<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Thị trường chung cư Hà Nội đang dần “hạ nhiệt” thời điểm cuối năm khi mức giá cùng giao dịch sụt giảm.

</div>
</div>
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình chung cư tại Hà Nội có xu hướng sụt giảm khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023. Mức độ quan tâm đối với phân khúc này cũng sụt giảm tương ứng 3%.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-lg-id="340bd2ad-1007-4ee1-9d7a-87f1075238a3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" alt="Giá rao bán trung bình chung cư tại Hà Nội có xu hướng sụt giảm. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-src-mobile="" data-file-id="18828" /> Giá rao bán trung bình chung cư tại Hà Nội có xu hướng sụt giảm. Ảnh:VA</div></figure>
Ngừng tăng giá, lượng giao dịch vẫn giảm

Ghi nhận của PV cho thấy, một số khu vực từng là “điểm nóng” về giá chung cư tại Hà Nội (phía Tây, phía Đông và Nam), hiện đã có dấu hiệu chững lại cả về mức độ quan tâm lẫn lượng giao dịch.

Điển hình, nhiều căn hộ tại Khu đô thị HH Linh Đàm có diện tích 48 - 61m2 được chào bán khoảng 37 - 42 triệu đồng/m2, giảm 2 - 4 triệu đồng so với tháng 9. Dù vậy, so với thời điểm đầu năm giá bán hiện nay vẫn cao hơn gần 45%.

Tương tự, một dự án chung cư tại quận Hai Bà Trưng có giá bán phổ biến khoảng 80 triệu đồng/m2 vào tháng 10, thì nay giảm còn giá 72 - 80 triệu đồng/m2. Hay ở khu vực Nam Từ Liêm, một dự án khác cũng ghi nhận đà giảm nhẹ từ mức 62,6 triệu đồng/m2 hồi tháng 10 xuống khoảng 60,9 triệu đồng/m2.

Không chỉ riêng về giá, số lượng giao dịch cũng sụt giảm đáng kể. Đại diện một sàn môi giới ở Hà Nội chia sẻ, trong khoảng 2 tháng trở lại đây lượng giao dịch chung cư xuống rất thấp. Nguyên nhân chủ yếu đến từ giá loại hình này liên tục leo thang khiến người mua có tâm lý chờ đợi. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung ở thời điểm hiện tại thuộc phân khúc cao cấp, có mức giá lên tới khoảng 5 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, không phù hợp với đa số người dân.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-chung-cu-ha-noi-qua-day/">thị trường chung</a> cư Hà Nội đang trong giai đoạn đi ngang sau một thời kỳ biến động. Khi giá trị bất động sản tăng cao, tỷ suất lợi nhuận cho thuê suy giảm, nhất là phân khúc cao cấp. Hơn nữa, cuối năm cũng là thời điểm nhiều nhà đầu tư “sang tay” tài sản sau một năm tăng trưởng nóng, nhưng với nền giá cao cùng tỷ suất lợi nhuận giảm và nguồn cung mới liên tục ra mắt đã làm tâm lý người mua nhà hạ nhiệt so với đầu năm.

Thị trường đã qua tình trạng “sốt nóng”

Nhận định thị trường, theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS), giá bán bất động sản đặc biệt là chung cư luôn là vấn đề “nóng” thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận toàn xã hội. Tuy thị trường đã từng xuất hiện tình trạng đầu cơ, thao túng để đấy giá nhưng hiện nay người mua dường như đã bớt tâm lý FOMO hơn. Song, khi đã thiết lập mặt bằng mới, trong thời gian ngắn giá bán sẽ khó giảm nhất là khi thị trường tại Hà Nội chưa giải được bài toán cung, cầu.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-lg-id="fe500dd7-7ea8-44a0-9425-f6cd6bb02f89">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" alt="Trong thời gian tới đà tăng giá chung cư được dự báo sẽ chững lại. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="16226" /> Trong thời gian tới đà tăng giá chung cư được dự báo sẽ chững lại. Ảnh:VA</div></figure>
"Mặc dù mức giá tăng có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại. Do đó, khi xuống tiền trong thời điểm nào, người mua cũng cần có sự so sánh về giá kỹ lưỡng trước khi mua", ông Đính nói.

Vị chuyên gia cho biết, để giảm giá nhà chung cư tại Hà Nội, cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm quỹ đất sạch giúp các nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch.

Đồng quan điểm, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Chuyên gia kinh tế nhận định trong thời gian tới đà tăng giá chung cư sẽ chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng “sốt nóng”.

Nhìn lại năm 2024, ông Thịnh đánh giá phân khúc chung cư Hà Nội có sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu/m2 năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý 3/2024, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Giá căn hộ đang tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, những dự án cũ cũng không ngoại lệ.

Ở góc độ tích cực, theo ông Thịnh, điều này cho thấy tâm lý thị trường Hà Nội đang tốt lên một cách bất ngờ. Nhu cầu mua căn hộ để ở và đầu tư nay đã được bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-chung-cu-ha-nhiet-cuoi-nam-10147361.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

giá chung cư

thị trường chung cư Hà Nội

hạ nhiệt cuối năm

Thị trường chung cư “hạ nhiệt” cuối năm

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Hiển thị

Thanh Sương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Mua bán &#x25cf; 78 m²

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Mua bán &#x25cf; 77 m²

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Phường Võ Cường

Thành phố Biên Hòa

Mua bán &#x25cf; 220 m²

Trang

Tỉnh Đồng Nai

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Phường Hiệp Hòa

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Ha nhiet cuoi nam