<strong>Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 265/QĐ-TTg về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Long Đức (giai đoạn 2), tỉnh Đồng Nai.</strong>

Quyết định nêu rõ, dự án do Công ty cổ phần đầu tư VRG Long Đức làm chủ đầu tư. Quy mô diện tích của dự án là 293,9ha (phần diện tích đất cho Công ty cổ phần kiến trúc và nội thất Nano thuê đất và diện tích đất của các công trình giao thông do Nhà nước đầu tư không tính vào phần diện tích đất bàn giao cho nhà đầu tư).

Dự án được thực hiện tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

Phó Thủ tướng giao UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo Ban Quản lý các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nam-dinh-xay-dung-nha-o-xa-hoi-tai-khu-vuc-tap-trung-khu-cong-nghiep/">khu công nghiệp</a> tỉnh Đồng Nai và các cơ quan liên quan yêu cầu Nhà đầu tư rà soát, tính toán và xác định tổng vốn đầu tư phù hợp với quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt, quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan, đảm bảo chất lượng công trình hạ tầng kỹ thuật của khu công nghiệp theo hướng hiện đại.

Đồng thời, UBND tỉnh Đồng Nai cũng được giao chỉ đạo Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh quy định cụ thể tiến độ thực hiện dự án tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nhưng không quá 36 tháng kể từ ngày quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Bên cạnh đó, để đảm bảo việc đầu tư xây dựng, Phó Thủ tướng cũng giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm về những nội dung được giao thẩm định chủ trương đầu tư dự án và thực hiện quản lý nhà nước về khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

Các Bộ, ngành có liên quan chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định chủ trương đầu tư dự án thuộc chức năng, nhiệm vụ của mình theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

UBND tỉnh Đồng Nai cũng phải có trách nhiệm tổ chức xây dựng và thực hiện phương án thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cho thuê đất để thực hiện dự án phù hợp với các văn bản đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt về quy mô diện tích, địa điểm và tiến độ thực hiện dự án, tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý tài sản công và quy định khác của pháp luật có liên quan, trong đó việc cho thuê đất để thực hiện dự án không qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án có sử dụng đất không làm thất thoát tài sản nhà nước.

Đặc biệt, UBND tỉnh cần chỉ đạo các cơ quan có liên quan của tỉnh Đồng Nai phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền xác định các tuyến, hướng đường giao thông nằm trong khu vực thực hiện dự án để đảm bảo việc đầu tư xây dựng khu công nghiệp không ảnh hưởng đến việc thực hiện các tuyến giao thông; trường hợp có vướng mắc thì phải kịp thời báo cáo cấp có thẩm quyền để điều chỉnh ranh giới khu công nghiệp Long Đức (giai đoạn 2) cho phù hợp; chịu trách nhiệm toàn diện về việc đảm bảo khu công nghiệp Long Đức (giai đoạn 2) đồng bộ, thống nhất với quy hoạch chung đô thị Long Thành sẽ được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Về phía nhà đầu tư, Công ty cổ phần đầu tư VRG Long Đức chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của nội dung hồ sơ dự án và văn bản gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ quy định của pháp luật trong việc thực hiện dự án theo quy hoạch, chủ trương đầu tư được phê duyệt; thực hiện đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Long Đức (giai đoạn 2) theo quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt và phù hợp với quy hoạch chung đô thị Long Thành; chịu mọi rủi ro, chi phí và chịu hoàn toàn trách nhiệm theo quy định tại Điều 47 và Điều 48 Luật Đầu tư trong trường hợp vi phạm cam kết, quy định của pháp luật về đầu tư và quy định của pháp luật về đất đai./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/dong-nai-sap-co-khu-cong-nghiep-moi-quy-mo-hon-290ha-202250213005127173.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

khu công nghiệp

Đồng Nai

đầu tư xây dựng

quyết định

hạ tầng khu công nghiệp

Đồng Nai sắp có khu công nghiệp mới quy mô hơn 290ha

<strong>Lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đang dẫn đầu toàn quốc, cao hơn khoảng 30% so với Hà Nội và TP.HCM.</strong>

<b><strong>Một số dự án chung cư tại Bình Dương có lợi suất cho thuê vượt 7%/năm</strong></b>
<p style="font-weight: 400;">Theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4.7%, vượt trội so với mức 3.7% của Hà Nội và 3.6% của TP.HCM. 3.6% cũng là lợi suất cho chung cư bình quân toàn quốc năm 2024.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_32316" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-32316 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/1-loi-suat-cho-thue-chung-cu-tai-mot-so-tinh-thanh-1737430424884437396123.webp" alt="Lợi suất cho thuê chung cư Bình Dương cao nhất cả nước" width="864" height="582" /> Lợi suất cho thuê chung cư Bình Dương cao nhất cả nước</div>
<p style="font-weight: 400;">Đáng chú ý, một số dự án tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6% – 7.5%/năm. Đây có thể coi là mức kỷ lục ở Việt Nam, cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư TP.HCMvà Hà Nội.</p>
<p style="font-weight: 400;">Lợi suất cho thuê <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-hang-hieu-tang-truong-manh-me-tai-chau-a-thai-binh-duong/">chung cư Bình Dương</a> tốt như vậy phần lớn là nhờ các chung cư cao cấp tại đây có giá mua vừa phải trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định. Đây loại sản phẩm có tiêu chuẩn bàn giao thu hút được các khách hàng từ phân khúc cao cấp, sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hơn. Trung bình, mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương (giá mua khoảng 45-50 triệu đồng/m2) có thể cho thuê ở mức 12 triệu mỗi tháng với căn 1PN, 15-16 triệu (căn 2PN), và 18-20 triệu đối với căn 3PN. Tuy nhiên, nếu ở TP.HCM hay Hà Nội, căn hộ với giá 45-50 triệu đồng/m2 chỉ có thể cho thuê khoảng 7-12 triệu mỗi căn tùy số lượng phòng ngủ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết: "Tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương là khoảng 80-90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng "full", điều này xuất phát từ nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc. Bình Dương hiện đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỷ suất nhập cư. Tỉnh cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hút và giữ chân lao động. Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư."</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong 5 thị trường bất động sản cho thuê lớn nhất cả nước ngoài Hà Nội và TP.HCM, Bình Dương là địa phương dẫn đầu cả về lượng quan tâm lẫn tốc độ tăng trưởng quan tâm, vượt qua các tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa. Đến quý 3/2024, lượt tìm thuê chung cư Bình Dương đã tăng 58% so với quý 1/2021.</p>
<p style="font-weight: 400;">Về cơ cấu khách hàng, lượng quan tâm chung cư Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu mua để đầu tư và một số ở thực của người dân TP.HCM, cùng với nhu cầu ở thực của người dân địa phương. Trong đó, khách hàng từ TP.HCM chiếm đến 49%, khách hàng Bình Dương và các tỉnh lân cận chiếm 33%, theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_32317" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-32317 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/3-nguoi-quan-tam-den-bds-binh-duong-phan-lon-la-cu-dan-trong-tinh-va-khu-vuc-lan-can-1737430508005927959427.webp" alt="Người quan tâm đến bất động sản Bình Dương phần lớn là cư dân trong tỉnh và từ TP.HCM" width="864" height="330" /> Người quan tâm đến bất động sản Bình Dương phần lớn là cư dân trong tỉnh và từ TP.HCM</div>

<b><strong>Bình Dương "khát" chung cư cao cấp</strong></b>
<p style="font-weight: 400;">Phân khúc căn hộ cao cấp Bình Dương được cho là đòn bẩy cho lợi suất cho thuê của tỉnh này. Nhưng giá căn hộ cao cấp tại đây lại đang nằm ở vùng trũng, thấp hơn từ 30-200% so với Hà Nội, TP.HCM và các thành phố lớn khác, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường mà vẫn đảm bảo tiềm năng sinh lời cao. Ở Bình Dương, căn hộ từ 45-50 triệu đồng/m2 đã có tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, và duy trì tỷ lệ lấp đầy cho thuê 80-90%, với giá thuê hàng tháng khoảng 15 triệu đồng/căn 2PN. Tuy nhiên, tại Hà Nội hay TP.HCM, căn hộ giá từ 80-90 triệu đồng/m2 mới có thể cho thuê ở cùng mức giá đó.</p>
<p style="font-weight: 400;">Là thủ phủ công nghiệp phía Nam, Bình Dương hiện nay tập trung khoảng 45,000 chuyên gia làm việc. Điều này kéo theo mức cầu rất cao và khắt khe về lựa chọn môi trường sống của tập khách này nhưng thị trường Bình Dương vẫn thiếu vắng các sản phẩm nhà ở chất lượng cao với thiết kế sang trọng và tiện ích hiện đại, phù hợp với nhóm chuyên gia, quản lý cấp cao và những lao động có thu nhập tốt.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_32319" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-32319 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/4ty-le-nguon-cung-can-ho-cao-cap-o-binh-duong-rat-thap-1737430554246808074127.webp" alt="Bình Dương khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp" width="864" height="328" /> Bình Dương khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp</div>
<p style="font-weight: 400;">Theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn, tính đến quý 4/2024, tỷ lệ căn hộ cao cấp và hạng sang ở Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 74% và 41%. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ phân khúc này tại Bình Dương cực kỳ khan hiếm. Số lượng căn hộ trên 40 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 7.16% tại Thủ Dầu Một, 2.36% tại Thuận An và hoàn toàn vắng bóng ở Dĩ An.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhiều chuyên gia nước ngoài ở Bình Dương chia sẻ họ gặp khó khăn khi tìm kiếm căn hộ gần nơi làm việc, đầy đủ tiện ích như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, không gian xanh và hệ thống an ninh tốt. Sự chênh lệch giữa cung-cầu này mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư tập trung phát triển các dự án cao cấp, nhằm nâng cao sức cạnh tranh và đa dạng hóa sản phẩm.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đáng chú ý, dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 13 (đoạn TP.HCM – Thuận An) sau khi được hoàn thành sẽ thay đổi diện mạo đô thị, giúp giao thông thuận tiện, tạo nên làn sóng di dân về đây. Bình Dương nói chung và thành phố Thuận An nói riêng sẽ hưởng lợi từ cú hích hạ tầng này. Bên cạnh đó, dự án Vành đai 3 TP.HCM, và Đường Hồ Chí Minh qua địa bàn Thuận An dự kiến hoàn thành vào năm 2025 cũng sẽ tăng cường khả năng kết nối liên vùng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhờ đó, cư dân tại Thuận An không chỉ được kết nối thuận tiện với TP.HCM mà còn có thể tận hưởng những dịch vụ chất lượng ngay tại khu vực sinh sống. Hạ tầng tiện ích lõi tại Thuận An hiện đã được phát triển đầy đủ và đáp ứng tốt nhu cầu đời sống của cư dân với hơn 150 trường học, hệ thống tiện ích và các trung tâm mua sắm, giải trí lớn như AEON Mall Bình Dương, Sân golf Sông Bé,…</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo kết quả khảo sát từ môi giới Batdongsan.com.vn, khu đô thị kết hợp với khu công nghiệp sẽ là xu hướng lớn tại Bình Dương trong thời gian tới. Dự kiến, Bình Dương tiếp tục đón sóng các dự án mới từ các chủ đầu tư lớn, đáp ứng thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Điều này sẽ góp thúc đẩy sự phát triển bền vững và sức hút của địa phương./.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/binh-duong-dat-loi-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-ca-nuoc-co-noi-gap-doi-tphcm-202250121103818813.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Bình Dương

cho thuê chung cư

dự án chung cư

chung cư Bình Dương

Bình Dương đạt lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước, có nơi gấp đôi TP.HCM

<strong>Hoàn thành sứ mệnh "ngôi sao hy vọng" của thị trường 2024, bất động sản công nghiệp tiếp tục được dự báo sẽ dẫn đầu các phân khúc trong năm 2025 nhờ trợ lực từ dòng vốn FDI, làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại.</strong>
<div class="flex-detail-main-nor">
<div class="detail-cmain">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">

<strong>2024 - Hoàn thành "sứ mệnh"</strong>

Kết thúc năm 2024, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cong-nghiep-thach-thuc-tu-bang-gia-dat-moi/">bất động sản công nghiệp</a> đã hoàn thành "sứ mệnh" ngôi sao hy vọng của thị trường khi nguồn cung mới tăng mạnh, tỷ lệ lấp đầy đạt ở mức cao và giá cho thuê duy trì đà tăng ổn định.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong bối cảnh nhu cầu phát triển kinh tế và thu hút đầu tư nước ngoài ngày càng gia tăng, cuộc đua mở rộng nguồn cung khu công nghiệp (KCN) của các chủ đầu tư đã diễn ra mạnh mẽ. Không chỉ thị trường cấp 1, trong năm qua, xu hướng mở rộng nguồn cung còn lan sang cả thị trường cấp 2 do quỹ đất dồi dào và mức giá thuê hợp lý.

Tính từ đầu năm đến ngày 5/12, cả nước đã có thêm 28 dự án đầu tư hạ tầng KCN được Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh/chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đạt khoảng 8.991ha, gấp hơn 2 lần năm 2023. Trong đó, miền Bắc chiếm ưu thế về số lượng dự án còn các KCN tại miền Nam lại có quy mô lớn.

Luỹ kế đến nay, cả nước có 443 KCN thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138.900ha và diện tích đất công nghiệp khoảng 95.000ha. Trong đó, có khoảng 301 KCN đã đi vào hoạt động.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="772"><img id="img_132854932650377216" class="lightbox-content" title="Bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục duy trì vị thế &quot;đầu tàu&quot; trong năm 2025- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/vars-17358813680741697951016.jpg" alt="Nguồn: VARS" width="772" height="422" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/vars-17358813680741697951016.jpg" /> Nguồn: VARS</div>

</div></figure>
VARS cho biết, dù nguồn cung không ngừng cải thiện nhưng so với nhu cầu từ dòng vốn FDI tăng trưởng mạnh thì cung vẫn chưa đáp ứng được cầu. Chính vì vậy, giá thuê đất công nghiệp trong năm qua tiếp tục đi lên. Mức tăng trung bình từ 7 - 12%/năm, tùy khu vực. Trong đó, giá cho thuê đất trung bình đạt 138 USD/m2/chu kỳ thuê tại miền Bắc và 190 USD/m2/chu kỳ thuê tại miền Nam.

Về tỷ lệ lấp đầy, 75% là tỷ lệ lấp đầy đối với các KCN đã đi vào hoạt động. Các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 83%. Các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 92%. Đối với nhà kho, xưởng xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy tương ứng khoảng 68% và 87%.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa hoàn toàn hồi phục sau giai đoạn dài suy giảm, các phân khúc hầu hết chỉ mới "nhúc nhích" cải thiện từ thanh khoản đến nguồn cung thì những con số mà bất động sản công nghiệp ghi nhận được thực sự là một điểm sáng. Điều này không chỉ đóng góp lớn vào tiến trình hồi phục của thị trường mà còn cho thấy vị thế dẫn đầu của bất động sản công nghiệp.

<b>2025 - Tiếp đà bứt phá</b>

Trên cơ sở chuyển biến tích cực trong năm 2024, nhiều dự báo triển vọng về bất động sản công nghiệp trong năm 2025 đã được đưa ra.

Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS cho rằng, nguồn cung đất công nghiệp tiếp tục tăng trưởng với tiêu chuẩn nâng cao nhờ các khu công nghiệp mới và các dự án mở rộng tại các khu công nghiệp hiện hữu. Nguồn cung nhà kho xây sẵn, nhà xưởng chất lượng cao cũng tiếp tục phát triển để phục vụ ngành logistics và thương mại điện tử. Hoạt động xây dựng, phát triển hạ tầng khu công nghiệp sẽ được đẩy mạnh theo hướng chuyển đổi xanh.

Song song với sự gia tăng nguồn cung, ông Chung cho biết nguồn cầu cũng sẽ tăng trưởng tích cực với trợ lực từ dòng vốn đầu tư nước ngoài, từ làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại. Trong đó, nhu cầu tập trung phần lớn ở ngành sản xuất, logistics và công nghệ cao trên nền tảng thu hút có chọn lọc. Nhu cầu kho, nhà xưởng ngày càng đa dạng với các yêu cầu khắt khe hơn, tùy thuộc vào ngành, lĩnh vực hoạt động.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_132866290178551808" class="lightbox-content" title="Bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục duy trì vị thế &quot;đầu tàu&quot; trong năm 2025- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/3/bna0762-17358867831211482841861.jpg" alt="Bất động sản công nghiệp tiếp tục được dự đoán dẫn đầu các phân khúc trong năm 2025 nhờ trợ lực từ dòng vốn FDI, làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại. (Ảnh: Cường Nguyễn)" width="2000" height="1079" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/bna0762-17358867831211482841861.jpg" /> Bất động sản công nghiệp tiếp tục được dự đoán dẫn đầu các phân khúc trong năm 2025 nhờ trợ lực từ dòng vốn FDI, làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại. (Ảnh: Cường Nguyễn)</div>

</div></figure>
Về giá thuê, đất công nghiệp, nhất là các KCN đáp ứng được các tiêu chuẩn cao tiếp tục xu hướng tăng, bởi số lượng các KCN mới được đưa vào vận hành vẫn hạn chế trong khi nhu cầu đang tăng dần.

Ông Chung dự báo, giá thuê đất KCN tại miền Bắc, nổi bật các tỉnh Bắc Ninh, Hải Phòng dự kiến tăng khoảng 5 - 10%, trung bình 145USD/m2/chu kỳ thuê. Tại miền Nam, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu về giá thuê, dự kiến tăng khoảng 7 - 12%, đạt mức 200 USD/m2/chu kỳ thuê.

Khu vực miền Trung, giá thuê vẫn duy trì ở mức thấp hơn, dao động từ 50-70 USD/m2/chu kỳ thuê, với tiềm năng tăng khoảng 3-5% nhờ vào các dự án mới.

"Giá thuê kho xưởng xây sẵn cũng sẽ tiếp tục tăng, trong khoảng 10%, thiết lập mặt bằng giá mới tại Hà Nội và TP.HCM khi nguồn cung hạn chế với nhiều KCN và kho bãi đã được lấp đầy", đại diện VARS nhìn nhận/.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-duoc-du-bao-se-tiep-tuc-duy-tri-vi-the-dau-tau-trong-nam-2025-202250103121126253.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>
</div>
</div>

bất động sản công nghiệp

triển vọng bất động sản công nghiệp

triển vọng thị trường 2025

Bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục duy trì vị thế "đầu tàu" trong năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bất động sản công nghiệp đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển nhưng đòi hỏi những bước đi chiến lược và sự điều chỉnh hợp lý từ cả phía Chính phủ và doanh nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>
Theo báo cáo mới nhất từ Cushman &amp; Wakefield, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong quý 3 năm 2024.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/khu-cong-nghiep-lon-nhat-mien-bac-2-1280x720-1-.jpg" data-lg-id="c6b5bb53-a2a7-46b4-92fc-0e4ce2789135">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/khu-cong-nghiep-lon-nhat-mien-bac-2-1280x720-1-.jpg" alt="Bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng đầu tư." width="800" height="450" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/khu-cong-nghiep-lon-nhat-mien-bac-2-1280x720-1-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/khu-cong-nghiep-lon-nhat-mien-bac-2-1280x720-1-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23842" /> Bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng đầu tư.</div></figure>
<strong>Đà tăng giá vẫn tiếp tục</strong>

Các khu vực kinh tế trọng điểm miền Bắc, bao gồm Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, và miền Nam như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, tiếp tục là tâm điểm thu hút đầu tư.

Tính đến thời điểm hiện tại, Việt Nam sở hữu hơn 41.000 ha đất khu công nghiệp, với tỷ lệ lấp đầy đạt 77%. Giá thuê sơ cấp trung bình cho đất khu công nghiệp đạt 154 USD/m²/chu kỳ thuê. Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đạt 10,3 triệu m² sàn, tỷ lệ lấp đầy đạt 76%, với giá thuê trung bình 4,8 USD/m²/tháng. Trong khi đó, nhà kho xây sẵn có tổng diện tích 7,7 triệu m² sàn, tỷ lệ lấp đầy đạt 77%, với giá thuê trung bình 4,6 USD/m²/tháng.

Tỷ lệ lấp đầy trên toàn quốc đạt trên 75%, phản ánh sức hút mạnh mẽ từ các ngành công nghiệp. Những lĩnh vực đang dẫn đầu trong việc sử dụng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-don-lan-song-moi/">bất động sản công nghiệp</a> là điện tử, chất bán dẫn, năng lượng mặt trời và xe điện (EV). Ngoài ra, ngành chế biến, chế tạo và thương mại điện tử cũng đóng góp lớn vào nhu cầu về nhà kho và không gian lưu trữ.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tại miền Bắc tăng 1% theo quý và 5,7% theo năm, đạt trung bình 130 USD/m²/chu kỳ thuê. Một số dự án tại Bắc Ninh và Hưng Yên đã ghi nhận mức tăng giá lên đến 10% trong quý. Tại miền Nam, giá thuê trung bình đạt 176 USD/m²/chu kỳ thuê, tăng 5,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Sự tăng giá này chủ yếu do nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao tại các khu vực có hạ tầng giao thông hoàn thiện và vị trí chiến lược. Các tỉnh như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang với lợi thế về kết nối giao thông và dòng vốn FDI lớn đang là những điểm đến hấp dẫn.

<strong>Một số rào cản từ bảng giá đất mới</strong>

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc điều chỉnh bảng giá đất mới tại Việt Nam đã tạo ra những ảnh hưởng đáng kể đến doanh nghiệp.

Theo ông Tô Ngọc Ngời, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Vinafor Saigon, việc tăng giá đất cho thuê sẽ làm gia tăng đáng kể chi phí thuê đất của các doanh nghiệp. Ví dụ, với diện tích thuê 1.300 m² tại quận 3, TP HCM, doanh nghiệp này sẽ phải trả hơn 6,1 tỷ đồng/năm, tăng gần 2 tỷ đồng so với trước đây.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/hie-p-phu-o-c-jpeg-1644631325-7269-1644631449_860x0.jpg" data-lg-id="4a3cb4af-0afd-4346-b1dd-01f7b8774954">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/hie-p-phu-o-c-jpeg-1644631325-7269-1644631449_860x0.jpg" alt="Nhiều khu công nghiệp cũng đang gặp vấn đề trong việc xác định giá thuê đất kéo dài nhiều năm." width="640" height="416" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/hie-p-phu-o-c-jpeg-1644631325-7269-1644631449_860x0.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/hie-p-phu-o-c-jpeg-1644631325-7269-1644631449_860x0.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23845" /> Nhiều khu công nghiệp cũng đang gặp vấn đề trong việc xác định giá thuê đất kéo dài nhiều năm.</div></figure>
Tại các khu công nghiệp ở TP HCM, nhiều doanh nghiệp cũng lo ngại trước mức tăng cao của giá đất. Một doanh nghiệp tại huyện Nhà Bè ước tính rằng chi phí thuê đất trả hàng năm sẽ tăng gấp hàng chục lần so với trước đây. Điều này đặt ra thách thức lớn cho doanh nghiệp trong việc duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh.

Ngoài ra, các khu công nghiệp cũng đang gặp vấn đề trong việc xác định giá thuê đất kéo dài nhiều năm. Theo ông Trần Ngọc Dũng, Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp quận 8 (TP HCM), có nhiều doanh nghiệp muốn thanh toán tiền thuê đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này làm gián đoạn kế hoạch đầu tư và phát triển.

Để giảm bớt gánh nặng cho doanh nghiệp, Ban Quản lý Khu chế xuất và KCN TP HCM (Hepza) mới đây đã có kiến nghị áp dụng mức giá thuê đất hàng năm từ 0,25% đến 0,3% giá đất. Hiện tại, dự thảo này đang được Sở Tài chính TP HCM hoàn thiện để trình UBND TP.

Ngoài ra, các doanh nghiệp và hiệp hội kiến nghị cần có lộ trình áp dụng bảng giá đất mới để tránh gây “sốc” cho thị trường. Đặc biệt, cần xem xét giảm tỷ lệ giá trị đất ở trong cách tính giá thuê đất đối với đất thương mại và dịch vụ để giảm bớt áp lực tài chính cho doanh nghiệp.

Mặc dù đối mặt với nhiều thách thức, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn được kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ. Sự bùng nổ của thương mại điện tử và các ngành công nghiệp giá trị cao như xe điện, năng lượng mặt trời đang tạo động lực lớn cho thị trường.

Các chuyên gia dự báo rằng, với sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và chính sách thu hút đầu tư, Việt Nam sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, để duy trì sự tăng trưởng bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính phủ và doanh nghiệp nhằm giải quyết các vấn đề về giá đất, thủ tục pháp lý và hạ tầng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-thach-thuc-tu-bang-gia-dat-moi-10147255.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giá đất

khu công nghiệp ở TP. HCM

Bất động sản công nghiệp: thách thức từ bảng giá đất mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tỉnh Nam Định có kế hoạch phát triển quỹ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, tập trung khu công nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>
<b>Chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở xã hội Bãi Viên</b>

UBND tỉnh Nam Định vừa ban hành Quyết định số 2362/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư (lần đầu) dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Bãi Viên tại phường Mỹ Xá, TP Nam Định.

Sau khi hoàn thành, khu nhà sẽ giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho những đối tượng có thu nhập thấp như cán bộ, công chức, viên chức, sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp... trên địa bàn tỉnh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/kcn-bao-minh.jpg" data-lg-id="06f5c28e-8498-4197-bad6-9b0dbd95d190">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/kcn-bao-minh.jpg" alt="Tỉnh Nam Định có kế hoạch phát triển quỹ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, tập trung khu công nghiệp." width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/kcn-bao-minh.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/kcn-bao-minh.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16971" /> Tỉnh Nam Định có kế hoạch phát triển quỹ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, tập trung khu công nghiệp.</div></figure>
Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 909 tỷ đồng, quy mô xây dựng gồm 6 tòa nhà với 9 tầng nổi và một tầng hầm trên quy mô dự kiến hơn 30.000m2 đất. Tổng số căn hộ dự kiến khoảng 1.100 căn, diện tích mỗi căn từ 25 đến 70m2. Trong đó, diện tích đất xây dựng công trình khoảng 28.285m2, còn lại để xây đường giao thông.

Dự kiến, từ nay đến hết năm 2025, dự án tập trung các thủ tục đầu tư, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, giao đất, khởi công xây dựng.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Bãi Viên với hình thức lựa chọn nhà đầu tư. Cụ thể, lựa chọn nhà đầu tư theo quy định tại khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở năm 2023 và khoản 3 Điều 7 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ.

Tiến độ thi công hạng mục <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-khu-nha-o-sinh-vien-phap-van-tu-hiep-sap-duoc-cai-tao-thanh-nha-o-xa-hoi-cho-thue/">nhà ở xã hội</a> Bãi Viên thực hiện qua 3 giai đoạn (từ năm 2025 – 2030). Giai đoạn 1 từ 2025-2026 tiến hành thi công, đưa vào sử dụng khối nhà B, C với khoảng 324 căn hộ. Giai đoạn 2 từ 2026-2028 dự kiến thi công, đưa vào sử dụng khối nhà D, E với khoảng 304 căn hộ. Giai đoạn 3 từ 2028-2030, tập trung thi công, đưa vào sử dụng khối nhà A, F với khoảng 472 căn hộ.

Số liệu thống kê cho thấy, nguồn nhân lực lao động tại tỉnh Nam Định khá dồi dào. Lực lượng lao động đang làm việc trên địa bàn tỉnh năm 2021 là 1.057.690 người, chiếm khoảng 58% so với dân số toàn tỉnh, tăng 32.527 người so với năm 2020. Với định hướng phát triển kinh tế tăng trưởng, trong giai đoạn 2022 – 2030, sẽ là điều kiện để thu hút lao động khiến cho nhu cầu nhà ở tăng cao, thị trường nhà ở sẽ có sự chuyển dịch trong các phân khúc nhà ở cho thuê, nhà ở cho người thu nhập thấp.

<b>Xây dựng nhà ở xã hội tập trung tại khu vực đô thị hoá cao, tập trung khu công nghiệp</b>

Theo định hướng chung, tỉnh Nam Định có kế hoạch phát triển quỹ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, tập trung khu công nghiệp. Tỉnh Nam Định đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành 17.882 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025, Nam Định sẽ thực hiện 11.424 căn và giai đoạn 2026 - 2030 sẽ thực hiện 6.458 căn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/khu-nha-o-xa-hoi-cho-cong-nhan2-1.jpg" data-lg-id="25d99247-eaa4-4fd9-b7c8-257fd9160914">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/khu-nha-o-xa-hoi-cho-cong-nhan2-1.jpg" alt="Khu nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Bảo Minh (Vụ Bản) do Công ty CP Đầu tư Vinatex đầu tư xây dựng." width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/khu-nha-o-xa-hoi-cho-cong-nhan2-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/khu-nha-o-xa-hoi-cho-cong-nhan2-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16972" /> Khu nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Bảo Minh (Vụ Bản) do Công ty CP Đầu tư Vinatex đầu tư xây dựng.</div></figure>
Ban quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Nam Định cho biết, tính đến tháng 12/2021 tổng số lao động đang làm việc tại các Khu công nghiệp là 45.150 người, trong đó công nhân có nhu cầu về nhà ở khoảng 11.000 người. Thời gian tới, mới một số khu công nghiệp sẽ được xây dựng và phát triển, như: Khu công nghiệp Mỹ Thuận, Khu công nghiệp Hồng Tiến, Khu công nghiệp Trung Thành, Khu công nghiệp Hải Long, Khu công nghiệp Tân Thịnh, Khu công nghiêp Nam Hải Hậu, Khu công nghiệp Thượng Thành, do đó số công nhân có nhu cầu về nhà ở được dự báo trong giai đoạn 2021-2025 khoảng 84.000 người và giai đoạn 2026 - 2030 có khoảng 61.000 người.

Bên cạnh đó, số lượng người thu nhập thấp khu vực đô thị có khó khăn về nhà ở tại tỉnh Nam Định hiện nay chiếm khoảng 20% tổng số người thu nhập thấp, tương đương 29.000 người có nhu cầu về nhà ở tính đến cuối năm 2020. Dự kiến giai đoạn 2021 - 2025, có khoảng 32.000 người và giai đoạn 2026 - 2030 có khoảng 35.200 người có nhu cầu hỗ trợ nhà ở.

Do vậy, nhu cầu về nhà ở xã hội tại Nam Định rất lớn, tính cả nhu cầu của công nhân và số lượng ngời thu nhập thấp khu vực đô thị có khó khăn về nhà ở, giai đoạn 2021 – 2025 là 116.000 người, giai đoạn 2026 – 2030 là 96.200 người.

UBND tỉnh Nam Định yêu cầu các sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố đôn đốc, chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các dự án này theo tiến độ được phê duyệt. Phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan nghiên cứu các giải pháp khuyến khích, thu hút đầu tư của tỉnh để thúc đẩy thực hiện các dự án nhà ở xã hội.

Đặc biệt yêu cầu, khi quy hoạch các khu đô thị mới, khu công nghiệp mới phải kèm theo quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đảm bảo hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Công khai, giới thiệu quỹ đất đầu tư nhà ở xã hội cho các doanh nghiệp để nghiên cứu, đề xuất đầu tư. Quy hoạch, bố trí các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân độc lập tại các vị trí phù hợp, thuận tiện, có quy mô lớn, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Hiện tại, tỉnh Nam Định mới có 2 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2014 của Công ty TNHH Youngone Nam Định tại Khu công nghiệp Hoà Xá, là dự án khu nhà ở cán bộ chuyên gia với 170 căn. Và dự án Khu nhà ở công nhân và nhà ở chuyên gia giai đoạn I gồm 338 phòng của Công ty CP Đầu tư Vinatex tại Khu công nghiệp Bảo Minh (Vụ Bản).

Được biết, dự án khu nhà ở công nhân giai đoạn I tại khu công nghiệp Bảo Minh có 4 công trình chính gồm 3 dãy nhà 4 tầng, 1 nhà đa năng 2 tầng và các hạng mục phụ trợ. Trong đó, hạng mục nhà ở công nhân dãy A có quy mô 4 tầng, có tổng 68 phòng (diện tích bình quân 38,76m<sup>2</sup>/phòng, định mức mỗi phòng ở 6 công nhân). Hạng mục nhà ở công nhân dãy B1, B2 đều có quy mô 4 tầng, có tổng số 160 phòng (diện tích bình quân 36,72m<sup>2</sup>/phòng, định mức mỗi phòng ở 6 công nhân). Hạng mục Nhà đa năng có quy mô 2 tầng, với các công năng dùng để làm hội trường; nhà trẻ, khu dịch vụ. Các hạng mục phụ trợ gồm: Nhà để xe, nhà bảo vệ, cổng, hàng rào, sân, đường;… hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy được thiết kế đảm bảo đồng bộ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nam-dinh-xay-dung-nha-o-xa-hoi-tai-khu-vuc-tap-trung-khu-cong-nghiep-10144974.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

xây dựng

Nam Định

Nam Định: Xây dựng nhà ở xã hội tại khu vực tập trung khu công nghiệp

<strong>Nhiều năm hoạt động trong ngành sản xuất, hiểu rõ những khó khăn của doanh nghiệp Việt, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT DTJ Group tâm huyết kết nối, hỗ trợ các doanh nghiệp cùng phát triển bền vững.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1282"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/15/07331141c81927862b2075793a-0732.jpg" alt="Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group." width="1282" height="721" data-id="10431" data-fancybox="gallery" data-caption="Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group." /> Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group.</div></figure>
Cách đây bốn năm, đang rất thành công trong phân phối, đầu tư bất động sản thương mại và nhà ở, DTJ Group bất ngờ chuyển hướng sang phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-bang-cong-cu-thue/">bất động sản công nghiệp</a> với kế hoạch và mục tiêu cụ thể cho việc xây dựng một hệ sinh thái kết nối chuỗi các doanh nghiệp phụ trợ.

Trong khi đó, chính ông Khánh thừa nhận, phát triển các bất động sản công nghiệp, kết nối chuỗi cung ứng là việc làm gian truân, thách thức hơn rất nhiều so với phân phối bất động sản.

Trước hết, cần xác định địa điểm đặt nhà máy, tính toán phương án đầu tư, sản xuất, nguồn nguyên liệu và cung ứng sản phẩm ra thị trường... Thủ tục pháp lý của bất động sản công nghiệp cũng rất phức tạp khi phải xin giấy phép đầu tư, lựa chọn ngành nghề, các tiêu chuẩn về môi trường, thiết kế, xây dựng nhà máy. Doanh nghiệp phải mất từ 3 - 6 tháng, thậm chí là hàng năm để hoàn thành thủ tục.“Đầu tư một nhà máy trong khu công nghiệp là cả một cơ nghiệp, giá trị rất lớn.

Chỉ cần tính toán sai một bước, mọi thứ sẽ đổ bể, không lấy lại được, kéo theo đó là ảnh hưởng đến đời sống của hàng trăm, hàng nghìn công nhân lao động”, ông Khánh chia sẻ.

Mặt khác, các doanh nghiệp sản xuất trong nước chủ yếu là vừa và nhỏ, thiếu sự liên kết với nhau và với các doanh nghiệp nước ngoài để tạo thành chuỗi giá trị, tham gia vào chuỗi giá trị toàn cầu, hỗ trợ nhau cùng phát triển.

Thách thức nhưng theo ông Khánh nhìn nhận lại là động lực thôi thúc DTJ Group dấn thân và quyết tâm thực hiện.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/15/g20-0733.jpg" alt="Liên minh công nghiệp G20 với sứ mệnh xây dựng hệ sinh thái công nghiệp bền vững." width="1500" height="834" data-id="10432" data-fancybox="gallery" data-caption="Liên minh công nghiệp G20 với sứ mệnh xây dựng hệ sinh thái công nghiệp bền vững." /> Liên minh công nghiệp G20 với sứ mệnh xây dựng hệ sinh thái công nghiệp bền vững.</div></figure>
Ít ai biết rằng, trước khi đầu tư và phân phối bất động sản, DTJ Group đã có nhiều năm kinh doanh trong lĩnh vực sản xuất, từ nội thất, nguyên vật liệu, hóa chất đến xuất nhập khẩu... Với bề dày kinh nghiệm đó, ông Khánh nhận thấy những thách thức của ngành, cũng như tầm quan trọng của đơn vị kết nối, tư vấn phát triển bất động sản công nghiệp.

“Những doanh nghiệp chưa trải qua các lĩnh vực sản xuất thường sẽ không hiểu, không có kinh nghiệm. Nếu không có người chịu dấn thân, nhìn ra vấn đề và chấp nhận thử thách để hỗ trợ các doanh nghiệp, mọi thứ sẽ không thể thay đổi theo hướng tích cực”, ông Khánh nói.

Tham vọng của DTJ Group là xây dựng một hệ sinh thái bất động sản công nghiệp bền vững. Các dịch vụ DTJ hướng đến là tư vấn lựa chọn địa điểm đầu tư, thuê, mua bất động sản công nghiệp; hỗ trợ thủ tục pháp lý; tư vấn thủ tục vay vốn ngân hàng; dự toán san lấp và xây dựng nhà xưởng; cung cấp dữ liệu thị trường nguyên phụ liệu, vật liệu sản xuất; cho thuê nhà ở chochuyên gia quản lý khu công nghiệp.

Không chỉ vậy, DTJ Group còn giúp kết nối chuỗi các doanh nghiệp phụ trợ, hỗ trợ xây dựng chuỗi giá trị, để phục vụ tốt nhất cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp khi vào khu công nghiệp. Điều này vừa giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, hạ giá thành, tăng tính cạnh tranh của sản phẩm, vừa giúp họ hợp tác, cùng chia sẻ kinh nghiệm để phát triển lâu dài.

Đầu tháng 4 vừa qua, DTJ Group cùng với nhiều doanh nghiệp có kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển khu công nghiệp, xúc tiến đầu tư, đã ra mắt Liên minh Công nghiệp G20 do ông Khánh làm chủ tịch, với sứ mệnh cung cấp bộ giải pháp tổng thể cho doanh nghiệp trong khu công nghiệp, nhằm xây dựng một hệ sinh thái công nghiệp bền vững, nâng cao sức cạnh tranh quốc tế và tham gia sâu vào chuỗi giá trị cung ứng toàn cầu.

“Trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay, đây chính là cơ hội để các doanh nghiệp cùng nhau hợp tác, kết nối, tạo sức mạnh cộng hưởng. Nhìn xa hơn chính là giúp cho nền sản xuất công nghiệp của Việt Nam phát triển, vì sự tăng trưởng chung của nền kinh tế”, ông Khánh chia sẻ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/khat-vong-xay-dung-he-sinh-thai-bat-dong-san-cong-nghiep-d37463.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

DTJ Group

Khát vọng xây dựng hệ sinh thái bất động sản công nghiệp

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Tại Việt Nam, việc thực hiện cam kết xanh hóa và phát triển công nghiệp bền vững được thực hiện từ cấp độ doanh nghiệp sản xuất đến nhà đầu tư phát triển bất động sản khu công nghiệp.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<strong>Vướng mắc nảy sinh từ thực tế triển khai</strong>

Những năm qua, Việt Nam có năm khu công nghiệp thí điểm xây dựng mô hình <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-dau-tu-bat-dong-san-dong-tien-khu-vuc-noi-do/">khu công nghiệp sinh thái</a> theo hướng tiếp cận từ chương trình khu công nghiệp sinh thái toàn cầu do Cục Kinh tế liên bang Thụy Sĩ (SECO) tài trợ. Trong đó Amata và Deep C là những cái tên nổi bật.

Thực tế triển khai tại Amata cho thấy, dự án đã tiếp xúc được 30 doanh nghiệp và thuyết phục được 18 doanh nghiệp đăng ký tham gia dự án khu công nghiệp sinh thái.

Trước khi bắt đầu vào năm 2020, Amata chỉ đạt 41% điểm chỉ số về khu công nghiệp sinh thái. Sau 3 năm nỗ lực, đến tháng 1/2024, Amata đạt được 86% điểm.

Một số thành tựu đạt được bao gồm: xây dựng hạ tầng dịch vụ dùng chung gồm quảng trường, trung tâm thương mại...; đào tạo nghề, dịch vụ giới thiệu việc làm cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp; chia sẻ dịch vụ cứu hỏa với TP. Biên Hòa và khu công nghiệp lân cận…

Tuy nhiên, Amata vẫn chưa hoàn chỉnh mô hình khu công nghiệp sinh thái do vướng một số ràng buộc khi áp dụng thực tế dù đã có những quy định rõ về các tiêu chí để đạt khu công nghiệp sinh thái (Nghị định 35/2022/NĐ-CP của Chính phủ).

Quy định pháp lý về việc sử dụng nước tái chế, sử dụng năng lượng mặt trời, năng lượng tái tạo chưa rõ ràng, gây khó khăn rất lớn trong thực hiện dự án. Các cơ chế cụ thể để hỗ trợ doanh nghiệp áp dụng công nghệ xanh, tuần hoàn đến nay vẫn còn thiếu…
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/09/30/anh-1-2-1024.jpg" alt="Toàn cảnh khu công nghiệp Deep C Hải Phòng. Nguồn: Website Deep C" width="800" height="534" data-id="9749" data-fancybox="gallery" data-caption="Toàn cảnh khu công nghiệp Deep C Hải Phòng. Nguồn: Website Deep C" /> Toàn cảnh khu công nghiệp Deep C Hải Phòng. Nguồn: Website Deep C</div></figure>
Deep C thì tập trung cho các giải pháp năng lượng, cộng sinh công nghiệp, tái chế rác và nước thải. Các giải pháp tiết kiệm nước và cải thiện hiệu suất sử dụng tài nguyên đã giúp tiết kiệm khoảng 5,8 triệu kWh điện, 90 nghìn m³ nước và giảm lượng khí CO2 tới 10.588 tấn chỉ riêng trong năm 2022.

Ba dự án năng lượng tái tạo đã tạo ra 5.851 MWh điện, tương đương 1,1% tổng lượng tiêu thụ (553.581 MWh) của Deep C và tất cả các khách thuê hiện tại trong KCN.

Song doanh nghiệp này cũng gặp khó vì chưa có giấy phép để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp khác tái sử dụng nước thải đã xử lý hoặc sử dụng nước thải đó cho mục đích thương mại. Bên cạnh đó, chưa có hướng dẫn và quy trình cụ thể để cấp giấy phép. Điều này khiến việc thu hút các doanh nghiệp tham gia gặp nhiều khó khăn.

<strong>Bài toán về vốn và nhận thức</strong>

Báo cáo của JLL tại diễn đàn bất động sản công nghiệp Việt Nam 2024 chỉ ra có hai rào cản chính trong việc triển khai mô hình khu công nghiệp sinh thái trên diện rộng. Đó là thiếu lộ trình triển khai toàn diện và khung pháp lý hỗ trợ và thiếu ưu đãi tài chính tạo đủ động lực cho các nhà phát triển trong việc theo đuổi các sáng kiến có lợi cho môi trường.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1429"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/09/30/anh-2-2-1024.jpg" alt="Còn nhiều rào cản trong chuyển đổi khu công nghiệp truyền thống thành khu công nghiệp sinh thái." width="1429" height="952" data-id="9750" data-fancybox="gallery" data-caption="Còn nhiều rào cản trong chuyển đổi khu công nghiệp truyền thống thành khu công nghiệp sinh thái." /> Còn nhiều rào cản trong chuyển đổi khu công nghiệp truyền thống thành khu công nghiệp sinh thái.</div></figure>
Từ kinh nghiệm làm việc thực tế với nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản khu công nghiệp, ông Bùi Quốc Khánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần TNTech, cho biết: “Một vấn đề lớn đặt ra là cần thay đổi tư duy của doanh nghiệp Việt. Các chủ thể này cần nhận thức rõ phát triển theo hướng xanh, bền vững chính là tăng cường khả năng cạnh tranh trong thị trường quốc tế.

Phát triển khu công nghiệp sinh thái không chỉ giúp thu hút các nhà đầu tư xây dựng và phát triển công nghệ cao giúp giảm thiểu phát thải carbon mà còn giúp tối ưu hoạt động với những dây chuyền sản xuất tân tiến cho hiệu suất tốt hơn”.

Ngoài ra, ông Khánh cũng chỉ ra 2 vấn đề khi chuyển đổi từ khu công nghiệp truyền thống sang khu công nghiệp sinh thái. Đó là bài toán về vốn và hệ quy chiếu sinh thái chưa đầy đủ.

“Việc nâng cấp về hạ tầng, xây dựng hệ thống quản lý, cảm biến, đo lường ô nhiễm… sẽ tốn của doanh nghiệp một khoản chi phí vô cùng lớn. Có thể nói rằng việc chuyển đổi từ khu công nghiệp truyền thống sang khu công nghiệp sinh thái còn tốn kém nhiều chi phí hơn so với việc bắt tay xây dựng một khu công nghiệp hoàn toàn mới đạt chuẩn sinh thái ngay từ ban đầu”, ông Khánh nói.

<strong>Gỡ nút thắt cho doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp sinh thái</strong>

Theo các chuyên gia, hướng đến sự phát triển bền vững không chỉ là tuân thủ quy định mà còn là một chiến lược, mang lại lợi thế canh tranh lớn và tăng trưởng bền vững. Để đạt được mục tiêu Net Zero vào 2050, Việt Nam cần đẩy nhanh lộ trình triển khai và khung pháp lý; thúc đẩy ưu đãi tài chính và tài chính xanh.

Bên cạnh đó, cần tăng cường truyền thông để giúp doanh nghiệp nhận định việc chuyển đổi sang khu công nghiệp sinh thái là tất yếu nếu muốn thu hút thêm các nhà đầu tư đến hoạt động trong khu công nghiệp của mình.

Khi đã thay đổi nhận thức, các nhà phát triển và khu công nghiệp sẽ tự khám phá và tích hợp các yếu tố bền vững vào các dự án để sẵn sàng cho những yêu cầu mới của thị trường.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1431"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/09/30/anh-3-1025.png" alt="Nhiều doanh nghiệp công nghệ Việt đã sẵn sàng các giải pháp khu công nghiệp thông minh. Nguồn: TNTech." width="1431" height="805" data-id="9751" data-fancybox="gallery" data-caption="Nhiều doanh nghiệp công nghệ Việt đã sẵn sàng các giải pháp khu công nghiệp thông minh. Nguồn: TNTech." /> Nhiều doanh nghiệp công nghệ Việt đã sẵn sàng các giải pháp khu công nghiệp thông minh. Nguồn: TNTech.</div></figure>
Dù ở khâu nào cũng cần có sự phối hợp nhịp nhàng của nhiều bên từ Chính phủ tới các tổ chức quốc tế, doanh nghiệp phát triển bất động sản khu công nghiệp, nhà sản xuất, công ty công nghệ, đơn vị quản lý khu công nghiệp, các cơ quan truyền thông... Nếu làm được như vậy, Việt Nam có thể đi tắt đón đầu, trở thành một trong những quốc gia dẫn đầu trong việc phát triển khu công nghiệp thông minh.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/nhung-nut-that-tren-tien-trinh-xanh-hoa-cac-khu-cong-nghiep-d37241.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

sinh thái

bền vững

Xanh hóa

Những nút thắt trên tiến trình 'xanh hóa' các khu công nghiệp

<strong>Mô hình phát triển khu đô thị, công nghiệp kết hợp và dịch vụ đang trở thành xu hướng trên toàn cầu và Việt Nam.</strong>

<strong>Tìm khu đô thị kết hợp công nghiệp</strong>

Với mặt bằng rộng hơn 250m2 nằm sát khu công nghiệp tại khu vực Nam Sài Gòn, gia đình anh Thành Vinh, Bình Chánh (TP.HCM) tận dụng để ở, cho thuê trọ và kinh doanh dịch vụ ăn uống. Nhờ khu công nghiệp luôn đông đúc nên việc kinh doanh tiến triển tốt.

Tiện lợi là thế, nhưng anh và các thành viên trong gia đình vẫn luôn kỳ vọng về tiện ích hiện hữu của khu vực được cải thiện hơn. “Nhiều lúc, tôi ước có một nơi ở vừa kề cận khu công nghiệp tấp nập để duy trì thu nhập ổn định, vừa đầy đủ tiện nghi để cải thiện chất lượng sống của cả nhà”, anh Vinh chia sẻ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/19/a1-2046.jpg" alt="Khu đô thị liền kề khu công nghiệp sinh thái chính là môi trường sống lý tưởng" width="1920" height="1280" data-id="7759" data-fancybox="gallery" data-caption="Khu đô thị liền kề khu công nghiệp sinh thái chính là môi trường sống lý tưởng" /> Khu đô thị liền kề khu công nghiệp sinh thái chính là môi trường sống lý tưởng</div></figure>
Ở phía khác của thành phố, gia đình anh Hữu Minh ở quận 2 (TP.HCM) đang sống tiện nghi trong một khu đô thị quy hoạch hoàn chỉnh. Trở ngại ở chỗ, hàng ngày anh Minh phải di chuyển hơn 40km để đi làm tại một khu công nghiệp.

Thời gian đi lại hơn 3 tiếng mỗi ngày ảnh hưởng rất nhiều đến sinh hoạt của cả gia đình, bản thân anh không còn thời gian để tận hưởng các tiện ích chăm sóc sức khỏe sẵn có tại nơi mình sinh sống.

Theo thống kê, cả nước hiện có khoảng 296 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy khoảng 72,4% và có những đóng góp tích cực vào thành tựu phát triển kinh tế, xã hội. Tuy nhiên các khu công nghiệp chưa khai thác hết năng lực và phát huy hết vai trò do công tác quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường nhiều nơi còn chưa đồng bộ.

Với nhu cầu này, các khu đô thị kết hợp công nghiệp được phát triển theo hướng sinh thái chính là môi trường sống lý tưởng. Ở đó, cư dân tận dụng được những ưu thế hiếm có của việc sở hữu ngôi nhà gần khu công nghiệp như một bất động sản có tiềm năng tăng giá, cơ hội kinh doanh bền vững cũng như cơ hội việc làm đa dạng. Đồng thời, môi trường sống được đảm bảo từ quy hoạch hạ tầng đồng bộ và thiên nhiên được gìn giữ, phát triển chan hòa.

Nhiều dự án thành công trên thế giới đã chứng minh hiệu quả của mô hình này như Hammarby Sjöstad (Thụy Điển), Songdo International Business (Hàn Quốc) hay Kalundborg Eco-Industrial Park (Đan Mạch)…

Các dự án đều nổi bật với việc áp dụng giải pháp phát triển bền vững, ứng dụng công nghệ tiên tiến và hợp tác chặt chẽ với các bên liên quan để tối ưu hóa sử dụng năng lượng, nước và tài nguyên.

Tất cả vì mục tiêu xây dựng môi trường sống và làm việc chất lượng cao. Các đại diện kể trên không chỉ thúc đẩy xu hướng phát triển đô thị sinh thái thông minh mà còn góp phần vào mục tiêu phát triển bền vững toàn cầu.

<strong>Mô hình đô thị, công nghiệp sinh thái tích hợp của Prodezi, lan tỏa giá trị bền vững</strong>

Ước mơ của những gia đình như anh Vinh, anh Minh cũng như rất nhiều hộ gia đình khác về một mô hình khu công nghiệp kết hợp với khu đô thị vì chất lượng sống của cư dân đang dần được hiện thực hóa. Chất lượng sống của cư dân càng được nâng cao hơn khi mô hình trên được kết hợp giữa khu đô thị sinh thái và khu công nghiệp sinh thái.

Tại Việt Nam, xu hướng phát triển các khu đô thị, công nghiệp kết hợp theo hướng sinh thái nhằm nâng cao chất lượng sống cho cư dân đang trở thành điểm sáng trong quy hoạch đô thị hiện đại.

Đón đầu xu hướng này, Prodezi đã tiên phong phát triển mô hình khu đô thị công nghiệp sinh thái song hành quymô 500ha ngay tại cửa ngõ kết nối khu Tây TP.HCM.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1488"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/19/a2-2047.png" alt="Phối cảnh Khu đô thị sinh thái LA Home - Khu công nghiệp sinh thái Prodezi và Đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh" width="1488" height="1018" data-id="7760" data-fancybox="gallery" data-caption="Phối cảnh Khu đô thị sinh thái LA Home - Khu công nghiệp sinh thái Prodezi và Đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh" /> Phối cảnh Khu đô thị sinh thái LA Home - Khu công nghiệp sinh thái Prodezi và Đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh</div></figure>
<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sun-group-khoi-cong-khu-do-thi-35-000-ty-dong-tai-ha-nam/"><b>Khu đô thị</b></a><b> kết hợp </b>công nghiệp sinh thái tích hợp này gồm hai hợp phần chính là khu đô thị sinh thái LA Home 100ha và khu công nghiệp sinh thái Prodezi 400ha, gắn kết chặt chẽ qua đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh lộ giới 60m kết nối trực tiếp với TP.HCM.

Các dự án này đang được khẩn trương thi công để sớm đi vào hoạt động trong năm 2025, khởi tạo nền tảng cho nhịp sống đô thị sầm uất liền kề TP.HCM. Trong đó, khu công nghiệp sinh thái Prodezi được quy hoạch bài bản, sử dụng năng lượng sạch, thân thiện môi trường và phát triển cộng đồng bền vững.

Dự án hội đủ các tiêu chí cần thiết để thu hút các nhà đầu tư chất lượng, đặc biệt là dòng vốn FDI lớn quan tâm đến phát triển bền vững trong bối cảnh toàn cầu đang hướng tới mục tiêu Net Zero 2050. Với tốc độ lấp đầy dự kiến nhanh chóng, khu công nghiệp sẽ tạo ra nhu cầu lớn về chỗ ở và dịch vụ cho hàng ngàn chuyên gia và hàng chục ngàn người lao động.

Đón đầu nguồn nhân lực ấy, khu đô thị sinh thái LA Home được quy hoạch và phát triển để trở thành điểm đến an cư lý tưởng. Với mật độ xây dựng chỉ 30%, LA Home sở hữu 7 dòng kênh tự nhiên được gìn giữ và tôn tạo, công viên trung tâm rộng 2,2ha, 8ha mảng xanh và mặt nước phân bổ hài hòa cùng hệ tiện ích nội khu được quy hoạchvà đầu tư đồng bộ, chỉn chu.

LA Home mang đến không gian sống cân bằng, nơi cư dân sống vui, sống khỏe giữa thiên nhiên trong lành và tận hưởng tiện ích hiện đại sau ngày làm việc ngay tại khu công nghiệp sinh thái kế cận.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1566"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/19/a3-2048.png" alt="Phân khu đầu tiên LA Sol nằm ngay điểm giao giữa mặt tiền đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh và DT830" width="1566" height="960" data-id="7761" data-fancybox="gallery" data-caption="Phân khu đầu tiên LA Sol nằm ngay điểm giao giữa mặt tiền đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh và DT830" /> Phân khu đầu tiên LA Sol nằm ngay điểm giao giữa mặt tiền đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh và DT830</div></figure>
Cơ hội sớm sở hữu không gian sống cân bằng giữa hiện đại, sầm uất và bình yên đang mở ra tại phân khu được ra mắt đầu tiên là LA Sol.

Tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay cửa ngõ của khu đô thị sinh thái LA Home, là điểm giao giữa mặt tiền đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh và DT830, LA Sol vừa thừa hưởng hệ tiện ích ngoại khu hiện hữu, vừa sở hữu hệ tiện ích nội khu đủ đầy, đáp ứng nhu cầu sống, trải nghiệm.

Nổi bật là trung tâm thể dục thể thao đa năng hiện đại quy mô 1ha với hồ bơi điện phân, sân tennis, sân pickle ball;không gian mua sắm Flea Market; khu dịch vụ y tế; công viên nội khu kết hợp hệ thực vật thủy sinh và công viên dọc các dòng kênh.

Đáng chú ý, thời điểm bàn giao phân khu LA Sol sẽ rơi vào quý III/2026, khi tuyến đường huyết mạch Lương Hòa - Bình Chánh đã hoàn thành vào cuối năm 2025, giúp kết nối với TP.HCM chỉ trong 5 phút di chuyển.

Song song đó, khu công nghiệp sinh thái Prodezi đã sẵn sàng đi vào hoạt động từ đầu năm 2025. Cư dân có thể tận dụng cơ hội kinh doanh cho thuê sinh lời ngay khi nhận bàn giao.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1566"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/19/a4-2049.png" alt="Phối cảnh một góc phân khu LA Sol" width="1566" height="878" data-id="7762" data-fancybox="gallery" data-caption="Phối cảnh một góc phân khu LA Sol" /> Phối cảnh một góc phân khu LA Sol</div></figure>
Theo đại diện Prodezi, việc phát triển mô hình đô thị - công nghiệp sinh thái tích hợp phù hợp với xu hướng tăng trưởng bền vững trên phạm vi toàn cầu. Khi được triển khai đồng bộ, khu đô thị - công nghiệp sinh thái tích hợp sẽ tạo ra môi trường sống và làm việc chất lượng cao, hình thành một cộng đồng phát triển bền vững và thịnh vượng.

“Chúng tôi dành trọn nỗ lực và tâm huyết để phát triển khu đô thị sinh thái LA Home và khu công nghiệp sinh thái Prodezi trở thành khu đô thị - công nghiệp sinh thái tích hợp đầu tiên và sầm uất nhất tại khu vực”, đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/khu-do-thi-ket-hop-cong-nghiep-tro-thanh-xu-huong-d36580.html</em></p>

xu hướng

vốn FDI

khu đô thị công nghiệp

Chất lượng sống

Khu đô thị kết hợp công nghiệp trở thành xu hướng

<strong>Lãnh đạo TP. Cần Thơ mới đây đã có buổi làm việc với Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Mã: KBC) về đề xuất đầu tư Khu công nghiệp công nghệ cao Ô Môn và Khu công nghiệp Cờ Đỏ - Thới Lai trên địa bàn.</strong>

Ngày 10/6, Bí thư Thành ủy Cần Thơ Nguyễn Văn Hiếu cùng Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Cần Thơ Dương Tấn Hiển đã có buổi và làm việc với ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tổng công ty Kinh Bắc về đề xuất triển khai đầu tư 2 khu công nghiệp trên địa bàn TP. Cần Thơ, gồm: Khu công nghiệp công nghệ cao Ô Môn và Khu công nghiệp Cờ Đỏ - Thới Lai.

Theo đó, Kinh Bắc đề xuất đầu tư Khu công nghiệp công nghệ cao Ô Môn với quy mô 250ha; trong đó khu đô thị thông minh 100ha. Thời gian thực hiện trong vòng 3 năm với mức đầu tư sơ bộ là 4.200 tỷ đồng, quy mô lao động 10.000 người.

Theo lãnh đạo của Đô thị Kinh Bắc, dự án này có thể thu hút lượng vốn đầu tư lên tới 2,5 tỷ USD với các nhóm ngành chính là điện tử, phát triển AI và chip bán dẫn, công nghệ thông tin, viễn thông, cơ khí chính xác, tự động hóa, công nghệ sinh học, vât liệu mới, công nghệ nano...

Đối với Khu công nghiệp Cờ Đỏ - Thới Lai, dự kiến quy mô dự án lên tới 1.070ha; trong đó, khu đô thị, dịch vụ và thể thao 300ha. Dự án dự kiến chia làm 2 giai đoạn thực hiện, gồm giai đoạn 1 với 498ha và giai đoạn 2 với 572ha, quy mô lao động 35.000 người.

Dự án tổng vốn đầu tư xây dựng hạ tầng và công trình là 12.800 tỷ đồng. Dự án kỳ vọng có thể thu hút đầu tư khoảng 3,5 tỷ USD với thời gian thực hiện trong vòng 5 năm, gồm giai đoạn 1 là 3 năm và giai đoạn 2 là 2 năm.

Theo Đô thị Kinh Bắc, đây sẽ là khu công nghiệp tổng hợp đa ngành ưu tiên các ngành, sản phẩm công nghiệp có lợi thế cạnh tranh của địa phương, tiết kiệm tài nguyên; đẩy mạnh công nghệ hiện đại, công nghiệp hỗ trợ, có giá trị gia tăng cao, ít gây ô nhiễm môi trường.

Tại buổi làm việc, ông Nguyễn Văn Hiếu, Bí thư Thành uỷ TP. Cần Thơ đã hoan nghênh Đô thị Kinh Bắc triển khai và nghiên cứu bước đầu 2 dự án trên địa bàn thành phố; đồng thời cho biết các nội dung của dự án đã được lãnh đạo thành phố giao cho các sở, ngành phối hợp nghiên cứu và mong nhà đầu tư ưu tiên nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án.

Về phía các sở, ngành thành phố, Bí thư Thành ủy chỉ đạo: Tổ công tác hỗ trợ nhà đầu tư thành phố xúc tiến các bước hỗ trợ cho nhà đầu tư tốt nhất; thực hiện nhanh nhất các quy hoạch 1/2.000 (chậm nhất tháng 9/2024 hoàn tất), Đồ án chung quy hoạch xây dựng TP. Cần Thơ để trình Thủ tướng Chính phủ. Riêng với 2 dự án Khu công nghiệp công nghệ cao Ô Môn và Khu công nghiệp Cờ Đỏ - Thới Lai cần lưu ý, hạn chế thu hồi đất dân, tránh vị trí nào dân cư đông đúc; công tác tái định cư, thu hồi đất phải có những bước thực hiện chặt chẽ, đúng quy định pháp luật, phù hợp theo Luật Đất đai (có hiệu lực tháng 8/2024)…
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_23788" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-23788 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/do-thi-kinh-bac-kbc-de-xuat-lam-2-khu-cong-nghiep-tong-quy-mo-17_66687461a7b0e.jpg" alt="" width="1000" height="519" /> Ngày 10/6 vừa qua, Lãnh đạo TP. Cần Thơ đã có buổi và làm việc với ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tổng công ty Kinh Bắc. (Ảnh: Báo Cần Thơ)</div>

</div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption"></figcaption></figure>
"Lãnh đạo thành phố cam kết sẽ tập trung công tác chỉ đạo, đặc biệt là công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, phối hợp tốt nhất với nhà đầu tư để dự án được phê duyệt đầy đủ theo đúng thủ tục quy định", Bí thư Thành uỷ TP. Cần Thơ nhấn mạnh.

Với quỹ đất hơn 6.600ha trải dài từ Bắc vào Nam, tương đương 5,09% quỹ đất khu công nghiệp cả nước, Đô thị Kinh Bắc là một trong những doanh nghiệp phát triển bất động sản khu công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam. Hơn 90% khách hàng tại các khu công nghiệp của Đô thị Kinh Bắc là các tập đoàn đa quốc gia lớn như Canon, LG, Foxconn…

Bên cạnh đó, Đô thị Kinh Bắc còn sở hữu quỹ đất hơn 1.400ha đất khu đô thị ở các tỉnh, thành phố lớn trên cả nước.

Hiện tổng công ty đang có kế hoạch chuẩn bị quỹ đất gối đầu trong nhiều năm tới với tổng diện tích lên đến 3.500 ha đất khu công nghiệp và 650 ha đất khu đô thị nhằm đón đầu làn sóng FDI thứ 4. Trong năm nay, Đô thị Kinh Bắc sẽ tập trung triển khai các dự án Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 tại Hải Phòng, Cụm công nghiệp tại tỉnh Hưng Yên và 2 khu công nghiệp tại tỉnh Long An để có thể bắt đầu khai thác kinh doanh trong giai đoạn 2024 - 2025./.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Reatimes</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://reatimes.vn/kinh-bac-de-xuat-dau-tu-2-khu-cong-nghiep-tai-can-tho-202240612111908154.htm)</em></p>

Cần Thơ

Kinh Bắc

khu công nghiệp Kinh Bắc

Kinh Bắc đề xuất đầu tư 2 khu công nghiệp tại Cần Thơ

<strong>Phó Thủ tướng Lê Minh Khái vừa ký Quyết định về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tân Phước 1, tỉnh Tiền Giang. Theo đó, Công ty Cổ phần IDICO Tiền Giang được chấp thuận là nhà đầu tư.</strong>

Quyết định nêu rõ, quy mô sử dụng đất của dự án là 470ha, tổng vốn đầu tư là 5.936,5 tỷ đồng; trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 896,4 tỷ đồng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp nhận nhà đầu tư. Tiến độ thực hiện dự án không quá 60 tháng kể từ ngày được Nhà nước bàn giao đất.

Được biết, Công ty cổ phần IDICO Tiền Giang là công ty con do Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã: IDC) sở hữu 65% vốn, tính đến ngày 31/3/2024. Mục đích của việc thành lập IDICO Tiền Giang là để triển khai dự án Tân Phước 1.

Cụ thể, tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 tổ chức hồi tháng 4 vừa qua, ông Đặng Chính Trung - Tổng giám đốc IDICO cho biết, công ty đang thực hiện các thủ tục để triển khai dự án Khu công nghiệp Tân Phước 1 ngay trong năm 2024, tiến tới có thể bắt đầu thu hút đầu tư từ quý III/2025.

Theo ông Đặng Chính Trung, IDC đã thành lập IDICO Tiền Giang và góp đủ vốn điều lệ 900 tỷ đồng để triển khai Khu công nghiệp Tân Phước 1. Số tiền này đủ để đền bù, giải phóng mặt bằng và các vấn đề liên quan đến việc khởi động dự án.

"Các tổ chức tài chính như ngân hàng, các quỹ rất quan tâm cho vay với lãi suất cạnh trạnh. Cùng với nguồn vốn tự có của IDICO, vốn vay chủ yếu tập trung cho giải phóng mặt bằng và một phần thủ tục khác cho dự án mới. IDICO đủ khả năng cân đối vốn vay hoặc huy động vốn trong trường hợp công ty có nhu cầu thật sự", Tổng giám đốc IDC cho biết.

IDICO hiện là một trong những doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp hàng đầu cả nước. Kết thúc quý I/2024, công ty ghi nhận doanh thu đạt 2.467 tỷ đồng, tăng 115%; lợi nhuận trước thuế 999 tỷ đồng, gấp 4,7 lần cùng kỳ.

Như vậy, so với mục tiêu doanh thu hợp nhất 8.466 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 2.502 tỷ đồng trong năm 2024, IDICO đã hoàn thành 29% chỉ tiêu doanh thu và 42% chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế khi kết thúc quý I.

Về quỹ đất, tính đến cuối năm 2023, IDICO còn 580ha đất <a href="https://vars.vn/quy-i-2024-nhieu-doanh-nghiep-an-nen-lam-ra-nho-kinh-doanh-khu-cong-nghiep">khu công nghiệp</a> chưa cho thuê. Với tốc độ cho thuê hiện nay là 120 - 150ha/năm, công ty phải mất 3 - 4 năm tới mới cho thuê hết quỹ đất này.

Bên cạnh đó, IDICO cũng đang triển khai loạt dự án bất động sản đô thị và đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích khoảng 70ha, tập trung chủ yếu ở các tỉnh Đồng Nai, Long An, Cần Thơ, Bà Rịa - Vũng Tàu, Hà Nam./.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Reatimes</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://reatimes.vn/idico-dau-tu-khu-cong-nghiep-gan-6000-ty-dong-o-tien-giang-202240604143929541.htm)</em></p>

IDICO

Tiền Giang

IDICO đầu tư khu công nghiệp gần 6.000 tỷ đồng ở Tiền Giang

Tây Nam

Quận Cái Răng

Hiển thị

Lê Tuấn Em

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 611m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 611m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Lê Bình

Quận 7

Trần Văn Hậu

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 50m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 50m²

Nhà trong hẻm

Phường Phú Thuận

Quận 10

Nguyễn Tuấn Kiệt

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 81m²</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 81m²

Nhà mặt phố

Phường 11

Quận 3

Dương Trọng Hiếu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 3, hẻm ba 🏢 gác, 54m²</mark>

Bán nhà đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 3, hẻm ba 🏢 gác, 54m²

Phường 10

Huyện Củ Chi

Quỳnh Anh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 80m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 80m²

Xã Tân An Hội

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Khu cong nghiep

Chuyên trang Tin Tức