<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hàng loạt phiên đấu giá đất gần đây tại Hà Nội có mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Bên cạnh những con số ấn tượng là những dấu hiệu cảnh báo.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/15/photo-1744459972888-17444599737541531012507.jpeg" data-lg-id="c894050e-1d5d-4a56-8369-b3ea0664ea82">

<div class="caption-img" id="attachment_36943" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36943 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/mot-phien-dau-gia-tai-huyen-me-linh-ghi-nhan-muc-gia-trung-cao-gap-10-lan-gia-khoi-diem-300x200.jpeg" alt="Một phiên đấu giá tại huyện Mê Linh ghi nhận mức giá trúng cao gấp 10 lần giá khởi điểm. Ảnh: Cổng thông tin điện tử Mê Linh." width="300" height="200" /> Một phiên đấu giá tại huyện Mê Linh ghi nhận mức giá trúng cao gấp 10 lần giá khởi điểm. Ảnh: Cổng thông tin điện tử Mê Linh.</div></figure>
<strong>Giá trúng gấp 10 lần khởi điểm</strong>
<p data-start="541" data-end="1011">Trong phiên đấu giá đất vừa được tổ chức tại điểm DT-01, xã Tiến Thắng, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội, chính quyền địa phương đã thu về 122,6 tỷ đồng sau khi đấu giá thành công 28 thửa đất với diện tích dao động từ 80 đến 126 mét vuông. Mức giá khởi điểm chỉ từ 5,18 triệu đồng mỗi mét vuông, nhưng giá trúng cao nhất đã đạt 55,18 triệu đồng mỗi mét vuông – cao gấp hơn 10 lần. Giá trúng thấp nhất cũng ở mức 30,18 triệu đồng mỗi mét vuông, tức cao gấp hơn 6 lần giá khởi điểm.</p>
<p data-start="1013" data-end="1226">Phiên đấu giá thu hút sự tham gia của 175 khách hàng với 683 hồ sơ được nộp – một con số cho thấy rõ nhu cầu lớn và sự khan hiếm của quỹ đất sạch có pháp lý minh bạch giữa lúc thị trường đang có dấu hiệu phục hồi.</p>
<p data-start="1228" data-end="1601">Điểm đấu giá DT-01 có tổng diện tích hơn 23.000 mét vuông, trong đó khoảng 5.800 mét vuông được chia thành 58 thửa đất để đưa ra đấu giá. Toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện, kết nối đồng bộ với khu dân cư hiện hữu, gần trung tâm hành chính và trường học. Chính quyền địa phương cho biết 30 thửa đất còn lại sẽ tiếp tục được đấu giá vào ngày 19 tháng 4 tới đây.</p>
<p data-start="1603" data-end="2047">Trước đó, ngày 4/4, tại xã Chu Phan, huyện Mê Linh cũng đã tổ chức đấu giá 29 thửa đất tại điểm X7, thôn Nại Châu, mang về gần 120 tỷ đồng. Các lô đất tại đây có diện tích từ 100 đến 177 mét vuông. Mức giá khởi điểm là từ 5,6 triệu đồng mỗi mét vuông, nhưng giá trúng cao nhất đạt 50,6 triệu đồng mỗi mét vuông, cũng cao gần gấp 10 lần so với giá khởi điểm. Phiên này ghi nhận sự tham gia của hơn 100 người, với khoảng 400 hồ sơ được nộp.</p>
<p data-start="2049" data-end="2175">Tính từ đầu năm 2025 đến nay, huyện Mê Linh đã tổ chức 5 phiên đấu giá đất và thu về gần 960 tỷ đồng cho ngân sách địa phương.</p>
<p data-start="2230" data-end="2839">Trước đó, tại huyện Quốc Oai, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện đã phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia tổ chức phiên đấu giá 26 thửa đất tại khu ĐG 31/2019, thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo (trước đây là xã Tân Phú). Các lô đất có diện tích từ 85 đến 122 mét vuông, cách trung tâm thành phố Hà Nội hơn 20 km. Phiên đấu giá trải qua 6 vòng bỏ phiếu bắt buộc, với mức giá khởi điểm gần 5,5 triệu đồng mỗi mét vuông và bước giá 3 triệu đồng mỗi vòng. Tất cả các lô đất đều được đấu giá thành công, trong đó lô có mức trúng cao nhất đạt 104 triệu đồng mỗi mét vuông và thấp nhất là 62 triệu đồng mỗi mét vuông.</p>
<p data-start="3054" data-end="3640">Một ngày trước phiên tại Quốc Oai, huyện Sóc Sơn cũng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân. Khu đất này có tổng diện tích gần 3.700 mét vuông, cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 30 km. Tất cả 33 thửa đất đều được đấu giá thành công. Lô đất có giá trúng cao nhất là lô ký hiệu A1 với mức hơn 120 triệu đồng mỗi mét vuông, tương đương 13,1 tỷ đồng cho diện tích 108 mét vuông. Lô có giá trúng thấp nhất là lô ký hiệu B2, diện tích 110 mét vuông, với giá 68,7 triệu đồng mỗi mét vuông. Mức giá trúng trung bình dao động trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng mỗi mét vuông.</p>
<p data-start="3642" data-end="3895">Tuy nhiên, theo dữ liệu từ trang thông tin bất động sản trực tuyến Batdongsan.com.vn, giá bán đất trung bình tại xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn hiện chỉ khoảng 37 triệu đồng mỗi mét vuông – thấp hơn đáng kể so với mức giá trúng đấu giá tại phiên nói trên.</p>
<p data-start="3897" data-end="3945"><strong>Hiện tượng bỏ cọc và những cảnh báo “sốt ảo”</strong></p>
<p data-start="3947" data-end="4314">Dù giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lai-nong-dat-dau-gia-ven-do/">đất đấu giá</a> tăng cao, nhưng không ít trường hợp đã xuất hiện tình trạng bỏ cọc sau khi trúng đấu giá. Gần đây, Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng quận Hà Đông cho biết, sau khi kết thúc hạn nộp tiền đợt hai, chỉ có 5 trong số 27 thửa đất tại ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội được khách hàng nộp tiền. Tức là có tới 80% số lô trúng đấu giá đã bị bỏ cọc.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39-2.png" data-lg-id="ad782aae-f4c7-4695-ac54-8b428e38b901">

<div class="caption-img" id="attachment_36946" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36946 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/tinh-trang-dau-gia-dat-cao-roi-bo-coc-co-nguy-co-tai-dien-300x180.png" alt="Tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc có nguy cơ tái diễn. Ảnh: DH" width="300" height="180" /> Tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc có nguy cơ tái diễn. Ảnh: DH</div></figure>
<p data-start="4316" data-end="4490">Đáng chú ý, phiên đấu giá này ghi nhận mức trúng rất cao, dao động từ 133 đến 262 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi giá khởi điểm chỉ từ 23 đến 32 triệu đồng mỗi mét vuông.</p>
<p data-start="4492" data-end="4796">Theo nhận định từ các nhà đầu tư, việc Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất vào cuối năm 2024 khiến mức đặt cọc tại các phiên đấu giá tăng lên, nhằm hạn chế hiện tượng đầu cơ. Tuy nhiên, mức cọc cao chủ yếu loại bỏ được các nhà đầu tư nhỏ, còn các tổ chức và nhóm đầu tư lớn vẫn có khả năng chi phối cuộc chơi.</p>
<p data-start="4798" data-end="5107">Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán đất cũng bắt đầu tăng mạnh. Đơn cử tại xã Tân Hội, huyện Đan Phượng – khu vực sát với một dự án lớn đang triển khai – giá rao bán đã tăng lên tới 160–220 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi giữa năm 2024 chỉ dao động từ 90 đến 130 triệu đồng mỗi mét vuông, tùy theo vị trí.</p>
<p data-start="5173" data-end="5594">TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng mức giá trúng cao bất thường trong nhiều phiên đấu giá gần đây chủ yếu xuất phát từ mục đích đầu cơ, đẩy giá tạo sóng, chứ không phản ánh giá trị thực tế của bất động sản. Ông khuyến cáo các nhà đầu tư cần tỉnh táo, đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng của từng lô đất dựa trên vị trí, hạ tầng, và nhu cầu thực tế thay vì bị cuốn theo tâm lý đám đông.</p>
<p data-start="5596" data-end="5888">Theo ông Đính, tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền có pháp lý rõ ràng có thể là nguyên nhân khiến giá bị đẩy lên cao, song cần có sự giám sát chặt chẽ từ phía cơ quan chức năng. Ông đề xuất việc thành lập các tổ chức định giá độc lập để xác định mức giá khởi điểm hợp lý và công bằng hơn.</p>
<p data-start="5890" data-end="6217">Ngoài ra, việc nâng mức đặt cọc, quy định rõ các hành vi vi phạm, áp dụng biện pháp xử phạt mạnh tay, thậm chí cấm tham gia đấu giá trong tương lai là cần thiết để lành mạnh hóa thị trường. Cùng với đó, nên có quy định về thời gian chuyển nhượng sau khi trúng đấu giá nhằm ngăn chặn việc “lướt sóng” ngắn hạn gây biến động giá.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-dat-dau-gia-lien-tuc-lap-ky-luc-can-trong-sot-ao-10153037.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

hà nội

đất đấu giá

đấu giá

Hà Nội: Đất đấu giá liên tục lập kỷ lục, cẩn trọng sốt ảo

<strong>Hà Nội phê duyệt 2 dự án: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh và Đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường dẫn hai đầu cầu, tổng vốn đầu tư hơn 20.400 tỷ đồng.</strong>

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành 2 quyết định: Quyết định số 1850/QĐ-UBND về việc phê duyệt Dự án thành phần 2: Đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường dẫn hai đầu cầu từ nút giao với đường Nghi Tàm đến nút giao với đường Trường Sa thuộc Dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu từ nút giao với đường Nghi Tàm đến nút giao với đường Trường Sa; và Quyết định số 1880/QĐ-UBND về việc phê duyệt Dự án thành phần 2: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh thuộc Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">

<div class="caption-img" id="attachment_35966" align="aligncenter" width="781"><img class="wp-image-35966 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/ha-noi-phe-duyet-2-du-an-dau-tu-xay-dung-tuyen-duong-vanh-dai-3-doan-qua-dia-ban-huyen-dong-anh-va-dau-tu-xay-dung-cau-tu-lien-1.jpg" alt="Hà Nội phê duyệt 2 dự án: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh và Đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên." width="781" height="502" /> Hà Nội phê duyệt 2 dự án: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh và Đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên.</div></figure>
Theo đó, tại Quyết định số 1850/QĐ-UBND, dự án được xây dựng tại quận Tây Hồ, quận Long Biên, huyện Đông Anh với diện tích sử dụng đất khoảng 62,71 ha. Hướng tuyến xây dựng công trình theo phương án tuyến, vị trí công trình cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu từ nút giao với đường Nghi Tàm đến nút giao với đường Trường Sa được UBND TP. Hà Nội phê duyệt.

UBND TP. Hà Nội giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư dự kiến là trên 15.000 tỷ đồng, thực hiện năm 2025 - 2027. Dự án thuộc nhóm A và công trình giao thông cầu đường bộ, đường trong đô thị, cấp công trình là cấp đặc biệt.

Mục tiêu dự án đầu tư nhằm cải thiện điều kiện giao thông kết nối qua sông Hồng, thúc đẩy quá trình đô thị hóa khu vực làm tiền đề cho việc thực hiện chủ trương giãn dân số, giảm áp lực giao thông trong khu vực trung tâm Thành phố và giảm tải cho các cầu Chương Dương, Long Biên, Nhật Tân, Thăng Long và cầu Vĩnh Tuy, đồng thời từng bước hoàn thiện quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, quy hoạch phát triển giao thông vận tải Hà Nội, đảm bảo an ninh, quốc phòng cho Thủ đô và phát triển không gian đô thị hiện đại hai bên sông Hồng.

Quy mô đầu tư xây dựng: Điểm đầu kết nối với đường Nghi Tàm, quận Tây Hồ; Điểm cuối qua nút giao với đường Trường Sa huyện Đông Anh; tổng chiều dài phạm vi nghiên cứu khoảng 5,15 km.

Giao Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chuẩn xác của khối lượng, kinh phí; kết quả tính toán kết cấu và tính hợp pháp của hồ sơ trình phê duyệt; năng lực của tổ chức, cá nhân tham gia tư vấn lập Dự án đầu tư, thẩm tra; tính chuẩn xác của các số liệu trong Báo cáo nghiên cứu khả thi; tính hợp lý của các giải pháp thiết kế trong thiết kế cơ sở của Dự án đầu tư và tính pháp lý của hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt.

Với Quyết định số 1880/QĐ-UBND, dự án được xây dựng tại huyện Đông Anh. Hướng tuyến công trình theo Quyết định số 4530/QĐ-UBND ngày 29/8/2024 của UBND TP. Hà Nội về việc phê duyệt phương án, vị trí tuyến đường Vành đai 3, đoạn từ nút giao với Quốc lộ 3 mới đến nút giao với đường Võ Văn Kiệt và đoạn kéo dài đến đường Vành đai 4, tỷ lệ 1/500.

Dự án do UBND huyện Đông Anh làm chủ đầu tư, dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng công trình là 5.413 tỷ đồng thực hiện năm 2025 - 2028. Dự án đầu tư thuộc nhóm A và công trình giao thông cầu đường bộ, cấp công trình là cấp I.

Mục tiêu Dự án đầu tư nhằm từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông khung của huyện Đông Anh theo quy hoạch, hoàn thiện khép kín tuyến đường Vành đai 3 phía Bắc sông Hồng…

Quy mô đầu tư xây dựng dự án là tuyến đường Vành đai 3 trên địa bàn huyện Đông Anh với điểm đầu tại nút giao với đường Quốc lộ 3 mới và điểm cuối tại nút giao với đường Võ Văn Kiệt. Quy mô mặt cắt ngang từ 61 m đến 68 m với 6 làn xe cơ giới trên tuyến chính và 2 đường song hành...

UBND TP. Hà Nội giao Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chuẩn xác của khối lượng, kinh phí; kết quả tính toán kết cấu và tính hợp pháp của hồ sơ trình phê duyệt; năng lực của các tổ chức, cá nhân thực hiện khảo sát, lập dự án, thẩm tra tổng mức đầu tư./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-dau-tu-hon-20400-ty-dong-lam-515km-duong-vanh-dai-3-va-cau-tu-lien-202250403092010045.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Đông Anh

dự án đầu tư

cầu Tứ Liên

đường vành đai 3

Hà Nội đầu tư hơn 20.400 tỷ đồng làm 5,15km đường Vành đai 3 và cầu Tứ Liên

<strong>Diễn biến các cuộc đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội cho thấy, quý I/2025 Hà Nội thu ngân sách từ đấu giá đất tăng cao. Theo kế hoạch, trong tháng 4, nhiều khu vực khác tại Hà Nội, như Mê Linh, Mỹ Đức, Sơn Tây và Quốc Oai sẽ tổ chức nhiều phiên đấu giá đất.</strong>

<strong>Giá trúng cao nhất hàng trăm triệu đồng/m2</strong>

Mới đây, huyện Quốc Oai đã đấu giá thành công 26 lô đất tại xã Hưng Đạo, trong đó giá trúng cao nhất 104 triệu một m2 - tăng mạnh so với phiên trước. 26 thửa đất được đem đấu giá nằm tại khu đất ĐG 31/2019, thuộc thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo (trước đây là xã Tân Phú) với diện tích từ 85m2 đến 122m2. Vị trí khu đất trên cách trung tâm Thủ đô hơn 20km về phía tây.

Phiên đấu giá này phải trải qua 6 vòng bỏ phiếu bắt buộc. Mức khởi điểm của vòng đầu tiên là gần 5,5 triệu đồng một m2 và bước giá 3 triệu qua mỗi vòng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_35733" align="aligncenter" width="1017"><img class="wp-image-35733 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/quy-i2025-ha-noi-thu-ngan-sach-tu-dau-gia-dat-tang-cao.jpg" alt="Diễn biến các cuộc đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội cho thấy, quý I/2025 Hà Nội thu ngân sách từ đấu giá đất tăng cao. Ảnh minh họa" width="1017" height="572" /> Diễn biến các cuộc đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội cho thấy, quý I/2025 Hà Nội thu ngân sách từ đấu giá đất tăng cao. Ảnh minh họa</div>

</div></figure>
Toàn bộ lô đất này được bán đấu giá thành công. Trong đó, giá trúng cao nhất là 104 triệu đồng và thấp nhất từ 62 triệu đồng một m2. Huyện Quốc Oai dự kiến thu về gần 200 tỉ đồng nếu nhà đầu tư nộp đủ tiền đấu giá đất. Như vậy, so với phiên đấu các thửa đất tại chính khu này hồi đầu tháng 1, giá trúng lần này tăng 35-50%. Tại phiên đấu giá kéo dài gần 14 tiếng đầu năm nay, 26 thửa đất tại khu ĐG 31/2019 trúng với giá cao nhất 77 triệu đồng và thấp nhất 41 triệu một m2.

Trước đó, hồi tháng 11/2024, 20 thửa tại khu đấu giá thôn Yên Quán từng được bán đấu giá với mức trúng cao nhất 95 triệu đồng, thấp nhất 71 triệu một m2. Năm ngoái, huyện Quốc Oai tổ chức thành công 7 phiên đấu giá với hơn 160 lô, thu về trên 825 tỉ đồng.

Tại huyện Mê Linh, phiên đấu giá 15 thửa đất ở xã Tráng Việt ngày 21/3 ghi nhận giá cao nhất 78 triệu đồng một m2, giảm 20% so với cuối năm ngoái. Trước đó vài ngày, huyện Thanh Oai cũng tổ chức đấu giá gần 90 thửa đất tại xã Đỗ Động. Lô có giá trúng cao nhất đạt gần 80 triệu đồng mỗi m2, gấp hơn 7 lần mức khởi điểm. Tuy nhiên, mức này giảm 12% so với phiên đấu giá tháng 11/2024 và 22% so với phiên đầu tháng 8/2024.

Ngày 29/3, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức Phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn, Hà Nội. Tổng diện tích khu đất đấu giá là 3.680m2 đất ở, với tổng số 33 thửa, ký hiệu từ A1 đến C9. Diện tích thửa đất nhỏ nhất là 108,6m2, lớn nhất là 121,4m2, tầng cao tối đa là 6 tầng. Giá khởi điểm 10.673.000 đồng/m2.

Sau 1 vòng bỏ phiếu kín trực tiếp theo phương thức trả giá lên, giá trúng cao nhất lên đến mức 120.673.000 đồng/m2 (thuộc thửa đất ký hiệu A1, diện tích 108,6m2, tổng giá trị cả thửa đất 13,1 tỉ đồng, chênh 11,9 tỉ đồng so với tổng giá khởi điểm); giá trúng thấp nhất 68.673.000 đồng/m2 (thửa đất ký hiệu B2, diện tích 110,8m2). Đối với 31 thửa đất còn lại giá trúng chủ yếu từ hơn 70 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2; và 1 thửa đất được trả giá gần 96,7 triệu đồng/1m2 (ký hiệu A2, diện tích 108,8m2).

Lãnh đạo huyện Sóc Sơn cho biết, tổng số tiền thu về ngân sách địa phương ước gần 289 tỉ đồng, tăng gần 250 tỉ đồng so với tổng giá khởi điểm cả 33 thửa đất.

<b>"Sôi động" đấu giá đất trong tháng 4/2025</b>

Theo kế hoạch, ngày 3/4 tới, huyện Mỹ Đức đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 26 thửa đất, với tổng diện tích 2.787m2 tại các xã An Tiến, Vạn Tín, Hương Sơn, Lê Thanh, Phù Lưu Tế và thị trấn Đại Nghĩa. Các thửa đất có diện tích 76 - 250m2, giá khởi điểm 3,5 - 8,5 triệu đồng/m2. Phương thức, hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp một vòng tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Cùng ngày, huyện Mỹ Đức cũng đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 21 thửa đất tại xã Mỹ Xuyên. Các thửa đất có diện tích 78 - 137m2, giá khởi điểm 4,9 triệu đồng/m2.

Tiếp đó, ngày 4/4, huyện Mê Linh tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 47 thửa đất tại điểm X7, thôn Nại Châu, xã Chu Phan, diện tích từ 100 - 177m2. Giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2. Hình thức, phương thức đấu giá là bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Cũng từ ngày 20/3 đến 16/4, huyện Mê Linh tiếp tục bán hồ sơ tham gia đấu giá 30/58 thửa đất (đợt 1) ở tại Điểm DT-01, xã Tiến Thắng. Thời gian tổ chức đấu giá vào ngày 18/4. Đây đều là đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài, hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Khu đất đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật xung quanh theo dự án và được khớp nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực, đặc biệt có nhiều tiện ích gần trường học, trung tâm hành chính xã, khu vực đông dân cư…

Các thửa đất có diện tích từ 80 - 126m2, giá khởi điểm đối với từng thửa đất là 5,18 triệu đồng/m2. Bước giá áp dụng chung với các thửa đất là 5 triệu đồng/bước giá. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá và tối thiểu 5 vòng bắt buộc theo phương thức trả giá lên…

Tiếp đó, ngày 5/4, thị xã Sơn Tây cũng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 30 thửa đất thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất khu Vàn Gợi - Đồng Quân, phường Viên Sơn. Các thửa đất có diện tích 89 - 139m2, giá khởi điểm 16,6 triệu đồng/m2. Hình thức, phương thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Ngày 13/4, huyện Quốc Oai đấu giá 15 thửa đất (Khu A) tại dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá ĐG 06 (khu đường vành đai xã Sài Sơn). Với giá khởi điểm 10,7 triệu đồng/m2, diện tích từ 99 - 118m2, các thửa đất sẽ đấu giá bằng phương thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng theo phương thức trả giá lên.

Quan sát diễn biến đấu giá đất cho thấy, tình trạng tập trung đông người cục bộ đã giảm so với thời điểm cuối năm 2024 và giá đấu cũng giảm trung bình 8%-10% so với thời điểm "nóng, sốt" cuối năm 2024.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-thu-ngan-sach-tu-dau-gia-dat-tang-cao-202250401094416243.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Đấu giá đất

huyện Mê Linh

đường Vành đau

Hà Nội thu ngân sách từ đấu giá đất tăng cao

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sau làn sóng đấu giá cao rồi bỏ cọc hồi cuối năm 2024, các cuộc đấu giá đất ngoại thành Hà Nội đang tiếp tục ghi nhận những mức giá kỷ lục.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/10-1743332814-1743332829-3308-1729-4619-1743336294.jpg.jpeg" data-lg-id="60aa8be2-9d66-4ba2-9a1d-3c00b455efd8">

<div class="caption-img" id="attachment_35548" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-35548 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/nha-dau-tu-tham-gia-dau-gia-dat-tai-huyen-quoc-oai-1.jpeg" alt="Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai" width="700" height="420" /> Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai</div></figure>
<strong>Đất đấu giá ngoại thành đạt 120 triệu đồng/m2</strong>

Mới đây, trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia tổ đã chức đấu giá 26 thửa đất tại khu ĐG 31/2019, thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo (trước là xã Tân Phú), huyện Quốc Oai, TP Hà Nội. Các lô đất này có diện tích từ 85m2 đến 122m2, và nằm cách trung tâm Hà Nội hơn 20km về phía tây.

Phiên đấu giá trải qua 6 vòng bỏ phiếu bắt buộc, với giá khởi điểm gần 5,5 triệu đồng/m2 và bước giá 3 triệu đồng mỗi vòng. Tất cả các lô đều được đấu giá thành công, mức trúng cao nhất lên tới 104 triệu đồng/m2, thấp nhất là 62 triệu đồng/m2.

Mặc dù trước đó, phiên đấu giá cuối năm 2024, 26 thửa đất (Khu LK2, LK6) tại khu ĐG31/2019 thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai chỉ ghi nhận giá trúng cao nhất là 76,7 triệu đồng/m2 (gấp 16 lần khởi điểm) và thấp nhất là 40,7 triệu đồng/m2 (gấp 8,7 lần giá khởi điểm).

Trước Quốc Oai 1 ngày, huyện Sóc Sơn cũng tổ chức đấu giá thành công quyền sử dụng đất với 33 thửa đất tại thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân. <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-sap-dau-gia-lai-khu-dat-duoc-day-gia-30-ty-dong-m2/">Khu đấu giá</a> này có tổng diện tích gần 3.700 m2, cách Hồ Gươm khoảng 30 km.

Kết thúc phiên, 33 thửa đều được bán thành công. Lô trúng cao nhất ký hiệu A1 đạt hơn 120 triệu đồng mỗi m2, gấp khoảng 11 lần giá khởi điểm. Nhà đầu tư sẽ phải trả 13,1 tỷ đồng cho lô đất rộng 108 m2.

Lô thấp nhất có mức trúng 68,7 triệu đồng/m2, ký hiệu B2 với diện tích 110 m2. Mặt bằng giá trúng các thửa còn lại dao động 70-90 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, theo dữ liệu của kênh rao tin trực tuyến Batdongsan.com.vn, giá bán đất trung bình tại xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn đang rơi vào vào khoảng 37 triệu đồng một m2. Thấp hơn nhiều so với mức trúng đấu giá phiên vừa qua.

Có thể thấy, sau đợt cắt “cơn sốt” của cơ quan chức năng trước tình trạng xuất hiện tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc ở các điểm nóng như Hoài Đức, Thanh Oai, làn sóng đẩy giá đất đang quay trở lại.

Ở thị trường thứ cấp, mức giá cao gần đây cũng được ghi nhận tại huyện Đan Phượng. Đấu giá tại xã Tân Hội, nằm sát khu vực một dự án lớn đang được triển khai, giá rao bán lên tới 160-220 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thời điểm giữa năm 2024, giá những mảnh đất này là khoảng 90-130 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

<strong>Cẩn trọng "sốt ảo"</strong>

Theo chia sẻ của một số nhà đầu tư, cuối năm 2024, Hà Nội đã điều chỉnh bảng giá đất, theo đó mức cọc đất đấu giá nhiều nơi đã tăng lên. Tuy vậy, mức cọc cao này chỉ loại bỏ những “cá nhỏ” song khó có thể làm chùn bước những “tay to”. Bởi mức giá vẫn rất thấp so với giá trị mỗi lô đất, vì vậy các nhóm đầu cơ mạnh vẫn sẽ không từ bỏ kế hoạch “lướt sóng” của mình.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39-2-3a1a1540c01a0998e1d797a8d2246c6f.png" data-lg-id="b681a9e5-ce14-46b9-80a1-3291774679a0"><figcaption class="lg-caption">

<div class="caption-img" id="attachment_35550" align="aligncenter" width="1620"><img class="wp-image-35550 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/bo-coc-day0len-hoi-chuong-canh-bao-cho-cac-nha-dau-tu.png" alt="Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai" width="1620" height="970" /> Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai</div>

</figcaption></figure>
Gần nhất, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông thông tin hết hạn nộp tiền đợt hai, 22/27 thửa đất tại ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội, quận Hà Đông trong phiên 19/10/2024 chưa được khách hàng nộp tiền. Phiên đấu giá này có giá trúng lên đến 133-262 triệu đồng một m2, trong khi khởi điểm 23-32 triệu đồng một m2. Điều này đồng nghĩa 80% lô trúng đấu giá đã bị bỏ cọc.

Tuy nhiên, việc đẩy giá cao rồi bỏ cọc cũng một lần nữa dấy lên hồi chuông cảnh báo cho các nhà đầu tư về nguy cơ chạy theo những cơn sốt đất ảo. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, việc chạy theo các cơn sốt không chỉ gây thiệt hại tài chính mà còn góp phần làm méo mó thị trường.

Trước thực trạng này, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần tỉnh táo và thận trọng khi tham gia các phiên đấu giá đất. TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng mức giá trúng cao bất thường thường xuất phát từ mục đích đầu cơ, “thổi giá” để tạo sóng, chứ không phản ánh đúng giá trị thực. Ông khuyến nghị nhà đầu tư nên xem xét kỹ tiềm năng thực sự của lô đất, bao gồm vị trí, hạ tầng và nhu cầu thị trường, thay vì chạy theo tâm lý đám đông.

Cũng theo ông Đính, tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền sạch có thể dẫn đến giá cả tăng cao, đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan quản lý. Để hạn chế tình trạng giá đất đấu giá biến động, cần có các tổ chức định giá chuyên nghiệp để xác định mức giá khởi điểm hợp lý.

Đồng thời, việc nâng mức đặt cọc, quy định chi tiết các hành vi vi phạm và áp dụng biện pháp xử phạt mạnh tay là rất cần thiết. Ngoài ra, các tổ chức và cá nhân vi phạm có thể bị đưa vào danh sách hạn chế tham gia đấu giá cùng với việc quy định thời gian chuyển nhượng sau trúng đấu giá.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/lai-nong-dat-dau-gia-ven-do-10152369.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Lại nóng đất đấu giá ven đô

<strong>Trong bối cảnh giá chung cư tại các đô thị lớn không ngừng "leo thang", nhiều người, đặc biệt là người trẻ đã chọn phương án thuê căn hộ để ở. Tuy nhiên, áp lực tài chính cũng không nhẹ nhàng hơn là bao bởi giá thuê nhà cũng neo ở mức cao và có xu hướng ngày càng tăng.</strong>

<b>Giá liên tục tăng cao trên thị trường căn hộ cho thuê</b>

Dự báo của Savills cho thấy, năm 2025, thị trường Hà Nội sẽ đón lượng nguồn cung mới đạt 25.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần. Mặc dù tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang dần được cải thiện, nhưng nhìn chung, giá căn hộ vẫn ở mức cao.

Hiện tại, giá bán thứ cấp căn hộ chung cư trung bình đã tiệm cận mức 50 triệu đồng/m2; giá bán sơ cấp đạt trên 70 triệu đồng/m2. Số lượng dự án mở bán mới với mức giá trên 100 triệu đồng/m2 tăng đáng kể, trong khi các căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng trên thị trường, kể cả ở khu vực nội đô hay ngoại thành.

Trong khi đó, TP.HCM dự kiến có hơn 10.000 căn hộ chào bán sơ cấp trong năm 2025, 80% trong số này thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, tập trung ở các quận nội thành và TP. Thủ Đức, theo Savills. Giá sơ cấp khởi điểm đều trên 65 triệu đồng/m2.

Với mức giá này, trong khi thu nhập trung bình của người trẻ dao động từ 15 - 25 triệu đồng/tháng, việc mua một căn hộ 60m2 có giá từ 3 - 5 tỷ đồng là điều không tưởng nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hay từ gia đình, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Do vậy, nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ đã lựa chọn phương án thuê nhà để ở.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_34722" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-34722 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/ap-luc-tai-chinh-cho-nguoi-lao-dong-tre.jpg" alt="Mức giá thuê nhà ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn. (Ảnh minh họa: Dương Minh Anh)" width="864" height="648" /> Mức giá thuê nhà ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn. (Ảnh minh họa: Dương Minh Anh)</div>

</div></figure>
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chi-tien-ty-mua-nha-cho-thue-bo-tien-chan-nhat-tien-le/">giá nhà liên tục tăng</a> cao, vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động, thuê nhà trở thành giải pháp tất yếu. Đáng chú ý, với nhóm người trẻ, quan niệm về sở hữu nhà ở cũng dần thay đổi. Thay vì đặt nặng tâm lý "an cư lạc nghiệp", họ coi thuê nhà như một giải pháp tài chính, đồng thời là lựa chọn linh hoạt, giúp tiếp cận không gian sống thông minh, hiện đại và phù hợp với lối sống năng động.

Thế nhưng, tưởng như đã tìm được "lối thoát" cho bài toán nhà ở, việc thuê nhà cũng lại trở thành gánh nặng lớn cho những người lao động trẻ khi mức giá ngày càng neo cao.

Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chỉ ra, thời gian gần đây, trên thị trường căn hộ cho thuê giá liên tục tăng cao và cứ theo chu kỳ 1 - 2 năm/lần các chủ sở hữu lại tiếp tục tăng giá, bình quân từ 10 - 20% so với chu kỳ tăng gần nhất.

Ở khu vực trung tâm thành phố, các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng gần như "biến mất", giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10 - 15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ từ 15 - 20 triệu đồng/tháng.

Tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 6,5 - 15 triệu đồng/tháng, tăng từ mức phổ biến từ 3 - 8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.

Theo VARS, việc giá căn hộ liên tục tăng đã tác động đến chiến lược định giá của chủ nhà cho thuê. Khi giá nhà "leo thang", chủ sở hữu buộc phải nâng giá thuê nhằm đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận từ hoạt động cho thuê căn hộ ngày càng giảm do giá thuê không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong năm 2024, tốc độ tăng giá thuê chỉ đạt khoảng một nửa so với giá nhà, khiến tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Việt Nam rơi xuống dưới 4%, phổ biến ở mức dưới 2%, thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm. Chi phí vật liệu xây dựng, bảo trì và phí quản lý chung cư gia tăng cũng đẩy giá thuê lên cao, đặc biệt là với các căn hộ có vị trí thuận lợi và đầy đủ tiện ích.

"Chi phí thuê nhà hiện chiếm tới 35 - 50% thu nhập của người lao động. Khi cộng thêm các khoản chi tiêu khác, khả năng tích lũy của người trẻ gần như bằng không. Trước áp lực tài chính gia tăng, nhiều người buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn", chuyên gia VARS nhận định.

<b>Cần "liều thuốc" hiệu quả để giải bài toán nhà ở cho người trẻ</b>

Giá thuê nhà tăng cao tại các đô thị lớn không chỉ là vấn đề của riêng người lao động mà còn tác động đến sự phát triển bền vững của thị trường lao động và kinh tế đô thị. Khi chi phí thuê nhà chiếm tỷ trọng lớn trong thu nhập, người lao động gặp khó khăn trong việc tích lũy và ổn định cuộc sống, thậm chí có xu hướng rời bỏ thành phố, dẫn đến nguy cơ thiếu hụt nhân lực ở một số ngành nghề.

Để giải quyết bài toán này, theo VARS, bên cạnh việc phát triển phân khúc nhà ở xã hội, Nhà nước cần sớm nghiên cứu và triển khai quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với mức giá hợp lý, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ và các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm. Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà giá rẻ, có thể áp dụng chính sách ưu đãi về thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất. Việc mở rộng hệ thống giao thông công cộng cũng cần được chú trọng nhằm giúp người lao động dễ dàng di chuyển từ các khu vực có giá nhà hợp lý đến trung tâm làm việc.

Nhìn từ kinh nghiệm áp dụng mô hình nhà ở cho thuê tại Singapore, Chính phủ quốc gia này đã triển khai các chương trình cho thuê HDB Public Rental Scheme và BTO (Build to Order), cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, người độc thân và lao động có trình độ. Người lao động trẻ mới ra trường chưa đủ điều kiện tài chính mua nhà có thể thuê căn hộ HDB với giá thấp hơn thị trường 40 - 50%. Khi có đủ khả năng, họ có thể mua căn hộ BTO với chương trình trợ giá và vay mua nhà lãi suất thấp.

Ngoài ra, Singapore còn áp dụng mô hình Purpose-Built Dormitories<b> </b>(ký túc xá chuyên dụng cho lao động) dành cho lao động nhập cư và lao động trẻ chưa có nhà ở ổn định. Những khu ký túc này có sức chứa từ 1.000 - 25.000 người, được quản lý hiện đại với đầy đủ tiện ích như khu sinh hoạt chung, bếp ăn, phòng tắm và không gian giải trí, đảm bảo an ninh và chất lượng sống.

Đối với chủ đầu tư, VARS cho rằng cần tập trung phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của đại đa số người dân nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Hiện nay, dù nhu cầu về nhà cao cấp vẫn có, nhưng phần lớn nhu cầu thị trường vẫn thuộc về phân khúc nhà bình dân và trung cấp. Khi cung - cầu ngày càng lệch pha, sức mua suy giảm do giá nhà vượt quá khả năng tài chính của người dân, trong khi nhà đầu tư cũng không còn mặn mà vì tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê thấp, thị trường sẽ phải điều chỉnh để tránh rơi vào tình trạng đình trệ.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhấn mạnh, để phát triển quỹ nhà cho thuê ổn định, Nhà nước cần hoạch định chính sách trọng tâm hơn, có cơ chế hỗ trợ nguồn vốn dài hạn nhằm đảm bảo an sinh xã hội. Về phía doanh nghiệp, cần xác định rõ đối tượng khách hàng và mục tiêu phát triển, ưu tiên những người có nhu cầu thực, từ đó xây dựng lộ trình phát triển dự án hợp lý, đảm bảo giá trị tăng trưởng dài hạn cho thị trường bất động sản./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ap-luc-tai-chinh-lon-cho-nguoi-lao-dong-tre-khi-gia-thue-nha-leo-thang-202250320161849235.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

giá căn hộ

giá thuê căn hộ

giá thuê nhà

Áp lực tài chính lớn cho người lao động trẻ khi giá thuê nhà "leo thang"

<strong>Trước việc Hà Nội đồng ý cho quận Ba Đình nghiên cứu phát triển chiều cao tối đa 40 tầng đối với khu chung cư cũ Thành Công, các chuyên gia bày tỏ sự nhất quán, tuy nhiên cần tính toán các vấn đề mật độ dân số, tránh áp lực cho hạ tầng xã hội.</strong>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Hà Nội: Cân nhắc áp lực hạ tầng khi khu chung cư cũ Thành Công được xây cao 40 tầng- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/12/image00120250312083304-1741748697634-174174869803381502152.jpg" alt="Chủ trương cải tạo chung cư cũ khó thực hiện vì nhiều vướng mắc, trong đó có việc hạn chế chiều cao." width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/12/image00120250312083304-1741748697634-174174869803381502152.jpg" /> Chủ trương cải tạo chung cư cũ khó thực hiện vì nhiều vướng mắc, trong đó có việc hạn chế chiều cao.</div>

</div></figure>
<strong>Cải tạo chung cư cũ chậm vì ít lợi nhuận, “lăn tăn” chiều cao</strong>

Đây là thực tế dễ nhận thấy sau nhiều năm Hà Nội “vật lộn” với chủ trương cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ. Báo cáo kết quả triển khai thực hiện Đề án và các Kế hoạch triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn TP. Hà Nội mới đây cho thấy, việc triển khai rất chậm, không đảm bảo tiến độ đã đề ra.

Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, Quy hoạch phân khu đô thị, một số nhà chung cư hiện trạng không phù hợp quy hoạch (nhiều vị trí nhà chung cư cũ quy hoạch xác định là khu cây xanh, công viên; chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc thấp 1-5 tầng, dân số hiện trạng cao hơn dân số quy hoạch…).

Theo ông Mạc Đình Minh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội (trước đây và sau hợp nhất), một trong những vướng mắc hiện hữu là việc cải tạo, cơi nới gây khó khăn cho công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư; UBND các quận, huyện chưa xác định được ranh giới các khu chung cư. Các quận, huyện có nhà chung cư chưa đánh giá hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị dẫn đến khó khăn trong việc đánh giá và kết luận theo quy định Nghị định 69/2021/NĐ-CP (trước đây), nay là Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Hà Nội với 200 nhà cấp C, 137 nhà cấp B và 7 nhà thuộc diện nguy hiểm cấp D cần phải di dời để xây dựng lại nhưng rất khó hấp dẫn các nhà đầu tư, dù các vị trí đều thuộc top “đất vàng”. Việc hạn chế chiều cao công trình được coi là “rào cản”, không đảm bảo tính hiệu quả đầu tư nên không hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia thực hiện.

Trước thực tế này, việc Hà Nội đồng ý giao quận Ba Đình nghiên cứu phát triển chiều cao tối đa 40 tầng đối với khu chung cư cũ Thành Công được coi như tháo “điểm nghẽn”, tạo cơ chế đẩy việc cải tạo chung cư cũ vốn “ì ạch”, nay được “đi” nhanh hơn. Hà Nội cũng yêu cầu quận Ba Đình tính toán hài hòa diện tích sàn căn hộ thương mại dôi dư, tạo ra quỹ đất “thương phẩm” thương mại dịch vụ lớn hơn.

<strong>Tính toán việc sử dụng không gian ngầm để giảm tải áp lực hạ tầng</strong>

Là người có nhiều tâm huyết với quy hoạch và kiến trúc của Hà Nội, KST. Trần Huy Ánh, Ủy viên Thường vụ Hội Kiến trúc sư Hà Nội cho biết: “Phương án nâng chiều cao lên 40 tầng để cải tạo các dự án chung cư cũ tại khu Thành Công, theo tôi là hợp tình, hợp lý, bởi nếu không như vậy, Thành phố sẽ đi vào bế tắc và chủ trương cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ sẽ rất khó thực hiện”.

“Chắc chắn Hà Nội cũng đã xem xét kỹ lưỡng, bởi việc này đã được các Sở, ngành, chuyên gia, các đơn vị tư vấn bàn thảo trong suốt thời gian dài. Tuy nhiên, cần kèm theo các điều kiện về dân số, áp lực hạ tầng xã hội, chứ không để xây cao rồi cứ thế “nhồi” dân vào ở”, KTS. Trần Huy Ánh bày tỏ.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Công Giang, nguyên Trưởng Bộ môn Xây dựng công trình ngầm đô thị, Khoa Xây dựng, trường Đại học Kiến trúc Hà Nội cho rằng: “Việc cải tạo <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-day-nhanh-tien-do-cai-tao-chung-cu-cu/">chung cư cũ</a> của Hà Nội nhiều năm nay bị chậm là do hạn chế chiều cao nên các nhà đầu tư không ai mặn mà, bây giờ nới ra bằng việc nâng chiều cao, tôi cho đây là phương án hợp lý”.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Hà Nội: Cân nhắc áp lực hạ tầng khi khu chung cư cũ Thành Công được xây cao 40 tầng- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/12/image00220250312083305-1741748699054-1741748699139729542478.jpg" alt="TS. Nguyễn Công Giang - người đã có nhiều nghiên cứu về quy hoạch phát triển không gian ngầm đô thị." width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/12/image00220250312083305-1741748699054-1741748699139729542478.jpg" /> TS. Nguyễn Công Giang - người đã có nhiều nghiên cứu về quy hoạch phát triển không gian ngầm đô thị.</div>

</div></figure>
“Bất kể nhà đầu tư nào khi quyết định đầu tư đều tính toán đến vấn đề lợi nhuận, ở đây xây dựng lại chung cư cũ mà còn xây tại tại vị trí đất vàng, ngoài việc bố trí tái định cư, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng cao, không có lợi nhuận thì chả nhà đầu tư nào muốn làm”, TS. Nguyễn Công Giang bày tỏ.

Về áp lực hạ tầng xã hội, TS. Nguyễn Công Giang cho rằng, trong tương lai, Hà Nội cần tính toán tận dụng không gian ngầm đô thị. Quận Ba Đình và một số quận nội đô đã có quy hoạch ngầm rồi thì nên cần tính toán các phương án để thực hiện và kết nối. Hiện hạ tầng đô thị bị áp lực do chúng ta sử dụng phương tiện cá nhân quá nhiều, trong khi di chuyển các tuyến Láng Hạ, Kim Mã… đều có dịch vụ xe buýt công cộng nhưng ít người sử dụng. Cần có sự kết nối giữa tuyến đường sắt đô thị và tuyến xe buýt được nhà nước trợ giá để giải quyết vấn đề này.

Tại một số nước trên thế giới như Nhật Bản, họ sử dụng hệ thống không gian ngầm rất hiệu quả, phần lớn là di chuyển bằng phương tiện tàu điện ngầm dưới lòng đất.

“Tại Hà Nội, các chuyên gia Nhật Bản đã đưa ra phương án quy hoạch đồng bộ các công trình ngầm về độ cao, kết cấu và liên thông với nhau. Qua đó, các tòa nhà cạnh nhau có thể chia sẻ trong việc khai thác công trình ngầm... Tuy nhiên, hiện chưa có luật cụ thể về quản lý sử dụng không gian ngầm. Tại các khu vực tàu điện ngầm đi qua, chưa có quy định rõ ràng và chặt chẽ về việc sở hữu không gian ngầm dưới lòng đất, phần nào của nhà dân, phần nào Nhà nước được thi công, sử dụng”, TS. Nguyễn Công Giang cho biết thêm.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-can-nhac-ap-luc-ha-tang-khi-khu-chung-cu-cu-thanh-cong-duoc-xay-cao-40-tang-202250312100750372.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

cải tạo chung cư cũ

chung cư cũ

quận Ba Đình

chung cư cũ Thành Công

Hà Nội: Cân nhắc áp lực hạ tầng khi khu chung cư cũ Thành Công được xây cao 40 tầng

<strong>Với vị trí đắc địa sát hồ Gươm, tòa nhà "Hàm cá mập" có giá thuê thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất Hà Nội. Khách thuê tại đây có thể phải chi trả hàng tỷ đồng cho mặt bằng mỗi năm. Tuy nhiên, giá thuê ở đây vẫn chưa phải là đắt đỏ nhất.</strong>

UBND TP Hà Nội vừa có thông báo nhất trí với đề xuất phá bỏ tòa trung tâm thương mại số 1-3-5-7 Đinh Tiên Hoàng, (Hoàn Kiếm) - thường được gọi là "Hàm cá mập", để xây dựng không gian ngầm.

Được xây dựng từ năm 1991 đến 1993, tòa nhà "Hàm cá mập" nằm trên mảnh đất rộng khoảng 310m2, gồm 6 tầng. Trong đó, tầng 2-5 là các nhà hàng, quán cà phê, tầng 6 có tầm nhìn bao quát toàn cảnh hồ Gươm.

Ghi nhận của <em>PV</em>, tòa nhà này đang cho các thương hiệu Aldo, Highlands Coffee, Vua chả cá, Laika cafe... thuê mặt bằng.

Với vị trí đắc địa đối diện quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, mặt trái hướng ra Hồ Gươm, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc/">giá thuê mặt bằng</a> tòa nhà "Hàm cá mập" thuộc nhóm đắt đỏ khu vực quận Hoàn Kiếm.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" alt="Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà &quot;Hàm cá mập&quot;. Ảnh: Hoàng Hà" width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" /> Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà "Hàm cá mập". Ảnh: Hoàng Hà</div>

</div></figure>
Theo bảng giá đất mới của Hà Nội (áp dụng từ 20/12/2024 đến ngày 31/12/2025) là cơ sở để tính tiền thuê đất hàng năm thì giá đất thương mại dịch vụ cao nhất thuộc về quận Hoàn Kiếm với gần 244,3 triệu đồng/m2.

Mức giá này tương ứng ở vị trí 1, trong đó có phố Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ... được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố.

Trước đó, phố Đinh Tiên Hoàng có giá đất thương mại dịch vụ cao nhất là gần 90,5 triệu đồng/m2. Như vậy, bảng giá đất mới đã tăng gấp gần 2,7 lần so với trước.

Trong khi đó, theo khảo sát trên một số trang mua bán và cho thuê bất động sản, năm 2023, giá rao thuê tại "Hàm cá mập" khoảng 3,1 triệu đồng/m2/tháng. Tính ra, nếu thuê mặt bằng 75m2, khách hàng sẽ phải chi ra khoảng 230 triệu đồng/tháng, vào khoảng gần 2,8 tỷ đồng/năm.

Hồi tháng 8/2023, cửa hàng có mặt tiền 11m rộng 75m2 tại tầng 1 của tòa nhà "Hàm cá mập" được rao cho thuê với giá 255 triệu đồng/tháng, tương đương 3,06 tỷ đồng/năm.

Một số môi giới chuyên về mặt bằng khu vực nội đô cho hay, giá mặt bằng cho thuê tại tòa nhà "Hàm cá mập" hiện không dưới 100 USD mỗi m2.

Theo một hãng dịch vụ bất động sản, giá thuê tại tầng 1 tòa nhà dao động từ 60-200 USD/m2/tháng (khoảng 1,5-5 triệu đồng, chưa bao gồm thuế, phí), tương đương 180-500 triệu đồng/tháng với diện tích sàn 100m2. Giá chào thuê và giá ký kết hợp đồng sẽ có chênh lệch, phụ thuộc vào quá trình đàm phán giữa khách thuê với chủ tòa nhà.

Do giá thuê cao, đã có nhiều đơn vị kinh doanh đến rồi đi. Nhưng cũng có thương hiệu bám trụ bền bỉ ở đây như Aldo, Highlands Coffee.

<strong>Mức giá chưa phải cao nhất Hà Nội</strong>

Dù án ngữ ở vị trí đắc địa, nhưng giá thuê mặt bằng tại "Hàm cá mập" vẫn chưa phải cao nhất Hà Nội.

Trước đó, năm 2023, Công ty nghiên cứu thị trường Cushman &amp; Wakefield cho biết, phố Tràng Tiền là khu vực có giá thuê cao nhất Thủ đô với mức trung bình khoảng 300 USD/m2/tháng (7,5 triệu đồng/m2/tháng).

Còn xét trên phạm vi cả nước, theo đơn vị này, khu vực có giá thuê cao nhất thuộc về đường Đồng Khởi (quận 1, TPHCM). Năm 2023, giá thuê tại đây trung bình vào khoảng 350 USD/m2/tháng (gần 8,8 triệu đồng/m2/tháng).

Trước làn sóng trả mặt bằng hàng loạt tại TPHCM, Hà Nội thời gian qua, bà Hoàng Minh Nguyệt - Giám đốc Cấp cao Bộ phận cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, cho rằng, có hai nhóm mặt bằng chính.

Với các vị trí đắc địa dành cho thương hiệu xa xỉ, nguồn cung luôn khan hiếm, thậm chí khách thuê sẵn sàng trả giá cao để có được mặt bằng. Nhưng đối với các mặt bằng thương mại thông thường, tình hình lại khác. Nhiều mặt bằng từng được coi là "vàng" trước đây nhưng hiện nay lại không thu hút được khách thuê. Lý do chính là chi phí thuê cao, điều kiện thanh toán khắt khe, đặc biệt là các khoản đặt cọc lớn và thanh toán trước 6 tháng đến 1 năm.

Theo bà Nguyệt, các thương hiệu lớn vẫn cần có cửa hàng vật lý để tăng nhận diện thương hiệu, thu hút khách hàng và kết hợp giữa mua sắm trực tiếp với trực tuyến. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các thương hiệu cần cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn mặt bằng và linh hoạt trong chiến lược kinh doanh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-thue-mat-bang-tuyen-duong-nao-dat-do-nhat-khu-vuc-ho-guom-202250303085511115.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

giá thuê mặt bằng

mặt bằng cho thuê

khu vực Hồ Gươm

tòa nhà "Hàm cá mập"

Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?

<p class="sapo" data-role="sapo"><strong>Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia vừa cho biết, cuối tháng 3/2025, công ty sẽ tổ chức đấu giá 26 thửa đất tại huyện Quốc Oai, Hà Nội. Thời gian nhận hồ sơ tham gia đấu giá từ ngày 10/3.</strong></p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">

Cụ thể, Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia chuẩn bị tổ chức đấu giá 26 thửa đất (khu LK1, LK2) tại dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở ĐG 31 thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội.

Các thửa đất có diện tích từ 85 - 121,9m2; giá khởi điểm là 5.496.000 đồng/m2. Tiền cọc mỗi lô dao động từ hơn 93 triệu đồng đến hơn 134 triệu đồng. Bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất là 3 triệu đồng/bước giá.
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_144801357243748352" class="lightbox-content" title="Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103256-17415778664351759596914.png" alt="Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2- Ảnh 1." width="1194" height="940" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103256-17415778664351759596914.png" /></div></figure>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1192"><img id="img_144801357187596288" class="lightbox-content" title="Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103304-1741577866418410057181.png" alt="Thông tin khu đất đấu giá, diện tích, giá khởi điểm, tiền hồ sơ và khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá." width="1192" height="734" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103304-1741577866418410057181.png" /> Thông tin khu đất đấu giá, diện tích, giá khởi điểm, tiền hồ sơ và khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá.</div>

</div></figure>
Phương thức đấu giá là trả giá lên. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-gia-36-thua-dat-tai-soc-son-gia-trung-cao-nhat-gan-49-trieu-dong-m2/">đấu giá</a> và tối thiểu qua 6 vòng đấu giá bắt buộc. Trường hợp nếu tại vòng đấu giá bất kỳ nào trước vòng đấu giá số 6, đã có mức trả giá hợp lệ cao nhất tối thiểu bằng giá khởi điểm được UBND huyện phê duyệt cộng thêm 5 bước giá, thì xác định là người trúng đấu giá, nếu vòng đấu giá tiếp theo không còn ai tham gia trả giá. Việc bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá kết thúc khi không còn ai tham gia trả giá.

Thời gian bắt đầu đăng ký tham gia đấu giá từ 8h ngày 10/3/2025 đến 17h ngày 25/3/2025.

Phiên đấu giá sẽ diễn ra vào lúc 8h30 ngày 28/3/2025 tại Trung tâm Văn hoá thông tin và Thể thao huyện Quốc Oai, địa chỉ tại thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-sap-dau-gia-26-lo-dat-tai-huyen-quoc-oai-gia-khoi-diem-tu-5-trieu-dong-m2-202250310105047842.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>
</div>

Hà Nội đấu giá đất

đấu giá đất Quốc Oai

bất động sản Quốc Oai

Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2

<strong>UBND TP. Hà Nội đã ban hành loạt Quyết định về việc giao đất cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất.</strong>

UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1104/QĐ-UBND về việc giao 4.902m2 đất tại xã Hợp Thanh, huyện Mỹ Đức cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Cửa Làng thôn Vài Mới, xã Hợp Thanh, huyện Mỹ Đức.

Theo đó, vị trí, ranh giới, diện tích khu đất thực hiện dự án được xác định tại bản vẽ tổng mặt bằng QH 01, tỷ lệ 1/500 điều chỉnh do Công ty cổ phần Tư vấn kiến trúc và Đầu tư xây dựng Việt Á lập năm 2024 và được UBND huyện Mỹ Đức phê duyệt ngày 16/10/2024; Bản định vị tọa độ mốc giới do Sở Tài nguyên và Môi trường bàn giao ngày 24/4/2024.

Trong tổng diện tích 4.902m2 đất, có 3.125,5m2 đất ở; 1.776,5m2 đất hạ tầng kỹ thuật. UBND huyện Mỹ Đức được Nhà nước <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhieu-dia-phuong-giao-dat-xay-nha-o-xa-hoi-dau-nam-moi/">giao đất</a> không thu tiền sử dụng đất; người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất lâu dài. Về phương thức giao đất, giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1024"><img id="img_142839231967477760" class="lightbox-content" title="UBND TP. Hà Nội giao gần 20.000m2 đất tại các xã Đại Hưng, Hợp Thanh, Hồng Sơn, Đốc Tín (huyện Mỹ Đức) cho UBND huyện Mỹ Đức để đấu giá. (Ảnh minh hoạ)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/27/hung-yen-dau-gia-dat-1740642252682179788263.jpg" alt="UBND TP. Hà Nội giao gần 20.000m2 đất tại các xã Đại Hưng, Hợp Thanh, Hồng Sơn, Đốc Tín (huyện Mỹ Đức) cho UBND huyện Mỹ Đức để đấu giá. (Ảnh minh họa)" width="1024" height="572" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/27/hung-yen-dau-gia-dat-1740642252682179788263.jpg" /> UBND TP. Hà Nội giao gần 20.000m2 đất tại các xã Đại Hưng, Hợp Thanh, Hồng Sơn, Đốc Tín (huyện Mỹ Đức) cho UBND huyện Mỹ Đức để đấu giá. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Cùng với đó, UBND TP. Hà Nội cũng ban hành Quyết định số 1103/QĐ-UBND về việc giao 1.622,1m2 đất tại xã Đại Hưng cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Đồng Gia. Trong đó, có 1.504,7m2 đất ở; 117,4m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Đáng chú ý, tại xã Hồng Sơn, UBND TP. Hà Nội cũng ban hành 2 Quyết định giao gần 9.000m2 đất cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất.

Cụ thể, tại Quyết định số 1100/QĐ-UBND, giao 2.500,1m2 đất tại xã Hồng Sơn cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Đồng Hồi thôn Đặng, xã Hồng Sơn, huyện Mỹ Đức, theo dự án đầu tư được UBND huyện Mỹ Đức phê duyệt tại Quyết định số 1337/QĐ-UBND ngày 14/3/2024. Trong tổng diện tích 2.500,1m2 đất, có 2.207,8m2 đất ở; 292,3m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Đồng thời, tại Quyết định số 1099/QĐ-UBND giao 6.047,6m2 cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu ao thôn Đặng, khu Đồng Ải thôn Đặng, khu trụ sở UBND xã cũ thôn Trung, khu nhà trẻ thôn Vĩnh An, xã Hồng Sơn, huyện Mỹ Đức, theo dự án đầu tư được UBND huyện Mỹ Đức phê duyệt tại Quyết định số 1360/QĐ-UBND ngày 20/3/2024. Trong tổng diện tích 6.047,6m2 đất, có 5.282,4m2 đất ở; 765,2m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Ngoài ra, UBND TP. Hà Nội cũng giao 4.797,4m2 đất tại xã Đốc Tín theo Quyết định số 1088/QĐ-UBND cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Ba Bụi, khu Văn Mai, thôn Đốc Kính, khu Xóm 3 (trường tiểu học cũ), khu Lò Ngói thôn Đốc Tín, xã Đốc Tín, huyện Mỹ Đức. Trong tổng diện tích 4.797,4m2 đất, có 4.254m2 đất ở; 543,4m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Để đảm bảo tổ chức thực hiện, UBND huyện Mỹ Đức chịu trách nhiệm về nguồn gốc, việc sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định hiện hành về quản lý dự án đầu tư xây dựng; liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để nhận bàn giao đất trên thực địa; tổ chức thực hiện theo dự án đầu tư được phê duyệt đảm bảo quy hoạch tổng thể, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng khu vực. UBND huyện Mỹ Đức chịu trách nhiệm về việc lập, phê duyệt bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng đảm bảo không phát sinh diện tích đất xen kẹt, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đai.

Đồng thời, lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND thành phố; tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục quy định của Luật Đất đai năm 2024, Luật Đấu giá tài sản năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 37/2024/QH15 và các Văn bản hướng dẫn thi hành; Quy định hiện hành của UBND thành phố về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn TP. Hà Nội; đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật, công khai, minh bạch, hiệu quả; hướng dẫn người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính; đăng ký quyền sử dụng đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; hoàn thiện thủ tục về đầu tư và hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng theo quy định.

Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cập nhật đăng ký quyền sử dụng đất, làm thủ tục đăng ký biến động, chỉnh lý biến động đất đai vào hồ sơ địa chính theo quy định./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-giao-gan-20000m2-dat-cho-huyen-my-duc-de-dau-gia-quyen-su-dung-dat-202250304114237135.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

quyền sử dụng đất

giao đất

hạ tầng kỹ thuật

Mỹ Đức

Hà Nội: Giao gần 20.000m2 đất cho huyện Mỹ Đức để đấu giá quyền sử dụng đất

<strong>Vừa qua, UBND huyện Thanh Oai (Hà Nội) tổ chức Phiên đấu giá quyền sử dụng 54 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao.</strong>

Đây là những thửa đất được đấu giá vào tháng 8/2024 nhưng toàn bộ các thửa đất trúng với giá từ 80 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2 (cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm) đều bỏ "cọc"; chỉ có 13 thửa đất có giá trúng từ 51,6 - 55 triệu đồng/m2 hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Kết quả phiên đấu giá năm 2024 đã gây "sốc" cho thị trường bất động sản ven đô thời điểm nửa cuối năm, buộc các cấp chính quyền và cơ quan chức năng phải vào cuộc chỉ đạo kiểm tra, giám sát xem xét có dấu hiệu bất thường nhằm trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, ảnh hưởng đến nhu cầu về mua nhà ở của người dân.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai, với giá khởi điểm từ 10,9 triệu đồng đến 16,3 triệu đồng/m2, phiên đấu giá ngày 1/3 đã xác định được giá trúng cao nhất 90,33 triệu đồng/m2, cao gấp 5,5 lần giá khởi điểm, thuộc nhóm 1 (LK03-10), diện tích 64,95 m2, tương đương hơn 5,86 tỷ đồng/thửa. Các thửa đất khác có giá trúng dao động từ 59,9 - 87,3 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần với giá khởi điểm.

Đáng chú ý, 54 thửa đất đấu giá lần này được chia làm 3 nhóm gồm nhóm 1 có 6 thửa đất, giá khởi điểm khoảng 16,3 triệu đồng/1m2 (tăng khoảng 30% so với giá khởi điểm trước đây); nhóm 2 có 24 thửa, giá khởi điểm 15,6 triệu đồng/1m2; nhóm 3 có 24 thửa, giá từ 10,9 triệu đồng/1m2 (tăng hơn 26% so giá cũ).

Tại phiên đấu giá, khách hàng tham gia đấu theo nhóm các thửa đất bằng bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng. Với mỗi nhóm các thửa đất, đơn vị tổ chức phát cho người tham giá một phiếu trả giá để ghi giá trả; số tiền đặt trước từ 130 - 265 triệu đồng mỗi thửa; tổng diện tích 54 thửa đất là 4.405,04 m2; diện tích từ 60,01- 85 m2.

Đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngoai-thanh-ha-noi-tat-bat-dau-gia-dat/">đấu giá đất</a> là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần các tiện ích như chợ, trường học và trung tâm hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân sinh sống và làm việc. So với các phiên đấu giá gần đây của huyện Thanh Oai, phiên đấu giá này ghi nhận số lượng người đông hơn (khoảng 350 người).

Theo phản ánh của một số khách hàng tham gia đấu giá, mức trúng đấu giá ở các mức trên vẫn khá cao so với mặt bằng chung của thị trường nhà đất tại địa phương nên có một số khách hàng đã chủ động dừng không tham gia đấu giá.

"Với giá trúng từ 80 - 90 triệu đồng/m2, tương đương gần 10 tỷ đồng một thửa đất vẫn có rủi ro ở thời điểm hiện tại, sẽ có không ít khách hàng bỏ cọc như đợt đấu giá năm ngoái", một người dân địa phương nhìn nhận.

Theo kế hoạch, ngày 7/3 tới, huyện Phúc Thọ tiếp tục đấu giá 9 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc. Các thửa đất có diện tích từ 119 - 162,97 m2; giá khởi điểm 23,4 triệu đồng/m2, bước giá 200.000 đồng/m2, với hình thức đấu giá bỏ phiếu trực tiếp theo phương thức trả giá lên.

Tiếp đó, ngày 14/3 tới, huyện Mê Linh tổ chức đấu giá 18 thửa đất tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, với giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2. Thời gian mua, nộp hồ sơ đăng ký đấu giá đến hết 17h ngày 11/3.

Hay tại Thị xã Sơn Tây, 27 thửa đất thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất khu Vân Gợi - Đồng Quân (diện tích từ 85 - 167 m2) sẽ được đấu giá với giá khởi điểm 16,698 triệu đồng/m2, bước giá là 3 triệu đồng/bước giá; 1 thửa đất thuộc khu đất xen kẹt Tiền Huân, phường Viên Sơn, có giá khởi điểm là 10,35 triệu đồng/m2…

Mới đây, ngày 24/2, UBND huyện Phúc Thọ đấu giá thành công 20 thửa đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc với giá khởi điểm dao động từ 19,8 đến 25 triệu đồng/m2. Cụ thể, có 12 thửa đất thuộc khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc (nay là xã Tích Lộc); 7 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc và 1 thửa khu Hương Nam, xã Xuân Phú (nay là xã Xuân Đình). Các thửa đất có diện tích 68 - 196 m2/thửa, tương đương 1,35 - 4,92 tỷ đồng/lô.

Bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng, thửa đất có giá trúng cao nhất lên tới 46,8 triệu đồng/m2; các thửa đất khác có giá trúng dao động từ 23 - 41,2 triệu đồng/m2.

So với thời điểm đấu giá năm ngoái, số lượng người tham gia đấu giá tại huyện Phúc Thọ đầu năm nay khoảng 100 người. Đặc biệt, mức giá trúng có "giảm nhiệt" hơn so với kết quả đấu giá năm 2024 nhưng vẫn dao động từ 52 - 75 triệu đồng/m2).
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-dau-gia-dat-tai-huyen-thanh-oai-gia-trung-cao-nhat-90-trieu-dong-m2-202250302135913712.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

đất nền

đấu giá đất Thanh Oai

Hà Nội: Đấu giá đất tại huyện Thanh Oai, giá trúng cao nhất 90 triệu đồng/m2

Thị xã Phú Mỹ

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Chuyển Giao Ngôi Tịnh Đường Cho Người Hữu Duyên Chùa Toạ Lạc Tại Bà Rịa Vũng Tàu</mark>

CHUYỂN GIAO NGÔI TỊNH ĐƯỜNG CHO NGƯỜI HỮU DUYÊN CHÙA TOẠ LẠC TẠI BÀ RỊA VŨNG TÀU

Chưa giao dịch

Khác

Phường Tân Phước

Huyện Đức Hòa

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Đất Nền Dragon Pearl Ra Hàng Gấp – Giá Mềm Nhất Khu Vực – Sổ Hồng Riêng – Gần Vinhomes Green City</mark>

ĐẤT NỀN DRAGON PEARL RA HÀNG GẤP – GIÁ MỀM NHẤT KHU VỰC – SỔ HỒNG RIÊNG – GẦN VINHOMES GREEN CITY

Đất nền Dự án

Xã Đức Hòa Đông

Huyện Sơn Tịnh

Phạm Văn Tuấn

Tin Thường

Tỉnh Quảng Ngãi

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà sau lưng UBND Tịnh Hà 🏘️ giá tốt</mark>

Bán nhà sau lưng UBND Tịnh Hà 🏘️ giá tốt

Nhà trong hẻm

Xã Tịnh Hà

Đông Bắc

Thành phố Hội An

Trần Thị Kim Đông

Tỉnh Quảng Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất mặt tiền Tôn 🏡 Đức Thắng .vị trí đẹp kinh doanh thuận lợi</mark>

Bán đất mặt tiền Tôn 🏡 Đức Thắng .vị trí đẹp kinh doanh thuận lợi

Phường Tân An

Đông Nam

Huyện Vĩnh Cửu

Nguyễn Thư

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất Tân Triều đường 8m sổ riêng 👍 thổ cư</mark>

Đất Tân Triều đường 8m sổ riêng 👍 thổ cư

Đất nền riêng lẻ

Xã Tân Bình

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Việc đồng thời triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập đơn vị hành chính đang tạo ra những chuyển động lớn trong cấu trúc điều hành địa phương.</p>

</div>
</div>
Với thị trường bất động sản, đây được xem là thời điểm bản lề để hy vọng tháo gỡ nút thắt thủ tục, tăng tính minh bạch và mở rộng dư địa đầu tư dài hạn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" data-lg-id="b5692d78-cdcf-4029-8e9d-1a26fcefb070"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" alt="Bản sao bds" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" data-src-mobile="" data-file-id="54312" /><figcaption class="lg-caption">Cải cách hành chính và sáp nhập địa giới được kỳ vọng mở ra những thay đổi mang tính nền tảng cho thị trường bất động sản.</figcaption></figure>
Từ ngày 1/7/2025, Việt Nam chính thức áp dụng mô hình chính quyền đô thị hai cấp. Cùng lúc, việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh và huyện cũng đã được công bố và đi vào thực tiễn. Đây không chỉ là những bước cải cách thể chế quan trọng nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả điều hành, mà được kỳ vọng mở ra những thay đổi mang tính nền tảng cho thị trường bất động sản – một lĩnh vực vốn phụ thuộc nhiều vào quy hoạch, thủ tục pháp lý và sự minh bạch hành chính.

Theo bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Toàn quốc Dịch vụ Định giá &amp; Tư vấn tại Savills Việt Nam, mô hình chính quyền hai cấp có thể sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, nhất là trong việc cấp phép đầu tư, xây dựng và phê duyệt dự án. Việc phân quyền xuống các chính quyền đia phương được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và giảm sự phụ thuộc vào các cơ quan Trung ương – vốn từng là nút thắt trong nhiều dự án tại các đô thị lớn. Bà Giang cho rằng: “Từ đó tiến độ thực hiện dự án có thể sẽ được rút ngắn, giảm thiểu các chi phí phát sinh do trì hoãn, giúp nâng cao lợi nhuận cho các nhà đầu tư bất động sản”.

Cùng với việc tinh gọn bộ máy, yếu tố minh bạch và khả năng dự đoán trong hệ thống pháp lý cũng được kỳ vọng sẽ được cải thiện rõ rệt. Việc hợp nhất thẩm quyền ra quyết định ở cấp tỉnh giúp loại bỏ tình trạng chồng chéo trách nhiệm – nguyên nhân chính dẫn đến sự thiếu nhất quán trong cách hiểu và áp dụng pháp luật. Đồng thời, nỗ lực chuyển đổi số như xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia và hệ thống cấp phép điện tử sẽ tăng khả năng tiếp cận thông tin và hạn chế dư địa cho các can thiệp chủ quan. Theo bà Giang, đây là bước tiến giúp thị trường bất động sản Việt Nam tiệm cận hơn với các chuẩn mực quốc tế về tính minh bạch.

Một điểm đáng chú ý khác là tác động từ việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, các địa phương sau sáp nhập sẽ ban hành bảng giá đất. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là mọi khu vực trong một tỉnh mới sẽ áp dụng mức giá như nhau. Bà Giang cho biết, luật đã yêu cầu bảng giá đất phải được xây dựng theo khu vực và vị trí cụ thể, và có thể xác định đến từng thửa đất nếu có đầy đủ dữ liệu. Như vậy, việc dùng chung một bảng giá cho toàn tỉnh sau sáp nhập vẫn có thể đảm bảo sự khác biệt rõ ràng về giá trị từng khu vực – miễn là quá trình thiết kế được thực hiện bài bản, bám sát thực tế.

Về giai đoạn chuyển tiếp, khi bảng giá đất mới chưa được ban hành, bà Giang cho rằng các địa phương nên tiếp tục áp dụng bảng giá hiện hành trước khi sáp nhập nhằm đảm bảo tính ổn định và không gián đoạn trong công tác quản lý, thu ngân sách.

Cụ thể, hiện nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã kiến nghị Ủy ban Nhân dân (UBND) TP HCM tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất tại TP HCM mới trên 3 khu vực là TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2025. Sau đó, từ ngày 1/1/2026, UBND TP HCM sẽ ban hành bảng giá đất mới áp dụng lần đầu trên địa bàn TP HCM (mới) theo quy định tại luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025 của Chính phủ. Đây cũng là khoảng thời gian quan trọng để chính quyền địa phương chuẩn bị cơ sở dữ liệu, bản đồ địa chính số và tổ chức tư vấn độc lập – nhằm xây dựng bảng giá đất mới minh bạch và khoa học hơn.

Bên cạnh những thuận lợi, việc phân quyền cũng khiến sự cạnh tranh trong chính sách đầu tư giữa các địa phương trở nên rõ rệt hơn. Với quyền tự chủ lớn hơn, chính quyền cấp tỉnh có thể chủ động hơn trong việc đưa ra ưu đãi về thuế, sử dụng đất và phát triển hạ tầng. Theo bà Giang, điều này buộc các nhà đầu tư quốc tế phải tiếp cận chiến lược hơn, dựa trên phân tích năng lực cạnh tranh từng vùng, định hướng phát triển của địa phương và mức độ phù hợp với dự án.

Tuy nhiên, để những kỳ vọng này trở thành hiện thực, cần một số điều kiện nền tảng. Theo bà Giang, thành công của mô hình phụ thuộc vào sự rõ ràng trong thực thi chính sách từ Trung ương, năng lực của đội ngũ cán bộ địa phương, cũng như việc tiếp tục cải cách hệ thống pháp lý liên quan đến đất đai, nhà ở và đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, phát triển hạ tầng và đối thoại hiệu quả giữa chính quyền và nhà đầu tư sẽ là yếu tố không thể thiếu để xây dựng một môi trường đầu tư cạnh tranh, minh bạch và hiệu quả.
<p class="arx-block-state">“Tổng hòa các yếu tố này sẽ góp phần nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư bất động sản quốc tế, đồng thời hỗ trợ quá trình chuyển đổi sang mô hình quản trị mới diễn ra suôn sẻ hơn”, bà Giang khẳng định.</p>

thị trường bất động sản

Sáp nhập địa giới hành chính

sáp nhập địa giới

Cải cách hành chính và sáp nhập địa giới: Cơ hội cho bất động sản Việt Nam

<p class="sapo" data-role="sapo">Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá phải chăng đang là thách thức lớn trên phạm vi toàn cầu, không chỉ tạo áp lực đáng kể lên các nền kinh tế mới nổi như Việt Nam mà còn ảnh hưởng đến cả những quốc gia phát triển. Với dự báo hơn 2/3 dân số thế giới sẽ sống ở đô thị vào năm 2050, việc đảm bảo nguồn cung nhà ở bền vững ngày càng trở nên cấp thiết.</p>

<div class="box-maybee">
<h2>Việt Nam không nằm ngoài tình trạng thiếu nhà ở</h2>
Theo báo cáo từ Savills, hiện có khoảng 1,6 tỷ người trên thế giới không thể tiếp cận nhà ở đạt chuẩn. Nguyên nhân không chỉ do tốc độ đô thị hóa nhanh chóng mà còn bởi giá nhà tăng vượt xa thu nhập của người dân. Một nghiên cứu của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) trên 200 thành phố cho thấy, 90% trong số đó được xếp vào nhóm "khó tiếp cận" khi giá một căn nhà trung bình cao gấp hơn 3 lần thu nhập bình quân hằng năm của người dân. Tổ chức UN-Habitat ước tính, thế giới cần xây dựng khoảng 96.000 căn nhà ở giá phải chăng mỗi ngày từ nay đến năm 2030 để giải quyết hiệu quả tình trạng thiếu hụt hiện nay.

Áp lực về nhà ở cũng hiện hữu rõ nét tại Việt Nam. Trong quý I/2025, TP.HCM chỉ ghi nhận 800 căn hộ mới mở bán, giảm mạnh 70% so với quý trước. Phân khúc nhà ở hạng C (dưới 50 triệu đồng/m2), vốn là phân khúc mà nhiều người dân có nhu cầu, chỉ chiếm 13% tổng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho đạt 23%, cho thấy người mua vẫn đang trong tâm lý chờ đợi.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới quý I vừa qua đạt 7.940 căn, giảm 39% theo quý. Mặc dù nguồn cung tăng so với cùng kỳ năm trước, nhưng lượng tiêu thụ lại giảm tới 41%, phản ánh sự mất cân đối rõ rệt giữa cung và cầu trên thị trường.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div><a class="detail-img-lightbox" title="Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá phải chăng đang là thách thức lớn tại nhiều quốc gia. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_90264826793828352" class="lightbox-content" title="Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là &quot;bài toán khó&quot; của nhiều quốc gia- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" alt="Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là &quot;bài toán khó&quot; của nhiều quốc gia- Ảnh 1." width="850" height="567" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" /></a></div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption">
<p data-placeholder="Nhập chú thích ảnh">Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá phải chăng đang là thách thức lớn tại nhiều quốc gia. (Ảnh minh họa)</p>

</figcaption></figure>
Về triển vọng thị trường, trong 6 tháng cuối năm 2025, TP.HCM sẽ tiếp tục bị hạn chế nguồn cung do thiếu các dự án mới có pháp lý đầy đủ. Ngược lại, Hà Nội có khả năng tăng nguồn cung nhờ nhiều dự án đã sẵn sàng triển khai. Nhu cầu ở thực tại cả hai thị trường vẫn rất cao, do đó các sản phẩm phù hợp sẽ nhanh chóng được hấp thụ khi ra mắt.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam, chỉ ra rằng yếu tố lớn nhất cản trở sự phát triển nguồn cung nhà ở chính là các thủ tục phê duyệt dự án kéo dài và vướng mắc trong triển khai những dự án hiện hữu. Điều này làm gia tăng nguy cơ thiếu nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá bình dân.

"Trong vòng 6 - 12 tháng tới, cần ưu tiên xử lý các vướng mắc trong việc xác định chi phí sử dụng đất và thủ tục phê duyệt quy hoạch. Điều này sẽ giúp các chủ đầu tư nhanh chóng triển khai dự án và đưa sản phẩm ra thị trường", bà Giang Huỳnh kiến nghị.

Đồng thời, các chuyên gia Savills nhấn mạnh, để giải quyết bài toán nhà ở, cần có một sự chuyển dịch tư duy: Xem nhà ở như một loại hình hạ tầng quốc gia. Khi được nhìn nhận với tầm quan trọng ngang bằng giao thông hay năng lượng, phân khúc nhà ở sẽ trở nên hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư dài hạn. Đồng thời, cách nhìn nhận này cũng có thể định hình lại tư duy của nhà hoạch định chính sách, tạo ra các cơ chế pháp lý, ưu đãi tài chính và cam kết hỗ trợ ổn định.

Thực tế cho thấy nhiều quốc gia đã thành công với hướng đi này, Singapore là một ví dụ điển hình khi xem nhà ở là một phần cốt lõi của hạ tầng. Hơn 80% dân số Singapore sống trong các căn hộ HDB (nhà ở xã hội do chính phủ quản lý), với quy hoạch tích hợp đầy đủ tiện ích công cộng và giao thông. Giai đoạn 2025 - 2027, chính phủ nước này đặt mục tiêu xây dựng 50.000 căn hộ HDB mỗi năm.

Trong khi đó, các thành phố lớn như New York (Mỹ) hay London (Anh) dù đặt mục tiêu xây hàng chục nghìn căn nhà mỗi năm nhưng chỉ hoàn thành được một nửa, do chi phí xây dựng cao, pháp lý phức tạp và giới hạn tiếp cận vốn. Paris (Pháp) lại đang thử nghiệm hướng đi mới, đó là tái sử dụng công trình cũ và đánh thuế nhà bỏ trống để đưa nguồn cung không sử dụng quay lại thị trường.
<h2>Động lực từ chính sách nhà ở xã hội tích cực</h2>
Tại Việt Nam, thị trường cũng đang có nhiều chuyển biến tích cực. Những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh tiến độ cấp phép xây dựng, cấp sổ hồng... từ phía cơ quan quản lý và hoạt động ký kết mua bán sôi động hơn trong thời gian gần đây tạo nền tảng vững chắc để thị trường nhà ở Việt Nam có cơ hội phục hồi ổn định từ nửa sau năm 2025 trở đi.

Đặc biệt, ngày 3/7 vừa qua, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định số 192/2025/NĐ-CP về phát triển nhà ở xã hội theo cơ chế đặc thù. Nghị định này quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 201/2025/QH15 về giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không bằng vốn đầu tư công; thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội...
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div><a class="detail-img-lightbox" title="Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/4/24/ls-pham-thanh-tuan-1713952259139489144956.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_86866233391316992" class="lightbox-content" title="Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là &quot;bài toán khó&quot; của nhiều quốc gia- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/4/24/ls-pham-thanh-tuan-1713952259139489144956.jpg" alt="Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là &quot;bài toán khó&quot; của nhiều quốc gia- Ảnh 2." width="1000" height="732" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/4/24/ls-pham-thanh-tuan-1713952259139489144956.jpg" /></a></div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption">
<p data-placeholder="Nhập chú thích ảnh">Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản.</p>

</figcaption></figure>
Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản cho hay: "Đến thời điểm hiện tại, để phát triển nhà ở xã hội, chúng ta đã có một khung hành lang pháp lý "mở" và "thoáng" nhất từ trước đến nay. Khung pháp lý đối với dự án nhà ở xã hội đang được áp dụng có sự ưu đãi vượt trội so với bất cứ loại hình sản phẩm bất động sản nào khác trên thị trường".

Luật sư phân tích thêm, tại Nghị định 192/2025/NĐ-CP cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chủ động quyết định giá bán và giá thuê mua, dựa trên phương pháp xác định giá cùng lợi nhuận định mức. Trước khi mở bán, doanh nghiệp chỉ cần gửi hồ sơ về Sở Xây dựng để công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh và Sở.

Sau 180 ngày kể từ khi công trình được nghiệm thu hoàn thành, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán và quyết toán chi phí đầu tư, sau đó gửi hồ sơ này về Sở Xây dựng. Trong vòng 1 tháng, Sở Xây dựng sẽ có ý kiến chính thức về giá bán hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Điều quan trọng là, nếu giá được Sở Xây dựng kiểm tra và xác định cao hơn mức chủ đầu tư đã ký hợp đồng với khách hàng, doanh nghiệp không được phép thu thêm khoản chênh lệch này. Ngược lại, nếu giá thấp hơn, phần chênh lệch sẽ được hoàn trả lại cho người mua nhà. Ngoài ra, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp sổ hồng.

Những quy định và chế tài chặt chẽ này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Việc doanh nghiệp trục lợi, đẩy giá nhà ở xã hội lên cao hơn chi phí thực tế cộng với lợi nhuận định mức 10% là rất khó xảy ra. Mọi quy định đều rõ ràng, nếu bán giá cao hơn, doanh nghiệp sẽ phải hoàn trả tiền cho khách hàng.

LS. Phạm Thanh Tuấn đánh giá: "Việc Nghị định 192 trao quyền cho chủ đầu tư tự quyết định giá bán và danh sách khách hàng mua nhà ở xã hội, thay vì Sở Xây dựng phê duyệt như trước, là một bước tiến đáng kể nhằm thúc đẩy đầu tư vào phân khúc này.

Dù doanh nghiệp có quyền tự chủ hơn, quy định cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của hậu kiểm. Cụ thể, nếu sau này UBND cấp xã hoặc Sở Xây dựng phát hiện người mua không đúng đối tượng, Nhà nước có quyền yêu cầu thu hồi nhà. Trong trường hợp người mua không hợp tác, việc cưỡng chế thu hồi sẽ được thực hiện để đảm bảo tính công bằng và đúng quy định".

Theo kế hoạch của Chính phủ, từ nay đến năm 2030, cả nước sẽ phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của khoảng 4 triệu người dân đô thị và công nhân khu công nghiệp. Nghị định 192/2025/NĐ-CP chính là công cụ pháp lý then chốt để hiện thực hóa mục tiêu này.

Tuy nhiên, để nghị định thực sự đi vào cuộc sống, cần sự phối hợp đồng bộ giữa các bộ, ngành và địa phương. Việc công khai quỹ đất, minh bạch danh sách đối tượng thụ hưởng, thúc đẩy xã hội hóa đầu tư và kiểm soát chất lượng sẽ là những "mắt xích" quan trọng.

Nghị định 192/2025/NĐ-CP không đơn thuần là một văn bản pháp lý mới. Đó là sự thể hiện quyết tâm chính trị, là bước chuyển từ "có chính sách nhưng khó thực hiện" sang "có chính sách, có hành động cụ thể và hiệu quả"./.

</div>

nhà ở xã hội

thị trường nhà ở

nhà ở giá phải chăng

đô thị hóa

Nghị định số 192/2025/NĐ-CP

Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là "bài toán khó" của nhiều quốc gia

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Dat Xanh Services - FERI công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 và dự báo 6 tháng cuối năm 2025.</p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Theo đó, thị trường bất động sản Việt Nam đã có sự phục hồi ấn tượng trong 6 tháng đầu năm, hứa hẹn tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ vào nửa cuối năm.</p>

<h2 class="align-justify"><b>Nền tảng kinh tế vững chắc</b></h2>
<p class="align-justify">Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đối mặt với nhiều bất ổn và có xu hướng suy giảm, Việt Nam đã nổi lên như một điểm sáng với những kết quả kinh tế vĩ mô đầy ấn tượng trong 6 tháng đầu năm 2025: GDP tăng 7,52% so với cùng kỳ năm trước - đây là mức cao nhất của 6 tháng đầu năm trong suốt 14 năm qua; CPI bình quân 6 tháng năm 2025 tăng 3,27% so với bình quân cùng kỳ năm 2024, lạm phát cơ bản bình quân 6 tháng năm 2025 tăng 3,16% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn mức tăng 3,27% của CPI bình quân chung; Tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 ước đạt 11,72 tỷ USD, tăng 8,1% so với cùng kỳ năm trước - đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của sáu tháng trong 5 năm qua. Cùng với đó, cải cách hành chính và tốc độ giải ngân vốn đầu tư công được đánh giá là những động lực quan trọng tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản khởi sắc.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/1(6).jpg" data-lg-id="4fde638d-eb36-4712-b5b7-cd0e276e8721">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/1(6).jpg" alt="1(6).jpg" width="800" height="394" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/1(6).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/1(6).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="54595" /> Bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services trình bày tại buổi công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 và dự báo 6 tháng cuối năm 2025 do Dat Xanh Services tổ chức</div></figure>
<h2 class="align-justify"><b>Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025</b></h2>
<p class="align-justify">Theo chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 có những diễn biến nổi bật như sau:</p>
<p class="align-justify">Ở mảng <b>Bất động sản thương mại</b>, thị trường văn phòng và bán lẻ đều có chuyển biến tích cực. Mặt bằng văn phòng có sự tăng trưởng về nguồn cung ở cả thị trường Hà Nội và TP HCM. Tại thị trường Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy ước đạt 84%, tăng 1 điểm %; tại thị trường TP HCM ước đạt 88%. Với giá thuê tại cả 2 thị trường đều tăng nhẹ, cụ thể tăng 2% so với cuối năm 2024. Mặt bằng bán lẻ nguồn cung tại thị trường Hà Nội ước đạt 1,83 triệu/m<sup>2</sup> (tăng 1%) và tại TP HCM ước đạt 1,61 triệu m<sup>2</sup> (tăng 2%). Tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy tăng 1%, lên mức 85%. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy tại TP HCM ở mức cao 93%. Giá thuê mặt bằng bán lẻ ghi nhận tăng tại cả thị trường Hà Nội và TP HCM (tại Hà Nội, giá thuê tăng 2% lên mức 50,2 USD/m<sup>2</sup> so với 55,3 USD/m<sup>2</sup>, tăng 1% tại thị trường TP HCM). Xu hướng “one-stop-shopping” tại các trung tâm thương mại tầm trung tiếp tục được ưa chuộng.</p>
<p class="align-justify"><b>Bất động sản công nghiệp</b> cũng không kém phần sôi động. Nguồn cung tăng nhẹ (2%) tại khu vực Miền Bắc và duy trì ổn định ở khu vực Miền Nam. Mức độ quan tâm có xu hướng tăng từ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu cùng lượng vốn FDI đổ vào lĩnh vực sản xuất tiếp tục tăng. Tỷ lệ lấp đầy tăng 1 điểm % toàn thị trường (84% tại thị trường Miền Bắc, 93% tại thị trường Miền Nam). Giá thuê có xu hướng tăng nhẹ (tại miền Bắc đạt 133 USD/m<sup>2</sup>, khu vực miền Nam vào khoảng 190 USD/m<sup>2</sup>).</p>
<p class="align-justify">Thị trường <b>Bất động sản nhà ở</b> 6 tháng đầu năm 2025 có diễn biến khá tích cực. Nguồn cung tăng 41% so với cùng kỳ 2024, tăng ở hầu hết các khu vực ngoại trừ miền Trung. Tổng lượng hấp thụ 6 tháng đầu năm đạt hơn 25.000 sản phẩm, tương đương khoảng 75% tổng lượng hấp thụ của cả năm 2024. Giá bán sơ cấp tăng từ 15 - 20% theo năm tại khu vực Hà Nội, tăng từ 5 - 10% tại TP HCM và các tỉnh thành vệ tinh, duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ từ 2 - 3% đối với các khu vực khác. Lãi suất cho vay được duy trì ổn định và các chính sách bán hàng hấp dẫn giúp kích cầu cho thị trường bất động sản.</p>

<h2 class="align-justify"><b>Triển vọng tích cực cho nửa cuối năm</b></h2>
<p class="align-justify">Bước sang 6 tháng cuối năm, các chuyên gia dự báo thị trường sẽ tiếp tục đà hồi phục với ba kịch bản: lý tưởng, kỳ vọng và thách thức. Trong đó kịch bản kỳ vọng được đánh giá có khả năng xảy ra cao nhất (Nguồn cung dự kiến tăng từ 30% đến 40%. Giá bán có thể tăng từ 10% đến 15%. Lãi suất thả nổi được dự báo ở mức 10 - 12%. Tỷ lệ hấp thụ kỳ vọng đạt từ 35% - 40%).</p>
<p class="align-justify">Các chủ đầu tư cũng đã “vào mùa” khi tăng tốc triển khai các dự án, đẩy mạnh M&amp;A quỹ đất và tuyển dụng nhân sự phát triển. Các doanh nghiệp môi giới bước vào giai đoạn kinh doanh sôi động, với xu hướng liên minh, chọn lọc sản phẩm và chủ đầu tư uy tín để phân phối. Đáng chú ý, xu hướng người mua “xuống tiền” tăng nhờ tận dụng nguồn vốn giá rẻ từ ngân hàng, đặc biệt là các gói vay ưu đãi dưới 6%/năm trong 3 năm đầu. Tâm lý thị trường được cải thiện, niềm tin của khách hàng đang dần phục hồi sau thời gian dài thận trọng.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/2(6).jpg" data-lg-id="fa6b3be4-d475-46e9-b522-88cdf65a9aa7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/2(6).jpg" alt="2(6).jpg" width="800" height="403" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/2(6).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/2(6).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="54596" /> Bà Nguyễn Đình Hải My, Chuyên gia Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) chia sẻ tại sự kiện</div></figure>
<p class="align-justify">“Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm, từ khủng hoảng đến giai đoạn phục hồi và tái cấu trúc. Bước sang 6 tháng đầu năm 2025, thị trường tiếp tục đà phục hồi, xét về xu hướng tổng thể, thị trường vẫn đang đi đúng quỹ đạo và chuẩn bị cho sự tăng trưởng mạnh mẽ từ năm 2026”, bà Nguyễn Đình Hải My, chuyên gia Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services phân tích.</p>
<p class="align-justify">Bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, nhận định: “Việc sáp nhập các đơn vị hành chính, tái cấu trúc địa giới không chỉ giúp mở rộng quy mô đô thị mà còn tạo điều kiện quy hoạch lại tổng thể một cách bài bản, khoa học. Đây là ‘cú hích’ lớn để phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp, cụm dân cư tập trung. Đồng thời, làn sóng đầu tư đón đầu vào các khu vực trung tâm mới sẽ tác động mạnh đến hành vi sở hữu bất động sản và tạo ra nhiều cơ hội thị trường trong trung và dài hạn. Thị trường đang có đà hồi phục rất tốt, chúng tôi kỳ vọng xu hướng này sẽ tiếp tục trong 6 tháng cuối năm 2025.”</p>
<p class="align-justify">Theo Dat Xanh Services - FERI, thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng cuối năm 2025 đang bước vào giai đoạn “gieo” để chuẩn bị “gặt hái” thành quả trong năm 2026. Với những chỉ số kinh tế vĩ mô tích cực và kết quả hoạt động ấn tượng nửa đầu năm, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà lấy lại sức bật, mở ra triển vọng tươi sáng cho giai đoạn cuối năm 2025.</p>

thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025

dự báo thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2025

Thị trường bất động sản Việt Nam khởi sắc mạnh mẽ, tạo đà vững chắc cho nửa cuối năm 2025

<p class="sapo" data-role="sapo">Báo cáo từ CBRE cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2025 ghi nhận sự bùng nổ về nguồn cung mới, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp và bất động sản thấp tầng. Tuy nhiên, mức giá sơ cấp vẫn tiếp tục đà tăng, đặt ra thách thức cho khả năng hấp thụ trên toàn thị trường.</p>

<div class="box-maybee">
<h3>Giá sơ cấp căn hộ chạm ngưỡng 79 triệu đồng/m²</h3>
Báo cáo Tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2025 được CBRE công bố sáng 10/7 cho biết, nguồn cung mở bán mới trong quý ghi nhận 6.850 căn, gần gấp đôi so với quý I/2025. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức mở bán trong nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Tuy nhiên, toàn bộ các dự án mở bán trong quý này đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, nên mức giá chào bán sơ cấp trung bình đã đạt trên 70 triệu đồng/m² thông thủy (chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu). Thậm chí, tại thời điểm cuối quý II/2025, giá bán sơ cấp trung bình đã đạt khoảng 79 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực thuộc Hà Đông, Hoàng Mai trước đây, nếu giai đoạn trước ghi nhận mức giá phổ biến 40 - 50 triệu đồng/m², thì nay các dự án mới đã chào bán trên 70 triệu đồng/m².

Nếu thị trường sơ cấp giá bán tiếp tục tăng thì thị trường thứ cấp có xu hướng ổn định hơn. Theo CBRE, mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m², tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Đây là mức tăng giá thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.

Về giao dịch, đơn vị nghiên cứu này cho biết, tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý II/2025 đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý I nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"]<a class="detail-img-lightbox" title="Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_166902395513688064" class="lightbox-content" title="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" alt="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." width="1500" height="993" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" /></a> Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội</div>

</div></figure>
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, cho biết năm 2025 được kỳ vọng là một năm bận rộn của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội.

Việc triển khai các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi được nhận định là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này. Đồng thời, nhiều dự án từng "đóng băng" được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm, đặc biệt tại khu vực nội đô, mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà.

<i>"Tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mức của năm 2024",</i> bà An đưa ra dự đoán và cho rằng, trong thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua. Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích tương xứng với số tiền họ bỏ ra.
<h3>Nhà thấp tầng hút giao dịch, mở rộng ra các khu vực vệ tinh</h3>
Đối với bất động sản gắn liền với đất, CBRE cho biết, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán trong quý II/2025, giảm 32% so với quý I nhưng cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2024, nhưng chưa bằng 50% của nguồn cung trong nửa cuối 2024.

Mặc dù số lượng căn giảm, nhưng số lượng dự án mở bán mới trong quý này lại tăng, với 5 dự án đến từ các vị trí đa dạng hơn, thuộc địa phận các quận Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm và Đan Phượng trước khi thực hiện chính quyền 2 cấp. Điều này cho thấy sự mở rộng hơn về khu vực phát triển và sự đa dạng hóa trong chiến lược của các chủ đầu tư.
<div class="flex-detail-main-nor">
<div class="detail-cmain">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">

Giá bán sơ cấp trong quý II/2025 ghi nhận mức tăng nhẹ 1,5% theo quý, đạt trung bình khoảng 230 triệu đồng/m² đất (chưa bao gồm VAT, KPBT và chiết khấu). Việc xuất hiện thêm các dự án ở vị trí đa dạng và gần trung tâm hơn đã góp phần nâng mặt bằng giá bán, với nhiều dự án chào bán trên 200 triệu đồngm².

Tổng lượng giao dịch thị trường bất động sản gắn liền với đất trong quý II/2025 đạt hơn 2.600 căn, vượt mức mở bán mới cùng kỳ, cho thấy nhu cầu đối với bất động sản thấp tầng vẫn duy trì ổn định và được người mua nhà ưa chuộng.

<i>"Dự kiến trong cả năm 2025, tổng nguồn cung mở bán mới bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ đạt hơn 6.300 căn, trong đó nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Đáng chú ý, một số dự án thấp tầng từng tạm dừng triển khai trong thời gian dài đang được tái khởi động và chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo trong năm nay, cho thấy niềm tin của các chủ đầu tư vào triển vọng thị trường và kỳ vọng vào lực cầu trong thời gian tới</i>", bà Nguyễn Hoài An thông tin thêm.
<h3>Văn phòng chất lượng cao lên ngôi, doanh nghiệp đẩy mạnh tái cấu trúc không gian làm việc</h3>
Theo CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường văn phòng Hà Nội chào đón thêm một dự án hạng B tại quận Ba Đình - Đống Đa (cũ) là Thaisquare Caliria, cung cấp cho thị trường hơn 8.400m² diện tích sàn cho thuê (NLA), nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên 1,86 triệu m² NLA.

Về diện tích hấp thụ văn phòng, trong 6 tháng đầu năm, Hà Nội đạt hơn 45.000m², chủ yếu từ các giao dịch đã được thương thảo từ trước. Dự kiến trong nửa cuối năm, thị trường sẽ chào đón thêm 2 dự án văn phòng mới tập trung tại khu vực quận Ba Đình - Đống Đa (cũ) và khu phía Tây, tăng thêm gần 48.000m² NLA, tạo ra động lực tích cực cho sự phát triển thị trường.

Về giá thuê, CBRE cho biết, cả  hai phân hạng đều tăng nhẹ khi một số tòa văn phòng tại khu Ba Đình - Đống Đa (cũ) ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tốt. Cụ thể, giá thuê trung bình phân khúc hạng A đạt 30 USD/m²/tháng, tăng 1% theo quý và 2,6% theo năm. Tương tự, giá thuê trung bình phân khúc hạng B đạt 15,0 USD/m²/tháng, tăng 0,2% so với quý trước và 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignleft" width="352"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam" href="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_166902854639575040" class="lightbox-content" title="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" alt="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." width="352" height="470" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" /></a> Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam</div>

</div></figure>
Đáng chú ý, khoảng 65% các giao dịch lớn trong 6 tháng đầu năm đến từ nhu cầu chuyển văn phòng sang các tòa nhà mới chất lượng cao, cho thấy chiến lược nâng cấp không gian làm việc vẫn là ưu tiên của nhiều doanh nghiệp, bất chấp những bất ổn kinh tế toàn cầu.

Các ngành Tài chính - Ngân hàng - Bảo hiểm (40%) và Công nghệ thông tin (28%) dẫn dắt nhu cầu thuê, tiếp tục là trụ cột của thị trường văn phòng.

Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, những dự án mới đang tích hợp tiêu chí <span data-start="4686" data-end="4758">xanh, thông minh, chăm sóc sức khỏe và kết nối giao thông thuận tiện</span>, hướng tới trải nghiệm toàn diện cho khách thuê. Đây là xu hướng không chỉ <span data-start="4834" data-end="4856">tăng tỷ lệ lấp đầy</span>, mà còn <span data-start="4865" data-end="4893">nâng cao giá trị tài sản</span> và khả năng cạnh tranh của tòa nhà.

Nói riêng về thị trường văn phòng cho thuê  quý II/2025, ông Hiếu cho biết, thị trường không có nguồn cung văn phòng hạng A mới. Tỷ lệ trống trung bình của phân khúc hạng A giảm 2,2 điểm phần trăm so với quý trước, nhưng vẫn tăng 0,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 19,9%. Tỷ lệ trống của các dự án hạng B đạt 15%, giảm nhẹ 0,1 điểm phần trăm theo quý và giảm 2,8 điểm phần trăm theo năm. Tuy nhiên, theo dự báo, khi các dự án mới hoàn thành trong nửa cuối năm 2025, tỷ lệ trống của hai phân khúc có thể sẽ chịu áp lực tăng./.

</div>
</div>
</div>
</div>

bất động sản hà nội

căn hộ chung cư

nguồn cung bất động sản

giá bất động sản tăng

Bất động sản Hà Nội quý II/2025

Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Giá chung cư Hà Nội trong quý II tăng tới 33% so với cùng kỳ năm ngoái, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ sụt giảm mạnh, cho thấy người mua đang ngày càng thận trọng hơn trước những diễn biến thị trường.</p>

<div id="explus-editor">
<figure><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/07/10/dong-da47-1416.jpg" alt="" width="1920" height="1080" data-id="22836" /><figcaption class="js">Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng. Ảnh: Hoàng Anh.</figcaption></figure>
Toàn bộ các dự án mới mở bán trong quý II/2025 đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m2 đã khiến giá chung cư Hà Nội tăng mạnh.

Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý II/2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận gần 6.850 căn mở bán mới, gần gấp đôi so với quý I. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức mở bán trong nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Năm 2025 được kỳ vọng là một năm bận rộn của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt là tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội. Việc triển khai các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này.

Đồng thời, nhiều dự án từng “đóng băng” được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm, đặc biệt tại các quận nội đô như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên, mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà. Tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mức của năm 2024.

Tuy nhiên, do cơ cấu nguồn cung mới quý này tập trung vào phân khúc cao cấp, giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.

Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai – vốn trước đây có mức giá phổ biến 40 – 50 triệu đồng/m2 – nay đã ghi nhận các dự án chào bán trên 70 triệu đồng/m2.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam, điều này tương tự với những gì từng diễn ra tại TP. HCM cách đây khoảng ba năm.

Mặt bằng giá tăng nhanh khiến các sản phẩm tầm trung không còn xuất hiện trên thị trường. Đây là dấu hiệu cho thấy sự mất cân đối cung – cầu đang trở nên rõ rệt tại Hà Nội, ông Kiệt nhận định.

Trên thị trường thứ cấp, mức giá cũng trong xu hướng tăng nhưng ổn định hơn, với mức trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm – đây là mức tăng giá thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.

Bên cạnh việc các dự án mở bán mới thuộc phân khúc cao cấp khiến mức giá sơ cấp tăng mạnh, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, một trong những nguyên nhân quan trọng khiến giá căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua đến từ sự điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tăng cao.

Việc các địa phương đồng loạt cập nhật bảng giá đất mới – tiệm cận dần với giá thị trường – đã kéo theo chi phí sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp bị đội lên đáng kể. Đặc biệt, với các dự án ở khu vực nội đô hoặc vị trí trung tâm, mức chênh lệch so với bảng giá cũ tăng mạnh.

Tác động dây chuyền từ chi phí đất đầu vào đã khiến giá thành sản phẩm bị đẩy lên, nhất là trong bối cảnh thị trường vẫn thiếu hụt nguồn cung ở phân khúc trung cấp và bình dân. Các chủ đầu tư buộc phải định giá cao hơn để đảm bảo biên lợi nhuận, khiến mặt bằng giá căn hộ trên toàn thị trường bị kéo lên theo.

Dự báo trong thời gian tới, khi lộ trình áp dụng bảng giá đất mới giai đoạn 2026–2030 tiếp tục được triển khai theo tinh thần Luật Đất đai sửa đổi, giá nhà ở – đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội sẽ còn chịu thêm áp lực tăng giá.

Đây là yếu tố tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các doanh nghiệp, trong trường hợp mức giá tăng quá cao, vượt xa khả năng chi trả của người mua nhà, bà An nhận định.
<h2>Thị trường hạ nhiệt?</h2>
Cảnh báo bà An đưa ra không phải không có cơ sở khi ngay trong nửa đầu năm 2025, thị trường chung cư Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt.

Tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý II/2025 đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý I nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.

Theo ông Kiệt, thanh khoản của các dự án có xu hướng giảm do mức giá tăng cao khiến tốc độ ra quyết định mua nhà của người dân chậm lại.

Đồng quan điểm, bà An cũng cho rằng, trong thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua.

Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích – tương xứng với số tiền họ bỏ ra.

</div>

Chuyên trang Tin Tức