<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Đối mặt với nhiều thách thức, các chuyên gia khuyến nghị rằng chủ sở hữu mặt bằng cho thuê cần điều chỉnh giá thuê để phù hợp hơn với giá trị thực.

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" data-lg-id="8d59a157-d49c-441f-8b95-90597574d835">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" alt="Đường Đồng Khởi tiếp tục lọt Top các con đường đắt đỏ nhất thế giới." width="800" height="567" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19958" /> Đường Đồng Khởi tiếp tục lọt Top các con đường đắt đỏ nhất thế giới.</div></figure>
Điểm sáng trên bản đồ mặt bằng bán lẻ

Theo báo cáo Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2024 của Cushman &amp; Wakefield, đường Đồng Khởi (TP HCM) và phố Tràng Tiền (Hà Nội) tiếp tục duy trì vị trí đáng chú ý trên bản đồ mặt bằng bán lẻ toàn cầu và khu vực.

Cụ thể, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tat-tan-tat-kinh-nghiem-ban-nha-chung-cu-nhanh-va-duoc-gia/">giá thuê mặt bằng</a> tại đường Đồng Khởi đạt 368 USD mỗi feet vuông mỗi năm, tương đương 330 USD mỗi m² mỗi tháng. Dù giảm 6% so với năm ngoái, mức giá này vẫn cao hơn 32% so với thời kỳ trước đại dịch, nhờ biến động tỷ giá và nhu cầu thuê tăng mạnh. Điều này giúp Đồng Khởi xếp thứ 14 trong nhóm các mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới, vượt qua các tuyến phố danh tiếng tại Athen (Hy Lạp), Amsterdam (Hà Lan), và Toronto (Canada).

Trong khi đó, phố Tràng Tiền, Hà Nội, với mức giá thuê 334 USD mỗi feet vuông mỗi năm (gần 300 USD mỗi m² mỗi tháng), giữ vững vị trí trong top 20 mặt bằng cho thuê đắt đỏ nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương, đứng thứ 18. Giá thuê tại đây tăng 50% so với trước đại dịch, vượt qua nhiều thành phố lớn như Quảng Châu, Bangkok và Kuala Lumpur.

Ở bình diện quốc tế, Đại lộ Via Montenapoleone tại Milan đã vượt qua Đại lộ số 5 của New York để trở thành mặt bằng bán lẻ đắt nhất thế giới. Với mức thuê 1.836 USD mỗi m² mỗi tháng, Milan ghi nhận mức tăng gần 30% trong hai năm qua, trong khi New York duy trì ổn định ở mức 1.794 USD mỗi m². Những thành tựu này phần lớn được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung hạn chế, cùng với biến động tỷ giá có lợi.

Thực tế ảm đạm tại nhiều khu vực

Dù giá thuê cao tại một số khu vực trung tâm, thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Nhiều tuyến phố sầm uất như Kim Mã, Xuân Thủy, Lạc Long Quân hay Võ Chí Công hiện đang trong tình trạng đóng cửa hàng loạt. Những căn nhà mặt phố hay shophouse với diện tích lớn, nằm trên các trục đường lớn, vẫn treo biển chờ khách thuê sau thời gian dài không tìm được đối tác phù hợp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" data-lg-id="31f5fd27-b57e-47bc-ab0f-5bb4d8bf1030">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1080"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" alt="Mặt bằng cho thuê tại nhiều tuyến phố kinh doanh tại Hà Nội đang chịu cảnh &quot;ế ẩm&quot;." width="1080" height="675" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19960" /> Mặt bằng cho thuê tại nhiều tuyến phố kinh doanh tại Hà Nội đang chịu cảnh "ế ẩm".</div></figure>
Chị Phương Thảo - chủ một căn nhà mặt phố trên đường Lạc Long Quân, cho biết đã phải giảm giá cho thuê so với kỳ vọng ban đầu nhưng vẫn không thu hút được khách. “Dù đã đăng tin trên nhiều kênh, khách đến hỏi thuê đều muốn giá thấp hơn nữa, đến mức không thể chấp nhận,” chị chia sẻ.

Một chủ cửa hàng tại quận Cầu Giấy cũng nhận định xu hướng kinh doanh đã thay đổi. Với sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, nhiều doanh nghiệp chỉ sử dụng cửa hàng như nơi trưng bày sản phẩm, không còn phụ thuộc vào mặt bằng vật lý. “Nếu giá thuê vẫn cao, nhiều chủ mặt bằng sẽ khó giữ được khách thuê,” anh cho biết.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm Hà Nội trong quý III/2024 đạt 172,7 USD mỗi m² mỗi tháng, tăng 16,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống tại khu vực này chỉ 1,7%, cho thấy sức hút mạnh mẽ. Tuy nhiên, tại các khu vực ngoài trung tâm, tỷ lệ trống tăng lên 12,1% do nguồn cung mới và việc một số khách thuê trả mặt bằng.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, chuyên gia cấp cao của Savills Hà Nội, khuyến nghị rằng các chủ sở hữu cần điều chỉnh giá thuê để phù hợp hơn với giá trị thực. “Việc tăng giá thuê quá cao đang gây khó khăn cho các doanh nghiệp nhỏ lẻ và hộ kinh doanh,” bà Minh nhận định.

Theo các chuyên gia, thị trường mặt bằng cho thuê tại Việt Nam đang ở giao điểm của cơ hội và thách thức. Trong khi những khu vực trung tâm như Đồng Khởi hay Tràng Tiền vẫn giữ được sức hút mạnh mẽ, các tuyến phố và trung tâm thương mại ngoài trung tâm đang phải đối mặt với sự chuyển dịch mạnh mẽ trong nhu cầu thuê. Để thích nghi với bối cảnh mới, các chủ mặt bằng cần đưa ra mức giá hợp lý hơn, đồng thời cung cấp những chính sách hỗ trợ linh hoạt để thu hút khách thuê.

Xu hướng kinh doanh trực tuyến, cùng với những biến động kinh tế, sẽ tiếp tục định hình thị trường mặt bằng bán lẻ trong thời gian tới. Những động thái thích nghi kịp thời sẽ quyết định sự thành bại của các khu vực kinh doanh trong môi trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc-10145973.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

hà nội

giá thuê mặt bằng

mặt bằng cho thuê

đường Đồng Khởi

mặt bằng

Giá thuê mặt bằng: Sự đối lập của hai thái cực và những thách thức

Quận Hai Bà Trưng

Mua bán &#x25cf; 34 m²

Hiển thị

Mr Bình

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

Mặt phố trương định 🏘️ lô góc 3 thoáng kinh doanh đỉnh 34m² 3 tầng 14 5 t

Mặt phố trương định 🏘️ lô góc 3 thoáng kinh doanh đỉnh 34m² 3 tầng 14 5 t

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trương Định

Đông Nam

Quận Hà Đông

Mua bán &#x25cf; 90 m²

Thanh Pt

Mulberry lane 🏢 90m2, 2pn đã full đồ nội thất, hướng phong thủy giá bán 6.9 tỷ

Mulberry lane 🏢 90m2, 2pn đã full đồ nội thất, hướng phong thủy giá bán 6.9 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mộ Lao

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 145 m²

Le Van Lai

Thành phố Hồ Chí Minh

🔥 🔥 ĐẤT 2 MT ĐƯỜNG 160- 🏦 TNPA- THỦ ĐỨC 145M2- CHỈ 5.7 TỶ. + ĐẤT TRỐNG 145m2 _ngang 4.6m

🔥 🔥 ĐẤT 2 MT ĐƯỜNG 160- 🏦 TNPA- THỦ ĐỨC 145M2- CHỈ 5.7 TỶ. + ĐẤT TRỐNG 145m2 _ngang 4.6m

Đất nền riêng lẻ

Phường Tăng Nhơn Phú A

Thành phố Thuận An

Mua bán &#x25cf; 54 m²

Trang Lê

Tỉnh Bình Dương

Cần bán Căn hộ chung cư 54m²

Cần bán Căn hộ chung cư 54m²

Phường Hưng Định

Huyện Gò Dầu

Mua bán &#x25cf; 136 m²

Bảo Trâm

Tỉnh Tây Ninh

Đất đẹp ngay kcn phước đông, tây ninh giá 785tr 🏚️ full thổ cư

Đất đẹp ngay kcn phước đông, tây ninh giá 785tr 🏚️ full thổ cư

Xã Phước Thạnh

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Duong dong khoi

Chuyên trang Tin Tức

Giá thuê mặt bằng: Sự đối lập của hai thái cực và những thách thức

Nhà đất

Mặt phố trương định 🏘️ lô góc 3 thoáng kinh doanh đỉnh 34m² 3 tầng 14 5 t

Mulberry lane 🏢 90m2, 2pn đã full đồ nội thất, hướng phong thủy giá bán 6.9 tỷ

🔥 🔥 ĐẤT 2 MT ĐƯỜNG 160- 🏦 TNPA- THỦ ĐỨC 145M2- CHỈ 5.7 TỶ. + ĐẤT TRỐNG 145m2 _ngang 4.6m

Cần bán Căn hộ chung cư 54m²

Đất đẹp ngay kcn phước đông, tây ninh giá 785tr 🏚️ full thổ cư