<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là cột mốc quan trọng đánh dấu sự chuyển mình mạnh mẽ của thị trường bất động sản sau thời gian trầm lắng.</strong></p>

</div>
</div>
Bức tranh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-moi-dinh-hinh-chuyen-dong-thi-truong-bat-dong-san-2025/">thị trường bất động sản</a> Việt Nam năm 2025 được dự báo khởi sắc, nhờ luồng sinh khí mới từ hành lang pháp lý vững vàng, triển vọng kinh tế đầy hứa hẹn và niềm tin của nhà đầu tư đã trở lại.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/bds-2025.jpg" data-lg-id="15355afe-f22a-4d2b-9aee-0a010c7dbfcc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/bds-2025.jpg" alt="Thị trường bất động sản đang bước vào nhịp tăng trưởng. Nguồn: CBRE" width="1920" height="738" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/bds-2025.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/bds-2025.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31428" /> Thị trường bất động sản đang bước vào nhịp tăng trưởng. Nguồn: CBRE</div></figure>
<strong>Nhiều điểm sáng tích cực</strong>

Một trong những động lực lớn nhất giúp thị trường địa ốc bứt phá trong năm 2025 đến từ sự hoàn thiện của hành lang pháp lý mới. Ba luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023) đồng thời có hiệu lực sớm và đang dần đạt được độ "thẩm thấu" nhất định, đóng vai trò quan trọng trong việc tháo gỡ các vướng mắc về thể chế cho thị trường.

Các chuyên gia nhận định, những cải cách này không chỉ khắc phục được tình trạng chồng chéo giữa các quy định về đất đai, đầu tư và bất động sản mà còn tạo ra một cơ chế minh bạch hơn cho các dự án. Điều này đặc biệt ý nghĩa khi áp dụng đối với các dự án đang triển khai gặp vướng mắc, cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án mới được thực hiện sau ngày 1/8/2024.

Cùng với đó, Chính phủ cùng các bộ ngành cũng thể hiện rõ sự quyết liệt trong việc đẩy mạnh ban hành kịp thời các văn bản hướng dẫn thực thi, đảm bảo việc triển khai các quy định pháp luật mới sớm đi vào cuộc sống. Từ đó, thời gian qua nhiều dự án đã được “cởi trói” về pháp lý lẫn cơ chế để quay trở lại thị trường. Điển hình như dự án HaNoi Melody Residences (Linh Đàm, Hà Nội), dự án QMS Top Tower (Tố Hữu, Hà Nội), dự án Astral City (TP. Thuận An, Bình Dương)…

Chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp, theo ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, một trong những điểm sáng của thị trường năm 2025 được kỳ vọng chính là sự tháo gỡ các nút thắt về nguồn cung, đặc biệt là những dự án đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, thị trường địa ốc cũng được dự báo sẽ tăng trưởng tích cực về sức cầu. Đến thời điểm hiện tại, tâm lý nhà đầu tư và người mua cũng đang dần cải thiện theo hướng lạc quan hơn, nhờ loạt thông tin tích cực từ chính sách, hạ tầng và tín dụng.

Đặc biệt, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay duy trì ổn định cùng với đó là lạm phát được kiểm soát tốt, không chỉ tạo điều kiện để doanh nghiệp ngành địa ốc dễ dàng tiếp cận nguồn vốn mới mà còn giúp người mua cũng thuận lợi hơn trong việc vay mua nhà. Dòng vốn tín dụng khơi thông sẽ là “bàn đạp” quan trọng, không chỉ giúp khôi phục niềm tin của nhà đầu tư mà còn hỗ trợ nhóm khách hàng có nhu cầu thực.

Bên cạnh sự ổn định về lãi suất, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cũng được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng trong năm 2025. Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết, nhà đầu tư nước ngoài vẫn nhìn nhận thị trường địa ốc Việt Nam với tâm thế lạc quan. Dù nhiều thị trường lớn trên thế giới đang gặp khó khăn, dòng vốn FDI vẫn gia tăng mạnh vào Việt Nam, cho thấy niềm tin dài hạn từ phía khối ngoại vào triển vọng dài hạn của thị trường này.

Con số 25,35 tỷ USD tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong năm 2024 (tăng hơn 9% so với năm 2023), trong đó riêng lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 1,84 tỷ USD (tăng 60%), đã cho thấy sức hấp dẫn của thị trường nội địa.

Không chỉ dừng lại ở FDI, ông David Jackson chia sẻ rằng kênh chứng khoán cũng đang trở thành kênh huy động vốn quan trọng cho các doanh nghiệp bất động sản. Năm vừa qua, thị trường đã chứng kiến nhiều doanh nghiệp trong ngành phát hành cổ phiếu thành công, xu hướng này được cho sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2025, mở ra nhiều cơ hội gọi vốn cho các dự án phát triển mới.

<strong>Chung tay giúp thị trường phát triển bền vững</strong>

Mặc dù bức tranh thị trường địa ốc năm 2025 được đánh giá tích cực, song các chuyên gia cho rằng để thị trường phát triển bền vững trong thời gian tới vẫn cần nhiều nỗ lực đồng bộ tự cả doanh nghiệp và các cơ quan quản lý.

TS Cấn văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia nhận định, những yếu tố tích cực về mặt cơ chế, kinh tế sẽ góp phần tạo đà cho tiến trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, quá trình phục hồi sẽ không diễn ra đồng đều giữa các phân khúc và tốc độ có thể chậm hơn kỳ vọng.

Do đó, các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh bất động sản cần tiếp tục tập trung vào việc cơ cấu lại hoạt động, đặc biệt là kiểm soát chặt chẽ các rủi ro liên quan đến dòng tiền, lãi suất và nợ đáo hạn. Bên cạnh đó, chủ động tìm hiểu và tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ, đồng thời đa dạng hóa các kênh vốn đầu tư và sản phẩm nhằm điều chỉnh giá bất động sản về mức hợp lý hơn, tạo sự hấp dẫn cho thị trường.

Trong giai đoạn này, vai trò điều tiết và quản lý của Nhà nước có vai trò quan trọng, vì vậy cần quán triệt một cách mạnh mẽ để bảo đảm những quy định trong luật được thực thi đạt hiệu quả, quá trình áp dụng phải được thực hiện một cách linh hoạt, nhiều chuyên gia nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-bat-dong-san-2025-thien-thoi-dia-loi-nhan-hoa-10149954.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

Luật Đất đai 2024

bất động sản 2025

hành lang pháp lý

Thị trường bất động sản 2025: “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”

<strong>Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2024 đã khép lại giai đoạn khó khăn. Bước sang năm 2025, thị trường sẽ chuyển mình sang giai đoạn "tấn công", với nhiều xu hướng mới định hình lại bức tranh tổng thể của ngành.</strong>

<strong>Nhìn lại những chuyển động tích cực của thị trường bất động sản trong năm 2024</strong>

Năm 2024 được ghi nhận là cột mốc quan trọng đánh dấu sự khởi sắc của nền kinh tế Việt Nam sau một giai đoạn phục hồi và tăng trưởng ổn định. Trong bức tranh chung đó, thị trường bất động sản đã bắt đầu "lấy lại phong độ", từng bước vượt qua thách thức với nhiều kết quả phục hồi tích cực.

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 và dự báo thị trường năm 2025 của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI) cho biết, thị trường bất động sản đã đi qua vùng đáy vào năm 2023, bắt đầu ấm dần lên từ đầu năm 2024 đến nay. Giai đoạn thị trường đi ngang theo đáy chữ U đã có chuyển biến tích cực dần, đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản đã trở nên "ấm áp" hơn với nhiều tín hiệu khả quan.

Theo Dat Xanh Services – FERI, tính đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản đã "xa rời" vùng đáy. Đặc biệt, khi 4 bộ luật quan trọng là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 có hiệu lực sớm từ 1/8/2024, cũng phần nào hỗ trợ thúc đẩy tiến độ phát triển dự án và gia tăng nguồn cung nhà ở mới.

"Đây là thời điểm thị trường bắt đầu xuất hiện nhiều điểm sáng. Các điểm nghẽn còn tồn đọng dần được khơi thông với hàng loạt chính sách, quy định mới được ban hành. Sau thời điểm này, thị trường tuy chưa thể phục hồi nhanh nhưng các bộ luật được kỳ vọng sẽ đặt nền móng cho sự phát triển minh bạch, ổn định với chu kỳ mới", Dat Xanh Services – FERI nhận định.

Còn theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản với gần 81.000 sản phẩm được chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Đáng chú ý, trong số này, có tới 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm trước. Quý IV/2024 đặc biệt sôi động với 28.000 sản phẩm chào bán mới, tăng gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ năm 2023.

Song hành với sự gia tăng nguồn cung, lượng giao dịch cũng tăng trưởng ổn định nhờ cải thiện cả về chất lượng lẫn số lượng. Toàn thị trường năm 2024 ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 72%. Đáng chú ý, hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư, cho thấy sức hút lớn của thị trường đối với giới đầu tư trong bối cảnh kinh tế phục hồi.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_134353497625247744" class="lightbox-content" title="Xu hướng mới định hình chuyển động thị trường bất động sản 2025- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/11/thuhanoi13-1736595935749698230893.png" alt="Thị trường bất động sản năm 2024 bắt đầu &quot;lấy lại phong độ&quot;, từng bước vượt qua thách thức với nhiều kết quả phục hồi tích cực. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)." width="1200" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/11/thuhanoi13-1736595935749698230893.png" /> Thị trường bất động sản năm 2024 bắt đầu "lấy lại phong độ", từng bước vượt qua thách thức với nhiều kết quả phục hồi tích cực. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh).</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, năm 2024 chứng kiến bước đột phá trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý, tạo niềm tin cho nhiều chủ đầu tư mạnh dạn ra hàng sau thời gian dài "nghe ngóng". Nhiều dự án bất động sản trước đây "nằm chờ" nay đã tái khởi động, mang lại sự sôi động cho thị trường. Lãi suất ngân hàng ổn định ở mức 6 - 8% đã góp phần quan trọng giúp thị trường tăng nhiệt trở lại. Cùng với đó, sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế và việc khởi công hàng loạt dự án giao thông, hạ tầng lớn càng làm gia tăng sức nóng cho thị trường bất động sản, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Trong đó, thị trường nhà ở tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm khi nhu cầu ở thực lúc nào cũng cao, niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản phục hồi 80% sau đại dịch. Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt với 81.000 sản phẩm được ra mắt trong năm 2024 (chủ yếu ở miền Bắc), tăng 40% so với năm 2023, trong đó căn hộ cao cấp chiếm 70% tổng nguồn cung nhà năm 2024.

Về giá, đây cũng là phân khúc có mức giá tăng cao nhất, ghi nhận giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 74% so với năm 2023, TP.HCM tăng 34% và TP. Đà Nẵng tăng 49,9%. Trong năm 2024, căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 không xuất hiện, chủ yếu là các căn hộ cao cấp với mức trên 80 triệu đồng/m2.

Về tổng lượng giao dịch, theo VARS, năm 2024 ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 72%, lượng giao dịch gấp 3 lần so với 2023. Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư, trong đó có một lượng đầu cơ nhất định.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn trên đà phục hồi nhưng còn chậm, nguồn cung năm 2024 là 4.400 sản phẩm tăng 40% so với năm 2023 nhưng mới chỉ bằng 24% so với năm 2018 (năm phát triển của thị trường này). Pháp lý cho các dự án du lịch nghỉ dưỡng cũng còn nhiều vướng mắc khiến các nhà đầu tư chần chừ khi đầu tư vào loại hình này trong khi giá bán vẫn đang neo cao, đặc biệt có căn biệt thự du lịch được rao bán với giá 800 triệu đồng/m2 nhưng không có giao dịch, phát sinh giao dịch ở một số căn có giá 200 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là ngôi sao sáng của thị trường với 443 khu công nghiệp được thành lập và 301 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt 75%. Giá thuê đất công nghiệp tăng cao, trung bình 7 - 12% mỗi năm, giá thuê trung bình đạt 138 USD/m2/chu kỳ thuê ở phía bắc và 190 USD/m2/chu kỳ thuê, tuy nhiên giá thuê đất khu công nghiệp ở Việt Nam vẫn rất cạnh tranh và hấp dẫn tại khu vực.

Ngoài ra, bất động sản thương mại bán lẻ tiếp tục phát triển tích cực với nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ hơn 300.000m2 mới, gấp 3 lần năm 2023.

<strong>Xu hướng mới định hình chuyển động thị trường<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-2025-thao-go-nut-that-de-tang-truong-ben-vung/"> bất động sản 2025</a></strong>

Dựa trên mức độ phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024 cho đến thời điểm này, các chuyên gia nhận định, đây không chỉ là sự khởi sắc ngắn hạn, mà còn được đánh giá là nền tảng vững chắc, mở đường cho một giai đoạn tăng trưởng mới trong năm 2025. Vì vậy, năm 2025 sẽ là năm bùng nổ, mang đến những gam màu tươi sáng cho bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản.

PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, thị trường bất động sản năm 2025 đang có xu hướng theo kịch bản đi lên - tăng trưởng khá tốt.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_134346551698554880" class="lightbox-content" title="Xu hướng mới định hình chuyển động thị trường bất động sản 2025- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/11/ong-chung-1736505868856228393347-1736592627010714548377.jpeg" alt="PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/11/ong-chung-1736505868856228393347-1736592627010714548377.jpeg" /> PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương.</div>

</div></figure>
"Năm 2025 là năm tiếp đà phát triển lên một giai đoạn mới của thị trường bất động sản. Với tâm thế của đất nước bước vào một kỷ nguyên phát triển mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, thị trường bất động sản sẽ phát triển với vị thế của một thị trường ở giai đoạn tài chính hóa, trưởng thành hơn", PGS.TS. Trần Kim Chung nhìn nhận.

Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, năm 2025 và các năm tiếp theo, chung cư vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho 1 căn hộ diện tích 70 - 100m2, thậm chí là 50m2 đối với các gia đình hạt nhân mới cũng rất tốt.

Với bất động sản công nghiệp, tiếp đà năm 2024, phân khúc này trong năm 2025 dự báo vẫn sẽ tăng trưởng tốt, dựa vào 2 yếu tố hỗ trợ ở cùng 1 thời điểm: Bên trong muốn vươn lên, còn dòng vốn bên ngoài cùng nhau tìm tới Việt Nam.

Còn đối với phân khúc đã từng rất "nóng" ở giai đoạn trước là nhà ở, biệt thự, tuy vận hành âm thầm nhưng phân khúc này khá quyết liệt, bất động sản đáp ứng tốt nhu cầu đều có người mua. Tuy nhiên giá ngày càng tăng, giá trị giao dịch ngày càng lớn, nên thanh khoản khó khăn hơn.

Về địa bàn, Hà Nội và TP.HCM vẫn là 2 thị trường chính, tuy vậy bối cảnh quỹ đất tại 2 thành phố này ngày càng hạn hẹp sẽ mở ra cơ hội cho các tỉnh lân cận, nhiều khả năng cũng sẽ lan tỏa trong năm 2025, các tỉnh có dòng vốn đầu tư nước ngoài đến sẽ có thể tăng trưởng đột biến.

Đặc biệt, 2025 cũng sẽ là năm bản lề cho nhóm địa bàn có hệ thống hạ tầng lớn đi qua. Đây là điểm đặc biệt bởi chúng ta đang nhấn vào loại hình đô thị TOD - đô thị dựa vào các công trình hạ tầng lớn với 5 con đường từ Bắc và Nam.

Cùng nhìn nhận về xu hướng phát triển thị trường bất động sản trong năm 2025, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến bước chuyển mình theo hướng tích cực với một số xu hướng chính đáng chú ý, có khả năng định hình lại bức tranh tổng thể của ngành.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1593"><img id="img_134347762671632384" class="lightbox-content" title="Xu hướng mới định hình chuyển động thị trường bất động sản 2025- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/11/nguyen-van-dinh-phat-bieu-11311202312182776-1736593204412166079286.jpeg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)." width="1593" height="1200" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/11/nguyen-van-dinh-phat-bieu-11311202312182776-1736593204412166079286.jpeg" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</div>

</div></figure>
<i>Thứ nhất</i> là phát triển nhà ở xã hội. Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở bình dân ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn, việc phát triển các dự án nhà ở xã hội sẽ trở thành một xu hướng tất yếu. Phân khúc nhà ở này nhằm đáp ứng nhu cầu của đối tượng người có thu nhập thấp và trung bình, giúp giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở giá rẻ, đồng thời giảm bớt áp lực lên thị trường bất động sản thương mại vốn có giá cả cao hơn nhiều. Bên cạnh đó, Chính phủ cùng với các doanh nghiệp sẽ tích cực triển khai các chính sách hỗ trợ nhằm tạo ra nhiều hơn các sản phẩm nhà ở phù hợp với người thu nhập thấp và trung bình.

<i>Thứ hai </i>là hoạt động mở rộng quỹ đất phát triển bất động sản công nghiệp. Khi bối cảnh dòng vốn FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài) vào Việt Nam ngày càng tăng, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất và công nghiệp, việc mở rộng quỹ đất cho bất động sản công nghiệp trở thành một trong những ưu tiên hàng đầu. Các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm các khu vực phù hợp để xây dựng nhà máy, kho bãi và các cơ sở sản xuất, do đó nhu cầu về đất công nghiệp đang tăng cao. Để đáp ứng xu hướng này, việc phát triển các khu công nghiệp mới với hạ tầng đồng bộ và hiện đại sẽ là yếu tố then chốt. Các khu công nghiệp không chỉ đơn thuần là nơi tập trung sản xuất, mà còn phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về môi trường, giao thông và các tiện ích liên quan. Việc quy hoạch và phát triển các khu công nghiệp một cách hợp lý sẽ giúp tối ưu hóa giá trị sử dụng đất, đồng thời thu hút thêm nhiều doanh nghiệp FDI đến với Việt Nam, tạo động lực cho sự phát triển kinh tế.

<i>Thứ ba</i> là xu hướng M&amp;A theo dạng hợp tác, tái khởi động các dự án "đắp chiếu". Theo đó, hoạt động mua bán và sáp nhập trong lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt là dưới hình thức hợp tác chiến lược giữa các doanh nghiệp. Điều này không chỉ giúp các công ty tối ưu hóa nguồn lực mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển mới. Bên cạnh đó, nhiều dự án bất động sản "đắp chiếu" trong thời gian qua sẽ được tái khởi động. Sự hồi phục của thị trường và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn thiện những dự án này.

<i>Thứ tư</i> là xu hướng phát triển các đô thị vệ tinh. Xu hướng phát triển đô thị vệ tinh sẽ ngày càng nổi bật, đặc biệt là ở những khu vực lân cận các thành phố lớn. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực dân số cho các đô thị chính mà còn tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho doanh nghiệp.

<i>Thứ năm</i> là phát triển các dự án bất động sản xanh, thân thiện với môi trường. Với sự gia tăng nhận thức về bảo vệ môi trường, các dự án bất động sản xanh sẽ thu hút được sự quan tâm từ cả nhà đầu tư lẫn người mua. Những dự án này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần bảo vệ môi trường sống, tạo ra không gian sống lành mạnh cho cộng đồng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/xu-huong-moi-dinh-hinh-chuyen-dong-thi-truong-bat-dong-san-2025-202250107213644071.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

xu hướng bất động sản

thị trường bất động sản 2025

Xu hướng mới định hình chuyển động thị trường bất động sản 2025

<strong>Theo các chuyên gia, những hiệu ứng từ chính sách và nỗ lực tái cấu trúc của các doanh nghiệp bất động sản là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2024 tăng tốc. Từ đó mở ra kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ cho thị trường trong năm 2025.</strong>

<strong>Nỗ lực phục hồi</strong>

Thị trường bất động sản năm 2024 cho thấy những tín hiệu khởi sắc khi Chính phủ đưa ra hàng loạt chính sách hỗ trợ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Đến thời điểm hiện tại, hệ thống văn bản pháp luật hướng dẫn thực thi 3 luật liên quan đến bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã cơ bản hoàn thiện và đang dần đi vào cuộc sống. Tất cả những yếu tố trên mang đến một hệ thống pháp lý minh bạch và chặt chẽ hơn, giúp thị trường phát triển bền vững, thúc đẩy sự phát triển ở nguồn cung lẫn nhu cầu.

Theo đó, các Luật mới quy định đẩy đủ, chi tiết hơn các chính sách điều tiết đối với <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-thu-cap-va-so-cap-la-gi/">thị trường bất động sản</a>, khi đi vào cuộc sống tạo điều kiện thuận lợi cho người người mua cũng như chủ đầu tư, giúp họ có tâm lý yên tâm hơn khi tham gia vào thị trường. Người mua được đảm bảo quyền lợi tốt hơn, chủ đầu tư có cơ chế thông thoáng hơn khi tham gia vào thị trường, tạo động lực thúc đẩy hoạt động kinh doanh.

Bên cạnh đó, thời gian qua, Chính phủ đã phê duyệt các quy hoạch vùng, cùng quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội cho những địa phương trọng điểm. Việc phê duyệt quy hoạch được các chuyên gia nhìn nhận sẽ góp phần tạo lộ trình phát triển dài hạn, giúp tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, quy hoạch không chỉ định hướng phát triển kinh tế - xã hội mà còn tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch và ổn định. Khi quy hoạch được triển khai đồng bộ và hiệu quả, giá trị bất động sản sẽ gia tăng, cơ sở hạ tầng được cải thiện, từ đó thu hút mạnh mẽ nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước. Đối với nhà đầu tư, sự rõ ràng và nhất quán trong quy hoạch là yếu tố then chốt để các nhà đầu tư có thể yên tâm rót vốn vào các dự án bất động sản, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.

Thời gian vừa qua, Chính phủ cũng đã thông qua 1 số Nghị định và Luật nhằm hỗ trợ thị trường tín dụng, trái phiếu và giảm bớt áp lực thanh khoản cho các doanh nghiệp. Các chính sách này tập trung vào việc trì hoãn các nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản, tạo điều kiện cho các nhà phát triển có thể sắp xếp nguồn trả nợ trong thời gian thị trường chung khó khăn.

Theo đó, tín dụng bất động sản cho thấy những tín hiệu tăng trưởng đáng chú ý sau 3 quý của năm. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến hết quý III/2024, tín dụng vào lĩnh vực này đã tăng 9,15% so với đầu năm, vượt mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn nền kinh tế (9%).

Bên cạnh đó, Chính phủ đang rất quyết liệt trong việc triển khai các dự án hạ tầng nhằm tạo động lực cho sự phát triển của cả nước nói chung và của lĩnh vực bất động sản nói riêng. Năm 2024, cả nước dành 657.000 tỷ đồng cho đầu tư công, chủ yếu là đầu tư hạ tầng giao thông và phấn đấu đạt tỷ lệ giải ngân ít nhất 95%.

Trên cả nước có 34 dự án lớn, 86 dự án thành phần quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành giao thông vận tải tại 46 tỉnh, TP trực thuộc Trung ương. Trong đó có 5 dự án đường sắt, 2 dự án cảng hàng không, còn lại là các dự án đường bộ, chủ yếu là đường bộ cao tốc và các đường vành đai vùng Thủ đô Hà Nội, đường vành đai TP.HCM. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đạt tiến độ tốt được coi là yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ ngành bất động sản ở mọi phân khúc trong dài hạn, đặc biệt là bất động sản nhà ở và bất động sản khu công nghiệp.
<figure id="attachment_901087" class="wp-caption alignnone" aria-describedby="caption-attachment-901087"></figure>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_122072320421150720" class="lightbox-content" title="Sức bật cho thị trường bất động sản 2025- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/4/ho-chi-minh-city-1-1730739808691436064446.jpg" alt="Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự khởi sắc rõ rệt hơn trong năm 2025 (Ảnh minh hoạ: 1.6 Media)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/4/ho-chi-minh-city-1-1730739808691436064446.jpg" /> Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự khởi sắc rõ rệt hơn trong năm 2025 (Ảnh minh hoạ: 1.6 Media)</div>

</div></figure>
Trên thực tế, các doanh nghiệp bất động sản cũng đã chủ động cơ cấu lại nguồn lực đầu tư, cơ cấu lại các phân khúc sản phẩm, điều chỉnh giá cả hợp lý, tiếp tục tập trung thực hiện các dự án đang dang dở và triển khai thêm các dự án mới. Nhiều doanh nghiệp đã tiến hành tái cấu trúc, góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư và khách hàng, tạo ra động lực lớn cho toàn thị trường bất động sản.

Đơn cử như công ty cổ phần Vạn Phát Hưng trong quý III/2024 ghi nhận mức lãi kỷ lục 183 tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay. Để có kết quả này, trong kỳ doanh nghiệp đã hoàn thành pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (TP.HCM). Từ đó, công ty thực hiện chuyển nhượng 99% cổ phần tại công ty con là Công ty cổ phần Bất động sản Nhà Bè, chủ đầu tư dự án trên, cho đối tác. Sau khi chuyển nhượng công ty con, doanh nghiệp này lãi 145 tỷ đồng trong 9 tháng, gấp đôi mục tiêu đề ra từ đầu năm. Hàng tồn kho cũng giảm từ hơn 1.000 tỷ đồng xuồng còn 207 tỷ đồng. Vay nợ của công ty cũng giảm mạnh.

Hay như Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng báo cáo lãi quý III/2024 đạt hơn 51 tỷ đồng. Kết quả trên nhờ việc Phát Đạt lại ghi nhận được doanh thu tài chính hơn 194 tỷ đồng, đến từ chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết.

Một doanh nghiệp khác là Tổng Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) cũng ghi nhận mức lãi cao trong quý III/2024, đạt hơn 42 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ năm trước. Ngoài doanh thu tăng từ bán dự án, công ty còn có doanh thu từ hoạt động tài chính tăng 28%, chủ yếu do lãi tiền gửi, thu lãi cho vay và chậm thanh toán làm cho lợi nhuận tăng.

<strong>Kỳ vọng về một thị trường bất động sản sôi động hơn trong năm 2025</strong>

Với những yếu tố từ loạt chính sách hỗ trợ và các nỗ lực tái cấu trúc từ phía doanh nghiệp, giới chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản trong năm 2025 sẽ phát triển khả quan, từ đó mở ra một giai đoạn phục hồi, phát triển bền vững và ổn định hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com dự báo, khi các Luật đi vào cuộc sống cùng những nỗ lực tái cấu trúc từ phía doanh nghiệp, từ quý I/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào thời kỳ củng cố, mang đến sự ổn định hơn cho cả người mua lẫn nhà đầu tư, nhờ vào những yếu tố tài chính và pháp lý được cải thiện. Tâm lý thị trường có khả năng sẽ tích cực hơn khi các yếu tố bất ổn được giải quyết và các chính sách hỗ trợ đã triển khai bắt đầu phát huy hiệu quả rõ nét.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1140"><img id="img_122070509449400320" class="lightbox-content" title="Sức bật cho thị trường bất động sản 2025- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/4/b23b8fe0-210b-4834-a7cd-84a1c6b68f1a-17307389499081738639904.jpeg" alt="Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com" width="1140" height="1014" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/4/b23b8fe0-210b-4834-a7cd-84a1c6b68f1a-17307389499081738639904.jpeg" /> Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com</div>

</div></figure>
"Đây là giai đoạn mà các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là những bất động sản mang lại dòng tiền ổn định sẽ nhận được ưu tiên cao hơn. Với sự cải thiện trong yếu tố tiền tệ, dòng sản phẩm có chi phí cao như nhà riêng và nhà phố cũng được kỳ vọng sẽ phục hồi về lượng giao dịch", ông Nguyễn Quốc Anh nhìn nhận.

Theo đó, giai đoạn từ quý II/2025 đến quý IV/2025 có thể đánh dấu sự khởi sắc của thị trường bất động sản, trong thời gian này, người dân sẽ quan tâm hơn nhu cầu đầu tư, tập trung vào khả năng sinh lợi lâu dài thay vì quá khắt khe với các yếu tố như giá bán hay tính pháp lý - những yếu tố vốn dĩ đã được xem xét kỹ lưỡng trong thời kỳ thị trường chững lại. Sự chuyển dịch này sẽ tạo lợi thế cho các sản phẩm đất nền và biệt thự, đặc biệt ở các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối giao thông tốt.

Còn theo đánh giá từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cùng với những nỗ lực của tất cả các chủ thể, cộng thêm sự trợ lực từ hành lang pháp lý mới, thị trường có thể phát triển bền vững hơn trong năm 2025. Nếu như năm 2024, chúng ta chứng kiến sự phục hồi của thị trường nhưng với đặc điểm mang tính cục bộ - chủ yếu tập trung vào một số phân khúc và khu vực nhất định, đặc biệt là tại Hà Nội và miền Bắc, đến năm 2025, sự phục hồi có thể sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn, lan tỏa rộng hơn và không chỉ gói gọn ở một khu vực. Dự kiến thị trường miền Trung và miền Nam sẽ có dấu hiệu vực dậy với kết quả phục hồi rõ nét hơn, mang đến một diện mạo mới cho thị trường bất động sản cả nước.

"Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là cột mốc đánh dấu sự phục hồi của thị trường bất động sản trên diện rộng. Sau một thời gian dài đối mặt với nhiều thách thức, thị trường dự kiến sẽ có những tín hiệu khởi sắc rõ nét hơn, tạo nền tảng vững chắc để phát triển bền vững trong những năm tiếp theo", VARS nhận định.

Bên cạnh đó, VARS cũng nhận định, năm 2025 sẽ là một năm hứa hẹn với đà tăng trưởng ổn định của bất động sản công nghiệp và thương mại. Dù trải qua nhiều biến động, hai phân khúc này vẫn duy trì được sự ổn định đáng ghi nhận, nhất là trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, khi nhu cầu cho các khu sản xuất, nhà xưởng và logistics vẫn rất cao. Riêng đối với bất động sản thương mại, hai quý gần đây đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực hơn, cho thấy nhu cầu sử dụng và mở rộng không gian thương mại đang dần phục hồi mạnh mẽ.

Tuy nhiên, theo dự đoán, bất động sản nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư sẽ là động lực chủ chốt dẫn dắt thị trường năm 2025 đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu rất lớn ở phân khúc căn hộ bình dân.

"Nhu cầu về căn hộ bình dân đang cao chưa từng thấy, trong khi nguồn cung phân khúc này lại đang ghi nhận sự khan hiếm rõ rệt. Đây là nhu cầu vừa mang tính thực tế cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình, vừa thu hút các nhà đầu tư muốn tìm kiếm các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao. Việc khan hiếm nguồn cung căn hộ giá phải chăng tạo ra tiềm năng lớn cho phân khúc này, đặc biệt là với các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở gần đây", VARS nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-2025-202241105011450977.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

doanh nghiệp bất động sản

tái cấu trúc

Sức bật cho thị trường bất động sản 2025

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Quận Nam Từ Liêm

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ</mark>

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 55m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

Quận Hoàng Mai

Chu Đức Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán gấp nhà đền lừ 25m² - 5 tầng mặt ngõ thông - ô tô tránh 👍 dòng tiền</mark>

Bán gấp nhà đền lừ 25m² - 5 tầng mặt ngõ thông - ô tô tránh 👍 dòng tiền

Phường Tân Mai

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Hanh lang phap ly