<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, chi phí đất và nhiều quy định mới tạo áp lực tăng giá nhà ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/chung-cu(1).jpeg" data-lg-id="f28b041a-bcbb-42f6-b0fd-762fa0fe0bf2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1192"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/chung-cu(1).jpeg" alt="Giá đất tăng sẽ đẩy giá bất động sản tăng. Ảnh: DH" width="1192" height="795" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/chung-cu(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/chung-cu(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="9072" /> Giá đất tăng sẽ đẩy giá bất động sản tăng. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Giá bất động sản tiếp tục tăng</strong>

Đưa ra nhận định mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, hành lang pháp lý mới với việc 3 bộ luật mới là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 sẽ làm tăng giá nhiều loại hình bất động sản.

Cụ thể, theo ông Quốc Anh, giá đất tăng do tần suất cập nhập <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-dieu-chinh-khong-lam-tang-gia-nha-o-xa-hoi/">giá đất tăng</a> lên khi bỏ khung giá đất​ và bảng giá đất cập nhật hàng năm, thay vì 5 năm/lần như trước đó.

Bên cạnh đó, chứng nhận pháp lý​ ngặt nghèo hơn khi bổ sung các điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đang sử dụng không tranh chấp​ cũng sẽ khiến giá đất tăng khi các yêu cầu về đất rõ ràng pháp lý ngày càng được đề cao và chú trọng.

Không chỉ giá đất tăng mà giá bất động sản sơ cấp cũng tăng do chi phí giải phóng mặt bằng tăng theo giá đất.

Không những vậy, các quy định về thủ tục bố trí tái định cư​ sẽ đẩy mặt bằng giá bất động sản sơ cấp khi chủ đầu tư phải bố trí nhà tái định cư trong dự án​, thực hiện trước khi thu hồi, giải tỏa​. Điều kiện nhà tái định cư cũng rõ ràng và khắt khe khi phải bằng hoặc tốt hơn​ chỗ ở trước đó của người dân. Khu tái định cư phải hoàn thiện hạ tầng.​

Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, giá bất động sản thứ cấp cũng sẽ tăng do tăng theo giá sơ cấp. Cụ thể ở mỗi loại hình, nhà riêng tăng theo giá đất, thị trường mở rộng. Đất nền cũng tăng giá khi nguồn cung phân lô bị siết, yêu​ cầu sát giá​.

Dự án khu đô thị nhà ở sẽ phổ biến hơn dự án đất nền và với việc đầu tư về hạ tầng, tiện ích, các dự án khu đô thị nhà ở cũng xác lập mức giá mới.

Bên cạnh đó, ông Quốc Anh cho rằng, chi phí phát triển các dự án bất động sản cũng sẽ tăng lên trong toàn bộ quá trình phát triển dự án bất động sản, là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng.

Trong khi đó, tại báo cáo gửi Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng cũng đưa ra nhận định rằng bảng giá đất mới sát với giá thị trường làm tăng chi phí liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất; thuế, phí liên quan đến đất đai tăng. Bảng giá đất tăng sẽ ảnh hưởng đến thị trường, có thể sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản.

Bộ Xây dựng lấy ví dụ: Như dự án khu nhà ở của GP Invest (TP HCM) là 15 triệu đồng/m2 tăng lên khoảng 22 triệu đồng/m<sup>2</sup>, chiếm khoảng 60% giá bán. Dự án khu đô thị Đông Tăng Long (TP HCM) theo tính toán do giá đất tăng lên, chi phí sử dụng đất sẽ tăng từ 26,5%, chiếm 60 - 65% giá bán. Dự án biệt thự khu đô thị Chánh Mỹ (Bình Dương), tiền sử dụng đất tăng từ 16,3% lên khoảng 50%. Dự án Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Hà Nội), tiền sử dụng đất tăng từ 15% lên khoảng 33% giá bán.

"Có thể thấy, việc áp dụng bảng giá đất theo quy định mới sát với giá thị trường tại một số địa phương với xu hướng điều chỉnh tăng so với trước đã làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, tăng giá thành, giá bán bất động sản, nhà ở của các dự án lên khá nhiều. Qua khảo sát sơ bộ một số dự án cho thấy do điều chỉnh giá đất đã làm tăng giá bán nhà ở, bất động sản lên 15 - 20% so với trước", Bộ Xây dựng nhận định.

<strong>Giải bài toán nhà ở xã hội</strong>

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở chưa được cải thiện, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng cao, giá chung cư tiếp tục phi mã, nhiều ý kiến cho rằng tình trạng này sẽ làm trầm trọng thêm nguy cơ bất bình đẳng xã hội, gia tăng khoảng cách giàu nghèo trong xã hội ngày càng lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-lg-id="fd419125-e7d6-483c-8590-ecffeb4e7144">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" alt="Cần có cơ chế can thiệp đủ mạnh để phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="10005" /> Cần có cơ chế can thiệp đủ mạnh để phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: DH</div></figure>
Để giải bài toán về nhà ở, theo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhà nước cần có những giải pháp chính sách và cơ chế can thiệp đủ mạnh để phát triển nhà ở xã hội trong đô thị.

Bên cạnh đó, tiếp tục thúc đẩy đầu tư công để dịch chuyển nguồn cầu tập trung ở các khu vực nội thành, khu vực trung tâm ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn. Đồng thời, tạo cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Cũng theo các chuyên gia khuyến nghị, biện pháp hiệu quả và căn cơ nhất hiện nay là đánh thuế nhà đất. Nếu biện pháp này chưa được áp dụng thì khó có thể hạ được “sốt” giá đất. Thuế bất động sản sẽ chặn sốt đất, ngăn ngừa đầu cơ, tích trữ bất động sản dưới dạng có nhà đất nhưng để hoang hóa hoặc giữ đất nhưng đầu tư cầm chừng, sử dụng đất không hiệu quả.

Đối với những trường hợp "lướt sóng", mua nhanh bán nhanh thì cần đánh thuế cao và có mức thuế riêng đánh vào giá trị tài sản tăng thêm do đầu tư của người khác mang lại. Tuy nhiên, chuyên gia lưu ý, cần xem lại cách đánh thuế bất động sản hiện nay theo hướng không chỉ để tăng thuế mà quan trọng phải để việc áp thuế đạt hiệu quả cao.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-dat-tang-se-day-gia-nha-tang-10142858.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

vars

giá đất tăng

giá nhà tăng

Giá đất tăng sẽ đẩy giá nhà tăng

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Sức nóng của đất đấu giá ở ngoại thành Hà Nội ngày càng tăng nhiệt khi thu hút đông đảo người mua và giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm.</strong></p>

<div id="explus-editor">
<h2>'Cơn sốt' đất đấu giá lan rộng</h2>
Giữa cái nóng hầm hập của thời tiết Hà Nội hôm qua, phiên đấu giá 68 thửa đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, cũng "sốt nóng" không kém.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản được cho là vẫn gặp khó, phiên đấu giá đất đã thu hút khoảng 1.600 người, với khoảng 7.000 bộ hồ sơ tham gia.

Đáng chú ý, kết thúc phiên đấu giá, lô góc trúng đấu giá cao nhất lên tới gần 101 triệu đồng/m2, các lô khác có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2.

So với giá khởi điểm, giá trúng đấu giá của lô thường cao gấp 5 - 6,4 lần, lô góc cao gấp 8 lần.

Được biết, các thửa đất đấu giá có diện tích từ 60m2 đến 85m2 có giá khởi điểm từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2.

Cuộc cạnh tranh quyết liệt giữa những người tham gia đã đẩy giá đất đấu giá vượt xai mặt bằng giá khoảng 40 triệu đồng/m2 ở cùng khu vực.

Mặc dù là phiên đấu giá đất đất này có sức nóng rất lớn nhưng có thể thấy không ít những trường hợp tương tự đã diễn trong thời gian gần đây.

Sau năm 2023 được đánh giá là "chạm đáy", đất đấu giá đang cho thấy những dấu hiệu tăng nhiệt trở lại tại nhiều địa phương ngoại thành Hà Nội và lân cận.

Không chỉ Thanh Oai, từ đầu năm, các huyện Quốc Oai, Hoài Đức, Đông Anh, Mê Linh... cũng đều có kế hoạch đấu giá hàng loạt quyền sử dụng đất.

Trước đó, báo cáo tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2024 của Bộ Xây dựng cho biết, từ đầu năm, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

Đơn cử như hồi đầu tháng 6, huyện Mê Linh đã thu về ngân sách 186,5 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất tại hai xã Tam Đồng và Tiến Thịnh, chênh 52,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Đây là phiên đấu giá thứ tám trong năm của huyện này và tổng thu từ đấu giá đất tính đến ngày 7/6 là hơn 780 tỷ đồng.

Huyện Quốc Oai cũng vừa đấu giá thành công 34 lô đất thuộc ba dự án thôn Khánh Tân, xã Sài Sơn và xã Cấn Hữu với tổng diện tích là 3.100m2 với hơn 150 khách hàng tham gia.

Giá khởi điểm của thửa thấp nhất là 24,8 triệu đồng/m2, cao nhất là 52,8 triệu đồng. Thửa trúng đấu giá cao nhất là 74,1 triệu đồng/m2, chênh lệch hơn 21 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm.
<h2>Sốt nóng vì sao?</h2>
Lý giải cơn sốt đất đấu giá đang lan rộng trong thời gian gần đây, một số môi giới bất động sản có mặt tại buổi đấu giá huyện Thanh Oai cho rằng, nhu cầu đầu tư bất động sản của người dân hiện đang rất lớn trong khi thị trường thiếu sản phẩm pháp lý sạch.

Bên cạnh đó, "nỗi lo" giá đất tăng cao sau khi các luật mới có hiệu lực cũng là nguyên nhân khiến đất đấu giá tăng mạnh.

Việc ba luật Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn năm tháng so với dự kiến, đang giúp tâm lý các nhà đầu tư tích cực và thị trường bất động sản sôi động hơn.
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_25868" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-25868 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/454611517_122114362844392243_3810489940170869336_n-1524-0716.jpg" alt="" width="1200" height="900" /> Phiên đấu giá đất tại Thanh Oai sáng 10/8. Ảnh: ST</div>

<figcaption class="js"></figcaption></figure>
Đặc biệt, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo Luật Đất đai.

Quy định này được cho là sẽ hạn chế việc “phân lô, bán nền”, dẫn đến nguồn cung đất nền khan hiếm, trong khi đây vốn là sản phẩm ưa thích của giới đầu tư.

Trong bối cảnh đó, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGOHomes nhận xét, đất đấu giá ở ngoại thành Hà Nội luôn có sức hấp dẫn đặc biệt với các nhà đầu tư vì không dính đến tranh chấp, kiện tụng, không bị lấn chiếm và nhất là đã có sổ đỏ, hạ tầng sẵn.

Khi sức nóng của dòng tiền đầu tư lan rộng từ trung tâm thành phố, các huyện vùng ven sẽ là nơi đón được dòng tiền đầu tiên, tiếp theo đó sẽ là đất đấu giá tại các tỉnh, địa phương khác gần Hà Nội.

Hiện lãi suất vay ngân hàng đang ở mức tương đối hấp dẫn, thị trường thiếu các sản phẩm đầu tư trong một thời gian dài nên đất đấu giá càng có sức hút đặc biệt. Nhà đầu tư có thể dễ dàng xây nhà tại các mảnh đất này để cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng, hoặc mua đi bán lại thu lời.

Do hội tụ đủ các yếu tố này, nên khi thị trường bắt đầu tốt lên, đây cũng là sản phẩm sốt nóng tiếp theo sau đà tăng giá mạnh mẽ của phân khúc chung cư trong thời gian vừa qua, ông Chung nhận định.

Trên thực tế, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ. Hoạt động đấu giá đất đang diễn ra sôi động, thu hút được dòng tiền của các nhà đầu tư, giúp địa phương đẩy mạnh nguồn thu ngân sách.

Theo ông Ngô Gia Cường, Giám đốc Công ty TNHH Thẩm định giá và giám định Việt Nam, một trong những lý do khiến các phiên đấu giá đất sốt nóng gần đây là do mức giá khởi điểm quá thấp do thường bằng bảng giá đất.

Vì giá khởi điểm thấp nên tiền đặt trước thấp, người dân thấy có thể hưởng lợi nên đăng ký tham gia số lượng lớn. Tuy nhiên, khi vào phiên cạnh tranh trực tiếp, không khí đấu giá sẽ làm phấn khích tinh thần nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng trả giá cao do số tiền đặt cọc mất không đáng kể.

Mặc dù, pháp luật hiện nay đã quy định người bỏ cọc đấu giá bị cấm tham gia đấu giá trong vòng năm năm nhưng không đủ sức răn đe. Hơn nữa, nhà đầu tư hoàn toàn có thể "lách luật", nhờ người thân tham gia đấu giá hộ, ông Cường nhận định.
<h2>Vết xe đổ "sốt ảo" liệu có lặp lại?</h2>
Tuy nhiên, trước mức giá tăng vọt, nhiều ý kiến cũng đưa ra cảnh báo, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng để tránh đi vào vết xe đổ "sốt ảo", bỏ cọc như trong quá khứ.

Trước đó, thị trường bất động sản đã chứng kiến hàng loạt các trường hợp nhà đầu tư trúng đấu giá đất phải bỏ cọc. Phần lớn nguyên nhân xuất phát từ việc người trúng đấu giá với mức giá quá cao, vượt xa giá trị thực.

Những nhà đầu tư này mong muốn "bán chênh" ngay sau khi trúng đấu giá. Tuy nhiên, hoạt động "lướt sóng" này không thực hiện được đã khiến họ phải "bỏ cọc", không thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước theo quy định.

Đơn cử như tại Bắc Giang, cách đây hai năm, cơn sốt đất đấu giá đã khiến không ít nhà đầu đến tư vẫn còn “mắc cạn”. Nhiều nhà đầu tư trả giá cao bằng lần, đang mòn mỏi chờ thoát hàng, thu hồi vốn.

Thời điểm đó, giá đất tại Bắc Giang liên tục tăng mạnh. Cuối năm 2021, khi các phiên đấu giá tại huyện Việt Yên diễn ra, dù chỉ có 460 lô đất nhưng có đến hơn 5.000 hồ sơ tham giá.

Giá trúng bình quân gấp 2-5 lần mức khởi điểm và nhiều nhà đầu tư trúng đấu giá sang tay lãi “chênh” hàng trăm triệu đồng.

Tuy nhiên, sau cơn sốt nóng, thanh khoản rơi tự do khiến nhiều người sử dụng đòn bảy tài chính quá lớn để ôm đất mắc kẹt. Không ít nhà đầu tư buộc phải bán cắt lỗ để thu hồi vốn, nhưng vẫn không thể thoát hàng do thị trường không có thanh khoản.

Ở thời điểm hiện tại, mặc dù quy định pháp luật đối với việc đầu cơ, đẩy giá đất đã được siết chặt hơn, song theo nhiều chuyên gia, nguy cơ thổi giá chưa hẳn đã chấm dứt hoàn toàn.

Đặc biệt, hiện thị trường bất động sản đang bước vào tiến trình hồi phục và việc <a href="https://varsland.vn/news/tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm">bất động sản tăng giá</a> mạnh trong bối cảnh nền kinh tế còn gặp khó, tích luỹ của người dân chưa cao là dấu hiệu của bất thường, có nguy cơ thổi giá, tạo bong bóng ảo.

Do đó người dân cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin để tránh lao vào các cơn “sốt ảo”, do một nhóm đầu cơ tạo đẩy giá thị trường nhằm trục lợi, dẫn đến rủi ro chôn vốn dài hạn.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Nhà Quản trị</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/dat-dau-gia-lai-sot-nong-d36438.html)</em></p>

</div>

đất đấu giá

sốt nóng

Đất đấu giá lại sốt nóng

Huyện Bến Lức

Hiển thị

Nguyễn Vĩnh

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 200m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Bến Lức

Thành phố Thủ Đức

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Đỗ Đức Mạnh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông</mark>

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Phường Hưng Phú

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Gia dat tang