<strong>Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi, phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-gia-dat-sot-tro-lai-tren-khap-ca-nuoc/">đấu giá đất</a> tại Khoái Châu (Hưng Yên) vừa qua đã làm dấy lên nhiều sự chú ý khi ghi nhận mức giá kỷ lục, lên tới 158 triệu đồng/m2. Dư luận đang đặt ra nhiều câu hỏi về nguyên nhân đằng sau sự tăng giá này.</strong>

Ngày 5/3 vừa qua, tại trung tâm thương mại xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu, UBND xã Dân Tiến phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam đã tổ chức đấu giá 41 suất đất cho nhân dân làm nhà ở, tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng tại xã Dân Tiến.

Theo thống kê, 41 suất đất được đấu giá có tổng diện tích 3.555,5m2; diện tích các thửa từ 74,5m2 đến 133m2. Các thửa đất được đấu giá lần lượt theo từng lô, bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp trong một vòng đấu giá duy nhất.

Kết quả phiên đấu giá rất thành công, với mức giá trúng cao nhất đạt trên 158 triệu đồng/m2, vượt đến 100 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm. Lô đất có giá trúng thấp nhất là trên 66 triệu đồng/m2, cũng chênh so với giá khởi điểm khoảng 40 triệu đồng/m2.

Theo UBND huyện Khoái Châu, sau một thời gian đấu giá, tất cả 41 lô đất đều đã có chủ nhân, mang lại tổng giá trị tài sản gần 388 tỷ đồng cho ngân sách nhà nước.

Xoay quanh mức giá này, nhiều người đặt ra câu hỏi, khu vực Khoái Châu có tiềm năng và sức hút nào để mức giá được đẩy lên cao như vậy? Mức giá này liệu có tác động tới thị trường bất động sản Hưng Yên nói chung trong thời gian tới?
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_144103862570479616" class="lightbox-content" title="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/6/hung-yen--17412452757321828986910.jpeg" alt="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 1." width="1280" height="728" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/6/hung-yen--17412452757321828986910.jpeg" /></div></figure>
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_144103862774169600" class="lightbox-content" title="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/6/dau-gia-dat-hung-yen-17412452757151185575682.jpeg" alt="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 2." width="1280" height="854" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/6/dau-gia-dat-hung-yen-17412452757151185575682.jpeg" /></div></figure>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img id="img_144103862484496384" class="lightbox-content" title="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/6/dau-gia-dat-hung-yen-2-1741245275686654719974.jpeg" alt="Quang cảnh phiên đấu giá đất tại huyện Khoái Châu, Hưng Yên. (Ảnh: Trung tâm Văn hóa và Truyền thanh huyện Khoái Châu)" width="1280" height="854" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/6/dau-gia-dat-hung-yen-2-1741245275686654719974.jpeg" /> Quang cảnh phiên đấu giá đất tại huyện Khoái Châu, Hưng Yên. (Ảnh: Trung tâm Văn hóa và Truyền thanh huyện Khoái Châu)</div>

</div></figure>
Theo tìm hiểu, huyện Khoái Châu nằm ở phía Tây của tỉnh Hưng Yên với tổng diện tích hơn 13.000ha, dân số hơn 188.000 người. Huyện chưa có khu đô thị quy mô lớn nào được hoàn thành.

Theo dữ liệu từ kênh Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất trung bình các xã tại huyện Khoái Châu khoảng 11 - 18 triệu đồng/m2. Còn tại khu vực trung tâm thị trấn Khoái Châu, mặt bằng giá rao bán vào khoảng 15 - 24 triệu đồng/m2.

Bà Nguyễn Thị Thu Giang, đấu giá viên Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam - đơn vị tổ chức, cho biết phiên đấu có hơn 500 người tham dự với hơn 1.100 hồ sơ đăng ký hợp lệ. Do nhu cầu lớn, giá trúng đã được đẩy lên gấp nhiều lần mức khởi điểm. Lô trúng cao nhất lên đến gần 158,2 triệu đồng có ký hiệu 01, diện tích 103m2, tương đương tổng số tiền nhà đầu tư phải trả khoảng 16,3 tỷ đồng.

Theo đó, việc giá đất tăng cao cũng có thể mang lại một số lợi ích nhất định. Ngân sách địa phương có thể tăng thu từ thuế đất, có thêm nguồn lực để đầu tư vào cơ sở hạ tầng và các công trình công cộng. Ngoài ra, việc giá đất tăng cũng có thể kích thích các nhà đầu tư quan tâm hơn đến thị trường bất động sản Hưng Yên, mang đến những dự án phát triển mới, góp phần thay đổi diện mạo đô thị của tỉnh.

Song việc giá đất đẩy lên cao cũng đem đến một số lo ngại. Trước hết, mức giá này tạo ra một mặt bằng giá mới, kéo theo sự tăng giá của các khu vực lân cận huyện Khoái Châu, thậm chí là lan rộng ra các huyện, thị xã khác trong tỉnh. Điều này có thể dẫn đến tình trạng sốt đất, gây khó khăn cho những người có nhu cầu mua đất ở thực sự, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp.

Thứ hai, giá đất tăng cao có thể kích thích các nhà đầu tư đẩy mạnh hoạt động đầu cơ, khiến cho thị trường bất động sản trở nên bất ổn và khó kiểm soát hơn. Điều này cũng có thể tạo ra bong bóng bất động sản, tiềm ẩn rủi ro lớn cho nền kinh tế.

Thứ ba, sự tăng giá đất cũng có thể ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư vào các lĩnh vực khác của nền kinh tế. Thay vì đầu tư vào sản xuất, kinh doanh, nhiều người có thể lựa chọn đầu tư vào bất động sản, gây ra sự mất cân đối trong cơ cấu kinh tế.

Anh Nguyễn Tất Thái, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho biết, quỹ đất Hà Nội cạn kiệt, vùng ven liên tục bị đẩy giá bởi các đợt sốt đất khiến phạm vi tìm kiếm của nhiều nhà đầu tư mở rộng sang các tỉnh lân cận, nổi bật trong đó có Hưng Yên. Tuy nhiên, huyện Khoái Châu vốn không phải là một "ngôi sao" trên cả khía cạnh bất động sản và phát triển kinh tế tại tỉnh Hưng Yên.

"Đất đấu giá tại Khoái Châu tăng cao phần nào cho thấy thị trường bất động sản đang ấm dần trở lại. Bên cạnh đó, mặt bằng chung giá bất động sản vẫn đang ở mức cao, nên đất đấu giá có xu hướng tăng cao là điều tất yếu", anh Thái cho hay./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/hung-yen-ly-do-nao-khien-dat-dau-gia-khoai-chau-len-toi-158-trieu-dong-m2-202250306141833489.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Đấu giá đất

Hưng Yên

giá đất

phiên đấu giá

Khoái Châu

Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?

Thành phố Hải Dương

Hiển thị

Phạm Trung Đà

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Hải Dương

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 53m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 53m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Thanh Bình

Đông Bắc

Thành phố Buôn Ma Thuột

Phan Thị Thanh Tuyền

Tỉnh Đắk Lắk

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất mặt tiền Đỗ Xuân Hợp 🌊 - Ngay khu Biệt thự - Phường Tân Lợi</mark>

Đất mặt tiền Đỗ Xuân Hợp 🌊 - Ngay khu Biệt thự - Phường Tân Lợi

Phường Tân Lợi

Tây Bắc

Trường Kỷ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">NHÀ MÊ FULL NỘI THẤT P.Tân 🌊 Tiến #3tỷ550 ( Thương lượng ) -- Diện tích : 5 x 18m</mark>

NHÀ MÊ FULL NỘI THẤT P.Tân 🌊 Tiến #3tỷ550 ( Thương lượng ) -- Diện tích : 5 x 18m

Nhà trong hẻm

Phường Tân Tiến

Quận Liên Chiểu

Quốc Thịnh

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 98m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 98m²

Phường Hòa Minh

Đông Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà 2 tầng mặt tiền đường Mộc Bài 4, vừa ở vừa có 3 🏠 phòng trọ cho thuê 4tr/tháng</mark>

Nhà 2 tầng mặt tiền đường Mộc Bài 4, vừa ở vừa có 3 🏠 phòng trọ cho thuê 4tr/tháng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn lực cho chính sách nhà ở xã hội, song để phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng nguồn lực.</p>

</div>
</div>
Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội ngay tại đợt 1, Kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV. Một điểm nhấn đáng chú ý là việc cho phép thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-lg-id="a69760a5-e8bc-4fe1-9f02-f5942db49ae6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" alt="nha-o.jpg" width="800" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="50711" /> Việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở - Ảnh: ITN</div></figure>
Tuy nhiên, để Quỹ Nhà ở quốc gia thực sự tạo nên thay đổi căn cơ, yếu tố nguồn vốn là then chốt. Theo đó, bên cạnh các nguồn vốn được quy định tại Nghị quyết, cần kết hợp đa dạng các nguồn vốn để nhanh chóng hình thành Quỹ có quy mô đáng kể thay vì lệ thuộc phần lớn vào các khoản thu ngân sách. TS Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, Quỹ Nhà ở quốc gia không thể trông chờ hoàn toàn vào ngân sách, cần huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau.

Theo TS Trần Xuân Lượng, có thể huy động vốn từ cộng đồng doanh nghiệp thông qua hình thức PPP, ưu đãi thuế; từ người lao động thông qua hình thức trích từ quỹ lương như một phần đóng góp an sinh; từ các tổ chức tài chính quốc tế như vốn vay ưu đãi, quỹ tổ chức tín dụng phát triển… Ngoài ra, mô hình "tiết kiệm nhà ở có điều kiện" cũng nên được nghiên cứu áp dụng như Hàn Quốc, nơi người dân gửi tiết kiệm định kỳ và tích lũy điểm ưu tiên thuê, mua nhà ở xã hội.

Để triển khai hiệu quả Nghị quyết số 201/2025/QH15, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện Dự thảo Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết (Dự thảo). Nội dung Dự thảo tập trung vào các điều khoản được Quốc hội giao, trong đó có các quy định về Quỹ Nhà ở quốc gia. Dự thảo đã được gửi lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp và tổ chức, dự kiến hoàn tất, trình Chính phủ ban hành trong tháng 6 nhằm bảo đảm có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, đúng theo kế hoạch đặt ra.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-lg-id="c97f3c47-5eeb-4568-b055-d37adfe70c86">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" alt="anh-nha-tp-hcm.png" width="608" height="380" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-src-mobile="" data-file-id="50712" /> Để Quỹ nhà ở phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng các nguồn lực - Ảnh: ITN</div></figure>
Theo đó, hoạt động của Quỹ không vì mục đích lợi nhuận nhưng phải bảo toàn vốn và hoạt động độc lập với ngân sách nhà nước. Quỹ chịu sự kiểm tra, thanh tra, kiểm toán về các hoạt động tài chính của cơ quan quản lý nhà nước. Quy định chặt chẽ này nhằm bảo đảm việc huy động, quản lý, sử dụng Quỹ đúng mục đích, hiệu quả. Dự thảo cũng quy định rõ về các nhiệm vụ thu, chi, điều lệ hoạt động của Quỹ, mối quan hệ giữa quỹ nhà ở trung ương và quỹ nhà ở địa phương.

Đáng lưu ý, nguồn thu của Quỹ được quy định từ nhiều nguồn khác nhau. Với quỹ nhà ở trung ương bao gồm nguồn thu từ ngân sách nhà nước cấp; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ nhà ở địa phương trích nộp theo quy định và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Tương tự, nguồn thu của quỹ nhà ở địa phương bao gồm nguồn ngân sách địa phương cấp; tiền trích từ số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị nộp theo quy định; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiền đấu giá quyền sử dụng đất; nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước; các nguồn huy động hợp pháp khác và tiếp nhận khoản điều tiết từ quỹ nhà ở trung ương.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, để Quỹ vận hành hiệu quả, ngoài cơ chế huy động vốn, cần đi kèm với cơ chế minh bạch, giám sát độc lập, công bố công khai thông tin tài chính và hiệu quả đầu tư. Chỉ khi đó, Quỹ mới tạo dựng được niềm tin với xã hội, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và người dân.

nguồn vốn

ưu đãi thuế

Quỹ nhà ở quốc gia

chính sách nhà ở xã hội

cơ chế huy động vốn

an sinh nhà ở

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.</p>

<div class="news-recommended">
<div class="recommended-in-content">
<h2>Nguồn cung lớn đổ bộ thị trường</h2>
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến nguồn cung mới tăng trưởng mạnh với hàng loạt dự án được mở bán.

Một trong những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Masteri Trinity Square thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Trong hai tháng đầu quý II, dự án này đã lần lượt ra mắt các phân khu với giá từ 55 - 65 triệu đồng/m2, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Đây là dự án quy mô lớn nhất do Masterise Homes phát triển tại Ocean City trên tổng diện tích đất gần 8,2ha, được thiết kế với 9 tòa 27 tầng, chia thành ba phân khu Southern Square, Central Square và Northern Square.

Cũng tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, tòa PR6, toà căn hộ cuối cùng của phân khu The Paris do Mitsubishi phát triển cũng vừa ra mắt thị trường với mức giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Phân khu The Paris gồm năm toà cao 26-30 tầng, mật độ từ 19 – 20 căn/tầng.

Tại phía Bắc thủ đô, phân khu The Cosmopolitan cũng đang mở bán, góp phần tạo nên một bức tranh thị trường sôi động trong tháng 5. Đây là dự án cao cấp thuộc Imperia Signature Cổ Loa, được phát triển bởi Tập đoàn MIK Group. Ba tòa căn hộ cuối cùng của dự án là Madison, Monaco và Mayfair.

Mỗi tòa tháp đều có độ cao 45 tầng nổi và ba tầng hầm, với tổng số gần 2.200 căn hộ. Diện tích căn hộ đa dạng từ 31 đến 93,4m2, bao gồm các loại hình studio, 1 - 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Tại khu vực phía Tây, chung cư Kepler Land Mỗ Lao cũng vừa được mở bán. Dự án do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô gồm hai tòa tháp HH1 cao 41 tầng, tháp HH2 cao 37 tầng và 3 tầng hầm. Giá bán dao động trong khoảng 48 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các dự án đang mở bán, nhiều dự án cũng đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ và dự kiến sẽ chính thức ra hàng trong tháng 6 tới như Lumière Cổ Loa do Masterise Homes phát triển); Westlake Residential; Greenera Southmark Ngọc Hồi do Ramond Holdings phát triển; chung cư Ruby Riverside Phúc Đồng của Công Ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam.

Cuối tháng 5 vừa qua, sự kiện MIK Group công bố dự án he Matrix One Premium, thu hút sự tham gia của hàng chục sàn giao dịch với gần 4.000 môi giới bất động sản.

Toạ lạc ngay tại ngã tư đường Mễ Trì - Lê Quang Đạo, quận Nam Từ Liêm, The Matrix One Premium gồm hai tòa tháp căn hộ cao 44 tầng, với 990 căn hộ cao cấp đa dạng diện tích, từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/06/14/matrix-one-1617.jpg" alt="Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1194" data-id="21543" /> Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Sáng 9/6/2025, Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland cũng khởi công dự án Galia Hanoi, tọa lạc trên mặt tiền đường Đỗ Mười, quận Hoàng Mai.

Đây là dấu mốc đầu tiên của Meyland tại Thủ đô. Với quy mô hơn 6.000m2, Galia Hanoi gồm một tòa tháp cao 33 tầng nổi, ba tầng hầm và số lượng 798 căn hộ cao cấp.

Bên cạnh đó, dự án Noble Crystal Long Biên, phường Phúc Đồng của Công ty CP Đầu tư Thái Minh Land do Noble Group phát triển cũng chuẩn bị ra mắt thị trường. Dự án gồm hai toà căn hộ cao cấp cao 17 tầng, với hơn 400 căn sky villas, giá bán dự kiến khoảng 150 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án đang và dự kiến mở bán đang cung cấp một lượng nguồn cung rất lớn cho thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025.

Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý I và tiệm cận “đỉnh” ở quý III/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Đáng chú ý, nếu giai đoạn 2023-2024 là thời kỳ thị trường co cụm với nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây, thì bước sang quý II/2025, Hà Nội chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trên cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc.

Trong đó nổi bật là nguồn cung mới tại khu vực phía Đông và Bắc Hà Nội. Trong bức tranh thị trường quý II/2025, khu Đông Hà Nội và huyện Văn Giang thuộc tỉnh Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tới 40-50% nguồn cung mới, nhờ lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm.

Sự phân bổ đồng đều này không chỉ góp phần tạo thế cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tầm tài chính khác nhau.
<h2>Giá cao và bài toán thanh khoản</h2>
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang bước vào một chu kỳ hồi phục rõ nét, phản ánh qua nguồn cung tăng trưởng mạnh và xu hướng thanh khoản tích cực từ nhóm khách hàng trẻ, có dòng tiền thực.

Theo khảo sát tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng hai năm tới, cho thấy sức mua trong ngắn hạn.

Khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35-44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.

Ông Tiến phân tích, xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Trong đó, loại hình chung cư là sự lựa chọn của nhiều người mua nhà.

Theo ông Tiến, thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024 là nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới.
<div class="google-auto-placed ap_container">

Tuy nhiên, ở nhiều ngược lại, nhiều ý kiến cũng tỏ ra hoài nghi với thanh khoản của thị trường do mức giá chung cư đã tăng quá cao và tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Tâm lý khách mua đang giảm nhiệt, chuyển sang trạng thái chờ đợi trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn.

Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, mức giá cao trên 100 triệu đồng/m2 không chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm, mà dần hình thành ở cả khu vực ngoại thành.

Đơn cử như quận Long Biên, khu vực có lượng lớn nguồn cung mới chung cư hạng sang trong quý vừa qua, nhiều chung cư có giá dự kiến dao động từ 130 triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Huyện Gia Lâm và Văn Giang cũng đang dần hình thành những cụm nguồn cung cao cấp mới, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng mức giá mạnh mẽ của các dự án chung cư tại vùng ven.

Tại huyện Đông Anh, dự án chung cư cao cấp trong đại đô thị được chào 90-100 triệu đồng/m2, cạnh tranh trực tiếp về mức giá với các quận trung tâm. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư mở bán mới trung bình trên toàn thị trường Hà Nội đang ở mức 75 - 80 triệu đồng/m2.

Lãnh đạo một sàn giao dịch tại Hà Nội tiết lộ, từ đầu năm 2025, giao dịch chung cư bắt đầu có dấu hiệu chậm lại, khiến nguồn cung căn hộ mở bán mới khó đạt được thanh khoản như kỳ vọng.<b></b>

Đặc biệt, các sản phẩm hạng sang ghi nhận ít giao dịch mới trong quý, do mức giá cao ảnh hưởng đến tâm lý người mua.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh giá dự án thương mại ngày càng đắt đỏ, phân khúc nhà xã hội, nhà ở bình dân được kỳ vọng giúp giải bài toán mua nhà với giá hợp lý với phần đông người dân.

Năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành tám dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn, đồng thời khởi công thêm sáu dự án với quy mô hơn 10.000 căn. Thành phố cũng sẽ phê duyệt chủ trương đầu tư cho sáu dự án mới, quy mô khoảng 10.500 căn – góp phần bổ sung nguồn cung trong tương lai gần.

“Tâm lý chung của người mua nhà hiện nay là chờ đợi cơ hội tiếp cận các dự án nhà ở xã hội khi nguồn cung ngày càng lớn trong tương lai, hoặc kỳ vọng giá nhà ở thương mại sẽ giảm xuống sau thời gian tăng trưởng mạnh. Điều này sẽ phần nào tác động đến thanh khoản của các dự án thương mại trong ngắn hạn,” vị đại diện doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

</div>
</div>
</div>

chung cư Hà Nội

căn hộ chung cư

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Khoai chau

Chuyên trang Tin Tức

English