Thuận Giao, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương, là điểm giao giữa các tuyến đường huyết mạch như đại lộ Bình Dương, Nguyễn Thị Minh Khai và Vành đai 3.

The One World được phát triển theo mô hình "tất cả trong một", với sản phẩm chính gồm nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, quần thể biệt thự khép kín và các toà căn hộ cùng với hàng loạt tiện ích học tập, vui chơi giải trí, mua sắm cho đến không gian làm việc, hội nghị - triển lãm, chăm sóc sức khỏe và thể dục thể thao.

Dự án được chia làm sáu thành phần, dự kiến sẽ được xây dựng trước các tiện ích quan trọng gồm trung tâm hội nghị - triển lãm, trung tâm thương mại Aeon, khách sạn 5 sao, trường liên cấp quốc tế và chính thức giới thiệu sản phẩm ra thị trường năm 2025.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Kim Oanh Group cho biết, sự kiện ký kết hợp tác với bốn tập đoàn Nhật Bản không chỉ mang tính chiến lược mà còn là một bước tiến quan trọng, minh chứng cho sự tin tưởng và hợp tác giữa các doanh nghiệp hàng đầu.

Với dự án The One World, Kim Oanh Group và các đối tác Nhật Bản khát khao được kiến tạo một biểu tượng thịnh vượng tại mảnh đất Bình Dương, đồng thời xây dựng hệ giá trị bền vững cho cộng đồng.

“Chúng tôi sẽ không ngừng nỗ lực, quyết tâm để cùng nhau chạm đến những thành công mới với The One World, mang lại những cơ hội phát triển và hạnh phúc cho cộng đồng, đóng góp hiệu quả vào sự thịnh vượng của tỉnh Bình Dương”, bà Oanh nhấn mạnh.

Theo bà Oanh, nếu Tập đoàn Sumitomo Forestry và Kumagai Gumi đảm bảo sự chuyên nghiệp, uy tín và chất lượng trong lĩnh vực bất động sản và quản lý môi trường thì Công ty Phát triển đô thị NTT ứng dụng công nghệ hàng đầu, nâng cao chất lượng quản lý và trải nghiệm tiện ích cao cấp cho cư dân.

Còn Aeon Việt Nam cam kết sẽ cung cấp trải nghiệm mua sắm, giải trí tốt nhất cho cư dân khu đô thị cũng như khu vực lân cận.

<div class="caption-img" id="attachment_21771" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-21771 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/KO2.jpg" alt="" width="650" height="404" /> Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương - ông Nguyễn Văn Minh trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chủ đầu tư dự án The One World cho Kim Oanh Group</div>

Dịp này, Kim Oanh Group cũng nhận được quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chủ đầu tư dự án The One World.

dự án bất động sản

khu đô thị lấn biển Cần Giờ

Kim Oanh Group

The One World

Kim Oanh Group bắt tay đối tác Nhật phát triển dự án 1 tỷ USD tại Bình Dương

Dự án khu đô thị mới tại phố Anh Dũng, thành phố Việt Trì có tổng mức đầu tư hơn 600 tỷ đồng. Sau 2 lần kêu gọi đầu tư, Tasco vẫn là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án.

Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Phú Thọ vừa công bố kết quả mở hồ sơ lần 2 về kêu gọi đầu tư tại khu đô thị mới tại phố Anh Dũng, phường Tiên Cát, TP Việt Trì. Theo đó, CTCP Tasco vẫn là nhà đầu tư đăng ký duy nhất thực hiện dự án.

Trước đó, hồi cuối tháng 2, Sở Kế hoạch và Đầu tư Phú Thọ đã thông báo nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án khu đô thị mới tại phố Anh Dũng là CTCP Tasco.

Khu đô thị mới tại phố Anh Dũng có quy mô sử dụng đất hơn 17,2 ha, bao gồm các căn nhà ở (biệt thự, tái định cư và nhà ở xã hội), công trình công cộng, thương mại dịch vụ, cây xanh, mặt nước và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật.

Tổng mức đầu tư dự án hơn 610 tỷ đồng; trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện là hơn 514 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hơn 96 tỷ đồng.

Thời hạn, tiến độ đầu tư nghiệm thu dự án dự kiến trong quý 2/2027. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng với thời hạn lâu dài.

Mục tiêu đầu tư của dự án nhằm hình thành một khu nhà ở khang trang, hiện đại với nhiều chức năng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ góp phần thay đổi diện mạo, kiến trúc cảnh quan và môi trường khu vực phường Tiên Cát, TP Việt Trì.

Trước đó, năm 2022, Tasco đã thành lập công ty bất động sản là Tasco Land, hoạt động chủ yếu tập trung vào lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Tasco Land sở hữu hai khu nghỉ dưỡng 5 sao là Six Senses Ninh Vân Bay và khu biệt thự Pháp cổ Ana Mandara Đà Lạt. Đây đều là khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Việt Nam, có vị trí đắc địa.

Năm 2023, sau khi sáp nhập SVC Holdings và công ty bảo hiểm Groupama Việt Nam, Tasco trở thành một tập đoàn quy mô tỷ đô, hoạt động đa ngành trải rộng trên nhiều lĩnh vực như hạ tầng giao thông, kinh doanh ô tô, bảo hiểm…

Là doanh nghiệp nổi tiếng với các dự án BOT, Tasco hợp nhất với SVC Holdings và công ty bảo hiểm nhằm hoàn thiện hệ sinh thái khép kín cho khách hàng với các sản phẩm và dịch vụ khác liên quan tới xe và chủ xe như mua bán xe, sửa chữa, bảo hiểm, thu phí đường bộ.

Ba trụ cột chính của hệ sinh thái là cơ sở hạ tầng - dịch vụ ô tô, bảo hiểm và bất động sản. Hoạt động đầu tư bất động sản sẽ được triển khai thông qua Tasco Land. Công ty tiếp tục duy trì các hoạt động kinh doanh bất động sản văn phòng, trung tâm thương mại, toà nhà cho thuê và quản lý hệ thống danh mục bất động sản của cả SVC Holdings và Tasco trước đây.

Tasco Land có định hướng kinh doanh mở rộng quỹ đất, phát triển bất động sản cao cấp gắn liền với phát triển bền vững, ứng dụng cho không chỉ khu vực nghỉ dưỡng mà mở rộng tới bất động sản đô thị cao cấp của Tasco Land trên quỹ đất của Tasco, Savico.

Giữa năm 2023, <a href="https://vars.vn/quy-mo-ty-do-cua-tasco-sau-khi-sap-nhap-voi-svc-holdings">Tasco Land</a> đã được tăng vốn thêm 550 tỷ đồng, lên thành 750 tỷ đồng. Theo Tasco, việc góp vốn này nhằm giúp Tasco Land triển khai các hoạt động kinh doanh và dự án.

Về Tasco, kết thúc năm 2023, “ông trùm” BOT ghi nhận doanh thu gần 11.000 tỷ đồng, gấp hơn 10 lần so với năm 2022. Doanh thu tăng đột biến do hợp nhất với SVC Holdings, khiến quy mô tăng mạnh. Tổng số nhân viên doanh nghiệp vào cuối năm 2023 cũng tăng từ 1.100 nhân lên gần 6.600 nhân sự. Mặc dù vậy, lợi nhuận của công ty chỉ đạt hơn 40 tỷ đồng, giảm 70%.

Tasco

Tasco rộng cửa làm khu đô thị 17,2ha tại Phú Thọ

Quy hoạch vừa được duyệt có sự điều chỉnh về cơ cấu đất ở và các hạng mục bất động sản so với công bố trước đó.

UBND tỉnh Long An đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức.

Dự án này do Công ty TNHH MTV Đầu tư và phát triển DB làm chủ đầu tư.

Sau khi phê duyệt, khu đô thị có tổng diện tích 219,5 ha, được chia thành chín dự án thành phần.

Về cơ cấu sử dụng đất, đất ở chiếm khoảng 88,7 ha, gồm 1.742 lô nhà ở liền kề; 2.185 lô nhà ở biệt thự; 3.500 căn hộ chung cư; 300 lô đất tái định cư. Tổng cộng, toàn dự án có 7.727 sản phẩm bất động sản.

Theo quy hoạch mới được phê duyệt thì cơ cấu đất ở và các hạng mục bất động sản của dự án đã có sự điều chỉnh.

Trong một báo cáo do chủ đầu tư công bố tháng 6/2023, doanh nghiệp dự kiến bố trí khoảng 111,4 ha để xây các công trình nhà ở với 9.431 bất động sản. Trong đó bao gồm 4.951 lô đất ở thấp tầng, 4.300 căn hộ hỗn hợp cao tầng và 180 lô đất tái định cư.

Tổng mức đầu tư của dự án dự kiến khoảng 16.981 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 3.000 tỷ đồng.

Dự án sẽ được thực hiện trong sáu năm kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư và chia thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 đến năm 2025 sẽ tiến hành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng cho toàn bộ dự án; đồng thời đầu tư xây dựng các công trình, hạng mục công trình thuộc năm dự án thành phần.

Giai đoạn 2 từ 2025 - 2028 sẽ đầu tư xây dựng các công trình, hạng mục công trình thuộc bốn dự án thành phần còn lại.

quy hoạch

long an

khu đô thị sinh thái

Long An duyệt quy hoạch dự án khu đô thị 17.000 tỷ

Sở hữu tài nguyên thiên nhiên phong phú cùng sự đầu tư lớn cho hạ tầng, Đà Nẵng đang vươn mình trở thành đô thị du lịch tầm cỡ khu vực và châu lục.
Tiềm năng hội tụ
Bảng xếp hạng các thành phố hấp dẫn và hút khách nhất thế giới có một điểm chung: sự xuất hiện của những điểm đến hiện đại, sầm uất với chất lượng dịch vụ vượt trội.
Nếu không phải là các trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa lâu đời như London, Paris, New York…để lọt vào danh sách, mọi thành phố cần trở thành đô thị du lịch có sức hút riêng như Bangkok, Singapore hay Dubai... Nơi vừa đem lại cho du khách trải nghiệm khám phá thiên nhiên, văn hóa bản địa, song vẫn cung cấp hệ thống hạ tầng dịch vụ đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu.


<div class="caption-img" id="attachment_15396" align="alignnone" width="854"><img class="wp-image-15396 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/A1.jpg" alt="" width="854" height="366" /> Đà Nẵng sở hữu nhiều lợi thế để trở thành đô thị du lịch tầm châu lục. Ảnh Sun Group.</div>
Tại Việt Nam, Đà Nẵng đang nắm giữ lợi thế để theo đuổi hướng đi này đồng thời đặt mục tiêu phát triển thành đô thị du lịch tầm châu lục.
Sở hữu nhiều thắng cảnh vạn người mê, thiên nhiên trù phú với địa hình ôm trọn sông, núi, biển, lại thêm bệ phóng của cuộc cách mạng về quy hoạch đô thị, giao thông, cơ sở hạ tầng, thành phố sông Hàn giờ đây chễm chệ ở “vị trí” top đầu trên bản đồ du lịch Việt.
Từ “thân phận” điểm trung chuyển để đi Huế, Hội An, Đà Nẵng đã trở thành gương mặt thân quen trên những bảng xếp hạng danh giá về du lịch của thế giới, với hành trình ấn tượng. Tất cả được bắt đầu kể từ khi thành phố này thu hút thành công những tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu để đầu tư cho hạ tầng du lịch.
Từ những nhịp cầu hiện đại nối đôi bờ sông Hàn đến cây Cầu Vàng làm khuynh đảo truyền thông thế giới, Đà Nẵng đã khoác lên mình diện mạo mới, diện mạo của một đô thị du lịch đang vươn tới tầm châu lục. Trước dịch bệnh, Đà Nẵng từng đón 3,5 triệu lượt khách quốc tế/năm. Còn 7 tháng đầu năm 2023 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ với hơn 1,1 triệu lượt khách ngoại ghé thăm, gấp 7,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Số lượt khách do cơ sở lưu trú phục vụ giai đoạn này ước đạt hơn 4,32 triệu lượt.


<div class="caption-img" id="attachment_15398" align="alignnone" width="649"><img class="wp-image-15398 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/A2-24-1.jpg" alt="" width="649" height="367" /> Bà Nà Hills - một trong những điểm đến “thương hiệu” của Đà Nẵng. Ảnh Sun Group</div>
Giới chuyên gia đánh giá, Đà Nẵng dù có sự khởi đầu muộn nhưng đã đi rất nhanh, rất xa và sớm hoàn thiện hạ tầng du lịch, để sở hữu điều mà mọi điểm đến ao ước. Đó là các khu du lịch đặc sắc, khu nghỉ dưỡng đẳng cấp, sự kiện, lễ hội, định vị sâu trong tâm trí du khách như: Bà Nà Hills, InterContinental Danang Sun Peninsula Resort, công viên châu Á - Asia Park, Khu du lịch núi Thần Tài, Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng - DIFF…
Để đáp ứng nhu cầu của hàng triệu lượt khách tới đây mỗi năm là hệ thống cơ sở lưu trú ngày một nâng cấp về số lượng, quy mô, kiến trúc, dịch vụ tiện nghi. Đà Nẵng về đêm không chỉ lung linh với những cây cầu, du thuyền bên sông mà còn rực rỡ trong ánh đèn tòa cao ốc, khắp đường phố là tấp nập các cửa hàng, dịch vụ. Đặc biệt, Đà Nẵng của mùa hè 2023 như thành phố không ngủ bởi những đêm pháo hoa rộn ràng của DIFF 2023.
Cuộc “cách mạng lần thứ 2”
Nếu gọi tên cho từng giai đoạn phát triển của Đà Nẵng, giai đoạn qua giống như bước nhảy vọt đưa Đà Nẵng từ “điểm trung chuyển” trên con đường di sản trở thành trung tâm du lịch của Việt Nam. Giờ đây, thành phố sông Hàn đang bước vào cuộc cách mạng về hạ tầng lần thứ 2 với sự nâng cấp toàn diện cho những trải nghiệm du lịch để xứng tầm với vị thế là tâm điểm của du lịch khu vực.


<div class="caption-img" id="attachment_15400" align="alignnone" width="650"><img class="wp-image-15400 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/A3-18.jpg" alt="" width="650" height="365" /> Du lịch Đà Nẵng đang được nâng cấp toàn diện để bứt phá. Ảnh Sun Group</div>
Đà Nẵng là đầu mối giao thông quan trọng kết nối toàn bộ các vùng miền của Việt Nam và khu vực ra quốc tế qua đường hàng không, đường bộ, đường sắt và cả đường biển. Nhìn rộng ra, thành phố sông Hàn cũng chính là tâm điểm của Đông Nam Á.
Tại đây, bên cạnh thiên nhiên tuyệt sắc, hạ tầng dịch vụ cứng, Đà Nẵng còn là vùng đất của sự kiện, lễ hội sôi động quanh năm. Chỉ trong vòng 5 năm, 2 lần được WTA vinh danh là “Điểm đến sự kiện và lễ hội hàng đầu châu Á” đã chứng minh cách làm mới mẻ để mở ra trải nghiệm du lịch khác biệt cho Đà Nẵng.
Việc tiếp tục đầu tư để tạo nên những sản phẩm du lịch mới độc đáo, đặc sắc, phát triển kinh tế đêm đang mở ra “chân trời mới” để Đà Nẵng thu hút thêm dòng khách quốc tế. Một Bà Nà Hills vốn chưa bao giờ hết “hot” trong bất cứ tour tuyến du lịch nào, vẫn liên tục được bổ sung công trình mới như Lâu đài Mặt trăng, Quảng trường Nhật thực, Thác thần mặt trời, các show diễn nghệ thuật độc đáo quanh năm... Tới đây còn là quyết định quy hoạch đầu tư thêm nhiều hạng mục công trình đẳng cấp, quy mô lên tới trên 39 nghìn tỷ đồng.


<div class="caption-img" id="attachment_15403" align="alignnone" width="650"><img class="wp-image-15403 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/A4-11.jpg" alt="" width="650" height="383" /> Không gian nội đô của thành phố cũng thường xuyên được bổ sung trải nghiệm. Ảnh Sun Group</div>
Trong khi đó, tại nội đô, những lễ hội âm nhạc, ánh sáng, carnival đường phố hay gần đây là không gian check-in tại triển lãm ảnh WOW Đà Nẵng khu vực cầu Rồng… đã góp phần điểm tô sức sống cho một đô thị du lịch chuyên nghiệp.
Từ nội lực của du lịch Đà Nẵng, cùng kết nối vô cùng thuận lợi với các điểm du lịch nổi tiếng như Hội An, Mỹ Sơn, Huế… đã tạo ra những tour du lịch dài ngày hấp dẫn, biến Đà Nẵng thành điểm không thể bỏ lỡ của du khách châu Á khi khám phá Việt Nam hay cả Đông Nam Á.
Cú bùng nổ trong tương lai gần
Theo các chuyên gia, tương lai Đà Nẵng được định hình trở thành đô thị du lịch biển tầm cỡ châu lục, và đây là hướng đi xứng tầm.
Nhằm phát triển ngành mũi nhọn phù hợp với thực tế địa phương, nâng cao năng lực cạnh tranh, Sở Du lịch Đà Nẵng đã hoàn thiện Đề án định hướng phát triển du lịch thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, trong đó xác định triển khai 12 định hướng và 11 nhóm giải pháp nhằm đầu tư, phát triển các hoạt động dịch vụ du lịch giai đoạn tới.


<div class="caption-img" id="attachment_15406" align="alignnone" width="650"><img class="wp-image-15406 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/A5-1.jpg" alt="" width="650" height="365" /> Phát triển du lịch gắn với bất động sản nghỉ dưỡng là một trong những định hướng quy hoạch của thành phố. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Group</div>
Tại kỳ họp thứ 11 (kỳ họp chuyên đề), HĐND thành phố khóa X diễn ra vào sáng 24/3, HĐND thành phố thông qua nghị quyết về quy hoạch Đà Nẵng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 với nhiều nội dung quan trọng.
Theo quy hoạch này, thống nhất quan điểm xây dựng, phát triển Đà Nẵng thành cực tăng trưởng của vùng động lực kinh tế miền Trung. Tập trung phát triển kinh tế theo 3 trụ cột. Trong đó, ưu tiên hàng đầu là “du lịch gắn với bất động sản nghỉ dưỡng, trung tâm tổ chức sự kiện quốc tế và gắn với yếu tố văn hóa, tạo nên sự độc đáo, khác biệt, tạo thêm giá trị gia tăng cho trụ cột du lịch”.
Với tiềm năng hội tụ và quy hoạch tầm cỡ, Đà Nẵng được đánh giá sẽ là thiên đường của hệ thống dịch vụ du lịch, mang đến cơ hội đầu tư kinh doanh dịch vụ du lịch hấp dẫn với dư địa cực lớn và gia tăng theo thời gian để đáp ứng yêu cầu phát triển.
(Theo theleader.vn)

thu hút đầu tư

du lịch Đà Nẵng

Đà Nẵng hướng tới hình mẫu đô thị du lịch hàng đầu châu Á

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Hiển thị

Thanh Sương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Mua bán &#x25cf; 78 m²

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Mua bán &#x25cf; 77 m²

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Phường Võ Cường

Thành phố Biên Hòa

Mua bán &#x25cf; 220 m²

Trang

Tỉnh Đồng Nai

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Phường Hiệp Hòa

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Khu do thi