Theo chuyên gia Savills, hiện nay, giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM bỏ xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân. Với một gia đình có thu nhập trung bình và thời gian tích lũy ngắn ngủi, họ đang phải đối mặt với bài toán cực kỳ khó để mua nhà.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills TP.HCM cho biết giá bất động sản hiện nay đã tăng rất cao trong 10 năm qua. Cụ thể, giá sơ cấp căn hộ tại TP. HCM trong quý 4/2024 đã tăng 33% theo năm, trong khi tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân của lao động trên cả nước theo ghi nhận của Tổng Cục thống kê vào năm 2024 chỉ ở mức 8,6%.

Bên cạnh đó, việc đô thị hóa và phát triển kinh tế tập trung đã gia tăng mật độ dân cư ở các đô thị lớn khiến nhu cầu nhà ở tăng mạnh, trong khi nguồn cung lại bị thiếu hụt vướng mắc pháp lý và thiếu quỹ đất phát triển. Việc sở hữu căn hộ tầm trung giờ đây trở nên khó khăn với thu nhập phổ thông của một cặp vợ chồng trẻ nếu họ không có sự hỗ trợ từ gia đình hay các gói tín dụng phù hợp. Không ít người phải lựa chọn thuê trọ lâu dài hoặc chấp nhận sống chung nhiều thế hệ để giảm áp lực tài chính.

Thực tế cho thấy, phần lớn người trẻ ở độ tuổi dưới 35 mới chỉ có khoảng 10 năm đi làm - một khoảng thời gian chưa đủ dài để tích lũy đủ tài chính cho khoản đầu tư bất động sản lớn. Trong khi đó, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nguon-cung-it-oi-tiep-tuc-xu-huong-tang-gia/">giá nhà tại TP. HCM</a> và Hà Nội đã tăng chóng mặt trong trong 10 năm qua, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người lao động.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_37331" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37331 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/gia-ban-bat-dong-san-dang-tang-qua-cao-vuot-kha-nang-tich-luy-cua-nguoi-dan-300x184.webp" alt="Giá bán bất động sản đang tăng qua cao vượt khả năng tích lũy của người dân" width="300" height="184" /> Giá bán bất động sản đang tăng qua cao vượt khả năng tích lũy của người dân</div>

</div></figure>
Dù vậy, một tín hiệu đáng mừng là động thái của Chính phủ thời gian qua đã yêu cầu các ngân hàng cần có những chính sách tín dụng đặc thù, phù hợp với người mua nhà lần đầu, đặc biệt là người trẻ. Tuy nhiên, theo bà Hương, các gói vay nên kéo dài từ 20 đến 30 năm - tương đương với cả chu kỳ lao động của người vay để giúp họ giảm bớt gánh nặng trả nợ hàng tháng.

Chuyên gia cũng khuyến cáo người trẻ không nên mạo hiểm với khoản vay quá sức. Một khoản trả góp ổn định khoảng 1/3 thu nhập sẽ khả thi hơn rất nhiều so với mức một nửa thu nhập trở lên - ngưỡng đang khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ cảm thấy "đuối sức". Với bối cảnh hiện nay, mức vay an toàn nên cân nhắc là tối đa 50% giá trị bất động sản - mức có thể giảm thiểu rủi ro tài chính và tâm lý trong dài hạn. Hơn hết, việc cân nhắc kỹ lưỡng khả năng trả nợ, lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín là những bước đi không thể bỏ qua.

Chuyên gia Savills chia sẻ, thời gian qua cũng không ít trường hợp người mua đã gặp rắc rối với các dự án bị đình trệ hoặc chủ đầu tư không thực hiện cam kết hỗ trợ lãi suất. Trong khi với nhiều người, mua nhà là khoản đầu tư lớn nhất - và duy nhất một lần trong đời. Vì vậy, những trục trặc này có thể tác động tiêu cực tới tâm lý người mua và ảnh hưởng nặng nề đến chất lượng cuộc sống.

Bên cạnh đó, sự ổn định về lãi suất cũng là yếu tố quan trọng nhằm giữ vững tâm lý cho người vay. Mỗi biến động trong lãi suất đều có thể khiến người vay lo lắng, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và tâm lý an cư lạc nghiệp - yếu tố cốt lõi thúc đẩy họ gắn bó lâu dài với một thành phố và cống hiến làm việc.

Hiên nay, người trẻ và người có thu nhập thấp hoàn toàn có thể kỳ vọng hoàn thành ước mơ sở hữu nhà ở với những thông tin tích cực từ chính sách nhà ở từ Chính phủ cũng như các dự án hạ tầng đô thị đang được gấp rút triển khai.

“Những thay đổi tích cực từ hệ thống pháp luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh Bất động sản đã góp phần khơi thông dòng chảy đầu tư vào nhà ở xã hội và nhà ở giá vừa túi tiền. Mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 là một kỳ vọng rất lớn, nhưng hoàn toàn khả thi nếu có sự chung tay của Nhà nước, doanh nghiệp và các tổ chức tín dụng”, bà Hương đánh giá.

Trong khi đó, đầu tư hạ tầng đô thị, điển hình như là các tuyến metro tại TP.HCM và Hà Nội cũng đang mở ra cơ hội giãn dân khỏi vùng lõi thành phố, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận vùng ven với chi phí hợp lý và di chuyển thuận tiện, nhu cầu nhà ở cũng sẽ được san sẻ.

Tuy nhiên, các gói hỗ trợ tài chính để sở hữu nhà không nên dừng lại ở người trẻ dưới 35 tuổi. Theo bà Hương, hệ thống ngân hàng hiện nay vẫn dè dặt với người vay trên 45 tuổi thu nhập không cao bởi thời gian làm việc còn lại ngắn, thu nhập có thể giảm kèm theo nhiều rủi ro tín dụng. Tuy nhiên, xét trên góc độ an sinh xã hội, nhu cầu nhà ở không phân biệt tuổi tác, các chính sách hỗ trợ tín dụng cần được thiết kế đa tầng, linh hoạt theo từng nhóm tuổi, hoàn cảnh và khả năng tài chính để đảm bảo mọi người dân đều có cơ hội an cư.

Chuyên gia cho biết, thị trường bất động sản muốn phát triển bền vững cần xuất phát từ nhu cầu thật, mà nhu cầu lớn nhất hiện nay chính là nhà ở vừa túi tiền. Khi những chính sách tín dụng hợp lý đi vào thực tế, không chỉ người mua hưởng lợi, mà doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ cải thiện thanh khoản, giảm hàng tồn và khơi thông dòng vốn sản xuất. Gói tín dụng mua nhà cho người trẻ không chỉ là một giải pháp tài chính, mà còn là chìa khóa để giải bài toán an cư và ổn định xã hội trong dài hạn./.
<a href="https://reatimes.vn/noi-lo-gia-nha-vuot-qua-tam-voi-cua-nguoi-dan-202250416135916149.htm">Theo Reatimes</a>

nguồn cung

tp hcm

người mua nhà

giá bán căn hộ

giá nhà tăng cao

giá nhà tại TP. HCM

Nỗi lo giá nhà vượt qua tầm với của người dân

Nhiều dự án ở cả hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước đã khởi công, mở bán trở lại.

<div class="caption-img" id="attachment_20493" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-20493 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/MTR.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Dự án The Global City của Masterise Homes dự kiến sẽ đưa 10.000 căn họ ra thị trường trong năm 2024. Ảnh Hoàng Anh</div>

Ghi nhận của Avison Young Việt Nam cho biết, dự án Khải Hoàn Prime (TP.HCM) mở bán với mức giá 1.992USD/m2, phân khu The Hybrid – MT Eastmark City cũng được giới thiệu ra thị trường với giá 1.714USD/m2. Ba toà của dự án The Privia Khang Điền với 1.042 căn hộ đạt tỷ lệ hấp thụ 80% trong tháng 11. Dự án The Eaton Park của Gamuda Land cũng đã khởi công sau khi mua lại từ Công ty Tâm Lực với giá 294 triệu USD.

Nhiều dự án khác hiện cũng đang được chủ đầu tư chuẩn bị chính sách và ưu đãi bán hàng nhằm ra mắt sản phẩm mới trong năm 2024.

Giá bán sơ cấp của phân khúc trung cấp của thị trường TP.HCM đang dao động ở mức từ 1.500 – 3.500USD/m2, các sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang giá bán sơ cấp hiện từ 7.000 – 10.000USD/m2.

Thị trường Hà Nội cũng ghi nhận phân khu The Canopy Residence của Vinhomes Smart City mở bán toà TC1 vào tháng 10 với giá 2.245USD/m2, đợt mở bán đầu tiên của The Westeria với giá 1.551 USD/m2, Capitalland kết hợp với Mitsubishi Estate và Far East Organization cho ra mắt và nhận đặt chỗ dự án Lumi Hanoi,…

Giá bán sơ cấp tại thị trường Hà Nội dao động từ 2.600 – 4.100USD/m2.

Dù năm 2023 thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận 6.500 căn hộ mới được mở bán, giảm lần lượt 60% và 70% so với năm 2022; trong đó phân khúc trung cấp chiếm hơn 90% tổng số căn hộ.

Tuy nhiên, ông David Jackson, Tổng giám đốc của Avison Young Việt Nam cho rằng, năm 2024 việc phát triển các dự án căn hộ sẽ được đẩy nhanh hơn tiến độ gỡ vướng pháp lý và nhu cầu thị trường ở mức cao. Bất động sản vẫn sẽ là kênh đầu tư tiềm năng, bền vững cho những nhà đầu tư có dòng tiền dài hạn.

Trong đó, nhà ở xã hội và phân khúc trung cấp sẽ là tâm điểm dẫn dắt thị trường, phân khúc cao cấp cần thêm thời gian để hồi phục hoàn toàn và đi đúng hướng.

Nguyên nhân là do suy thoái kinh tế nên năm 2023 một số chủ đầu tư đã hoãn đưa nguồn cung mới ra thị trường. Thậm chí một số chủ đầu tư còn chốt hàng để điều chỉnh giá nhằm đạt được tỷ lệ hấp thụ tốt hơn. Đồng thời hàng loạt dự án vướng pháp lý cũng gây trở ngại cho tâm ký người mua.

Ngoài ra Luật Nhà ở, Luật Đất đai được thông qua sẽ đem lại nhiều thay đổi nhằm kiểm soát những bất ổn của thị trường, thúc đẩy tính minh bạch, tạo niềm tin đối với người mua.

Trong ngắn hạn, giá căn hộ có xu hướng tăng do các yếu tố như giá đất, chi phí xây dựng tăng dẫn đến cho phí thực hiện dự án cũng tăng. Ngoài ra, việc ngân hàng nhà nước tiếp tục giảm lãi suất cũng khuyến khích các nhà đầu tư, người mua có nhu cầu tận dụng cơ hội sở hữu bất động sản thông qua vay vốn ngân hàng.

Trong năm 2024, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 54.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường. Trong đó, dự án Eco Smart City của Lotte có số lượng căn hộ lớn nhất với 12.500 căn, đứng sau đó là Diamond Valley Van Phuc của Van Phuc Group với 12.000 căn, The Global City của Masterise Homes với 10.000 căn.

Ngoài ra, các dự án Aio City, Vinhomes Lotus Migga, Saigon Broadway của các chủ đầu tư Hưng An Điền, Vingroup, Refico có số căn hộ từ 2.000 – 3.800 căn.

Thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón khoảng 11.000 căn hộ mới. Trong đó, dự án có số căn hộ lớn như BRG Smart City của Sumitomo với 7.000 căn, Lumi Hanoi của Masterise Homes với 4.000 căn, Vinhomes Cổ Loa của Vinhomes với 3.000 căn và Central Residence của Gamuda Land với 2.600 căn.

bất động sản

thị trường căn hộ

Tín hiệu tích cực của thị trường căn hộ

Quận Hai Bà Trưng

Mua bán &#x25cf; 70 m²

Hiển thị

Đào Xuân Hưng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

Bán Nhà mặt phố 70m²

Bán Nhà mặt phố 70m²

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Phố Huế

Đông Nam

Quận Ninh Kiều

Mua bán &#x25cf; 88 m²

Trần Quốc Khang

Thành phố Cần Thơ

Bán Nhà mặt phố 88m²

Bán Nhà mặt phố 88m²

Phường An Bình

Thành phố Biên Hòa

Mua bán &#x25cf; 100 m²

Ngọc Nữ

Tỉnh Đồng Nai

Thanh toán 399 triệu có ngay căn nhà xinh giá rẻ 🔥 phường tân triều mới

Thanh toán 399 triệu có ngay căn nhà xinh giá rẻ 🔥 phường tân triều mới

Đất nền riêng lẻ

Phường Bửu Long

Đông

Thành phố Nha Trang

Mua bán &#x25cf; 54 m²

Lê Quang Bình

Tỉnh Khánh Hòa

🔥Bán nhà hẻm Phước Long- Nha 🏣 Trang. Giá 2 tỷ 350 triệu • Diện tích: 53.8m2. Ngang 3.5m

🔥Bán nhà hẻm Phước Long- Nha 🏣 Trang. Giá 2 tỷ 350 triệu • Diện tích: 53.8m2. Ngang 3.5m

Nhà trong hẻm

Phường Phước Long

Quận 12

Mua bán &#x25cf; 496 m²

Phạm Tiến Hiếu

Thành phố Hồ Chí Minh

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 496m²

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 496m²

Phường Thạnh Xuân

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Gia ban can ho