Các doanh nghiệp bất động sản mong muốn Chính phủ tiếp tục có những giải pháp đồng hành, hỗ trợ, tập trung vào 2 vấn đề chính là thủ tục pháp lý và khai thông tín dụng.

Sáng 14/3, lãnh đạo nhiều doanh nghiệp bất động sản, Hiệp hội bất động sản đã đến dự hội nghị triển khai nhiệm vụ điều hành chính sách tiền tệ 2024, tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô.

Hội nghị do <a href="https://vars.vn/thu-tuong-yeu-cau-cu-the-hoa-chi-dao-trong-nganh-ngan-hang">Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính</a> chủ trì. Đại diện của các doanh nghiệp bất động sản gồm nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Sungroup, Geleximco, Novaland, Hưng Thịnh, Taseco, Becamex IDC, Phát Đạt...

Tại đây, đại diện các doanh nghiệp đều đánh giá Chính phủ đã đưa ra những chỉ đạo sát sao, kịp thời hỗ trợ, giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn.

Trong giai đoạn tới, các doanh nghiệp bất động sản mong muốn Chính phủ tiếp tục đồng hành, hỗ trợ. Đặc biệt trong 2 vấn đề chính là thủ tục pháp lý và nguồn lực.

Ông Dennis Ng Teck Yow, Tổng giám đốc Novaland kiến nghị Chính phủ tiếp tục hỗ trợ về các thủ tục pháp lý. Đại diện Novaland cho biết các dự án của tập đoàn dù đã bàn giao rồi hay đang phát triển hay đang làm thủ tục phát triển dự án đều ít nhiều gặp những vướng mắc pháp lý vẫn chưa được hoàn thiện.

Với cụm dự án TP.HCM, hiện Novaland vẫn đang chờ đợi sớm nhận được kết luận từ Thành phố nhằm tháo gỡ nốt những khó khăn pháp lý cuối cùng tại Dự án chung cư 100 Cô Giang (The Grand Manhattan), Dự án 32 ha Bình Khánh (The Water Bay) và Dự án 136 ha Thạnh Mỹ Lợi.

Ông Dennis cho biết đây là các dự án Novaland cam kết nghiêm túc sẽ bố trí đầy đủ diện tích cho nhà ở xã hội và phần tái định cư. Do đó, việc tháo gỡ pháp lý 3 dự án trọng điểm trên góp phần vào sự phát triển chung của TP.HCM.

Đối với các dự án Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), cơ bản các vướng mắc đều có hướng xử lý và đã hoàn thành một số thủ tục.

CEO Novaland mong Chính phủ chỉ đạo sớm hoàn chỉnh quy hoạch tổng thể, tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản phát triển dự án đồng bộ đúng với chỉ tiêu được giao, có giải pháp giải quyết triệt để các vướng mắc về các thủ tục pháp lý chưa đồng bộ, các vướng mắc qua từng thời kỳ và không hồi tố, có chính sách giảm thuế và giãn thuế thu nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp bất động sản.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP.HCM, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt cho biết trong năm 2023, Phát Đạt đối mặt với những thách thức lớn liên quan đến nguồn vốn và thanh khoản.

Vì vậy, ông Vũ đề xuất một số kiến nghị với Chính phủ như tiếp tục có chính sách về gói tín dụng ưu đãi; hỗ trợ rút ngắn thời gian phê duyệt; tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng giải ngân; giảm mặt bằng lãi suất cho vay gắn liền với tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng.

<div class="caption-img" id="attachment_21178" align="aligncenter" width="1430"><img class="wp-image-21178 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/14phamminhchinh2-1710393261492887794224.jpg" alt="" width="1430" height="953" /> Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính trao đổi cùng các đại biểu. Ảnh VGP/Nhật Bắc</div>

Tương tự, ông Đặng Minh Trường, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn SunGroup thì mong muốn doanh nghiệp được tiếp cận vốn tín dụng có chi phí thấp hơn.

“SunGroup bày tỏ mong muốn doanh nghiệp bất động sản có khả năng tiếp cận với nguồn vốn tín dụng có chi phí thấp hơn. Cụ thể là hiện nay sự chênh lệch giữa các khoản vay của ngân hàng thương mại cổ phần và ngân hàng thương mại nhà nước chênh khá là lớn (từ 4-5%), doanh nghiệp mong muốn có sự thu hẹp khoảng cách này và nếu được thì các chi phí vay vốn giảm hơn nữa để tạo điều kiện cho doanh nghiệp phục hồi”, ông Trường chia sẻ.

Đại diện SunGroup cũng đề nghị Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước tiếp tục có những chính sách giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, quan trọng nhất là ổn định lãi suất huy động và lãi suất cho vay.

Ông Quảng Văn Viết Cương, Phó giám đốc Tổng công ty đầu tư và phát triển công nghiệp (Becamex) – một doanh nghiệp nhà nước bày tỏ mong muốn các ngân hàng có những chính sách mới, có những gói tín dụng mới.

Đại diện Becamex cho biết, việc tiếp cận tín dụng của Becamex là không khó. Tuy nhiên, một khó khăn mà nhiều doanh nghiệp bất động sản vướng mắc và Becamex cũng gặp khó, đó là tất cả kế hoạch, phát hành trái phiếu – là những lĩnh vực chính của Becamex, vì khi doanh nghiệp phát triển hạ tầng thì đòi hỏi nguồn vốn rất lớn.

“Khi Becamex triển khai các dự án trên cả nước, rõ ràng dự án khi triển khai chậm hơn so với trước đây. Trước đây, chúng ta có chủ trương của Thủ tướng, chúng ta có luôn một hoạch định và thời gian, chúng ta tính được hiệu quả của dự án, thì thời gian sau này, các bước thủ tục về pháp lý thường kéo dài, cho nên dòng tiền và kế hoạch trả nợ gặp khó khăn”, ông Cương cho biết.

Đại diện Becamex mong các ngân hàng có những chính sách mới, có những gói tín dụng mới triển khai để các doanh nghiệp nắm bắt, để có cơ sở xây dựng và tạo điều kiện kết nối nguồn vốn tín dụng tốt nhất, đảm bảo lĩnh vực mới này phát triển.

doanh nghiệp bất động sản

tăng trưởng

gỡ khó

SunGroup

Becamex

Doanh nghiệp bất động sản tiếp tục mong hỗ trợ pháp lý, nguồn lực

Bộ Tài chính cho rằng không cần thiết kéo dài thời gian ngưng hiệu lực thi hành quy định về xác định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm bắt buộc, thời gian phân phối trái phiếu...

Theo đánh giá của Bộ Tài chính, sau vụ việc của Ngân hàng SCB và Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thu-tuong-chi-dao-nong-ve-thi-truong-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/">trái phiếu doanh nghiệp</a> biến động mạnh. Nhiều nhà đầu tư mất niềm tin và yêu cầu doanh nghiệp phải mua lại trái phiếu trước hạn, doanh nghiệp gặp khó khăn khi phát hành trái phiếu mới.

Trong khi đó, thị trường tài chính trong, ngoài nước diễn biến phức tạp, lãi suất tăng, thanh khoản của nền kinh tế gặp khó khăn.

Trước tình hình đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 08 hoãn một số quy định tại Nghị định số 65 đến hết ngày 31/12/2023 để trung hòa lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp phát hành và nhà đầu tư mua trái phiếu.

Nghị định 08 quy định doanh nghiệp có thể đàm phán với người sở hữu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thu-tuong-chi-dao-nong-ve-thi-truong-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/">trái phiếu</a> để thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác; các trái phiếu đã phát hành trước khi Nghị định 65 có hiệu lực được đàm phán để kéo dài kỳ hạn tối đa không quá 2 năm.

Đồng thời ngưng hiệu lực thi hành đến hết ngày 31/12/2023 đối với 3 nội dung quy định tại Nghị định 65 về xác định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, xếp hạng tín nhiệm bắt buộc và giảm thời gian phân phối trái phiếu.

Sau khi Nghị định 08 được ban hành, các doanh nghiệp có thêm thời gian xử lý các khó khăn trước mắt về trái phiếu. Nhờ đó, từ quý 2/2023 đến nay, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã dần ổn định trở lại.

Cụ thể, theo số liệu theo dõi của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, từ khi Nghị định 08 có hiệu lực thi hành đến ngày 3/11, có 68 doanh nghiệp phát hành riêng lẻ với khối lượng 189 nghìn tỷ đồng.

Dư nợ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thời điểm cuối tháng 10/2023 là khoảng 1 triệu tỷ đồng, chiếm 10,5% GDP năm 2022, bằng 8% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế.

Chiều 28/11, Bộ Tài chính đã có cuộc họp lấy ý kiến doanh nghiệp và cơ quan chức năng để đánh giá tình hình triển khai Nghị định số 08 và định hướng chính sách trong thời gian tới.

Trao đổi về quy định tại Nghị định 08 về thanh toán gốc, lãi trái phiếu bằng tài sản khác và các trái phiếu đã phát hành trước khi Nghị định 65 có hiệu lực được đàm phán để kéo dài kỳ hạn tối đa không quá 2 năm,

Đại diện Vụ Tài chính các ngân hàng và tổ chức tài chính cho biết, các quy định về thanh toán gốc, lãi trái phiếu bằng tài sản khác và đàm phán kéo dài kỳ hạn tối đa không quá 2 năm sẽ tiếp tục được thực hiện.

Đánh giá của cơ quan quản lý cho rằng, chính sách này là một trong các cơ sở pháp lý để doanh nghiệp đàm phán với nhà đầu tư cơ cấu lại các khoản nợ trái phiếu, giảm áp lực trả nợ, qua đó doanh nghiệp có thời gian để điều chỉnh quy mô hoạt động, khôi phục sản xuất kinh doanh để tạo ra dòng tiền trả nợ.

Cũng tại cuộc họp, Bộ Tài chính đã nhận được 13 ý kiến từ các Bộ, cơ quan Trung ương, các Hiệp hội tham dự về việc xác định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, quy định xếp hạng tín nhiệm bắt buộc, quy định giảm thời gian phân phối trái phiếu…

Trong đó, đa số các đại biểu đều đồng tình với đề xuất của Bộ Tài chính là không cần thiết kéo dài thời gian ngưng hiệu lực thi hành quy định xác định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân mua trái phiếu riêng lẻ.

Theo Bộ Tài chính, việc thực hiện quy định xác định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp sẽ giảm thiểu rủi ro phân phối, chào mời nhà đầu tư cá nhân không phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp mua trái phiếu, tăng cường tính an toàn và bền vững của thị trường trái phiếu.

Đối với chính sách ngưng hiệu lực thi hành quy định xếp hạng tín nhiệm, Bộ Tài chính cũng đề xuất không kéo dài thời gian ngưng quy định xếp hạng tín nhiệm bắt buộc đối với trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ.

Tương tự, Bộ Tài chính cũng cho rằng không cần thiết kéo dài thời gian ngưng hiệu lực thi hành quy định giảm thời gian phân phối trái phiếu nhằm hạn chế tình trạng doanh nghiệp lợi dụng phân phối, chào mời nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ không phải nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp tham gia mua trái phiếu, không cần thiết kéo dài thời gian ngưng hiệu lực thi hành quy định này.

chứng khoán

Bộ Tài chính

trái phiếu doanh nghiệp

3 quy định gỡ khó trái phiếu doanh nghiệp sắp hết hiệu lực

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Hiển thị

Thanh Sương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Mua bán &#x25cf; 50 m²

Đỗ Đức Mạnh

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Mua bán &#x25cf; 78 m²

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Mua bán &#x25cf; 77 m²

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Phường Võ Cường

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Go kho