<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng giá mới khiến cho những người có mức thu nhập cao cũng phải từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà.

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn-1.jpg" data-lg-id="7bf27ccd-f2cf-4701-9508-d14534961e01">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn-1.jpg" alt="Sự chênh lệch giữa mức lương và giá nhà đang ngày càng lớn khiến người dân khó sở hữu được nhà. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28189" /> Sự chênh lệch giữa mức lương và giá nhà đang ngày càng lớn khiến người dân khó sở hữu được nhà. Ảnh:VA</div></figure>
Thu nhập tăng không bắt kịp giá nhà

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập và bình quân cả năm 2024 của người lao động Việt Nam đạt 7,7 triệu đồng/tháng, tăng 8,6% theo năm. Tại khu vực thành thị, con số này là khoảng 9,3 triệu đồng/tháng, tăng gần 7% so với năm 2023. Đáng chú ý, các ngành có thu nhập tốt như tài chính, ngân hàng, bảo hiểm đều ghi nhận mức tăng lương trên 11%. Bên cạnh đó, lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản cũng có thu nhập tăng đáng kể.

Tuy nhiên, so với tốc độ tăng 36% của giá chung cư Hà Nội, sự chênh lệch giữa mức lương và giá nhà đang ngày càng lớn. Không chỉ người dân có thu nhập trung bình, ngay cả những nhân sự trong ngành tài chính – ngân hàng (thu nhập bình quân khoảng 12,8 triệu đồng/tháng) cũng gần như không đủ tài chính để sở hữu căn chung cư tại Hà Nội.

Báo cáo của CBRE cho thấy, tính đến quý 4/2024, giá bán căn hộ chung cư mới tại Hà Nội cán mốc 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), cao gấp 3 – 5 lần so với mức tăng thu nhập của người dân. Đây cũng là mức tăng kỷ lục trong vòng 8 năm trở lại đây.

Đơn cử, một dự án căn hộ tại huyện Gia Lâm được xem là có giá “mềm” nhất khi chào bán với gần 2,1 tỷ đồng (tương đương khoảng 65 triệu đồng/m2) cho căn studio có diện tích chỉ 33m2. Như vậy, để sở hữu căn studio này, một người lao động trong ngành tài chính sẽ phải dành toàn bộ thu nhập trong hơn 13 năm nếu không chi tiêu cho bất cứ khoản sinh hoạt nào và không vay ngân hàng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn.jpg" data-lg-id="2883497f-8c57-473e-9b26-56a6cafe1d3b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn.jpg" alt="Giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục lập mặt bằng mới, cao hơn khoảng 30% so với năm 2019. Ảnh:VA" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28191" /> Giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục lập mặt bằng mới, cao hơn khoảng 30% so với năm 2019. Ảnh:VA</div></figure>
Tương tự phân khúc chung cư, nhà phố và nhà trong ngõ nội thành cũng chứng kiến đà tăng giá “phi mã”. Tại các quận trung tâm thành phố như Hai Bà Trưng, Đống Đa… nhiều căn nhà trong ngõ chỉ đủ ô tô đỗ cửa nhưng được rao bán với giá từ 200 – 300 triệu đồng/m2. Thậm chí, tại một số huyện ven đô như Đông Anh, Hoài Đức… nhà đất mặt đường cũng đã đạt mức 100 – 150 triệu đồng/m2 từ thời điểm giữa năm 2024.

Giấc mơ sở hữu nhà khó thành hiện thực

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, giá nhà tại các đô thị lớn đã sớm vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân. Đà tăng giá bất động sản gần đây lại nhanh hơn nhiều lần so với tốc độ tăng thu nhập, đặc biệt sau đại dịch Covid-19. Giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục lập mặt bằng mới, cao hơn khoảng 30% so với năm 2019, trong khi nền kinh tế vẫn chật vật phục hồi, khiến khoảng cách giữa thu nhập và <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-chua-the-ha-nhiet/">giá nhà</a> ngày càng “mênh mông”.

Ông Đính cho rằng, nguyên nhân chính của tình trạng này nằm ở sự thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở phù hợp nhu cầu thực tế. Thị trường hiện chủ yếu tập trung vào phân khúc trung - cao cấp, trong khi nhu cầu thực sự lại tập trung ở nhà ở vừa túi tiền. Ngoài ra, việc đầu cơ cũng “tiếp tay” cho làn sóng tăng giá. Khi các kênh đầu tư khác không ổn định, nhiều người đổ tiền mua bất động sản với tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá sẽ tiếp tục đi lên, dẫn đến tình trạng “bỏ hoang” nhiều bất động sản. Điều này càng làm trầm trọng thêm sự mất cân đối cung - cầu.

Hệ quả là ngay cả những người thu nhập cao, thuộc nhóm 20% dân số có thu nhập tốt nhất, cũng gặp trở ngại lớn trong việc mua nhà. Với các nhóm thu nhập thấp hơn, cơ hội sở hữu nhà gần như không còn, nhất là khi đà tăng giá chưa có dấu hiệu dừng lại.

Theo cách tính toán của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), giá nhà được xem là hợp lý khi không vượt quá 30 năm thu nhập của một hộ gia đình, bởi nếu quá 30 năm, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện dấu hiệu “bong bóng”. TS Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng Việt Nam đã chạm ngưỡng khoảng 60 năm nên mức giá nhà hiện nay là chưa hợp lý. Do đó, doanh nghiệp cần tính toán, đưa ra mức giá hợp lý hơn để duy trì sự phát triển bền vững cho thị trường địa ốc.

Trước thực trạng trên, việc giảm giá nhà và gia tăng các dự án nhà ở vừa túi tiền được bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho là “bài toán” khó, đặt ra nhiều thách thức lớn cho các doanh nghiệp và cơ quan quản lý. Bởi 90% nguồn cung trên thị trường năm 2025 vẫn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang.

“Với tình hình hiện nay, thị trường chưa có bất kỳ yếu tố hay điều kiện nào để giá nhà có thể giảm trong ngắn hạn, còn yếu tố khiến giá tăng lại rất nhiều như bảng giá đất mới, chi phí đất, lao động, xây dựng, vận chuyển...”.

Theo bà Dung, một trong những giải pháp để kiềm chế đà tăng giá là đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, giãn dân ra các khu vực xa trung tâm. Dù đã có một số tín hiệu tích cực, nhưng tác động cụ thể sẽ cần nhiều năm để phát huy. Thực tế, tính đến hết quý 3/2024, tăng trưởng tín dụng cho vay nhà ở mới chỉ đạt 4,6%, cho thấy tâm lý e ngại của người mua trước “cơn bão giá” bất động sản.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thu-nhap-nguoi-dan-khong-theo-kip-gia-nha-ha-noi-10148710.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

bất động sản

giá chung cư

giá nhà

giá nhà Hà Nội

Giá chung cư Hà Nội

Thu nhập người dân không theo kịp giá nhà Hà Nội

Trong khi chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội tăng mạnh trong nửa đầu năm, thì tại TP. HCM lại giảm nhẹ.

<div class="caption-img" id="attachment_24275" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-24275 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/DJI_20240115150251_0561_D.jpg" alt="" width="788" height="442" /> Phân khúc nhà ở tại Hà Nội và TP. HCM diễn ra theo hai thái cực đối lập. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

Giá nhà TP. HCM giảm nhẹ

Chỉ số <a href="https://varsland.vn/news/gia-nha-co-giam-khi-3-luat-moi-co-hieu-luc">giá bất động sản</a> quý I/2024 của Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà ở tại Hà Nội và TP. HCM diễn ra theo hai thái cực đối lập.

Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội trong ba tháng đầu năm có xu hướng tăng mạnh 8 điểm phần trăm, đạt mức 142,5. Trong khi đó, chỉ số này tại TP. HCM lại giảm nhẹ 2 điểm phần trăm xuống còn 123 điểm.

Cụ thể, chỉ số giá nhà ở Hà Nội đã tăng 8 điểm phần trăm so với quý trước lên 142,5 điểm. Chỉ số này đã tăng 37% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào quý III năm 2019.

Giá nhà trung bình tại Hà Nội đạt 44 triệu đồng/m2 diện tích xây dựng.

<div class="caption-img" id="attachment_24278" align="aligncenter" width="1108"><img class="wp-image-24278 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/Anh-chup-Man-hinh-2024-06-24-luc-16.06.59.jpg" alt="" width="1108" height="538" /> Chỉ số giá nhà ở Hà Nội tăng mạnh. Ảnh: Savills.</div>

Trong quý I, tỷ lệ hấp thụ của thị trường cũng đạt 41%, tăng 15 điểm phần trăm theo quý và 27 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Chung cư hạng B chiếm 88% tổng số giao dịch của toàn thị trường.

Các chuyên gia của Savill cho rằng, thị trường đang dần hồi phục một cách ổn định nhờ lãi suất ở mức thấp và sự hỗ trợ của Chính phủ với nhiều quy định, luật sửa đổi, chuẩn bị đi vào thực tiễn.

Bên cạnh đó, Hà Nội cũng đang ưu tiên phát triển các công trình cơ sở hạ tầng, tạo ra nền tảng cho thị trường tăng trưởng bền vững. Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm sẽ là động lực tạo cơ hội cho người mua nhà tại các dự án giá cả phải chăng, nằm xa trung tâm thành phố.

<div class="caption-img" id="attachment_24281" align="aligncenter" width="1084"><img class="wp-image-24281 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/Anh-chup-Man-hinh-2024-06-24-luc-16.06.49.jpg" alt="" width="1084" height="496" /> Chỉ số giá nhà ở TP. HCM vẫn trong xu hướng giảm. Ảnh: Savills.</div>

Trong khi giá nhà ở Hà Nội tăng mạnh thì tại TP. HCM, chỉ số giá nhà ở lại giảm nhẹ 2 điểm phần trăm so với quý trước xuống 123 điểm sau.

Giá bán sơ cấp trên thị trường cũng ghi nhận giảm 3% so với quý trước xuống còn 67 triệu đồng/m2 thông thủy.

Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường giảm 18 điểm phần trăm so với quý trước xuống 23%. Tuy nhiên, nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 70% trong khi tồn kho chỉ đạt tỷ lệ hấp thụ 16%.

Trong bối cảnh giao dịch giảm sút và niềm tin người mua nhà yếu, các nhà phát triển đang cho thấy sự thận trọng thông qua việc duy trì giá bán ổn định và tăng chiết khấu. Một số chủ đầu tư đã tạm dừng các dự án để tinh chỉnh chính sách bán hàng.

Chỉ số văn phòng giữ ở mức ổn định

Trái ngược với thị trường nhà ở, chỉ số văn phòng tại cả hai thành phố này vẫn đang giữ ở mức ổn định.

Tại TP. HCM chỉ số văn phòng tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước và 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước lên 98 điểm.

Chỉ số này tại khu trung tâm tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước nhưng giảm 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước xuống còn 107 điểm.

Giá thuê văn phòng tăng 3% so với quý trước và 7% so với cùng kỳ năm trước lên 1 triệu đồng/m2/tháng.
Tỷ lệ lấp đầy giảm 1 điểm phần trăm so với quý trước và 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước xuống 90% do dự án mới The Nexus có tỷ lệ lấp đầy thấp 55%.
Chỉ số tại khu vực ngoài trung tâm ổn định so với quý trước và tăng 6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước lên 114 điểm. Giá thuê văn phòng cải thiện trên cả 15 quận, tăng 1% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm trước lên 595.000 đồng/m2/tháng.
Tại TP. HCM, chỉ số văn phòng ghi nhận đạt 69 điểm, ổn định theo quý và theo năm. Tỷ lệ lấp đầy của hạng A là 88%, tăng 3 điểm phần trăm so với quý 4/2023 và 8 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Tỷ lệ lấp đầy của hạng B là 85%, ổn định so với quý trước và giảm 1 điểm phần trăm theo năm, trong khi phân khúc hạng C có tỷ lệ lấp đầy 91%, giảm 1 điểm phần trăm they quý và theo năm.
Chỉ số văn phòng tại khu trung tâm giảm 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước xuống còn 87 điểm. Giá thuê 783.000 đồng/m2/tháng tăng 2% theo quý nhưng giảm 1% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy cũng ổn định so với quý trước và tăng 2 điểm phần trăm theo năm lên mức 92%.
Chỉ số văn phòng tại khu vực ngoài trung tâm ổn định so với quý trước ở mức 81 điểm và tăng nhẹ 1 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ lấp đầy tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm lên 87%.
Giá thuê ổn định theo quý và tăng 2% so với cùng kỳ năm trước lên 485.000 đồng/m2/tháng.
Theo Tạp chí điện tử Nhà Quản trị
(https://theleader.vn/gia-nha-o-ha-noi-nguoc-chieu-tphcm-1719217120805.htm)

tp hcm

chung cư

Giá nhà ở Hà Nội ngược chiều TP.HCM

Chuyên gia của CBRE dự báo, cả năm 2024, giá nhà tại Hà Nội sẽ tăng chậm ở ngưỡng trung bình 20%, sau đó sẽ chững lại vào năm 2025.


<div class="caption-img" id="attachment_23868" align="aligncenter" width="1280"><img class="wp-image-23868 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/901b55c7f2c75c9905d6.jpg" alt="" width="1280" height="853" /> Bất động sản Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới sau đà tăng giá hồi quý I. Ảnh: DH</div>

Nguồn cung tiếp tục khan hiếm

Trong 3 tháng đầu năm nay, Hà Nội có khoảng 2.000 căn hộ được chào bán và 2.000 sản phẩm biệt thự, con số này rất nhỏ so với các năm trước, đặc biệt là thời điểm trước COVID. Tính cả năm, nguồn cung căn hộ ra thị trường năm 2024 là khoảng 11.000 căn. Điều đó có nghĩa là chúng ta có rất ít lựa chọn khi muốn mua nhà để ở hoặc mua để đầu tư.

Chia sẻ về nhu cầu đầu tư, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, khi có dòng tiền nhàn rỗi, chúng ta đều muốn nhắm tới bất động sản như một kênh để đa dạng hoá danh mục, bên cạnh các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ. Một quy luật đơn giản là khi cầu cao như vậy nhưng nguồn cung khan hiếm và tình trạng này đã diễn ra trong vòng 5 năm trở lại đây và ngày càng khan hiếm hơn thì sẽ dẫn đến quy luật đương nhiên là giá nhà phải tăng lên, đặc biệt là giá nhà sẽ tăng ở thị trường thứ cấp mua đi - bán lại.

Trong khi đó, một báo cáo mới đây của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cũng đưa ra số liệu giá bán sơ cấp chung cư quý I/2024 đi ngang gần 58,5 triệu/m2, do nhiều phân khu tại các đại đô thị lớn giữ nguyên mức giá. Tuy nhiên, so với quý I/2023, giá sơ cấp quý I/2024 đã tăng 11%.

Trong khi đó, trung bình giá bán thứ cấp chung cư tăng gần 14,4% so với cùng kỳ quý 1/2023, đạt gần 55 triệu/m2, tiệm cận giá sơ cấp của chủ đầu tư.

Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, thời gian qua, một số chủ đầu tư ra hàng và bán rất nhanh. Khi cả sản phẩm bán mới và chuyển nhượng đều tăng giá, nguồn cung thấp hơn lượng tiêu thụ, đó là lúc thị trường đã chấp nhận mặt bằng giá mới.

Tăng nóng tương tự TP.HCM rồi chững lại?

Dự báo về <a href="https://varsland.vn/news/2-lua-chon-mua-nha-ha-noi-gia-mem">thị trường bất động sản Hà Nội</a> thời gian tới, bà Dương Thùy Dung cho rằng giá nhà sẽ tăng chậm lại nhưng vẫn tiếp tục trên đà tăng trưởng. "Chúng tôi dự báo giá nhà sẽ tăng trung bình 20% năm 2024. Sau đó năm 2024-2025 sẽ chững lại là 5-6%" - bà Dung cho hay.

<div class="caption-img" id="attachment_23869" align="aligncenter" width="1276"><img class="wp-image-23869 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/thi-truong-chung-cu.jpg" alt="" width="1276" height="851" /> Thị trường chung cư Hà Nội diễn biến tương tự TP.HCM giai đoạn trước. Ảnh: DH</div>

Còn theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, diễn biến thị trường chung cư ở Hà Nội đang giống tại TP.HCM những năm 2018 - 2019. Theo chuyên gia này, giá căn hộ ở TP.HCM cách đây vài năm tăng mạnh, rồi tạo lập mặt bằng mới và hiện giảm không đáng kể.
Tại Hà Nội, giá chung cư cả sơ cấp và thứ cấp đều tăng mạnh từ năm ngoái đến nay. Ông Toản đánh giá mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội sẽ khó giảm bởi nhu cầu ở thực của người dân cao, trong khi nguồn cung căn hộ mới rất hạn chế do nhiều dự án vướng pháp lý.
"Hiện tại, chi phí sử dụng đất, xây dựng cũng cao hơn nhiều trước đây nên cũng khó để chủ đầu tư dự án thương mại đưa ra mức giá sơ cấp căn hộ ở Hà Nội dưới 30-40 triệu đồng mỗi m2", ông nói. Bên cạnh đó, ông Toản cho rằng không loại trừ khả năng một số đơn vị với lợi thế sở hữu quỹ đất lớn, có dự án mới đẩy giá khiến thị trường vừa qua biến động mạnh.
Đồng quan điểm, TS Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính Bất động sản Dat Xanh Services cũng nhận định, nguồn cung căn hộ mới tại thị trường Hà Nội rất khan hiếm. Mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội vẫn còn ở mức thấp so với TP.HCM ở hầu hết các phân khúc.
Đồng thời, sau dịch COVID-19, cư dân bản địa tại Hà Nội và khu vực lân cận có xu hướng không tiếp tục đầu tư các hạng mục bất động sản tại các khu vực xa nữa mà dịch chuyển dần về khu vực Hà Nội, các đô thị vệ tinh. Do đó, xu hướng tăng giá căn hộ tại Hà Nội dự báo sẽ còn tiếp diễn cho đến khi tiệm cận về mặt bằng giá căn hộ của TP.HCM.
Theo Diễn đàn Doanh nghiệp
(https://diendandoanhnghiep.vn/da-tang-gia-nha-ha-noi-se-chung-lai-tu-nam-2025-264898.html)

bất động sản hà nội

Đà tăng giá nhà Hà Nội sẽ chững lại?

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Mua bán &#x25cf; 78 m²

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Mua bán &#x25cf; 77 m²

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Quận Nam Từ Liêm

Mua bán &#x25cf; 97 m²

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 55 m²

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

Quận Hà Đông

Mua bán &#x25cf; 101 m²

Ngân Nguyễn Đức

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 101m²

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 101m²

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phúc La

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Gia nha ha noi