<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Giá đất tại nhiều địa phương đã từng tăng nóng 30 - 50% theo cơn "sốt đất" giai đoạn 2020 - 2021. Nếu không biết vùng giá thực tế, việc xuống tiền theo "sóng" sáp nhập sẽ khiến nhà đầu tư dễ rơi vào cảnh mua cao bán thấp.</strong></p>

</div>
</div>
<strong>Giá đất nền tiếp tục "sục sôi" trước thông tin sáp nhập</strong>

Thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành, cộng hưởng với bảng giá đất mới và tâm lý FOMO của nhà đầu tư đã khiến đất nền sốt trở lại trong những tháng đầu năm 2025.

Trong bối cảnh nhiều phân khúc khác của thị trường vẫn đang xu hướng đi ngang, thậm chí căn hộ chung cư - phân khúc "làm mưa làm gió" thị trường bất động sản 2024 - đang chứng kiến đà tăng giá chậm lại thì đất nền "nổi sóng" với mức độ quan tâm và giá bán tăng mạnh.

Theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ sau vài tuần kể từ khi có thông tin đề xuất sáp nhập, nhiều tỉnh, thành đã tấp nập khách tìm mua đất nền, giá đất rao bán cũng theo đó tăng mạnh 20 - 30%. Trong đó, Hưng Yên, Bắc Giang, Hải Dương, Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng,… là những điểm nóng tiêu biểu.

Dữ liệu mới đây Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, lượng cầu đất nền tăng mạnh tại nhiều địa phương trên cả nước. Riêng tháng 3, lượt tìm mua đất nền đã tăng trung bình 50% so với tháng 2 trước đó.

Mức độ quan tâm lớn kéo theo giá bán ở nhiều tỉnh tăng nhiệt. Tại miền Bắc, giá đất nền tăng dao động 44 - 100% so với đầu năm 2023. Thị trường đất nền Hải Dương dẫn đầu về đà tăng giá bán sau hai năm ở mức 100%, theo sau là Bắc Giang (80%), Hưng Yên (75%), Bắc Ninh (52%), Hà Nam (50%), Nam Định, Thái Bình (44%). Tại Hà Nội, giá bán đất nền cũng leo thang khoảng 42% sau hai năm.

Ở khu vực miền Trung, giá bán đất nền Hội An (Quảng Nam) tăng 100%; các quận Cẩm Lệ, Liên Chiểu, Điện Bàn (Đà Nẵng) tăng lần lượt 80%, 75% và 52%. Những quận, huyện còn lại của Đà Nẵng như Hoà Vang, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn cũng có giá bán đất nền tăng 44-50%.

Với thị trường miền Nam, đà tăng giá đất nền ghi nhận ở mức nhẹ hơn, dao động trong khoảng 20-30%. Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu có biến động giá mạnh nhất, trung bình tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, Cần Thơ tăng 11%, TP.HCM tăng 7%.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, những địa phương ghi nhận giá đất tăng cao và nhu cầu tìm mua lớn là những địa phương có thông tin sáp nhập. Với việc kỳ vọng giá bán sẽ tăng cao sau khi các địa phương được sáp nhập vào nhau, các nhà đầu tư đã ồ ạt tìm kiếm đất nền để "xuống tiền" nhằm nắm bắt cơ hội.

Ông Tuấn cho rằng, tình trạng này sẽ còn tiếp tục đến khi công tác <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chuyen-gia-chi-cach-nhan-dien-bay-sot-dat-ao-an-theo-tin-sap-nhap-tinh/">sáp nhập</a> được hoàn thiện. Tuỳ vào phương án sáp nhập giữa các địa phương mà tình trạng "sốt đất" cũng sẽ diễn ra ở những mức độ khác nhau.

<b>N</b><b>hà đầu tư dễ rơi vào cảnh thua lỗ</b>

Theo nhiều đánh giá, việc sắp xếp đơn vị hành chính địa phương lần này sẽ mở ra không gian phát triển mới cho thị trường bất động sản, tạo điều kiện cho các dự án mới hình thành, kích thích sự dịch chuyển dân cư và nhu cầu đầu tư. Đặc biệt, sau sáp nhập, những khu vực được chọn làm trung tâm hành chính mới của các tỉnh, nhà đầu tư sẽ tìm về, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển sôi động.
<b></b>

Chính vì vậy, việc đẩy mạnh đầu tư để đón đầu cơ hội của các nhà đầu tư trong thời gian vừa qua là điều dễ hiễu. Tuy nhiên, việc đầu tư này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là với nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư F0 (lần đầu tham gia thị trường).

Ông Đinh Minh Tuấn cho hay, nhóm F0 tham gia thị trường chủ yếu mua nhanh bán nhanh nhằm kiếm lời. Nếu kế hoạch sáp nhập các địa phương diễn ra chậm hơn dự kiến hoặc quy hoạch thay đổi, kế hoạch "lướt sóng" của nhóm này dễ dàng thất bại.

Trường hợp mua trúng lô đất dính quy hoạch, nhà đầu tư sẽ rơi vào thế mắc cạn vì nguy cơ mất thanh khoản cao. Ông Tuấn nói, rủi ro này không chỉ gây thiệt hại về tài chính mà còn có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý, làm mất thời gian, công sức của người mua.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignCenter" data-style="align-center">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_36895" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36895 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/ong-dinh-minh-tuan-giam-doc-khu-vuc-mien-nam-cua-batdongsan-com-300x200.webp" alt="Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn" width="300" height="200" /> Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn</div>

</div></figure>
Ngoài ra, giá đất tại nhiều địa phương đã từng tăng nóng 30 - 50% theo cơn "sốt đất" giai đoạn 2020 - 2021. Do vậy, nếu không biết vùng giá thực tế, việc xuống tiền theo "sóng" sáp nhập cũng khiến nhà đầu tư dễ rơi vào cảnh mua cao bán thấp, đầu tư thua lỗ, khi cần bán thì không giao dịch được vì mất thanh khoản.

Nhìn lại thời điểm 17 năm trước, trước khi Hà Tây sáp nhập về Hà Nội, tình trạng giá đất "nhảy nhót" cũng càn quét thị trường khu vực này một thời gian. Tuy nhiên đến nay, hệ lụy từ cơn "sốt đất" vẫn tồn tại khi không ít dự án, khu đô thị vẫn đang trong tình bỏ hoang, chậm tiến độ kéo dài.

Vì vậy, chuyên gia Batdongsan.com.vn khuyến nghị người mua cần nghiên cứu và đánh giá kỹ các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nền như vị trí, hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu việc làm, nhập cư và nền kinh tế của địa phương. Những yếu tố này không chỉ đảm bảo suất đầu tư an toàn trong dài hạn mà còn có khả năng khai thác kinh doanh, tránh tình trạng bỏ hoang đất.

Nhìn nhận về vấn đề này, bà Phạm Miền, đại diện VARS cũng cho rằng, muốn đầu tư bất động sản an toàn và hiệu quả thì cần quan tâm đến yếu tố phát triển bền vững. Nhà đầu tư phải tìm hiểu thật kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.

Ngoài ra, việc sáp nhập các tỉnh, thành giúp rút ngắn một số thủ tục hành chính, qua đó có cơ hội giảm thời gian thực hiện dự án bất động sản. Khi nguồn cung được cải thiện, giá sẽ được điều chỉnh về mức phù hợp hơn.

Bà Miền nhấn mạnh: "Cơn sốt lần này có tính chất tương tự cơn sốt được tạo ra từ kết quả của các phiên đấu giá đất hồi quý III/2024. Thời gian sốt đất tương đối ngắn và không có tính bền vững"./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/xuong-tien-theo-song-sap-nhap-nha-dau-tu-de-roi-vao-canh-mua-cao-ban-thap-202250413150506384.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

giá đất nền

sốt đất

sáp nhập

sáp nhập tỉnh

Xuống tiền theo "sóng" sáp nhập, nhà đầu tư dễ rơi vào cảnh mua cao bán thấp

<strong>Với nhiều thay đổi mang tính quyết định của Luật Đất đai 2024, hoạt động phân lô bán nền tại các đô thị lớn sẽ chặt chẽ hơn, do đó đất nền tại tỉnh lẻ được dự báo sẽ tăng sức hút.</strong>

<b>Đất nền ven Hà Nội sôi động trở lại</b>

Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi tại các ngân hàng đang ở mức rất thấp, chỉ dao động khoảng 4 - 6%/năm cho các kỳ hạn dài từ 12 tháng trở lên, giá vàng liên tục leo cao, chứng khoán không ngừng trồi sụt, phân khúc đất nền đang đang hấp dẫn trở lại với nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản hồi phục mạnh.

Trong báo cáo của Bộ Xây dựng vào ngày 26/4 cho thấy, lượng giao dịch đất nền trong quý I/2024 có 97.659 giao dịch thành công. Bộ Xây dựng đánh giá, lượng giao dịch đất nền bằng 119,86% so với quý IV/2023 và bằng 145,18% so với cùng kỳ năm 2023.

Còn theo khảo sát của phóng viên <i>Reatimes</i>, tại Hà Nội, khu vực vùng ven các huyện như Hoài Đức, Long Biên, Đông Anh…, nhu cầu tìm mua <a href="https://vars.vn/ton-kho-bat-dong-san-tang-nha-o-rieng-le-va-dat-nen-chiem-phan-lon">đất nền</a> với mức giá trên dưới 2 tỷ đồng gia tăng rõ rệt.

Đáng chú ý, giá đất nền một số khu vực đã ghi nhận mức tăng từ 3 - 15% so với điểm cuối năm 2023. Thậm chí giá đất nền tại Đông Anh đã vọt lên mức 200 triệu đồng/m2. Tương tự, giá đất nền tại Hoài Đức ở vị trí kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc Kim Chung, giá đang ở mức 8 - 95 triệu đồng/m2, tăng so với mức giá 80 - 90 triệu đồng/m2 cuối năm ngoái. Những lô đất nền có mặt đường hai ô tô tránh nhau ở An Thượng, Di Trạch, La Phù đang ở mức 63 - 80 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 3 giá so với cuối năm ngoái.

Ở khu vực Đan Phượng cũng ghi nhận những tín hiệu khởi sắc về giá khi vị trí mặt đường Tân Lập giá rao bán đang là 50 - 58 triệu đồng/m2, tăng nhẹ khoảng 3% so với nhiều tháng trước đó. Đất dịch vụ khu Tân Tây Đô, giá rao bán cũng thiết lập mức 85 - 95 triệu đồng/m2 thay vì mức 80 - 90 triệu đồng/m2 của cuối năm ngoái.

Tại khu vực Hà Đông, đất nền mặt đường các khu dân cư hai ô tô tránh nhau cũng đang được giao dịch ở mức 80 - 90 triệu đồng/m2, đất tại các khu dịch vụ như Đồng Mai, Dương Nội, Yên Nghĩa,… cũng được rao bán với mức giá từ 65- 100 triệu đồng/m2.

Anh Trần Thái Long, chủ một văn phòng môi giới nhà đất tại Hoài Đức (Hà Nội) chia sẻ từ đầu năm 2024 đến nay bên cạnh những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở các khu vực vùng ven Hà Nội thì đã xuất hiện nhiều nhà đầu tư đổ về các tỉnh như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hòa Bình,… để tìm cơ hội xuống tiền vào phân khúc đất nền chờ cơ hội tăng giá mới.

Theo anh Long, thị trường đất nền đã sôi động trở lại, đặc biệt vùng ven ở các quận huyện Hà Nội, các cuộc đấu giá đất liên tục diễn ra. Giá đất liên tục thiết lập mặt bằng mới do đó nhà đầu tư cần số tiền từ vài tỷ đồng trở lên mới có thể mua được đất ngoại thành Hà Nội. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư còn nản lòng vì tham dự đấu giá nhưng không mua được. Trong khi đó, tại các tỉnh số vốn chỉ từ vài trăm triệu đồng là có thể mua được lô đất nền ở những vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, khu dân cư tập trung đông.

"Những đơn đặt hàng đất nền bắt đầu xuất hiện từ giữa tháng 1/2024, cho thấy người cầm tiền bắt đầu sốt ruột săn tìm những quỹ đất đẹp, nhất là trước quy định siết chặt tình trạng phân lô bán nền ở đô thị từ năm 2025, họ bắt đầu chủ động tìm kiếm đất nền có pháp lý rõ ràng để tích lũy", anh Long cho biết.

<div class="caption-img" id="attachment_22228" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-22228 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/Untitled-1-1.png" alt="" width="864" height="485" /> Người cầm tiền bắt đầu sốt ruột săn tìm những quỹ đất đẹp, nhất là trước quy định siết chặt tình trạng phân lô bán nền ở đô thị từ năm 2025. Ảnh: Di Anh</div>
<figure class="VCSortableInPreviewMode"><figcaption class="PhotoCMS_Caption"></figcaption></figure>
<b>Tỉnh lẻ gia tăng sức hút</b>

Một trong những quy định mới được nhiều chuyên gia và doanh nghiệp nhận định có thể tác động mạnh đến thị trường đất nền trong thời gian tới là quy định siết phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Theo đó, quy định mới cấm việc phân lô bán nền tại các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Như vậy, trừ các đô thị nằm ngoài danh sách quy định, tất cả phải lập dự án, xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương nhằm chấm dứt tình trạng tự phát mua bán đất nền như những năm qua. Như vậy, đất nền mà chủ đầu tư bán ra thị trường sẽ ít hơn, tạo cơ hội cho thị trường đất nền tỉnh lẻ.

Mấy ngày vừa qua, chị Nguyễn Thu Trang (Hà Đông) - một nhà đầu tư bất động sản đã đi khảo sát thị trường vùng ven Hà Nội để xuống tiền đầu tư nhưng không dám "chốt" vì hầu như giá đất mấy khu vực chị xem đều thiết lập mặt bằng mới. Chị sợ xuống tiền rồi lại "mắc cạn".

Chị Trang sau đó quyết định thử tìm kiếm cơ hội ở xa hơn. Chị cùng một nhóm bạn chạy xe về Bắc Ninh, Bắc Giang, Hoài Bình… vừa kết hợp khảo sát đất đai, vừa du lịch. "Có đi rồi mới thấy, đất nền dự án, đấu giá ở các địa phương còn rất nhiều, không những thế giá cả lại vừa phải. Những lô đất đó cũng được quy hoạch đầy đủ hạ tầng, nằm ở vị trí đẹp, có tiềm năng tăng giá. Ngoài ra, còn những quỹ đất trong dân được rao bán rất nhiều. Nhóm chúng tôi nhiều người đã xuống tiền mua các lô đất ở các tỉnh như sản phẩm đầu tư lâu dài có tiềm năng tăng giá thay vì bỏ quá nhiều vốn cho các lô đất ngoại thành Hà Nội", chị Trang cho hay.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_22229" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-22229 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/Untitled-2-1.png" alt="" width="864" height="646" /> Xu hướng sở hữu đất nền dần chuyển dịch về các tỉnh lẻ. Ảnh: NVCC.</div>

</div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption"></figcaption></figure>
Trước thông tin thị trường đất nền tỉnh lẻ có thể "sốt nóng" trong thời gian tới, anh Nguyễn Viết Hà - một nhà đầu tư tại Hà Nội cũng đang nóng lòng đi tìm kiếm cơ hội đầu tư. Sau một thời gian tìm hiểu, anh Hà đã quyết định lên Hòa Bình để tìm những lô đất nền trên dưới 2 tỷ đồng. "Khẩu vị" của anh chủ yếu hướng đến những nơi có thông tin đầu tư hạ tầng mạnh mẽ.

"Việc mua bán sang tay các lô đất nền đấu giá hoặc đất nền từ nhà đầu tư thứ cấp vẫn diễn ra bình thường. Sắp tới, Luật cũng quản chặt với việc ra hàng của chủ đầu tư nên tôi cũng muốn mua trước làm của "để dành", anh Hà chia sẻ.

Không chỉ các nhà đầu tư nhỏ lẻ, cá nhân, nhiều doanh nghiệp cũng đẩy mạnh "đánh bắt xa bờ" trong bối cảnh nhiều thị trường ở vùng ven Hà Nội bị đẩy giá quá cao và quỹ đất trung tâm không có nhiều.

Đơn cử như Saigonres cho biết đang thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng để lập hồ sơ thực hiện dự án khu dân cư tại Tiên Yên (Quảng Ninh) và tham gia đấu thầu các dự án tại Thái Nguyên. Doanh nghiệp cũng có kế hoạch tìm thêm dự án đầu tư tại Mộc Bài (Tây Ninh); Củ Chi (TP HCM)...

Hay liên doanh Eurowindow Nha Trang mới đây đã đăng ký làm khu đô thị Nghi Liên tại TP. Vinh (Nghệ An) với diện tích 104 ha.

Còn liên danh GP.Invest - CTCP Tư vấn và đầu tư Nam Sơn mới đây cũng được chấp thuận là nhà đầu tư Khu đô thị Green Garden ở Lạng Sơn. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án gần 1.127 tỷ, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hơn 113 tỷ.

Theo chia sẻ của một đại diện doanh nghiệp, thành phố lớn khan hiếm quỹ đất và nguồn cung bất động sản nhỏ giọt sẽ dẫn tới sự chuyển dịch làn sóng đầu tư ra thị trường vùng ven. Mặt khác, theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, đô thị loại III trở lên phải triển khai xây dựng theo quy hoạch hoặc chuyển nhượng dự án cho chủ đầu tư là doanh nghiệp khác, thay vì chỉ phân lô, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cơ bản sau đó chuyển nhượng lại cho các cá nhân tự xây dựng nhà ở như hiện nay.

Do đó, xu hướng sở hữu đất nền dần chuyển dịch về các tỉnh lẻ. Đặc biệt, khu vực đô thị IV, V ở những khu vực tiềm năng vị trí tốt tương lai sẽ trở thành "điểm nóng" được các nhà đầu tư săn đón.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Reatimes</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://reatimes.vn/dat-nen-tinh-le-dang-nhay-mua-ra-sao-202240503163759039.htm)</em></p>

đất nền

phân lô bán nền

đất nền tỉnh lẻ

Đất nền tỉnh lẻ đang "nhảy múa" ra sao?

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Giá đất nền vẫn tiếp tục tăng mạnh mặc dù không có thanh khoản và thời gian hồi phục được dự báo sẽ chậm hơn các phân khúc bất động sản khác.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_17374" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-17374 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/DJI_0051.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Giá đất nền vẫn tăng bất chấp thị trường trầm lắng. Ảnh: Hoàng Anh</div>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, chỉ số giá đất nền vẫn duy trì mức tăng ổn định từ năm 2018 đến nay trên phạm vi cả nước.

Trong vòng 5 năm qua, mức độ tăng giá trung bình của đất nền miền Nam cao hơn miền Bắc. Từ quý I/2018 đến quý I/2023, giá rao bán đất nền miền Nam đã tăng 71%, trong khi miền Bắc tăng 54%.

Tuy nhiên, xét riêng năm 2023, giá đất nền 2 miền đã có chiều hướng dịch chuyển khác biệt. Giá rao bán đất nền tại miền Bắc vẫn duy trì xu hướng tăng, đến quý III/2023 đã tăng 4,9% so với quý IV/2022.

Trong khi đó, biểu đồ giá đất nền miền Nam có dấu hiệu đi xuống, từ cuối năm ngoái đến nay đã giảm 26,2%.

Nhiều tỉnh ở miền Bắc chứng kiến giá đất nền tăng trưởng ổn định trong thời gian dài. Từ quý I/2018 đến quý III/2023, đất nền Hải Phòng tăng 128%, Quảng Ninh tăng 44%, Hưng Yên tăng 36%, Bắc Ninh tăng 20%.

Tại miền Nam, Bình Dương có giá đất nền tăng đến 147% so với đầu năm 2018. Đây là một trong những tỉnh duy trì nhịp tăng giá đất tốt nhất khu vực.

Đất nền ở các địa phương khác như Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai mặc dù thời gian gần đây có suy giảm về giá rao bán nhưng xét tổng thể trong 5 năm qua vẫn đạt mức tăng giá lần lượt là 89%, 64% và 60%.

Đáng chú ý, giá đất nền vẫn tăng trong bối cảnh lượng quan tâm của nhà đầu tư và thanh khoản giảm mạnh.

Theo đó, lượng giao dịch đất nền vẫn chưa cải thiện, chủ yếu do quan ngại của khách hàng về tính pháp lý và giá bán chưa phù hợp. Xét trên quy mô cả nước, mức độ quan tâm đến sản phẩm đất nền đã giảm mạnh hơn 70% so với đỉnh tháng 3/2022 và chưa có dấu hiệu hồi phục.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com, thị trường đất nền vẫn đứng trước những khó khăn rất lớn về thanh khoản.

Trong khi các phân khúc khác của thị trường bất động sản có khả năng phục hồi vào khoảng quý II đến quý IV/2024, thì dự kiến thời điểm hồi phục của loại hình đất nền có thể chậm hơn hơn so với thị trường bất động sản nói chung.

Nhiều khả năng, thị trường đất nền sẽ phải đợi sau khi các phân khúc khác đã hồi phục mới có thể xuất hiện những tín hiệu đảo chiều.

Lý giải nguyên nhân khiến mặc dù chậm thanh khoản nhưng giá đất nền vẫn ở mức cao, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group cho rằng, đây vốn là loại hình rất được các nhà đầu tư quan tâm và ưa chuộng.

Khác với các sản phẩm khác, đất nền là loại hình bất động sản chưa xây dựng nhà trên đất. Đây là phân khúc bất động sản có nguồn cung lớn, phân bổ tất cả các tỉnh thành, từ thành phố tới nông thôn, từ miền núi đến đồng bằng, từ đất liền tới hải đảo...

Giá đất nền chủ yếu từ 200 triệu đồng đến dưới 2 tỷ đồng, phù hợp với năng lực tài chính của phần lớn người dân và nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, về pháp lý, đất nền khi mua bán hầu như đã có sổ, trừ các dự án tái định cư hoặc đất nền tại dự án chưa đến bước cấp sổ.

Việc mua bán sản phẩm này cũng khá dễ dàng, mức thuế, tổng phí chuyển nhượng rất thấp (2.65% giá trị giao dịch + phí công chứng), thời gian nộp thuế và đánh biến động tên khá nhanh (dưới 60 ngày).

Khác với các phân khúc bất động sản khác có mức giá cao như nghỉ dưỡng, biệt thự, liền kề, nhà phố, shophouse, nhà đầu tư phải sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng; với đất nền giá trị nhỏ, hầu hết nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính, nhất giai đoạn hiện nay.

Từ 2012 đến nay, tỷ lệ vay vốn để mua đất nền rất thấp, chủ yếu tập trung ở đất nền dự án. Đặc biệt, ở chu kỳ bất động sản mới, tỷ lệ vay mua đất nền sẽ càng thấp đi do người mua sợ những rủi ro biến động từ lãi suất ngân hàng. Người mua đang ngày càng thận trọng hơn về pháp lý và hạn chế tối đa đòn bẩy tài chính.

Chính vì vậy, vị lãnh đạo doanh nghiệp này cho rằng, trừ những nhà đầu tư từ giai đoạn trước vay vốn quá nhiều, buộc phải bán cắt lỗ dự án từ 20 - 30%, cá biệt có những thửa đất giảm tới 50-70% để có thanh khoản, những nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính, không chịu áp lực bán vẫn "nằm im" chờ đợi chu kỳ tăng giá tiếp theo.

Với mức lãi suất tiền gửi đang có xu hướng giảm và rủi ro về lạm phát, theo ông Quê, các nhà đầu tư sẽ bắt đầu quay trở lại thị trường để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Trong đó, đất nền ven các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, <a href="https://vars.vn/them-14-ty-usd-dat-coc-vao-hai-phong">Hải Phòng</a> hay các thị trường tiềm năng như Cam Lâm, Bắc Vân Phong, Phú Quốc... sẽ được nhà đầu tư quan tâm.

</div>
</div>

phân khúc bất động sản

Giá đất nền vẫn tăng bất chấp

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Quận Nam Từ Liêm

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ</mark>

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 55m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

Quận Hà Đông

Ngân Nguyễn Đức

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 101m²</mark>

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 101m²

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phúc La

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Gia dat nen