<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Sau loạt dự án nhà ở xã hội được khởi công tại Hà Nội, sức nóng của các dự án cũng kéo theo nhiều thông tin nhiễu loạn.

</div>
</div>
Trong đó có sự xuất hiện của các dịch vụ bán “suất ngoại giao”, chào mời làm hồ sơ mua nhà ở xã hội trọn gói.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/13/mua_nha_o_xa_hoi_1.jpg" data-lg-id="155f0811-9d18-44d0-9313-1cb833ad7bb7"></figure>
<div class="caption-img" id="attachment_34804" align="aligncenter" width="1575"><img class="wp-image-34804 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/co-moi-suat-ngoai-giao-nha-o-xa-hoi-1.jpg" alt="Một đơn vị mở dịch vụ làm hồ sơ ngay trước dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình. Ảnh: Trương Thanh" width="1575" height="887" /> Một đơn vị mở dịch vụ làm hồ sơ ngay trước dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình. Ảnh: Trương Thanh</div>

Đây là chiêu bài không còn mới, tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung ít, giá nhà tăng cao, nhiều người vẫn dễ rơi vào “cạm bẫy”, tiền mất tật mang.

Dự án khởi công lại có thông tin bán “suất ngoại giao”

Đầu tháng 2/2025, Hà Nội đã công bố giá bán dự kiến của dự án nhà ở xã hội Udic Hạ Đình, là 25 triệu đồng/m2; Giá cho thuê nhà ở xã hội khoảng 150.000 đồng/m2/tháng và giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng.

Có nhu cầu mua <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/de-xuat-thi-diem-co-che-dac-thu-phat-trien-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a>, anh Đình Ngà (34 tuổi, nhân viên văn phòng) tìm hiểu thông tin tỷ lệ chọi khi bốc thăm dự án này sẽ rất cao, khi chỉ có 250 căn để bán và 110 căn cho thuê. Nếu người mua sẵn sàng trả thêm một khoản từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng, tùy vị trí thì sẽ “chắc suất”.

Đáng chú ý, từ năm 2022, nhà ở xã hội Udic Hạ Đình cũng từng rầm rộ các thông tin về bán suất ngoại giao. Tại thời điểm đó, nhiều môi giới cho buết dự án sẽ được khởi công vào giữa quý II/2022. Giá rao bán là 16,5 triệu đồng/m2, suất ngoại giao bán chênh 4 – 6 triệu đồng/m2. Từ đó đến nay, chủ đầu tư đã nhiều lần phải lên tiếng phủ nhận về việc nhận đặt cọc, ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án.

Tương tự, gần đây, tìm thông tin về các căn hộ tại dự án CT1 thuộc dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (Liên danh Công ty Cổ phần Himlam Thủ Đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam thực hiện), chị Quỳnh Anh (26 tuổi, nhân viên truyền thông) cũng được tư vấn đặt cọc 20 triệu đồng để làm hồ sơ, giá chênh 200 – 400 triệu đồng/suất. Sau khi đóng tiền chênh và nộp hồ sơ để khớp căn, chủ đầu tư sẽ chuyển hồ sơ của người mua lên Sở Xây dựng để rà soát lại, trường hợp khách đủ yêu cầu sẽ vào tên cho khách hàng. Sau đó, chủ đầu tư sẽ ra thông báo ngày ký hợp đồng và lúc này đóng 30% tổng giá trị gốc. Sau 30 ngày, người mua đóng tiếp 40% giá trị căn nhà theo tiến độ của chủ đầu tư, đóng tiếp 25% khi nhận nhà và 5% khi nhận sổ sẽ tất toán nốt. Tuy nhiên, thực tế dự án này chỉ mới được cấp phép hồi cuối tháng 11/2024. Hiện TP Hà Nội chưa công bố giá bán tạm tính của các căn hộ tại đây.

Về phía chủ đầu tư, đại diện Công ty Cổ phần BIC Việt Nam cũng khẳng định chưa ban hành bất kỳ thông tin nào về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà tại dự án trên.

Cẩn trọng “tiền mất tật mang”

Đáng nói, dù cơ quan chức năng, chủ đầu tư đã lên tiếng cảnh báo thì thực tế vẫn có những trường hợp dù biết mạo hiểm nhưng vẫn bất chấp để xuống tiền với hy vọng mua được nhà ở xã hội, tin tưởng vào cam kết nếu không giao dịch thành công sẽ trả lại một phần hoặc hoàn toàn tiền cọc.

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo nhiều trường hợp dù không lấy được căn cho khách, sàn giao dịch và môi giới vẫn không trả khoản tiền cọc ban đầu. Chưa kể, nhóm này thường lách luật bằng hợp đồng tư vấn pháp lý hay hỗ trợ hồ sơ khiến người mua đối diện nguy cơ mất trắng tiền chênh nộp ngoài.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật TNHH SB Law cho biết, quy trình xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội thường kéo dài từ 30 - 60 ngày và phải tuân theo các tiêu chí cụ thể về thu nhập, tình trạng nhà ở và thời gian thường trú. Không chỉ vậy, một số dự án nhà ở xã hội chưa được cấp phép nhưng vẫn được rao bán rầm rộ. Khi dự án không được triển khai hoặc bị đình trệ, khách hàng có nguy cơ mất trắng số tiền đã nộp.

Vị luật sư cảnh báo, để tránh bị lừa đảo khi mua nhà ở xã hội, người dân cần xác minh tính pháp lý của dự án, nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư, không thông qua trung gian mập mờ và chỉ ký hợp đồng có công chứng rõ ràng. Tuyệt đối không chuyển tiền khi chưa có hợp đồng hợp pháp, đặc biệt nếu môi giới yêu cầu đặt cọc mà không có giấy tờ đảm bảo.

Trong trường hợp không may bị lừa đảo, người dân cần nhanh chóng thu thập đầy đủ bằng chứng, bao gồm hợp đồng, biên lai chuyển tiền, tin nhắn và email trao đổi với môi giới để làm cơ sở khiếu nại hoặc tố cáo. Tiếp đó, người mua có thể gửi đơn khiếu nại lên chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản hoặc Sở Xây dựng địa phương để yêu cầu giải quyết. Nếu có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản, cần tố giác ngay đến cơ quan công an.

Cùng quan điểm, ông Phạm Trung Định, Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng, Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC cũng khuyến nghị người dân có nhu cầu mua nhà xã hội cần tìm hiểu kỹ những thông tin chính thức từ chủ đầu tư và cơ quan quản lý. Việc chủ động tìm hiểu và nghiên cứu quy định mới giúp họ chuẩn bị hồ sơ cũng như đăng ký mua nhà xã hội đạt yêu cầu.
<div class="sc-hightlight-box block-sc-hightlight-box">

Mặc dù chế tài đã có, tình trạng sàn, môi giới trục lợi từ dự án nhà xã hội vẫn diễn ra phổ biến nhiều năm qua. Tuy nhiên, các hành vi trên chủ yếu dừng ở mức xử lý hành chính với khung phạt còn thấp, chưa đủ răn đe so với những gì họ có thể trục lợi từ người mua.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/co-moi-suat-ngoai-giao-nha-o-xa-hoi-10151902.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

</div>

nhà ở xã hội

khách hàng

suất ngoại giao

cơ quan công an

hạ tầng đô thị

“Cò mồi” suất ngoại giao nhà ở xã hội

Quận Bắc Từ Liêm

Mua bán &#x25cf; 50 m²

Hiển thị

Nguyễn Văn Lê

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Đông Ngạc

Huyện Bến Lức

Mua bán &#x25cf; 200 m²

Nguyễn Vĩnh

Tỉnh Long An

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Thị trấn Bến Lức

Đông Nam

Huyện Cần Giuộc

Mua bán &#x25cf; 116 m²

Hoàng Đệ

Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc

Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc

Nhà trong hẻm

Thị trấn Cần Giuộc

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Phường Lĩnh Nam

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Ha tang do thi