<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Năm 2025,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/song-bat-dong-san-dia-phuong-quay-tro-lai-thi-truong-dia-oc-dan-hoi-suc/"> thị trường địa ốc</a> chứng kiến loạt doanh nghiệp thực hiện các chiến lược tái cơ cấu, khởi động dự án mới, chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" data-lg-id="e855d278-898e-474f-9ec7-51e3bad3b9c1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" alt="Doanh nghiệp địa ốc thực hiện các chiến lược tái cơ cấu chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới. Ảnh: VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-06-09-luc-22.08.37(1).png" data-src-mobile="" data-file-id="29271" /> Doanh nghiệp địa ốc thực hiện các chiến lược tái cơ cấu chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới. Ảnh: VA</div></figure>
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho biết, nhằm tái cấu trúc nguồn lực tài chính và giảm dư nợ trái phiếu, doanh nghiệp này đã trả sạch nợ trái phiếu thời gian gần đây. Theo dự kiến, từ nay đến năm 2027 công ty sẽ triển khai liên tục ít nhất 6 dự án quy mô lớn để tái định hình hoạt động cũng như mở rộng danh mục đầu tư. Trước đó, Phát Đạt đã bán một loạt tài sản như CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt, CTCP Địa ốc Hòa Bình và CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI.

Tương tự, CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản An Gia đã mua lại trước hạn hoặc thanh toán đúng hạn tổng cộng hơn 2.000 tỷ đồng trái phiếu trong giai đoạn 2020 – 2023.

Bên cạnh đó, chiến lược phát triển dự án cũng được nhiều doanh nghiệp điều chỉnh theo nhu cầu thực tế. CTCP Tập đoàn Đất Xanh dự kiến từ năm 2025 sẽ có những thay đổi mang tính chiến lược về kế hoạch kinh doanh, phát triển dự án và bộ máy nhân sự. Theo đó, trong giai đoạn 2025 – 2026, Đất Xanh ưu tiên phân khúc nhà ở trung bình khá để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân có thu nhập trung bình. Theo kỳ vọng của doanh nghiệp, việc nắm bắt đúng xu hướng sẽ mở ra cơ hội bứt phá về doanh thu, đồng thời củng cố vị thế trên thị trường địa ốc.

Hay CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa sau khi trải qua “cơn bão” khủng hoảng từ cuối năm 2022, doanh nghiệp này sau quá trình tái cơ cấu toàn diện đến nay đã dần lấy lại cân bằng và bước vào giai đoạn phục hồi. Ba dự án trọng điểm gồm NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm và Aqua City đang chuyển biến tích cực, khi các “nút thắt” pháp lý từng bước được tháo gỡ, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ xây dựng.

Có thể thấy, những động thái trên thể hiện sự chủ động và quyết tâm của các doanh nghiệp ngành bất động sản trong việc tái cấu trúc và thích ứng với giai đoạn thị trường đang dần chuyển biến.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/26/bds-tphcm(1).jpg" data-lg-id="f4fe31a2-ef3c-40bc-a7c6-71d0c71e1f94">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1029"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/26/bds-tphcm(1).jpg" alt="Doanh nghiệp địa ốc vẫn gặp thách thức do còn vướng mắc thủ tục pháp lý. Ảnh:VA" width="1029" height="771" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/26/bds-tphcm(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/26/bds-tphcm(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="30634" /> Doanh nghiệp địa ốc vẫn gặp thách thức do còn vướng mắc thủ tục pháp lý. Ảnh:VA</div></figure>
Dù khó khăn chung đã dần giảm bớt, song các chuyên gia nhận định, chu kỳ mới của thị trường địa ốc vẫn tồn tại nhiều thách thức. Ngoài một số doanh nghiệp lớn có quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch và khả năng tài chính mạnh để tận dụng đà hồi phục, phần đông doanh nghiệp còn lại vẫn đang chờ đợi các giải pháp tháo gỡ rào cản pháp lý.

Theo chia sẻ của lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM, sau khi hoàn tất quá trình tái cấu trúc nợ, công ty đang trong giai đoạn đàm phán với các ngân hàng về các khoản vay mới để triển khai kế hoạch trong năm nay. Dù biên bản ghi nhớ hợp tác đã được ký kết nhưng quá trình giải ngân còn vướng mắc do thủ tục pháp lý chưa được giải quyết dứt điểm.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, hiện trên địa bàn có 86 dự án nhà ở thương mại đang ngừng thi công hoặc chưa được triển khai. Những dự án này chủ yếu vướng mắc về pháp lý và đang chờ được giải quyết. Tuy nhiên, do đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chúng được xếp vào diện “tồn kho". Việc các dự án bị chậm tiến độ quá lâu sẽ khiến doanh nghiệp càng gặp khó về dòng tiền vì vẫn phải trả lãi vay nhưng không có sản phẩm đế bán ra thị trường.

Chuyên gia kinh tế TS Đinh Thế Hiển cho rằng trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn phục hồi, các doanh nghiệp cần có chiến lược điều hành linh hoạt. Việc tái cấu trúc tài chính không thể chỉ dựa vào một giải pháp duy nhất, mà phải kết hợp nhiều phương án như đàm phán với chủ nợ, tái cơ cấu nợ và tìm kiếm nhà đầu tư chiến lược để đảm bảo dòng tiền ổn định.

Đặc biệt, vị chuyên gia khuyến nghị nên cân nhắc kỹ khi lựa chọn tài sản thanh lý. Quyết định bán tài sản không chỉ giúp giải quyết nhu cầu vốn cấp bách, mà còn phải tránh gây tổn hại đến hoạt động kinh doanh dài hạn. Việc duy trì nguồn lực phát triển bền vững và bảo toàn niềm tin của nhà đầu tư, đối tác là yếu tố sống còn trong giai đoạn đầy thách thức này.

"Đây là thời điểm các doanh nghiệp tái định vị chiến lược hiệu quả, đảm bảo cân bằng giữa ngắn hạn và dài hạn để vượt qua khó khăn hiện tại và sẵn sàng nắm bắt cơ hội khi thị trường hồi phục", ông Hiển cho biết.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng chia sẻ, các chủ đầu tư cần chủ động đẩy nhanh tái cơ cấu nợ, cân nhắc bán bớt tài sản (dù phải chấp nhận hoà vốn hoặc lỗ) nhằm thu về dòng tiền. Đồng thời, việc phát triển quỹ đầu tư bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở hay chứng khoán hóa bất động sản cũng là hướng đi cần thiết, thay vì chỉ phụ thuộc vào kênh trái phiếu doanh nghiệp.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-dia-oc-tang-toc-10149573.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

doanh nghiệp địa ốc

bất động sản 2025

Doanh nghiệp địa ốc tăng tốc

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Những ngày đầu năm 2025, các doanh nghiệp bất động sản trong nước đang tích cực M&amp;A, đề xuất dự án nhằm mở rộng quỹ đất, chuẩn bị cho giai đoạn phát triển mới.</strong></p>

</div>
</div>
Trung tuần tháng 1, Tập đoàn T&amp;T và đơn vị tư vấn đến từ Singapore đề xuất ý tưởng tổ hợp đô thị sân bay, công nghiệp hàng không, logistics với diện tích 3.400ha được chia thành 8 tiểu khu bao gồm: 5 khu chức năng và 3 đô thị ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" data-lg-id="d92decfd-2f98-41e9-a2be-4a9fc51ae4ca">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" alt="Doanh nghiệp bất động sản trong nước đang tích cực &quot;gom đất&quot;." width="1920" height="1079" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28548" /> Doanh nghiệp bất động sản trong nước đang tích cực "gom đất".</div></figure>
Theo đơn vị tư vấn, việc xem xét tận dụng lợi thế phát triển đô thị xung quanh khu vực sân bay sẽ nâng cao giá trị giao thương, vận chuyển cũng như liên kết của thành phố với các khu vực khác và ngược lại.

Trong tuần trước, Công ty TNHH thương mại dịch vụ và khách sạn Tân Hoàng Minh cũng đã có đề xuất nghiên cứu thực hiện dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen. Dự án có tổng diện tích nghiên cứu 1.655ha, tổng mức đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng, dự kiến xây dựng thành khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp với các phân khu chức năng, công trình thương mại dịch vụ, biệt thự, khách sạn, nhà hàng, công viên, sân golf…

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Trị vừa làm việc với CTCP Sam Holdings (HoSE: SAM) để nghe báo cáo kết quả khảo sát, đề xuất dự án Quần thể khu dân cư, du lịch nghỉ dưỡng, thể thao và vui chơi giải trí cao cấp tại huyện Gio Linh. Theo đề xuất của nhà đầu tư, dự án Quần thể khu dân cư, du lịch nghỉ dưỡng, thể thao và vui chơi giải trí cao cấp có quy mô khoảng 1.800 ha, được xây dựng tại các xã Gio Mỹ, Gio Hải, Trung Giang (huyện Gio Linh).

Thực tế, trong bất cứ thời điểm nào, có quỹ đất lớn cũng đồng nghĩa với lợi thế phát triển. Vì vậy, những năm qua loạt đại gia đầu ngành đã rất tích cực gia nhập đường đua rót tiền gom đất, mua dự án. Điển hình như DIC Holdings, Khang Điền, Hà Đô, Vinhomes, Phú Mỹ Hưng, Masterise Group, Nam Long, Đất Xanh... với loạt dự án khắp cả nước nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh giai đoạn tới.

Trong chia sẻ mới đây, bà Nguyễn Thanh Hương, Giám đốc đầu tư Tập đoàn Nam Long cho biết, doanh nghiệp này đang sở hữu khoảng 700 ha quỹ đất, tập trung chủ yếu tại TP HCM và các thành phố vệ tinh. Tuy nhiên, để đảm bảo tăng trưởng lâu dài, Tập đoàn Nam Long vẫn không ngừng mở rộng quỹ đất.

“Nam Long đang áp dụng nhiều cách tiếp cận khác nhau để phát triển quỹ đất. Một trong số đó là mua lại các dự án hiện hữu đã có sẵn quỹ đất phù hợp. Ngoài ra, doanh nghiệp xem xét việc tham gia chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ các dự án hiện có. Đồng thời, nghiên cứu một phương án mới là tham gia đấu giá quyền sử dụng đất do Nhà nước tổ chức. Tuy nhiên, việc này không hề đơn giản, vì chi phí đầu vào qua đấu giá thường rất cao. Điều này đẩy giá thành lên và gây áp lực lớn đối với các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-van-co-dong-tien-yeu/">doanh nghiệp bất động sản</a>”, bà Hương nói.

Tương tự, Tập đoàn An Gia cũng cho biết đang không ngừng tìm kiếm các cơ hội M&amp;A dự án, mở rộng quỹ đất sạch. Hay Đất Xanh Group cũng thông tin đang tìm kiếm quỹ đất 100-200 ha khắp cả nước, pháp lý tốt để làm các dự án giai đoạn 2024-2025. Đất Xanh còn lên kế hoạch M&amp;A các quỹ đất tại các dự án hiện hữu có tiềm năng để phát triển sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, mục tiêu trước mắt là quỹ đất sạch tại 2 tỉnh Bình Phước và Đồng Nai

<strong>Rào cản từ giá đất mới</strong>

Các chuyên gia phân tích của Công ty Chứng khoán MBS kỳ vọng hoạt động M&amp;A các dự án bất động sản sẽ là một phần quan trọng trong năm nay bởi sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp còn yếu và chưa tiếp cận được nguồn vốn, trong khi chi phí phát triển dự án ngày càng gia tăng. Do đó, việc bán dự án cho các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, năng lực phát triển dự án tốt là cần thiết để có thể duy trì hoạt động và phát triển.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-lg-id="b140afb9-1784-48bd-97e5-4a80a74d527f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="820"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" alt="Chi phí giá đất và vật liệu xây dựng tăng cũng đang là rào cản của M&amp;A bất động sản." width="820" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="17647" /> Chi phí giá đất và vật liệu xây dựng tăng cũng đang là rào cản của M&amp;A bất động sản.</div></figure>
Báo cáo quý II của Bộ Xây dựng cũng nhận định trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi chậm, nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch mở rộng quỹ đất để phát triển dự án. Theo đó, pháp lý, tính thanh khoản, tiền sử dụng đất… là những tiêu chí hàng đầu mà doanh nghiệp lựa chọn để đầu tư.

Tuy vậy, các doanh nghiệp cũng chia sẻ, giá bất động sản tăng nhanh thời gian qua, cùng với việc tăng giá đất ở nhiều địa phương đang đặt ra những thách thức trong yếu tố chi phí. Theo bà Nguyễn Thanh Hương, một trong những khó khăn lớn mà Nam Long và các doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt là chi phí đầu vào ngày càng tăng cao.

Bà Hương nêu rõ, chi phí tiền sử dụng đất, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng mạnh, cộng thêm áp lực lạm phát khiến các doanh nghiệp phải tính toán rất kỹ lưỡng để đảm bảo mức giá bán hợp lý, phù hợp với nhu cầu của người mua nhà. Nếu giá nhà quá cao, không chỉ người dân gặp khó khăn, mà doanh nghiệp cũng bị ảnh hưởng trong việc duy trì hoạt động.

Từ đó, lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản mong muốn các cơ quan chức năng xem xét, điều chỉnh các quy định và chính sách một cách linh hoạt hơn, nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản phát triển. Khi doanh nghiệp tồn tại và phát triển ổn định, thì thị trường cũng sẽ được hưởng lợi, cả về nguồn cung nhà ở lẫn chất lượng dự án.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-dia-oc-khong-ngung-mo-rong-quy-dat-10149418.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

M&amp;A

doanh nghiệp bất động sản

Doanh nghiệp địa ốc không ngừng mở rộng quỹ đất

<strong>Trong bối cảnh sức khoẻ tài chính chưa có nhiều cải thiện, khả năng tiếp cận vốn tín dụng vẫn còn khó khăn, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tìm đến giải pháp huy động vốn từ sàn chứng khoán.</strong>

<b>Tích cực chào bán cổ phiếu</b>

Dù thị trường bất động sản đang nhúc nhích hồi phục nhưng khó khăn về dòng tiền đối với các doanh nghiệp bất động sản gần như vẫn còn hiện hữu, do khả năng tiếp cận nguồn vốn tín dụng của các doanh nghiệp chưa thực sự dễ dàng. Do vậy, để đảm bảo thanh toán các khoản nợ đến hạn như nợ trái phiếu, nợ vay ngân hàng cũng như củng cố tiềm lực tài chính nhằm thực hiện các hoạt động tái cấu trúc, rất nhiều doanh nghiệp niêm yết đã tìm đến phương án huy động vốn trên sàn chứng khoán.

Đơn cử như Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR), doanh nghiệp này đã lên kế hoạch chào bán hơn 134 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để thu về hơn 1.343 tỷ đồng. Thời gian đăng ký đặt mua và nộp tiền mua cổ phiếu phát hành sẽ kéo dài từ ngày 16/05/2024 đến ngày 05/06/2024.

Số tiền thu được, Phát Đạt dự kiến sử dụng để thực hiện các dự án bất động sản của công ty, bao gồm: Dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh (dự kiến chi 511 tỷ đồng), Dự án Cadia Quy Nhơn (dự kiến chi 400 tỷ đồng), Dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 (dự kiến chi 300 tỷ đồng).

Ngoài kế hoạch chào bán cổ phiếu để phát triển dự án, Phát Đạt còn dự kiến phương án phát hành 34,1 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng để hoán đổi khoản nợ vay 30 triệu USD tại ACA Vietnam Real Estate III LP.

Tương tự Phát Đạt, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) dự kiến chào bán thêm 110,09 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho 20 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá 27.250 đồng/cổ phiếu, nhằm huy động 3.000 tỷ đồng.

Đợt phát hành này dự kiến diễn ra trong năm 2024, với ngày cụ thể được xác định bởi Hội đồng quản trị sau khi cổ đông công ty thông qua và Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước phê duyệt.

Nhà Khang Điền cho biết, toàn bộ số tiền thu về sẽ được dùng để thanh toán các khoản vay ngân hàng trong giai đoạn 2024 - 2025 của công ty và công ty con - Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc.

Trước thềm ĐHĐCĐ thường niên 2024, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG) cũng dự kiến trình cổ đông về kế hoạch phát hành riêng lẻ tối đa hơn 31,2 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư <a href="http://Trong bối cảnh sức khoẻ tài chính chưa có nhiều cải thiện, khả năng tiếp cận vốn tín dụng vẫn còn khó khăn, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tìm đến giải pháp huy động vốn từ sàn chứng khoán.">chứng khoán</a> chuyên nghiệp, tỷ lệ phát hành 25%. Tuy nhiên bước vào đại hội ngày14/5 vừa qua, ban lãnh đạo doanh nghiệp đã rút tờ trình này do thời gian chuẩn bị không kịp và công ty sẽ công bố vào thời điểm phù hợp.

Một phương án khác cũng được HĐQT An Gia đề xuất với cổ đông là phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP). Số lượng phát hành tối đa hơn 6,13 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 4,9% số lượng cổ phiếu lưu hành tại thời điểm phát hành. Giá phát hành dự kiến do HĐQT phê duyệt nhưng không thấp hơn 10.000 đồng/cổ phiếu.

Công ty cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco - mã: HDC) cũng có kế hoạch chào bán gần 20 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu trong năm nay. Giá chào bán 15.000 đồng/cổ phiếu. Thời gian nhận đăng ký và nhận tiền mua cổ phiếu sẽ từ ngày 10/5 đến 5/6. Công ty dự kiến thu về 300 tỷ đồng, toàn bộ được sử dụng để thanh toán gốc và lãi của 8 hợp đồng tín dụng giải ngân trong năm nay.

<div class="caption-img" id="attachment_23950" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23950 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/11.jpg" alt="" width="1200" height="800" /> Nhằm cải thiện dòng tiền, nhiều doanh nghiệp địa ốc tích cực huy động vốn từ sàn chứng khoán. (Ảnh minh hoạ)</div>

Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest - mã: HPX) cũng vừa có thông báo gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM về việc phát hành cổ phiếu để trả gốc và lãi của các khoản nợ trái phiếu và vay ngân hàng sắp đáo hạn vào nửa cuối năm nay.

Cụ thể, Hải Phát sẽ chào bán hơn 152 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Tỷ lệ thực hiện quyền là 2:1, cổ đông sở hữu 2 cổ phiếu được quyền mua 1 cổ phiếu mới. Cổ phiếu được tự do chuyển nhượng.

Giá chào bán dự kiến là 10.000 đồng/cp. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2024 sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.

Nếu chào bán thành công, tổng số tiền Hải Phát huy động sẽ là 1.520 tỷ đồng. Theo kế hoạch chào bán, số tiền này được Hải Phát dùng để trả nợ theo thứ tự ưu tiên gồm: Sử dụng 1.410 tỷ đồng thanh toán gốc và lãi các khoản nợ trái phiếu đến hạn (mã trái phiếu HPX122018, HPXH2123008, HPXH2124009, HPXH2125007); số còn lại là 110 tỷ đồng sẽ dùng để thanh toán gốc và lãi của khoản nợ vay tại Ngân hàng TMCP Bảo Việt - Chi nhánh Hà Nội.

<b>Cơ hội để cải thiện dòng tiền</b>

Trong bối cảnh dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản chưa có nhiều cải thiện, việc huy động vốn trên sàn chứng khoán được giới chuyên gia nhận định là một trong những giải pháp hiệu quả. Thậm chí với nhiều doanh nghiệp, đây còn là kênh huy động vốn không thể thiếu dù cho doanh nghiệp đang trong tình hình kinh doanh khó khăn hay thuận lợi.

Tuy nhiên, theo nhìn nhận của giới chuyên gia, không phải doanh nghiệp nào cũng dễ dàng huy động vốn từ sàn chứng khoán. Bởi các doanh nghiệp muốn huy động phải thuyết phục được giới đầu tư bằng chính kết quả kinh doanh khả quan hoặc cho nhà đầu tư thấy được tiềm năng phát triển của doanh nghiệp. Thế nhưng, kết thúc năm 2023, hầu như kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản chưa có sự khởi sắc, rất ít doanh nghiệp đạt được mục tiêu đề ra.

Vì vậy, cách tốt nhất để thu hút vốn từ các nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán là các doanh nghiệp cần cơ cấu lại hoạt động, vạch ra kế hoạch kinh doanh 2024 phù hợp và cho thấy được triển vọng phát triển.

Theo các chuyên gia, để đảm bảo khả năng huy động vốn thành công của doanh nghiệp trên thị trường, việc tăng cường tính công khai minh bạch của các tổ chức phát hành là một yếu tố quan trọng.
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_23953" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-23953 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/bds3220240510090505.jpg" alt="" width="1000" height="562" /> Ảnh minh hoạ</div>

</div>
Chuyên gia kinh tế, TS. Huỳnh Thanh Điền nhìn nhận, trong bối cảnh hiện nay khi thị trường chứng kiến nhiều sai phạm liên quan đến các đợt phát hành trái phiếu của các tập đoàn lớn, sự thận trọng của nhà đầu tư đã được nâng cao. Do vậy, để đảm bảo khả năng huy động vốn thành công, doanh nghiệp càng minh bạch thông tin càng thuận lợi.

Theo TS. Huỳnh Thanh Điền, việc tìm kiếm nguồn vốn trên thị trường chứng khoán là một trong những giải pháp hiệu quả giúp các doanh nghiệp nhanh chóng có được nguồn tiền. Trong đó, việc huy động vốn từ phát hành cổ phiếu còn giúp làm tăng hệ số vốn chủ sở hữu, đồng thời không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ phải trả lợi tức cố định. Công ty cũng không phải lo đến vấn đề khi đến kỳ đáo hạn phải trả nợ.

Với việc huy động thông qua phát hành trái phiếu, ưu điểm lớn nhất là tiền lãi trái phiếu được tính trừ vào thu nhập chịu thuế của doanh nghiệp, làm giảm số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp.

Tuy nhiên, ngoài giải pháp huy động vốn từ thị trường chứng khoán, các doanh nghiệp có thể linh hoạt thêm giải pháp chuyển nhượng dự án. Đây không chỉ là cách giúp các doanh nghiệp cải thiện dòng tiền mà còn giúp doanh nghiệp cơ cấu lại danh mục đầu tư, loại bỏ những dự án không còn phù hợp với khả năng phát triển của doanh nghiệp.

"Khả năng giai đoạn cuối năm 2024, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến nhiều hơn thương vụ M&amp;A. Đây không hẳn là điều gì tiêu cực, ngược lại, nghĩ theo phương diện tái cơ cấu doanh nghiệp, thì đây chính là cách để các doanh nghiệp phát triển có trọng tâm, không dàn trải", TS. Huỳnh Thanh Điền nhìn nhận.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Reatimes</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://reatimes.vn/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-huy-dong-von-tu-thi-truong-chung-khoan-de-cai-thien-dong-tien-202240617174553456.htm)</em></p>

cổ phiếu

thị trường chứng khoán

huy động vốn

Doanh nghiệp địa ốc tích cực huy động vốn từ thị trường chứng khoán để cải thiện dòng tiền

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Liên tục công bố các thương vụ hợp tác, kick-off dự án, mở booking, thị trường bất động sản phía Nam dự kiến đón nhận nhiều dự án mới.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_23847" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-23847 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/z5417542211368_d52faa74f85adaf4c564007bd6130cb8.jpeg" alt="" width="1600" height="1200" /> Doanh nghiệp bất động sản phía Nam ra mắt dự án mới</div>

<strong>Doanh nghiệp "liên thủ" ra mắt giỏ hàng mới</strong>

Mới đây, tập đoàn Bcons đã thông báo ra mắt dự án Bcons Avenue tại TP. Dĩ An (tỉnh Bình Dương). Dự án gồm 1 block chung cư cao 36 tầng nổi và 2 tầng hầm, với 500 căn hộ chung cư vừa túi tiền. Cũng tại Dĩ An, Bcons cũng tiếp tục ra thêm sản phẩm dự án Bcons City có quy mô 11,82 ha, gồm 174 căn nhà phố, 8.000 căn hộ ở, 2.000 căn hộ cho thuê, 1 khách sạn 4 sao, 2 trung tâm thương mại.

Hay mới đây, Thăng Long Real Group cũng vừa ký kết với đối tác chiến lược toàn diện nhằm phát triển dự án Fiato Airport City tại Nhơn Trạch, Đồng Nai trong quý 3 tới. Tuongw tự, C-Holdings hợp tác cùng DKRS chuẩn bị triển khai dự án The Felix (Thuận An, Bình Dương).

Trong khi đó, Phát Đạt Corp cũng vừa kết hợp cùng 37 đại lý phân phối để chuẩn bị triển khai dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 &amp; 2 (Bình Dương), và Khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định). Hay Vinaliving cũng vừa ký kết cùng 7 đối tác chiến lược phân phối dự án Phu My Estates (Bà Rịa – Vũng Tàu).

Hồi đầu tháng 5/2024, chủ đầu tư Gamuda Land cũng đã công bố ký kết hợp tác chiến lược với 32 đại lý phân phối dự án The Meadow (Bình Chánh, TP.HCM). Không lâu sau đó tập đoàn Danh Khôi cũng công bố hợp tác chiến lược với Knightsbridge Partners để chuẩn bị phân phối quốc tế cho các sản phẩm từ dự án căn hộ Astral City (Bình Dương).

Đáng chú ý, 5 chủ đầu tư và khoảng 30 đơn vị môi giới tại khu vực phía Tây TP.HCM chính thức thành lập liên minh khu Tây để hợp tác phát triển các dự án tại khu Tây TP.HCM và thị trường lân cận.

Tổng quan chung về thị trường, các chuyên gia cho biết, thời gian qua, việc thiếu hụt các <a href="https://varsland.vn/news/quang-nam-xem-xet-gia-han-tien-do-nhieu-du-an-bat-dong-san">dự án</a> mới, nguồn cung khan hiếm khiến thanh khoản bị chậm hoặc không có kể cả nguồn thứ cấp. Điều này khiến cho không chỉ doanh nghiệp gặp khó khăn mà ngay cả những nhà đầu tư cũng “tắc” vì không thể lưu thông dòng tiền.

Tuy nhiên, từ đầu quý 2/2024 bức tranh kinh tế đã ổn định hơn, ngân hàng giảm lãi suất cho vay, các chủ đầu tư bất động sản cũng tăng tốc trong việc làm mới lại các sản phẩm cũ và đưa ra thị trường sản phẩm mới nhằm kích cầu người mua tạo nên những tín hiệu tích cực cho thị trường.

Báo cáo thị trường vừa công bố của DKRA cho thấy, căn hộ chung cư là phân khúc “sáng” nhất thị trường tháng vừa qua. Tổng nguồn cung mới trên toàn thị trường đạt 1.327 căn, gấp 3,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Tiêu thụ mới ghi nhận 817 căn, đạt tỷ lệ 62%.

<strong>Thị trường có "ấm" lên?</strong>

Những tín hiệu tích cực trên được đánh giá đang báo hiệu thời điểm để mua nhà đất giá tốt. Ông Ngô Lưu Bình, Tổng giám đốc Bcons Group nhận định: “Thị trường hiện nay đã phục hồi, nhưng chậm và không phát triển nóng như trước, bên cạnh đó, các chủ đầu tư hiện nay chủ yếu đưa ra chào bán các sản phẩm tầm trung, phù hợp với tài chính và nhu cầu của người mua. Chính vì vậy thời điểm này, cũng sẽ rất thích hợp cho các nhà đầu tư mua bất động sản vì giá được các chủ đầu tư đưa ra hợp lý, hồ sơ về pháp lý cũng chuẩn chỉnh giúp người mua an tâm hơn.

<div class="caption-img" id="attachment_23849" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-23849 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/tp-hcm.png" alt="" width="600" height="400" /> Thị trường phục hồi chậm, nguồn cung vẫn khan hiếm.</div>

Cũng đặt nhiều kỳ vọng, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam đánh giá bất động sản nói chung và đất nền vùng ven phía Nam nói riêng sẽ phục hồi tốt, phụ thuộc vào yếu tố như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân, tiếp cận vốn vay. Với các địa phương biến động kinh tế, hạ tầng sẽ hồi phục trước còn tổng thể thị trường vẫn cần đợi thêm nhiều chính sách thúc đẩy để vượt khó, có thể phải hết năm 2024.

Ở góc nhìn thận trọng hơn, theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành, trưởng bộ phận định giá, nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam nhìn nhận, lượng cung nhà ở phía Nam vẫn quá thấp. Dự báo trong cả năm nay thị trường lớn như TP.HCM chỉ có khoảng 8.000 căn hộ chào bán ra thị trường. Đây là mức rất thấp so với trung bình 30.000 căn/năm trong 10 năm qua của trung tâm kinh tế lớn nhất của cả nước.

Nguồn cung mới thấp, hàng ra những tháng đầu năm rất nhỏ giọt. Tại TP.HCM, tổng nguồn cung căn hộ chung cư trong quý I chỉ khoảng 1.000 căn. Riêng phân khúc nhà phố, đất nền, nhà đầu tư còn không có sản phẩm để mua trên thị trường sơ cấp. Đây là một trong những trở ngại lớn cho sự phục hồi của thị trường.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-lien-tuc-ra-mat-gio-hang-moi-thi-truong-co-am-len-264838.html)</em></p>
&nbsp;
<div class="editor-related-block full" contenteditable="false"></div>

dự án bất động sản

Doanh nghiệp địa ốc phía Nam liên tục ra mắt giỏ hàng mới, thị trường có ấm lên?

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Việc các doanh nghiệp lên kế hoạch ra mắt dự án bất động sản mới trong quý 3 cho thấy sự kì vọng vào những tác động tích cực khi ba luật có hiệu lực sớm.</strong></p>
Mới đây, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt cho biết sẽ chính thức ra mắt Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 trong quý 3/2024.

<div class="caption-img" id="attachment_23718" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23718 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-06-11-luc-20.25.57.png" alt="" width="1200" height="800" /> Nhiều doanh nghiệp lên kế hoạch ra mắt các dự án mới</div>

<strong>Nhiều dự án được triển khai</strong>

Theo chia sẻ của ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng giám đốc Phát Đạt, dự án Thuận An 1 có diện tích khoảng 1,8 ha với số lượng gần 2.700 căn hộ, shophouse, thuộc tổ hợp dự án rộng 4,4 ha gồm cao ốc Thuận An 1 và Thuận An 2. Đây là dự án được kỳ vọng sẽ mang về dòng tiền lớn cho Phát Đạt trong năm 2024.

“Công ty chỉ tập trung phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu ở thực của khách hàng để đạt được mức độ hấp thụ cao nhất của thị trường. Do vậy, Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 sẽ là một trong những dự án trọng điểm với quy mô lớn của tỉnh Bình Dương trong thời gian tới, đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày một cao tại địa phương”, ông Vũ cho biết.

Tập đoàn Bcons cũng thông báo sẽ ra mắt dự án mang tên Bcons Avenue tại TP. Dĩ An (tỉnh Bình Dương). Dự án gồm 1 block chung cư cao 36 tầng nổi và 2 tầng hầm, với 500 căn hộ chung cư vừa túi tiền. Ngoài ra, Bcons tiếp tục ra thêm sản phẩm Dự án Bcons City, cũng tại TP. Dĩ An, có quy mô 11,82 ha, gồm 174 căn nhà phố, 8.000 căn hộ ở, 2.000 căn hộ cho thuê, 1 khách sạn 4 sao, 2 trung tâm thương mại.

Tập đoàn Phú Đông Group cũng thông tin sẽ tiếp tục mở bán đợt 2 đối với Dự án Phú Đông SkyOne trong quý 3 tới.

<div class="caption-img" id="attachment_23720" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23720 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-05-24-luc-14.40.21.png" alt="" width="1200" height="800" /> hị trường bất động sản được dự báo sẽ phục hồi vào cuối năm 2024. Ảnh:VA</div>

<strong>Cần thời gian “thẩm thấu”</strong>

Việc các <a href="https://vars.vn/them-nhieu-doanh-nghiep-lan-san-mieng-banh-bat-dong-san-cong-nghiep-co-thuc-su-mau-mo">doanh nghiệp</a> tập trung ra mắt sản phẩm vào quý 3 hay cuối năm nay thể hiện sự kỳ vọng tích cực vào tác động của ba luật (Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai) khi có hiệu lực sớm.

Nhận định về thị trường trong thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng, thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào cuối năm 2024. Cơ sở để đưa ra nhận định trên dựa vào việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có thể được Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho phép có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, sớm hơn 6 tháng, thay vì có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

“Khi những luật trên được áp dụng thì những vướng mắc về pháp lý hiện tại của các dự án sẽ được tháo gỡ một cách cơ bản, tạo động lực để thị trường tăng trưởng trở lại từ cuối năm 2024”, ông Châu chia sẻ.

Song, theo các chuyên gia, thị trường sẽ cần thời gian để “thẩm thấu” chính sách rồi mới tính đến việc phục hồi. Như ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, dù ba luật có hiệu lực nhưng để thị trường khởi sắc vẫn cần những bước chạy đà.

“Thị trường đã có dấu hiệu sáng lên trong nửa cuối năm 2023. Các vướng mắc pháp lý liên quan đến bất động sản cũng đã tháo gỡ được 70%. Khi khung pháp lý hoàn thiện và có hiệu lực, thời điểm vượt qua khó khăn sẽ không còn xa”, ông Hải nói.

Dưới góc độ doanh nghiệp, theo ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ Việt Nam, nhìn nhận một cách thực tế thì chính sách mới sẽ chưa thể có nhiều tác động ngay lập tức. Để những tín hiệu phục hồi thực sự rõ nét sẽ phải đến khoảng cuối năm 2025.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-dia-oc-chay-da-quy-3-264725.html)</em></p>

ra mắt dự án

Doanh nghiệp địa ốc "chạy đà" quý 3

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, điều này được thể hiện qua hàng loạt doanh nghiệp địa ốc được thành lập mới và tiếp tục quay trở lại thị trường.</strong></p>
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, trong 4 tháng đầu năm nay, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản quay trở lại hoạt động 1.302 doanh nghiệp, bằng 122,3% so với cùng kỳ năm 2023.

<div class="caption-img" id="attachment_22205" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-22205 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/nh-chu.p-Man-hinh-2024-05-03-luc-12.13.14.png" alt="" width="1200" height="800" /> Dấu hiệu khởi sắc của thị trường cũng được thể hiện qua việc các sàn giao dịch bắt đầu tuyển dụng thêm nhân lực. Ảnh:VA</div>

<strong>Hơn 1.300 doanh nghiệp trở lại</strong>

Bên cạnh đó, cả nước có 1.376<a href="https://vars.vn/khoi-thong-nguon-cung-bat-dong-san-phia-nam-doanh-nghiep-can-nam-bat-xu-huong-tuong-lai"> doanh nghiệp bất động sản</a> đăng ký thành lập mới, bằng 98,7% so với cùng kỳ 2023. Số doanh nghiệp tạm ngừng có thời hạn là 2.766 doanh nghiệp, bằng 130,7%. Về số lượng doanh nghiệp hoàn tất giải thể là 410 doanh nghiệp, bằng 89,9% so với cùng kỳ.

Có thể thấy, năm 2023, thị trường chứng kiến sự “ra đi” của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản. Riêng với các sàn giao dịch bất động sản, 20% sàn tiếp tục đối diện nguy cơ giải thể, phá sản; 40% sàn đang phải nỗ lực chống đỡ để duy trì, chỉ còn hoạt động với một vài nhân sự nòng cốt, phải cố gắng cầm cự, “sống bằng niềm tin” thị trường bất động sản sẽ khôi phục vào cuối năm 2023.

Đến nay, nhờ tác động từ loạt chính sách tháo gỡ vướng mắc thị trường bất động sản của Chính phủ cùng các bộ ngành, đã giúp nhiều doanh nghiệp địa ốc “hồi sinh” trở lại. Điều này đã phần nào phản ánh rõ nét tín hiệu phục hồi tích cực của thị trường trong những tháng đầu năm 2024.

Bên cạnh đó, dấu hiệu khởi sắc của thị trường cũng được thể hiện qua các sàn giao dịch bắt đầu tuyển dụng thêm nhân lực. Điển hình, Tập đoàn Novaland vừa qua đã tổ chức Ngày hội tuyển dụng 2024 quy mô lớn với hơn 12.000 cơ hội việc làm trên nhiều lĩnh vực du lịch, ẩm thực, thể thao, bất động sản…

Hay như Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh cũng có kế hoạch tăng gấp đôi đội ngũ bán hàng, từ khoảng 2.000 nhân sự vào cuối năm 2023 lên khoảng 4.000 nhân sự vào cuối quý 2/2024.

<div class="caption-img" id="attachment_22208" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-22208 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/nh-chu.p-Man-hinh-2024-03-04-luc-18.56.59-1.png" alt="" width="1200" height="800" /> Trong 4 tháng đầu năm, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản quay trở lại hoạt động 1.302 doanh nghiệp. Ảnh:VA</div>

Chia sẻ về vấn đề này, ông Lê Xuân Nga - Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, thị trường địa ốc đang có dấu hiệu khởi sắc, tâm lý của khách hàng cũng được cải thiện hơn. Tận dụng thời điểm này, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang đẩy mạnh các chiến dịch chiêu mộ và phát triển đội ngũ nhân viên môi giới.

<strong>Nhiều tín hiệu khởi sắc</strong>

Đánh giá về mức độ “sẵn sàng tái nhập cuộc” của các chủ thể tham gia thị trường, VARS cho rằng, nhờ sự chuyển biến trên thị trường bất động sản cùng việc tự nhìn lại mình để có sự điều chỉnh phù hợp mà cả cá nhân và doanh nghiệp làm môi giới đều thấy “khỏe” hơn. Đến thời điểm hiện tại, các doanh nghiệp bất động sản nói chung và doanh nghiệp môi giới nói riêng đều thể hiện tâm lý lạc quan khi đưa ra mục tiêu tăng trưởng cao so với kết quả đạt được năm 2023.

Trao đổi với DĐDN về triển vọng thị trường, ông Trần Quốc Dũng – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, nếu xét theo các số liệu của thị trường có thể thấy thị trường bất động sản đã bước ra khỏi “vùng đáy” và vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Theo dự báo, thị trường sẽ chính thức phục hồi theo xu hướng hình “chữ V” từ cuối quý 2/2024.

Đặc biệt, “khi ba bộ Luật quan trọng chính thức có hiệu lực thì hàng loạt khó khăn, vướng mắc về mặt thể chế sẽ được tháo gỡ, nguồn cung hồi phục, doanh nghiệp hoạt động trở lại, tạo nhiều công ăn việc làm cho người dân. Đồng thời, sẽ kéo theo hàng loạt ngành khác có liên quan như vật liệu xây dựng, các ngành dịch vụ cung cấp đầu vào...phát triển trở lại”, ông Dũng nhận định.

Trong khi đó, theo ông Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, niềm tin với thị trường bất động sản đang trở lại, chu kỳ mới đang mở ra cơ hội cho các thành viên thị trường, nhất là với những doanh nghiệp, nhà đầu tư đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Dù vậy, với áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án tăng cao, giá bán bất động sản sơ cấp sẽ tiếp tục tăng, nếu nhà đầu tư càng chần chừ thì cơ hội mua hàng giá tốt ngay “chân sóng” cùng nhiều chính sách ưu đãi sẽ càng thu hẹp.

Ngoài ra, tại mỗi chu kỳ suy giảm kinh tế, hiện tượng “sóng sau đè sóng trước” đều xuất hiện ở giai đoạn phục hồi. Theo đó, sẽ có những thương hiệu cũ sa sút hoặc rời bỏ thị trường, nhường chỗ cho những thương hiệu bất động sản mới nổi lên, tạo lập vị thế mới trong chu kỳ phát triển mới.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/hang-nghin-doanh-nghiep-dia-oc-tro-lai-thi-truong-262784.html)</em></p>

trở lại thị trường

Hàng nghìn doanh nghiệp địa ốc trở lại thị trường

Quận Ba Đình

Hiển thị

Ngô Văn Thắng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp</mark>

Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trúc Bạch

Quận Tân Bình

Cam Thanh

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ</mark>

Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường 10

Quận Hoàng Mai

Phan Văn Trường

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Định Công

Tây Bắc

Quận Cẩm Lệ

Vngreen Land

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ</mark>

Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ

Phường Hòa Xuân

Đông Nam

Huyện Đại Lộc

Nguyễn Văn Chiến

Tỉnh Quảng Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc</mark>

120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc

Xã Đại Hiệp

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Doanh nghiep dia oc

Chuyên trang Tin Tức