<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Đây là thay đổi đáng chú ý trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 6. Theo đó, doanh nghiệp sử dụng đất làm dự án thương mại, dịch vụ, du lịch, kinh doanh thuộc nhóm các dự án cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.</strong></p>

</div>
</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">
<div class="page" title="Page 7">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Trước đó, các dự án này thuộc nhóm cho thuê đất trả tiền hàng năm. Phiên bản dự thảo Luật Đất đai sửa đổi trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 5 đã hạn chế các trường hợp cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Các dự án được trả tiền một lần chỉ bao gồm sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.

Tuy nhiên, trước kiến nghị của nhiều chuyên gia, doanh nghiệp về việc nếu buộc các dự án thương mại dịch vụ chỉ được cho thuê đất trả tiền hàng năm, sẽ gây khó khăn rất lớn cho hoạt động phát triển dự án, dự thảo luật mới nhất đã đưa nhóm dự án này vào diện được trả tiền một lần.

Theo đó, Điều 121, dự thảo Luật Đất đai quy định, Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây.

<strong>Thứ nhất </strong>là các dự án sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
<p style="font-weight: 400;"><strong>Thứ hai </strong>là các dự án sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, khu công nghệ thông tin tập trung, khu lâm nghiệp ứng dụng công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; công trình công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng; dự án nhà ở để cho thuê.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tại báo cáo một số vấn đề lớn tiếp thu, giải trình, chỉnh lý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Uỷ ban Thường vụ Quốc hội đã thống nhất cao với các quy định này trong dự thảo luật như đề xuất của Chính phủ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Uỷ ban Thường vụ Quốc hội cho rằng, các dự án bất động sản cho thuê như văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần là phù hợp với tính chất của sản phẩm kinh doanh gắn liền với quyền sử dụng đất.</p>
<p style="font-weight: 400;">Điều này cũng giúp và để bảo vệ quyền lợi của bên mua bất động sản - thường là bên yếu thế về thông tin trong quan hệ mua bán. Trong khi đó, nếu thuộc trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm thì trường hợp người bán không tiếp tục nộp tiền thuê sẽ gây rủi ro cho người mua.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_18563" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-18563 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/bat-dong-san-nghi-duong.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã cho phép dự án thương mại dịch vụ du lịch được thuê đất trả tiền một lần. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<p style="font-weight: 400;" data-type="insertphoto"></p>
<p style="font-weight: 400;">Phát biểu tại nghị trường Quốc hội, đại biểu Hà Đức Minh, đoàn tỉnh Lào Cai cũng cho rằng, quy định về nhà nước cho thuê đất, thu tiền thuế đất một lần cho cả thời gian thuê trong một số trường hợp, đặc biệt là các dự án về du lịch là hợp lý.</p>
<p style="font-weight: 400;">Điều này sẽ tạo điều kiện cho các dự án phát triển cũng như tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp đầu tư.</p>
<p style="font-weight: 400;">Vị đại biểu này còn đề xuất, cơ quan soạn thảo luật cần nghiên cứu mở rộng thêm đối tượng được thuê đất trả tiền đất một lần nhằm thực hiện chủ trương của Đảng về đẩy mạnh xã hội hóa đầu tư các công trình cung cấp dịch vụ công như y tế, giáo dục, môi trường...</p>
<p style="font-weight: 400;">Trước đó, theo nhiều chuyên gia và doanh nghiệp, nếu quy định trả tiền hàng năm đối với các dự án thương mại dịch vụ được đi vào thực tiễn, điều này sẽ gây khó khăn rất lớn và rủi ro cho các doanh nghiệp trong việc triển khai dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, mặc dù khi trả tiền thuê đất hàng năm, doanh nghiệp không phải bỏ ra một số tiền lớn ngay từ đầu, song doanh nghiệp lại không thể huy động vốn vay từ phía ngân hàng, do không thể thế chấp tài sản đất đai.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặt khác, dự án trả tiền thuê đất hàng năm cũng khó kêu gọi đầu tư vì doanh nghiệp không thể tính toán được tổng thể giá trị đầu tư của dự án để có phương hướng phát triển cũng như gọi vốn phù hợp. Khách hàng cũng không yên tâm khi đầu tư các sản phẩm bất động sản trên đất thuê trả tiền hàng năm, và như vây, dự án khó bán hàng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm, rủi ro của doanh nghiệp là rất lớn. Gần đây, hàng loạt công ty kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng đã "kêu cứu" khi chi phí tiền thuê đất hàng năm tăng cao trong khi doanh thu du lịch gặp khó.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chính vì vậy, điểm đổi mới trong <a href="https://vars.vn/uy-ban-kinh-te-quoc-hoi-lay-y-kien-ve-du-thao-luat-dat-dai-sua-doi">dự thảo Luật Đất đai sửa đổi</a> lần này về việc dự án thương mại, dịch vụ, du lịch, kinh doanh thuộc nhóm các dự án cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê được cho là tin vui với rất nhiều doanh nghiệp bất động sản.</p>

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

bất động sản

nghỉ dưỡng

thuê đất

dự thảo Luật Đất đai sửa đổi

Dự án dịch vụ, du lịch được cho thuê đất trả tiền một lần

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Không phủ nhận những mặt lợi cho ngân sách, song quy định thuê đất trả tiền hàng năm của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi sẽ gây khó khăn và rủi ro cho các doanh nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_18071" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-18071 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Da-Nang-4.jpg" alt="" width="788" height="497" /> Giá thuê đất hàng năm ở ven biển Đà Nẵng tăng vọt. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<p class="avatar-sapo"></p>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">
<h2><strong>Nhà nước muốn cho thuê trả tiền hàng năm</strong></h2>
Sau thời gian dài nhiều địa phương khuyến khích, tạo điều kiện cho doanh nghiệp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới đây đã thu hẹp rất nhiều đối tượng thuê đất được trả tiền một lần.

Điều 120 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi hạn chế các trường hợp cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, chỉ bao gồm sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.

Các trường hợp khác như sử dụng đất làm dự án thương mại, dịch vụ, du lịch, kinh doanh đều cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Trước đó, nhiều địa phương đã khuyến khích doanh nghiệp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhằm tăng tính chủ động cho doanh nghiệp, địa phương cũng có ngay một khoản thu lớn về ngân sách trong nhiệm kỳ.
<p style="font-weight: 400;">Tuy nhiên, việc xác định giá thuê trong thời gian dài tới 50 -70 năm là khó chính xác, đồng thời nguồn thu vào ngân sách chỉ tập trung vào một thời điểm nhất định, không bền vững.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chính vì vậy, quy định mới của dự thảo Luật Đất đai trên cơ sở thể chế hóa chủ trương của Nghị quyết 18-NQ/TW đã xác định một trong những định hướng hoàn thiện thể chế, chính sách quản lý và sử dụng đất là: "Cơ bản thực hiện hình thức cho thuê đất trả tiền hằng năm và quy định cụ thể các trường hợp trả tiền thuê đất một lần, phù hợp với tính chất, mục đích sử dụng đất".</p>
<p style="font-weight: 400;">Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, việc ưu tiên trả tiền thuê đất hàng năm sẽ giúp bảo đảm nguồn thu ổn định cho các địa phương, tránh thất thoát ngân sách nhà nước.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đồng quan điểm, GS. TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính ngân sách của Quốc hội cũng cho rằng, việc quy định cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sẽ giúp minh bạch hoá thị trường bất động sản.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo ông Cường, trước đó doanh nghiệp thuê đất thương mại dịch vụ được phép trả tiền một lần hầu hết đều thế chấp quyền thuê đất để vay vốn ngân hàng. Cơ chế này vô hình chung đã tạo điều kiện cho doanh nghiệp "tay không bắt giặc".</p>
<p style="font-weight: 400;">Khi thị trường khó khăn, không có thanh khoản, cả doanh nghiệp, ngân hàng và nhà đầu tư đều gặp rủi ro. Chính vì vậy, việc quy định cho thuê đất trả tiền một lần chính là cách để lựa chọn các nhà đầu tư có năng lực triển khai dự án cho một cuộc chơi dài hạn.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bản thân các nhà đầu tư cũng không phải trả một khoản tiền lớn ngay từ đầu. Các doanh nghiệp cần xác định rõ mục tiêu là đầu tư kinh doanh, thay vì ôm đất đầu cơ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặt khác, thông thường, khi doanh nghiệp đầu tư vào một dự án, đất đai khu vực đó ban đầu chỉ có giá trị thấp. Tuy nhiên, theo thời gian, cùng với sự phát triển của kinh tế, sự đầu tư của doanh nghiệp và thu nhập người dân... giá trị đất đai sẽ tăng lên.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chính vì vậy, mức tăng thêm này cần được phân chia lại bằng việc trả tiền thuê đất tăng lên hàng năm, tránh thất thu ngân sách cho nhà nước.</p>

<h3 style="font-weight: 400;"><strong>Doanh nghiệp muốn trả tiền một lần</strong></h3>
<p style="font-weight: 400;">Bên cạnh những mặt lợi cho ngân sách, theo nhiều chuyên gia và đại diện doanh nghiệp, quy định trả tiền hàng năm của dự thảo Luật Đất đai sẽ gây khó khăn rất lớn và rủi ro cho các doanh nghiệp trong việc triển khai dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, mặc dù khi trả tiền thuê đất hàng năm, doanh nghiệp không phải bỏ ra một số tiền lớn ngay từ đầu, song doanh nghiệp lại không thể huy động vốn vay từ phía ngân hàng, do không thể thế chấp tài sản đất đai.</p>
<p style="font-weight: 400;">Hơn nữa, dự án trả tiền thuê đất hàng năm cũng khó kêu gọi đầu tư vì doanh nghiệp không thể tính toán được tổng thể giá trị đầu tư của dự án để có phương hướng phát triển cũng như gọi vốn phù hợp.</p>
<p style="font-weight: 400;">Khách hàng cũng không yên tâm khi đầu tư các sản phẩm bất động sản trên đất thuê trả tiền hàng năm, và như vây, dự án khó bán hàng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Gần đây, hàng loạt doanh nghiệp kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng đã "kêu cứu" khi chi phí tiền thuê đất hàng năm tăng cao trong khi doanh thu du lịch èo uột vì bị tác động tiêu cực bởi dịch Covid-19 và suy thoái kinh tế.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặc dù việc thuê đất hàng năm có quy định về chu kỳ điều chỉnh 5 năm một lần, nhưng không cụ thể mức điều chỉnh. Chính vì vậy, đơn giá tiền thuê đất tại địa phương này trong thời gian vừa qua đã tăng đột biến, có vị trí tăng 5-7 lần so với chu kỳ trước đó.</p>
<p style="font-weight: 400;">Giá thuê đất tăng vọt khiến nhiều doanh nghiệp lao đao, không có tiền nộp tiền sử dụng đất, trong khi chính quyền địa phương cũng đang lúng túng trong cách xử lý.</p>
<p style="font-weight: 400;">Giá cho thuê tăng là do ban đầu, khu vực đất dự án chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng, chưa được đầu tư hạ tầng nên giá tiền thuê đất thường thấp.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhưng sau khi doanh nghiệp đầu tư, giá trị đất tăng lên và giá tiền thuê đất tăng theo thời gian. Thống kê trong suốt hàng chục năm qua cho thấy giá cho thuê đất, tiền sử dụng đất không chỉ tăng mà còn tăng gấp nhiều lần và đây là rủi ro có thể lường trước của doanh nghiệp.</p>
Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng, mỗi phương án trả tiền thuê đất một lần hay hàng năm đều có ưu, nhược điểm nhất định.
<p style="font-weight: 400;">Nghị quyết 18/NQ-TW khuyến khích về cơ bản nên trả tiền thuê hàng năm, giúp đảm bảo nguồn thu ngân sách hàng năm, nhưng lại gây khó cho doanh nghiệp khi không tính toán được chi phí, không thể thế chấp vay vốn.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đưa ra giải pháp cho thực trạng này, ông Hoàng Nhân Chính, Trưởng ban Thư ký Hội đồng Tư vấn du lịch cho rằng, có thể chia đất trong một dự án thương mại dịch vụ thành hai loại đất, trong đó đất A là diện tích xây các công trình để kinh doanh và đất B là cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.</p>
<p style="font-weight: 400;">"Khái niệm này dễ thấy tại các khu nghỉ dưỡng, đất xây dựng ít, nhưng các khu phục vụ, cây cối, cảnh quan… thì rất nhiều. Như vậy, để tạo điều kiện cho doanh nghiệp, Chính phủ có thể cho phép doanh nghiệp trả tiền thuê đất diện tích đất A một lần, đất B thu tiền hàng năm", ông Chính kiến nghị.</p>
<p style="font-weight: 400;">Việc phân chia cách thu tiền thuê đất như thế sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc tính toán chi phí đầu tư, hoạch định kế hoạch phát triển dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bên cạnh đó, ông Chính khuyến nghị tiền thuê đất cũng nên được tính đối với đất A ở mức cao, khu đất B ở mức thấp hơn để khuyến khích các khu du lịch phát triển xanh, bền vững… đầu tư vào hạ tầng, cảnh quan, làm đẹp cho khu vực.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặt khác, theo ông Cường, nếu áp dụng hình thức thuê đất trả tiền hàng năm cho dự án kinh doanh bất động sản du lịch, các cơ quan quản lý nhà nước cần bổ sung rõ quy định về chu kỳ tăng giá.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ông Cường lấy ví dụ, các quy định nên theo hướng cho phép doanh nghiệp trả tiền hàng năm, nhưng 5 năm mới điều chỉnh một lần và tăng 15% mỗi chu kỳ. Như vậy, mỗi năm tiền thuê đất chỉ tăng 3%, bằng mức tăng lạm phát, nên sẽ không ảnh hưởng nhiều đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.</p>
<p style="font-weight: 400;">Từ đó, doanh nghiệp có thể dự đoán được chi phí <a href="https://vars.vn/doanh-nghiep-da-nang-keu-cuu-vi-gia-thue-dat">tiền thuê đất</a> để đánh giá khả thi, yên tâm đầu tư, kinh doanh trong khi nhà nước vẫn có thể tăng tiền thuê đất trong trường hợp cần thiết, nhưng mức tăng không quá cao như hiện nay, không đẩy hết rủi ro cho doanh nghiệp.</p>

</div>
</div>

tiền thuê đất

thu tiền sử dụng đất

Tranh cãi thu tiền thuê đất một lần hay thu dần

Huyện Bến Lức

Hiển thị

Nguyễn Vĩnh

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 200m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Bến Lức

Thành phố Thủ Đức

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Đỗ Đức Mạnh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông</mark>

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

Thành phố Biên Hòa

Trang

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc</mark>

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Phường Hiệp Hòa

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Du thao luat dat dai sua doi