Giao dịch vẫn tập trung ở hai đại đô thị ở phía Đông và phía Tây trong khi nguồn cung từ những dự án mới vẫn rất khan hiếm.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1368"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/08/29/chung-cu-ha-noi-1101.jpg" alt="Các dự án đại đô thị đang chứng tỏ sức hấp dẫn với người mua nhà. Ảnh: Hoàng Anh" width="1368" height="796" data-id="8319" data-fancybox="gallery" data-caption="Các dự án đại đô thị đang chứng tỏ sức hấp dẫn với người mua nhà. Ảnh: Hoàng Anh" /> Các dự án đại đô thị đang chứng tỏ sức hấp dẫn với người mua nhà. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Việc các dự án thuộc phân khúc trung cấp được thay thế dần bằng các dự án cao cấp, hạng sang đã kéo mặt bằng giá trung bình của chung cư tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay.

Hầu hết dự án mới đều chào bán giá cao đã đẩy mặt bằng giá chung cư Hà Nội lên tầm cao mới, bình quân khoảng 65 triệu đồng/m2. Khu Tây giá cao hơn mặt bằng chung khi đã lên đến xấp xỉ 70 triệu đồng/m2 trong khi khu Đông chạm mức 56 triệu đồng/m2.

Dù giá neo cao, nhưng dữ liệu từ OneHousing cho thấy, trong tháng 7, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-chan-dau-co-thoi-gia-dat-nen-su-dung-cong-cu-thue/">giao dịch chung cư</a> sơ cấp và thứ cấp vẫn tăng tại hai đại đô thị có nguồn cung lớn là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.

Cụ thể, tại Vinhomes Ocean Park lượng giao dịch sơ cấp chiếm 60%, tại Vinhomes Smart City lên tới 90%. Điều này cho thấy, nguồn cung sơ cấp tại khu Tây vẫn còn sức hấp thụ tốt mặc dù các dự án mới ra đều thuộc phân khúc cao cấp - hạng sang.

Đáng chú ý, tổng lượng giao dịch chung cư bao gồm sơ cấp và chuyển nhượng tại hai dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City trong tháng 7 đều tăng trưởng hơn 120% so với tháng đầu năm.

Trong tháng 7, số bán sơ cấp tại Vinhomes Ocean Park tăng 58% so với tháng 6 trước đó. Các dự án mở mới có chính sách bán hàng tốt giúp kích thích nhu cầu người mua nhà.

Tại Vinhomes Smart City, giao dịch chung cư sơ cấp cũng tăng 13% so với tháng trước, chủ yếu đến từ nguồn cung mới của ba dự án cao cấp và hạng sang Lumiere Evergreen, Lumi Hanoi và The Sola Park.

Giao dịch chung cư thứ cấp tăng mạnh

Ở thị trường thứ cấp, Hà Nội ghi nhận giao dịch khoảng 3.200 giao dịch trong tháng 7, tăng 35% so với tháng trước.

Trong đó, khu Tây và khu Đông có số giao dịch chuyển nhượng lần lượt tăng 22% và 39% so với tháng 6.

Riêng dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City vẫn chiếm trọng số cao, đạt tổng 30% so với toàn thị trường Hà Nội, tăng 6 điểm phần trăm so với tháng đầu năm.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing nhận định, giao dịch chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội tăng cao trong tháng 7 là do xu hướng khách hàng muốn hoàn tất giao dịch trước tháng ngâu.

Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà ở thực vẫn duy trì ở mức cao tại Hà Nội, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm cũng là lý do khiến thanh khoản chung cư tích cực.

Ngoài hai đại đô thị lớn ở phía Đông và phía Tây, thị trường chung cư Hà Nội hầu như rất ít nguồn cung từ các khu vực khác trong thời gian gần đây.

Bên cạnh đó, theo ông Tiến, khi giá chung cư mới liên tục tăng cao, nhiều khách hàng đang có xu hướng lựa chọn chung cư chuyển nhượng lại với giá cả hợp lý hơn.

Ngoài mức giá mềm hơn chung cư mở bán mới, các căn hộ thứ cấp này còn có lợi thế hơn về pháp lý hoàn thiện và có thể ở được ngay. Đặc biệt, những đại đô thị mới đã đi vào hoạt động, đầy đủ tiện ích vẫn là điểm đến của người mua nhà trên thị trường thứ cấp, ông Tiến chia sẻ.

Theo The Leader,
https://theleader.vn/giao-dich-chung-cu-ha-noi-soi-dong-bat-chap-gia-tang-cao-d36770.html

nguồn cung

giao dịch

hà nội

chung cư

đô thị

tăng mạnh

Giao dịch chung cư Hà Nội sôi động, bất chấp giá tăng cao

Hầu hết các công ty chứng khoán đều tập trung tăng quân số nhân viên môi giới nhưng TCBS lại tập trung vào phát triển công nghệ với tham vọng trở thành công ty quản lý tài sản hàng đầu.
Quán quân lợi nhuận quí II vừa qua không thuộc về những công ty chứng khoán có đội ngũ nhân viên tư vấn hùng hậu hoặc nhiều kinh nghiệm như SSI, VnDirect hay VPS mà thuộc về TCBS với khoản lãi trước thuế hơn 1.600 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Luỹ kế nửa đầu năm, công ty chứng khoán của ngân hàng Techcombank ghi nhận lợi nhuận trước thuế gần 2.800 tỷ đồng, hoàn thành 75% kế hoạch cả năm 2024.
Điều ngạc nhiên là mặc dù lợi nhuận cao nhưng doanh thu từ nghiệp vụ môi giới và lưu ký chứng khoán lại rất thấp khi trong quý công ty chỉ ghi nhận 46 tỷ đồng doanh thu từ mảng này, giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái.
Chính chiến lược phát triển mang tên WealthTech - hay còn gọi là tài chính công nghệ - đã giúp TCBS tạo ra sự khác biệt so với các công ty khác.
Không môi giới
Tại nhiều<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/loi-nhuan-cong-ty-chung-khoan-phan-hoa-dam-net/"> công ty chứng khoán</a> truyền thống, đội ngũ môi giới được coi là nhân lực nòng cốt để thu hút, phát triển, tư vấn và hỗ trợ toàn diện cho các khách hàng.
Theo đó, các khách hàng sau khi mở tài khoản giao dịch chứng khoán thì dù kết quả đầu tư thế nào, có sử dụng dịch vụ tư vấn và hỗ trợ của nhân viên môi giới đó hay không, thì vẫn phải trả mức phí môi giới khi giao dịch.
Mặt khác, việc phụ thuộc vào nhân viên môi giới cũng khiến các công ty chứng khoán chịu rủi ro khi các môi giới lành nghề, chất lượng cao bị công ty khác lôi kéo.
Với TCBS, kể từ năm 2016, thay vì phát triển đội ngũ môi giới và tự doanh để tìm kiếm khách hàng và thu phí hoạt động như truyền thống, TCBS đã phát triển một nền tảng công nghệ từ đầu đến cuối.
Khách hàng lập tài khoản chứng khoán tại TCBS, gửi tiền, rút tiền, giao dịch mua bán cổ phiếu, trái phiếu… sẽ không cần giao tiếp với bất kỳ một nhân viên nào tại công ty.
Lợi thế của hệ thống này đó là tiết giảm chi phí trung gian phải trả cho môi giới. Và với một nhà đầu tư nhạy bén, đây là một lợi thế có thể thấy ngay.
Trong bất kỳ lĩnh vực đầu tư nào, quy tắc chung là muốn lợi nhuận tăng thêm dù chỉ là 1%, nhà đầu tư sẽ phải chấp nhận mức rủi ro tương ứng. Vì vậy, khi cắt giảm được những chi phí trung gian như môi giới, nhà đầu tư có thể kỳ vọng lợi nhuận tốt hơn mà không phải thay đổi mức chịu đựng rủi ro.
Chấp nhận doanh thu từ nghiệp vụ môi giới và lưu ký chứng khoán thấp, nhưng đổi lại, TCBS đặt ra những mục tiêu khác, tập trung vào thu hút khách hàng, tăng quy mô giao dịch. Có thể kể tới chính sách "zero fee" – miễn phí giao dịch cho khách hàng.
Trong năm thứ hai triển khai chính sách này, giá trị giao dịch cổ phiếu thông qua TCBS lũy kế sáu tháng qua đạt hơn 400 nghìn tỷ đồng, gấp 2,5 lần cùng kỳ năm ngoái.
Với một nền tảng giao dịch hiện đại, tích hợp công nghệ và chính sách zero fee, TCBS vẫn thu hút được lượng lớn khách hàng mới mà không cần môi giới quảng cáo.
Một bài toán quan trọng khác, đó là nhân viên môi giới được trả phí không đơn thuần chỉ để hướng dẫn khách hàng dùng dịch vụ mà còn là chuyên gia tư vấn đầu tư. Nhiều môi giới giỏi có thể giúp khách hàng mang lại lợi nhuận lớn.
Để thay thế nhân viên môi giới, TCBS cần một hệ thống công nghệ đáp ứng được những tiêu chí này. Chẳng hạn, đơn vị có TCWealth giúp khách hàng lên kế hoạch đầu tư tối ưu và chi tiết cho mỗi cá nhân.
Trong quá trình giao dịch, TCBS cung cấp công cụ TCAnalysis và MarketWatch, hệ thống báo cáo, phân tích, đánh giá thị trường và các doanh nghiệp niêm yết để tự động đưa ra những đề xuất hỗ trợ toàn diện khi khách hàng quyết định đầu tư.
TCBS còn tạo ra hệ thống sao chép giao dịch - hay còn gọi là copy trade - rất mạnh mẽ, nơi khuyến khích các nhà đầu tư hàng đầu mở dịch vụ cho người khác đầu tư theo. Từ đó, những khách hàng của TCBS lại trở thành "đội ngũ môi giới” hùng hậu nhất.
Cuối tháng 6 vừa qua, tại sự kiện công nghệ Techcombank Keynote, Chủ tịch TCBS Nguyễn Xuân Minh nhắc tới “chiến lược Wealthtech”, trong đó, TCBS đã có bước tiến vượt trội trong các chiến lược quảng bá, tiếp thị nhờ sử dụng Machine Learning (máy học) và GenAI (trí tuệ nhân tạo).
Hầu hết bộ phận tiếp thị và chăm sóc khách hàng đều ứng dụng GenAI như ChatGPT vào công việc hàng ngày, để tạo các email cá nhân hóa, các thông điệp gửi khách hàng, trang đích, tài liệu hướng dẫn sử dụng và tài liệu sản phẩm… nhằm nâng cao hiệu suất làm việc và sự sáng tạo của nhân viên.
Chiến lược trên nâng vị thế của TCBS, thể hiện quý II là quý thứ ba liên tiếp TCBS duy trì vị trí nhóm ba công ty chứng khoán có thị phần môi giới chứng khoán lớn nhất trên sàn chứng khoán TP.HCM, với thị phần đạt 7,45%, tăng 0,89% so với quý trước.
Từ đầu năm đến nay, công ty cho biết thu hút gần 60.000 khách hàng mới cùng với giá trị giao dịch cổ phiếu trung bình trên mỗi khách hàng tăng 91% so với cùng kỳ năm ngoái.
Quan trọng hơn, ứng dụng công nghệ cũng giúp TCBS đứng vững trước tác động của thị trường. Hai năm qua, khi thị trường chứng khoán khó khăn, làn sóng đào thải môi giới đã diễn ra ở nhiều công ty chứng khoán lớn. Với việc không dựa vào đội ngũ môi giới ngay từ đầu, TCBS có thể coi là “miễn nhiễm” với khó khăn này.
Phát triển công nghệ cho vay
Với việc mảng môi giới chứng khoán đã được thay thế bằng công nghệ, cũng như chấp nhận zero fee để thu hút khách hàng, nguồn thu của TCBS sẽ tập trung vào việc cho vay ký quỹ.
TCBS cho biết đang áp dụng hệ thống Toffee để quản lý phân chia các nhóm khách hàng, mức lãi suất và thời gian áp dụng với từng nhóm, từ đó doanh nghiệp có thể ra mắt cùng lúc nhiều chương trình ưu đãi kích thích khách hàng.
Mức lãi suất cạnh tranh, kèm theo các điều kiện vay linh hoạt, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận nguồn vốn để đầu tư và tối đa hóa cơ hội lợi nhuận trên thị trường chứng khoán.
Năm ngoái, số dư cho vay ký quỹ và các hoạt động ứng trước tiền bán của khách hàng tăng 80%, lên hơn 16.000 tỷ đồng.
Đến sáu tháng đầu năm nay, số lượng khách hàng mới giải ngân lần đầu đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Dư nợ cho vay ký quỹ và ứng trước tiền bán tính đến cuối quý II năm nay tăng 24% so với cuối quý I, thiết lập kỷ lục mới ở mức hơn 24.000 tỷ đồng.
Nghiệp vụ cho vay ký quỹ trong quý II ghi nhận thu nhập thuần hơn 629 tỷ đồng, tăng 12% so với quý I và 61% so với cùng kỳ năm trước, đóng góp 30% vào tổng thu nhập thuần từ hoạt động kinh doanh trong quý.
Tham vọng công ty quản lý tài sản
Lợi thế lớn nhất của một doanh nghiệp khi ứng dụng công nghệ vào hoạt động đó là khả năng mở rộng quy mô lên hàng trăm, hàng nghìn lần với tốc độ nhanh chóng và chi phí gần như không đổi.
Với TCBS, ứng dụng công nghệ để bứt phá mảng nghiệp vụ chứng khoán mới là phần nổi của tảng băng chìm. Ẩn dưới đó là một mạng lưới các sản phẩm đầu tư, từ chứng khoán, trái phiếu, chứng chỉ quỹ… dày đặc, liên kết với nhau thành một hệ thống quản lý tài sản khổng lồ.
Trên thực tế, nguồn thu lớn nhất của TCBS vẫn đến từ hoạt động kinh doanh nguồn vốn và phân phối trái phiếu, ghi nhận 868 tỷ đồng thu nhập thuần trong quý vừa qua, tăng 268% so với cùng kỳ năm ngoái.
TCBS cũng là đơn vị chiếm thị phần tư vấn phát hành trái phiếu doanh nghiệp lớn nhất hiện nay, với tổng giá trị tư vấn phát hành hơn 10.000 tỷ đồng trong quý II.
Lũy kế sáu tháng đầu năm nay, TCBS đã thành công phân phối hơn 33.000 tỷ đồng trái phiếu sơ cấp đến các nhà đầu tư, tăng trưởng 241% so với cùng kỳ năm ngoái.
Công nghệ - một lần nữa biến TCBS là nơi sở hữu nền tảng thỏa thuận mua bán trái phiếu duy nhất trên thị trường Việt Nam - iConnect. Doanh số giao dịch qua iConnect trong quý II đạt hơn 2.678 tỷ đồng, tăng 7% so với quý trước.
Bất chấp thị trường tài chính đang trải qua giai đoạn khó khăn, tổng giá trị tài sản quản lý của TCBS luôn ở mức trên 500 nghìn tỷ đồng.
Những con số này phần nào phản ảnh hiệu quả giải pháp đầu tư và quản lý tài sản của TCBS, từng bước hiện thực hóa chiến lược trở thành công ty Wealthtech lớn nhất Việt Nam về vốn chủ sở hữu, lợi nhuận và hiệu quả kinh doanh.
Những tổ chức tài chính quốc tế cũng quan tâm tới tiềm năng của TCBS. Giữa tháng 7 này, TCBS đã huy động thành công khoản vay tín chấp không tài sản đảm bảo quy mô kỷ lục trong ngành chứng khoán Việt Nam trị giá 175 triệu USD với năm định chế tài chính hàng đầu trong khu vực, gồm Standard Chartered, CTBC Bank, Taipei Fubon Bank, Taishin International Bank và KGI.
&nbsp;
Theo The Leader, 
https://theleader.vn/khong-thu-phi-moi-gioi-cong-ty-chung-khoan-van-lai-nghin-ty-1721288805568.htm

cổ phiếu

môi giới

công ty chứng khoán

phát triển công nghệ

Không thu phí môi giới, công ty chứng khoán vẫn lãi nghìn tỷ

Thị trường giảm điểm mạnh nhưng vẫn cho thấy lực cầu mạnh mẽ ở vùng giá thấp, kéo thanh khoản tăng đột biến.

Thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/vi-mo-tich-cuc-keo-dong-tien-tro-lai-thi-truong-chung-khoan/">chứng khoán</a> biến động mạnh trong phiên ngày 18/3. Chỉ số VN-Index mở cửa trên tham chiếu, giữ sắc xanh sau 15 phút đầu giờ sau đó giao dịch giằng co cho tới trước 10h sáng.

Tuy nhiên, áp lực bán ra bất ngờ tăng vọt sau đó khiến chỉ số rơi thẳng đứng. Có thời điểm, chỉ số mất tới 43 điểm, về mức 1.221 điểm. Nhiều cổ phiếu đang từ mức giá xanh rơi xuống mức giá sàn.

Mức giảm đột biến trong thời gian ngắn nhiều khả năng do các nhà đầu tư lớn dùng lệnh thị trường để bán cổ phiếu. Hiệu ứng bán tháo lan rộng khiến sắc đỏ bao trùm bảng điện.

Giữa phiên sáng, bảng điện tử sàn HOSE ghi nhận hơn 400 cổ phiếu giảm, so với 70 mã tăng. Riêng nhóm VN30, 29/30 cổ phiếu giao dịch dưới tham chiếu.

Không chỉ giảm về mặt điểm số, áp lực bán kéo thanh khoản thị trường tăng vọt. Giá trị giao dịch trên HOSE vượt 26.300 tỷ đồng, tức là trên 1,1 tỷ USD ngay trong phiên sáng.

Tuy nhiên, diễn biến phiên chiều lại cho thấy tâm trạng nhà đầu tư bắt đầu ổn định trở lại. Lực bán cũng theo đó giảm dần tại vùng giá thấp trong khi cầu bắt đáy nhập cuộc quyết đoán hơn.

Thị trường chứng khoán đứng vững trước sóng gió với sự nâng đỡ của bộ đôi cổ phiếu Vingroup (VIC) và Vincom Retail (VRE). Cổ phiếu VIC tăng 3,8% trong khi VRE tăng kịch biên độ trở thành 2 cổ phiếu đóng góp lớn nhất vào chỉ số.

Diễn biến khởi sắc sau thông tin Vingroup ký thỏa thuận bán phần vốn góp lên tới 100% vốn điều lệ trong công ty SDI – đơn vị gián tiếp đang sở hữu hơn 40% của Vincom Retail.

Trợ lực cho bộ đôi Vingroup và Vincom Retail là nhóm bất động sản. Một loạt cổ phiếu như NVL, PDR, CEO, DXG, DXS, CII,… đều đã lấy lại sắc xanh với mức tăng mạnh như thời điểm đầu phiên.

Cổ phiếu DIG trở thành tâm điểm nhóm bất động sản khi tăng kịch trần với thanh khoản lên tới gần 80 triệu cổ phiếu - cao nhất kể từ phiên thoái vốn của Bộ Xây dựng cuối tháng 11/2017.

Nhiều nhóm cổ phiếu khác như ngân hàng, chứng khoán, thép, dầu khí… cũng thu hẹp đà giảm. Kết phiên, VN-Index giảm 20,22 điểm, tương ứng 1,6%, xuống mức 1.243 điểm.

Lực mua lớn ở vùng giá thấp thể hiện ở thanh khoản tiếp tục tăng mạnh. Buổi chiều riêng sàn HOSE có giao dịch thêm gần 17.000 tỷ đồng. Cả phiên 18/3, khối lượng khớp lệnh trên HOSE đạt hơn 1,6 tỷ cổ phiếu, cao nhất kể từ phiên 18/8/2023 khi VN-Index mất 4,5%.

Giá trị khớp lệnh trên HOSE lên đến hơn 43.000 tỷ đồng, cao thứ 2 trong lịch sử, chỉ sau phiên 19/11/2021. Nếu cộng cả sàn HNX và UPCOM, tổng giá trị giao dịch phiên hôm nay đạt gần 48.000 tỷ đồng, hơn 2 tỷ USD.

Đến chiều, khối ngoại cũng đã thu hẹp đáng kể quy mô bán ròng so với phiên sáng xuống chỉ còn 141 tỷ đồng trên HOSE. Trong đó, VHM, DGC, VPB, VNM… là những cái tên bị bán mạnh còn ở chiều ngược lại VRE, DIG, FRT, EIB… lại được mua ròng với giá trị khá lớn.

chứng khoán

tài chính

VN-Index

Chứng khoán đỏ lửa trong phiên giao dịch 2 tỷ USD

Dù chưa có được sự đồng thuận nhưu kỳ vọng nhưng thị trường nhìn chung giao dịch sôi động và hào hứng trong phiên khai xuân.

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, thị trường chứng khoán bật tăng khá tốt. Chỉ số VNIndex đóng cửa tăng 3,97 điểm, đạt 1.202,5 điểm. Tổng giá trị <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giao-dich-nha-thap-tang-thap-ky-luc/">giao dịch</a> 2 sàn HOSE và HNX khá tốt khi đạt gân 29.000 tỷ đồng, cao nhất trong 6 phiên trở lại đây.

Sức mạnh của nhóm bluechips là động lực quan trọng đẩy VNIndex vượt qua mốc tâm lý 1.200 điểm. Dòng tiền tập trung vào nhóm tài chính và cổ phiếu ngân hàng tiếp tục dẫn sóng trong phiên giao dịch khai xuân. Tăng giá mạnh nhất là các cổ phiếu TCB, MBB, SHB, TPB. Ở chiều ngược lại, CTG, ACB bất ngờ giảm điểm khá mạnh.

Dòng tiền cho thấy sự lan tỏa nhất định khi một số cổ phiếu vốn hóa lớn của các nhóm ngành khác như HPG, PLX, BSR cũng tăng khá tốt. Độ rộng thị trường cũng cho thấy điều này khi chỉ số VNIndex có 321 mã tăng giá và chỉ có 153 mã giảm giá.

Mặc dù vậy, phiên giao dịch đầu tiên của năm mới cũng có “vết gợn” với nhịp điều chỉnh khá mạnh sau 2 giờ chiều. Nhịp điều chỉnh gần như thổi bay thành quả cả phiên và chỉ được kéo lại sau phiên khớp lệnh ATC. Khối ngoại cũng có thái độ kém tích cực khi bán ròng 360 tỷ đồng, tập trung vào các cổ phiếu như MWG, CTG, PDR…

Dù chưa có được sự đồng thuận nhưu kỳ vọng nhưng thị trường nhìn chung giao dịch sôi động và hào hứng trong phiên khai xuân. Nhiều công ty chứng khoán kỳ vọng, bức tranh thị trường trong năm 2024 sẽ có nhiều gam màu sáng.

Hầu hết các tổ chức này đều cho rằng VNIndex có thể tiếp tục bứt phá mạnh về mặt điểm số, thậm chí có đơn vị dự báo chỉ số có thể cán mốc 1.460 điểm trong năm 2024.

Động lực của thị trường năm 2024 đến từ kỳ vọng Fed đảo chiều chính sách, tình hình vĩ mô trong nước ổn định và khả năng tăng trưởng doanh nghiệp tích cực. Bên cạnh đó là các yếu tố nội tại tích cực như nâng hạng thị trường, hệ thống KRX đi vào giao dịch.

Chứng khoán VNDirect kỳ vọng P/E của VNIndex sẽ phục hồi về mức trung bình 5 năm khoảng 15 lần do thị trường tài chính trở lại điều kiện bình thường trong khi EPS tăng trưởng tích cực, qua đó VNIndex có thể đạt vùng 1.400 – 1.450 điểm.

Đội ngũ phân tích cho rằng đây là thời điểm thích hợp để đầu tư trung và dài hạn vào kênh chứng khoán do định giá thị trường khá hấp dẫn trong bối cảnh mặt bằng lãi suất huy động thấp và thu nhập toàn thị trường được dự báo có thể cải thiện kể từ quý 4/2023.

Đồng quan điểm, Chứng khoán PHS dự báo VNIndex có thể tăng lên mức 1.460 điểm vào năm 2024, với tỷ lệ P/E trung bình là trên 14 lần. Công ty chứng khoán này kỳ vọng thu nhập trung bình của các công ty niêm yết sẽ phục hồi mạnh mẽ với mức tăng trưởng 15% so với mức nền thấp của năm 2023. Giá trị giao dịch bình quân trên sàn HOSE và HNX trong năm 2024 được dự báo có thể đạt 21.750 tỷ đồng.

Bộ phận phân tích của PHS tin rằng lạm phát toàn cầu có dấu hiệu dần được kiểm soát, các ngân hàng trung ương trên thế giới sắp đi đến hồi kết của lộ trình tăng lãi suất và dự kiến sớm có tín hiệu đảo chiều chính sách sang nới lỏng để hỗ trợ nền kinh tế. Thêm vào đó, những chính sách hỗ trợ từ phía đầu tư trong nước sẽ giúp tăng trưởng kinh tế của Việt Nam đạt được mục tiêu của Chính phủ. GDP được kỳ vọng sẽ lấy lại tốc độ tăng trưởng ổn định quanh 6,5%.

Chứng khoán KBSV dự báo VNIndex có thể cán mốc 1.330 điểm trong năm 2024 dựa trên động lực tăng trưởng kinh tế trở lại mốc quanh 6%, mặt bằng lãi suất duy trì mức thấp và chính sách tài khoá mở rộng tiếp tục duy trì và Fed xoay chiều chính sách. Bên cạnh đó, thị trường còn được hỗ trợ bởi mức tăng 16,4% của lợi nhuận các doanh nghiệp niêm yết, được hỗ trợ bởi mức nền so sánh thấp của năm 2023 và kinh tế vĩ mô quay trở lại xu hướng hồi phục.

Các tổ chức trong nước, các quỹ đầu tư nước ngoài cũng tin tưởng tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp sẽ là yếu tố nòng cốt dẫn dắt đà tăng của thị trường chứng khoán năm 2024.

Ông Petri Deryng, người quản lý quỹ Pyn Elite Fund cho rằng con số doanh thu của các công ty niêm yết tại Việt Nam sẽ đạt kỷ lục vào năm 2024, mức tăng trưởng hơn 20%. Hiện, thị trường chứng khoán đang chưa phản ánh tốc độ tăng trưởng lợi nhuận của doanh nghiệp và câu chuyện giảm lãi suất.

Quỹ đầu từ này nhận định có nhiều lý do để kỳ vọng thị trường sẽ tăng mạnh, chứng khoán đang có định giá hấp dẫn. P/E của thị trường Việt Nam hiện đạt 11,6 lần. Theo dự báo, con số này có thể rơi về mức thấp là 9 lần trong 2024 nhờ lợi nhuận cải thiện.

VinaCapital cũng dự báo tăng trưởng lợi nhuận của các doanh nghiệp niêm yết tại Việt Nam sẽ tăng vọt lên hơn 20% vào năm 2024.

HoSE

VNIndex

VNIndex vượt 1.200 điểm trong phiên giao dịch đầu xuân

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
Mức giá cao ngất ngưởng trong bối cảnh nền kinh tế trầm lắng và niềm tin của người mua nhà chưa trở lại chính là rào cản khiến phân khúc biệt thự, liền kề khó có thể hồi phục trong ngắn hạn.

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_20396" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-20396 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/DJI_0001.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Biệt thự, liền kề khó hồi phục trong ngắn hạn. Ảnh: Hoàng Anh.</div>


<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

Lượng giao dịch tại phân khúc biệt thự, liền kề ở Hà Nội đang xuống mức thấp nhất trong nhiều năm.

Công ty tư vấn Savills cho biết cả năm 2023 chỉ bán được 359 căn, thấp nhất kể từ năm 2014. Tổng số giao dịch giảm 76% theo năm và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 36%.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao trong khi niềm tin của người mua còn thấp đã tác động lớn đến hoạt động của thị trường nhà ở thấp tầng.

Trong quý IV vừa qua chỉ có 87 căn mở bán mới ra thị trường, bao gồm 58 căn từ dự án mới Solasta Mansion tại Hà Đông và 29 căn từ dự án hiện hữu An Lạc Green Symphony tại Hoài Đức.

Năm 2023, tổng nguồn cung mới trên thị trường đạt 272 căn, giảm 82% theo năm và thấp nhất trong 10 năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn đến từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm. Nhà liền kề là sản phẩm chính với thị phần 44%.

Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi giá nhưng lượng hàng tồn kho giá cao khiến giá sơ cấp tiếp tục tăng. Giá biệt thự sơ cấp tăng lên 160 triệu đồng/m2 đất, chủ yếu do nguồn hàng giá thấp tại Mê Linh đã được bán trong quý III/2023.

Giá liền kề tiếp tục tăng 3% theo quý lên 194 triệu đồng/m2 đất. Giá nhà phố thương mại cũng tăng 3% theo quý lên 328 triệu đồng/m2 đất.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, thị trường biệt thự, liền kề, nhà phố đang đối mặt với những thách thức rất lớn khi tất cả các chỉ số đều tăng trưởng âm trong khi giá liên tục tăng cao.

Năm 2019, nhà ở thấp tầng giá dưới 20 tỷ đồng chiếm tới 80% nguồn cung, nhưng đến năm 2023 chỉ còn 50% tổng nguồn cung. Giá các sản phẩm trên 30 tỷ đồng năm 2019 chỉ chiếm 10% và đến năm 2023 đã lên tới 23% nguồn cung toàn thị trường.

Đây là mức giá rất cao, trong khi khả năng kinh doanh cho thuê lại của nhà phố đang gặp khó.

Mặt khác, mức giá ở mức quá cao của phân khúc này cũng khiến các nhà đầu tư e ngại về triển vọng tăng trưởng tiếp trong thời gian tới. Giá cao dẫn tới thị trường này rất khó có giao dịch, ảnh hưởng đến tính thanh khoản, tỷ lệ hấp thụ. Các nhà đầu tư "khó mua, khó bán".

Với mức giá này, bà Hằng cho rằng người mua nhà thực có nhu cầu đang chuyển sang thị trường thứ cấp với nhiều lựa chọn, phù hợp với khả năng chi trả và pháp lý đảm bảo hơn.

Bên cạnh đó, triển vọng cơ sở hạ tầng phát triển trong tương lai cũng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu nhà ở ra các tỉnh và khu vực lân cận với <a href="https://vars.vn/luc-cau-neo-cao-gia-thue-nha-pho-vung-loi-tp-vinh-len-den-90-trieu-thang">giá cả</a> phải chăng hơn và quỹ đất lớn.

Savills dự báo năm 2024, thị trường sẽ có thêm 2.932 căn ở mới từ 13 dự án; 82% sẽ đến từ các dự án mới.

Việc phát triển cơ sở hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội. Trong giai đoạn 2024-2026, khu vực ngoại thành sẽ chiếm 75% nguồn cung mới tại Hà Nội.

</div>
</div>

nhà thấp tầng

Giao dịch nhà thấp tầng thấp kỷ lục

Taseco Land là thành viên thứ hai của Tập đoàn Taseco niêm yết trên thị trường chứng khoán sau Taseco Airs.

<div class="caption-img" id="attachment_19895" align="aligncenter" width="1058"><img class="wp-image-19895 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/Taseco-Land.jpg" alt="" width="1058" height="595" /> Taseco Land đã và đang phát triển nhiều dự án bất động sản ở phía Tây Hồ Tây. Ảnh: Hoàng Anh</div>

Sở Giao dịch <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chinh-phu-dat-muc-tieu-nam-2025-nang-hang-thi-truong-chung-khoan/">chứng khoán</a> Hà Nội vừa có thông báo về việc giao dịch cổ phiếu của Công ty CP Đầu tư bất động sản Taseco (Taseco Land) trên UpCOM với mã chứng khoán TAL. Theo đó, ngày 9/1/2024, 297 triệu cổ phiếu TAL sẽ chính thức giao dịch trên UpCOM với giá tham chiếu 21.000 đồng/cổ phiếu.

Trước đó, tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2022, Taseco Land đã thông qua kế hoạch niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HOSE), thời gian niêm yết dự kiến trong năm 2023. Tuy nhiên, doanh nghiệp đã đổi ý và niêm yết trên UpCOM – sàn giao dịch có quy định về cổ phiếu niêm yết “thoáng” hơn so với HOSE

Taseco Land là thành viên thứ hai của Tập đoàn Taseco niêm yết trên thị trường chứng khoán sau khi Công ty CP Dịch vụ hàng không Taseco niêm yết trên sàn HOSE đầu tháng 1/2018.

Taseco Land được thành lập tháng 7/2009, tiền thân là Công ty CP Bất động sản An Bình với hoạt động chính là đầu tư và kinh doanh bất động sản.

Trong đó, Taseco Land được biết đến là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản bao gồm dự án An Bình Complex, Phú Mỹ Complex và Trung Đô Complex tại Khu Đoàn ngoại giao ở Hà Nội; A la carte Hạ Long và Green Park Móng Cái tại Quảng Ninh và Khu đô thị mới trung tâm TP. Thanh Hóa…

Đáng chú ý, Taseco Land mua lại một số lô đất trong khi đô thị mới Starlake từ chủ đầu tư Hàn Quốc và lên kế hoạch xây dựng tòa tháp 55 tầng, cao thứ ba tại Hà Nội. Tuy nhiên, gần đây, công ty đã nhận các khoản đặt cọc để bán lại hai lô đất.

Cụ thể, cuối năm 2022, Công ty CP Taseco Invest (thành viên của Taseco Land) và Công ty TNHH Westlake Point đã ký kết hợp đồng khung và hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng một phần dự án ở Starlake, thông qua việc chuyển nhượng 100% cổ phần của một công ty mục tiêu.

Taseco Invest là công ty đã mua lại lô đất B3CC2 từ Công ty Phát triển Tây Hồ Tây từ cuối năm 2020, sau đó công bố sẽ phát triển dự án Landmark 55 tại đây với hai tòa tháp bao gồm tòa khách sạn cao 55 tầng và tòa văn phòng cao 37 tầng.

Cuối tháng 4 năm ngoái, Taseco Land và các cổ đông của Công ty TAH đã ký hợp đồng chuyển nhượng có điều kiện với Vietnam Investment R và các bên được chỉ định. Công ty TAH là chủ đầu tư dự án tổ hợp trung tâm thương mại kết hợp văn phòng trên khu đất ký hiệu B2CC4 mua lại từ chủ đầu tư khu đô thị Starlake.

Taseco Land hiện có vốn điều lệ 2.970 tỷ đồng, trong đó Taseco Group nắm giữ 69,34% vốn. Kết thúc 9 tháng đầu năm 2023, công ty ghi nhận doanh thu gần 688 tỷ đồng, tăng trưởng 32,3% so với cùng kỳ năm trước, nhưng lợi nhuận sau thuế giảm 45%, còn 26,6 tỷ đồng.

Tính đến cuối tháng 9/2023, tổng tài sản Taseco Land hơn 10.000 tỷ đồng, tăng khoảng 30% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho hơn 4.380 tỷ đồng, tăng 80%, chủ yếu phát sinh từ dự án số 4 thuộc Khu đô thị mới trung tâm thành phố Thanh Hóa với hơn 1.705 tỷ đồng, dự án NO1-T6 Đoàn ngoại giao là 1.456 tỷ đồng.

Nợ phải trả của Taseco Land hơn 6.200 tỷ đồng, tăng 53% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, nợ ngắn hạn hơn 1.260 tỷ đồng, tăng 34% và nợ dài hạn là 1.460 tỷ đồng, tăng hơn sáu lần.

Tập đoàn Taseco

Taseco Land lên sàn chứng khoán

Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) hôm nay thông báo đã hoàn tất giao dịch phát hành riêng lẻ 15% cổ phần cho Ngân hàng Sumitomo Mitsui Banking Corporation (SMBC), chính thức đưa ngân hàng lớn thứ 2 Nhật Bản trở thành cổ đông chiến lược đồng hành cùng VPBank trong chặng đường phát triển sắp tới.

<div class="caption-img" id="attachment_17994" align="aligncenter" width="1085"><img class="wp-image-17994 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-3-14.jpg" alt="" width="1085" height="609" /> Đại diện lãnh đạo hai ngân hàng trao đổi văn kiện chứng nhận hoàn tất thương vụ phát hành cổ phiếu riêng lẻ.</div>

&nbsp;

<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/vpbank-tang-truong-tin-dung-chon-loc-chot-ngay-chia-co-tuc-tien-mat/">VPBank</a> đạt được thỏa thuận phát hành riêng lẻ cho đối tác chiến lược SMBC vào cuối tháng 3 vừa qua. Theo đó, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/triet-ly-ngan-hang-so-cua-tpbank/">ngân hàng</a> chào bán hơn 1,19 tỷ cổ phiếu cho SMBC – ngân hàng trực thuộc tập đoàn tài chính Sumitomo Mitsui Financial Group (SMFG), Nhật Bản.

Tổng giá trị của đợt phát hành đạt hơn 35,9 nghìn tỷ đồng (tương đương gần 1,5 tỷ USD). Toàn bộ số cổ phiếu phát hành riêng lẻ cho đối tác chiến lược sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 5 năm tới.

10% giá trị đợt chào bán đã được SMBC đặt cọc ngay trước thềm đại hội cổ đông thường niên của ngân hàng tổ chức hồi tháng 4/2023. Khoảng 90% giá trị còn lại của giao dịch sẽ được ghi nhận vào vốn chủ sở hữu của ngân hàng ngay sau khi giao dịch hoàn tất.

<div class="caption-img" id="attachment_17996" align="aligncenter" width="1130"><img class="wp-image-17996 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-1-22.jpg" alt="" width="1130" height="638" /> Ông Ngô Chí Dũng, Chủ tịch HĐQT VPBank phát biểu tại sự kiện</div>

&nbsp;

Thỏa thuận chào bán cho SMBC nằm trong kế hoạch tăng vốn được VPBank triển khai từ năm 2022 nhằm củng cố năng lực tài chính dài hạn và giúp ngân hàng đạt được các mục tiêu tăng trưởng trong chiến lược phát triển 5 năm lần thứ 3 (2022 - 2026).

Nhờ đó, tổng vốn chủ sở hữu của VPBank sẽ được nâng từ 103,5 nghìn tỷ đồng lên xấp xỉ 140 nghìn tỷ đồng. Tỷ lệ an toàn vốn (CAR) của ngân hàng, theo tính toán của tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế Moody’s, sẽ tăng lên gần 19% – dẫn đầu trong các ngân hàng tại Việt Nam được tổ chức này đánh giá.

<div class="caption-img" id="attachment_17998" align="aligncenter" width="1078"><img class="wp-image-17998 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-2-28.jpg" alt="" width="1078" height="718" /> Ông Tetsuro Imaeda, Phó tổng giám đốc đồng phụ trách khối kinh doanh toàn cầu, Ngân hàng SMBC nhấn manh, sự kiện hôm nay đánh dấu chương mới của VPBank và SMBC với tư cách là đối tác chiến lược, là sự khởi đầu của một hành trình cùng phát triển và thịnh vượng.</div>

&nbsp;

Nền tảng vốn lớn sẽ tăng cường đáng kể sức mạnh tài chính cho VPBank trong nỗ lực đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng ở các phân khúc chiến lược như khách hàng cá nhân, doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME). Đồng thời, VPBank sẽ có đủ năng lực tài chính để phục vụ những khách hàng doanh nghiệp có quy mô lớn.

Bên cạnh đó, SMBC được kỳ vọng sẽ đóng góp vào sự tăng trưởng của VPBank bằng cách chia sẻ những bí quyết, kinh nghiệm mà tập đoàn này đã tích lũy được trong nhiều năm qua ở nhiều thị trường châu Á.

Đối với SMBC, thông qua một ngân hàng bản địa như VPBank, tập đoàn này cũng có thể gia tăng sự hiện diện và mở ra cơ hội cung cấp vốn cho các dự án đầu tư lớn tại Việt Nam, đặc biệt ở những lĩnh vực như xây dựng cơ sở hạ tầng, các dự án kinh doanh tăng trưởng xanh, thân thiện môi trường, phát triển bền vững mà tập đoàn đang có sự quan tâm.

ngân hàng

cổ phần

VPBank và SMBC

VPBank và SMBC chính thức về một nhà

Trong bối cảnh thị trường hiện nay, xu thế chuyển đổi số và đẩy mạnh thanh toán không dùng tiền mặt là ưu tiên hàng đầu đối với các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp có hệ sinh thái lớn và dòng tiền biến động liên tục, như lĩnh vực bảo hiểm, chứng khoán, giáo dục… Nắm bắt xu hướng này, Sacombank đã triển khai các giải pháp giao dịch trọn gói, đáp ứng nhu cầu đặc biệt và phù hợp với thực tế hoạt động của từng doanh nghiệp.

<div class="caption-img" id="attachment_17192" align="aligncenter" width="1111"><img class="wp-image-17192 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/hinh-2.jpg" alt="" width="1111" height="623" /> Sacombank tiếp tục khẳng định chiến lược số hóa toàn diện hoạt động.</div>

&nbsp;

Với các doanh nghiệp có quy mô lớn, sử dụng dịch vụ quản lý dòng tiền tại Sacombank sẽ giúp kiểm soát các khoản phải thu, phải trả một cách tối ưu cũng như cập nhật chi tiết tình trạng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giai-bai-toan-ky-quy-truoc-giao-dich-de-nang-hang-thi-truong-chung-khoan/">giao dịch</a> phát sinh, đồng thời tiết kiệm thời gian và chi phí với hệ thống kết nối bảo mật, an toàn.

Theo đó, đối với các khoản phải thu, doanh nghiệp có thể dễ dàng quản lý dòng tiền thu hiệu quả, chính xác nhờ vào dịch vụ thu hộ có đối soát tự động từ Sacombank. Dịch vụ này cho phép khách hàng của doanh nghiệp dùng mã đối soát hoặc quét mã VietQR tương ứng với từng mã đối soát để thực hiện thanh toán các khoản phí trên tất cả kênh thanh toán của các ngân hàng.

Ngoài ra, khách hàng có thể sử dụng dịch vụ cổng thanh toán, POS/QR/Tap To Phone do Sacombank cung cấp để thanh toán bằng thẻ tại các đại lý, văn phòng của công ty, trường học… hoặc chủ động truy cập website/app của công ty, trường học, bảo hiểm, chứng khoán… để thực hiện thanh toán.

Nhờ các giải pháp trên, doanh nghiệp có thể hạn chế tối đa thao tác đối chiếu thủ công, tăng mức độ đối soát tự động, giảm chi phí điều hành và giảm các sai sót phát sinh do chưa đồng bộ dữ liệu giữa hai bên. Khách hàng thuận tiện thanh toán các khoản phí bảo hiểm, nộp tiền chứng toán, học phí… trên nhiều kênh thanh toán khác nhau của Sacombank và các ngân hàng khác.

Hơn hết, Sacombank cũng hỗ trợ kiểm tra đúng số tiền trước khi thực hiện thu, hiển thị tên khách hàng trong thông tin người thụ hưởng, giúp khách hàng có thêm thông tin giao dịch để kiểm tra và doanh nghiệp có thêm thông tin khách hàng để đối chiếu. Đây cũng là cơ sở để doanh nghiệp cập nhật các hình thức thanh toán mới, gia tăng tiện ích cho khách hàng.

Đối với khoản phải trả, Sacombank cung ứng các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp chuyển tiền tự động đến tài khoản, giấy tờ tùy thân của khách hàng tại bất kỳ ngân hàng nào ở Việt Nam. Đây là hình thức thanh toán trực tuyến có kết nối API cho phép doanh nghiệp gửi lệnh giao dịch qua Sacombank để trích tiền của doanh nghiệp thanh toán cho người thụ hưởng.

Cụ thể, đối với các công ty trong lĩnh vực chứng khoán, đây được xem là giải pháp phù hợp cung cấp dịch vụ rút tiền đầu tư về tài khoản thanh toán không dừng và tự động cho nhà đầu tư. Riêng đối với doanh nghiệp cung cấp dịch vụ bảo hiểm, các khoản yêu cầu bồi thường tự động, thẩm định tự động mà khách hàng chủ động thực hiện thì lệnh chuyển tiền tự động đẩy từ hệ thống quản lý nội bộ của công ty đến webservice của Sacombank.

Tính năng này không chỉ hỗ trợ giảm thao tác nhập liệu của doanh nghiệp hoặc duyệt qua nhiều cấp trên hệ thống Internet Banking, mà còn để doanh nghiệp trả tiền lương, các khoản thanh toán, bồi thường bảo hiểm, hoàn phí bảo hiểm, chi hoa hồng cho khách hàng, đại lý hay rút tiền đầu tư... theo kết nối API tự động, liền mạch và nhanh chóng.

Ngoài ra, Sacombank còn mang đến chính sách ưu đãi cho cán bộ nhân viên, nhà đại lý, người mua bảo hiểm, nhà đầu tư, sinh viên… với đa dạng sản phẩm dịch vụ như: combo thẻ thanh toán, thẻ tín dụng, tiết kiệm, vay tiêu dùng, trả góp, bảo hiểm... Đặc biệt, doanh nghiệp và Sacombank có thể hợp tác để cùng khai thác hệ sinh thái lẫn nhau trên nền tảng eKYC và mở tài khoản thanh toán trực tuyến, bán chéo sản phẩm, dịch vụ...

Những nỗ lực đồng hành cùng doanh nghiệp số hóa hoạt động quản lý dòng tiền hiệu quả của Sacombank đã được ghi nhận xứng đáng. Bằng chứng rõ nét nhất là “Dịch vụ thu hộ có đối soát tự động” và “Tap to Phone” của Sacombank đều được bình chọn và trao giải thưởng Sao Khuê do Hiệp hội Phần mềm và dịch vụ công nghệ thông tin Việt Nam (VINASA) tổ chức. Sacombank tiếp tục khẳng định chiến lược số hóa toàn diện hoạt động để mang đến trải nghiệm vượt trội cùng lợi ích thiết thực nhất cho mọi đối tượng khách hàng.

chuyển đổi số

Sacombank

Dịch vụ quản lý dòng tiền - Giải pháp giao dịch trọn gói cho doanh nghiệp có hệ sinh thái lớn

Việc vận hành hệ thống giao dịch chứng khoán KRX là điều kiện cần thì sự xuất hiện của cơ chế thanh toán bù trừ trung tâm CCP là điều kiện đủ để giải quyết vấn đề prefunding và kiểm soát rủi ro về mặt thanh toán.

Kể từ khi được đưa vào danh sách theo dõi của MSCI và FTSE Russell, lộ trình nâng hạng của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ftse-russell-chua-nang-hang-thi-truong-chung-khoan-viet-nam/">thị trường chứng khoán Việt Nam</a> được giới đầu tư theo dõi sát sao. Gần đây, cơ quan quản lý của Việt Nam đưa ra mục tiêu nâng hạng thị trường trước năm 2025.

Nhằm thúc đẩy công tác nâng hạng thị trường từ cận biên lên mới nổi, ngày 26/9 vừa qua, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã tổ chức một cuộc họp với các ngân hàng lưu ký trong và ngoài nước để tìm giải pháp tháo gỡ vấn đề ký quỹ trước giao dịch (pre-funding).

Đây là một trong hai nhóm vấn đề trọng yếu cần tập trung cải thiện và có những biện pháp tháo gỡ nhằm tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường chứng khoán trong thời gian tới, bên cạnh giới hạn sở hữu nước ngoài.

Hiện nay, Thông tư 120 của Bộ Tài chính quy định đối với các nhà đầu tư nước ngoài, các giao dịch đang được vận hành theo mô hình "pre-funded market", tức là chỉ được đặt lệnh mua/bán khi đã ký quỹ đủ 100% tiền/chứng khoán trên tài khoản giao dịch.

Thực tế, chứng khoán/tiền của giao dịch ngay sau khi được khớp lệnh đã trở thành phần tài sản đảm bảo cho giao dịch. Vì vậy, việc yêu cầu phải ký quỹ 100% bằng tiền ngay tại thời điểm đặt lệnh giao dịch là trở ngại lớn đối với hiệu quả sử dụng vốn của nhà đầu tư ngoại và hạn chế tính thanh khoản của thị trường nói chung.

Có thể hiểu, nếu một nhà đầu tư khối ngoại có 100 tỷ đồng giá trị cổ phiếu VN30 trong tài khoản, nếu thị trường giảm điểm sâu và họ muốn tận dụng cơ hội tích lũy thêm tài sản giá rẻ nhưng lại hết tiền thì sẽ không thể giao dịch mua.

Trong khi đó, 100 tỷ đồng là một khối lượng tài sản rất lớn lại trở nên vô nghĩa trong trường hợp này. Như vậy, có thể coi giá trị định giá và thế chấp của tài sản tài chính bị phủ nhận.

Có thể thấy điểm hạn chế của cơ chế này là quay vòng vốn không tốt, gia tăng chi phí cơ hội hoặc chi phí tài chính cho các nhà đầu tư, ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản thị trường.

Qua đó, cơ chế này lại trở thành rào cản lớn đối với dòng vốn ngoại dồi dào mong muốn tham gia mạnh mẽ vào thị trường đầu tư trong nước.

Theo thống kê, đại đa số thị trường không yêu cầu ký quỹ trước khi thực hiện giao dịch. Thay vào đó, họ chỉ cần có đủ số dư tiền/chứng khoán tại một thời điểm trước khi thực hiện thanh toán giao dịch T+2, và/hoặc sử dụng những công cụ quản lý rủi ro khác.

Các công cụ này có thể là thanh toán một phần (partial settlement), pre-funding một phần, vay và cho vay chứng khoán (SBL), mua vào/bán ra, mô hình đối tác bù trừ trung tâm (CCP), quỹ thanh toán và quỹ dự phòng, sử dụng tài sản đảm bảo (collateral/haircut) nhằm giảm thiểu rủi ro thanh toán trên thị trường mà vẫn đảm bảo tính hiệu quả.

Những biện pháp quản lý này phải chấp nhận mức độ rủi ro nhất định trong khuôn khổ cho các giao dịch thanh toán thất bại. Nhưng sẽ tạo nền tảng cho một thị trường phát triển hơn với sự nâng cao nghĩa vụ và trách nhiệm quản lý rủi ro đối với các thành viên tham gia, song song với việc gia tăng mạnh mẽ thanh khoản thị trường.

Về giải pháp ngắn hạn, có thể cấp margin dựa trên tài sản đảm bảo của nhà đầu tư nước ngoài với tỷ lệ chiết khấu trong phạm vi kiểm soát rủi ro. Nếu tài sản đảm bảo ở ngân hàng lưu ký thì công ty chứng khoán, khách hàng và ngân hàng lưu ký phải có sự thống nhất về định giá và quản lý tài sản.

Về dài hạn, nếu như việc vận hành hệ thống KRX là điều kiện cần thì sự xuất hiện của cơ chế thanh toán bù trừ trung tâm CCP (central clearing counterparty) là điều kiện đủ để giải quyết vấn đề prefunding và kiểm soát rủi ro về mặt thanh toán, trong trường hợp giao dịch không được thực hiện.

Cụ thể, trong trường hợp được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận, các ngân hàng lưu ký sẽ trở thành thành viên thanh toán bù trừ. Khi đó, các ngân hàng lưu ký sẽ trở thành chủ thể trung gian giữa các bên giao dịch, người bán của tất cả các người mua và người mua của tất cả các người bán.

Thêm nữa, công tác quản trị rủi ro thanh toán sẽ được nâng cao, hoàn thiện với sự tham gia của các ngân hàng lưu ký có tiềm lực tài chính mạnh, đảm bảo thanh toán cho nhà đầu tư trong trường hợp xảy ra mất khả năng thanh toán/cổ phiếu mất thanh khoản.

Có thể thấy việc vận hành có hiệu quả của cơ chế CCP cần sự tham gia nỗ lực không chỉ ở UBCKNN mà còn từ phía các cơ quan quản lý như Ngân hàng Nhà Nước, Bộ Kế hoạch và đầu tư hay Bộ Tài chính, … cũng như nhiều thành viên thị trường khác. Đồng thời các luật liên quan cần phải sửa đổi như Luật các Tổ chức tín dụng, Luật Chứng khoán, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp.

Trải qua hơn 20 năm hình thành phát triển, nhu cầu nâng hạng của thị trường chứng khoán Việt Nam trở nên cấp thiết trong bối cảnh sự phát triển của thị trường vốn được đánh giá chưa tương xứng với tiềm năng kinh tế.

Đồng thời, nâng hạng thành công cũng là bước đệm để đón nguồn vốn lớn từ các quỹ đầu tư nước ngoài chuyên nghiệp khác như quỹ tương hỗ, quỹ hưu trí.

Ông Andy Ho, Giám đốc điều hành kiêm Trưởng bộ phận Đầu tư Tập đoàn VinaCapital dự đoán, khi Việt Nam được xét duyệt gia nhập thị trường mới nổi thì sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài sẽ tăng ít nhất 100 lần so với quy mô hiện nay.

Theo đó, tổng giá trị mua phụ thuộc vào tỉ trọng của Việt Nam trong chỉ số với mức ước tính có thể lên đến gần 1 tỉ USD.

Ngoài ra, một nghiên cứu từ học viện CFA đã chỉ ra rằng khi một thị trường được nâng hạng từ cận biên sang mới nổi, chỉ số chính sẽ tăng trung bình 23,2% từ ngày thông báo đến ngày có hiệu lực.

Ước tính từ World Bank cũng cho thấy việc nâng cấp thành thị trường mới nổi có thể mang đến thêm 10 tỷ USD đầu tư gián tiếp mới cho Việt Nam, trong đó riêng năm đầu tiên có thể tiếp nhận thêm từ 2 – 5 tỷ USD.

Trong báo cáo vừa được FTSE Russell công bố, Việt Nam vẫn đang nằm trong danh sách theo dõi nâng hạng thị trường mới nổi. Tổ chức này dự kiến sẽ cập nhật trạng thái đánh giá khả năng nâng hạng của thị trường Việt Nam như một phần trong báo cáo phân loại thị trường vốn vào tháng 3/2024.

thị trường chứng khoán

FTSE Russell

chứng khoán KRX

trung tâm CCP

MSCI

ký quỹ

Giải bài toán ký quỹ trước giao dịch để nâng hạng thị trường chứng khoán

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Hiển thị

Thanh Sương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Mua bán &#x25cf; 78 m²

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Mua bán &#x25cf; 77 m²

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Phường Võ Cường

Thành phố Biên Hòa

Mua bán &#x25cf; 220 m²

Trang

Tỉnh Đồng Nai

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Phường Hiệp Hòa

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Giao dich