thị trường bất động sản

Hải Phòng

bất động sản Hải Phòng

Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy: Tâm điểm đầu tư mới của thị trường phía Bắc

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Thị trường bất động sản Hải Phòng đang cho thấy dấu hiệu tăng trưởng khá nóng nhờ sức hút từ các đại dự án.</p>

<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1495"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/07/13/081133vha_4859-0809.jpg" alt="" width="1495" height="841" data-id="22908" /> Nguồn cung bất động sản Hải Phòng đầu năm nay đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<h2>Bùng nổ nguồn cung bất động sản Hải Phòng</h2>
Là một thị trường bất động sản mới nổi, giai đoạn năm 2018 - 2019, khi thị trường bất động sản cả nước bùng nổ, Hải Phòng vẫn im ắng, không nhiều nhà đầu tư quan tâm, "biết mặt, đặt tên". Song, đến năm 2021 - 2022, khi thị trường cả nước chìm vào trầm lắng, Hải Phòng lại bùng lên mạnh mẽ.

Đặc biệt, năm 2023, khi thị trường cả nước rơi vào khủng hoảng, gặp khó khăn nhất thì Hải Phòng lại bùng lên dữ dội, bứt phá, trở thành điểm sáng duy nhất của thị trường bất động sản.

Cho đến thời điểm hiện tại, theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Hải Phòng vẫn tiếp tục duy trì phong độ nhờ sự tham gia của loạt ông lớn bất động sản.

Tại tọa đàm và giao lưu trực tuyến với chủ đề "Hải Phòng - Tâm điểm bất động sản miền Bắc: Kịch bản TP.HCM thứ 2 của thị trường địa ốc" do Reatimes tổ chức, ông Đính cho rằng, trong đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hải Phòng bắt đầu ghi nhận sự sôi động mạnh trở lại từ đầu tháng 3, nhờ hàng loạt dự án bất động sản mới ra mắt.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/07/13/ts-nvd-1-1752255499773946122458-0757.jpg" alt="" width="1920" height="1280" data-id="22907" /> TS. Nguyễn Văn Đính chia sẻ tại tọa đàm.</div></figure>
Trong quý I/2025, thành phố ghi nhận 16 dự án thấp tầng và căn hộ chung cư mở bán, cung cấp ra thị trường gần 3.400 sản phẩm, tăng gấp đôi so với quý trước và tăng 93% so với cùng kỳ năm 2024.

Với phân khúc biệt thự, liền kề, nhà phố, thị trường ghi nhận 8 dự án được tung ra thị trường, cung cấp khoảng 1.880 sản phẩm, tăng gấp bốn lần so với quý trước và cao hơn 75% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn cung tăng mạnh do nhiều dự án ra hàng nhằm đón đầu dòng tiền đầu tư. Phân khúc thấp tầng tiếp tục nắm giữ vai trò chủ đạo, đóng góp hơn 56% nguồn cung mở bán trong quý I; còn lại là nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội.

Hải Phòng đang trở thành tâm điểm thu hút nhiều “sếu đầu đàn” của thị trường bất động sản. Những "tên tuổi" bất động sản lớn của quốc tế từ Nhật Bản, Hàn Quốc hay Việt Nam như Vingroup, Sun Group, Geleximco, BRG,... đều tập trung về Hải Phòng để phát triển dự án.

Một số khu vực như Vũ Yên, Dương Kinh… là vùng trũng tập trung nhiều dự án lớn, được kỳ vọng sẽ tạo ra bộ mặt khác cho Hải Phòng, kéo theo sự tăng trưởng cao, tăng dân số chất lượng, tăng đầu tư kinh doanh, tạo sự khác biệt cho khai thác đầu tư bất động sản.

Bước sang quý II/2025, thị trường tiếp tục duy trì sự “sôi động” cho đến hết tháng 4, sau đó ổn định trở lại. Tính sơ bộ, nguồn cung đạt hơn 3.000 sản phẩm, tương đương khoảng 80% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung đa dạng, từ sản phẩm biệt thự, liền kề tới căn hộ chung cư cao cấp, nhà ở xã hội, đáp ứng cả nhu cầu ở và nhu cầu đầu tư. Trong đó, khoảng 70% nguồn cung thuộc phân khúc biệt thự, liền kề và nhà phố, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Bắc thành phố như Thủy Nguyên, An Dương.
<h2>Tỷ lệ hấp thụ tốt</h2>
Đáng chú ý, theo ông Đính, mặc dù nguồn cung lớn, nhưng tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn rất khả quan. Phân khúc thấp tầng, tỷ lệ hấp thụ đạt 61,5%, tương đương với hơn 2.000 giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với quý trước và cao hơn ba lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Các dự án thấp tầng mở bán đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 60% trong thời gian ngắn chưa tới một tháng, thu hút nhu cầu của cả tầng lớp trung lưu Hải Phòng và nhà đầu tư khu vực phía Bắc nhờ mức giá tương đối phù hợp.

Với phân khúc biệt thự, liền kề, nhà phố, tỷ lệ hấp thụ đạt 51,4%, tương đương gần 1.000 giao dịch, gấp ba lần quý trước và gấp đôi so với cùng kỳ. Các dự án mở bán được đón nhận tích cực từ người dân Hải Phòng và nhà đầu tư phía Bắc nhờ sản phẩm và mức giá phù hợp, cùng tiềm năng tăng trưởng còn lớn.

Trước đó, kể cả ở thời điểm thị trường có chững lại nhưng hàng hóa tại Hải Phòng cứ “bung” ra đều có tỷ lệ hấp thụ trên 65%. Mà không chỉ người dân Hải Phòng, nhiều nhà đầu tư phía Bắc cũng tham gia thị trường này, ông Đính cho hay.

Từ góc độ chủ đầu tư, bà Trần Thị Phương Thuỷ, Giám đốc kinh doanh Công ty Cổ phần Vinhomes tiết lộ, doanh nghiệp đang phát triển hai đại dự án chiến lược tại Hải Phòng là Vinhomes Dương Kinh 240ha và Vinhomes Vũ Yên - Vinhomes Royal Island quy mô gần 900ha.

Với định vị dự án Dương Kinh, trong sự kiện mở bán phân khu đầu tiên Ánh Sao. Dự án đã khớp thành công hơn 500 căn trong 4 tiếng, và chỉ trong vòng chưa đầy 48 tiếng giá đã tăng 3%, không có hàng để bán.

Nằm trên trục vàng kinh tế liên vùng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, Dương Kinh được hưởng lợi lớn từ quy hoạch Vành đai 2 của thành phố Hải Phòng, thúc đẩy dòng dịch chuyển dân cư, chuyên gia và lao động chất lượng cao từ các khu công nghiệp lân cận. Hiện nay, từ trung tâm Hà Nội đến dự án Dương Kinh chỉ mất khoảng 60 phút di chuyển.

Đối với dự án tại Vũ Yên, đây được xem là trung tâm mới của Hải Phòng. Dự án nằm ở vị trí đắc địa hội tụ đủ 3 yếu tố giao thông chiến lược đường bộ, đường thủy và đường không. Đặc biệt, khu vực này sẽ được kết nối với các trung tâm hành chính cũ của thành phố cũng như các địa phương lân cận như Quảng Ninh và hệ thống 5 cây cầu lớn, trong đó cầu Hoàng Gia dự kiến sẽ chính thức thông xe vào ngày 15/7 tới.

Khi đó, khoảng cách từ trung tâm thành phố đến dự án chỉ còn khoảng 5 phút di chuyển. Vũ Yên sẽ trở thành trung tâm kinh tế chính trị xã hội của Hải Phòng và khi sáp nhập Hải Dương và Hải Phòng, thì Thủy Nguyên - Vũ Yên sẽ là vùng đệm kết nối giữa Hải Dương và Hải Phòng, đây cũng chính là tương lai của Hải Phòng và là bức tranh dịch chuyển đa trung tâm của TP. Hải Phòng sau này.

Theo ông Đính, nhà ở thấp tầng trong các khu đô thị được đánh giá là phân khúc tiềm năng và đáng "xuống tiền" tại thị trường bất động sản Hải Phòng. Loại hình này bao gồm bất động sản thấp tầng, giãn xây; nhà phố trung tâm; shophouse phục vụ kinh doanh thương mại - dịch vụ và biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài. Với lợi thế quỹ đất còn nhiều, phân khúc này đang chiếm ưu thế rõ rệt.

Bên cạnh đó, động lực tăng trưởng của thị trường còn đến từ sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và kinh tế. Theo PGS. TS. Trần Đình Thiên, Hải Phòng đang là đầu tàu phát triển kinh tế, một trong những cực tăng trưởng của miền Bắc.

Sau sáp nhập Hải Phòng với Hải Dương, thành thành phố Hải Phòng mới tạo ra những lợi thế như quy mô diện tích lớn, dân số lớn, GRDP tăng vượt đưa Hải Phòng mới từ vị trí thứ 5 lên thứ 3 cả nước.

Tới đây, Hải Phòng còn đặt mục tiêu là trong 5 năm tới sẽ tăng trưởng 14 - 15%, duy trì tốc độ này sẽ tạo nên tác động cộng hưởng để phát triển địa phương.

Với lợi thế phát triển kinh tế này, theo ông Đính, nhu cầu ở thực tiếp tục tăng cao, đặc biệt là nhu cầu nhà ở cao cấp của tầng lớp trung và thượng lưu, cùng các chuyên gia, kỹ sư làm việc dài hạn tại các khu công nghiệp. Việc sáp nhập Hải Dương và Hải Phòng cũng góp phần làm gia tăng nhu cầu nhà ở của đội ngũ cán bộ, công chức.

Một điểm hấp dẫn khác của bất động sản Hải Phòng là về mức giá. So với Quảng Ninh hay Hà Nội, giá bất động sản Hải Phòng vẫn rất tốt, dư địa vẫn rất lớn dành cho các nhà đầu tư.

Hải Phòng đang có nhiều lợi thế, đặc biệt giá bất động sản Hải Phòng trung tâm đô thị đang dao động khoảng 50 triệu đồng/m2. Nếu so sánh với Quảng Ninh và Hà Nội, có thể nhận thấy giá bất động sản ở những địa phương này cao hơn nhiều lần so với Hải Phòng. Điều đó cho thấy giá bất động sản Hải Phòng rất hợp lý.

Đối với một số dự án đại đô thị như Vũ Yên, bà Thuỷ phân tích, nếu so với mặt bằng giá trung tâm TP. Hải Phòng đang từ 100 - 200 triệu đồng/m2 thì giá bất động sản Vũ Yên đang rất tốt chỉ từ 90 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cho nhiều chính sách chia nhỏ tiến độ đóng tiền, giảm áp lực tài chính ban đầu cho khách hàng. So với điều kiện sống tại trung tâm có phần chật chội, thiếu quy hoạch đồng bộ thì việc đầu tư tại các dự án là một cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

</div>

Bất động sản Hải Phòng: Bùng nổ nguồn cung, thanh khoản tốt

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Khu đất sẽ được phát triển thành một khu nhà ở quy mô lớn sắp được Hải Phòng đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 2.773 tỷ đồng.</strong></p>

</div>
</div>
Khu đất được đưa ra <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tinh-sat-ha-noi-sap-dau-gia-293-lo-dat-khoi-diem-tu-22-trieu-dong-m2/">đấu giá</a> tại khu vực ngõ 226 Lê Lai (phường Máy Chai) có diện tích 13,6 ha (không bao gồm khu đất xây dựng khu tái định cư hơn 2,37 ha và khu đất xây dựng cơ quan trụ sở UBND phường Máy Chai hơn 0,2 ha) phía Đông giáp mương Cầu Tre, phía Tây giáp đường Lê Lai và khu dân cư hiện trạng, phía Nam tiếp giáp Viện Nghiên cứu hải sản, khu tái định cư và khu dân cư hiện trạng, phía Bắc tiếp giáp khu dân cư hiện trạng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/2.jpg" data-lg-id="775d296a-f327-4938-8118-bbe8ee24a2b7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/2.jpg" alt="Khu đất tại ngõ 226 Lê Lai (phường Máy Chai, Hải Phòng)" width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="41562" /> Khu đất tại ngõ 226 Lê Lai (phường Máy Chai, Hải Phòng)</div></figure>
Khu đất sẽ phát triển thành một khu nhà ở quy mô lớn và hiện đại, bao gồm đa dạng các loại hình sản phẩm. Cụ thể, có hơn 6,79 ha đất quy hoạch phát triển nhà ở, hơn 1,88 ha đất xây dựng công trình hạ tầng xã hội, hơn 4,8 ha đất được quy hoạch phát triển giao thông, gần 1 ha đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe. Phần đất nhà ở 6,79 ha được phân thành 4 khu chức năng gồm đất nhà ở biệt thự (cao 4 tầng) hơn 2,14 ha, đất nhà ở liền kề (cao 6 tầng) hơn 2,58 ha, đất chung cư hỗn hợp (cao 41 tầng nổi và 3 tầng hầm) hơn 0,68 ha, đất nhà ở xã hội (cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm) hơn 1,38 ha.

Theo quyết định phê duyệt phương án đấu giá, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở thấp tầng là hơn 49,4 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở cao tầng là 61,7 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm phần đất thương mại dịch vụ thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần cả thời gian thuê là hơn 14,6 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất giáo dục (trả tiền thuê đất hàng năm) là hơn 24,8 triệu đồng/m2. Tổng cộng, khu đất đấu giá thực hiện dự án có giá khởi điểm là hơn 2.773 tỷ đồng.

Tổng mức đầu tư dự kiến cho dự án lên tới hơn 8.000 tỷ đồng, bao gồm chi phí sử dụng đất, thuê đất (hơn 2.773 tỷ đồng) và vốn đầu tư xây dựng dự án (hơn 5.234 tỷ đồng). Nhà đầu tư trúng đấu giá còn có nghĩa vụ hoàn trả hơn 341 tỷ đồng chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật đã được UBND quận Ngô Quyền thực hiện trước đó.

Để tham gia đấu giá, nhà đầu tư phải có vốn sở hữu tối thiểu 1.608 tỷ đồng, tương đương 20% tổng mức đầu tư dự án.

Đối với doanh nghiệp mới thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng, chưa có báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục chủ sở hữu đã được kiểm toán thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ đã góp ghi trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Cá nhân tham giá đấu giá phải có văn bản cam kết thành lập tổ chức kinh tế, phải có số đư tài khoản tại ngân hàng ít nhất là hơn 1.608 tỷ đồng (tương đương 20% tổng vốn đầu tư dự án). Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền đặt trước là hơn 554 tỷ đồng (tương đương 20% tổng giá trị khởi điểm của khu đất đấu giá).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/1.jpg" data-lg-id="1c7b0f44-6bb6-4113-af6b-7706f519b7cd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/1.jpg" alt="Khu đất sẽ phát triển thành một khu nhà ở quy mô lớn và hiện đại, bao gồm đa dạng các loại hình sản phẩm." width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="41561" /> Khu đất sẽ phát triển thành một khu nhà ở quy mô lớn và hiện đại, bao gồm đa dạng các loại hình sản phẩm.</div></figure>
Cuộc đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, phương thức đấu giá trả giá lên. Bước giá áp dụng cho đấu giá quyền sử dụng đất các khu đất thu tiền một lần là 28 tỷ đồng/bước giá. Bước giá áp dụng cho đấu giá quyền sử dụng khu đất giáo dục (trường THCS), cho thuê trả tiền thuê hàng năm là 200 triệu đồng/bước giá. Người trúng đấu giá là người có phiếu trả giá hợp lệ cao nhất theo quy định của Luật Đấu giá tài sản.

UBND TP Hải Phòng giao UBND quận Ngô Quyền thực hiện tổ chức đấu giá đất, dự kiến thời gian đấu giá trong tháng 4/2025. Tổng số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà Hải Phòng thu được dự kiến sẽ là hơn 2.911 tỷ đồng (tăng 5% so với giá khởi điểm).

Việc đấu giá khu đất tại ngõ 226 Lê Lai là một bước đi quan trọng của TP Hải Phòng trong việc khai thác hiệu quả quỹ đất, thúc đẩy phát triển đô thị và kinh tế. Thành công của phiên đấu giá này không chỉ mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách mà còn góp phần tạo ra một khu đô thị hiện đại, nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Với quy mô và giá trị lớn, phiên đấu giá này chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước, tạo ra sự sôi động và tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản Hải Phòng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hai-phong-dau-gia-khu-dat-vang-13-6-ha-voi-gia-khoi-diem-khung-10153392.html"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

đấu giá

Hải Phòng: Đấu giá khu đất vàng 13,6 ha với giá khởi điểm "khủng"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngoài việc đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, TP Hải Phòng cũng tập trung đối thoại, kịp thời tháo gỡ những vướng mắc về thủ tục mua nhà ở xã hội.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/57.jpg" data-lg-id="12c50b07-4220-49b4-baa3-900d8d31cab1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/57.jpg" alt="TP Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn NƠXH và hoàn thành trước năm 2030 (Ảnh: Dự án NƠXH 384 Lê Thánh Tông)" width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/57.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/57.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20683" /> TP Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn NƠXH và hoàn thành trước năm 2030 (Ảnh: Dự án NƠXH 384 Lê Thánh Tông)</div></figure>
<p class="align-justify">Theo Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 338, TP Hải Phòng được giao chỉ tiêu hoàn thành 33.500 căn NOXH từ nay đến năm 2030. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành 15.400 căn; giai đoạn 2026 - 2030 hoàn thành 18.100 căn.</p>
<p class="align-justify">Với quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn NƠXH và hoàn thành trước năm 2030, vượt sớm hơn kế hoạch Thủ tướng giao, TP Hải Phòng đã chủ động gắn việc đầu tư NƠXH với kế hoạch phát triển kinh tế xã hội và coi đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm.</p>
TP Hải Phòng hiện có 9 dự án NƠXH với tổng quy mô 15.000 căn đã khởi công và đang thi công theo tiến độ được duyệt. Điển hình như dự án khu NƠXH tại số 39 Lương Khánh Thiện, dự án khu NƠXH tại số 384 Lê Thành Tông, quận Ngô Quyền, dự án khu NƠXH tại Tổng Kho 3 Lạc Viên...
<p class="align-justify">Ngoài ra, trên địa bàn TP Hải Phòng còn có 21 dự án NƠXH với khoảng 20.400 căn đã có quyết định chủ trương và lựa chọn được chủ đầu tư đang hoàn tất các thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng để khởi công xây dựng, đảm bảo tiến độ đề ra.</p>
<p class="align-justify">Ông Đỗ Hữu Hưng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết: "Nhà nước có các chính sách hỗ trợ mua NƠXH cho những người có thu nhập thấp, đặc biệt là nhóm đối tượng như người cao tuổi, có lương hưu thấp. Hộ gia đình có thể được xem xét vay vốn từ ngân hàng chính sách với lãi suất ưu đãi và mức vay mua NƠXH tối đa 80% giá trị căn hộ, thời gian trả góp kéo dài từ 15-25 năm. Như vậy, gánh nặng tài chính sẽ giảm bớt đáng kể so với việc phải trả toàn bộ chi phí một lần. Ngoài ra, hiện TP Hải Phòng cũng phát triển nhiều dự án NƠXH với nhiều phân khúc, diện tích, mức giá. Người dân có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với khả năng chi trả của mình".</p>
<p class="align-justify">Thực tế, tại TP Hải Phòng, việc triển khai các dự án NƠXH được coi là giải pháp an cư thiết thực cho công nhân, người lao động, người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, để mua được NƠXH, không phải ai cũng đủ tiêu chí, điều kiện mua.</p>
<p class="align-justify">Anh Nguyễn Hoàng – Người dân thuộc phường Vạn Mỹ, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng chia sẻ: “Việc làm các thủ tục mua NƠXH cần rất nhiều giấy tờ, đến nhiều cơ quan để xin xác nhận. Cụ thể, phải đến cấp phường xác nhận thu nhập, đến Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra về tình trạng sở hữu nhà ở, rồi lại nộp hồ sơ cho Chủ đầu tư các dự án. Tôi thấy rất nhiều bước gây khó khăn cho người mua. Vậy tôi đề nghị được hỗ trợ tối đa mặt thủ tục để sớm được ổn định cuộc sống”.</p>
Nhằm giải đáp những vấn đề liên quan đến các thủ tục mua NƠXH, mới đây, tại TP Hải Phòng đã diễn ra phiên đối thoại trực tuyến với chủ đề "Mua <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/go-kho-cho-doanh-nghiep-xay-dung-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a>: Cần có những điều kiện nào?".
<p class="align-justify">Ông Nguyễn Quốc Thái - Phó Chủ tịch Thường trực UBND quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng chia sẻ: “Việc đối thoại trực tiếp với người dân trong việc trả lời các thủ tục cũng như hồ sơ, các bước, công việc của các cơ quan, đơn vị có liên quan để người dân nắm được thông tin một cách minh bạch, công khai và tránh câu chuyện trục lợi chính sách để đưa người dân vào việc phải bỏ thêm tiền thì mới mua được NƠXH”.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/56.jpg" data-lg-id="b572b60a-0860-4980-8bc9-3b1a0671b926">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/56.jpg" alt="Phiên đối thoại trực tuyến với chủ đề &quot;Mua nhà ở xã hội: Cần có những điều kiện nào&quot;" width="800" height="507" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/56.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/56.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20685" /> Phiên đối thoại trực tuyến với chủ đề "Mua nhà ở xã hội: Cần có những điều kiện nào"</div></figure>
<p class="align-justify">Được biết, tại phiên đối thoại, các sở, ban, ngành liên quan cùng các doanh nghiệp đã thông tin về chủ trương phát triển nhà ở, tiến độ các dự án NƠXH trên địa bàn, đối tượng được mua, các thủ tục mua, bán cho thuê NƠXH. Đồng thời, hướng dẫn cụ thể về đối tượng, điều kiện được vay vốn, mức vốn, thời hạn, phương thức cho vay. Cùng với đó, cung cấp đầy đủ các thông tin khác liên quan đến NƠXH như Luật Nhà ở 2023 và các nghị định, thông tư hướng dẫn về quản lý, phát triển NƠXH, chủ trương của TP Hải Phòng về phát triển NƠXH…</p>
<p class="align-justify">Ông Nguyễn Tuấn Dũng - Công ty Cổ phần Thái Holding cho biết: “Là một trong những nhà đầu tư thực hiện dự án NƠXH trên địa bàn TP Hải Phòng, chúng tôi nhận thấy ngoài thực hiện chủ trương, việc tuyên truyền thông qua các buổi đối thoại đóng vai trò rất tích cực. Thông qua việc đối thoại này cũng truyền tải đến các cư dân trên TP Hải Phòng về các sản phẩm dự án NƠXH mà chúng tôi đang đầu tư. Đây cũng là một phần để hỗ trợ cho người dân tiếp cận được thông tin chính thống nhất đối với nhà đầu tư. Qua đó, chúng tôi có thể triển khai bán sản phẩm của mình một cách nhanh, đầy đủ đến đúng đối tượng”.</p>
<p class="align-justify">Đồng quan điểm trên, ông Đào Tuấn Vũ - Giám đốc Kinh doanh công ty Cổ phần Hoá chất vật liệu điện Bình Phát, Chủ đầu tư Dự án NOXH 384 Lê Thánh Tông cho rằng: “Hiện tại có nhiều đơn vị phân phối không chính thống nên khi khách hàng tiếp xúc sẽ không được nhận thông tin minh bạch. Do vậy, sau cuộc đối thoại trực tuyến sẽ giúp khách hàng nhận được thông tin một cách minh bạch, chính thống hơn từ chủ đầu tư”.</p>
<p class="align-justify">Cũng theo ông Vũ, liên quan đến việc hoàn tất thủ tục mua NƠXH, nếu khách hàng có nhu cầu mua, khi đến dự án, chủ đầu tư sẽ hướng dẫn cụ thể trong việc khai hồ sơ để hoàn tất các mẫu biểu, tuỳ thuộc vào đối tượng. Sau đó, khách hàng phải đến các cơ quan để xin xác nhận. Nếu khách hàng đủ điều kiện thì các cơ quan nhà nước sẽ xác nhận để hoàn tất hồ sơ.</p>
<p class="align-justify">Việc TP Hải Phòng và các sở, ngành, địa phương đang tập trung tuyên truyền, đối thoại, kịp thời tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục cho người dân mua NƠXH sẽ tạo quy trình khép kín, công khai, minh bạch, giúp người dân nắm rõ quyền và lợi ích của mình, tránh tình trạng trục lợi chính sách.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hai-phong-chinh-quyen-dong-hanh-cung-nguoi-dan-mua-nha-o-xa-hoi-10146224.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

thu nhập thấp

người lao động

hỗ trợ mua NƠXH

Hải Phòng: Chính quyền đồng hành cùng người dân mua nhà ở xã hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hải Phòng vừa có các văn bản gửi UBND các quận, huyện tăng cường theo dõi, giám sát có hiệu quả tình hình thị trường mua, bán nhà ở xã hội để kịp thời có biện pháp ngăn chặn.</strong></p>

</div>
</div>
Sở Xây dựng TP Hải Phòng đã nhận được thông tin phản ánh việc người dân khó tiếp cận mua <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/muc-gia-de-xuat-cho-thue-nha-o-xa-hoi-chua-hop-ly/">nhà ở xã hội</a> hoặc muốn mua được căn hộ như ý phải trả một khoản tiền "chênh" thông qua môi giới thường gọi là "cò mua bán" với mức chênh lên tới vài chục hoặc vài trăm triệu đồng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/02/nha-o-xh.jpeg" data-lg-id="8e318c6d-150a-417b-a458-8363c1a77762">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="860"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/02/nha-o-xh.jpeg" alt="Người dân phản ánh dù đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại TP Hải Phòng nhưng không thể mua được với giá trị thật như thông báo." width="860" height="645" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/02/nha-o-xh.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/02/nha-o-xh.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="16686" /> Người dân phản ánh dù đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại TP Hải Phòng nhưng không thể mua được với giá trị thật như thông báo.</div></figure>
Sau khi làm việc với UBND các quận và một số người dân phản ánh, cho thấy khoản chênh lệch này không phải là phí môi giới mà là chi phí cho các dịch vụ: Hợp đồng dịch vụ tư vấn tại các sàn giao dịch bất động sản từ 50 đến 120 triệu/căn hộ, có thể còn cao hơn (tùy vị trí, diện tích...); Hợp đồng thi công nội thất khoảng 50 triệu đồng/căn hộ (bao gồm: tủ bếp 02 tầng, thiết bị bếp, đèn led âm trần, trần thạch cao...); Hợp đồng lắp ống đồng điều hòa khoảng từ 7 đến 15 triệu/căn hộ (tùy theo diện tích...).

Đối với thỏa thuận tư vấn dịch vụ: Việc thỏa thuận tư vấn dịch vụ giữa đơn vị tư vấn và người mua là thỏa thuận dân sự, cơ quan nhà nước không can thiệp đối với nội dung này. Tuy nhiên, qua quá trình kiểm tra hợp đồng tư vấn, Sở Xây dựng đánh giá, với chi phí lên đến trên 100 triệu đồng/hợp đồng, các nội dung tư vấn rất đơn giản đã có đầy đủ trong các văn bản pháp luật cũng như các hướng dẫn của Sở Xây dựng. Do vậy sơ bộ đánh giá, có khả năng giá dịch vụ tư vấn là cao, không tương ứng với khối lượng dịch vụ tư vấn.

Đối với thỏa thuận thi công nội thất, sơ bộ đánh giá, giá trị nêu trên phù hợp với giá cả chung của thị trường.

Đối với thỏa thuận thi công đường dây điều hòa: Giá trị khoảng từ 7 đến 15 triệu đồng; trong hợp đồng mua bán nhà ở chưa bao gồm hạng mục này. Sơ bộ đánh giá việc người mua đăng ký và chủ động ký các hợp đồng sửa chữa bổ sung thiết bị trước khi hoàn thiện để tránh phải đập phá, thi công lại là việc diễn ra thông thường tại hầu hết các dự án chung cư trên toàn quốc.

Sở Xây dựng TP Hải Phòng cho biết, đã có các văn bản gửi chủ đầu tư kiểm tra, chấn chỉnh tình trạng giao dịch tại dự án; thành lập tổ công tác phối hợp với UBND quận kiểm tra việc công bố giá, giao dịch, kinh doanh tại các dự án đã có giá nhà ở xã hội.

Có các văn bản gửi UBND các quận, huyện tăng cường theo dõi, giám sát có hiệu quả tình hình thị trường mua, bán nhà ở xã hội tại địa phương để kịp thời có biện pháp, giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn tình trạng tung tin đồn thổi, đầu cơ thổi giá bất động sản lên cao để trục lợi.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/02/ban-sao-ban-sao-img_5184-2-enternews-1662698342.jpg" data-lg-id="0ba770f7-852b-4e51-a672-f5b7d0972f8e"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/02/ban-sao-ban-sao-img_5184-2-enternews-1662698342.jpg" alt="Bản sao ban-sao-img_5184-2-enternews-1662698342" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/02/ban-sao-ban-sao-img_5184-2-enternews-1662698342.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/02/ban-sao-ban-sao-img_5184-2-enternews-1662698342.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16687" /></figure>
Phối hợp với các cơ quan truyền thông để tổ chức tuyên truyền, hướng dẫn bằng nhiều hình thức để người dân nắm được các thủ tục pháp lý về mua bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, giá bán nhà ở xã hội, đối tượng đã đăng ký mua nhà ở xã hội được công khai trên Cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Ban hành Sổ tay hướng dẫn về nhà ở xã hội để người dân dễ dàng tiếp cận, nắm bắt các thông tin về trình tự, thủ tục, điều kiện mua nhà ở xã hội.

Trong thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục kiểm tra, giám sát năng lực của các tổ chức tư vấn, môi giới bất động sản theo quy định pháp luật cũng như kiểm tra chi tiết các hoạt động tư vấn môi giới đang thực hiện.

Đối với chủ đầu tư, yêu cầu công khai, minh bạch đầy đủ các thông tin liên quan đến dự án; thực hiện các giao dịch theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định. Chủ động ngăn chặn các thông tin sai lệch ảnh hưởng đến dự án và thông tin kịp thời cho các cơ quan quản lý nhà nước. Thực hiện chế độ báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án và tình hình giao dịch tại dự án theo quy định.

Sở Xây dựng cũng đề nghị người dân mua nhà nghiên cứu, tìm hiểu thông tin dự án và liên hệ để được giới thiệu, hướng dẫn qua những kênh chính thức (thông tin từ chủ đầu tư, thông tin từ chính quyền địa phương, thông tin tại website của Sở Xây dựng); không tìm hiểu, liên hệ với các kênh thông tin không rõ nguồn gốc, nhằm hạn chế tình trạng "lôi kéo", "cò mồi", "đẩy giá"...

Khi đã đủ điều kiện và được chủ đầu tư thông báo việc ký Hợp đồng mua bán, cần nghiên cứu, kiểm tra nội dung trước khi ký (lưu ý các thỏa thuận: về giá cả, trang thiết bị khi bàn giao nhà...). Nếu thấy có nội dung bất thường hoặc chi phi phát sinh phải trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư để được giải thích hướng dẫn.

Nếu chưa đồng thuận có thể dừng việc ký hợp đồng và phản ánh kịp thời các nội dung không đúng quy định pháp luật đến các cơ quan quản lý (phường, quận, Sở Xây dựng...) để được hướng dẫn, xem xét giải quyết.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tra-tien-chenh-mua-nha-o-xa-hoi-hai-phong-yeu-cau-kiem-tra-chan-chinh-10144860.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

kiểm tra

chấn chỉnh

Trả tiền "chênh" mua nhà ở xã hội, Hải Phòng yêu cầu kiểm tra, chấn chỉnh

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>TP Hải Phòng thống nhất chủ trương ngừng sử dụng 41 chung cư cũ nguy hiểm cấp độ D trên địa bàn bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi cơn bão số 3.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/31.jpg" data-lg-id="368c520b-f991-438c-9319-ea2050e9e534">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/31.jpg" alt="Lãnh đạo TP Hải Phòng kiểm tra quỹ nhà trống tại các chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn để phục vụ di dời người dân đến tạm cư sau ảnh hưởng của bão số 3" width="800" height="583" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/31.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/31.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="7173" /> Lãnh đạo TP Hải Phòng kiểm tra quỹ nhà trống tại các chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn để phục vụ di dời người dân đến tạm cư sau ảnh hưởng của bão số 3</div></figure>
<p class="align-justify">Đó là kết luận chỉ đạo của ông Nguyễn Văn Tùng – Chủ tịch UBND TP Hải Phòng tại buổi kiểm tra thực địa, họp nghe báo cáo quỹ nhà trống chưa sử dụng tại các chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố để phục vụ bố trí tạm cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi cơn bão số 3.</p>
<b>Ngừng sử dụng chung cư cũ nguy hiểm</b>
<p class="align-justify">Qua kiểm tra thực tế và nghe các ngành, địa phương báo cáo, ông Nguyễn Văn Tùng - Chủ tịch UBND TP Hải Phòng đã thống nhất chủ trương <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/no-luc-giam-lai-suat-cho-vay-thi-truong-bat-dong-san-co-tang-nhiet/">ngừng sử dụng</a> 41 chung cư cũ nguy hiểm cấp độ D, với khoảng hơn 2.600 hộ dân đang sinh sống trên địa bàn thành phố sau ảnh hưởng nghiêm trọng của cơn bão số 3. Đồng thời, giao Sở Xây dựng Hải Phòng chủ trì, cùng các cơ quan liên quan khẩn trương đề xuất, báo cáo UBND TP Hải Phòng trình tự, thủ tục triển khai theo quy định. Các quận Ngô Quyền, Hồng Bàng, Lê Chân và Kiến An tổ chức tuyên truyền, thông tin đến các hộ dân tại các chung cư cũ nêu trên chuẩn bị phương án di chuyển, chủ động tìm nơi ở khác bảo đảm an toàn, ổn định cuộc sống.</p>
<p class="align-justify">Đối với các chung cư cũ khác, ông Nguyễn Văn Tùng giao Sở Xây dựng Hải Phòng thực hiện trình tự khẩn cấp để sửa chữa các chung cư cấp độ B, C (bao gồm các căn hộ đã thanh lý nằm xen kẽ trong chung cư) sau ảnh hưởng của bão số 3, bảo đảm các điều kiện sử dụng thiết yếu để các hộ dân quay lại sinh sống.</p>
<p class="align-justify">Cùng với đó, Sở Xây dựng Hải Phòng rà soát, phân loại, đánh giá, tổ chức kiểm định lại theo trình tự khẩn cấp các chung cư cũ cấp độ C, báo cáo UBND TP Hải Phòng kết quả vào đầu tháng 10/2024. Trong trường hợp sau khi đánh giá lại, các chung cư nêu trên có kết luận kiểm định cấp độ D, khẩn trương đề xuất UBND TP Hải Phòng ngừng sử dụng.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/29.jpg" data-lg-id="b3090813-d698-427f-8e4c-c50f2c75a457"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/29.jpg" alt="Sau bão Yagi, chung cư A7 ở phường Vạn Mỹ bị nghiêng, không đảm bảo cho người dân sinh sống" width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/29.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/29.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="7168" /></figure>
<p class="align-justify">Về việc sửa chữa quỹ nhà trống chưa sử dụng tại các chung cư trên địa bàn TP Hải Phòng gồm: Khúc Thừa Dụ, Vĩnh Niệm, Kênh Dương, Cát Bi, Đ2 Đồng Quốc Bình để bố trí tạm cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng sau bão số 3, ông Nguyễn Văn Tùng yêu cầu sửa chữa cấp bách các hạng mục: điện, nước, cửa, thiết bị vệ sinh. Các hạng mục sửa chữa còn lại thực hiện theo kế hoạch sửa chữa, bảo trì thường xuyên hằng năm.</p>
<p class="align-justify">Đồng thời, yêu cầu Sở Xây dựng Hải Phòng đề xuất trình tự, thủ tục thực hiện và báo cáo UBND thành phố trước ngày 14/9. Cùng với đó, yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì cùng Sở Tài chính, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng nghiên cứu, đề xuất phương án giao Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng thực hiện sửa chữa các hạng mục nhỏ, thiết yếu tại các chung cư thuộc tài sản công, báo cáo UBND TP Hải Phòng trong tháng 10/2024.</p>
<p class="align-justify">Lãnh đạo TP Hải Phòng cũng yêu cầu UBND các quận: Ngô Quyền và Lê Chân khẩn trương thực hiện các thủ tục đưa 500 hộ dân về tái thuê nhà tại chung cư HH1-HH2 Đồng Quốc Bình trong thời gian sớm nhất, ưu tiên các hộ dân đang ở chung cư cấp độ D.</p>
<b>Hỗ trợ di dời</b>
<p class="align-justify">Theo ông Nguyễn Thành Hưng - Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng, theo kết quả kiểm định đánh giá chất lượng chung cư cho thấy, trong 205 chung cư có 97 chung cư nguy hiểm cấp D, đã phá dỡ 22 chung cư. 75 chung cư còn lại tại các quận Ngô Quyền, Lê Chân, Kiến An, Hồng Bàng, tương ứng với khoảng 2.660 hộ dân. Kết quả kiểm định của đơn vị tư vấn đã đánh giá các khu chung cư Vạn Mỹ có tỷ lệ kết cấu chính hư hỏng so với toàn bộ công trình từ 65%-86%. Đối với các khu chung cư cấp D còn lại, tỷ lệ kết cấu chính hư hỏng so với toàn bộ công trình đều hư hỏng trên 65%, không đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/30.jpg" data-lg-id="0f7a1fae-8d5f-4b6b-850e-7663635f82a9">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/30.jpg" alt="Các hộ dân di chuyển đồ đạc ra khỏi chung cư xuống cấp nghiêm trọng tại phường Vạn Mỹ, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng" width="800" height="588" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/30.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/30.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="7170" /> Các hộ dân di chuyển đồ đạc ra khỏi chung cư xuống cấp nghiêm trọng tại phường Vạn Mỹ, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng</div></figure>
<p class="align-justify">Khi bão số 3 Yagi chuẩn bị đổ bộ, TP Hải Phòng đã khẩn trương di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư ra khỏi các chung cư nguy hiểm cấp D. Sau bão, chung cư A7 và A8 ở phường Vạn Mỹ bị nghiêng, không đảm bảo cho người dân sinh sống. Do vậy, Thành ủy Hải Phòng quyết định thông qua chủ trương và giao UBND thành phố xây dựng quy trình triển khai việc không đưa các hộ dân từng ở trong các chung cư cấp độ D quay lại nơi sinh sống.</p>
<p class="align-justify">Hiện tại, quỹ nhà chung cư của TP Hải Phòng còn khoảng 846 căn hộ. Trong đó, khu chung cư HH1- HH2, HH3 - HH4 Đồng Quốc Bình có khoảng 500 căn, các chung cư 7 tầng Vĩnh Niệm, 5 tầng Cát Bi, 5 tầng Kênh Dương, 5 tầng Khúc Thừa Dụ, Đ2 Đồng Quốc Bình, N1-N2 Lê Lợi, U19 Lam Sơn còn khoảng 346 căn.</p>
<p class="align-justify">TP sẽ bố trí các hộ có giấy tờ chính chủ, gia đình chính sách, người yếu thế về 846 căn hộ thuộc sở hữu nhà nước ở các tòa HH1-HH2, HH3-HH4, Đ2 (Đổng Quốc Bình, quận Ngô Quyền), U19 Lam Sơn, Kênh Dương, Khúc Thừa Dụ...</p>
<p class="align-justify">Những hộ còn lại sẽ được hỗ trợ 3 triệu đồng/tháng để thuê nhà tạm trong 24 tháng. Hết thời hạn trên, các hộ dân sẽ được TP Hải Phòng hỗ trợ, bồi thường giải phóng mặt bằng để mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội theo Đề án xây dựng nhà ở xã hội kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn thành phố đã được HĐND TP Hải Phòng thông qua tại Nghị quyết số 04/NQ-HĐND ngày 12/4/2022.</p>
<p class="align-justify">Ông Nguyễn Thành Hưng - Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết thêm, sau thời gian nhà nước hỗ trợ tiền thuê nhà, hộ dân có thể mua hoặc thuê nhà ở các dự án nhà ở xã hội đang xây dựng. TP Hải Phòng đã phê duyệt giá cho thuê nhà ở xã hội là 60.000 đồng – 70.000 đồng/m2. Sở Xây dựng Hải Phòng cũng đã công khai giá bán nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán, khoảng 14-19 triệu đồng/m2.</p>
<p class="align-justify">Trong đó, 3 dự án đã được phê duyệt giá là khu nhà ở xã hội 384 Lê Thánh Tông; dự án khu đô thị mới Hoàng Huy NewCity và khu đô thị dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ giá 14-18,8 triệu đồng/m2. Hai dự án khác ở trung tâm đang làm thủ tục đề nghị thẩm định giá từ 17,6 - 19,5 triệu đồng/m2.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hai-phong-thong-nhat-chu-truong-ngung-su-dung-41-chung-cu-cu-10141900.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

ngừng sử dụng

41 chung cư cũ

bão số 3

Hải Phòng: Thống nhất chủ trương ngừng sử dụng 41 chung cư cũ

<strong>Mặc dù thị trường bất động sản chưa thực sự khởi sắc nhưng một số doanh nghiệp đã tăng tốc mở rộng quỹ đất.</strong>

Mới đây, UBND tỉnh Hậu Giang đã thảo luận với Tập đoàn Vingroup về dự án khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong tại huyện Châu Thành, với quy mô 3.000 ha và tổng mức đầu tư dự kiến 6,2 tỷ USD.

Tại Long An, liên danh giữa các công ty con của Vinhomes cũng là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ cho dự án khu đô thị mới Tân Mỹ tại Long An và đăng ký thực hiện dự án khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, mỗi dự án có quy mô hàng ngàn ha và vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.

Sau nhiều năm đầu tư mạnh vào <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/vars-to-chuc-hoi-nghi-boi-duong-kien-thuc-phap-luat-moi-trong-kinh-doanh-dich-vu-bat-dong-san/">bất động sản</a> du lịch, Sun Group cũng quay về bất động sản đô thị khi mới đây khởi công khu đô thị Sun Urban City tại Hà Nam với diện tích 420 ha, tổng vốn đầu tư 35.000 tỷ đồng.

Sun Group cũng đang quy hoạch các khu đô thị rộng hàng trăm héc-ta ở một huyện ngoại thành Hà Nội, cũng như tìm kiếm cơ hội đầu tư khu đô thị quy mô lớn ở Bình Thuận, Bình Dương và Đồng Nai.

Mặc dù vậy, tập đoàn này vẫn không từ bỏ mảng bất động sản du lịch, khi mới đây khởi công dự án Vịnh trung tâm Cát Bà với diện tích khoảng 50ha.

Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy, một "ông lớn" bất động sản tại Hải Phòng, cũng không đứng ngoài cuộc.

Công ty này đã được UBND thành phố Hải Phòng giao đầu tư dự án chỉnh trang đô thị trị giá gần 3.200 tỷ đồng tại quận Lê Chân sau khi trúng thầu lô đất gần 50 ha tại huyện Thủy Nguyên với giá gần 5.000 tỷ đồng.

Điều này cho thấy Hoàng Huy đang chuyển hướng tập trung vào các dự án quy mô lớn, đa dạng từ nhà ở xã hội, căn hộ chung cư đến biệt thự cao cấp.

Tại Thừa Thiên Huế, liên danh Doji và Dojiland đã được chọn làm chủ đầu tư dự án tổ hợp thương mại và nhà ở trên diện tích 182.600 m2. Dự án có chi phí hơn 4.600 tỷ đồng, chưa bao gồm các khoản bồi thường và tiền sử dụng đất.

Mặc dù bước chân vào thị trường bất động sản được vài năm nhưng với nguồn lực tích luỹ được từ kinh doanh vàng bạc, Doji và Dojiland đã thâu tóm được những quỹ đất đẹp ở Hạ Long và Hải Phòng.

Dojiland đã xây dựng xong tổ hợp căn hộ và biệt thự cao cấp The Saphire tại Hạ Long và đang phát triển hai dự án Golden Crown và Diamond Crown tại Hải Phòng cũng như một dự án khu đô thị tại Vĩnh Phúc.

Những doanh nghiệp mới nổi như BV Land cũng không giấu tham vọng mở rộng đầu tư. Tháng 6 vừa qua, doanh nghiệp này đã tăng vốn điều lệ lên 774 tỷ đồng để thực hiện dự án bất động sản thứ ba tại Bắc Giang là BV Bavella Green Park rộng 12,5ha.

Đây là dự án mang thương hiệu Bavella thứ hai của BV Land sau một dự án khác ở thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ. Bên cạnh đó, BV Land cũng đã trúng thầu lô đất xây dựng tháp đôi cao 38 tầng ở trung tâm thành phố Thái Nguyên và có kế hoạch phát triển toà nhà BV Tower tại Đồng Nai.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="907"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/27/bv-land-thai-nguyen-1644.jpg" alt="Phối cảnh dự án tháp đôi 38 tầng tại Thái Nguyên của BV Land" width="907" height="545" data-id="8232" data-fancybox="gallery" data-caption="Phối cảnh dự án tháp đôi 38 tầng tại Thái Nguyên của BV Land" /> Phối cảnh dự án tháp đôi 38 tầng tại Thái Nguyên của BV Land</div></figure>
Thái Nguyên cũng là điểm đến tiếp theo của Taseco Land, một doanh nghiệp đang có danh mục đầu tư khoảng 40 dự án, trải dài từ Móng Cái đến đảo Phú Quốc.

Dự án Nam Thái của Taseco Land tại Thái Nguyên chỉ có diện tích 1,5ha nhưng ba dự án khác doanh nghiệp này đã và dự kiến khởi công trong năm nay đều có quy mô từ vừa đến lớn, trong đó có dự án khu công nghiệp Taseco Đồng Văn III rộng 223 ha.

Tiếp theo dự án Central Riverside tại Thanh Hoá, Taseco Land tiến sâu hơn vào miền Trung với dự án khu đô thị diện tích gần 36ha tại Quảng Bình.

<strong>Lợi thế thuộc về ai?</strong>

Một số công ty niêm yết khác cũng đang tìm kiếm cơ hội mua lại dự án để có thể gối đầu sau khi đã kinh doanh xong dự án hiện có. Trong đó, Tập đoàn An Gia đang thẩm định chuyên sâu đối với hai dự án tiềm năng tại TP. HCM có khả năng cung cấp ra thị trường hơn 4.000 căn hộ.

Mặc dù đang khó khăn về tài chính, Tập đoàn Danh Khôi cũng lên kế hoạch huy động 375 tỷ đồng nhằm mua lại một phần dự án tại Khu dân cư Đại Nam ở Bình Phước và Khu dân cư tiểu thủ công nghiệp thương mại dịch vụ Hàm Thắng - Hàm Liêm tại Bình Thuận.

Ngay như Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt, dù mới sạch nợ trái phiếu sau khi phải bán bớt tài sản, cũng không giấu tham vọng mua thêm quỹ đất, khi trong cuộc trao đổi với nhà đầu tư mới đây, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt tiết lộ chiến lược cứ làm xong một dự án lại nhắm đến mua một vài dự án khác.

Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp gặp khó khăn vì nợ trái phiếu lớn cũng như do danh mục đầu tư dàn trải, đã chấp nhận bán bớt tài sản.

Công ty CP Đầu tư Văn Phú – Invest mới đây đã chuyển nhượng một phần dự án The Terra – Bắc Giang cho Công ty CP New Goldsun, từ đó giúp công ty giảm hàng tồn kho, cải thiện dòng tiền kinh doanh, giảm vay mượn và có tài chính để triển khai dự án Vlasta Thủy Nguyên tại Hải Phòng.

Các chuyên gia dự báo, trong nửa cuối năm nay, khi ba bộ luật mới liên quan đến bất động sản có hiệu lực, làn sóng mua bán sáp nhập sẽ tăng mạnh và những doanh nghiệp đã sở hữu quỹ đất lớn và hoàn tất thủ tục pháp lý sẽ nắm lợi thế lớn trong cuộc đua này.

Công ty chứng khoán MBS cũng dự báo mua bán sáp nhập sẽ đóng vai trò quan trọng trong bối cảnh sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản còn yếu và chi phí phát triển dự án ngày càng gia tăng.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/bat-dong-san-don-song-dau-tu-moi-d36735.html</em></p>

bất động sản

Sun Group

đầu tư mới

tăng tốc mở rộng quỹ đất

Bất động sản đón sóng đầu tư mới

<strong>Hải Phòng đề xuất xây dựng khu kinh tế xanh đầu tiên tại Việt Nam từ khu đất nông nghiệp rộng 20 nghìn ha phía nam thành phố.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21656" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-21656 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/Untitled-2.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Cảng Tân Vũ, Hải Phòng. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
DEEP C và Nam Cầu Kiền là hai cái tên tiên phong trong việc xây dựng khu công nghiệp sinh thái, tuần hoàn của Việt Nam, đều được đặt tại Hải Phòng. Bên cạnh hạ tầng, vị trí thuận lợi, hai KCN này cũng là lợi thế lớn giúp Hải Phòng thu hút vốn đầu tư chất lượng cao, thực hiện các mục tiêu kinh tế, xã hội.

Trong bối cảnh Việt Nam đưa ra những cam kết mạnh mẽ về việc chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo hướng xanh, bền vững, với vai trò là một trong năm thành phố trực thuộc trung ương và là một đầu tàu tăng trưởng, Hải Phòng cam kết thực hiện đồng bộ các giải pháp nhằm xây dựng thành phố xanh, trên cơ sở nền kinh tế xanh, bền vững, theo Bí thư thành ủy TP. Hải Phòng, Lê Tiến Châu.

Thực hiện mục tiêu này, ông Châu cho biết, <a href="https://vars.vn/hai-phong-muon-lap-them-khu-kinh-te-20-000ha">Hải Phòng </a>đang nghiên cứu đề xuất với Chính phủ thành lập khu kinh tế ven biển phía nam thành phố với định hướng trở thành khu kinh tế xanh đầu tiên tại Việt Nam.

Theo đề xuất của Hải Phòng, khu kinh tế này có tổng diện tích khoảng 20 nghìn ha, bao gồm một phần quận Đồ Sơn và một phần các huyện An Lão, Kiến Thụy, Tiên Lãng, Vĩnh Bảo. Hiện tại, vùng này chủ yếu là đất nông nghiệp.

Dự kiến, khu kinh tế sẽ được xây dựng dựa trên bốn nền tảng, bao gồm vòng tuần hoàn xanh, kết nối đa thức, mạng lưới công nghiệp thông minh và điểm đến cho cuộc sống năng động. Các dự án tạo động lực cho khu kinh tế bao gồm sân bay quốc tế, cảng biển, các khu, cụm công nghiệp, khu đô thị mới… đều đáp ứng các tiêu chí xanh.

Ông Châu cho biết, Hải Phòng cũng có dự định phát triển quần đảo Cát Bà trở thành điểm đến du lịch xanh. Hiện tại, Cát Bà đang là điểm đến du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu tại miền Bắc với những bãi biển sạch, thiên nhiên được bảo tồn và các hoạt động kinh tế, đời sống được tổ chức lại theo hướng giảm phát thải.

Bên cạnh đó, tại Diễn đàn Nhịp cầu phát triển lần thứ tư, Bí thư thành ủy Hải Phòng đề xuất, doanh nghiệp cần phải đi tiên phong trong chiến lược phát triển bền vững.

“Doanh nghiệp là đối tượng đóng vai trò đầu tàu trong thúc đẩy cam kết phát thải ròng bằng 0 cũng như phát triển xanh”, ông Châu nói.

Để doanh nghiệp thực hiện tốt vai trò, Chính phủ và các địa phương cần xây dựng hành lang pháp lý đầy đủ, toàn diện để tạo điều kiện thuận lợi nhất cho doanh nghiệp chuyển đổi xanh, cho phép doanh nghiệp thí điểm các mô hình mới theo hướng bền vững.

Mặt khác, theo ông Châu, chuyển đổi xanh là quá trình dài hạn và còn phụ thuộc rất nhiều vào năng lực, điều kiện của mỗi địa phương. Chính vì vậy, để sự chuyển đổi diễn ra một cách đồng bộ, bài bản, đem lại hiệu quả cao, đòi hỏi các địa phương đoàn kết, hợp tác, chia sẻ lẫn nhau vì mục tiêu chung.

khu kinh tế xanh

DEEP C

Nam Cầu Kiền

Đề xuất thành lập khu kinh tế xanh đầu tiên của Việt Nam

<strong>Số vốn huy động được Viconship sử dụng để mua thêm 44% cổ phần cảng Nam Hải Đình Vũ và giúp công ty trở thành doanh nghiệp cảng lớn nhất tại Hải Phòng.</strong>

Ngày 4/1, Công ty CP Container Việt Nam (Viconship) đã thông báo về phương án phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.

Cụ thể, Viconship sẽ phát hành cho cổ đông hiện hữu hơn 133 triệu cổ phiếu theo tỷ lệ 1:1 với giá chào bán là 10.000 đồng/cổ phiếu. Mức giá này chưa bằng 1/3 mức giá đóng cửa trong phiên giao dịch cùng ngày là 30.950 đồng của cổ phiếu VSC.

Số tiền huy động được, hơn 1.300 tỷ đồng, để mua thêm tối đa 44% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Cảng Nam Hải Đình Vũ. Hiện tại, Viconship đã sở hữu 35% cảng này sau khi nhận chuyển nhượng cổ phần từ Công ty CP Gemadept năm ngoái.

Sau giao dịch, Viconship sẽ nâng tỷ lệ sở hữu cảng Nam Hải Đình Vũ lên mức 79%. Qua đó, giúp công ty trở thành doanh nghiệp cảng lớn nhất tại Hải Phòng với tổng công suất khoảng 2,6 triệu TEU/năm, chiếm 25% thị phần khu vực cùng với cảng nước sâu VIP Green cũng nằm tại khu công nghiệp Đình Vũ.

Nam Hải Đình Vũ là cảng container, công suất thiết kế ban đầu 500.000 TEU/năm và hiện đã nâng lên 1,2 triệu TEU/năm, nằm trong khu vực có diện tích 42 ha. Cảng có tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng và đã đưa vào khai thác từ năm 2014, hiện chiếm 10% thị phần khu vực cụm cảng Hải Phòng.

Năm 2022, Công ty TNHH Nam Hải Đình Vũ đạt doanh thu xấp xỉ 700 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 300 tỷ đồng. Trong nửa đầu năm 2023, công ty ghi nhận lãi hơn 57,4 tỷ đồng .

Dù lợi nhuận hoạt động cảng chưa cao, thương vụ bán 85% cổ phần cảng Nam Hải Đình Vũ cũng đã mang về cho Gemadept khoản lợi nhuận khổng lồ 1.844 tỷ đồng lãi trước thuế hồi giữa năm ngoái.

Về kết quả kinh doanh của Viconship, luỹ kế 9 tháng đầu năm, Viconship ghi nhận 1.555 tỷ đồng doanh thu tăng 5%, lãi sau thuế đạt 127 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ.

Năm nay, công ty đặt kế hoạch doanh thu 2.250 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 260 tỷ đồng. Như vậy, sau ba quý, Viconship đã thực hiện được 69% mục tiêu doanh thu, 66% chỉ tiêu lợi nhuận.

Trước đây là doanh nghiệp Nhà nước, Viconship được chuyển đổi thành công ty cổ phần năm 2002 và hiện là một trong những doanh nghiệp cảng biển tư nhân lớn nhất Việt Nam.

Từ cuối năm 2020, một nhóm cổ đông gồm các cá nhân và công ty liên quan đến T&amp;D Group đã liên tiếp mua vào cổ phiếu VSC trên thị trường. Đến giữa năm 2021, tỷ lệ sở hữu của nhóm này tại Viconship theo công bố là hơn 30%. Tuy nhiên sau đó nhóm này đã công bố giảm sở hữu tại doanh nghiệp này.

T&amp;D Group và công ty liên quan là Công ty Thành Đức Holdings, hiện đang là chủ đầu tư nhiều dự án khách sạn thương hiệu Hyatt Regency tại Sapa, Hạ Long, <a href="https://vars.vn/them-14-ty-usd-dat-coc-vao-hai-phong">Hải Phòng</a>, TP.HCM.

Viconship

cảng Nam Hải Đình Vũ

Viconship tăng vốn để thâu tóm cảng Nam Hải Đình Vũ

<strong>Khu đô thị Our City tại Phường Hải Thành, Quận Dương Kinh, TP.Hải Phòng trước đây do tập đoàn Hiệp Phong Trung Quốc làm chủ đầu tư, đã được chuyển nhượng lại cho các nhà đầu tư trong nước.</strong>

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty cổ phần Sài Gòn Capital (Sài Gòn Capital) vừa phát hành thành công 1.000 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 60 tháng với lãi suất 12,5%/năm.

Trước đó, vào ngày 29/9 và 5/10, Sài Gòn Capital cũng đã phát hành thành công 2 lô trái phiếu đều có giá trị 1.000 tỷ đồng với kỳ hạn, lãi suất tương tự.

Dữ liệu từ HNX cho thấy, Sài Gòn Capital đang có vốn điều lệ 590 tỷ đồng. Như vậy, chỉ trong vòng 2 tháng, công ty này đã huy động thành công 3 lô trái phiếu với trị gấp hơn 5 lần vốn điều lệ hiện có.

Các lô trái phiếu được phát hành nhằm mục đích huy động vốn để thực hiện chương trình, dự án đầu tư góp vốn vào đầu tư xây dựng ‘‘Khu đô thị Our City’’ tại Phường Hải Thành, Quận Dương Kinh, TP.Hải Phòng do Công ty TNHH Hiệp Phong Việt Nam làm chủ đầu tư.

Thông tin đăng ký giao dịch bảo đảm cho biết, Sài Gòn Capital và Công ty Hiệp Phong đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh ngày 26/09/2023 để đầu tư xây dựng dự án này.

<div class="caption-img" id="attachment_18856" align="aligncenter" width="840"><img class="wp-image-18856 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/11.jpg" alt="" width="840" height="560" /> Khu đô thị Our City tại Hải Phòng</div>
<p data-type="insertphoto"></p>
Về dự án đầu tư, khu đô thị Our City có quy mô hơn 43 ha, được Công ty TNHH Hiệp Phong Việt Nam khởi công xây dựng vào năm 2008 và tổ chức lễ mở bán<a href="https://vars.vn/mb-rot-them-3-200-ty-dong-cho-hai-du-an-cua-phat-dat"> dự án</a> vào tháng 12/2014.

Khi đó, đây là dự án bất động sản đầu tiên của Việt Nam có 100% vốn đầu tư nước ngoài, thuộc Tập đoàn Hiệp Phong Hong Kong - Trung Quốc (Qia Feng Holdings Limited).

Theo quy hoạch tổng thể, tổng diện tích xây dựng của dự án là hơn 680.000 m2, bao gồm 5 khu nhà sinh thái với sản phẩm chủ đạo là các biệt thự đơn lập, biệt thự liền kề và một khu thương mại tổng hợp cỡ lớn.

Đầu năm nay, Công ty Hiệp Phong đã thay đổi cơ cấu cổ đông. Theo đăng ký kinh doanh gần nhất hôm 14/11, hai cổ đông của công ty gồm ông Nguyễn Hồng Trường (83,6%) và bà Dương Thị Hoa (16,4%). Vốn điều lệ của công ty được tăng lên 1.110 tỷ đồng.

Khu đô thị Our City

Sài Gòn Capital

Sài Gòn Capital huy động 3.000 tỷ đồng phát triển dự án Our City

Quận Nam Từ Liêm

Hiển thị

Nguyễn Đăng Duy

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà đẹp Ngọc Trục –56m²x5T, ngõ thoáng, Ô tô, KD - 🏦 9,85 tỷ</mark>

Nhà đẹp Ngọc Trục –56m²x5T, ngõ thoáng, Ô tô, KD - 🏦 9,85 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Đại Mỗ

Huyện Nhơn Trạch

Trang

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà xưởng, nhà kho 13000m²</mark>

Chủ cần bán Nhà xưởng, nhà kho 13000m²

Nhà xưởng, nhà kho

Xã Long Thọ

Huyện Hòa Vang

Đinh Xuân Hùng

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 123m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 123m²

Đất nền riêng lẻ

Xã Hòa Ninh

Quận Liên Chiểu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cơ hội 🏘️ sở hữu căn nhà tại thành phố Đà Nẵng</mark>

Cơ hội 🏘️ sở hữu căn nhà tại thành phố Đà Nẵng

Nhà mặt phố

Phường Hòa Minh

Quận Ngũ Hành Sơn

Nguyễn Hữu Kiệt

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🔴💥hàng hiếm - nhà 3 🏠 tầng đường đỗ bí - đang cho thuê 40tr/tháng</mark>

🔴💥hàng hiếm - nhà 3 🏠 tầng đường đỗ bí - đang cho thuê 40tr/tháng

Phường Mỹ An

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Hai phong

Chuyên trang Tin Tức