<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hàng loạt phiên đấu giá đất gần đây tại Hà Nội có mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Bên cạnh những con số ấn tượng là những dấu hiệu cảnh báo.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/15/photo-1744459972888-17444599737541531012507.jpeg" data-lg-id="c894050e-1d5d-4a56-8369-b3ea0664ea82">

<div class="caption-img" id="attachment_36943" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36943 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/mot-phien-dau-gia-tai-huyen-me-linh-ghi-nhan-muc-gia-trung-cao-gap-10-lan-gia-khoi-diem-300x200.jpeg" alt="Một phiên đấu giá tại huyện Mê Linh ghi nhận mức giá trúng cao gấp 10 lần giá khởi điểm. Ảnh: Cổng thông tin điện tử Mê Linh." width="300" height="200" /> Một phiên đấu giá tại huyện Mê Linh ghi nhận mức giá trúng cao gấp 10 lần giá khởi điểm. Ảnh: Cổng thông tin điện tử Mê Linh.</div></figure>
<strong>Giá trúng gấp 10 lần khởi điểm</strong>
<p data-start="541" data-end="1011">Trong phiên đấu giá đất vừa được tổ chức tại điểm DT-01, xã Tiến Thắng, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội, chính quyền địa phương đã thu về 122,6 tỷ đồng sau khi đấu giá thành công 28 thửa đất với diện tích dao động từ 80 đến 126 mét vuông. Mức giá khởi điểm chỉ từ 5,18 triệu đồng mỗi mét vuông, nhưng giá trúng cao nhất đã đạt 55,18 triệu đồng mỗi mét vuông – cao gấp hơn 10 lần. Giá trúng thấp nhất cũng ở mức 30,18 triệu đồng mỗi mét vuông, tức cao gấp hơn 6 lần giá khởi điểm.</p>
<p data-start="1013" data-end="1226">Phiên đấu giá thu hút sự tham gia của 175 khách hàng với 683 hồ sơ được nộp – một con số cho thấy rõ nhu cầu lớn và sự khan hiếm của quỹ đất sạch có pháp lý minh bạch giữa lúc thị trường đang có dấu hiệu phục hồi.</p>
<p data-start="1228" data-end="1601">Điểm đấu giá DT-01 có tổng diện tích hơn 23.000 mét vuông, trong đó khoảng 5.800 mét vuông được chia thành 58 thửa đất để đưa ra đấu giá. Toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện, kết nối đồng bộ với khu dân cư hiện hữu, gần trung tâm hành chính và trường học. Chính quyền địa phương cho biết 30 thửa đất còn lại sẽ tiếp tục được đấu giá vào ngày 19 tháng 4 tới đây.</p>
<p data-start="1603" data-end="2047">Trước đó, ngày 4/4, tại xã Chu Phan, huyện Mê Linh cũng đã tổ chức đấu giá 29 thửa đất tại điểm X7, thôn Nại Châu, mang về gần 120 tỷ đồng. Các lô đất tại đây có diện tích từ 100 đến 177 mét vuông. Mức giá khởi điểm là từ 5,6 triệu đồng mỗi mét vuông, nhưng giá trúng cao nhất đạt 50,6 triệu đồng mỗi mét vuông, cũng cao gần gấp 10 lần so với giá khởi điểm. Phiên này ghi nhận sự tham gia của hơn 100 người, với khoảng 400 hồ sơ được nộp.</p>
<p data-start="2049" data-end="2175">Tính từ đầu năm 2025 đến nay, huyện Mê Linh đã tổ chức 5 phiên đấu giá đất và thu về gần 960 tỷ đồng cho ngân sách địa phương.</p>
<p data-start="2230" data-end="2839">Trước đó, tại huyện Quốc Oai, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện đã phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia tổ chức phiên đấu giá 26 thửa đất tại khu ĐG 31/2019, thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo (trước đây là xã Tân Phú). Các lô đất có diện tích từ 85 đến 122 mét vuông, cách trung tâm thành phố Hà Nội hơn 20 km. Phiên đấu giá trải qua 6 vòng bỏ phiếu bắt buộc, với mức giá khởi điểm gần 5,5 triệu đồng mỗi mét vuông và bước giá 3 triệu đồng mỗi vòng. Tất cả các lô đất đều được đấu giá thành công, trong đó lô có mức trúng cao nhất đạt 104 triệu đồng mỗi mét vuông và thấp nhất là 62 triệu đồng mỗi mét vuông.</p>
<p data-start="3054" data-end="3640">Một ngày trước phiên tại Quốc Oai, huyện Sóc Sơn cũng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân. Khu đất này có tổng diện tích gần 3.700 mét vuông, cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 30 km. Tất cả 33 thửa đất đều được đấu giá thành công. Lô đất có giá trúng cao nhất là lô ký hiệu A1 với mức hơn 120 triệu đồng mỗi mét vuông, tương đương 13,1 tỷ đồng cho diện tích 108 mét vuông. Lô có giá trúng thấp nhất là lô ký hiệu B2, diện tích 110 mét vuông, với giá 68,7 triệu đồng mỗi mét vuông. Mức giá trúng trung bình dao động trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng mỗi mét vuông.</p>
<p data-start="3642" data-end="3895">Tuy nhiên, theo dữ liệu từ trang thông tin bất động sản trực tuyến Batdongsan.com.vn, giá bán đất trung bình tại xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn hiện chỉ khoảng 37 triệu đồng mỗi mét vuông – thấp hơn đáng kể so với mức giá trúng đấu giá tại phiên nói trên.</p>
<p data-start="3897" data-end="3945"><strong>Hiện tượng bỏ cọc và những cảnh báo “sốt ảo”</strong></p>
<p data-start="3947" data-end="4314">Dù giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lai-nong-dat-dau-gia-ven-do/">đất đấu giá</a> tăng cao, nhưng không ít trường hợp đã xuất hiện tình trạng bỏ cọc sau khi trúng đấu giá. Gần đây, Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng quận Hà Đông cho biết, sau khi kết thúc hạn nộp tiền đợt hai, chỉ có 5 trong số 27 thửa đất tại ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội được khách hàng nộp tiền. Tức là có tới 80% số lô trúng đấu giá đã bị bỏ cọc.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39-2.png" data-lg-id="ad782aae-f4c7-4695-ac54-8b428e38b901">

<div class="caption-img" id="attachment_36946" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36946 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/tinh-trang-dau-gia-dat-cao-roi-bo-coc-co-nguy-co-tai-dien-300x180.png" alt="Tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc có nguy cơ tái diễn. Ảnh: DH" width="300" height="180" /> Tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc có nguy cơ tái diễn. Ảnh: DH</div></figure>
<p data-start="4316" data-end="4490">Đáng chú ý, phiên đấu giá này ghi nhận mức trúng rất cao, dao động từ 133 đến 262 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi giá khởi điểm chỉ từ 23 đến 32 triệu đồng mỗi mét vuông.</p>
<p data-start="4492" data-end="4796">Theo nhận định từ các nhà đầu tư, việc Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất vào cuối năm 2024 khiến mức đặt cọc tại các phiên đấu giá tăng lên, nhằm hạn chế hiện tượng đầu cơ. Tuy nhiên, mức cọc cao chủ yếu loại bỏ được các nhà đầu tư nhỏ, còn các tổ chức và nhóm đầu tư lớn vẫn có khả năng chi phối cuộc chơi.</p>
<p data-start="4798" data-end="5107">Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán đất cũng bắt đầu tăng mạnh. Đơn cử tại xã Tân Hội, huyện Đan Phượng – khu vực sát với một dự án lớn đang triển khai – giá rao bán đã tăng lên tới 160–220 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi giữa năm 2024 chỉ dao động từ 90 đến 130 triệu đồng mỗi mét vuông, tùy theo vị trí.</p>
<p data-start="5173" data-end="5594">TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng mức giá trúng cao bất thường trong nhiều phiên đấu giá gần đây chủ yếu xuất phát từ mục đích đầu cơ, đẩy giá tạo sóng, chứ không phản ánh giá trị thực tế của bất động sản. Ông khuyến cáo các nhà đầu tư cần tỉnh táo, đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng của từng lô đất dựa trên vị trí, hạ tầng, và nhu cầu thực tế thay vì bị cuốn theo tâm lý đám đông.</p>
<p data-start="5596" data-end="5888">Theo ông Đính, tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền có pháp lý rõ ràng có thể là nguyên nhân khiến giá bị đẩy lên cao, song cần có sự giám sát chặt chẽ từ phía cơ quan chức năng. Ông đề xuất việc thành lập các tổ chức định giá độc lập để xác định mức giá khởi điểm hợp lý và công bằng hơn.</p>
<p data-start="5890" data-end="6217">Ngoài ra, việc nâng mức đặt cọc, quy định rõ các hành vi vi phạm, áp dụng biện pháp xử phạt mạnh tay, thậm chí cấm tham gia đấu giá trong tương lai là cần thiết để lành mạnh hóa thị trường. Cùng với đó, nên có quy định về thời gian chuyển nhượng sau khi trúng đấu giá nhằm ngăn chặn việc “lướt sóng” ngắn hạn gây biến động giá.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-dat-dau-gia-lien-tuc-lap-ky-luc-can-trong-sot-ao-10153037.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

hà nội

đất đấu giá

đấu giá

Hà Nội: Đất đấu giá liên tục lập kỷ lục, cẩn trọng sốt ảo

<strong>Hà Nội phê duyệt 2 dự án: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh và Đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường dẫn hai đầu cầu, tổng vốn đầu tư hơn 20.400 tỷ đồng.</strong>

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành 2 quyết định: Quyết định số 1850/QĐ-UBND về việc phê duyệt Dự án thành phần 2: Đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường dẫn hai đầu cầu từ nút giao với đường Nghi Tàm đến nút giao với đường Trường Sa thuộc Dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu từ nút giao với đường Nghi Tàm đến nút giao với đường Trường Sa; và Quyết định số 1880/QĐ-UBND về việc phê duyệt Dự án thành phần 2: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh thuộc Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">

<div class="caption-img" id="attachment_35966" align="aligncenter" width="781"><img class="wp-image-35966 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/ha-noi-phe-duyet-2-du-an-dau-tu-xay-dung-tuyen-duong-vanh-dai-3-doan-qua-dia-ban-huyen-dong-anh-va-dau-tu-xay-dung-cau-tu-lien-1.jpg" alt="Hà Nội phê duyệt 2 dự án: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh và Đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên." width="781" height="502" /> Hà Nội phê duyệt 2 dự án: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh và Đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên.</div></figure>
Theo đó, tại Quyết định số 1850/QĐ-UBND, dự án được xây dựng tại quận Tây Hồ, quận Long Biên, huyện Đông Anh với diện tích sử dụng đất khoảng 62,71 ha. Hướng tuyến xây dựng công trình theo phương án tuyến, vị trí công trình cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu từ nút giao với đường Nghi Tàm đến nút giao với đường Trường Sa được UBND TP. Hà Nội phê duyệt.

UBND TP. Hà Nội giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư dự kiến là trên 15.000 tỷ đồng, thực hiện năm 2025 - 2027. Dự án thuộc nhóm A và công trình giao thông cầu đường bộ, đường trong đô thị, cấp công trình là cấp đặc biệt.

Mục tiêu dự án đầu tư nhằm cải thiện điều kiện giao thông kết nối qua sông Hồng, thúc đẩy quá trình đô thị hóa khu vực làm tiền đề cho việc thực hiện chủ trương giãn dân số, giảm áp lực giao thông trong khu vực trung tâm Thành phố và giảm tải cho các cầu Chương Dương, Long Biên, Nhật Tân, Thăng Long và cầu Vĩnh Tuy, đồng thời từng bước hoàn thiện quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, quy hoạch phát triển giao thông vận tải Hà Nội, đảm bảo an ninh, quốc phòng cho Thủ đô và phát triển không gian đô thị hiện đại hai bên sông Hồng.

Quy mô đầu tư xây dựng: Điểm đầu kết nối với đường Nghi Tàm, quận Tây Hồ; Điểm cuối qua nút giao với đường Trường Sa huyện Đông Anh; tổng chiều dài phạm vi nghiên cứu khoảng 5,15 km.

Giao Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chuẩn xác của khối lượng, kinh phí; kết quả tính toán kết cấu và tính hợp pháp của hồ sơ trình phê duyệt; năng lực của tổ chức, cá nhân tham gia tư vấn lập Dự án đầu tư, thẩm tra; tính chuẩn xác của các số liệu trong Báo cáo nghiên cứu khả thi; tính hợp lý của các giải pháp thiết kế trong thiết kế cơ sở của Dự án đầu tư và tính pháp lý của hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt.

Với Quyết định số 1880/QĐ-UBND, dự án được xây dựng tại huyện Đông Anh. Hướng tuyến công trình theo Quyết định số 4530/QĐ-UBND ngày 29/8/2024 của UBND TP. Hà Nội về việc phê duyệt phương án, vị trí tuyến đường Vành đai 3, đoạn từ nút giao với Quốc lộ 3 mới đến nút giao với đường Võ Văn Kiệt và đoạn kéo dài đến đường Vành đai 4, tỷ lệ 1/500.

Dự án do UBND huyện Đông Anh làm chủ đầu tư, dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng công trình là 5.413 tỷ đồng thực hiện năm 2025 - 2028. Dự án đầu tư thuộc nhóm A và công trình giao thông cầu đường bộ, cấp công trình là cấp I.

Mục tiêu Dự án đầu tư nhằm từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông khung của huyện Đông Anh theo quy hoạch, hoàn thiện khép kín tuyến đường Vành đai 3 phía Bắc sông Hồng…

Quy mô đầu tư xây dựng dự án là tuyến đường Vành đai 3 trên địa bàn huyện Đông Anh với điểm đầu tại nút giao với đường Quốc lộ 3 mới và điểm cuối tại nút giao với đường Võ Văn Kiệt. Quy mô mặt cắt ngang từ 61 m đến 68 m với 6 làn xe cơ giới trên tuyến chính và 2 đường song hành...

UBND TP. Hà Nội giao Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chuẩn xác của khối lượng, kinh phí; kết quả tính toán kết cấu và tính hợp pháp của hồ sơ trình phê duyệt; năng lực của các tổ chức, cá nhân thực hiện khảo sát, lập dự án, thẩm tra tổng mức đầu tư./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-dau-tu-hon-20400-ty-dong-lam-515km-duong-vanh-dai-3-va-cau-tu-lien-202250403092010045.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Đông Anh

dự án đầu tư

cầu Tứ Liên

đường vành đai 3

Hà Nội đầu tư hơn 20.400 tỷ đồng làm 5,15km đường Vành đai 3 và cầu Tứ Liên

<strong>Diễn biến các cuộc đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội cho thấy, quý I/2025 Hà Nội thu ngân sách từ đấu giá đất tăng cao. Theo kế hoạch, trong tháng 4, nhiều khu vực khác tại Hà Nội, như Mê Linh, Mỹ Đức, Sơn Tây và Quốc Oai sẽ tổ chức nhiều phiên đấu giá đất.</strong>

<strong>Giá trúng cao nhất hàng trăm triệu đồng/m2</strong>

Mới đây, huyện Quốc Oai đã đấu giá thành công 26 lô đất tại xã Hưng Đạo, trong đó giá trúng cao nhất 104 triệu một m2 - tăng mạnh so với phiên trước. 26 thửa đất được đem đấu giá nằm tại khu đất ĐG 31/2019, thuộc thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo (trước đây là xã Tân Phú) với diện tích từ 85m2 đến 122m2. Vị trí khu đất trên cách trung tâm Thủ đô hơn 20km về phía tây.

Phiên đấu giá này phải trải qua 6 vòng bỏ phiếu bắt buộc. Mức khởi điểm của vòng đầu tiên là gần 5,5 triệu đồng một m2 và bước giá 3 triệu qua mỗi vòng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_35733" align="aligncenter" width="1017"><img class="wp-image-35733 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/quy-i2025-ha-noi-thu-ngan-sach-tu-dau-gia-dat-tang-cao.jpg" alt="Diễn biến các cuộc đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội cho thấy, quý I/2025 Hà Nội thu ngân sách từ đấu giá đất tăng cao. Ảnh minh họa" width="1017" height="572" /> Diễn biến các cuộc đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội cho thấy, quý I/2025 Hà Nội thu ngân sách từ đấu giá đất tăng cao. Ảnh minh họa</div>

</div></figure>
Toàn bộ lô đất này được bán đấu giá thành công. Trong đó, giá trúng cao nhất là 104 triệu đồng và thấp nhất từ 62 triệu đồng một m2. Huyện Quốc Oai dự kiến thu về gần 200 tỉ đồng nếu nhà đầu tư nộp đủ tiền đấu giá đất. Như vậy, so với phiên đấu các thửa đất tại chính khu này hồi đầu tháng 1, giá trúng lần này tăng 35-50%. Tại phiên đấu giá kéo dài gần 14 tiếng đầu năm nay, 26 thửa đất tại khu ĐG 31/2019 trúng với giá cao nhất 77 triệu đồng và thấp nhất 41 triệu một m2.

Trước đó, hồi tháng 11/2024, 20 thửa tại khu đấu giá thôn Yên Quán từng được bán đấu giá với mức trúng cao nhất 95 triệu đồng, thấp nhất 71 triệu một m2. Năm ngoái, huyện Quốc Oai tổ chức thành công 7 phiên đấu giá với hơn 160 lô, thu về trên 825 tỉ đồng.

Tại huyện Mê Linh, phiên đấu giá 15 thửa đất ở xã Tráng Việt ngày 21/3 ghi nhận giá cao nhất 78 triệu đồng một m2, giảm 20% so với cuối năm ngoái. Trước đó vài ngày, huyện Thanh Oai cũng tổ chức đấu giá gần 90 thửa đất tại xã Đỗ Động. Lô có giá trúng cao nhất đạt gần 80 triệu đồng mỗi m2, gấp hơn 7 lần mức khởi điểm. Tuy nhiên, mức này giảm 12% so với phiên đấu giá tháng 11/2024 và 22% so với phiên đầu tháng 8/2024.

Ngày 29/3, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức Phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn, Hà Nội. Tổng diện tích khu đất đấu giá là 3.680m2 đất ở, với tổng số 33 thửa, ký hiệu từ A1 đến C9. Diện tích thửa đất nhỏ nhất là 108,6m2, lớn nhất là 121,4m2, tầng cao tối đa là 6 tầng. Giá khởi điểm 10.673.000 đồng/m2.

Sau 1 vòng bỏ phiếu kín trực tiếp theo phương thức trả giá lên, giá trúng cao nhất lên đến mức 120.673.000 đồng/m2 (thuộc thửa đất ký hiệu A1, diện tích 108,6m2, tổng giá trị cả thửa đất 13,1 tỉ đồng, chênh 11,9 tỉ đồng so với tổng giá khởi điểm); giá trúng thấp nhất 68.673.000 đồng/m2 (thửa đất ký hiệu B2, diện tích 110,8m2). Đối với 31 thửa đất còn lại giá trúng chủ yếu từ hơn 70 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2; và 1 thửa đất được trả giá gần 96,7 triệu đồng/1m2 (ký hiệu A2, diện tích 108,8m2).

Lãnh đạo huyện Sóc Sơn cho biết, tổng số tiền thu về ngân sách địa phương ước gần 289 tỉ đồng, tăng gần 250 tỉ đồng so với tổng giá khởi điểm cả 33 thửa đất.

<b>"Sôi động" đấu giá đất trong tháng 4/2025</b>

Theo kế hoạch, ngày 3/4 tới, huyện Mỹ Đức đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 26 thửa đất, với tổng diện tích 2.787m2 tại các xã An Tiến, Vạn Tín, Hương Sơn, Lê Thanh, Phù Lưu Tế và thị trấn Đại Nghĩa. Các thửa đất có diện tích 76 - 250m2, giá khởi điểm 3,5 - 8,5 triệu đồng/m2. Phương thức, hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp một vòng tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Cùng ngày, huyện Mỹ Đức cũng đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 21 thửa đất tại xã Mỹ Xuyên. Các thửa đất có diện tích 78 - 137m2, giá khởi điểm 4,9 triệu đồng/m2.

Tiếp đó, ngày 4/4, huyện Mê Linh tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 47 thửa đất tại điểm X7, thôn Nại Châu, xã Chu Phan, diện tích từ 100 - 177m2. Giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2. Hình thức, phương thức đấu giá là bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Cũng từ ngày 20/3 đến 16/4, huyện Mê Linh tiếp tục bán hồ sơ tham gia đấu giá 30/58 thửa đất (đợt 1) ở tại Điểm DT-01, xã Tiến Thắng. Thời gian tổ chức đấu giá vào ngày 18/4. Đây đều là đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài, hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Khu đất đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật xung quanh theo dự án và được khớp nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực, đặc biệt có nhiều tiện ích gần trường học, trung tâm hành chính xã, khu vực đông dân cư…

Các thửa đất có diện tích từ 80 - 126m2, giá khởi điểm đối với từng thửa đất là 5,18 triệu đồng/m2. Bước giá áp dụng chung với các thửa đất là 5 triệu đồng/bước giá. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá và tối thiểu 5 vòng bắt buộc theo phương thức trả giá lên…

Tiếp đó, ngày 5/4, thị xã Sơn Tây cũng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 30 thửa đất thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất khu Vàn Gợi - Đồng Quân, phường Viên Sơn. Các thửa đất có diện tích 89 - 139m2, giá khởi điểm 16,6 triệu đồng/m2. Hình thức, phương thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Ngày 13/4, huyện Quốc Oai đấu giá 15 thửa đất (Khu A) tại dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá ĐG 06 (khu đường vành đai xã Sài Sơn). Với giá khởi điểm 10,7 triệu đồng/m2, diện tích từ 99 - 118m2, các thửa đất sẽ đấu giá bằng phương thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng theo phương thức trả giá lên.

Quan sát diễn biến đấu giá đất cho thấy, tình trạng tập trung đông người cục bộ đã giảm so với thời điểm cuối năm 2024 và giá đấu cũng giảm trung bình 8%-10% so với thời điểm "nóng, sốt" cuối năm 2024.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-thu-ngan-sach-tu-dau-gia-dat-tang-cao-202250401094416243.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Đấu giá đất

huyện Mê Linh

đường Vành đau

Hà Nội thu ngân sách từ đấu giá đất tăng cao

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sau làn sóng đấu giá cao rồi bỏ cọc hồi cuối năm 2024, các cuộc đấu giá đất ngoại thành Hà Nội đang tiếp tục ghi nhận những mức giá kỷ lục.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/10-1743332814-1743332829-3308-1729-4619-1743336294.jpg.jpeg" data-lg-id="60aa8be2-9d66-4ba2-9a1d-3c00b455efd8">

<div class="caption-img" id="attachment_35548" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-35548 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/nha-dau-tu-tham-gia-dau-gia-dat-tai-huyen-quoc-oai-1.jpeg" alt="Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai" width="700" height="420" /> Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai</div></figure>
<strong>Đất đấu giá ngoại thành đạt 120 triệu đồng/m2</strong>

Mới đây, trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia tổ đã chức đấu giá 26 thửa đất tại khu ĐG 31/2019, thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo (trước là xã Tân Phú), huyện Quốc Oai, TP Hà Nội. Các lô đất này có diện tích từ 85m2 đến 122m2, và nằm cách trung tâm Hà Nội hơn 20km về phía tây.

Phiên đấu giá trải qua 6 vòng bỏ phiếu bắt buộc, với giá khởi điểm gần 5,5 triệu đồng/m2 và bước giá 3 triệu đồng mỗi vòng. Tất cả các lô đều được đấu giá thành công, mức trúng cao nhất lên tới 104 triệu đồng/m2, thấp nhất là 62 triệu đồng/m2.

Mặc dù trước đó, phiên đấu giá cuối năm 2024, 26 thửa đất (Khu LK2, LK6) tại khu ĐG31/2019 thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai chỉ ghi nhận giá trúng cao nhất là 76,7 triệu đồng/m2 (gấp 16 lần khởi điểm) và thấp nhất là 40,7 triệu đồng/m2 (gấp 8,7 lần giá khởi điểm).

Trước Quốc Oai 1 ngày, huyện Sóc Sơn cũng tổ chức đấu giá thành công quyền sử dụng đất với 33 thửa đất tại thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân. <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-sap-dau-gia-lai-khu-dat-duoc-day-gia-30-ty-dong-m2/">Khu đấu giá</a> này có tổng diện tích gần 3.700 m2, cách Hồ Gươm khoảng 30 km.

Kết thúc phiên, 33 thửa đều được bán thành công. Lô trúng cao nhất ký hiệu A1 đạt hơn 120 triệu đồng mỗi m2, gấp khoảng 11 lần giá khởi điểm. Nhà đầu tư sẽ phải trả 13,1 tỷ đồng cho lô đất rộng 108 m2.

Lô thấp nhất có mức trúng 68,7 triệu đồng/m2, ký hiệu B2 với diện tích 110 m2. Mặt bằng giá trúng các thửa còn lại dao động 70-90 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, theo dữ liệu của kênh rao tin trực tuyến Batdongsan.com.vn, giá bán đất trung bình tại xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn đang rơi vào vào khoảng 37 triệu đồng một m2. Thấp hơn nhiều so với mức trúng đấu giá phiên vừa qua.

Có thể thấy, sau đợt cắt “cơn sốt” của cơ quan chức năng trước tình trạng xuất hiện tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc ở các điểm nóng như Hoài Đức, Thanh Oai, làn sóng đẩy giá đất đang quay trở lại.

Ở thị trường thứ cấp, mức giá cao gần đây cũng được ghi nhận tại huyện Đan Phượng. Đấu giá tại xã Tân Hội, nằm sát khu vực một dự án lớn đang được triển khai, giá rao bán lên tới 160-220 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thời điểm giữa năm 2024, giá những mảnh đất này là khoảng 90-130 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

<strong>Cẩn trọng "sốt ảo"</strong>

Theo chia sẻ của một số nhà đầu tư, cuối năm 2024, Hà Nội đã điều chỉnh bảng giá đất, theo đó mức cọc đất đấu giá nhiều nơi đã tăng lên. Tuy vậy, mức cọc cao này chỉ loại bỏ những “cá nhỏ” song khó có thể làm chùn bước những “tay to”. Bởi mức giá vẫn rất thấp so với giá trị mỗi lô đất, vì vậy các nhóm đầu cơ mạnh vẫn sẽ không từ bỏ kế hoạch “lướt sóng” của mình.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39-2-3a1a1540c01a0998e1d797a8d2246c6f.png" data-lg-id="b681a9e5-ce14-46b9-80a1-3291774679a0"><figcaption class="lg-caption">

<div class="caption-img" id="attachment_35550" align="aligncenter" width="1620"><img class="wp-image-35550 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/bo-coc-day0len-hoi-chuong-canh-bao-cho-cac-nha-dau-tu.png" alt="Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai" width="1620" height="970" /> Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai</div>

</figcaption></figure>
Gần nhất, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông thông tin hết hạn nộp tiền đợt hai, 22/27 thửa đất tại ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội, quận Hà Đông trong phiên 19/10/2024 chưa được khách hàng nộp tiền. Phiên đấu giá này có giá trúng lên đến 133-262 triệu đồng một m2, trong khi khởi điểm 23-32 triệu đồng một m2. Điều này đồng nghĩa 80% lô trúng đấu giá đã bị bỏ cọc.

Tuy nhiên, việc đẩy giá cao rồi bỏ cọc cũng một lần nữa dấy lên hồi chuông cảnh báo cho các nhà đầu tư về nguy cơ chạy theo những cơn sốt đất ảo. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, việc chạy theo các cơn sốt không chỉ gây thiệt hại tài chính mà còn góp phần làm méo mó thị trường.

Trước thực trạng này, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần tỉnh táo và thận trọng khi tham gia các phiên đấu giá đất. TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng mức giá trúng cao bất thường thường xuất phát từ mục đích đầu cơ, “thổi giá” để tạo sóng, chứ không phản ánh đúng giá trị thực. Ông khuyến nghị nhà đầu tư nên xem xét kỹ tiềm năng thực sự của lô đất, bao gồm vị trí, hạ tầng và nhu cầu thị trường, thay vì chạy theo tâm lý đám đông.

Cũng theo ông Đính, tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền sạch có thể dẫn đến giá cả tăng cao, đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan quản lý. Để hạn chế tình trạng giá đất đấu giá biến động, cần có các tổ chức định giá chuyên nghiệp để xác định mức giá khởi điểm hợp lý.

Đồng thời, việc nâng mức đặt cọc, quy định chi tiết các hành vi vi phạm và áp dụng biện pháp xử phạt mạnh tay là rất cần thiết. Ngoài ra, các tổ chức và cá nhân vi phạm có thể bị đưa vào danh sách hạn chế tham gia đấu giá cùng với việc quy định thời gian chuyển nhượng sau trúng đấu giá.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/lai-nong-dat-dau-gia-ven-do-10152369.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Lại nóng đất đấu giá ven đô

<strong>Trong bối cảnh giá chung cư tại các đô thị lớn không ngừng "leo thang", nhiều người, đặc biệt là người trẻ đã chọn phương án thuê căn hộ để ở. Tuy nhiên, áp lực tài chính cũng không nhẹ nhàng hơn là bao bởi giá thuê nhà cũng neo ở mức cao và có xu hướng ngày càng tăng.</strong>

<b>Giá liên tục tăng cao trên thị trường căn hộ cho thuê</b>

Dự báo của Savills cho thấy, năm 2025, thị trường Hà Nội sẽ đón lượng nguồn cung mới đạt 25.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần. Mặc dù tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang dần được cải thiện, nhưng nhìn chung, giá căn hộ vẫn ở mức cao.

Hiện tại, giá bán thứ cấp căn hộ chung cư trung bình đã tiệm cận mức 50 triệu đồng/m2; giá bán sơ cấp đạt trên 70 triệu đồng/m2. Số lượng dự án mở bán mới với mức giá trên 100 triệu đồng/m2 tăng đáng kể, trong khi các căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng trên thị trường, kể cả ở khu vực nội đô hay ngoại thành.

Trong khi đó, TP.HCM dự kiến có hơn 10.000 căn hộ chào bán sơ cấp trong năm 2025, 80% trong số này thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, tập trung ở các quận nội thành và TP. Thủ Đức, theo Savills. Giá sơ cấp khởi điểm đều trên 65 triệu đồng/m2.

Với mức giá này, trong khi thu nhập trung bình của người trẻ dao động từ 15 - 25 triệu đồng/tháng, việc mua một căn hộ 60m2 có giá từ 3 - 5 tỷ đồng là điều không tưởng nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hay từ gia đình, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Do vậy, nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ đã lựa chọn phương án thuê nhà để ở.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_34722" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-34722 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/ap-luc-tai-chinh-cho-nguoi-lao-dong-tre.jpg" alt="Mức giá thuê nhà ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn. (Ảnh minh họa: Dương Minh Anh)" width="864" height="648" /> Mức giá thuê nhà ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn. (Ảnh minh họa: Dương Minh Anh)</div>

</div></figure>
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chi-tien-ty-mua-nha-cho-thue-bo-tien-chan-nhat-tien-le/">giá nhà liên tục tăng</a> cao, vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động, thuê nhà trở thành giải pháp tất yếu. Đáng chú ý, với nhóm người trẻ, quan niệm về sở hữu nhà ở cũng dần thay đổi. Thay vì đặt nặng tâm lý "an cư lạc nghiệp", họ coi thuê nhà như một giải pháp tài chính, đồng thời là lựa chọn linh hoạt, giúp tiếp cận không gian sống thông minh, hiện đại và phù hợp với lối sống năng động.

Thế nhưng, tưởng như đã tìm được "lối thoát" cho bài toán nhà ở, việc thuê nhà cũng lại trở thành gánh nặng lớn cho những người lao động trẻ khi mức giá ngày càng neo cao.

Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chỉ ra, thời gian gần đây, trên thị trường căn hộ cho thuê giá liên tục tăng cao và cứ theo chu kỳ 1 - 2 năm/lần các chủ sở hữu lại tiếp tục tăng giá, bình quân từ 10 - 20% so với chu kỳ tăng gần nhất.

Ở khu vực trung tâm thành phố, các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng gần như "biến mất", giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10 - 15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ từ 15 - 20 triệu đồng/tháng.

Tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 6,5 - 15 triệu đồng/tháng, tăng từ mức phổ biến từ 3 - 8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.

Theo VARS, việc giá căn hộ liên tục tăng đã tác động đến chiến lược định giá của chủ nhà cho thuê. Khi giá nhà "leo thang", chủ sở hữu buộc phải nâng giá thuê nhằm đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận từ hoạt động cho thuê căn hộ ngày càng giảm do giá thuê không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong năm 2024, tốc độ tăng giá thuê chỉ đạt khoảng một nửa so với giá nhà, khiến tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Việt Nam rơi xuống dưới 4%, phổ biến ở mức dưới 2%, thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm. Chi phí vật liệu xây dựng, bảo trì và phí quản lý chung cư gia tăng cũng đẩy giá thuê lên cao, đặc biệt là với các căn hộ có vị trí thuận lợi và đầy đủ tiện ích.

"Chi phí thuê nhà hiện chiếm tới 35 - 50% thu nhập của người lao động. Khi cộng thêm các khoản chi tiêu khác, khả năng tích lũy của người trẻ gần như bằng không. Trước áp lực tài chính gia tăng, nhiều người buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn", chuyên gia VARS nhận định.

<b>Cần "liều thuốc" hiệu quả để giải bài toán nhà ở cho người trẻ</b>

Giá thuê nhà tăng cao tại các đô thị lớn không chỉ là vấn đề của riêng người lao động mà còn tác động đến sự phát triển bền vững của thị trường lao động và kinh tế đô thị. Khi chi phí thuê nhà chiếm tỷ trọng lớn trong thu nhập, người lao động gặp khó khăn trong việc tích lũy và ổn định cuộc sống, thậm chí có xu hướng rời bỏ thành phố, dẫn đến nguy cơ thiếu hụt nhân lực ở một số ngành nghề.

Để giải quyết bài toán này, theo VARS, bên cạnh việc phát triển phân khúc nhà ở xã hội, Nhà nước cần sớm nghiên cứu và triển khai quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với mức giá hợp lý, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ và các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm. Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà giá rẻ, có thể áp dụng chính sách ưu đãi về thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất. Việc mở rộng hệ thống giao thông công cộng cũng cần được chú trọng nhằm giúp người lao động dễ dàng di chuyển từ các khu vực có giá nhà hợp lý đến trung tâm làm việc.

Nhìn từ kinh nghiệm áp dụng mô hình nhà ở cho thuê tại Singapore, Chính phủ quốc gia này đã triển khai các chương trình cho thuê HDB Public Rental Scheme và BTO (Build to Order), cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, người độc thân và lao động có trình độ. Người lao động trẻ mới ra trường chưa đủ điều kiện tài chính mua nhà có thể thuê căn hộ HDB với giá thấp hơn thị trường 40 - 50%. Khi có đủ khả năng, họ có thể mua căn hộ BTO với chương trình trợ giá và vay mua nhà lãi suất thấp.

Ngoài ra, Singapore còn áp dụng mô hình Purpose-Built Dormitories<b> </b>(ký túc xá chuyên dụng cho lao động) dành cho lao động nhập cư và lao động trẻ chưa có nhà ở ổn định. Những khu ký túc này có sức chứa từ 1.000 - 25.000 người, được quản lý hiện đại với đầy đủ tiện ích như khu sinh hoạt chung, bếp ăn, phòng tắm và không gian giải trí, đảm bảo an ninh và chất lượng sống.

Đối với chủ đầu tư, VARS cho rằng cần tập trung phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của đại đa số người dân nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Hiện nay, dù nhu cầu về nhà cao cấp vẫn có, nhưng phần lớn nhu cầu thị trường vẫn thuộc về phân khúc nhà bình dân và trung cấp. Khi cung - cầu ngày càng lệch pha, sức mua suy giảm do giá nhà vượt quá khả năng tài chính của người dân, trong khi nhà đầu tư cũng không còn mặn mà vì tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê thấp, thị trường sẽ phải điều chỉnh để tránh rơi vào tình trạng đình trệ.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhấn mạnh, để phát triển quỹ nhà cho thuê ổn định, Nhà nước cần hoạch định chính sách trọng tâm hơn, có cơ chế hỗ trợ nguồn vốn dài hạn nhằm đảm bảo an sinh xã hội. Về phía doanh nghiệp, cần xác định rõ đối tượng khách hàng và mục tiêu phát triển, ưu tiên những người có nhu cầu thực, từ đó xây dựng lộ trình phát triển dự án hợp lý, đảm bảo giá trị tăng trưởng dài hạn cho thị trường bất động sản./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ap-luc-tai-chinh-lon-cho-nguoi-lao-dong-tre-khi-gia-thue-nha-leo-thang-202250320161849235.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

giá căn hộ

giá thuê căn hộ

giá thuê nhà

Áp lực tài chính lớn cho người lao động trẻ khi giá thuê nhà "leo thang"

<strong>Trước việc Hà Nội đồng ý cho quận Ba Đình nghiên cứu phát triển chiều cao tối đa 40 tầng đối với khu chung cư cũ Thành Công, các chuyên gia bày tỏ sự nhất quán, tuy nhiên cần tính toán các vấn đề mật độ dân số, tránh áp lực cho hạ tầng xã hội.</strong>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Hà Nội: Cân nhắc áp lực hạ tầng khi khu chung cư cũ Thành Công được xây cao 40 tầng- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/12/image00120250312083304-1741748697634-174174869803381502152.jpg" alt="Chủ trương cải tạo chung cư cũ khó thực hiện vì nhiều vướng mắc, trong đó có việc hạn chế chiều cao." width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/12/image00120250312083304-1741748697634-174174869803381502152.jpg" /> Chủ trương cải tạo chung cư cũ khó thực hiện vì nhiều vướng mắc, trong đó có việc hạn chế chiều cao.</div>

</div></figure>
<strong>Cải tạo chung cư cũ chậm vì ít lợi nhuận, “lăn tăn” chiều cao</strong>

Đây là thực tế dễ nhận thấy sau nhiều năm Hà Nội “vật lộn” với chủ trương cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ. Báo cáo kết quả triển khai thực hiện Đề án và các Kế hoạch triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn TP. Hà Nội mới đây cho thấy, việc triển khai rất chậm, không đảm bảo tiến độ đã đề ra.

Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, Quy hoạch phân khu đô thị, một số nhà chung cư hiện trạng không phù hợp quy hoạch (nhiều vị trí nhà chung cư cũ quy hoạch xác định là khu cây xanh, công viên; chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc thấp 1-5 tầng, dân số hiện trạng cao hơn dân số quy hoạch…).

Theo ông Mạc Đình Minh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội (trước đây và sau hợp nhất), một trong những vướng mắc hiện hữu là việc cải tạo, cơi nới gây khó khăn cho công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư; UBND các quận, huyện chưa xác định được ranh giới các khu chung cư. Các quận, huyện có nhà chung cư chưa đánh giá hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị dẫn đến khó khăn trong việc đánh giá và kết luận theo quy định Nghị định 69/2021/NĐ-CP (trước đây), nay là Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Hà Nội với 200 nhà cấp C, 137 nhà cấp B và 7 nhà thuộc diện nguy hiểm cấp D cần phải di dời để xây dựng lại nhưng rất khó hấp dẫn các nhà đầu tư, dù các vị trí đều thuộc top “đất vàng”. Việc hạn chế chiều cao công trình được coi là “rào cản”, không đảm bảo tính hiệu quả đầu tư nên không hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia thực hiện.

Trước thực tế này, việc Hà Nội đồng ý giao quận Ba Đình nghiên cứu phát triển chiều cao tối đa 40 tầng đối với khu chung cư cũ Thành Công được coi như tháo “điểm nghẽn”, tạo cơ chế đẩy việc cải tạo chung cư cũ vốn “ì ạch”, nay được “đi” nhanh hơn. Hà Nội cũng yêu cầu quận Ba Đình tính toán hài hòa diện tích sàn căn hộ thương mại dôi dư, tạo ra quỹ đất “thương phẩm” thương mại dịch vụ lớn hơn.

<strong>Tính toán việc sử dụng không gian ngầm để giảm tải áp lực hạ tầng</strong>

Là người có nhiều tâm huyết với quy hoạch và kiến trúc của Hà Nội, KST. Trần Huy Ánh, Ủy viên Thường vụ Hội Kiến trúc sư Hà Nội cho biết: “Phương án nâng chiều cao lên 40 tầng để cải tạo các dự án chung cư cũ tại khu Thành Công, theo tôi là hợp tình, hợp lý, bởi nếu không như vậy, Thành phố sẽ đi vào bế tắc và chủ trương cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ sẽ rất khó thực hiện”.

“Chắc chắn Hà Nội cũng đã xem xét kỹ lưỡng, bởi việc này đã được các Sở, ngành, chuyên gia, các đơn vị tư vấn bàn thảo trong suốt thời gian dài. Tuy nhiên, cần kèm theo các điều kiện về dân số, áp lực hạ tầng xã hội, chứ không để xây cao rồi cứ thế “nhồi” dân vào ở”, KTS. Trần Huy Ánh bày tỏ.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Công Giang, nguyên Trưởng Bộ môn Xây dựng công trình ngầm đô thị, Khoa Xây dựng, trường Đại học Kiến trúc Hà Nội cho rằng: “Việc cải tạo <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-day-nhanh-tien-do-cai-tao-chung-cu-cu/">chung cư cũ</a> của Hà Nội nhiều năm nay bị chậm là do hạn chế chiều cao nên các nhà đầu tư không ai mặn mà, bây giờ nới ra bằng việc nâng chiều cao, tôi cho đây là phương án hợp lý”.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Hà Nội: Cân nhắc áp lực hạ tầng khi khu chung cư cũ Thành Công được xây cao 40 tầng- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/12/image00220250312083305-1741748699054-1741748699139729542478.jpg" alt="TS. Nguyễn Công Giang - người đã có nhiều nghiên cứu về quy hoạch phát triển không gian ngầm đô thị." width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/12/image00220250312083305-1741748699054-1741748699139729542478.jpg" /> TS. Nguyễn Công Giang - người đã có nhiều nghiên cứu về quy hoạch phát triển không gian ngầm đô thị.</div>

</div></figure>
“Bất kể nhà đầu tư nào khi quyết định đầu tư đều tính toán đến vấn đề lợi nhuận, ở đây xây dựng lại chung cư cũ mà còn xây tại tại vị trí đất vàng, ngoài việc bố trí tái định cư, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng cao, không có lợi nhuận thì chả nhà đầu tư nào muốn làm”, TS. Nguyễn Công Giang bày tỏ.

Về áp lực hạ tầng xã hội, TS. Nguyễn Công Giang cho rằng, trong tương lai, Hà Nội cần tính toán tận dụng không gian ngầm đô thị. Quận Ba Đình và một số quận nội đô đã có quy hoạch ngầm rồi thì nên cần tính toán các phương án để thực hiện và kết nối. Hiện hạ tầng đô thị bị áp lực do chúng ta sử dụng phương tiện cá nhân quá nhiều, trong khi di chuyển các tuyến Láng Hạ, Kim Mã… đều có dịch vụ xe buýt công cộng nhưng ít người sử dụng. Cần có sự kết nối giữa tuyến đường sắt đô thị và tuyến xe buýt được nhà nước trợ giá để giải quyết vấn đề này.

Tại một số nước trên thế giới như Nhật Bản, họ sử dụng hệ thống không gian ngầm rất hiệu quả, phần lớn là di chuyển bằng phương tiện tàu điện ngầm dưới lòng đất.

“Tại Hà Nội, các chuyên gia Nhật Bản đã đưa ra phương án quy hoạch đồng bộ các công trình ngầm về độ cao, kết cấu và liên thông với nhau. Qua đó, các tòa nhà cạnh nhau có thể chia sẻ trong việc khai thác công trình ngầm... Tuy nhiên, hiện chưa có luật cụ thể về quản lý sử dụng không gian ngầm. Tại các khu vực tàu điện ngầm đi qua, chưa có quy định rõ ràng và chặt chẽ về việc sở hữu không gian ngầm dưới lòng đất, phần nào của nhà dân, phần nào Nhà nước được thi công, sử dụng”, TS. Nguyễn Công Giang cho biết thêm.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-can-nhac-ap-luc-ha-tang-khi-khu-chung-cu-cu-thanh-cong-duoc-xay-cao-40-tang-202250312100750372.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

cải tạo chung cư cũ

chung cư cũ

quận Ba Đình

chung cư cũ Thành Công

Hà Nội: Cân nhắc áp lực hạ tầng khi khu chung cư cũ Thành Công được xây cao 40 tầng

<strong>Với vị trí đắc địa sát hồ Gươm, tòa nhà "Hàm cá mập" có giá thuê thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất Hà Nội. Khách thuê tại đây có thể phải chi trả hàng tỷ đồng cho mặt bằng mỗi năm. Tuy nhiên, giá thuê ở đây vẫn chưa phải là đắt đỏ nhất.</strong>

UBND TP Hà Nội vừa có thông báo nhất trí với đề xuất phá bỏ tòa trung tâm thương mại số 1-3-5-7 Đinh Tiên Hoàng, (Hoàn Kiếm) - thường được gọi là "Hàm cá mập", để xây dựng không gian ngầm.

Được xây dựng từ năm 1991 đến 1993, tòa nhà "Hàm cá mập" nằm trên mảnh đất rộng khoảng 310m2, gồm 6 tầng. Trong đó, tầng 2-5 là các nhà hàng, quán cà phê, tầng 6 có tầm nhìn bao quát toàn cảnh hồ Gươm.

Ghi nhận của <em>PV</em>, tòa nhà này đang cho các thương hiệu Aldo, Highlands Coffee, Vua chả cá, Laika cafe... thuê mặt bằng.

Với vị trí đắc địa đối diện quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, mặt trái hướng ra Hồ Gươm, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc/">giá thuê mặt bằng</a> tòa nhà "Hàm cá mập" thuộc nhóm đắt đỏ khu vực quận Hoàn Kiếm.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" alt="Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà &quot;Hàm cá mập&quot;. Ảnh: Hoàng Hà" width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" /> Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà "Hàm cá mập". Ảnh: Hoàng Hà</div>

</div></figure>
Theo bảng giá đất mới của Hà Nội (áp dụng từ 20/12/2024 đến ngày 31/12/2025) là cơ sở để tính tiền thuê đất hàng năm thì giá đất thương mại dịch vụ cao nhất thuộc về quận Hoàn Kiếm với gần 244,3 triệu đồng/m2.

Mức giá này tương ứng ở vị trí 1, trong đó có phố Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ... được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố.

Trước đó, phố Đinh Tiên Hoàng có giá đất thương mại dịch vụ cao nhất là gần 90,5 triệu đồng/m2. Như vậy, bảng giá đất mới đã tăng gấp gần 2,7 lần so với trước.

Trong khi đó, theo khảo sát trên một số trang mua bán và cho thuê bất động sản, năm 2023, giá rao thuê tại "Hàm cá mập" khoảng 3,1 triệu đồng/m2/tháng. Tính ra, nếu thuê mặt bằng 75m2, khách hàng sẽ phải chi ra khoảng 230 triệu đồng/tháng, vào khoảng gần 2,8 tỷ đồng/năm.

Hồi tháng 8/2023, cửa hàng có mặt tiền 11m rộng 75m2 tại tầng 1 của tòa nhà "Hàm cá mập" được rao cho thuê với giá 255 triệu đồng/tháng, tương đương 3,06 tỷ đồng/năm.

Một số môi giới chuyên về mặt bằng khu vực nội đô cho hay, giá mặt bằng cho thuê tại tòa nhà "Hàm cá mập" hiện không dưới 100 USD mỗi m2.

Theo một hãng dịch vụ bất động sản, giá thuê tại tầng 1 tòa nhà dao động từ 60-200 USD/m2/tháng (khoảng 1,5-5 triệu đồng, chưa bao gồm thuế, phí), tương đương 180-500 triệu đồng/tháng với diện tích sàn 100m2. Giá chào thuê và giá ký kết hợp đồng sẽ có chênh lệch, phụ thuộc vào quá trình đàm phán giữa khách thuê với chủ tòa nhà.

Do giá thuê cao, đã có nhiều đơn vị kinh doanh đến rồi đi. Nhưng cũng có thương hiệu bám trụ bền bỉ ở đây như Aldo, Highlands Coffee.

<strong>Mức giá chưa phải cao nhất Hà Nội</strong>

Dù án ngữ ở vị trí đắc địa, nhưng giá thuê mặt bằng tại "Hàm cá mập" vẫn chưa phải cao nhất Hà Nội.

Trước đó, năm 2023, Công ty nghiên cứu thị trường Cushman &amp; Wakefield cho biết, phố Tràng Tiền là khu vực có giá thuê cao nhất Thủ đô với mức trung bình khoảng 300 USD/m2/tháng (7,5 triệu đồng/m2/tháng).

Còn xét trên phạm vi cả nước, theo đơn vị này, khu vực có giá thuê cao nhất thuộc về đường Đồng Khởi (quận 1, TPHCM). Năm 2023, giá thuê tại đây trung bình vào khoảng 350 USD/m2/tháng (gần 8,8 triệu đồng/m2/tháng).

Trước làn sóng trả mặt bằng hàng loạt tại TPHCM, Hà Nội thời gian qua, bà Hoàng Minh Nguyệt - Giám đốc Cấp cao Bộ phận cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, cho rằng, có hai nhóm mặt bằng chính.

Với các vị trí đắc địa dành cho thương hiệu xa xỉ, nguồn cung luôn khan hiếm, thậm chí khách thuê sẵn sàng trả giá cao để có được mặt bằng. Nhưng đối với các mặt bằng thương mại thông thường, tình hình lại khác. Nhiều mặt bằng từng được coi là "vàng" trước đây nhưng hiện nay lại không thu hút được khách thuê. Lý do chính là chi phí thuê cao, điều kiện thanh toán khắt khe, đặc biệt là các khoản đặt cọc lớn và thanh toán trước 6 tháng đến 1 năm.

Theo bà Nguyệt, các thương hiệu lớn vẫn cần có cửa hàng vật lý để tăng nhận diện thương hiệu, thu hút khách hàng và kết hợp giữa mua sắm trực tiếp với trực tuyến. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các thương hiệu cần cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn mặt bằng và linh hoạt trong chiến lược kinh doanh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-thue-mat-bang-tuyen-duong-nao-dat-do-nhat-khu-vuc-ho-guom-202250303085511115.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

giá thuê mặt bằng

mặt bằng cho thuê

khu vực Hồ Gươm

tòa nhà "Hàm cá mập"

Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?

<p class="sapo" data-role="sapo"><strong>Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia vừa cho biết, cuối tháng 3/2025, công ty sẽ tổ chức đấu giá 26 thửa đất tại huyện Quốc Oai, Hà Nội. Thời gian nhận hồ sơ tham gia đấu giá từ ngày 10/3.</strong></p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">

Cụ thể, Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia chuẩn bị tổ chức đấu giá 26 thửa đất (khu LK1, LK2) tại dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở ĐG 31 thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội.

Các thửa đất có diện tích từ 85 - 121,9m2; giá khởi điểm là 5.496.000 đồng/m2. Tiền cọc mỗi lô dao động từ hơn 93 triệu đồng đến hơn 134 triệu đồng. Bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất là 3 triệu đồng/bước giá.
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_144801357243748352" class="lightbox-content" title="Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103256-17415778664351759596914.png" alt="Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2- Ảnh 1." width="1194" height="940" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103256-17415778664351759596914.png" /></div></figure>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1192"><img id="img_144801357187596288" class="lightbox-content" title="Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103304-1741577866418410057181.png" alt="Thông tin khu đất đấu giá, diện tích, giá khởi điểm, tiền hồ sơ và khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá." width="1192" height="734" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103304-1741577866418410057181.png" /> Thông tin khu đất đấu giá, diện tích, giá khởi điểm, tiền hồ sơ và khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá.</div>

</div></figure>
Phương thức đấu giá là trả giá lên. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-gia-36-thua-dat-tai-soc-son-gia-trung-cao-nhat-gan-49-trieu-dong-m2/">đấu giá</a> và tối thiểu qua 6 vòng đấu giá bắt buộc. Trường hợp nếu tại vòng đấu giá bất kỳ nào trước vòng đấu giá số 6, đã có mức trả giá hợp lệ cao nhất tối thiểu bằng giá khởi điểm được UBND huyện phê duyệt cộng thêm 5 bước giá, thì xác định là người trúng đấu giá, nếu vòng đấu giá tiếp theo không còn ai tham gia trả giá. Việc bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá kết thúc khi không còn ai tham gia trả giá.

Thời gian bắt đầu đăng ký tham gia đấu giá từ 8h ngày 10/3/2025 đến 17h ngày 25/3/2025.

Phiên đấu giá sẽ diễn ra vào lúc 8h30 ngày 28/3/2025 tại Trung tâm Văn hoá thông tin và Thể thao huyện Quốc Oai, địa chỉ tại thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-sap-dau-gia-26-lo-dat-tai-huyen-quoc-oai-gia-khoi-diem-tu-5-trieu-dong-m2-202250310105047842.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>
</div>

Hà Nội đấu giá đất

đấu giá đất Quốc Oai

bất động sản Quốc Oai

Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2

<strong>UBND TP. Hà Nội đã ban hành loạt Quyết định về việc giao đất cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất.</strong>

UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1104/QĐ-UBND về việc giao 4.902m2 đất tại xã Hợp Thanh, huyện Mỹ Đức cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Cửa Làng thôn Vài Mới, xã Hợp Thanh, huyện Mỹ Đức.

Theo đó, vị trí, ranh giới, diện tích khu đất thực hiện dự án được xác định tại bản vẽ tổng mặt bằng QH 01, tỷ lệ 1/500 điều chỉnh do Công ty cổ phần Tư vấn kiến trúc và Đầu tư xây dựng Việt Á lập năm 2024 và được UBND huyện Mỹ Đức phê duyệt ngày 16/10/2024; Bản định vị tọa độ mốc giới do Sở Tài nguyên và Môi trường bàn giao ngày 24/4/2024.

Trong tổng diện tích 4.902m2 đất, có 3.125,5m2 đất ở; 1.776,5m2 đất hạ tầng kỹ thuật. UBND huyện Mỹ Đức được Nhà nước <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhieu-dia-phuong-giao-dat-xay-nha-o-xa-hoi-dau-nam-moi/">giao đất</a> không thu tiền sử dụng đất; người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất lâu dài. Về phương thức giao đất, giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1024"><img id="img_142839231967477760" class="lightbox-content" title="UBND TP. Hà Nội giao gần 20.000m2 đất tại các xã Đại Hưng, Hợp Thanh, Hồng Sơn, Đốc Tín (huyện Mỹ Đức) cho UBND huyện Mỹ Đức để đấu giá. (Ảnh minh hoạ)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/27/hung-yen-dau-gia-dat-1740642252682179788263.jpg" alt="UBND TP. Hà Nội giao gần 20.000m2 đất tại các xã Đại Hưng, Hợp Thanh, Hồng Sơn, Đốc Tín (huyện Mỹ Đức) cho UBND huyện Mỹ Đức để đấu giá. (Ảnh minh họa)" width="1024" height="572" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/27/hung-yen-dau-gia-dat-1740642252682179788263.jpg" /> UBND TP. Hà Nội giao gần 20.000m2 đất tại các xã Đại Hưng, Hợp Thanh, Hồng Sơn, Đốc Tín (huyện Mỹ Đức) cho UBND huyện Mỹ Đức để đấu giá. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Cùng với đó, UBND TP. Hà Nội cũng ban hành Quyết định số 1103/QĐ-UBND về việc giao 1.622,1m2 đất tại xã Đại Hưng cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Đồng Gia. Trong đó, có 1.504,7m2 đất ở; 117,4m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Đáng chú ý, tại xã Hồng Sơn, UBND TP. Hà Nội cũng ban hành 2 Quyết định giao gần 9.000m2 đất cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất.

Cụ thể, tại Quyết định số 1100/QĐ-UBND, giao 2.500,1m2 đất tại xã Hồng Sơn cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Đồng Hồi thôn Đặng, xã Hồng Sơn, huyện Mỹ Đức, theo dự án đầu tư được UBND huyện Mỹ Đức phê duyệt tại Quyết định số 1337/QĐ-UBND ngày 14/3/2024. Trong tổng diện tích 2.500,1m2 đất, có 2.207,8m2 đất ở; 292,3m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Đồng thời, tại Quyết định số 1099/QĐ-UBND giao 6.047,6m2 cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu ao thôn Đặng, khu Đồng Ải thôn Đặng, khu trụ sở UBND xã cũ thôn Trung, khu nhà trẻ thôn Vĩnh An, xã Hồng Sơn, huyện Mỹ Đức, theo dự án đầu tư được UBND huyện Mỹ Đức phê duyệt tại Quyết định số 1360/QĐ-UBND ngày 20/3/2024. Trong tổng diện tích 6.047,6m2 đất, có 5.282,4m2 đất ở; 765,2m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Ngoài ra, UBND TP. Hà Nội cũng giao 4.797,4m2 đất tại xã Đốc Tín theo Quyết định số 1088/QĐ-UBND cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Ba Bụi, khu Văn Mai, thôn Đốc Kính, khu Xóm 3 (trường tiểu học cũ), khu Lò Ngói thôn Đốc Tín, xã Đốc Tín, huyện Mỹ Đức. Trong tổng diện tích 4.797,4m2 đất, có 4.254m2 đất ở; 543,4m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Để đảm bảo tổ chức thực hiện, UBND huyện Mỹ Đức chịu trách nhiệm về nguồn gốc, việc sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định hiện hành về quản lý dự án đầu tư xây dựng; liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để nhận bàn giao đất trên thực địa; tổ chức thực hiện theo dự án đầu tư được phê duyệt đảm bảo quy hoạch tổng thể, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng khu vực. UBND huyện Mỹ Đức chịu trách nhiệm về việc lập, phê duyệt bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng đảm bảo không phát sinh diện tích đất xen kẹt, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đai.

Đồng thời, lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND thành phố; tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục quy định của Luật Đất đai năm 2024, Luật Đấu giá tài sản năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 37/2024/QH15 và các Văn bản hướng dẫn thi hành; Quy định hiện hành của UBND thành phố về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn TP. Hà Nội; đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật, công khai, minh bạch, hiệu quả; hướng dẫn người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính; đăng ký quyền sử dụng đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; hoàn thiện thủ tục về đầu tư và hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng theo quy định.

Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cập nhật đăng ký quyền sử dụng đất, làm thủ tục đăng ký biến động, chỉnh lý biến động đất đai vào hồ sơ địa chính theo quy định./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-giao-gan-20000m2-dat-cho-huyen-my-duc-de-dau-gia-quyen-su-dung-dat-202250304114237135.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

quyền sử dụng đất

giao đất

hạ tầng kỹ thuật

Mỹ Đức

Hà Nội: Giao gần 20.000m2 đất cho huyện Mỹ Đức để đấu giá quyền sử dụng đất

<strong>Vừa qua, UBND huyện Thanh Oai (Hà Nội) tổ chức Phiên đấu giá quyền sử dụng 54 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao.</strong>

Đây là những thửa đất được đấu giá vào tháng 8/2024 nhưng toàn bộ các thửa đất trúng với giá từ 80 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2 (cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm) đều bỏ "cọc"; chỉ có 13 thửa đất có giá trúng từ 51,6 - 55 triệu đồng/m2 hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Kết quả phiên đấu giá năm 2024 đã gây "sốc" cho thị trường bất động sản ven đô thời điểm nửa cuối năm, buộc các cấp chính quyền và cơ quan chức năng phải vào cuộc chỉ đạo kiểm tra, giám sát xem xét có dấu hiệu bất thường nhằm trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, ảnh hưởng đến nhu cầu về mua nhà ở của người dân.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai, với giá khởi điểm từ 10,9 triệu đồng đến 16,3 triệu đồng/m2, phiên đấu giá ngày 1/3 đã xác định được giá trúng cao nhất 90,33 triệu đồng/m2, cao gấp 5,5 lần giá khởi điểm, thuộc nhóm 1 (LK03-10), diện tích 64,95 m2, tương đương hơn 5,86 tỷ đồng/thửa. Các thửa đất khác có giá trúng dao động từ 59,9 - 87,3 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần với giá khởi điểm.

Đáng chú ý, 54 thửa đất đấu giá lần này được chia làm 3 nhóm gồm nhóm 1 có 6 thửa đất, giá khởi điểm khoảng 16,3 triệu đồng/1m2 (tăng khoảng 30% so với giá khởi điểm trước đây); nhóm 2 có 24 thửa, giá khởi điểm 15,6 triệu đồng/1m2; nhóm 3 có 24 thửa, giá từ 10,9 triệu đồng/1m2 (tăng hơn 26% so giá cũ).

Tại phiên đấu giá, khách hàng tham gia đấu theo nhóm các thửa đất bằng bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng. Với mỗi nhóm các thửa đất, đơn vị tổ chức phát cho người tham giá một phiếu trả giá để ghi giá trả; số tiền đặt trước từ 130 - 265 triệu đồng mỗi thửa; tổng diện tích 54 thửa đất là 4.405,04 m2; diện tích từ 60,01- 85 m2.

Đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngoai-thanh-ha-noi-tat-bat-dau-gia-dat/">đấu giá đất</a> là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần các tiện ích như chợ, trường học và trung tâm hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân sinh sống và làm việc. So với các phiên đấu giá gần đây của huyện Thanh Oai, phiên đấu giá này ghi nhận số lượng người đông hơn (khoảng 350 người).

Theo phản ánh của một số khách hàng tham gia đấu giá, mức trúng đấu giá ở các mức trên vẫn khá cao so với mặt bằng chung của thị trường nhà đất tại địa phương nên có một số khách hàng đã chủ động dừng không tham gia đấu giá.

"Với giá trúng từ 80 - 90 triệu đồng/m2, tương đương gần 10 tỷ đồng một thửa đất vẫn có rủi ro ở thời điểm hiện tại, sẽ có không ít khách hàng bỏ cọc như đợt đấu giá năm ngoái", một người dân địa phương nhìn nhận.

Theo kế hoạch, ngày 7/3 tới, huyện Phúc Thọ tiếp tục đấu giá 9 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc. Các thửa đất có diện tích từ 119 - 162,97 m2; giá khởi điểm 23,4 triệu đồng/m2, bước giá 200.000 đồng/m2, với hình thức đấu giá bỏ phiếu trực tiếp theo phương thức trả giá lên.

Tiếp đó, ngày 14/3 tới, huyện Mê Linh tổ chức đấu giá 18 thửa đất tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, với giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2. Thời gian mua, nộp hồ sơ đăng ký đấu giá đến hết 17h ngày 11/3.

Hay tại Thị xã Sơn Tây, 27 thửa đất thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất khu Vân Gợi - Đồng Quân (diện tích từ 85 - 167 m2) sẽ được đấu giá với giá khởi điểm 16,698 triệu đồng/m2, bước giá là 3 triệu đồng/bước giá; 1 thửa đất thuộc khu đất xen kẹt Tiền Huân, phường Viên Sơn, có giá khởi điểm là 10,35 triệu đồng/m2…

Mới đây, ngày 24/2, UBND huyện Phúc Thọ đấu giá thành công 20 thửa đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc với giá khởi điểm dao động từ 19,8 đến 25 triệu đồng/m2. Cụ thể, có 12 thửa đất thuộc khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc (nay là xã Tích Lộc); 7 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc và 1 thửa khu Hương Nam, xã Xuân Phú (nay là xã Xuân Đình). Các thửa đất có diện tích 68 - 196 m2/thửa, tương đương 1,35 - 4,92 tỷ đồng/lô.

Bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng, thửa đất có giá trúng cao nhất lên tới 46,8 triệu đồng/m2; các thửa đất khác có giá trúng dao động từ 23 - 41,2 triệu đồng/m2.

So với thời điểm đấu giá năm ngoái, số lượng người tham gia đấu giá tại huyện Phúc Thọ đầu năm nay khoảng 100 người. Đặc biệt, mức giá trúng có "giảm nhiệt" hơn so với kết quả đấu giá năm 2024 nhưng vẫn dao động từ 52 - 75 triệu đồng/m2).
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-dau-gia-dat-tai-huyen-thanh-oai-gia-trung-cao-nhat-90-trieu-dong-m2-202250302135913712.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

đất nền

đấu giá đất Thanh Oai

Hà Nội: Đấu giá đất tại huyện Thanh Oai, giá trúng cao nhất 90 triệu đồng/m2

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">🌿 Vinhomes Green City – Đô Thị Sở Hữu Hệ Tiện Ích Đẳng Cấp Bậc Nhất Phía Tây Bắc Tp.hcm 🌿</mark>

🌿 VINHOMES GREEN CITY – ĐÔ THỊ SỞ HỮU HỆ TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP BẬC NHẤT PHÍA TÂY BẮC TP.HCM 🌿

Chưa giao dịch

Biệt thự nghỉ dưỡng

Thị trấn Hậu Nghĩa

Quận 8

Vũ Quốc Bảo

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 64m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 64m²

Nhà trong hẻm

Phường 15

Quận Đống Đa

Trần Duy Tân

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 102m²</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 102m²

Nhà mặt phố

Phường Cát Linh

Quận Thanh Xuân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Mặt phố Thanh Xuân - Tòa VP thang máy - 1 hầm 🏘️ 6 nổi - Chỉ 55 tỷ.</mark>

Mặt phố Thanh Xuân - Tòa VP thang máy - 1 hầm 🏘️ 6 nổi - Chỉ 55 tỷ.

Phường Khương Trung

Tây Bắc

Thành phố Biên Hòa

Long Lê Khả

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 90m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 90m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Long Bình Tân

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn lực cho chính sách nhà ở xã hội, song để phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng nguồn lực.</p>

</div>
</div>
Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội ngay tại đợt 1, Kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV. Một điểm nhấn đáng chú ý là việc cho phép thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-lg-id="a69760a5-e8bc-4fe1-9f02-f5942db49ae6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" alt="nha-o.jpg" width="800" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="50711" /> Việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở - Ảnh: ITN</div></figure>
Tuy nhiên, để Quỹ Nhà ở quốc gia thực sự tạo nên thay đổi căn cơ, yếu tố nguồn vốn là then chốt. Theo đó, bên cạnh các nguồn vốn được quy định tại Nghị quyết, cần kết hợp đa dạng các nguồn vốn để nhanh chóng hình thành Quỹ có quy mô đáng kể thay vì lệ thuộc phần lớn vào các khoản thu ngân sách. TS Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, Quỹ Nhà ở quốc gia không thể trông chờ hoàn toàn vào ngân sách, cần huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau.

Theo TS Trần Xuân Lượng, có thể huy động vốn từ cộng đồng doanh nghiệp thông qua hình thức PPP, ưu đãi thuế; từ người lao động thông qua hình thức trích từ quỹ lương như một phần đóng góp an sinh; từ các tổ chức tài chính quốc tế như vốn vay ưu đãi, quỹ tổ chức tín dụng phát triển… Ngoài ra, mô hình "tiết kiệm nhà ở có điều kiện" cũng nên được nghiên cứu áp dụng như Hàn Quốc, nơi người dân gửi tiết kiệm định kỳ và tích lũy điểm ưu tiên thuê, mua nhà ở xã hội.

Để triển khai hiệu quả Nghị quyết số 201/2025/QH15, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện Dự thảo Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết (Dự thảo). Nội dung Dự thảo tập trung vào các điều khoản được Quốc hội giao, trong đó có các quy định về Quỹ Nhà ở quốc gia. Dự thảo đã được gửi lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp và tổ chức, dự kiến hoàn tất, trình Chính phủ ban hành trong tháng 6 nhằm bảo đảm có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, đúng theo kế hoạch đặt ra.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-lg-id="c97f3c47-5eeb-4568-b055-d37adfe70c86">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" alt="anh-nha-tp-hcm.png" width="608" height="380" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-src-mobile="" data-file-id="50712" /> Để Quỹ nhà ở phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng các nguồn lực - Ảnh: ITN</div></figure>
Theo đó, hoạt động của Quỹ không vì mục đích lợi nhuận nhưng phải bảo toàn vốn và hoạt động độc lập với ngân sách nhà nước. Quỹ chịu sự kiểm tra, thanh tra, kiểm toán về các hoạt động tài chính của cơ quan quản lý nhà nước. Quy định chặt chẽ này nhằm bảo đảm việc huy động, quản lý, sử dụng Quỹ đúng mục đích, hiệu quả. Dự thảo cũng quy định rõ về các nhiệm vụ thu, chi, điều lệ hoạt động của Quỹ, mối quan hệ giữa quỹ nhà ở trung ương và quỹ nhà ở địa phương.

Đáng lưu ý, nguồn thu của Quỹ được quy định từ nhiều nguồn khác nhau. Với quỹ nhà ở trung ương bao gồm nguồn thu từ ngân sách nhà nước cấp; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ nhà ở địa phương trích nộp theo quy định và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Tương tự, nguồn thu của quỹ nhà ở địa phương bao gồm nguồn ngân sách địa phương cấp; tiền trích từ số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị nộp theo quy định; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiền đấu giá quyền sử dụng đất; nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước; các nguồn huy động hợp pháp khác và tiếp nhận khoản điều tiết từ quỹ nhà ở trung ương.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, để Quỹ vận hành hiệu quả, ngoài cơ chế huy động vốn, cần đi kèm với cơ chế minh bạch, giám sát độc lập, công bố công khai thông tin tài chính và hiệu quả đầu tư. Chỉ khi đó, Quỹ mới tạo dựng được niềm tin với xã hội, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và người dân.

nguồn vốn

ưu đãi thuế

Quỹ nhà ở quốc gia

chính sách nhà ở xã hội

cơ chế huy động vốn

an sinh nhà ở

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.</p>

<div class="news-recommended">
<div class="recommended-in-content">
<h2>Nguồn cung lớn đổ bộ thị trường</h2>
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến nguồn cung mới tăng trưởng mạnh với hàng loạt dự án được mở bán.

Một trong những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Masteri Trinity Square thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Trong hai tháng đầu quý II, dự án này đã lần lượt ra mắt các phân khu với giá từ 55 - 65 triệu đồng/m2, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Đây là dự án quy mô lớn nhất do Masterise Homes phát triển tại Ocean City trên tổng diện tích đất gần 8,2ha, được thiết kế với 9 tòa 27 tầng, chia thành ba phân khu Southern Square, Central Square và Northern Square.

Cũng tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, tòa PR6, toà căn hộ cuối cùng của phân khu The Paris do Mitsubishi phát triển cũng vừa ra mắt thị trường với mức giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Phân khu The Paris gồm năm toà cao 26-30 tầng, mật độ từ 19 – 20 căn/tầng.

Tại phía Bắc thủ đô, phân khu The Cosmopolitan cũng đang mở bán, góp phần tạo nên một bức tranh thị trường sôi động trong tháng 5. Đây là dự án cao cấp thuộc Imperia Signature Cổ Loa, được phát triển bởi Tập đoàn MIK Group. Ba tòa căn hộ cuối cùng của dự án là Madison, Monaco và Mayfair.

Mỗi tòa tháp đều có độ cao 45 tầng nổi và ba tầng hầm, với tổng số gần 2.200 căn hộ. Diện tích căn hộ đa dạng từ 31 đến 93,4m2, bao gồm các loại hình studio, 1 - 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Tại khu vực phía Tây, chung cư Kepler Land Mỗ Lao cũng vừa được mở bán. Dự án do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô gồm hai tòa tháp HH1 cao 41 tầng, tháp HH2 cao 37 tầng và 3 tầng hầm. Giá bán dao động trong khoảng 48 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các dự án đang mở bán, nhiều dự án cũng đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ và dự kiến sẽ chính thức ra hàng trong tháng 6 tới như Lumière Cổ Loa do Masterise Homes phát triển); Westlake Residential; Greenera Southmark Ngọc Hồi do Ramond Holdings phát triển; chung cư Ruby Riverside Phúc Đồng của Công Ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam.

Cuối tháng 5 vừa qua, sự kiện MIK Group công bố dự án he Matrix One Premium, thu hút sự tham gia của hàng chục sàn giao dịch với gần 4.000 môi giới bất động sản.

Toạ lạc ngay tại ngã tư đường Mễ Trì - Lê Quang Đạo, quận Nam Từ Liêm, The Matrix One Premium gồm hai tòa tháp căn hộ cao 44 tầng, với 990 căn hộ cao cấp đa dạng diện tích, từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/06/14/matrix-one-1617.jpg" alt="Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1194" data-id="21543" /> Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Sáng 9/6/2025, Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland cũng khởi công dự án Galia Hanoi, tọa lạc trên mặt tiền đường Đỗ Mười, quận Hoàng Mai.

Đây là dấu mốc đầu tiên của Meyland tại Thủ đô. Với quy mô hơn 6.000m2, Galia Hanoi gồm một tòa tháp cao 33 tầng nổi, ba tầng hầm và số lượng 798 căn hộ cao cấp.

Bên cạnh đó, dự án Noble Crystal Long Biên, phường Phúc Đồng của Công ty CP Đầu tư Thái Minh Land do Noble Group phát triển cũng chuẩn bị ra mắt thị trường. Dự án gồm hai toà căn hộ cao cấp cao 17 tầng, với hơn 400 căn sky villas, giá bán dự kiến khoảng 150 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án đang và dự kiến mở bán đang cung cấp một lượng nguồn cung rất lớn cho thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025.

Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý I và tiệm cận “đỉnh” ở quý III/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Đáng chú ý, nếu giai đoạn 2023-2024 là thời kỳ thị trường co cụm với nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây, thì bước sang quý II/2025, Hà Nội chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trên cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc.

Trong đó nổi bật là nguồn cung mới tại khu vực phía Đông và Bắc Hà Nội. Trong bức tranh thị trường quý II/2025, khu Đông Hà Nội và huyện Văn Giang thuộc tỉnh Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tới 40-50% nguồn cung mới, nhờ lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm.

Sự phân bổ đồng đều này không chỉ góp phần tạo thế cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tầm tài chính khác nhau.
<h2>Giá cao và bài toán thanh khoản</h2>
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang bước vào một chu kỳ hồi phục rõ nét, phản ánh qua nguồn cung tăng trưởng mạnh và xu hướng thanh khoản tích cực từ nhóm khách hàng trẻ, có dòng tiền thực.

Theo khảo sát tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng hai năm tới, cho thấy sức mua trong ngắn hạn.

Khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35-44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.

Ông Tiến phân tích, xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Trong đó, loại hình chung cư là sự lựa chọn của nhiều người mua nhà.

Theo ông Tiến, thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024 là nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới.
<div class="google-auto-placed ap_container">

Tuy nhiên, ở nhiều ngược lại, nhiều ý kiến cũng tỏ ra hoài nghi với thanh khoản của thị trường do mức giá chung cư đã tăng quá cao và tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Tâm lý khách mua đang giảm nhiệt, chuyển sang trạng thái chờ đợi trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn.

Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, mức giá cao trên 100 triệu đồng/m2 không chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm, mà dần hình thành ở cả khu vực ngoại thành.

Đơn cử như quận Long Biên, khu vực có lượng lớn nguồn cung mới chung cư hạng sang trong quý vừa qua, nhiều chung cư có giá dự kiến dao động từ 130 triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Huyện Gia Lâm và Văn Giang cũng đang dần hình thành những cụm nguồn cung cao cấp mới, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng mức giá mạnh mẽ của các dự án chung cư tại vùng ven.

Tại huyện Đông Anh, dự án chung cư cao cấp trong đại đô thị được chào 90-100 triệu đồng/m2, cạnh tranh trực tiếp về mức giá với các quận trung tâm. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư mở bán mới trung bình trên toàn thị trường Hà Nội đang ở mức 75 - 80 triệu đồng/m2.

Lãnh đạo một sàn giao dịch tại Hà Nội tiết lộ, từ đầu năm 2025, giao dịch chung cư bắt đầu có dấu hiệu chậm lại, khiến nguồn cung căn hộ mở bán mới khó đạt được thanh khoản như kỳ vọng.<b></b>

Đặc biệt, các sản phẩm hạng sang ghi nhận ít giao dịch mới trong quý, do mức giá cao ảnh hưởng đến tâm lý người mua.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh giá dự án thương mại ngày càng đắt đỏ, phân khúc nhà xã hội, nhà ở bình dân được kỳ vọng giúp giải bài toán mua nhà với giá hợp lý với phần đông người dân.

Năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành tám dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn, đồng thời khởi công thêm sáu dự án với quy mô hơn 10.000 căn. Thành phố cũng sẽ phê duyệt chủ trương đầu tư cho sáu dự án mới, quy mô khoảng 10.500 căn – góp phần bổ sung nguồn cung trong tương lai gần.

“Tâm lý chung của người mua nhà hiện nay là chờ đợi cơ hội tiếp cận các dự án nhà ở xã hội khi nguồn cung ngày càng lớn trong tương lai, hoặc kỳ vọng giá nhà ở thương mại sẽ giảm xuống sau thời gian tăng trưởng mạnh. Điều này sẽ phần nào tác động đến thanh khoản của các dự án thương mại trong ngắn hạn,” vị đại diện doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

</div>
</div>
</div>

chung cư Hà Nội

căn hộ chung cư

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Ha noi