<strong>Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang đón nhận nhiều điểm sáng tích cực, đặc biệt là về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ sau giai đoạn khó khăn. Sự cải thiện này được kỳ vọng sẽ tiếp tục được duy trì, hướng tới sự phục hồi tích cực hơn và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững.</strong>

<strong>Nhiều điểm sáng tích cực</strong>

Từ cuối năm 2022, các chuyên gia đã đưa ra những dự báo lạc quan về triển vọng phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản, đặc biệt là giai đoạn từ quý II đến quý IV năm 2024. Thực tế cho thấy, trong quý III, thị trường đã có sự phục hồi đáng kể về niềm tin của nhà đầu tư, trong đó nhu cầu tìm mua bất động sản gia tăng.

Theo báo cáo Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 của Batdongsan.com.vn, tình hình giá cả tại các dự án nhà ở mới mở bán tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đang có xu hướng tăng cao đáng kể. Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán trung bình của các dự án mới hiện dao động từ 45 - 90 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí và tiện ích đi kèm. Trong khi đó, tại TP.HCM ghi nhận mức giá trung bình cao hơn, trong khoảng từ 45 - 130 triệu đồng/m2.

Mặc dù giá bán tăng cao, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ các dự án mới vẫn khá khả quan. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, các dự án này đạt tỷ lệ hấp thụ trung bình từ 30 - 60%, thậm chí có nhiều dự án đạt mức hấp thụ ấn tượng trên 80%, cho thấy nhu cầu về nhà ở tại hai đô thị lớn vẫn rất mạnh mẽ. Điều này phản ánh sức hút bền vững của thị trường bất động sản dù chịu tác động của nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô.

Đối với phân khúc nhà riêng và đất nền, báo cáo từ Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận những tín hiệu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nha-o-xa-hoi-khoi-sac-tu-luat-moi/">khởi sắc</a> đáng chú ý. Theo dữ liệu thu thập từ thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2024, mức độ quan tâm và số lượng giao dịch của hai loại hình này đã có những cải thiện đáng kể so với giai đoạn trầm lắng trước đó. Đặc biệt, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng và đất nền gia tăng, hoạt động giao dịch cũng trở nên sôi động hơn. Tuy nhiên, sự phục hồi này chỉ diễn ra cục bộ, tập trung tại một số khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và kinh tế, đặc biệt là tại các tỉnh phía Bắc, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua thực.

Trong một diễn biến khác, thị trường cho thuê cũng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng, do ảnh hưởng từ mùa cao điểm và sức ép từ đà tăng của giá bán. Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán bất động sản liên tục gia tăng, vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2, điều này đã tạo sức ép khiến giá thuê cũng tăng theo. Sự tăng trưởng này phản ánh nhu cầu thuê nhà ngày càng cao, đặc biệt trong bối cảnh nhiều người mua bị đẩy ra khỏi thị trường do giá bán tăng mạnh, buộc phải tìm đến giải pháp thuê nhà để đáp ứng nhu cầu chỗ ở. Thị trường cho thuê theo đó đang trở thành điểm sáng, hấp dẫn nhiều nhà đầu tư khi nguồn cầu tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"]<a class="detail-img-lightbox" title="Thị trường bất động sản khởi sắc sau chu kỳ biến động. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/25/sny8808-8-2-17272488283361965316825.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_114751191583047680" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản tiếp đà khởi sắc- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/25/sny8808-8-2-17272488283361965316825.png" alt="Thị trường bất động sản khởi sắc sau chu kỳ biến động. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1500" height="1000" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/25/sny8808-8-2-17272488283361965316825.png" /></a> Thị trường bất động sản khởi sắc sau chu kỳ biến động. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
<b>Phục hồi "chậm mà chắc"</b>

Nhìn nhận về diễn biến thị trường bất động sản hiện nay, TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho rằng, thị trường đã và đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="512"]<a class="detail-img-lightbox" title="TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/25/tscanvanluc-17272742384861501884756.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_114804474364313600" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản tiếp đà khởi sắc- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/25/tscanvanluc-17272742384861501884756.jpeg" alt="TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia" width="512" height="328" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/25/tscanvanluc-17272742384861501884756.jpeg" /></a> TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia</div>

</div></figure>
Theo đó, một số trợ lực chính hỗ trợ quá trình này bao gồm việc kinh tế thế giới năm 2024 đi ngang, tạo cơ hội cho sự phục hồi nhẹ vào năm 2025. Bên cạnh đó, nền kinh tế Việt Nam trong giai đoạn 2024 - 2025 được dự báo khả quan hơn so với năm 2023, với việc lạm phát được kiểm soát, cùng với xu hướng lãi suất toàn cầu giảm và lãi suất trong nước duy trì ở mức thấp, giúp kích thích đầu tư và tiêu dùng. Tỷ giá hối đoái cũng có xu hướng ổn định hơn, giảm bớt áp lực cho thị trường tài chính.

Ngoài ra, các vấn đề pháp lý trong lĩnh vực bất động sản cũng đang dần được tháo gỡ, cùng với việc hoàn thiện thể chế pháp lý quan trọng như các bộ luật liên quan đã được thông qua và có hiệu lực, nhiều nghị định và chính sách mới cũng được ban hành. Những yếu tố này, theo TS. Lực, sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất - một tín hiệu đáng mừng cho cả người mua và nhà đầu tư. Đặc biệt, ba bộ luật sửa đổi quan trọng liên quan đến bất động sản, bao gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đang nhận được sự phản hồi tích cực từ thị trường.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="992"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/25/nguyen-quoc-anh-bdscom-nguoiduatin3-1727277544835800114536.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_114811407831629824" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản tiếp đà khởi sắc- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/25/nguyen-quoc-anh-bdscom-nguoiduatin3-1727277544835800114536.jpeg" alt="Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn" width="992" height="595" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/25/nguyen-quoc-anh-bdscom-nguoiduatin3-1727277544835800114536.jpeg" /></a> Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn</div>

</div></figure>
Theo đó, các nhóm người mua, môi giới, các sàn giao dịch và chủ đầu tư đều đánh giá cao những thay đổi này, bởi các quy định mới không chỉ giúp minh bạch hóa thông tin mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc cải thiện nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội. Với các chính sách ưu đãi và hỗ trợ mới, thị trường dự kiến sẽ có thêm nhiều sản phẩm phù hợp với nhu cầu của đa dạng nhóm khách hàng, góp phần giảm áp lực về nhà ở, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Còn theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong những tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản dự kiến sẽ có những tiến triển rõ nét trong quá trình phục hồi. VARS đưa ra nhận định lạc quan rằng, nhờ sự tăng trưởng vượt kỳ vọng của nền kinh tế, sự cải thiện trong chính sách tín dụng và mặt bằng lãi suất vay tiếp tục duy trì ở mức thấp, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khởi sắc. Đặc biệt, việc đẩy nhanh tiến độ giải ngân đầu tư công cũng đóng vai trò quan trọng, tạo động lực cho các hoạt động đầu tư và xây dựng trên cả nước.

Theo dự báo từ VARS, các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ bắt đầu tăng tốc quay trở lại thị trường, phối hợp với cơ quan quản lý Nhà nước để giải quyết những "nút thắt" hiện tại. Các chủ đầu tư sẽ tự tin hơn trong việc triển khai các dự án mới, trong khi nhà đầu tư sẽ được tiếp thêm niềm tin, tạo điều kiện cho dòng tiền từ các khoản đáo hạn ngân hàng tiếp tục đổ vào bất động sản.

Dù vậy, VARS nhận định rằng, trong thời gian chờ đợi những bộ luật mới có tác động sâu rộng, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi một cách chậm rãi nhưng bền vững. Những tín hiệu cải thiện đang ngày càng rõ ràng, hứa hẹn đến cuối năm 2024, quá trình phục hồi của thị trường sẽ thể hiện rõ nét hơn. Dù sự phục hồi này vẫn sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực, nhưng mức độ phân hóa sẽ đồng đều hơn so với trước đây.

Theo các chuyên gia, việc hỗ trợ và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản sẽ góp phần quan trọng vào quá trình phục hồi kinh tế toàn diện. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả trong quá trình thực thi các chính sách mới, cần phải đẩy nhanh việc hoàn thiện các nghị định hướng dẫn, bảo đảm chất lượng nội dung và bám sát thực tiễn thị trường.

Để nắm bắt cơ hội và phát triển trong thời gian tới, các doanh nghiệp bất động sản cần thực hiện một số giải pháp quan trọng. Trước hết, doanh nghiệp phải kiến nghị đúng, trúng và kiên trì trong việc yêu cầu các chính sách hỗ trợ cần thiết. Đồng thời, việc tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, kiểm soát rủi ro liên quan đến dòng tiền, lãi suất, tỷ giá và các khoản nợ đáo hạn là điều cần thiết để đảm bảo sự ổn định.

Ngoài ra, doanh nghiệp cần chủ động tìm hiểu và tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ của Chính phủ. Đa dạng hóa nguồn vốn và sản phẩm cũng là một chiến lược quan trọng, giúp doanh nghiệp linh hoạt ứng phó với thị trường. Bên cạnh đó, việc điều chỉnh giá bất động sản về mức hợp lý hơn, kết hợp với sự chuyển đổi số, chuyển đổi xanh, kinh doanh tuần hoàn và thích ứng với xu hướng phát triển bền vững là yếu tố cốt lõi.

Cuối cùng, doanh nghiệp cần nâng cao năng lực quản trị, chuẩn hóa quy trình hoạt động, sản phẩm và nhân sự theo các bộ luật mới có hiệu lực. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp thích ứng nhanh chóng mà còn tạo ra lợi thế cạnh tranh trong bối cảnh thị trường ngày càng khắt khe và đòi hỏi tiêu chuẩn cao hơn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-tiep-da-khoi-sac-202240918154220012.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

khởi sắc

phát triển ổn định

Thị trường bất động sản tiếp đà khởi sắc

<strong>Tính đến hết quý II/2024, tín dụng của nhiều ngân hàng tăng trưởng hai con số. Trong đó, cho vay bất động sản, mua nhà ở đóng góp "công sức" lớn. Giới chuyên gia nhìn nhận, bất động sản tiếp tục là nhóm có vai trò trọng yếu thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong năm 2024.</strong>

Cho vay bất động sản, nhà ở vẫn chiếm tỷ trọng lớn

Theo Ngân hàng Nhà nước, tính hết tháng 6, tín dụng bất động sản tăng 4,6%, trong đó kinh doanh bất động sản tăng 10,29%. Tỷ trọng quy mô tín dụng kinh doanh bất động sản chiếm 39 - 40% trong tổng tín dụng bất động sản trong khi tín dụng cho tiêu dùng bất động sản chỉ tăng 1,15%.

Trong báo cáo về ngành ngân hàng vừa công bố, Công ty Chứng khoán VPBankS cho biết, cho vay bất động sản vẫn là phân khúc giúp nhiều nhà băng tăng trưởng tín dụng trong quý II/2024. Cụ thể, có 14/27 ngân hàng tăng trưởng tín dụng cao từ 6% trở lên. Đáng chú ý, các ngân hàng bán buôn như LPBank, Techcombank hay các ngân hàng bán lẻ có thế mạnh ở khu vực miền Nam như ACB, HDBank đều ghi nhận tăng trưởng tín dụng cao trên 10% trong quý II.

Thống kê của <b><i>Reatimes</i></b> dựa trên báo cáo tài chính quý II/2024 từ 10 ngân hàng niêm yết có thuyết minh vay theo ngành cho thấy, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tính đến cuối quý II đạt khoảng 575.000 tỷ đồng.

Trong đó, báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 cho thấy dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của Techcombank (TCB) cuối tháng 6/2024 đạt 201.210 tỷ đồng, tăng 3,7% so với quý I/2024. Ngân hàng này cũng cho biết, dư nợ cho vay mua nhà phục hồi lên mức 181,7 nghìn tỷ đồng, tăng 6,3% so với đầu năm và 9,1% so với cùng kỳ. Giải ngân cho vay mua nhà tiếp tục đà tăng trưởng tốt, đạt 31,2 nghìn tỷ trong quý II/2024.

Tính chung tổng dư nợ cho vay khách hàng của Techcombank cuối quý II/2024 đạt 567.389 tỷ đồng. Đóng góp lớn nhất cho tăng trưởng tín dụng đến từ cho vay bất động sản chiếm hơn 35,6% tổng dư nợ.

Còn tại VPBank dư nợ cho vay khách hàng theo ngành đạt 624.277 tỷ đồng. Nếu gộp cả cho vay kinh doanh bất động sản lẫn cho vay cá nhân để mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất để xây nhà ở thì VPBank có dư nợ hơn 226.150 tỷ đồng ở cuối quý II/2024, tăng hơn 18.600 tỷ đồng so với quý I/2024. Trong đó, cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản 140.314 tỷ đồng, còn cho vay cá nhân để mua nhà ở là 85.836 tỷ đồng. Tốc độ "bơm" tiền vào bất động sản của VPBank vẫn khá cao, tổng chung mảng này đóng góp hơn 36% trong tổng dư nợ cho vay khách hàng của VPB.

Hay MBBank cũng thuộc nhóm ngân hàng tăng cho vay vào địa ốc cao khi cuối quý II/2024, cho vay kinh doanh bất động sản đạt 44.910 tỷ đồng, tăng 1.641 tỷ đồng so với cuối năm ngoái, cũng chiếm gần 7% tổng dư nợ vay của ngân hàng này.

Với một số ngân hàng khác, tỷ trọng cho vay bất động sản cũng khá lớn như SHB cho vay 74.523 tỷ đồng (chiếm 16,15%); HDB cho vay 60.654 tỷ đồng (chiếm 16,4%); TPB cho vay 17.149 tỷ đồng (chiếm 8%)...

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng cho hay, thị trường tài chính và tất cả các hoạt động sản xuất kinh doanh có vẻ như vẫn trầm lắng trong nửa đầu năm 2024 nên khoảng 4 tháng đầu tiên, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tang-nguon-von-tin-dung-cho-nha-o-xa-hoi/">tín dụng</a> tăng trưởng thấp và cho đến tháng 5 mới bật tăng trở lại và tăng nhanh trong tháng 6. Trong đó, tín dụng bất động sản theo số liệu của các đơn vị công bố, cho thấy vẫn ở mức cao.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img id="img_9df943bd-0547-b597-2b2f-c40b44fd8ca9" class="lightbox-content" title="Tín dụng ngân hàng khởi sắc nhờ bất động sản?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/4/20/ts-nguyen-tri-hieu-17135922305831549229662.jpg" alt="TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng" width="1920" height="1280" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/4/20/ts-nguyen-tri-hieu-17135922305831549229662.jpg" /> TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng</div>

</div></figure>
Theo vị chuyên gia, tín dụng bất động sản tăng là một hiện tượng bình thường bởi, kinh doanh bất động sản hay mua nhà ở đều là hoạt động thực tiễn, nhu cầu của doanh nghiệp, người dân. Trong đó, ngân hàng cũng muốn hỗ trợ doanh nghiệp có vốn triển khai các công trình, dự án bất động sản. Từ đó, người dân có thể vay ngân hàng để mua có các sản phẩm với lãi suất đang ở mức thấp.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cho rằng, các ngân hàng nên có một kế hoạch cho vay mang tính chất đồng đều hơn, phân phối tín dụng đồng đều hơn giữa tín dụng bất động sản và tín dụng giữa các ngành nghề khác. Bởi, không ít doanh nghiệp bất động sản đã sử dụng đòn bẩy tài chính gấp 4 - 5 lần so với vốn chủ sở hữu để phát triển ồ ạt dự án. Khi tỷ lệ đòn bẩy càng lớn, rủi ro vỡ nợ càng nhiều.

"Với những nghi ngại về rủi ro nợ xấu, nhiều ngân hàng cũng đang có xu hướng chuyển sang cho vay những lĩnh vực ít rủi ro hơn lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, bất động sản vẫn là ngành chiếm tỷ lệ tín dụng cho vay cao bởi lợi nhuận ngành này đem lại, nhất là trong bối cảnh thị trường đang ấm trở lại. Theo tôi, hoạt động tín dụng có thể sẽ tăng trưởng vào cuối năm 2024. Bởi đây là thời điểm các ngân hàng cần huy động vốn để cho vay, họ sẽ tăng lãi suất huy động để có thể hấp dẫn người dân gửi tiền tại các ngân hàng. Lúc này, cùng với hoạt động kinh tế vĩ mô cân đối sẽ kích cầu tín dụng nhiều nhóm ngành tăng trưởng, bất động sản cũng không ngoại lệ", TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định.

<strong>Nhu cầu vay vốn bất động sản sẽ còn tăng</strong>

Việc ba sắc luật gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực góp phần hoàn thiện pháp lý trên thị trường bất động sản đang trở thành yếu tố bệ đỡ giúp thị trường hồi phục và tăng trưởng. Khi nguồn cung được cải thiện sẽ thúc đẩy người dân tìm kiếm cơ hội mua nhà, đổi nhà và là động lực để tín dụng của các ngân hàng tăng trưởng tốt hơn.

VPBankS cho rằng, động lực tăng trưởng tín dụng bền vững cần xuất phát từ nhu cầu vốn của người dân và phần quan trọng trong đó là tín dụng được thúc đẩy bởi ngành bất động sản bao gồm nhu cầu mua nhà, kinh doanh bất động sản... Bên cạnh đó, bất động sản còn được đánh giá là nhóm có nhu cầu vay vốn cao và ổn định, cũng như đi kèm các tài sản thế chấp giúp giảm rủi ro nợ xấu.

"Tuy nhiên, sự tăng trưởng của thị trường có thể không bền vững, gây ra rủi ro nếu giá trị tài sản giảm. Ngoài ra, các khoản vay bất động sản là dài hạn, có thể ràng buộc vốn và hạn chế khả năng theo đuổi các cơ hội sinh lời khác của ngân hàng. Do nhu cầu vốn cho nhà ở là rất lớn nên còn rất nhiều dư địa cho vay cho ngành ngân hàng, tuy nhiên, tiềm ẩn rủi ro nợ xấu gia tăng”, nhóm phân tích lưu ý.

Các chuyên gia phân tích nhìn nhận, nhu cầu "an cư lập nghiệp" - có nhà ở vẫn là nhu cầu chủ yếu của người dân. Tuy nhiên, tỷ lệ giá nhà ở trên thu nhập của người dân Việt Nam đã tăng và đang gấp khoảng 4 - 5 lần so với tỷ lệ khuyến nghị (3 - 5 lần). Dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm tích cực trong một năm qua nhưng do giá nhà vẫn neo ở mức cao khiến nhiều người khó hiện thực "giấc mơ an cư" của mình.

VPBankS kỳ vọng các chính sách, cơ chế điều hòa giá nhà đất cho phù hợp với mức thu nhập của người dân và gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội... sẽ hỗ trợ thúc đẩy tăng trưởng tín dụng bền vững hơn.

Đặc biệt, VPBankS nhận diện mảng cho vay KCN trong thời gian tới rất tiềm năng do quỹ đất KCN sẽ tiếp tục được bổ sung mạnh mẽ trong giai đoạn 2025-2030, với trọng tâm mở rộng là các khu vực được coi là trung tâm Khu công nghiệp, có khả năng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước như Đông Nam Bộ, Đồng bằng Sông Hồng và Bắc Trung Bộ &amp; Duyên hải miền Trung (QĐ 326/QĐ-TTg ngày 09/03/2022).

Mặc dù tỷ trọng dư nợ đối với lĩnh vực bất động sản KCN còn thấp so với tổng dư nợ tín dụng bất động sản nói chung và lĩnh vực nhà ở nói riêng, nhưng tín dụng tăng đã phản ánh xu hướng phát triển của phân khúc này.

Các ngân hàng đã có chương trình riêng cho lĩnh vực bất động sản KCN sẽ hưởng lợi từ xu hướng này, trong đó có VPB (ra mắt sản phẩm dành riêng cho bất động sản KCN đầu tiên trên thị trường vào tháng 5/2024), CTG, VCB, BID, MBB.

Theo dự báo của Viện nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam, đến năm 2030, vốn tín dụng tiếp tục giữ vai trò chủ yếu và được dự báo tiếp tục tăng trưởng khoảng 10 - 12%/năm. Trong đó, tăng trưởng tín dụng bất động sản (bao gồm cả cho vay nhà ở và kinh doanh bất động sản) tiếp tục duy trì ở mức tương đương tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế (khoảng 10 - 12%/năm). Quy mô nguồn vốn tín dụng đầu tư kinh doanh bất động sản ước tính sẽ đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng (khoảng 86 tỷ USD) và tín dụng nhà ở sẽ vào khoảng 3 - 3,5 triệu tỷ đồng (khoảng 147 tỷ USD) vào năm 2030./.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/tin-dung-ngan-hang-khoi-sac-nho-bat-dong-san-202240826173346557.htm</em></p>

ngân hàng

bất động sản

báo cáo tài chính

tín dụng

quý II/2024

Tín dụng ngân hàng khởi sắc nhờ bất động sản?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hầu hết các doanh nghiệp trong ngành bất động sản công nghiệp đều ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong quý II, cũng như nửa đầu năm 2024.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bdscn.jpg" data-lg-id="86682cce-839e-4f2f-976b-91be98681bd5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1000"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bdscn.jpg" alt="Thị trường bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng với tỉ lệ hấp thụ tốt và giá chào thuê tiếp tục ở mức cao." width="1000" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bdscn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bdscn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3983" /> Thị trường bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng với tỉ lệ hấp thụ tốt và giá chào thuê tiếp tục ở mức cao.</div></figure>
<b>Nhiều yếu tố hỗ trợ tích cực</b>

Theo đánh giá của Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), ngành bất động sản công nghiệp đang có nhiều yếu tố tích cực hỗ trợ cho tăng trưởng của ngành như: Nhiều địa phương trọng điểm hoàn tất Quy hoạch mới – Gỡ rối điều chỉnh quy hoạch dự án cũ; Thúc đẩy phát triển dự án mới; Thúc đẩy đầu tư hạ tầng lan tỏa<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chung-khoan-tuan-qua-12-16-8-bat-dong-san-dong-gop-tich-cuc-nhat-cho-thi-truong/"> tích cực</a> tới ngành; Tiếp tục hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng; Khách thuê tiếp tục mở rộng hoạt động tại Việt Nam giúp tỷ lệ hấp thụ và giá chào thuê tiếp tục tăng...

BVSC cho rằng, thị trường bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng với tỷ lệ hấp thụ tốt và giá chào thuê tiếp tục ở mức cao.

Theo CBRE, đất khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 miền Bắc giá chào thuê đạt 133 USD/m2/kỳ thuê, tăng 7,8% so với cùng kỳ. Với việc đầu tư FDI công nghệ cao thúc đẩy hoạt động tích cực; và không có dự án mới đi vào hoạt động trong quý; tỉ lệ lấp đầy tại miền Bắc đạt 83%.

Tại thị trường miền Nam duy trì tích cực trong nửa đầu 2024 nhờ vào xu hướng mở rộng của các nhà sản xuất. Theo CBRE, giá đất khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 đạt 189 USD/m2/kỳ thuê, tăng 2,4% so với cùng kỳ. Quỹ đất khu công nghiệp còn lại ở miền Nam tương đối hạn chế, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 92%.

“Với nhu cầu mở rộng sản xuất và xu hướng FDI dồi dào vẫn tiếp tục; cùng với nguồn cung hạn chế; chúng tôi dự báo giá chào thuê tại các khu công nghiệp sẽ duy trì ở mức cao và tiếp tục tăng trong thời gian tới”, BVSC nhận định.

Cũng theo BVSC, FDI vào Việt Nam vẫn duy trì xu hướng tích cực trong 4 tháng đầu năm khi vốn đăng ký mới và số dự án đầu tư tăng so với cùng kỳ. Cụ thể, 4 tháng đầu năm ghi nhận mức tăng 28,8% về số lượng dự án mới được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và tăng 73,2% về tổng vốn đăng ký đầu tư mới.

Việt Nam đang có quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với Trung Quốc, Nga, Ấn Độ, Hàn Quốc, Mỹ, Nhật Bản và Úc, qua đó giúp tăng cường sức hấp dẫn đầu tư của Việt Nam. Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA), Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - Vương quốc Anh (UKFTA)… cũng tạo điều kiện và môi trường thuận lợi để Việt Nam có được lợi thế tương đối trong hoạt động thương mại và đầu tư.

“Các nhà sản xuất trong chuỗi cung ứng toàn cầu của những hãng lớn đang dần tập trung vào Việt Nam: Apple đã chuyển 11 nhà máy của các doanh nghiệp Đài Loan (Trung Quốc) trong chuỗi cung ứng của hãng này sang Việt Nam; nhiều hãng khác như Foxconn, Luxshare, Pegatron, Wistron cũng mở rộng cơ sở sản xuất sẵn có tại Việt Nam”, BVSC đánh giá.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds1.jpg" data-lg-id="0f6d735d-4d5f-4efb-bfe3-f57d90396473">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="490"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds1.jpg" alt="Vốn đầu tư FDI vào Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2024." width="490" height="200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3985" /> Vốn đầu tư FDI vào Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2024.</div></figure>
Số liệu từ Cục Đầu tư Nước ngoài cũng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, có tới 70,4% tổng vốn FDI tập trung vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo. Đồng thời, Việt Nam đang đứng trước cơ hội đón nhận làn sóng FDI lần thứ tư.

Làn sóng FDI lần này có thể tập trung vào lĩnh vực công nghệ cao như: điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo. Sự phát triển của các lĩnh vực này tác động trực tiếp đến bất động sản công nghiệp nhờ việc gia tăng nhu cầu về nhà xưởng đáp ứng tốt yêu cầu cơ sở hạ tầng, dịch vụ.

Nhu cầu đa dạng hóa hóa chuỗi cung ứng của các nhà đầu tư trong bối cảnh việc đặt nhà máy ở Trung Quốc không còn là sự lựa chọn tối ưu về chi phí cũng giúp Việt Nam trở thành một điểm đến được nhiều nhà đầu tư cân nhắc. Mới đây tập đoàn Nvidia từ Hoa Kỳ cam kết đưa Việt Nam thành một trung tâm công nghệ mới với thỏa thuận trị giá 200 triệu USD; hay Hana Micron từ Hàn Quốc và Intel với những dự án có quy mô lên tới hàng tỷ USD.

Xét về khu vực phát triển, theo dữ liệu từ Cục Đầu tư Nước ngoài, Bắc Ninh vẫn là điểm đến được các nhà đầu tư ưa ái với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 2,58 tỷ chiếm 17% tổng của cả nước. Đứng thứ hai là Bà Rịa - Vũng Tàu với 1,54 tỷ USD, và Quảng Ninh xếp vị trí thứ 3 với 1,36 tỷ USD. Tiếp theo lần lượt là Hà Nội, Hải Phòng, TP HCM.

<b>Kết quả kinh doanh tích cực</b>

Hưởng lợi từ các yếu tố hỗ trợ của ngành, hầu hết các doanh nghiệp trong ngành bất động sản công nghiệp đều ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong quý II, cũng như nửa đầu năm 2024.

Cụ thể, kết thúc quý II/2024, Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG (HoSE: SIP) ghi nhận doanh thu đạt hơn 1.937 tỷ đồng, tăng 16,5% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 332,6 tỷ đồng, tăng 18,5% so với cùng kỳ năm trước.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp, kết quả tăng trưởng trên là nhờ doanh thu từ cung cấp dịch vụ tiện ích khu công nghiệp và lãi bán các khoản đầu tư trong quý II tăng so với cùng kỳ.

Lũy kế nửa đầu năm 2024, SIP ghi nhận doanh thu đạt hơn 3.763 tỷ đồng, tăng 23,1% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 590,5 tỷ đồng, tăng 28,3% so với cùng kỳ năm 2023. Với kết quả này, doanh nghiệp đã hoàn thành 74,5% với kế hoạch năm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds.jpg" data-lg-id="7ae95981-cbd9-4f4a-b75d-c36163519842">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="756"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds.jpg" alt="Một số chỉ tiêu tài chính của các công ty bất động sản khu công nghiệp." width="756" height="385" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3986" /> Một số chỉ tiêu tài chính của các công ty bất động sản khu công nghiệp.</div></figure>
Tương tự, Công ty CP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UpCOM: VRG) cũng ghi nhận doanh thu thuần quý II/2024 đạt gần 27 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhờ được hoàn chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng khu công nghiệp hơn 28 tỷ đồng nên công ty có lợi nhuận gộp gần 54 tỷ đồng. Đây cũng là nguyên nhân khiến lãi sau thuế của VRG đạt hơn 38 tỷ đồng, tăng gấp 13 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp mang về 31 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 63% so với nửa đầu năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 36 tỷ đồng, tăng gấp 72 lần so với nửa đầu năm trước.

Cũng có mức tăng trưởng bằng lần là Công ty CP Long Hậu (HoSE: LHG) đạt 162 tỷ đồng doanh thu thuần trong quý II, tăng gấp gần 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 67,8 tỷ đồng, tăng gấp 2,3 lần cùng kỳ năm 2023. Đây cũng là mức lãi cao nhất trong vòng 6 quý trở lại đây của doanh nghiệp này.

Xét về cơ cấu, doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp chiếm tới hơn 50,8% tổng doanh thu quý II/2024 của LHG, trong khi cùng kỳ không ghi nhận khoản này. Theo sau là doanh thu cho thuê nhà xưởng, khu lưu trú, trung tâm thương mại với 45 tỷ đồng, chiếm 27,8% và doanh thu từ các hoạt động khác đạt 34,6 tỷ đồng, chiếm 21,4%.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu của LHG đạt 134 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 99 tỷ đồng, lần lượt tăng 45% và 31% so với cùng kỳ năm trước. Qua đó, hoàn thành 36% kế hoạch doanh thu và 76% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Mặc dù có doanh thu sụt giảm so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (HoSE: BCM) cũng ghi nhận mức tăng trưởng bằng lần. Cụ thể, doanh thu quý II của BCM giảm 10% so với cùng kỳ, đạt 1.162 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế đạt 394 tỷ đồng, tăng gấp hơn 12 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, lợi nhuận sau thuế trong kỳ tăng đột biến chủ yếu nhờ khoản lãi từ công ty liên doanh liên kết tăng tới 365 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2023.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của BCM đạt 1.973 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế cao gấp 10 lần, đạt 513 tỷ đồng. Qua đó, hoàn thành 26% kế hoạch doanh thu và 31% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Trong khi đó, Tổng Công ty IDICO CTCP (HNX: IDC) ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất quý II/2024 đạt hơn 2.148 tỷ đồng, giảm 11% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận gộp cũng giảm 9%, còn 810 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 584 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước.

Ban lãnh đạo Tổng Công ty cho biết, lợi nhuận trong quý II/2024 suy giảm so với cùng kỳ năm trước chủ yếu do giảm doanh thu từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu của IDC đạt hơn 4.615 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 1.737 tỷ đồng, lần lượt tăng 30% và 67% so với cùng kỳ năm trước. Qua đó, hoàn thành 55% kế hoạch doanh thu và 69% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Đối với nhóm doanh nghiệp “họ Sonadezi” cũng góp mặt 3 cái tên với lợi nhuận tăng trưởng. Theo đó, Công ty CP Sonadezi Long Thành (HoSE: SZL) đạt lãi ròng tăng 57% so với cùng kỳ, lên gần 35 tỷ đồng; Công ty CP Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC) đạt hơn 102 tỷ đồng lãi ròng, tăng 7% so với cùng kỳ; Công ty CP Sonadezi Long Bình (HNX: SZB) đạt hơn 42 tỷ đồng lãi ròng, tăng 2% so với cùng kỳ; Trong khi, Công ty CP Sonadezi Giang Điền (UpCOM: SZG) ghi nhận lãi ròng “đi lùi” 57% so với cùng kỳ, còn 30 tỷ đồng.

Không được may mắn nhưng nhiều doanh nghiệp trong ngành khác, Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HoSE: D2D) là doanh nghiệp duy nhất trong ngành bất động sản khu công nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh thua lỗ trong quý II năm nay.

Cụ thể, mặc dù doanh thu thuần trong quý II/2024 của D2D tăng hơn 60% so với cùng kỳ, lên hơn 27 tỷ đồng, nhưng do doanh thu tài chính “bốc hơi” gần 98%, cùng với chi phí quản lý tăng mạnh gần 60% so với cùng kỳ, khiến lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này ghi nhận lỗ hơn 6 tỷ đồng. Đây cũng là quý thua lỗ nặng nhất của D2D kể từ khi niêm yết cổ phiếu trên sàn HoSE vào tháng 8/2009.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-nua-dau-nam-2024-10140992.html</em></p>

bất động sản công nghiệp

vốn FDI

nửa đầu năm 2024

Doanh nghiệp bất động sản công nghiệp khởi sắc nửa đầu năm 2024

Huyện Bến Lức

Hiển thị

Nguyễn Vĩnh

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 200m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Bến Lức

Quận Bắc Từ Liêm

Nguyễn Văn Lê

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị</mark>

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Phường Đông Ngạc

Đông Nam

Huyện Cần Giuộc

Hoàng Đệ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc</mark>

Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc

Nhà trong hẻm

Thị trấn Cần Giuộc

Thành phố Thủ Đức

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Phường Lĩnh Nam

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Khoi sac