Khả năng chi trả cho nhà ở đã giảm mạnh trong vài năm qua, đến mức nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất tại Việt Nam, theo phân loại của Tổng cục Thống kê, cũng khó có thể mua nhà, nếu xét theo quy tắc giá nhà không vượt quá 1/3 thu nhập.

Kết quả Khảo sát mức sống dân cư năm 2023 của Tổng cục Thống kê (GSO) cho thấy, nhóm có thu nhập cao nhất Việt Nam (gồm 20% dân số có thu nhập cao nhất, nhóm 5) bình quân mỗi người đạt 14,47 triệu đồng/tháng tại Hà Nội; 13,8 triệu đồng/tháng tại Đà Nẵng; 13,26 triệu đồng/tháng tại TP.HCM; 13,9 triệu đồng/tháng tại Đồng Nai và 18,38 triệu đồng/tháng tại Bình Dương.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đây là nhóm được kỳ vọng có khả năng sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM mà không cần sự hỗ trợ từ Chính phủ. Tuy nhiên, trên thực tế, khi đối diện với bài toán sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn, ngay cả nhóm này cũng gặp không ít trở ngại.

VARS giả định, mỗi hộ gia đình có 2 người trong tuổi lao động đều thuộc nhóm có thu nhập cao nhất, thì thu nhập bình quân của nhóm này ước tính khoảng 30 triệu đồng/tháng/hộ, tương đương với khoảng 360 triệu mỗi năm.

Khả năng chi trả tối đa nếu áp dụng quy tắc tài chính phổ biến là chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập là khoảng 6,7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương khoảng 80 triệu đồng mỗi năm. Trong khi đó, mỗi căn hộ thương mại tại các đô thị lớn kể trên có giá dao động từ 40 - 70 triệu đồng/m2, tùy khu vực và phân khúc. Như vậy, một căn hộ có diện tích nhỏ (~60m2) sẽ có giá khoảng 2,5 - 3,5 tỷ đồng.

Nếu nhóm 5 quyết định mua một căn hộ 60m2 giá khoảng 3,5 tỷ đồng và vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà, tức 2,45 tỷ đồng, với lãi suất 8%/năm trong vòng 20 năm, khoản trả góp hàng tháng sẽ vào khoảng 25 - 27 triệu đồng, tương ứng với khoảng hơn 300 triệu đồng mỗi năm.

"Như vậy, với mức chi trả tối đa 80 triệu đồng/năm, gần như không thể mua nhà", VARS kết luận.

Lý giải nguyên nhân khả năng chi trả nhà ở giảm mạnh trong vài năm qua, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thứ nhất là do giá bất động sản tại các đô thị lớn, vốn đã vượt xa khả năng tài chính của đại đa số người dân, nay lại tăng nhanh, hơn gấp nhiều lần tốc độ tăng thu nhập.

Cụ thể, sau đại dịch Covid-19, giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng liên tục tăng, thiết lập mặt bằng mới cao hơn từ 30% so với năm 2019. Trong khi nền kinh tế vẫn phải "chật vật" khắc phục hậu quả của dịch Covid-19, thu nhập bình quân đầu người tại thành thị năm 2023 chỉ tăng khoảng 4% so với thống kê của GSO vào năm 2019. Thu nhập bình quân của nhóm 5 tại Hà Nội và Đà Nẵng năm 2023 chỉ tăng lần lượt 3% và 7% so với năm 2019. Thậm chí, thu nhập bình quân của nhóm 5 tại TP.HCM còn ghi nhận mức tăng trưởng âm 8%. Điều này khiến khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng rộng, đặc biệt đối với những hộ gia đình thuộc nhóm trung lưu và cận cao cấp.

Thứ hai, là do thiếu hụt nguồn cung nhà ở phù hợp. VARS cho biết, nguồn cung nhà ở hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc trung, cao cấp trở lên. Mặc dù nhu cầu ở phân khúc này cũng rất lớn nhưng nhu cầu nhà ở vừa túi tiền mới là nhu cầu chính của thị trường. Trong khi đó, rất ít dự án nhà ở có giá dưới 30 triệu đồng/m2, khiến đa số người dân, kể cả nhóm 5, không có lựa chọn phù hợp.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_127967325457190912" class="lightbox-content" title="Nhóm dân số có thu nhập cao cũng khó mua được nhà- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/7/ciputra-01-2-17335507620142025974766.jpg" alt="Rất ít dự án nhà ở có giá dưới 30 triệu đồng/m2 khiến đa số người dân không có lựa chọn phù hợp. (Ảnh minh họa: Trọng Hiếu)" width="2560" height="1440" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/7/ciputra-01-2-17335507620142025974766.jpg" /> Rất ít dự án nhà ở có giá dưới 30 triệu đồng/m2 khiến đa số người dân không có lựa chọn phù hợp. (Ảnh minh họa: Trọng Hiếu)</div>

</div></figure>
Thứ ba, một trong những yếu tố chính thúc đẩy giá bất động sản tăng vọt là do hành vi đầu cơ. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng khiến nhiều người <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ban-khoan-quy-dinh-dat-coc-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai/">mua nhà đất</a> không nhằm mục đích sử dụng thực tế. Họ mua nhà đất rồi bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, chờ tăng giá, khiến tình trạng mất cân đối cung - cầu càng trở nên trầm trọng.

Việc một số chủ đầu tư lợi dụng sự khan hiếm nguồn cung của thị trường để tăng giá bán bất hợp lý, khiến mặt bằng giá bất động sản tăng cao, ngay cả với các khu vực không có nhiều lợi thế về hạ tầng, cũng gây khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực.

Một yếu tố khác ít được đề cập nhưng có ảnh hưởng lớn không kém chính là chi phí tài chính. Mặc dù lãi suất đã giảm, tuy nhiên, người vay mua nhà tại Việt Nam vẫn phải chịu lãi suất cho vay thả nổi sau ưu đãi từ khoảng 10% trở lên. Điều này cũng tạo áp lực về mặt tài chính cho người mua nhà.

"Chi phí tài chính, cùng với chi phí đầu tư, chi phí đất đai đang liên tục tăng cao đồng thời cũng là nguyên nhân ảnh hưởng đến quá trình phát triển dự án của các doanh nghiệp bất động sản và trực tiếp làm tăng giá nhà. Như vậy, nhóm có thu nhập cao nhất, đại diện "top 20%" của cả nước cũng gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà. Đồng nghĩa với việc các nhóm thu nhập thấp hơn gần như không có cơ hội", VARS nhận định và cho rằng, khi nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân không được đáp ứng, không chỉ gây ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống an sinh xã hội mà còn dẫn đến sự bất ổn dài hạn cho thị trường bất động sản và rủi ro cho kinh tế vĩ mô./.
<a href="https://reatimes.vn/nhom-dan-so-co-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-duoc-nha-20224120712541525.htm">Theo Reatimes</a>

vars

giá nhà

giá nhà tăng cao

dân số có thu nhập cao

khó mua nhà

Nhóm dân số có thu nhập cao cũng khó mua được nhà

Thị xã Quế Võ

Mua bán &#x25cf; 96 m²

Hiển thị

Nguyễn tài tráng

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Bắc Ninh

Đang hiển thị

Thổ Cư Ngọc Xá - Quế Võ - Bn 👍

THỔ CƯ NGỌC XÁ - QUẾ VÕ - BN 👍

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Xã Ngọc Xá

Đông

Mua bán &#x25cf; 113 m²

💥 Chủ gửi BÁN nhà 2 tầng tại Do Nha - Phương Liễu - TX. Quế Võ

💥 Chủ gửi BÁN nhà 2 tầng tại Do Nha - Phương Liễu - TX. Quế Võ

Nhà mặt phố

Phường Phương Liễu

Thành phố Bắc Ninh

Mua bán &#x25cf; 75,5 m²

Bán lô GÓC khu dân cư Hồ Đồng Soi -TP. Bắc Ninh .

Bán lô GÓC khu dân cư Hồ Đồng Soi -TP. Bắc Ninh .

Phường Đáp Cầu

Quận Hoàn Kiếm

Mua bán &#x25cf; 235 m²

Đỗ Bảo An

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Bán Nhà mặt phố 235m² Phố Hàng Bồ, Phường Hàng Bồ, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

Bán Nhà mặt phố 235m² Phố Hàng Bồ, Phường Hàng Bồ, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

Phường Hàng Bông

Quận Liên Chiểu

Mua bán &#x25cf; 186 m²

Nguyền Xuân Vương

Thành phố Đà Nẵng

🌈 Bán Đất Tặng Biệt ☘ Thự - Chỉ Nhỉnh 4 Tỷ - 186m2 - MT 10m Ngay Đại Học Duy Tân Hòa Khánh Đường Hoàng Văn Thái, Phường Hòa Khánh Nam, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

🌈 Bán Đất Tặng Biệt ☘ Thự - Chỉ Nhỉnh 4 Tỷ - 186m2 - MT 10m Ngay Đại Học Duy Tân Hòa Khánh Đường Hoàng Văn Thái, Phường Hòa Khánh Nam, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Phường Hòa Khánh Nam

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Gia nha tang cao

Chuyên trang Tin Tức

Nhóm dân số có thu nhập cao cũng khó mua được nhà

Nhà đất

Thổ Cư Ngọc Xá - Quế Võ - Bn 👍

💥 Chủ gửi BÁN nhà 2 tầng tại Do Nha - Phương Liễu - TX. Quế Võ

Bán lô GÓC khu dân cư Hồ Đồng Soi -TP. Bắc Ninh .

Bán Nhà mặt phố 235m² Phố Hàng Bồ, Phường Hàng Bồ, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

🌈 Bán Đất Tặng Biệt ☘ Thự - Chỉ Nhỉnh 4 Tỷ - 186m2 - MT 10m Ngay Đại Học Duy Tân Hòa Khánh Đường Hoàng Văn Thái, Phường Hòa Khánh Nam, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng