<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bất động sản công nghiệp đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển nhưng đòi hỏi những bước đi chiến lược và sự điều chỉnh hợp lý từ cả phía Chính phủ và doanh nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>
Theo báo cáo mới nhất từ Cushman &amp; Wakefield, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong quý 3 năm 2024.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/khu-cong-nghiep-lon-nhat-mien-bac-2-1280x720-1-.jpg" data-lg-id="c6b5bb53-a2a7-46b4-92fc-0e4ce2789135">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/khu-cong-nghiep-lon-nhat-mien-bac-2-1280x720-1-.jpg" alt="Bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng đầu tư." width="800" height="450" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/khu-cong-nghiep-lon-nhat-mien-bac-2-1280x720-1-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/khu-cong-nghiep-lon-nhat-mien-bac-2-1280x720-1-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23842" /> Bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng đầu tư.</div></figure>
<strong>Đà tăng giá vẫn tiếp tục</strong>

Các khu vực kinh tế trọng điểm miền Bắc, bao gồm Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, và miền Nam như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, tiếp tục là tâm điểm thu hút đầu tư.

Tính đến thời điểm hiện tại, Việt Nam sở hữu hơn 41.000 ha đất khu công nghiệp, với tỷ lệ lấp đầy đạt 77%. Giá thuê sơ cấp trung bình cho đất khu công nghiệp đạt 154 USD/m²/chu kỳ thuê. Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đạt 10,3 triệu m² sàn, tỷ lệ lấp đầy đạt 76%, với giá thuê trung bình 4,8 USD/m²/tháng. Trong khi đó, nhà kho xây sẵn có tổng diện tích 7,7 triệu m² sàn, tỷ lệ lấp đầy đạt 77%, với giá thuê trung bình 4,6 USD/m²/tháng.

Tỷ lệ lấp đầy trên toàn quốc đạt trên 75%, phản ánh sức hút mạnh mẽ từ các ngành công nghiệp. Những lĩnh vực đang dẫn đầu trong việc sử dụng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-don-lan-song-moi/">bất động sản công nghiệp</a> là điện tử, chất bán dẫn, năng lượng mặt trời và xe điện (EV). Ngoài ra, ngành chế biến, chế tạo và thương mại điện tử cũng đóng góp lớn vào nhu cầu về nhà kho và không gian lưu trữ.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tại miền Bắc tăng 1% theo quý và 5,7% theo năm, đạt trung bình 130 USD/m²/chu kỳ thuê. Một số dự án tại Bắc Ninh và Hưng Yên đã ghi nhận mức tăng giá lên đến 10% trong quý. Tại miền Nam, giá thuê trung bình đạt 176 USD/m²/chu kỳ thuê, tăng 5,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Sự tăng giá này chủ yếu do nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao tại các khu vực có hạ tầng giao thông hoàn thiện và vị trí chiến lược. Các tỉnh như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang với lợi thế về kết nối giao thông và dòng vốn FDI lớn đang là những điểm đến hấp dẫn.

<strong>Một số rào cản từ bảng giá đất mới</strong>

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc điều chỉnh bảng giá đất mới tại Việt Nam đã tạo ra những ảnh hưởng đáng kể đến doanh nghiệp.

Theo ông Tô Ngọc Ngời, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Vinafor Saigon, việc tăng giá đất cho thuê sẽ làm gia tăng đáng kể chi phí thuê đất của các doanh nghiệp. Ví dụ, với diện tích thuê 1.300 m² tại quận 3, TP HCM, doanh nghiệp này sẽ phải trả hơn 6,1 tỷ đồng/năm, tăng gần 2 tỷ đồng so với trước đây.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/hie-p-phu-o-c-jpeg-1644631325-7269-1644631449_860x0.jpg" data-lg-id="4a3cb4af-0afd-4346-b1dd-01f7b8774954">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/hie-p-phu-o-c-jpeg-1644631325-7269-1644631449_860x0.jpg" alt="Nhiều khu công nghiệp cũng đang gặp vấn đề trong việc xác định giá thuê đất kéo dài nhiều năm." width="640" height="416" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/hie-p-phu-o-c-jpeg-1644631325-7269-1644631449_860x0.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/hie-p-phu-o-c-jpeg-1644631325-7269-1644631449_860x0.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23845" /> Nhiều khu công nghiệp cũng đang gặp vấn đề trong việc xác định giá thuê đất kéo dài nhiều năm.</div></figure>
Tại các khu công nghiệp ở TP HCM, nhiều doanh nghiệp cũng lo ngại trước mức tăng cao của giá đất. Một doanh nghiệp tại huyện Nhà Bè ước tính rằng chi phí thuê đất trả hàng năm sẽ tăng gấp hàng chục lần so với trước đây. Điều này đặt ra thách thức lớn cho doanh nghiệp trong việc duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh.

Ngoài ra, các khu công nghiệp cũng đang gặp vấn đề trong việc xác định giá thuê đất kéo dài nhiều năm. Theo ông Trần Ngọc Dũng, Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp quận 8 (TP HCM), có nhiều doanh nghiệp muốn thanh toán tiền thuê đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này làm gián đoạn kế hoạch đầu tư và phát triển.

Để giảm bớt gánh nặng cho doanh nghiệp, Ban Quản lý Khu chế xuất và KCN TP HCM (Hepza) mới đây đã có kiến nghị áp dụng mức giá thuê đất hàng năm từ 0,25% đến 0,3% giá đất. Hiện tại, dự thảo này đang được Sở Tài chính TP HCM hoàn thiện để trình UBND TP.

Ngoài ra, các doanh nghiệp và hiệp hội kiến nghị cần có lộ trình áp dụng bảng giá đất mới để tránh gây “sốc” cho thị trường. Đặc biệt, cần xem xét giảm tỷ lệ giá trị đất ở trong cách tính giá thuê đất đối với đất thương mại và dịch vụ để giảm bớt áp lực tài chính cho doanh nghiệp.

Mặc dù đối mặt với nhiều thách thức, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn được kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ. Sự bùng nổ của thương mại điện tử và các ngành công nghiệp giá trị cao như xe điện, năng lượng mặt trời đang tạo động lực lớn cho thị trường.

Các chuyên gia dự báo rằng, với sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và chính sách thu hút đầu tư, Việt Nam sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, để duy trì sự tăng trưởng bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính phủ và doanh nghiệp nhằm giải quyết các vấn đề về giá đất, thủ tục pháp lý và hạ tầng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-thach-thuc-tu-bang-gia-dat-moi-10147255.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

khu công nghiệp

bất động sản công nghiệp

giá đất

khu công nghiệp ở TP. HCM

Bất động sản công nghiệp: thách thức từ bảng giá đất mới

<strong>Thiếu đất là điểm nghẽn lớn nhất khiến các khu công nghiệp ở TP. HCM 'tuột' dòng vốn lớn.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_16054" align="aligncenter" width="1070"><img class="wp-image-16054 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/tan-thuan-6236-1656396892.jpg" alt="" width="1070" height="713" /> Khu chế xuất Tân Thuận là một trong những khu công nghiệp đầu tiên ở Việt Nam. (Ảnh IPC)</div>

&nbsp;

Mặc dù là địa phương đầu tiên của cả nước cho ra đời mô hình <a href="https://vars.vn/tang-toc-chuan-bi-cho-viec-khoi-cong-khu-cong-nghiep-vsip-can-tho">khu công nghiệp</a>, khu chế xuất, nhưng TP. HCM đã và đang đối diện với những rào cản khiến cho dòng vốn đầu tư nước ngoài không thể “trú chân” tại đây.

Ông Đào Xuân Đức, Chủ tịch Hiệp hội các doanh nghiệp khu công nghiệp TP.HCM (HBA) cho biết, các doanh nghiệp, đặc biệt các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài vẫn rất quan tâm và mong muốn đầu tư vào TP. HCM.

Tuy nhiên, trong quá trình làm việc, đàm phán cũng như đề xuất về đất đai đã nảy sinh vướng mắc về đất đai bởi các nhà đầu tư yêu cầu diện tích đất lớn lên đến hàng trăm ha. “Đây cũng chính là điểm nghẽn lớn nhất khiến các khu công nghiệp ở TP. HCM bị “tuột” dòng vốn lớn”, ông Đức cho biết.

Kể từ khi khu chế xuất Tân Thuận ra đời vào năm 1991, đến nay, TP. HCM đã phát triển có 18 khu chế xuất, khu khu công nghiệp, khu công nghệ cao và đã đạt tỷ lệ lấp đầy trên 80%.

Nhận thấy điểm nghẽn nên TP.HCM cũng đã chuẩn bị quỹ đất dành cho phát triển khu công nghiệp, khu chế xuất,nhưng những vướng mắc về quy hoạch, đền bù giải tỏa đã làm hạn chế quỹ đất lớn để cung cấp cho các nhà đầu tư có nhu cầu.

Gần đây nhất, TP. HCM đã kiến nghị Chính phủ bổ sung khu công nghiệp Phạm Văn Hai 1 và Phạm Văn Hai 2 với tổng diện tích là 668 ha vào quy hoạch. Những dự án này đang được quy hoạch, đấu thầu, xây dựng cơ sở hạ tầng, mở ra cơ hội tiếp tục thu hút đầu tư vào TP.HCM.

Bên cạnh diện tích đất sẵn sàng cho thuê, một số khu chế xuất, khu khu công nghiệp, khu công nghệ cao sắp hết thời hạn thuê, nhưng chính sách sau đó chưa rõ ràng cũng khiến nhà đầu tư băn khoăn.

Đơn cử như khu chế xuất Tân Thuận đến nay đã hoạt động 32 năm và đến năm 2041, tức chỉ còn 18 năm nữa, sẽ hết thời gian thuê đất 50 năm.

Theo ông Đức, hiện HBA nhận được nhiều câu hỏi của nhà đầu tư rằng sau năm 2041 họ có được tiếp tục thuê đất ở đây để phát triển nhà máy nữa hay không?

Hoặc có nhà đầu tư hiện muốn tăng vốn mở rộng nhà máy với quy mô lên đến hàng trăm triệu đô la nhưng lại băn khoăn ở việc thời gian thuê đất chỉ còn 18 năm.

Một vấn đề nữa được coi là điểm yếu của các khu công nghiệp, khu chế xuất ở TP. HCM là việc các khu này được ra đời từ thập niên 90 – thời điểm chưa có các khác niệm như khu công nghiệp sinh thái, công nghiệp sạch, phát triển bền vững, chuyển đổi xanh trong khi những vấn đề này đã trở thành xu hướng buộc các khu này phải thích ứng để phát triển.

Hơn 30 năm trước, một số khu công nghiệp, khu chế xuất ở TP. HCM chỉ là vùng hoang vu ở ngoại ô nhưng bây giờ đã nằm xen kẽ giữa khu dân cư và những khu này hiện vẫn trong tình trạng mở, tức là không có hàng rào.

Quan điểm của TP. HCM là không chuyển đổi các khu công nghiệp, khu chế xuất này thành đất ở, nhưng làm sao để tái cấu trúc, phát triển xen kẽ trong khu dân cư là bài toán đặt ra về định hướng.

Hiện TP. HCM đã lập dự thảo về tiêu chí suất đầu tư ở một số ngành nghề. Trung bình suất đầu tư của các dự án trong khu công nghiệp, khu chế xuất khoảng 5 triệu USD/ha nhưng theo dự thảo, suất đầu tư sẽ được nâng lên 12-15 triệu USD/ha, tùy ngành nghề để thu hút các dự án mới.

"HBA đang cùng với chính quyền TP. HCM xây dựng bộ tiêu chí phát triển, bao gồm định hướng về ngành nghề, thu hút, khuyến khích đầu tư. Các tiêu chí này không phải mới, chỉ nhằm mục đích cụ thể hóa việc thu hút đầu tư vào TP.HCM bởi đã qua thời gian kêu gọi đầu tư, tiếp nhận dự án bằng mọi giá để lấp đầy các khu công nghiệp, khu chế xuất mà đây là lúc chúng tôi chọn lọc dự án phù hợp”, ông Đức nói thêm.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp TP. HCM cho rằng, thành phố đang ở làn sóng thứ ba trong việc thu hút vốn đầu tư.

Làn sóng thứ nhất là sự khởi đầu xây dựng các khu công nghiệp, khu chế xuất với mục đích tạo công ăn việc làm, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân, đem lại sự phát triển cho các doanh nghiệp.Thời kỳ diễn ra làn sóng này, TP. HCM là nơi nơi tập trung các khu công nghiệp nhiều nhất cả nước.

Làn sóng thứ hai là nâng chất lượng dòng vốn tập trung chủ yếu vào lĩnh vực công nghệ, lao động chất xám, lao động có tay nghề kỹ thuật cao. Hiện TP. HCM đã hình thành khu công nghệ cao đầu tiên của cả nước, thu hút các tập đoàn đa quốc gia, từ đó, tạo bàn đạp cho nhiều doanh nghiệp Việt Nam tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu.

Làn sóng thứ ba chính là việc triển khai trung tâm tài chính quốc tế tại TP. HCM. Nếu như hai làn sóng trước giải quyết công ăn việc làm cho người lao động thì làn sóng thứ ba là thu hút các tập đoàn tài chính quốc tế để tạo dựng nguồn lực về vốn, giải quyết vấn đề thị trường tiền tệ, thị trường tài chính đem lại sự tăng trưởng mạnh mẽ hơn cho nền kinh tế.

<em>(Theo Theleader.vn)</em>

rào cản chặn dòng vốn

Rào cản chặn dòng vốn vào khu công nghiệp ở TP. HCM

Quận Bình Thạnh

Hiển thị

Kim Thư

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Trả trước 900 triệu nhận 💥 nhà ,còn lại góp 0% lãi ,đoạn ngã tư hàng xanh ,sổ sẵn</mark>

Trả trước 900 triệu nhận 💥 nhà ,còn lại góp 0% lãi ,đoạn ngã tư hàng xanh ,sổ sẵn

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường 25

Thành phố Huế

Huỳnh Kim Qúy

Tỉnh Thừa Thiên Huế

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">( Chính chủ) Cần bán căn hộ Full 🏠 nội thất đẹp, trung tâm thành phố Huế</mark>

( Chính chủ) Cần bán căn hộ Full 🏠 nội thất đẹp, trung tâm thành phố Huế

Thành phố Bắc Ninh

Phạm Yến

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán ngay căn liền kề tại Trung tâm Thành Phố Bắc Ninh của 🏤 Vin group trong quần thể 268ha.</mark>

Bán ngay căn liền kề tại Trung tâm Thành Phố Bắc Ninh của 🏤 Vin group trong quần thể 268ha.

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Hòa Long

Quận Cầu Giấy

Nguyễn Hồng Lương

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà nguyễn thị định - phân lô - lô góc - ô tô đỗ cửa 🏦 - kinh doanh đỉnh</mark>

Bán nhà nguyễn thị định - phân lô - lô góc - ô tô đỗ cửa 🏦 - kinh doanh đỉnh

Đất nền riêng lẻ

Phường Yên Hoà

Thành phố Biên Hòa

Nguyễn Đức Minh

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">350m2 Biệt Thự Cách Bệnh Viện Đồng 🏦 Nai 500m P.Long Bình - 14 Tỷ</mark>

350m2 Biệt Thự Cách Bệnh Viện Đồng 🏦 Nai 500m P.Long Bình - 14 Tỷ

Nhà trong hẻm

Phường Long Bình Tân

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Khu cong nghiep o tp hcm

Chuyên trang Tin Tức