<p class="sapo" data-role="sapo">Để mua được mảnh đất thổ cư có giá khoảng 2 tỷ đồng, ngõ thông, đường rộng, nhà đầu tư sẽ phải tới những huyện cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km. Giá đất tại đây tuy “phải chăng”, nhưng khả năng thanh khoản lại là một ẩn số.</p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">

<div class="caption-img" id="attachment_39716" align="alignnone" width="860"><img class="size-full wp-image-39716" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/nha-dau-tu-dat-nen-ha-noi.jpeg" alt="Một nhà đầu tư đi “săn” đất tại vùng ven Hà Nội. Ảnh: Trương Thanh" width="860" height="483" /> Một nhà đầu tư đi “săn” đất tại vùng ven Hà Nội. Ảnh: Trương Thanh</div>

</div>
</div>
<div class="box-maybee">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">
<h2><strong>Đi càng xa, giá càng thấp, rủi ro càng cao</strong></h2>
Cách đây 8 năm, nhà đầu tư có thể mua được một mảnh đất thổ cư, ngõ ô tô đỗ cửa tại phường Yên Nghĩa (quận Hà Đông) với giá khoảng 13 triệu đồng/m2. Song thời điểm hiện tại, mức giá đất khu vực này đã lên tới hơn 50 triệu đồng/m2.

Thời điểm tháng 10/2024, với mốc 12 - 13 triệu đồng/m2, người mua có thể “săn” được những mảnh đất có ngõ rộng 5 - 6 m tại xã Hoàng Văn Thụ (huyện Chương Mỹ), nhưng nay, giá bán khu vực này đã dao động quanh mức 16 - 17 triệu đồng/m2.

Nếu vẫn muốn mua đất ở khung giá 12 triệu đồng/m2, nhà đầu tư sẽ phải di chuyển một quãng đường dài hơn 50 km để tới xã An Phú (huyện Mỹ Đức). Đây là khu vực rìa của Hà Nội và nằm ngay sát tỉnh Hòa Bình. Tại đây, bóng dáng phố thị đã bị thay thế hoàn toàn bởi những mảng xanh của núi đồi. Dẫu vậy, những mảnh đất vẫn được tách thửa “hết công suất” để bán lại cho nhà đầu tư F3, F4…
<blockquote><em>Đất nền là một trong các phân khúc có khả năng tăng giá tốt nhất. Tuy nhiên, những khu vực xa xôi sẽ rất khó thanh khoản, trừ khi có những đợt sốt đất.</em></blockquote>
Chị Thu Hà, một nhà đầu tư “tay ngang” cho biết, sau mỗi năm, chị lại phải đi xa hơn để mua đất. Vào giai đoạn năm 2018 - 2019, cầm 2 tỷ đồng trong tay, chị dễ dàng mua được những lô đất cách Hồ Gươm khoảng 20 km. Đến năm 2024, quãng đường kéo dài thành 30 km. Sau đợt sốt đất trong quý I/2025, mặt bằng giá vùng ven tăng lên, nếu vẫn muốn mua những thửa đất có vị trí đẹp, ngõ thông, đường rộng, chị buộc phải đến những nơi “khỉ ho, cò gáy”, dân cư thưa thớt.

“Bây giờ, nhà đầu tư vốn nhỏ sẽ phải đau đầu lựa chọn giữa hai phương án. Một là, mua đất không cách quá xa trung tâm, nhưng chỉ có ngõ xe máy tránh nhau. Hai là, mua đất nằm trên trục đường chính của xã, ô tô tránh nhau, nhưng lại ở rất xa trung tâm”, chị Hà chia sẻ.

Trong quý I/2025, những mảnh đất ngoại thành có thể dễ dàng tìm được chủ nhân mới sau 2 tuần rao tin. Với mỗi thương vụ “đánh nhanh, rút gọn” như vậy, người bán có thể đút túi từ 100 đến 200 triệu đồng/lô. Chủ yếu giao dịch được thực hiện bởi các nhà đầu tư, gần như không có bóng dáng của người mua ở thực.

Tuy nhiên, khi “cơn sóng” đi qua, khả năng thanh khoản của các lô đất vùng ven giảm xuống. Một số môi giới tại Mỹ Đức, Sơn Tây… than rằng, khách không còn mạnh tay xuống tiền như trước. Người mua liên tục ép giá và hầu như chỉ hỏi, chứ không mua.

“Khi ra tới khu vực rìa Hà Nội, mạn phía Bắc và phía Tây, nhà đầu tư rất đắn đo vì những lô đất tại đây khó thanh khoản. Khách hàng sẽ chỉ ưng ý những lô đất nằm trên trục đường chính của xã, pháp lý chuẩn chỉnh, hình dáng đất vuông vắn và giá phải rẻ nhất có thể”, một môi giới viên bộc bạch.
<h2><strong>Đất nền vùng ven dễ mua, khó bán</strong></h2>
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, các bất động sản trong nội thành đang có giá rất cao. Với ngân sách tầm 2 tỷ đồng, nhà đầu tư buộc phải tìm đến các huyện ngoại thành nếu muốn mua lô đất có vị trí đẹp.

“Đất nền là một trong những phân khúc có khả năng tăng giá tốt nhất. Tuy nhiên, những khu vực xa xôi sẽ rất khó thanh khoản, trừ khi có những đợt sốt đất. Vì vậy, nếu nhà đầu tư không dùng đòn bẩy tài chính và xác định có thể ‘ôm’ đất dài hạn thì mới nên xuống tiền”, ông Điệp nhận định.

Đây chính là “bài học xương máu” của nhiều nhà đầu tư vào giai đoạn đầu năm 2023. Vị Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội kể lại rằng, thị trường đất nền thời điểm đó bị nhấn chìm trong bầu không khí ảm đạm. Giá đất tại một số nơi dù đã giảm hàng chục phần trăm, nhưng vẫn không ai hỏi mua. Những người không gồng gánh được lãi vay ngân hàng đã buộc phải “cắn răng” cắt lỗ.

Nhận định về thị trường đất nền hiện tại, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes khuyến nghị, nhà đầu tư nên giữ tầm nhìn trung hạn, thay vì kỳ vọng lướt sóng.

Ngoài ra, ông Chung cũng lưu ý rằng, các đợt tăng giá của đất nền trong thời gian qua đều chỉ diễn ra trong ngắn hạn. Nhà đầu tư không nên căn cứ vào hiện tượng này để đánh giá về thị trường bất động sản khu vực. Thay vào đó, những yếu tố quan trọng như hạ tầng, tiềm lực kinh tế và định hướng phát triển của địa phương mới là các tiêu chí quan trọng cần được xem xét.

Trong một cuộc khảo sát của Batdongsan.com về thị trường bất động sản Hà Nội, gần 70% số môi giới viên cho biết, khách hàng đang dồn sự chú ý tới khu vực vùng ven. Tuy nhiên, không phải nơi nào ở ngoại thành cũng “lọt mắt xanh” của nhà đầu tư.
<div class="ads_middle">
<div id="adsWeb_AdsArticleMiddle2" class="banner fyi" data-position="Web_AdsArticleMiddle2">Khảo sát cho thấy, yếu tố hạ tầng, kết nối giao thông thuận tiện đang là tiêu chí quan trọng nhất, quyết định tới khả năng xuống tiền của người mua. Bên cạnh đó, các yếu tố về mức giá và tính pháp lý cũng được khách hàng đề cao và cân nhắc.</div>
</div>
“Nhà đầu tư cần bình tĩnh và ưu tiên tìm đến những địa phương có tiềm lực kinh tế. Đây là yếu tố cốt lõi trong việc đầu tư bất động sản. Khi kinh tế phát triển, người dân mới có thu nhập tốt và sẵn sàng chi tiền cho việc mua, thuê bất động sản, từ đó giúp giá trị của khoản đầu tư tăng trưởng bền vững”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com nhìn nhận.

</div>
<div id="urlSource" class="link-source-wrapper is-web clearfix"></div>
</div>

bất động sản hà nội

dự án đất nền

đất nền Hà Nội

Nhà đầu tư đất nền Hà Nội thận trọng khi “đánh bắt xa bờ”

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường đất nền tại khu vực phía Nam trong thời điểm cuối năm đã chứng kiến sự sôi động đáng kể, tạo tiền đề phục hồi cho năm 2025.</strong></p>

</div>
</div>
Trong những tháng cuối năm 2024 thị trường địa ốc phía Nam bắt đầu cho thấy những tín hiệu tích cực, đặc biệt là trong phân khúc đất nền sau thời gian dài trầm lắng do ảnh hưởng của nền kinh tế và các vấn đề pháp lý.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.51.png" data-lg-id="2d3579e6-2800-4371-a1c2-0b7fa5927147">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1004"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.51.png" alt="Những tháng cuối năm 2024, thị trường địa ốc phía Nam bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực." width="1004" height="626" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.51.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.51.png" data-src-mobile="" data-file-id="26969" /> Những tháng cuối năm 2024, thị trường địa ốc phía Nam bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực.</div></figure>
Một trong những dự án đất nền mới ra mắt dịp cuối năm, Saigon Riverpark tại Cần Giuộc (Long An) đã tạo nên bất ngờ về tính thanh khoản. Với tổng diện tích 32 ha và 1.229 nền, dự án này được bán với giá từ 20-25 triệu đồng/m2 (tương đương gần 2 tỷ đồng/lô). Chỉ trong vài tuần triển khai, các lô đất trong đợt đầu tiên đã được khách hàng đặt mua hết toàn bộ.

Bên cạnh đó, các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/hai-duong-thi-truong-dat-nen-dao-chieu-tang-nong/">dự án đất nền</a> ở khu vực lân cận TP HCM như Bình Dương cũng ghi nhận lượng tiêu thụ ấn tượng. Điểm chung của các dự án được khách hàng lựa chọn là pháp lý rõ ràng và minh bạch.

Tại Bàu Bàng (Bình Dương), một dự án đất nền khác đã bán được gần 80% các lô đất mở bán đầu tháng 12 vừa qua. Đây là một trong số ít dự án đất nền có sổ đỏ tại khu vực này với thanh khoản vượt trội hơn 50% so với các tháng trước. Được biết, dự án có thanh khoản tốt bởi lợi thế nằm gần khu công nghiệp lớn, dễ đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, để tiếp cận được khách hàng, doanh nghiệp phải tung thêm gói ưu đãi vay không lãi suất kéo dài 2 năm, hạ giá bán thấp hơn 10% so với mặt bằng khu vực, tăng chiết khấu cho khách không vay vốn để kích cầu cuối năm.

Đà phục hồi từng bước của thị trường trong năm 2024 được kỳ vọng sẽ tiếp tục trong 2025, khi khung pháp lý đã hoàn thiện và dần thẩm thấu vào thị trường. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, năm 2024 cả nguồn cung và nhu cầu mua đất nền đều phục hồi, tăng khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự kiến, trong thời gian tới thị trường, đặc biệt là phân khúc đất nền sẽ tiếp tục phục hồi nhưng tốc độ chậm do ảnh hưởng từ tình hình kinh tế chung.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.19.png" data-lg-id="3e4fb476-acc5-48e7-916c-8454d4601b2a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1004"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.19.png" alt="Trong 10 tháng đầu năm, lượng giao dịch đất nền TP HCM đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023." width="1004" height="626" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.19.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.19.png" data-src-mobile="" data-file-id="26968" /> Trong 10 tháng đầu năm, lượng giao dịch đất nền TP HCM đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023.</div></figure>
DKRA Group chỉ ra trong 10 tháng đầu năm 2024, lượng giao dịch đất nền đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm thổ cư tách thửa, đất nền dự án hoàn thiện hạ tầng, sổ riêng từng nền, giá dưới 5 tỷ đồng ở TP HCM và dưới 2 tỷ đồng/lô tại các tỉnh. Đây sẽ là tiền đề quan trọng để bước sang năm 2025.

Ông Trần Hiếu - Phó tổng giám đốc DKRA Group nêu ra 4 yếu tố chính bảo đảm sự thành công của các dự án đất nền trong bối cảnh hiện nay và 2025, bao gồm hạ tầng kỹ thuật nội khu chuẩn chỉnh, sổ riêng từng lô, giá cả hợp lý và tiềm năng lợi nhuận dài hạn.

Ngoài ra, ông Hiếu lưu ý, giai đoạn hiện tại đã khác trước đây bởi nếu chỉ “bám” vào dự án lớn sẽ không đủ để thuyết phục khách hàng “xuống tiền”. Do đó, các doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi giới thiệu dự án, bao gồm hoàn thiện hạ tầng và sổ đỏ, cũng như đảm bảo giá cạnh tranh với các dự án đất nền thổ cư đang rao bán tự do trong khu vực.

Trên thực tế, đất nền luôn được xem là kênh đầu tư ổn định và dễ tiếp cận. Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, cho rằng đất nền vẫn ưu việt hơn so với vàng, chứng khoán hay ngoại tệ, đặc biệt khi nguồn cung ngày càng hạn chế và chi phí đầu tư tăng cao.

Các chuyên gia cho rằng hiện tại là cơ hội tốt để nhà đầu tư xem xét kỹ lưỡng lựa chọn của mình. Với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, đất nền có thể trở thành điểm sáng trong chu kỳ mới. Tuy nhiên, các quy định về pháp lý, mục đích sử dụng và thời hạn đất đai đòi hỏi nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định, đặc biệt là đối với quỹ đất nằm trong khu vực cấm phân lô bán nền.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dat-nen-phia-nam-soi-dong-cuoi-nam-10148268.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đất nền

đất nền phía Nam

Đất nền phía Nam sôi động cuối năm

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Quận Nam Từ Liêm

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ</mark>

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 55m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

Quận Hà Đông

Ngân Nguyễn Đức

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 101m²</mark>

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 101m²

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phúc La

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Du an dat nen