<strong>Hà Nội phê duyệt 2 dự án: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh và Đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường dẫn hai đầu cầu, tổng vốn đầu tư hơn 20.400 tỷ đồng.</strong>

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành 2 quyết định: Quyết định số 1850/QĐ-UBND về việc phê duyệt Dự án thành phần 2: Đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường dẫn hai đầu cầu từ nút giao với đường Nghi Tàm đến nút giao với đường Trường Sa thuộc Dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu từ nút giao với đường Nghi Tàm đến nút giao với đường Trường Sa; và Quyết định số 1880/QĐ-UBND về việc phê duyệt Dự án thành phần 2: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh thuộc Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">

<div class="caption-img" id="attachment_35966" align="aligncenter" width="781"><img class="wp-image-35966 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/ha-noi-phe-duyet-2-du-an-dau-tu-xay-dung-tuyen-duong-vanh-dai-3-doan-qua-dia-ban-huyen-dong-anh-va-dau-tu-xay-dung-cau-tu-lien-1.jpg" alt="Hà Nội phê duyệt 2 dự án: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh và Đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên." width="781" height="502" /> Hà Nội phê duyệt 2 dự án: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh và Đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên.</div></figure>
Theo đó, tại Quyết định số 1850/QĐ-UBND, dự án được xây dựng tại quận Tây Hồ, quận Long Biên, huyện Đông Anh với diện tích sử dụng đất khoảng 62,71 ha. Hướng tuyến xây dựng công trình theo phương án tuyến, vị trí công trình cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu từ nút giao với đường Nghi Tàm đến nút giao với đường Trường Sa được UBND TP. Hà Nội phê duyệt.

UBND TP. Hà Nội giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư dự kiến là trên 15.000 tỷ đồng, thực hiện năm 2025 - 2027. Dự án thuộc nhóm A và công trình giao thông cầu đường bộ, đường trong đô thị, cấp công trình là cấp đặc biệt.

Mục tiêu dự án đầu tư nhằm cải thiện điều kiện giao thông kết nối qua sông Hồng, thúc đẩy quá trình đô thị hóa khu vực làm tiền đề cho việc thực hiện chủ trương giãn dân số, giảm áp lực giao thông trong khu vực trung tâm Thành phố và giảm tải cho các cầu Chương Dương, Long Biên, Nhật Tân, Thăng Long và cầu Vĩnh Tuy, đồng thời từng bước hoàn thiện quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, quy hoạch phát triển giao thông vận tải Hà Nội, đảm bảo an ninh, quốc phòng cho Thủ đô và phát triển không gian đô thị hiện đại hai bên sông Hồng.

Quy mô đầu tư xây dựng: Điểm đầu kết nối với đường Nghi Tàm, quận Tây Hồ; Điểm cuối qua nút giao với đường Trường Sa huyện Đông Anh; tổng chiều dài phạm vi nghiên cứu khoảng 5,15 km.

Giao Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chuẩn xác của khối lượng, kinh phí; kết quả tính toán kết cấu và tính hợp pháp của hồ sơ trình phê duyệt; năng lực của tổ chức, cá nhân tham gia tư vấn lập Dự án đầu tư, thẩm tra; tính chuẩn xác của các số liệu trong Báo cáo nghiên cứu khả thi; tính hợp lý của các giải pháp thiết kế trong thiết kế cơ sở của Dự án đầu tư và tính pháp lý của hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt.

Với Quyết định số 1880/QĐ-UBND, dự án được xây dựng tại huyện Đông Anh. Hướng tuyến công trình theo Quyết định số 4530/QĐ-UBND ngày 29/8/2024 của UBND TP. Hà Nội về việc phê duyệt phương án, vị trí tuyến đường Vành đai 3, đoạn từ nút giao với Quốc lộ 3 mới đến nút giao với đường Võ Văn Kiệt và đoạn kéo dài đến đường Vành đai 4, tỷ lệ 1/500.

Dự án do UBND huyện Đông Anh làm chủ đầu tư, dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng công trình là 5.413 tỷ đồng thực hiện năm 2025 - 2028. Dự án đầu tư thuộc nhóm A và công trình giao thông cầu đường bộ, cấp công trình là cấp I.

Mục tiêu Dự án đầu tư nhằm từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông khung của huyện Đông Anh theo quy hoạch, hoàn thiện khép kín tuyến đường Vành đai 3 phía Bắc sông Hồng…

Quy mô đầu tư xây dựng dự án là tuyến đường Vành đai 3 trên địa bàn huyện Đông Anh với điểm đầu tại nút giao với đường Quốc lộ 3 mới và điểm cuối tại nút giao với đường Võ Văn Kiệt. Quy mô mặt cắt ngang từ 61 m đến 68 m với 6 làn xe cơ giới trên tuyến chính và 2 đường song hành...

UBND TP. Hà Nội giao Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chuẩn xác của khối lượng, kinh phí; kết quả tính toán kết cấu và tính hợp pháp của hồ sơ trình phê duyệt; năng lực của các tổ chức, cá nhân thực hiện khảo sát, lập dự án, thẩm tra tổng mức đầu tư./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-dau-tu-hon-20400-ty-dong-lam-515km-duong-vanh-dai-3-va-cau-tu-lien-202250403092010045.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

hà nội

Đông Anh

dự án đầu tư

cầu Tứ Liên

đường vành đai 3

Hà Nội đầu tư hơn 20.400 tỷ đồng làm 5,15km đường Vành đai 3 và cầu Tứ Liên

<strong>Sau thông tin TP. Hà Nội chốt phương án khởi công xây dựng cầu Trần Hưng Đạo, thị trường bất động sản tại các khu vực dọc theo dự án này ghi nhận sự biến động mạnh về giá.</strong>

<b>Giá bất động sản liên tục "nhảy múa"</b>

Vừa qua, tại Kỳ họp thứ 21, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư các dự án đầu tư xây dựng công trình cầu lớn qua sông, trong đó nổi bật có dự án xây cầu Trần Hưng Đạo với tổng mức đầu tư gần 16.000 tỷ đồng.

Dự kiến, cầu sẽ có tổng chiều dài khoảng 5,6km và khởi công vào tháng 5/2025. Điểm đầu là Ngã 5 Trần Hưng Đạo - Trần Thánh Tông (quận Hoàn Kiếm); điểm cuối kết nối với phố Vũ Đức Thận (quận Long Biên).
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1318"><img id="img_144845272794939392" class="lightbox-content" title="Vị trí cầu Trần Hưng Đạo. (Ảnh: Quyhoach.hanoi.vn)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/anh-man-hinh-2025-03-10-luc-114510-17415988067591996798281.png" alt="Vị trí cầu Trần Hưng Đạo. (Ảnh: Quyhoach.hanoi.vn)" width="1318" height="868" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/anh-man-hinh-2025-03-10-luc-114510-17415988067591996798281.png" /> Vị trí cầu Trần Hưng Đạo. (Ảnh: Quyhoach.hanoi.vn)</div>

</div></figure>
Đáng chú ý, trước thông tin quy hoạch, giá bất động sản tại các khu vực xung quanh dự án này đang có sự biến động mạnh.

Theo tìm hiểu của PV, nhiều môi giới, chủ sở hữu đã nhanh chóng rao bán nhà đất với mức giá cao hơn hẳn và gắn "mác" cầu Trần Hưng Đạo để thu hút sự quan tâm của người dân, nhà đầu tư.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1294"><img id="img_144845763216031744" class="lightbox-content" title="Giá nhà đất &quot;sục sôi&quot; ăn theo quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/anh-man-hinh-2025-03-10-luc-131604-17415990389271701717752.png" alt="Nhiều lô đất gắn &quot;mác&quot; cầu Trần Hưng Đạo được rao bán với mức giá cao. (Ảnh màn hình: Batdongsan.com.vn)" width="1294" height="1372" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/anh-man-hinh-2025-03-10-luc-131604-17415990389271701717752.png" /> Nhiều lô đất gắn "mác" cầu Trần Hưng Đạo được rao bán với mức giá cao. (Ảnh màn hình: Batdongsan.com.vn)</div>

</div></figure>
Đơn cử, tại phố Trần Hưng Đạo (Hoàn Kiếm), lô đất nằm ở đoạn đầu đường Trần Khánh Dư nối đến cuối đường Trần Thánh Tông có diện tích 362m2, mặt tiền 13,2m có giá 239 tỷ đồng, khoảng hơn 660 triệu đồng/m2.

Tương tự, một lô đất tại phố Thạch Cầu (Long Biên) diện tích 78m2 đang được chính chủ rao bán với giá 8 tỷ đồng, tương ứng với hơn 102 triệu đồng/m2. Một lô đất khác tại phố Việt Hưng (Long Biên) cũng đang được bán với giá gần 19 tỷ đồng cho 76m2, tức hơn 247 triệu đồng/m2.

Anh Hoàng Vinh (30 tuổi, Hà Nội), một môi giới bất động sản tại khu vực Long Biên cho biết, hiện tại, các dự án nhà đất tại mặt đường các khu vực gần dự án cầu Trần Hưng Đạo như Cổ Linh, Hồng Tiền (Long Biên) đang có giá trung bình từ hơn 150 - 250 triệu đồng/m2, tăng 60% so với năm ngoái; thậm chí<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-dat-cao-bat-thuong-lam-nong-nghi-truong-quoc-hoi/"> giá nhà đất</a> trong ngõ cũng dao động từ 80 triệu đồng đến trên 100 triệu đồng/m2. Còn tại khu vực Trần Hưng Đạo, Trần Thánh Tông (Hoàn Kiếm), có nhiều lô đất có giá vượt ngưỡng 600 - 800 triệu đồng/m2; tăng 68% so với cùng kỳ.

Một môi giới khác là anh Tùng Minh (35 tuổi, Hà Nội) cũng chia sẻ, anh vừa giao dịch thành công một lô đất tại đường Cổ Linh diện tích 60m2, mặt tiền 4,5m với giá 13,5 tỷ đồng, tương đương 225 triệu đồng/m2.

Theo anh Minh, giá nhà đất ở khu vực Cổ Linh đã được rao bán nhiều từ khoảng cuối năm 2019 nhưng khi đó nhiều người còn chần chừ đầu tư vì không biết khi nào cầu Trần Hưng Đạo mới xây. Cho đến thời điểm mới đây, khi chính thức có phương án quy hoạch, thị trường sôi động hơn hẳn, giá cũng vì thế mà tăng hơn và dự báo trong thời gian tới sẽ tiếp tục có nhiều thay đổi.

"Trước đây, lô đất tại đường Cổ Linh tôi vừa rao bán có mức giá hơn 8,5 tỷ đồng, tức chỉ khoảng 142 triệu đồng/m2. Nhưng do gắn với quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo, giao thông thuận lợi, vị trí đẹp, nên giá còn phần tăng mạnh hơn", anh Minh cho hay.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_144847106418819072" class="lightbox-content" title="Giá nhà đất &quot;sục sôi&quot; ăn theo quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/z6393011223776a4e828e3da90e7b5b484e752c95d2acd-17415996812167732335.jpg" alt="Dự án Sunshine Green Iconic tại phường Phúc Đồng (Long Biên) đang có giá dao động từ 70 - 85 triệu đồng/m2. (Ảnh: Dương Minh Anh)" width="2560" height="1920" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/z6393011223776a4e828e3da90e7b5b484e752c95d2acd-17415996812167732335.jpg" /> Dự án Sunshine Green Iconic tại phường Phúc Đồng (Long Biên) đang có giá dao động từ 70 - 85 triệu đồng/m2. (Ảnh: Dương Minh Anh)</div>

</div></figure>
Đặc biệt, không chỉ riêng đất nền, giá các dự án chung cư, căn hộ cao cấp tại khu vực Long Biên cũng tăng vọt. Điển hình, dự án Sunshine Green Iconic tại phường Phúc Đồng (Long Biên) đang có giá dao động từ 70 - 85 triệu đồng/m2.

Từng là một cư dân sinh sống tại chung cư Sunshine Green Iconic, nhưng do không còn nhu cầu ở, chị Ngọc Ánh (Long Biên, Hà Nội) đang rao bán căn hộ tại tòa CT3 diện tích 164m2 gồm 3 phòng ngủ với giá 13,48 tỷ đồng, tức khoảng hơn 82 triệu đồng/m2. Theo chị Ánh, cách đây 1 năm, chị cũng đã rao bán căn hộ này nhưng được tư vấn ra giá thấp hơn với 65 triệu đồng/m2. Đến nay, khi tham khảo lại, chị rất bất ngờ khi giá "nhảy vọt" trong thời gian ngắn.

Bên cạnh dự án Sunshine Green Iconic, dự án Khai Sơn City nằm ở phường Ngọc Thuỵ (Long Biên), căn liền kề 76,2m2, 5 tầng cũng đang được chào bán 15 tỷ đồng, khoảng 196 triệu đồng/m2. Căn hộ tại dự án HC Golden City ở phường Bồ Đề (Long Biên) diện tích 120m2, 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, nội thất hoàn chỉnh, chào bán với giá 9,5 tỷ đồng, tức gần 80 triệu đồng/m2.

<b>Nhà đầu tư cần thận trọng trước khi "xuống tiền"</b>

Theo các chuyên gia, việc giá bất động sản tăng theo các dự án cầu, đường đã diễn ra nhiều năm nay và cũng giúp không ít nhà đầu tư hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng. Tuy nhiên, thực tế cũng cho thấy không phải dự án nào khi khởi công hoặc hoàn thành cũng tạo ra giá trị như kỳ vọng.

Đối với dự án cầu Trần Hưng Đạo, một số chuyên gia nhận định, dù công trình có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội và hạ tầng khu vực phía Đông Hà Nội và góp phần giúp giãn dân khu vực phố cổ (quận Hoàn Kiếm) để khắc phục tình trạng quá tải hạ tầng xã hội và kỹ thuật nhằm bảo tồn, tôn tạo khu phố cổ, nhưng tác động lên thị trường bất động sản có thể không quá lớn. Bởi thực tế khu vực Long Biên hay Trần Hưng Đạo nhìn chung hạ tầng đã hoàn thiện và giá bất động sản cũng đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định, theo cơ chế thị trường, hạ tầng giao thông phát triển đến đâu, giá trị bất động sản tăng theo đến đó, đặc biệt tại các khu vực có kết nối giao thông thuận lợi. Do vậy, đất nền ăn theo quy hoạch hạ tầng ven khu vực sông Hồng thời gian gần đây dậy sóng là xu hướng tất yếu.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng khi rót tiền vào phân khúc này, tránh đầu tư một cách ồ ạt, theo số đông. Bởi nhiều dự án có thể quá trình chuẩn bị kéo dài tiến độ, không diễn ra đúng theo kỳ vọng, khiến giá bất động sản đã bị đẩy lên từ trước, thậm chí vượt xa giá trị thực. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng "chôn vốn" hoặc thua lỗ vì chạy theo xu hướng.

"Việc đánh giá kỹ lưỡng trước khi xuống tiền là điều cần thiết để hạn chế rủi ro. Giá bất động sản không chỉ tuân theo quy luật cung cầu mà còn chịu tác động lớn từ yếu tố vị trí. Những khu vực có cầu đường đi qua thường có lợi thế lớn, kéo theo giá trị bất động sản tăng cao", Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhấn mạnh.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng thường đưa ra lời khuyên, bản chất giá cả thị trường được quyết định bởi 3 quy luật gồm quy luật giá trị, quy luật cung - cầu và quy luật cạnh tranh. Đối với giá cả thực tế còn chịu sự tác động của tiện ích, dịch vụ, trong đó có hạ tầng giao thông.

Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư khi biết được thông tin về đầu tư hạ tầng đã nắm bắt cơ hội để đón sóng đầu tư là điều tất yếu. Nhưng có một điều, chỉ những người có nhu cầu thực và có nguồn tiền nhàn rỗi, không áp dụng đòn bẩy tài chính mới có thể đầu tư cho các dự án theo hạ tầng. Đây là hình thức đầu tư dài hạn. Khi không nắm được thông tin, người dân, nhà đầu tư không nên chạy theo "cơn sốt" mà đổ xô đi trữ đất, dễ chịu rủi ro lớn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-nha-dat-suc-soi-an-theo-quy-hoach-cau-tran-hung-dao-202250310165017461.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

giá bất động sản

giá nhà đất

cầu Trần Hưng Đạo

xây dựng cầu

Giá nhà đất "sục sôi" ăn theo quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo

<strong>Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu Sở Xây dựng khẩn trương tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở, cấp giấy phép xây dựng, đảm bảo điều kiện khởi công, xây dựng công trình dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Hồng Hạc – Xuân Lâm, xong trước ngày 15/3.</strong>

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có công văn về việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Hồng Hạc – Xuân Lâm.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương hướng dẫn, tổ chức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/khu-do-thi-ket-hop-cong-nghiep-tro-thanh-xu-huong/">Khu đô thị</a> Hồng Hạc – Xuân Lâm cho nhà đầu tư theo quy định, xong trước ngày 25/3.

Đồng thời chủ động đôn đốc, chỉ đạo tổ chức xác định giá trị quyền sử dụng đất của dự án do điều chỉnh quy hoạch, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư, tránh thất thoát ngân sách nhà nước, xong trước ngày 30/5.

Sở Xây dựng được giao khẩn trương tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở, cấp giấy phép xây dựng, đảm bảo điều kiện khởi công, xây dựng công trình, xong trước ngày 15/3.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="551"><img id="img_144990130345648128" class="lightbox-content" title="Bắc Ninh thúc tiến độ khu đô thị hơn 1 tỷ USD của Phú Mỹ Hưng- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/11/anh-chup-man-hinh-2025-03-11-luc-113738-17416678809321740216197.png" alt="Văn bản UBND tỉnh Bắc Ninh thúc tiến độ khu đô thị hơn 1 tỷ USD của Phú Mỹ Hưng" width="551" height="593" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/11/anh-chup-man-hinh-2025-03-11-luc-113738-17416678809321740216197.png" /> Văn bản UBND tỉnh Bắc Ninh thúc tiến độ khu đô thị hơn 1 tỷ USD của Phú Mỹ Hưng</div>

</div></figure>
CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công Thương (thuộc Tập đoàn Phú Mỹ Hưng) được yêu cầu xây dựng phương án tổ chức thi công đồng thời các hạng mục công trình được cấp phép trước ngày 5/4.

Trước đó, vào ngày 17/2, chủ đầu tư này đã có công văn UBND tỉnh Bắc Ninh về việc tháo gỡ vướng mắc thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm, thị xã Thuận Thành.

Hồi tháng 9/2024, UBND tỉnh Bắc Ninh trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm tại thị xã Thuận Thành. Dự án có quy mô gần 200 ha, tổng vốn đầu tư 27.000 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ USD.

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết, quy mô dân số tại dự án gần 28.000 người. Khu đô thị này có công trình điểm nhấn là tòa nhà hỗn hợp và trung tâm thương mại đều cao tối đa 25 tầng tại phía Bắc và trung tâm dự án.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bac-ninh-thuc-tien-do-khu-do-thi-hon-1-ty-usd-cua-phu-my-hung-202250311114007925.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Sở xây dựng

dự án đầu tư xây dựng

tỉnh Bắc Ninh

Khu đô thị Hồng Hạc City – Xuân Lâm

Bắc Ninh thúc tiến độ khu đô thị hơn 1 tỷ USD của Phú Mỹ Hưng

<strong>Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Quy Nhơn - Pleiku sẽ được đầu tư bằng nguồn vốn đầu tư công nhằm hình thành trục ngang kết nối vùng Tây Nguyên với duyên hải Nam Trung Bộ.</strong>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Giao đầu mối chuẩn bị đầu tư cao tốc Quy Nhơn - Pleiku trị giá 36.594 tỷ đồng- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/28/quynhon1-1740725959769-17407259600472086771913.jpg" alt="Ảnh minh họa." width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/28/quynhon1-1740725959769-17407259600472086771913.jpg" /> Ảnh minh họa.</div>

</div></figure>
Bộ trưởng Bộ GTVT vừa ký quyết định giao Ban quản lý dự án 2 tổ chức lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Quy Nhơn – Pleiku.

Kinh phí lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Quy Nhơn – Pleiku được thanh toán theo nhiệm vụ, dự toán được duyệt và kế hoạch vốn được bố trí; thời gian thực hiện là năm 2025.

Chủ đầu tư bước lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi là Ban quản lý dự án 2 trách nhiệm làm việc, phối hợp để tiếp nhận hồ sơ, tài liệu có liên quan đối với Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Quy Nhơn - Pleiku do UBND tỉnh Gia Lai và Bình Định nghiên cứu trước đây; khẩn trương hoàn thiện hồ sơ Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi theo quy định, bảo đảm chất lượng, tiến độ; kịp thời báo cáo Bộ GTVT các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai.

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã đồng ý với kiến nghị của Bộ GTVT về việc chấp thuận chuyển nghiên cứu đầu tư <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/go-nut-that-vlxd-cho-cac-du-an-dau-tu-cong-trong-diem-phia-nam/">Dự án đầu tư</a> xây dựng đường bộ cao tốc Quy Nhơn - Pleiku theo phương thức PPP sang nghiên cứu đầu tư theo hình thức đầu tư công và giao Bộ GTVT chủ trì, phối hợp với UBND các tỉnh Gia Lai,  Bình Định tổ chức lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án theo quy định của pháp luật.

“Bộ GTVT phối hợp với Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Bộ Tài chính xác định khả năng cân đối vốn của ngân sách trung ương (trong đó có nguồn vốn tăng thu, tiết kiệm chi ngân sách nhà nước năm 2024 theo chỉ đạo của Thường trực Chính phủ và ngân sách địa phương tham gia dự án bảo đảm khả thi, hiệu quả; trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án trong tháng 5/2025”, Thủ tướng chỉ đạo.

Vào cuối tháng 12/2024, Bộ GTVT đã có công văn gửi lãnh đạo Chính phủ về phương án đầu tư xây dựng tuyến đường bộ cao tốc Quy Nhơn - Pleiku qua hai tỉnh Gia Lai và Bình Định.

Tại công văn này, Bộ GTVT kiến nghị lãnh đạo Chính phủ xem xét chấp thuận chuyển nghiên cứu đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Quy Nhơn - Pleiku theo phương thức PPP sang nghiên cứu đầu tư theo hình thức đầu tư công; đồng thời giao bộ này là cơ quan chủ quản, phối hợp với UBND các tỉnh Gia Lai và Bình Định tổ chức lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định.

Dự kiến, Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Quy Nhơn - Pleiku sẽ được chuẩn bị đầu tư từ năm 2025, thực hiện đầu tư và hoàn thành, khai thác trong giai đoạn 2026-2030.

Theo đề xuất của Bộ GTVT, Dự án đường bộ cao tốc Quy Nhơn - Pleiku có điểm đầu tại thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định; điểm cuối tại nút giao đường Hồ Chí Minh, thuộc TP. Pleiku, tỉnh Gia Lai; chiều dài toàn tuyến khoảng 123 km, trong đó đoạn qua tỉnh Bình Định dài khoảng 37,4 km, đoạn qua tỉnh Gia Lai dài khoảng 85,6 km.

Tuyến đường thuộc phạm vi Dự án được đầu tư hoàn chỉnh theo quy hoạch được duyệt với quy mô 4 làn xe, bề rộng nền đường 24,75 m, vận tốc thiết kế 100 km/h. Riêng các đoạn qua khu vực hầm An Khê và hầm Mang Yang có địa hình khó khăn nghiên cứu quy mô 4 làn xe, vận tốc thiết kế 80 km/h. Sơ bộ tổng mức đầu tư Dự án khoảng 36.594 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 3.733 tỷ đồng; chi phí xây dựng, thiết bị khoảng 26.833 tỷ đồng; chi phí tư vấn đầu tư, quản lý dự án, chi phí khác khoảng 2.012 tỷ đồng; chi phí dự phòng khoảng 4.015 tỷ đồng.

Khi hoàn thành Dự án sẽ hình thành trục ngang kết nối vùng Tây Nguyên với duyên hải Nam Trung Bộ, kết nối với các trục dọc, phát huy hiệu quả các dự án đã và đang đầu tư, kết nối các trung tâm kinh tế, cửa khẩu quốc tế, cảng biển, đáp ứng nhu cầu vận tải.

Công trình còn được kỳ vọng là tạo dư địa, động lực, không gian phát triển các tỉnh Gia Lai, Bình Định nói riêng và vùng Tây Nguyên, duyên hải Nam Trung Bộ nói chung với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại; góp phần bảo đảm quốc phòng, an ninh, xóa đói giảm nghèo; nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/giao-dau-moi-chuan-bi-dau-tu-cao-toc-quy-nhon-pleiku-tri-gia-36594-ty-dong-202250228140136219.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

vốn đầu tư

vốn đầu tư công

đầu tư công

Giao đầu mối chuẩn bị đầu tư cao tốc Quy Nhơn - Pleiku trị giá 36.594 tỷ đồng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Những tháng cuối năm 2024, thị trường Hà Nội liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội khởi công, được cấp phép xây dựng.</strong></p>

</div>
</div>
Liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera vừa cho biết sẽ tổ chức khởi công công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, TP Hà Nội vào đầu năm 2025.

<div class="caption-img" id="attachment_30980" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-30980 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/241225.-noxh-anh-2.jpg" alt="" width="800" height="450" /> Phối cảnh Công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong Khu đô thị mới Kim Chung (xã Kim Chung – huyện Đông Anh – Hà Nội).</div>

Công trình CT3 sẽ nhanh chóng hiện hữu một lượng quỹ nhà ở mới với 1104 căn hộ trong năm 2025, đáp ứng chỗ ở cho gần 3.900 người thuộc đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Thông tin từ Ban Quản lý dự án cho biết, UBND huyện Đông Anh đang đẩy nhanh tiến độ công tác giải phóng mặt bằng trong tháng 12/2024. Dự kiến trong tháng 01/2025, UBND TP Hà Nội có Quyết định giao đất để Liên danh Chủ đầu tư triển khai các bước để khởi công Dự án.

Theo quy hoạch được phê duyệt, ô đất CT3 sẽ xây dựng 03 đơn nguyên nhà ở chung cư cao tầng có ký hiệu CT3A, CT3B, CT3C; mỗi toà cao 12 tầng + 1 tum, có thang máy. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 109.410,2m2, đáp ứng quy mô dân số 3.902 người với tổng số căn hộ là 1.104 căn.

Với ô đất CT4, Liên danh Chủ đầu tư hiện đã hoàn thành đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng từ quý IV/2021, quy mô gồm: nhà ở chung cư 12 tầng + 1 tum, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 44.368,7m2, với tổng số 484 căn hộ đáp ứng nhu cầu ở cho 1.527 người.

Như vậy, Dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lai-suat-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giam-tu-nam-2025/">Nhà ở xã hội</a> tại ô đất CT3, CT4 thuộc Khu đô thị mới Kim Chung đang được Liên danh gấp rút triển khai và sẽ sớm hoàn thành, cung cấp cho thị trường tổng số 1.588 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2026 theo đúng chỉ đạo của Lãnh đạo Thành phố Hà Nội, góp phần bổ sung vào Chương trình phát triển một triệu căn nhà ở xã hội mà Thủ tướng Chính Phủ đã chỉ đạo.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/25/ban-sao-img_5184-2.jpg" data-lg-id="30bfedfc-af1e-40a2-baf2-6c0a2a53f7fc">

<div class="caption-img" id="attachment_30983" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-30983 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/ban-sao-img_5184-2.jpg" alt="" width="1920" height="1363" /> Công trình CT4 – dự án Nhà ở xã hội đáp ứng chỗ ở cho hơn 1.500 người.</div></figure>
Với Dự án tại ô đất CT5, Liên danh Chủ đầu tư đang tích cực phối hợp với UBND huyện Đông Anh tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng cũng như bố trí đất tái định cư cho người dân. Mặt khác, Liên danh đang nghiên cứu báo cáo Thành phố cho phép điều chỉnh từ dự án nhà ở công nhân sang nhà ở xã hội, để mở rộng hơn nữa các đối tượng tiếp cận loại hình nhà ở chính sách, phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân.

Được biết, trong danh mục kế hoạch các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (đợt 3) của Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025 có thêm 6 dự án nhà ở xã hội tại các quận, huyện gồm: các quận Ba Đình, Long Biên, Thanh Trì, Thạch Thất. Như vậy, nguồn cung nhà ở xã hội sắp tới tăng, giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp, thu nhập trung bình có thể trở nên dễ dàng hơn.

Để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, UBND thành phố yêu cầu các sở, ban, ngành; UBND các quận, huyện, thị xã theo chức năng, nhiệm vụ được giao nghiên cứu, triển khai thực hiện nội dung chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10-12-2024, căn cứ tình hình thực tiễn trên địa bàn thành phố để tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội...

Bên cạnh đó, tiếp tục thực hiện có hiệu quả các giải pháp, nhiệm vụ trọng tâm để đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách, cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, các đối tượng thụ hưởng được tiếp cận nhà ở xã hội; thực hiện thủ tục hành chính giao đất, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng, lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội theo hướng rút gọn, bảo đảm nhanh chóng, thuận tiện, công khai, minh bạch.

Tập trung triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”; hoàn thành chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội được giao trong năm 2024; đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hằng năm.

Chủ động bố trí kinh phí giải phóng mặt bằng và tổ chức giải phóng mặt bằng sạch để có quỹ đất sạch làm nhà ở xã hội; tổ chức đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm triển khai công khai minh bạch.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-khoi-sac-nam-2025-10147974.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

nguồn cung

nhà ở xã hội

bất động sản hà nội

xây dựng

Nguồn cung nhà ở xã hội khởi sắc năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều chủ đầu tư “ngỏ lời” với UBND tỉnh Quảng Nam đề xuất nghiên cứu triển khai các dự án bất động sản nghỉ dưỡng với vốn đầu tư hàng nghìn tỉ đồng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/nhonboi.jpg" data-lg-id="348e40a9-05fd-4a8b-ab8e-3aee5bd4b68c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/nhonboi.jpg" alt="Khu vực thôn Nhơn Bồi được đề xuất triển khai dự án Khu thương mại – du lịch phía Đông xã Duy Thành hơn 1 nghìn tỉ đồng." width="1200" height="900" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/nhonboi.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/nhonboi.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="22022" /> Khu vực thôn Nhơn Bồi được đề xuất triển khai dự án Khu thương mại – du lịch phía Đông xã Duy Thành hơn 1 nghìn tỉ đồng.</div></figure>
Mới nhất, Công ty CP Du lịch sinh thái Hoàng Hà Bexco đã có đề nghị chấp thuận nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư phi nông nghiệp tại thôn Nhơn Bồi, xã Duy Thành, huyện Duy Xuyên. Tổng diện tích mà doanh nghiệp đưa ra là 451.453m2 theo số liệu cung cấp của địa phương. Mục đích sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp nhằm triển khai Khu thương mại – du lịch phía Đông xã Duy Thành với thời hạn 50 năm.

Doanh nghiệp này cũng thông tin khả năng thực hiện dự án sau khi nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp với tổng vốn đầu tư 1.060.669.000.000 đồng. Trong đó, vốn của nhà đầu tư 500.000.000.000 đồng và vốn huy động là 560.669.000.000 đồng.

Chủ tịch HĐQT Công ty CP Du lịch sinh thái Hoàng Hà Bexco Lê Thanh Hương cho hay tổng diện tích đề xuất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng (1/2000) Khu thương mại – du lịch phía Đông xã Duy Thành. Trong đó gồm có đất biệt thự nghỉ dưỡng 29.968m2, đất công cộng 10.681m2, đất thương mại - dịch vụ 47.194m2, đất du lịch 40.090m2, còn lại là đất giao thông, mặt nước, cây xanh, chỉnh trang,...

Tại đây sẽ có các sản phẩm như biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạng nghỉ dưỡng, sinh thái ven sông,... Dự kiến tiến độ thực hiện dự án trong 6 năm, trong đó thời gian thực hiện thủ tục về đầu tư, môi trường, giải phóng mặt bằng, đất đai, xây dựng dự kiến từ 2023 – 2025. “Thời gian triển khai thi công dự kiến 2026 – 2028. Dự kiến hoàn thành dự án đưa vào sử dụng từ quý I/2029”, vị này đề xuất.

Đặc biệt, phía doanh nghiệp cũng cam kết sẽ không thực hiện dự án nếu không thỏa thuận được với người sử dụng đất nông nghiệp để nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp. Cùng với đó là sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định pháp luật về đất đai, nộp tiền sử dụng đất/thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/62301b2b7f3dc5639c2c.jpg" data-lg-id="50e0eaeb-00e0-42b8-9e74-f86d12bff7ea">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/62301b2b7f3dc5639c2c.jpg" alt="Bờ biển thôn Trung Phường, xã Duy Hải đang bị sạt lở được đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu nghỉ dưỡng 1.500 tỉ đồng." width="1200" height="900" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/62301b2b7f3dc5639c2c.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/62301b2b7f3dc5639c2c.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="22024" /> Bờ biển thôn Trung Phường, xã Duy Hải đang bị sạt lở được đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu nghỉ dưỡng 1.500 tỉ đồng.</div></figure>
Tương tự, một doanh nghiệp khác là Công ty TNHH Adventure Ocean cũng có văn bản xin nghiên cứu, đề xuất để tham gia đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng Trung Phường, tại xã Duy Hải, huyện Duy Xuyên với tổng vốn đầu tư 1.500 tỉ đồng. Sau thời gian tìm hiểu, điều tra điều kiện kinh tế - xã hội địa phương, phía doanh nghiệp đề xuất để tham gia đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng Trung Phường với mục tiêu tạo cơ sở pháp lý cho các cấp quản lý về quy hoạch, đất đai, quản lý triển khai các dự án đầu tư cụ thể, các bước thiết kế xây dựng, các thủ tục cấp chứng chỉ quy hoạch, giao đất và cấp phép xây dựng.

Cùng với đó, doanh nghiệp đề cập đến việc sẽ đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật xã hội, đảm bảo kết nối hạ tầng khu vực theo quy hoạch được phê duyệt. Song song là bảo vệ bờ biển, phát triển du lịch, dịch vụ, giải quyết việc làm, tạo môi trường tiện nghi cho nhân dân khu vực.

Công ty TNHH Adventure Ocean đề xuất được nghiên cứu triển khai dự án với tổng diện tích 8ha, kè bờ biển hơn 1km. Thời gian thực hiện dự án mà doanh nghiệp này đưa ra là từ năm 2024 - 2028.

“Công ty TNHH Adventure Ocean mong nhận được sự chỉ đạo, hướng dẫn sớm của UBND tỉnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/quang-nam-nhieu-chu-dau-tu-xin-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat/">Quảng Nam</a> để công ty liên hệ, làm việc, cung cấp hồ sơ, thuyết minh bản vẽ và các tài liệu liên quan đến dự án để dự án sớm được đầu tư theo đúng quy định”, ông Võ Văn Kin - Giám đốc Công ty TNHH Adventure Ocean đặt vấn đề.

Với dự án Khu thương mại – du lịch phía Đông xã Duy Thành, Sở Kế hoạch và Đầu tư Nhiều chủ đầu tư “ngỏ lời” với UBND tỉnh Quảng Nam đề xuất nghiên cứu triển khai các dự án bất động sản nghỉ dưỡng với vốn đầu tư hàng nghìn tỉ đồng. trích dẫn theo quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 60 của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trình tự, thủ tục để tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư. Trong đó gồm tổ chức kinh tế có nhu cầu nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì có trích lục vị trí khu đất mà nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án và văn bản đề nghị gửi UBND cấp tỉnh nơi có đất.

Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị, UBND cấp tỉnh giao cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan thẩm định, trình UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được chỉ đạo của UBND cấp tỉnh, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh phải có văn bản thẩm định trình UBND cấp tỉnh...

Vì vậy, sở này đề nghị Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam tham mưu UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các ngành, địa phương liên quan tham mưu UBND tỉnh xem xét giải quyết đề nghị của Công ty Cổ phần Du lịch sinh thái Hoàng Hà Bexco để đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật. Sở Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm phối hợp, tham gia ý kiến về các nội dung liên quan theo thẩm quyền.

Trước đề xuất của các nhà đầu tư, UBND tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu doanh nghiệp phối hợp, làm việc với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện Duy Xuyên, ngành liên quan để cung cấp các hồ sơ, tài liệu liên quan đến đề xuất nghiên cứu để tham gia đầu tư dự án. Tỉnh Quảng Nam cũng giao các sở, ngành nghiên cứu, hướng dẫn, tham mưu giải quyết theo thẩm quyền, đúng quy định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nhieu-chu-dau-tu-muon-do-bo-vung-ven-quang-nam-10146631.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Quảng Nam

đổ bộ vùng ven Quảng Nam

Duy Xuyên

Nhiều chủ đầu tư muốn “đổ bộ” vùng ven Quảng Nam

Quận Hoàn Kiếm

Hiển thị

Cao Anh Quyết

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố hàng đường hoàn kiếm 145m2-5t full sổ 👍 115 tỷ hàng đường.</mark>

Bán nhà mặt phố hàng đường hoàn kiếm 145m2-5t full sổ 👍 115 tỷ hàng đường.

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Hàng Đào

Huyện Cần Đước

Nguyễn Hữu Bình

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Cần Đước

Quận Long Biên

Batdongsantrungkienss

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán biệt thự Vinhomes Riveside Long 🆘 Biên, Hà Nội nằm trên mặt phố Nguyễn Lam, nhỉnh 90 tỷ</mark>

Bán biệt thự Vinhomes Riveside Long 🆘 Biên, Hà Nội nằm trên mặt phố Nguyễn Lam, nhỉnh 90 tỷ

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phúc Đồng

Quận Hai Bà Trưng

Trương Văn Lâm

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán hàng hiếm phố bạch mai 18m 5 🏘️ tầng mt 4,1m sát phố huế bà triệu 5.58 tỷ</mark>

Bán hàng hiếm phố bạch mai 18m 5 🏘️ tầng mt 4,1m sát phố huế bà triệu 5.58 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường Bạch Mai

Huyện Bảo Lâm

Lê Thị Thanh Minh

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền Dự án 150m²</mark>

Bán Đất nền Dự án 150m²

Đất nền Dự án

Xã Lộc Ngãi

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Du an dau tu

Chuyên trang Tin Tức