<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 2025 của JLL nhấn mạnh khả năng phục hồi của nền kinh tế, thị trường văn phòng và nhà ở, cùng với nhu cầu BĐS công nghiệp ngày càng tăng.</strong></p>

</div>
</div>
Thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà tăng trưởng trở lại trong năm 2025, nhờ vào tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, chi phí vay giảm và hoạt động giao dịch gia tăng trên các phân khúc chính.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/18/img_1627-enternews-1697953859.jpeg" data-lg-id="6e5a1964-c635-4df5-889e-b3eb2e31edf6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/18/img_1627-enternews-1697953859.jpeg" alt="Bất chấp những biến động toàn cầu, Việt Nam vẫn là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất Châu Á. Ảnh: LV" width="1600" height="1182" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/18/img_1627-enternews-1697953859.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/18/img_1627-enternews-1697953859.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="36485" /> Bất chấp những biến động toàn cầu, Việt Nam vẫn là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất Châu Á. Ảnh: LV</div></figure>
JLL dẫn chứng, trong năm 2025, vốn thực hiện của các dự án đầu tư nước ngoài (FDI) đạt 25,4 tỷ USD vào năm 2024 (tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước), với các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng lớn góp phần thúc đẩy sự phát triển của các điểm nóng bất động sản trên cả nước.

“Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng giữa những biến động của thị trường, chúng tôi nhận thấy một môi trường đầu tư được cải thiện, tầng lớp trung lưu gia tăng và các nhà đầu tư ngày càng chuyên nghiệp hơn” - bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam nhận định. “Những yếu tố này đang củng cố vị thế của Việt Nam như một <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-tu-tin-buoc-vao-chu-ky-moi/">thị trường bất động sản</a> hấp dẫn ở Đông Nam Á”.

<strong>Thị trường văn phòng - xu hướng "dịch chuyển đầu tư theo chất lượng" gia tăng</strong>

Thị trường cho thuê văn phòng Việt Nam ghi nhận mức hấp thụ ròng hơn 43.000 m2 trong năm 2024, cho thấy nhu cầu từ doanh nghiệp phục hồi mạnh mẽ. Yếu tố bền vững và sức khoẻ ngày càng chi phối xu hướng lựa chọn không gian làm việc của khách thuê, với các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh trở thành điểm đến ưu tiên.

Ông Will Trần, Giám đốc Cấp cao Khối Tư vấn Cho thuê Văn phòng tại JLL Việt Nam cho biết: “Các doanh nghiệp đang hướng đến những không gian làm việc cao cấp, hiện đại, không chỉ nâng hiệu suất làm việc mà còn đáp ứng các tiêu chí bền vững. Xu hướng này đang thúc đẩy nhu cầu đối với các văn phòng cao cấp”.

Chuyển đổi đặc biệt rõ nét tại khu vực trung tâm TP HCM, nơi giá chào thuê văn phòng hạng A và A+ đã tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước – một con số ấn tượng trong bối cảnh nguồn cung kỷ lục mới được đưa vào thị trường chỉ trong vòng 6 tháng. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng cao đối với không gian làm việc chất lượng cao và tính thân thiện với môi trường.

<strong>Thị trường nhà ở: nguồn cung dự kiến phục hồi sau mức thấp kỷ lục</strong>

Sau mức chạm đáy vào năm 2024, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ những điều chỉnh chính sách giúp tăng tính minh bạch và đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án. Các nhà phát triển và nhà đầu tư vẫn tập trung chủ yếu vào Hà Nội, TP HCM và ngày càng chú trọng vào các khu vực vệ tinh, nơi nhu cầu đang có dấu hiệu gia tăng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/img_4770.jpeg" data-lg-id="6fd3d51c-6c4e-4986-915d-bf620275f9f3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/img_4770.jpeg" alt="Nguồn cung nhà ở tại Việt Nam dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ. Ảnh: LV" width="1920" height="1337" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/img_4770.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/img_4770.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="34763" /> Nguồn cung nhà ở tại Việt Nam dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ. Ảnh: LV</div></figure>
“Thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn, nhờ sự kết hợp của quá trình đô thị hóa, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và các cải cách chính sách” - ông Bách Tạ, Giám đốc Thị trường vốn tại JLL Việt Nam chia sẻ. “Chúng tôi kỳ vọng hoạt động giao dịch sẽ sôi động hơn ở các dự án nhà ở được quy hoạch tốt, đặc biệt trong phân khúc trung và cao cấp”.

<strong>Thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng: Việt Nam nâng tầm vị thế toàn cầu</strong>

Việt Nam tiếp tục là điểm đến hàng đầu tại Đông Nam Á cho lĩnh vực sản xuất, nhờ vị trí chiến lược và lợi thế từ chiến lược "China+1". Việt Nam đang hưởng lợi từ những thay đổi trong chính sách địa phương, sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và kế hoạch phát triển hạ tầng đầy tham vọng, giúp nâng cao sức hấp dẫn của thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng tại đây.

“Thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng của Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, với mức FDI thực hiện đạt mức kỷ lục 25,4 tỷ USD vào năm 2024” - bà Vân Nguyễn, Giám đốc Cấp cao Khối Giao dịch miền Bắc nhận định. “Lĩnh vực sản xuất và bất động sản vẫn là những ngành nhận FDI lớn nhất. Đặc biệt, thị trường đang mở rộng ra ngoài các trung tâm truyền thống, nhờ vào cải thiện hạ tầng và xu hướng phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường. Điều này phản ánh tầm quan trọng ngày càng tăng của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu”.

Khi thị trường bất động sản Việt Nam bước vào một chương mới của tăng trưởng kinh tế, JLL vẫn lạc quan về triển vọng đầu tư cho năm 2025, với các yếu tố hỗ trợ chính gồm dòng vốn giao dịch gia tăng, nền tảng kinh tế vững mạnh và môi trường pháp lý liên tục được cải cách.

“Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt, và chúng tôi dự báo hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh trong năm 2025,” ông Michael Glancy, Giám đốc Điều hành Khối Thị trường Thái Lan, Indonesia, Philippines &amp; Việt Nam của JLL chia sẻ.

“Việc chi phí vay vốn giảm và tâm lý của nhà đầu tư được cải thiện là những yếu tố thúc đẩy xu hướng tích cực này. Các lợi thế nền tảng của Việt Nam như lực lượng lao động trẻ và năng động, hạ tầng phát triển và chính sách thu hút đầu tư, tiếp tục đưa đất nước trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án đầu tư bất động sản trên nhiều phân khúc. Khi điều kiện thị trường tiếp tục khởi sắc, chúng tôi kỳ vọng sẽ chứng kiến sự gia tăng của các giao dịch và dự án phát triển mới, củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường bất động sản hàng đầu tại thị trường Đông Nam Á" - ông Michael Glancy bày tỏ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-bat-dong-san-tren-da-tang-truong-manh-me-10151691.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

JLL Việt Nam

Thị trường bất động sản trên đà tăng trưởng mạnh mẽ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hầu hết dự án nhà ở đang mở bán tại Hà Nội đều được điều chỉnh tăng, phổ biến từ 4 - 6% so với quý trước, đặc biệt đối với dự án có tiến độ bàn giao tin cậy.</strong></p>

</div>
</div>
Báo cáo mới nhất của JLL cho thấy, trong Q3.24, lượng hàng tồn kho được hấp thụ khá tốt, số giao dịch căn hộ phân khúc Cao ghi nhận 1.790 căn, tương đương với quý trước, chủ yếu đến từ Lumiere Evergreen Smart City.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/img_2248.jpeg" data-lg-id="63a72acc-d93a-4b62-b387-2afa330bb494">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/img_2248.jpeg" alt="Căn hộ phân khúc cao thu hút sự quan tâm của khách hàng. Ảnh: LV" width="1920" height="1246" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/img_2248.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/img_2248.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="11177" /> Căn hộ phân khúc cao thu hút sự quan tâm của khách hàng. Ảnh: LV</div></figure>
Các dự án Masteri Ocean Park, Green Diamond và Hateco La Roma đã tiến tới thanh khoản hết bảng hàng. Tuy vậy, một số dự án Sang trọng với quỹ căn nhỏ, ghi nhận số giao dịch chính thức dưới 15 căn trong quý.

Thị trường Nhà liền thổ ghi nhận dấu hiệu tích cực với 273 giao dịch. Sau thời gian dài nguồn cầu trầm lắng, các sản phẩm biệt thự và liền kề có quy hoạch tổng thể tốt, tiến độ xây dựng đúng cam kết và giá bán hợp lý đã được chào bán và thu hút sự quan tâm trở lại. Ngoài ra, xu hướng hạn chế mua khi nhà ở chưa thành hình cũng vẫn tiếp diễn trong bối cảnh thị trường còn nhiều bất ổn.

Trong Q3.24, dù số lượng dự án phân khúc Cao chính thức mở bán còn hạn chế, nguồn cung mới vẫn đạt 1.342 căn, nhờ đóng góp của Lumiere Evergreen Smart City. Nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ đợt mở bán tiếp theo của dự án cũ và sự khởi động trở lại của Hanoi Signature (D'Palais de Louis) hay Discovery Central (8B Lê Trực).

Thị trường Nhà liền thổ có nguồn cung đa dạng hơn từ Q3.24, ghi nhận 256 căn ra mắt. Bên cạnh Him Lam Thường Tín và hai phân khu của Nam Cường Group duy trì ra hàng ổn định, thị trường còn chào đón BT05 The Melody Ciputra chính thức trở lại với <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-chuan/">giá bán cao</a> từ 12.800 USD/m2. Khu vực phía Đông và phía Tây tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ hạ tầng phát triển và nguồn cầu chất lượng từ các chủ đầu tư lớn.

Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ phân khúc Cao đạt mức 3.011 USD/m2, tăng tới 6,5% theo quý. Hầu hết dự án đang mở bán đều được điều chỉnh tăng, phổ biến từ 4% đến 6% so với quý trước, đặc biệt đối với dự án có tiến độ bàn giao tin cậy.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/anh-chup-man-hinh-2024-10-05-luc-3.05.22-ch.png" data-lg-id="860f8f51-dac9-427a-8abb-0a1a098bb663">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1052"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/anh-chup-man-hinh-2024-10-05-luc-3.05.22-ch.png" alt="Tổng quan các chỉ số giá bất động sản. Nguồn: JLL Việt Nam" width="1052" height="316" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/anh-chup-man-hinh-2024-10-05-luc-3.05.22-ch.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/anh-chup-man-hinh-2024-10-05-luc-3.05.22-ch.png" data-src-mobile="" data-file-id="11181" /> Tổng quan các chỉ số giá bất động sản. Nguồn: JLL Việt Nam</div></figure>
Ngoài ra, việc gia tăng tỷ lệ căn hộ phân khúc Sang trọng với vị trí Trung tâm hoặc tiêu chuẩn bàn giao đặc biệt (như Gloria by Silk Path hay Hanoi Signature), đã đẩy mặt bằng giá lên 185 USD/m2 theo quý, báo hiệu thời kỳ tăng giá nhanh của phân khúc Cao.

Thị trường Nhà liền thổ vẫn duy trì mức giá chào bán cao, ở mức 9.894 USD/m2, tăng 5,5% theo quý, nhờ sự ra mắt các phân khu giá cao và tăng giá đồng loạt giỏ hàng cũ. Quỹ căn mở bán mới được đẩy giá lên rất cao nhưng chính sách chiết khấu không thay đổi đáng kể, như An Quý Villa hay Eurowindow Twin Parks. Do loạt tăng giá liên tục từ đầu năm tới nay, hiện trên thị trường sơ cấp chủ yếu là các sản phẩm có giá trên 8.000 USD/m2.

JLL dự báo, nguồn cung căn hộ phân khúc Cao dự kiến đa dạng cả về số lượng căn và số lượng dự án trong Q4.24. Thị trường nhộn nhịp khi loạt dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán như Noble Crystal, Lumi Hanoi, hay có thể là The Nelson. Giá chào bán dự kiến sẽ có nhiều biến động, với dự án căn hộ mới có khả năng chào mức giá 9.000 USD/m2, phản ánh kỳ vọng của chủ đầu tư vào dòng sản phẩm này.

Tâm điểm thị trường Nhà liền thổ cuối năm sẽ là việc mở bán chính thức dự án Vinhomes Cổ Loa với nguồn cung dồi dào và mức giá khá cao so với các dự án khu vực phía Tây Bắc và Đông Bắc Hà Nội. Dự án này đã tiến hành tiền mở bán trong Q3.24 và đang ghi nhận được phản hồi tích cực từ thị trường, cho thấy tâm lý cầu đang tích cực và dự kiến xu hướng này sẽ tiếp tục trong những tháng cuối năm.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-nha-o-ha-noi-gia-ban-tiep-tuc-tang-10143169.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản hà nội

nhà ở Hà Nội

giá bán tăng

Thị trường nhà ở Hà Nội: Giá bán tiếp tục tăng

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Quận Nam Từ Liêm

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ</mark>

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 55m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

Quận Hà Đông

Ngân Nguyễn Đức

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 101m²</mark>

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 101m²

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phúc La

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Jll