<strong>Với vị trí đắc địa sát hồ Gươm, tòa nhà "Hàm cá mập" có giá thuê thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất Hà Nội. Khách thuê tại đây có thể phải chi trả hàng tỷ đồng cho mặt bằng mỗi năm. Tuy nhiên, giá thuê ở đây vẫn chưa phải là đắt đỏ nhất.</strong>

UBND TP Hà Nội vừa có thông báo nhất trí với đề xuất phá bỏ tòa trung tâm thương mại số 1-3-5-7 Đinh Tiên Hoàng, (Hoàn Kiếm) - thường được gọi là "Hàm cá mập", để xây dựng không gian ngầm.

Được xây dựng từ năm 1991 đến 1993, tòa nhà "Hàm cá mập" nằm trên mảnh đất rộng khoảng 310m2, gồm 6 tầng. Trong đó, tầng 2-5 là các nhà hàng, quán cà phê, tầng 6 có tầm nhìn bao quát toàn cảnh hồ Gươm.

Ghi nhận của <em>PV</em>, tòa nhà này đang cho các thương hiệu Aldo, Highlands Coffee, Vua chả cá, Laika cafe... thuê mặt bằng.

Với vị trí đắc địa đối diện quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, mặt trái hướng ra Hồ Gươm, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc/">giá thuê mặt bằng</a> tòa nhà "Hàm cá mập" thuộc nhóm đắt đỏ khu vực quận Hoàn Kiếm.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" alt="Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà &quot;Hàm cá mập&quot;. Ảnh: Hoàng Hà" width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" /> Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà "Hàm cá mập". Ảnh: Hoàng Hà</div>

</div></figure>
Theo bảng giá đất mới của Hà Nội (áp dụng từ 20/12/2024 đến ngày 31/12/2025) là cơ sở để tính tiền thuê đất hàng năm thì giá đất thương mại dịch vụ cao nhất thuộc về quận Hoàn Kiếm với gần 244,3 triệu đồng/m2.

Mức giá này tương ứng ở vị trí 1, trong đó có phố Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ... được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố.

Trước đó, phố Đinh Tiên Hoàng có giá đất thương mại dịch vụ cao nhất là gần 90,5 triệu đồng/m2. Như vậy, bảng giá đất mới đã tăng gấp gần 2,7 lần so với trước.

Trong khi đó, theo khảo sát trên một số trang mua bán và cho thuê bất động sản, năm 2023, giá rao thuê tại "Hàm cá mập" khoảng 3,1 triệu đồng/m2/tháng. Tính ra, nếu thuê mặt bằng 75m2, khách hàng sẽ phải chi ra khoảng 230 triệu đồng/tháng, vào khoảng gần 2,8 tỷ đồng/năm.

Hồi tháng 8/2023, cửa hàng có mặt tiền 11m rộng 75m2 tại tầng 1 của tòa nhà "Hàm cá mập" được rao cho thuê với giá 255 triệu đồng/tháng, tương đương 3,06 tỷ đồng/năm.

Một số môi giới chuyên về mặt bằng khu vực nội đô cho hay, giá mặt bằng cho thuê tại tòa nhà "Hàm cá mập" hiện không dưới 100 USD mỗi m2.

Theo một hãng dịch vụ bất động sản, giá thuê tại tầng 1 tòa nhà dao động từ 60-200 USD/m2/tháng (khoảng 1,5-5 triệu đồng, chưa bao gồm thuế, phí), tương đương 180-500 triệu đồng/tháng với diện tích sàn 100m2. Giá chào thuê và giá ký kết hợp đồng sẽ có chênh lệch, phụ thuộc vào quá trình đàm phán giữa khách thuê với chủ tòa nhà.

Do giá thuê cao, đã có nhiều đơn vị kinh doanh đến rồi đi. Nhưng cũng có thương hiệu bám trụ bền bỉ ở đây như Aldo, Highlands Coffee.

<strong>Mức giá chưa phải cao nhất Hà Nội</strong>

Dù án ngữ ở vị trí đắc địa, nhưng giá thuê mặt bằng tại "Hàm cá mập" vẫn chưa phải cao nhất Hà Nội.

Trước đó, năm 2023, Công ty nghiên cứu thị trường Cushman &amp; Wakefield cho biết, phố Tràng Tiền là khu vực có giá thuê cao nhất Thủ đô với mức trung bình khoảng 300 USD/m2/tháng (7,5 triệu đồng/m2/tháng).

Còn xét trên phạm vi cả nước, theo đơn vị này, khu vực có giá thuê cao nhất thuộc về đường Đồng Khởi (quận 1, TPHCM). Năm 2023, giá thuê tại đây trung bình vào khoảng 350 USD/m2/tháng (gần 8,8 triệu đồng/m2/tháng).

Trước làn sóng trả mặt bằng hàng loạt tại TPHCM, Hà Nội thời gian qua, bà Hoàng Minh Nguyệt - Giám đốc Cấp cao Bộ phận cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, cho rằng, có hai nhóm mặt bằng chính.

Với các vị trí đắc địa dành cho thương hiệu xa xỉ, nguồn cung luôn khan hiếm, thậm chí khách thuê sẵn sàng trả giá cao để có được mặt bằng. Nhưng đối với các mặt bằng thương mại thông thường, tình hình lại khác. Nhiều mặt bằng từng được coi là "vàng" trước đây nhưng hiện nay lại không thu hút được khách thuê. Lý do chính là chi phí thuê cao, điều kiện thanh toán khắt khe, đặc biệt là các khoản đặt cọc lớn và thanh toán trước 6 tháng đến 1 năm.

Theo bà Nguyệt, các thương hiệu lớn vẫn cần có cửa hàng vật lý để tăng nhận diện thương hiệu, thu hút khách hàng và kết hợp giữa mua sắm trực tiếp với trực tuyến. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các thương hiệu cần cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn mặt bằng và linh hoạt trong chiến lược kinh doanh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-thue-mat-bang-tuyen-duong-nao-dat-do-nhat-khu-vuc-ho-guom-202250303085511115.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

hà nội

giá thuê mặt bằng

mặt bằng cho thuê

khu vực Hồ Gươm

tòa nhà "Hàm cá mập"

Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đối mặt với nhiều thách thức, các chuyên gia khuyến nghị rằng chủ sở hữu mặt bằng cho thuê cần điều chỉnh giá thuê để phù hợp hơn với giá trị thực.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" data-lg-id="8d59a157-d49c-441f-8b95-90597574d835">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" alt="Đường Đồng Khởi tiếp tục lọt Top các con đường đắt đỏ nhất thế giới." width="800" height="567" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19958" /> Đường Đồng Khởi tiếp tục lọt Top các con đường đắt đỏ nhất thế giới.</div></figure>
<b>Điểm sáng trên bản đồ mặt bằng bán lẻ</b>

Theo báo cáo <i>Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2024</i> của Cushman &amp; Wakefield, đường Đồng Khởi (TP HCM) và phố Tràng Tiền (Hà Nội) tiếp tục duy trì vị trí đáng chú ý trên bản đồ mặt bằng bán lẻ toàn cầu và khu vực.

Cụ thể, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tat-tan-tat-kinh-nghiem-ban-nha-chung-cu-nhanh-va-duoc-gia/">giá thuê mặt bằng</a> tại đường Đồng Khởi đạt 368 USD mỗi feet vuông mỗi năm, tương đương 330 USD mỗi m² mỗi tháng. Dù giảm 6% so với năm ngoái, mức giá này vẫn cao hơn 32% so với thời kỳ trước đại dịch, nhờ biến động tỷ giá và nhu cầu thuê tăng mạnh. Điều này giúp Đồng Khởi xếp thứ 14 trong nhóm các mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới, vượt qua các tuyến phố danh tiếng tại Athen (Hy Lạp), Amsterdam (Hà Lan), và Toronto (Canada).

Trong khi đó, phố Tràng Tiền, Hà Nội, với mức giá thuê 334 USD mỗi feet vuông mỗi năm (gần 300 USD mỗi m² mỗi tháng), giữ vững vị trí trong top 20 mặt bằng cho thuê đắt đỏ nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương, đứng thứ 18. Giá thuê tại đây tăng 50% so với trước đại dịch, vượt qua nhiều thành phố lớn như Quảng Châu, Bangkok và Kuala Lumpur.

Ở bình diện quốc tế, Đại lộ Via Montenapoleone tại Milan đã vượt qua Đại lộ số 5 của New York để trở thành mặt bằng bán lẻ đắt nhất thế giới. Với mức thuê 1.836 USD mỗi m² mỗi tháng, Milan ghi nhận mức tăng gần 30% trong hai năm qua, trong khi New York duy trì ổn định ở mức 1.794 USD mỗi m². Những thành tựu này phần lớn được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung hạn chế, cùng với biến động tỷ giá có lợi.

<b>Thực tế ảm đạm tại nhiều khu vực</b>

Dù giá thuê cao tại một số khu vực trung tâm, thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Nhiều tuyến phố sầm uất như Kim Mã, Xuân Thủy, Lạc Long Quân hay Võ Chí Công hiện đang trong tình trạng đóng cửa hàng loạt. Những căn nhà mặt phố hay shophouse với diện tích lớn, nằm trên các trục đường lớn, vẫn treo biển chờ khách thuê sau thời gian dài không tìm được đối tác phù hợp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" data-lg-id="31f5fd27-b57e-47bc-ab0f-5bb4d8bf1030">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1080"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" alt="Mặt bằng cho thuê tại nhiều tuyến phố kinh doanh tại Hà Nội đang chịu cảnh &quot;ế ẩm&quot;." width="1080" height="675" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19960" /> Mặt bằng cho thuê tại nhiều tuyến phố kinh doanh tại Hà Nội đang chịu cảnh "ế ẩm".</div></figure>
Chị Phương Thảo - chủ một căn nhà mặt phố trên đường Lạc Long Quân, cho biết đã phải giảm giá cho thuê so với kỳ vọng ban đầu nhưng vẫn không thu hút được khách. “Dù đã đăng tin trên nhiều kênh, khách đến hỏi thuê đều muốn giá thấp hơn nữa, đến mức không thể chấp nhận,” chị chia sẻ.

Một chủ cửa hàng tại quận Cầu Giấy cũng nhận định xu hướng kinh doanh đã thay đổi. Với sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, nhiều doanh nghiệp chỉ sử dụng cửa hàng như nơi trưng bày sản phẩm, không còn phụ thuộc vào mặt bằng vật lý. “Nếu giá thuê vẫn cao, nhiều chủ mặt bằng sẽ khó giữ được khách thuê,” anh cho biết.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm Hà Nội trong quý III/2024 đạt 172,7 USD mỗi m² mỗi tháng, tăng 16,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống tại khu vực này chỉ 1,7%, cho thấy sức hút mạnh mẽ. Tuy nhiên, tại các khu vực ngoài trung tâm, tỷ lệ trống tăng lên 12,1% do nguồn cung mới và việc một số khách thuê trả mặt bằng.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, chuyên gia cấp cao của Savills Hà Nội, khuyến nghị rằng các chủ sở hữu cần điều chỉnh giá thuê để phù hợp hơn với giá trị thực. “Việc tăng giá thuê quá cao đang gây khó khăn cho các doanh nghiệp nhỏ lẻ và hộ kinh doanh,” bà Minh nhận định.

Theo các chuyên gia, thị trường mặt bằng cho thuê tại Việt Nam đang ở giao điểm của cơ hội và thách thức. Trong khi những khu vực trung tâm như Đồng Khởi hay Tràng Tiền vẫn giữ được sức hút mạnh mẽ, các tuyến phố và trung tâm thương mại ngoài trung tâm đang phải đối mặt với sự chuyển dịch mạnh mẽ trong nhu cầu thuê. Để thích nghi với bối cảnh mới, các chủ mặt bằng cần đưa ra mức giá hợp lý hơn, đồng thời cung cấp những chính sách hỗ trợ linh hoạt để thu hút khách thuê.

Xu hướng kinh doanh trực tuyến, cùng với những biến động kinh tế, sẽ tiếp tục định hình thị trường mặt bằng bán lẻ trong thời gian tới. Những động thái thích nghi kịp thời sẽ quyết định sự thành bại của các khu vực kinh doanh trong môi trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc-10145973.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đường Đồng Khởi

mặt bằng

Giá thuê mặt bằng: Sự đối lập của hai thái cực và những thách thức

<strong>Trong danh sách 15 tuyến đường có giá thuê mặt bằng bán lẻ đắt nhất thế giới, Đồng Khởi của TP.HCM đứng thứ 13 với 390USD/feet/năm.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_18906" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-18906 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/dong-khoi.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Đường Đồng Khởi của TP.HCM có giá thuê mặt bằng bán lẻ cao thứ 13 thế giới. Ảnh: Hoàng Anh.</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Theo số liệu từ Cushman &amp; Wakefield, giá thuê mặt bằng bán lẻ đường Đồng Khởi đã tăng 40% so với trước đại dịch Covid-19 và 17% so với cùng kỳ năm 2022.

Với mức giá thuê ngày càng tăng cao, đường Đồng Khởi đã tăng 1 bậc so với bảng xếp hạng trước đó.

Cùng với đường Đồng Khởi tại TP. HCM, đường Tràng Tiền của Hà Nội cũng ghi nhận giá thuê mặt bằng bán lẻ tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam có mức tăng trưởng đáng kể thì nhiều thành phố khác đang nghi nhận sự giảm sút.

Trên toàn cầu, mức giá thuê vẫn thấp hơn trước đại dịch tại 70% thị trường ở châu Âu, 51% ở châu Á - Thái Bình Dương và 31% ở châu Mỹ.

Tuy nhiên, so với cùng kì năm ngoái, giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình toàn cầu vẫn tăng 4,8% so với.

Xét theo khu vực, châu Á - Thái Bình Dương tăng trưởng mạnh nhất với 5,3%, châu Mỹ 5,2% và châu Âu 4,2%.

<div class="caption-img" id="attachment_18904" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-18904 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/Anh-chup-Man-hinh-2023-11-23-luc-06.38.05.jpg" alt="" width="1500" height="600" /> Bảng xếp hạng giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp toàn cầu 2023. Nguồn: Cushman &amp; Wakefield.</div>
<p data-type="insertphoto"></p>
Xét theo từng quốc gia, Đại lộ số 5 của New York vẫn giữ được vị trí hàng đầu là điểm đến bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới với 2.000USD/feet/năm, không đổi so với cùng kỳ năm trước.

Via Montenapoleone của Milan lên vị trí thứ hai, Tsim Sha Tsui của Hong Kong (Trung Quốc) xếp thứ ba.<strong> </strong>New Bond ở London và Avenues des Champs-Élysées ở Paris lần lượt giữ vị trí thứ 4 và thứ 5.

Phố Istiklal ở Istanbul từ vị trí 31 lên 20 do giá thuê tăng hơn gấp đôi trong năm qua và khiến Suria Klcc của Kuala Lumpur bị loại khỏi top 20.

Trong khi đó, Việt Nam, Nhật Bản và Ấn Độ vẫn có mức tăng trưởng đáng kể, với tốc độ tăng trưởng trung bình từ 12% đến 18%.
<p style="font-weight: 400;">Giá thuê vẫn tăng tại những vị trí đắc địa trên toàn cầu tiếp tục cho thấy khả năng phục hồi của thị trường bán lẻ</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo TS. Dominic Brown, Giám đốc nghiên cứu thị trường quốc tế tại châu Á - Thái Bình Dương của Cushman &amp; Wakefield, lĩnh vực bán lẻ trên toàn cầu tiếp tục cho thấy khả năng phục hồi.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bán lẻ vẫn tiếp tục hồi phục bất chấp làn sóng thách thức mới sau đại dịch khi các ngân hàng trung ương trên thế giới tăng lãi suất để kiềm chế chu kỳ lạm phát hiện tại.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo đó, các điểm đến bán lẻ truyền thống hàng đầu của châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục có giá thuê cao, chiếm 4 trong số 10 địa điểm đắt đỏ nhất trên toàn cầu.</p>
<p style="font-weight: 400;">Khu vực này ghi nhận mức tăng trưởng<a href="https://vars.vn/gia-thue-khu-cong-nghiep-phia-bac-tang-vot"> giá thuê</a> trung bình 5,3% so với cùng kỳ năm trước, kết hợp với triển vọng kinh tế tương đối mạnh mẽ vào năm 2024, là tín hiệu tốt cho sự phục hồi liên tục của lĩnh vực bán lẻ tại các thị trường xa xỉ quan trọng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Hơn 95% thương hiệu xa xỉ báo cáo mức tăng trưởng lợi nhuận vào năm 2022, xu hướng này vẫn tiếp tục kéo dài đến đầu năm 2023. Tuy nhiên, lĩnh vực xa xỉ nhìn chung đã chậm lại do lãi suất cao hơn buộc phải bình thường hóa cơ sở khách hàng, vốn đã mở rộng trong thời kỳ đại dịch.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặc dù sẽ có nhiều thách thức vào năm 2024, nhưng ông Dominic cho rằng, ngành bán lẻ cao cấp dự kiến sẽ tiếp tục hoạt động tương đối tốt nhờ vào lượng khách hàng cốt lõi, vốn thường ít bị ảnh hưởng bởi chi phí sinh hoạt ngày càng tăng.</p>

tp hcm

Đồng Khởi

Đồng Khởi lọt Top 13 tuyến đường có giá thuê đắt nhất thế giới

Thành phố Vũng Tàu

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Căn Hộ Góc 2pn Blanca City Duy Nhất Còn 1 Căn – View Trực Diện Công Viên Nước Sun World</mark>

CĂN HỘ GÓC 2PN BLANCA CITY DUY NHẤT CÒN 1 CĂN – VIEW TRỰC DIỆN CÔNG VIÊN NƯỚC SUN WORLD

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường 11

Thành phố Bà Rịa

Nguyễn Thị Thanh Thảo

Tin Thường

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 126m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 126m²

Đất nền riêng lẻ

Xã Hoà Long

Quận Ngũ Hành Sơn

Nguyễn Vinh Huy

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 90m²</mark>

Bán Nhà mặt phố 90m²

Nhà mặt phố

Phường Khuê Mỹ

Đông

Thành phố Huế

Nguyễn Đại Hoà

Tỉnh Thừa Thiên Huế

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Khác 100m²</mark>

Chủ cần bán Khác 100m²

Khác

Phường An Cựu

Đông Nam

Thị xã Bình Minh

Cẩm Nhung Phạm

Tỉnh Vĩnh Long

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 81m²</mark>

Bán Nhà mặt phố 81m²

Phường Cái Vồn

thị trường bất động sản

Thành phố Hồ Chí Minh

căn hộ cao cấp

giá chung cư

giá chung cư TP. Hồ Chí Minh

Giá chung cư TP.HCM tăng quá cao, đắt ngang nhà phố

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Thông tin từ VARS cho thấy, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng và hiện chiếm trung bình khoảng trên 40% tổng lượng giao dịch.</p>

</div>
</div>
Dữ liệu nghiên cứu của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, quý 2 năm 2025, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP HCM đã tăng lần lượt 87,7%; 69,8% và 48,3% so với năm 2019. Hiện tại, giá bán trung bình tại ba thành phố này đã lên tới 75,5 triệu đồng/m² ở Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m² ở Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m² ở TP HCM.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" data-lg-id="1d9f81f6-ca02-4465-b55e-1ab009cfea8c"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" alt="3 (2)" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="65797" /><figcaption class="lg-caption">Theo VARS, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng.</figcaption></figure>
<h2>Giá nhà "leo thang"</h2>
Giá nhà vốn đã cao lại liên tục leo thang, trong khi tốc độ tăng thu nhập không theo kịp, khiến việc tích lũy để mua nhà ngày càng khó khăn, ngay cả với nhóm lao động có mức lương cao nhất.

Đơn cử tại Hà Nội, trong giai đoạn 2014 đến giữa năm 2025, thu nhập bình quân đầu người tăng từ 4,11 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng, tương ứng với mức tăng trung bình 6,4% mỗi năm. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư trung bình lại tăng nhanh gấp đôi, bình quân 11,7%/năm, từ mức 25 triệu đồng/m² lên tới 75,5 triệu đồng/m².

Trong điều kiện giá nhà và thu nhập không đổi, nếu tính toán theo năm 2014, một gia đình có thu nhập trung bình và dành toàn bộ thu nhập để mua nhà có thể tích lũy đủ để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ (70m², trị giá khoảng 1,75 tỷ đồng) sau khoảng gần 18 năm. Tuy nhiên, nếu áp dụng nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập, thời gian tích lũy sẽ kéo dài gấp ba lần. Đến giữa năm 2025, với mức thu nhập bình quân đầu người hiện tại, và căn hộ 2 phòng ngủ 70m2 đã lên tới 5,3 tỷ đồng, gia đình trên phải mất tới gần 27 năm nếu dành toàn bộ thu nhập và tới 80 năm nếu theo nguyên tắc 1/3 thu nhập để mua nhà.

Ngay cả ngành có thu nhập thuộc nhóm cao nhất cả nước - ngân hàng, cũng không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Năm 2014, mức lương cao nhất trong hệ thống ngân hàng đạt 22,5 triệu đồng/tháng. Đến giữa năm 2025, con số này đã tăng lên 55,44 triệu đồng/tháng, tức tăng gấp 2 lần sau hơn một thập kỷ. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn lại tăng hơn 3 lần trong cùng kỳ.

Hiện tại, một gia đình có hai vợ chồng cùng làm ngân hàng, nếu “không dùng gì đến tiền” thì chỉ cần khoảng 3,5 năm để mua một căn hộ. Nhưng để đảm bảo chi tiêu theo nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập, thời gian tích lũy sẽ kéo dài tới khoảng 10 năm. Và trên thực tế số năm tích lũy để có thể mua nhà còn cao hơn do giá nhà luôn tăng nhanh hơn thu nhập.

Như vậy, có thể khẳng định, việc mua nhà vốn chưa bao giờ dễ dàng, ngay cả với những người có thu nhập cao, và việc sở hữu nhà đang ngày càng khó khăn khi khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng xa. Chính vì khoảng cách này, không ít người trẻ lựa chọn từ bỏ hoặc tạm hoãn kế hoạch mua nhà. Thậm chí, một bộ phận lớn người trong độ tuổi 25-35 chấp nhận “thuê dài hạn” thay vì cố gắng sở hữu nhà bằng mọi giá.
<h2>Nhu cầu an cư và đầu tư lớn</h2>
Tuy nhiên, bất chấp giá nhà tăng cao, kể từ năm 2019, tỷ lệ người trẻ tham gia thị trường nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ, lại có xu hướng tăng lên so với thế hệ trước. Thông tin từ các sàn giao dịch BĐS là hội viên của VARS cho thấy, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng, và hiện chiếm trung bình khoảng trên 40% tổng lượng giao dịch. Đáng chú ý, tại một số dự án, nhóm thậm chí còn chiếm tới 70% lượng giao dịch.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" data-lg-id="723d8a55-8bf1-43db-aa86-41ee72ef2ddf"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" alt="1.jpeg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="65799" /><figcaption class="lg-caption">Cần phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền.</figcaption></figure>
Tỷ lệ này đang gia tăng bởi trước hết, Việt Nam đang trong thời kỳ dân số vàng, với hơn 50% dân số thuộc nhóm dưới 35 tuổi, có nhu cầu an cư và đầu tư bất động sản rất lớn. Đồng thời nhờ: Thứ nhất, thế hệ trẻ hiện nay có nhiều cơ hội làm giàu nhanh chóng hơn nhờ vào sự bùng nổ công nghệ và các mô hình kinh tế mới như thương mại điện tử, kinh doanh sáng tạo nội dung số, đầu tư tiền mã hóa,... Một bộ phận nhỏ nhưng đáng kể đã đạt đến mức thu nhập cao hơn hẳn so với thế hệ trước, tạo điều kiện để họ sở hữu bất động sản ở độ tuổi còn rất trẻ.

Thứ hai, thế hệ trẻ được hỗ trợ tài chính từ gia đình. Không ít người trẻ có thể mua nhà nhờ sự trợ giúp từ bố mẹ, ông bà, giúp họ “rút ngắn” con đường sở hữu nhà.

Thứ ba, là nhờ tận dụng chính sách tài chính và tín dụng với kỳ vọng giá trị bất động sản tăng theo thời gian. Một bộ phận người trẻ đã tiếp cận các gói ưu đãi tài chính kéo dài, như miễn lãi, ân hạn nợ gốc, cho phép thanh toán thành nhiều đợt của chủ đầu tư hay các gói vay ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu do Ngân hàng triển khai để “xuống tiền” sớm thay vì chờ đợi đến khi có đủ tiềm lực tài chính.

Tỷ lệ người trẻ mua nhà gia tăng so với thế hệ trước với “khẩu vị” chọn nhà cũng khác biệt. Khác với thế hệ cha mẹ, người trẻ ít có xu hướng tích lũy lâu dài để mua đất nền hay nhà phố trung tâm. Họ ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư ở các khu vực ven đô, có kết nối hạ tầng tốt, giá cả “dễ thở” hơn và phù hợp với phong cách sống hiện đại cùng hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ (siêu thị, phòng gym, trường học, công viên…).

Mặc dù tỷ lệ người trẻ mua nhà tăng lên, tuy nhiên đây chỉ là một bộ phận nhất định, chiếm tỷ lệ phần trăm rất nhỏ trong tổng nhu cầu nhà ở. Đa số người trẻ vẫn gặp rất nhiều rào cản khi thu nhập bình quân chậm hơn tốc độ tăng giá nhà, áp lực trả nợ vay kéo dài trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng cao,...

VARS IRE cho rằng, nếu không có giải pháp tổng thể từ chính sách như phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền đồng thời kiểm soát chặt chẽ mặt bằng giá để tránh tình trạng “tăng vô lý, vượt xa thu nhập thực tế” thì “giấc mơ nhà ở” vẫn còn xa với đại đa số người trẻ.

vars

người trẻ mua nhà

Giải mã lý do người trẻ tăng mua bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Gia thue mat bang

Chuyên trang Tin Tức

English

Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?

Giá thuê mặt bằng: Sự đối lập của hai thái cực và những thách thức

Đồng Khởi lọt Top 13 tuyến đường có giá thuê đắt nhất thế giới

Nhà đất

Căn Hộ Góc 2pn Blanca City Duy Nhất Còn 1 Căn – View Trực Diện Công Viên Nước Sun World