<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định số 3521/QĐ-UBND thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất. Ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND Thành phố làm chủ tịch Hội đồng.

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/26/img_6088-trung-binh(1).jpeg" data-lg-id="ef141032-253e-44ea-a3e9-ab08c18d76b0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/26/img_6088-trung-binh(1).jpeg" alt="TP HCM là địa phương đầu tiên đưa ra lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh. Ảnh: LV" width="640" height="480" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/26/img_6088-trung-binh(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/26/img_6088-trung-binh(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="4222" /> TP HCM là địa phương đầu tiên đưa ra lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh. Ảnh: LV</div></figure>
Các Phó Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất TP HCM gồm: ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP HCM và ông Nguyễn Hoàng Hải, Giám đốc Sở Tài chính. Ngoài ra, Hội đồng có 27 thành viên là lãnh đạo một số sở ngành, địa phương, ban quản lý.

Hội đồng thẩm định giá đất có nhiệm vụ thẩm định bảng giá đất theo quy định của pháp luật; được sử dụng con dấu của UBND TP HCM để hoạt động. Chủ tịch Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP HCM quyết định thành lập tổ giúp việc của hội đồng.

Trong quá trình<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/su-khac-biet-co-ban-cua-tham-dinh-gia-va-dinh-gia-dat/"> thẩm định</a> bảng giá đất, Hội đồng mời Ủy ban MTTQ Việt Nam TP HCM và Hội Nông dân thành phố tham gia phản biện tại các phiên họp của hội đồng.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký và thay thế quyết định số 4695 năm 2023 của UBND Thành phố về kiện toàn Hội đồng thẩm định bảng giá đất thành phố. Hội đồng tự giải thể sau khi hoàn thành nhiệm vụ, đồng thời báo cáo văn bản cho UBND Thành phố.

Theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024, các địa phương được phép áp dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025 và áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/12026. Bảng giá mới sẽ không bị khống chế bởi khung giá đất và phải được xây dựng tiệm cận giá thị trường.

Trong đó, TPHCM là địa phương đầu tiên đưa ra lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh. Giá trong bảng giá đất điều chỉnh tăng cao so với bảng giá cũ như tại TP Thủ Đức tăng từ 10 - 15 lần; các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi tăng 10 - 20 lần. Riêng huyện Hóc Môn có nhiều tuyến đường giá đất dự kiến tăng từ 15 - 30 lần.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/26/img_6663(1).jpeg" data-lg-id="4dcc9047-6c2d-41e5-b40b-e333959bc780">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/26/img_6663(1).jpeg" alt="Bảng giá đất đề xuất vẫn còn sự chênh lệch đáng kể giữa giá đề xuất và giá giao dịch thực tế. Ảnh: LV" width="1920" height="1401" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/26/img_6663(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/26/img_6663(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="4224" /> Bảng giá đất đề xuất vẫn còn sự chênh lệch đáng kể giữa giá đề xuất và giá giao dịch thực tế. Ảnh: LV</div></figure>
Bà Đỗ Thị Thu Giang - Giám đốc Dịch vụ Tư vấn, Savills TP HCM cho biết, việc xây dựng và áp dụng bảng giá đất cần xem xét kỹ lưỡng để cân bằng lợi ích của tất cả các bên, đặc biệt cần ưu tiên đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Ngoài ra, các phương pháp được áp dụng để xác định giá đất vẫn chưa đồng bộ và còn đơn giản. Tại một số khu vực có giá trị cao, phương pháp xây dựng bảng giá đất dường như chỉ là nhân hệ số cố định cho tất cả các tuyến đường.

Ví dụ, tại Quận 1, hệ số nhân 5.0 được áp dụng đồng loạt cho tất cả các vị trí và tuyến đường. Kết quả là, đường Đồng Khởi được đề xuất với giá 810 triệu VNĐ/m² (so với 162 triệu VNĐ/m² hiện tại), và đường Hai Bà Trưng (đoạn từ Bến Bạch Đằng đến Nguyễn Thị Minh Khai) là 484 triệu VNĐ/m² (so với 96,8 triệu VNĐ/m² hiện tại). Tương tự, Quận 4 có hệ số nhân 11.3 và Quận 5 là 5.58.

Theo bà Giang cho biết, cách tiếp cận này thực chất không khác gì việc áp dụng bảng giá cũ và nhân với "hệ số K", do đó chưa thực sự phản ánh giá trị thị trường của từng tuyến đường như tinh thần của Luật Đất đai.

"Tựu chung, mặc dù việc cập nhật bảng giá đất để phản ánh giá trị thị trường là một bước tiến quan trọng, nhưng bản đề xuất hiện tại cần được hoàn thiện thêm. Phương pháp cần có sự tinh chỉnh, cụ thể hơn cho từng khu vực thay vì chỉ áp dụng các hệ số chung. Việc chuyển đổi dần dần, minh bạch và đảm bảo lợi ích của tất cả các bên liên quan là yếu tố thiết yếu để đảm bảo thành công lâu dài của hệ thống mới này" - bà Giang nhấn mạnh.

&nbsp;
Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, 
https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-lap-hoi-dong-tham-dinh-bang-gia-dat-10141050.html

bảng giá đất

Luật Đất đai 2024

thẩm định

giá đất TP HCM

TP HCM lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Hiển thị

Thanh Sương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Mua bán &#x25cf; 50 m²

Đỗ Đức Mạnh

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Mua bán &#x25cf; 78 m²

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Mua bán &#x25cf; 77 m²

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Phường Võ Cường

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Gia dat tp hcm