<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo nghiên cứu của Savills, hơn một nửa dân số thế giới sống ở các thành phố - một con số dự kiến sẽ tăng lên gần 70% vào năm 2050.</strong></p>

</div>
</div>
Vì vậy, mục tiêu Phát triển Bền vững số 11 của Liên Hợp Quốc kêu gọi các thành phố theo đuổi một con đường đô thị hóa bao trùm và bền vững hơn để chống lại tác động của phát triển nhanh chóng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/7.png" data-lg-id="300e904c-a3b3-424a-8336-d32946896b4b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1462"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/7.png" alt="Tăng trưởng xanh được xác định là chiến lược phát triển tương lai của các thành phố lớn tại Việt Nam cũng như trên khắp thế giới." width="1462" height="820" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/7.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/7.png" data-src-mobile="" data-file-id="23856" /> Tăng trưởng xanh được xác định là chiến lược phát triển tương lai của các thành phố lớn tại Việt Nam cũng như trên khắp thế giới.</div></figure>
<strong>Tầm nhìn xanh của TP.HCM và các đô thị lớn</strong>

Cuối tháng 10 vừa qua, Bộ Xây dựng vừa công bố quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đây được xem là bản quy hoạch mang tính khoa học và thực tiễn cao, phù hợp với tốc độ đô thị hóa rất nhanh của nước ta. Tuy nhiên, để đạt mục tiêu sẽ còn rất nhiều vấn đề đặt ra.

Cụ thể, thành phố Hà Nội, TP.HCM và các thành phố khác trực thuộc trung ương trở thành các đô thị năng động, sáng tạo, dẫn dắt và tạo hiệu ứng lan tỏa, liên kết vùng đô thị, có vai trò quan trọng trong mạng lưới đô thị của khu vực Đông Nam Á và châu Á. Quy hoạch đô thị lớn gắn với giao thông công cộng (TOD), chú trọng khai thác không gian ngầm, phát triển các đô thị vệ tinh giảm tải cho đô thị trung tâm.

Cùng với đó, bản quy hoạch cũng nhấn mạnh việc phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/apartment-la-gi-kham-pha-giai-phap-song-ly-tuong-giua-long-do-thi/">đô thị</a> có chức năng tổng hợp theo hướng đô thị xanh, thông minh, thích ứng với biến đổi khí hậu; kết hợp phòng, chống thiên tai, dịch bệnh. Hình thành mạng lưới đô thị thông minh kết nối với khu vực và thế giới. Phát triển hệ thống đô thị ven biển và hải đảo theo hướng bền vững, bảo vệ hệ sinh thái tự nhiên. Chú trọng phát triển đô thị trên cơ sở bảo tồn, phát huy các yếu tố di tích lịch sử, di sản văn hóa.

Tăng trưởng xanh, phát triển xanh được TP.HCM xác định là chiến lược phát triển tương lai với mục tiêu giảm phát thải 10% vào năm 2030 nhằm nỗ lực xây dựng một môi trường sống, làm việc thuận lợi, an toàn, hiệu quả cho người dân và doanh nghiệp.

Các chuyên gia quốc tế của Savills khẳng định việc giải quyết các vấn đề môi trường và xã hội, đồng thời quản lý sự mở rộng đô thị nhanh chóng không phải là chuyện nhỏ. Chính vì vậy, nên cần có một cách tiếp cận riêng biệt đối với những thách thức cụ thể.

<strong>Tầm nhìn toàn cầu về các đô thị bền vững</strong>

Theo nghiên cứu của Savills Impacts, hơn một nửa dân số thế giới sống ở các thành phố - một con số dự kiến ​​sẽ tăng lên gần 70% vào năm 2050. Đó là lý do tại sao Mục tiêu Phát triển Bền vững số 11 của Liên Hợp Quốc kêu gọi các thành phố theo đuổi một con đường đô thị hóa bao trùm và bền vững hơn để chống lại tác động của phát triển nhanh chóng.

Các thách thức xã hội như khả năng chi trả nhà ở tăng lên khi dân số tăng vượt quá tốc độ xây dựng nhà ở mới, và các nguồn tài nguyên như nước và không khí trở nên cần thiết hơn và bị ô nhiễm hơn. Trong khi đó, biến đổi khí hậu khiến nhiệt độ cực đoan trở nên phổ biến hơn - và các khu vực đô thị đặc biệt dễ bị ảnh hưởng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/img_0556-2.jpg" data-lg-id="4f247e9f-8f5f-4bf1-bfad-e557776a64fc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/img_0556-2.jpg" alt="Các bất động sản trong những đô thị bền vững có thể ít bị ảnh hưởng bởi các tác động của thời tiết cực đoan hoặc chuyển dịch xã hội. Ảnh: LV" width="1920" height="1323" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/img_0556-2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/img_0556-2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23854" /> Các bất động sản trong những đô thị bền vững có thể ít bị ảnh hưởng bởi các tác động của thời tiết cực đoan hoặc chuyển dịch xã hội. Ảnh: LV</div></figure>
Những thách thức mà các thành phố phải đối mặt là phức tạp và đa dạng. Theo bà Marylis Ramos, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Trái đất của Savills, cho biết: “Bền vững là một mạng lưới các vấn đề - không có một cách tiếp cận phù hợp với tất cả. Một thành phố bền vững thành công cần phải đáp ứng với bối cảnh của nó, cho dù đó là các mối nguy hiểm về khí hậu, thách thức xã hội hay sử dụng tài nguyên.”

Thay đổi cách đo lường thành công của thành phố có thể là chìa khóa để đạt được sự bền vững thực sự. Ví dụ, mô hình "kinh tế bánh rán" (doughnut economics) cho rằng chỉ đo lường thành công bằng tăng trưởng GDP là tầm nhìn ngắn hạn. Thay vào đó, mô hình này kêu gọi đáp ứng tất cả nhu cầu của con người nhưng không lạm dụng tài nguyên của Trái đất.

Điều đó có nghĩa là khi lên kế hoạch và quản lý thành phố, chúng ta cần chú trọng hơn đến môi trường, con người và giao thông vận tải. Một khái niệm nổi bật là ý tưởng về "thành phố 15 phút", nơi hầu hết nhu cầu hàng ngày có thể được đáp ứng trong vòng 15 phút đi bộ, đạp xe hoặc bằng phương tiện công cộng. Mẫu hình này trong lịch sử đã minh chứng giúp các cộng đồng kết nối hiệu quả, đa chức năng và thúc đẩy sức khỏe.

Savills Impacts cũng nhấn mạnh giao thông là yếu tố trung tâm cho thành công của một thành phố bền vững. Giao thông đô thị chiếm 40% lượng khí thải CO2 toàn cầu của vận tải hành khách và đóng góp đáng kể vào ô nhiễm không khí thành phố, vì vậy các giải pháp xanh hơn là điều bắt buộc.

<strong>Thu hút dòng vốn đầu tư</strong>

Từ góc độ đầu tư, các bất động sản trong những đô thị bền vững có thể ít bị ảnh hưởng bởi các tác động của thời tiết cực đoan hoặc chuyển dịch xã hội, dẫn đến chi phí bảo hiểm thấp hơn và ổn định lâu dài hơn. Một đánh giá toàn diện hơn về tác động môi trường của một tòa nhà - chẳng hạn như bao gồm phạm vi phát thải 2 và 3 - cũng thúc đẩy các thông tin về tính bền vững của thành phố, nâng cao sức hấp dẫn của nó đối với các nhà đầu tư.

Các thành phố bền vững cũng có ý nghĩa đối với doanh nghiệp khi thuê bất động sản trong việc thu hút và giữ chân nhân tài. Một lực lượng lao động di động toàn cầu ngày càng ưa chuộng các khu vực đô thị ưu tiên tính bền vững và bao trùm, nâng cao chất lượng cuộc sống. Điều đó đặc biệt đúng đối với những người trẻ tuổi có kỹ năng cao, những người được chứng minh là ưu tiên các yếu tố này trong quyết định di chuyển của họ.

Theo ông Paul Tostevin, Giám đốc Savills World Research, không có một mô hình duy nhất phù hợp với tất cả các thành phố bền vững. Mỗi thành phố cần giải quyết những thách thức riêng biệt của mình.

Mặc dù là một quốc đảo hạn chế về đất đai với 5,6 triệu dân, Singapore đã giữ được khoảng 50% diện tích đất là không gian xanh. Điều này đã giúp bảo vệ đa dạng sinh học của các loài từng hiếm và ngăn ngừa lũ lụt.

Mặc dù mật độ dân số đe dọa đến khả năng chi trả nhà ở, Chính phủ Singapore đã giải quyết vấn đề này thông qua chương trình nhà ở công cộng rộng lớn của mình. Hơn ba phần tư dân số sống trong các tài sản được xây dựng và bán bởi Hội đồng Nhà ở và Phát triển và 90% công dân sở hữu nhà riêng của họ. Nói rộng hơn, Kế hoạch Xanh của thành phố đặt mục tiêu sản xuất 30% thực phẩm của Singapore tại địa phương.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/do-thi-ben-vung-hut-dong-von-dau-tu-10147256.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

savills

đô thị xanh

đô thị bền vững

tầm nhìn xanh

Đô thị bền vững hút dòng vốn đầu tư

<strong>Tiết kiệm chi phí, nâng cao giá trị tài sản, thu hút khách hàng và nhà đầu tư là những ưu thế nổi trội có thể thôi thúc các doanh nghiệp tự nguyện tham gia vào xanh hóa các công trình, góp phần kiến tạo nên một tương lai bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam.</strong>

<strong>Lợi thế của bất động sản được xây dựng và vận hành xanh</strong>

Dù khởi động muộn hơn các nước trong khu vực, Việt Nam đã đạt được những tiến bộ đáng ghi nhận trong việc phát triển công trình, bất động sản xanh. Theo Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC), đến cuối năm 2019, số lượng công trình xanh tại Việt Nam chỉ bằng 1/3 của Thái Lan và 1/15 của Singapore, với 70 dự án.

Trên thực tế, trong những năm gần đây, số lượng dự án xanh tại Việt Nam đã tăng đáng kể. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy có hơn 400 dự án xanh được ghi nhận tính đến năm 2024. Con số này đã vượt xa mục tiêu ban đầu là 80 dự án tới năm 2025, thể hiện nỗ lực của toàn ngành bất động sản.

Đặc biệt, sau đại dịch Covid-19, người dân ngày càng quan tâm đến việc chăm sóc sức khỏe, môi trường sống và làm việc, cùng các yếu tố bền vững. Chưa kể, mặc dù chi phí đầu tư xây dựng ban đầu cho các công trình xanh có thể cao hơn so với loại dự án truyền thống, tuy nhiên việc vận hành bền vững mang lại hiệu quả hoạt động tốt hơn và tiết kiệm hơn, đặc biệt trong việc giảm chi phí năng lượng tiêu thụ.

Tại Hội nghị Thượng đỉnh về Biến đổi khí hậu lần thứ 26, Thủ tướng Phạm Minh Chính cam kết đưa mức phát thải ròng của Việt Nam về 0 vào năm 2050, cùng với 167 quốc gia khác. Cam kết này đã tạo động lực mạnh mẽ thúc đẩy xu hướng phát triển bền vững trên nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản.

Theo ông Trần Ngọc Duy, Phó Giám đốc Bộ phận Quản lý bất động sản, Savills Hà Nội, để được công nhận là công trình xanh, ngoài đáp ứng các tiêu chí bền vững về xây dựng thiết kế, vật liệu thi công, các dự án cần phải đáp ứng hiệu suất môi trường, vận hành tiết kiệm năng lượng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="764"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Trần Ngọc Duy, Phó Giám đốc Bộ phận Quản lý bất động sản, Savills Hà Nội" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/ong-tran-ngoc-duy-pho-giam-doc-bo-phan-quan-ly-bat-dong-san-ha-noi-17321786145021643743081.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_125089696003481600" class="lightbox-content" title="Xanh hóa bất động sản: Lợi ích hấp dẫn sẽ thúc đẩy doanh nghiệp vào cuộc- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/ong-tran-ngoc-duy-pho-giam-doc-bo-phan-quan-ly-bat-dong-san-ha-noi-17321786145021643743081.jpeg" alt="Ông Trần Ngọc Duy, Phó Giám đốc Bộ phận Quản lý bất động sản, Savills Hà Nội" width="764" height="492" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/ong-tran-ngoc-duy-pho-giam-doc-bo-phan-quan-ly-bat-dong-san-ha-noi-17321786145021643743081.jpeg" /></a> Ông Trần Ngọc Duy, Phó Giám đốc Bộ phận Quản lý bất động sản, Savills Hà Nội</div>

</div></figure>
"Việc nắm bắt xu hướng và chuyển đổi xanh sẽ giúp các chủ đầu tư có lợi thế trong việc thu hút và giữ chân khách hàng, đạt tỷ lệ lấp đầy nhanh hơn và có thể chào bán, cho thuê với mức chi phí tốt hơn. Bởi các dự án xanh không chỉ phục vụ mục tiêu chung của toàn cầu và Chính phủ về phát triển bền vững, bảo vệ môi trường, mà còn phục vụ nhu cầu thực tế của người dân", ông Duy đánh giá.

Hiện nay có bốn loại chứng nhận công trình xanh phổ biến, gồm LEED, EDGE, WELL Building Standard và LOTUS. Các chứng chỉ quy định giải pháp vận hành thực tiễn tại những dự án xanh, tập trung vào hiệu quả năng lượng, bảo vệ nguồn nước, cải thiện chất lượng không khí và đảm bảo sức khỏe, sự an toàn cho người sử dụng. Tối ưu hóa điện năng và lượng nước tiêu thụ sẽ giúp tiết kiệm chi phí vận hành, đảm bảo tính bền vững cho dự án.

Theo kinh nghiệm quản lý và vận hành các dự án xanh của Savills, đèn hiệu suất thấp được thay thế bằng các loại đèn LED, bóng phản quang và halogen có tuổi thọ cao, đảm bảo mức tiêu thụ dưới 20W/m2. Hệ thống điều hòa không khí cũng được tối ưu.

"Chỉ cần điều chỉnh tăng hoặc giảm 1°C tại khu vực chung có thể giúp tiết kiệm đến 10% năng lượng dùng cho việc làm mát hoặc sưởi ấm tòa nhà", ông Duy nói thêm.

Quản lý nước được triển khai qua nhiều biện pháp tiết kiệm, như điều chỉnh lưu lượng nước tại các vòi xuống khoảng 3,5 lít/phút và tối ưu hóa mức xả bồn cầu ở 4,5 lít/lần, sử dụng hệ thống tái sử dụng nguồn nước thiên nhiên như nước mưa...

Theo dữ liệu từ Savills, các giải pháp tối ưu nguồn nước đã giúp các dự án văn phòng tiết kiệm 17% lượng nước tiêu thụ trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng. Đối với các dự án nhà ở, con số này đạt mức giảm 3%, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên nước trong quản lý bất động sản…
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="626"]<a class="detail-img-lightbox" title="Việc nắm bắt xu hướng và chuyển đổi xanh sẽ giúp các chủ đầu tư có lợi thế trong việc thu hút và giữ chân khách hàng, đạt tỷ lệ lấp đầy nhanh hơn và có thể chào bán, cho thuê với mức chi phí tốt hơn. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/6/cong-trinh-xanh-17308781432731976868489.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_122362405408165888" class="lightbox-content" title="Xanh hóa bất động sản: Lợi ích hấp dẫn sẽ thúc đẩy doanh nghiệp vào cuộc- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/6/cong-trinh-xanh-17308781432731976868489.jpg" alt="Việc nắm bắt xu hướng và chuyển đổi xanh sẽ giúp các chủ đầu tư có lợi thế trong việc thu hút và giữ chân khách hàng, đạt tỷ lệ lấp đầy nhanh hơn và có thể chào bán, cho thuê với mức chi phí tốt hơn. (Ảnh minh họa)" width="626" height="358" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/6/cong-trinh-xanh-17308781432731976868489.jpg" /></a> Việc nắm bắt xu hướng và chuyển đổi xanh sẽ giúp các chủ đầu tư có lợi thế trong việc thu hút và giữ chân khách hàng, đạt tỷ lệ lấp đầy nhanh hơn và có thể chào bán, cho thuê với mức chi phí tốt hơn. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
<strong>Khi lợi ích công trình xanh hấp dẫn, doanh nghiệp sẽ tự nguyện tham gia</strong>

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu ngày càng gia tăng, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/28986-2/">xanh hóa bất động sản</a> không chỉ là trách nhiệm mà còn là cơ hội cho các doanh nghiệp. Từ việc tiết kiệm chi phí vận hành, nâng cao giá trị tài sản đến thu hút khách hàng và nhà đầu tư, những lợi ích thiết thực đang thúc đẩy các doanh nghiệp Việt Nam tích cực tham gia vào xu hướng này.

Theo ông Vũ Minh Tiến, Phó Chủ tịch CTCP Tập đoàn Đầu tư và Du lịch VIAD, thị trường bất động sản Việt Nam luôn là điểm đến hấp dẫn của các dòng tiền đầu tư. Tuy nhiên, sau những biến động thăng trầm, bài toán đặt ra cho sự phát triển bền vững chính là xanh hóa bất động sản.

Ông Tiến cho rằng, khái niệm "bất động sản xanh" không còn quá xa lạ với Việt Nam. Nó đã xuất hiện từ cách đây 20 năm, nhưng số lượng dự án thực sự đạt chuẩn xanh lại vô cùng hạn chế. Bởi lẽ, để kiến tạo nên một dự án xanh đích thực, đòi hỏi sự kết hợp hài hòa của rất nhiều yếu tố: từ hạ tầng giao thông, hệ thống điện, năng lượng tái tạo, cho đến việc quản lý rác thải... Mỗi mắt xích đều quan trọng như nhau, đòi hỏi tầm nhìn chiến lược và sự đầu tư bài bản từ các chủ đầu tư.

Phó Chủ tịch VIAD nhấn mạnh: "Khi lợi ích của bất động sản xanh đủ lớn và hấp dẫn, không cần phải vận động thì doanh nghiệp cũng sẽ tự nguyện tham gia vào quá trình xanh hóa".
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Vũ Minh Tiến, Phó Chủ tịch CTCP Tập đoàn Đầu tư và Du lịch VIAD" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/vu-minh-tien-17321788527032024225679.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_125090199933435904" class="lightbox-content" title="Xanh hóa bất động sản: Lợi ích hấp dẫn sẽ thúc đẩy doanh nghiệp vào cuộc- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/21/vu-minh-tien-17321788527032024225679.jpg" alt="Ông Vũ Minh Tiến, Phó Chủ tịch CTCP Tập đoàn Đầu tư và Du lịch VIAD" width="1920" height="1280" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/vu-minh-tien-17321788527032024225679.jpg" /></a> Ông Vũ Minh Tiến, Phó Chủ tịch CTCP Tập đoàn Đầu tư và Du lịch VIAD</div>

</div></figure>
Vì vậy, theo ông Tiến, cần đồng bộ ngay từ khâu lập quy hoạch. Hiện tại, 2/3 số lượng tỉnh thành ở Việt Nam đã bắt đầu có những quy hoạch xanh theo chỉ đạo. Đối với doanh nghiệp, ông Tiến cho rằng, họ cần tiếp thu và điều chỉnh dự án sao cho phù hợp với quy hoạch xanh, sau đó đến phần triển khai, thiết kế, xây dựng. Tất cả quy chuẩn đó phải áp dụng đồng bộ, thống nhất, có mục tiêu trở thành bất động sản xanh, đưa năng lượng tái tạo, tín chỉ carbon vào trong các dự án.

"Bất động sản xanh không chỉ dừng lại là bán nhà, bán hạ tầng, công trình, mà bán những thứ giá trị dài hạn hơn, dòng tiền có thể xây dựng từ phát triển bền vững, xây dựng và quản lý sử dụng tài nguyên có hiệu quả, giảm khí thải và năng lượng tái tạo", ông Tiến khẳng định.

Từ góc độ nhà phát triển bất động sản xanh, bà Lê Thị Hồng Na, Giám đốc Chiến lược về Phát triển bền vững, CTCP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang cho biết doanh nghiệp hiện nay vẫn tiếp tục theo đuổi hành trình xanh hóa bất động sản.

Ngay từ những ngày đầu, Phúc Khang đã lựa chọn mục tiêu kiến tạo nên những công trình xanh, bất kể quy mô dự án. Dù là công trình đơn lẻ, nhà ở thấp tầng hay khu đô thị, tất cả đều tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xanh trong nước và quốc tế.

Tuy nhiên, con đường xanh hóa không phải lúc nào cũng trải đầy hoa hồng. Bà Na thẳng thắn chia sẻ về những thử thách mà Phúc Khang đã và đang đối mặt, từ việc tìm kiếm nhân sự am hiểu về kiến trúc xanh, đến việc hợp tác với các đối tác có cùng tầm nhìn, chưa kể đến những khó khăn về kỹ thuật, công nghệ, tài chính và chính sách... Dù vậy, Phúc Khang vẫn kiên trì với mục tiêu phát triển bền vững. Đặc biệt, từ nửa đầu năm 2023, doanh nghiệp đã đẩy mạnh việc áp dụng các tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) vào hoạt động kinh doanh.

"ESG không chỉ là thước đo hiệu quả, mà còn là động lực thúc đẩy doanh nghiệp phát triển bền vững", bà Na khẳng định. Đồng thời, bà cũng nhấn mạnh rằng ESG là một hành trình dài hơi, đòi hỏi sự đầu tư bài bản và nghiêm túc, tuy nhiên đây là chiến lược đúng đắn để doanh nghiệp kiến tạo nên những giá trị bền vững cho cộng đồng và xã hội./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/xanh-hoa-bat-dong-san-loi-ich-hap-dan-se-thuc-day-doanh-nghiep-vao-cuoc-202241121153527062.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Công trình xanh

doanh nghiệp bất động sản

xanh hóa bất động sản

bất động sản xanh

Xanh hóa bất động sản: Lợi ích hấp dẫn sẽ thúc đẩy doanh nghiệp vào cuộc

<strong>Phát triển xanh đang trở thành cuộc chơi mới của các doanh nghiệp bất động sản nếu muốn phát triển, thích ứng với xu hướng mới và tăng tính cạnh tranh trên thị trường.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_18919" align="aligncenter" width="1113"><img class="wp-image-18919 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/gamuda-city-yen-so-300x169.jpg" alt="" width="1113" height="627" /> Nhiều dự án bất động sản lựa chọn phát triển theo xu hướng xanh</div>

&nbsp;

<strong>Từ lựa chọn của doanh nghiệp...</strong>

Hơn 20 năm trước, khu vực Gamuda City - Yên Sở chỉ là một vùng hoang hóa, bị ô nhiễm của thành phố. Vào mùa mưa lớn, hệ thống thoát nước của Hà Nội không xử lý kịp, người dân sống chung với cảnh nhà ngập.

Đặc biệt, khu vực hồ Yên Sở, là khu vực đầm trũng, nước sông Sét và sông Kim Ngưu chứa đầy nước thải đổ về, quanh năm dòng nước đen đặc, bốc mùi.

Khi bắt tay vào đầu tư xây dựng dự án này, Gamuda đã mất 10 năm cải tạo “rốn nước", nạo vét và làm sạch nước 5 cụm hồ quanh khu vực công viên Yên Sở.

Năm 2009, dự án nhà máy xử lý nước thải Yên Sở được khởi công với công suất xử lý lên tới 200.000m3/đêm, nhằm xử lý nước thải của lưu vực sông Kim Ngưu và sông Sét.

5 năm sau đó, một dấu mốc quan trọng với khu vực này khi công viên Yên Sở chính thức cắt băng khánh thành và mở cửa miễn phí đón khách. Với hệ sinh thái đa dạng và diện tích 323ha, công viên Yên Sở được coi là lá phổi xanh lớn nhất thành phố và trở thành điểm đến thu hút ở phía Nam.

Song song với cải tạo vùng đất, theo ông James Lai Siaw Pin, Tổng giám đốc Gamuda Land, doanh nghiệp đã bắt tay vào xây dựng khu đô thị Gamuda City theo hướng kiến tạo khu đô thị xanh, phát triển bền vững với tổng số vốn đầu tư 5 tỷ USD.

Khu đô thị Gamuda Garden với mật độ 50% diện tích dành cho cây xanh. Tại thời điểm đó, chưa có khu đô thị nào sở hữu được hệ thống hồ điều hòa rộng lớn, hệ thống xử lý nước thải hiện đại và tạo dựng được không gian sống thân thiện với tự nhiên.

Sự hình thành của khu đô thị Gamuda City với cộng đồng cư dân sầm uất chính là minh chứng cho triết lý phát triển bền vững của chủ đầu tư Gamuda Land.

Giống như câu chuyện của Gamuda, cách đây hơn 10 năm trước, khi khái niệm phát triển xanh vẫn còn rất mới mẻ, chủ đầu tư Ecopark đã bắt đầu đặt nền móng xây dựng đô thị xanh đầu tiên tại Hưng Yên.

Từ một vùng đất xa trung tâm Hà Nội tới hàng chục km, hiện nay, Ecopark đã trở thành một khu đô thị nhộn nhịp, phát triển.

Ngoài Ecopark, Gamuda Land, Sun Group đã lựa chọn phát triển xanh từ sớm, thời gian gần đây, hàng loạt doanh nghiệp đều đã tham gia vào xu hướng này như Nam Long, Đại Phúc, Khang Corporation…

Nhờ việc mạnh dạn theo đuổi hướng đi mới, các dự án của nhà phát triển này đều ghi nhận tỷ lệ thanh khoản lớn trong các lần mở bán. Theo ông Nguyễn Công Thịnh, Phó vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ và môi trường (Bộ Xây dựng), thị trường đã nhìn thấy thực tế là các dự án đô thị xanh mang lại hiệu quả cho nhiều chủ đầu tư. Dự án xanh giúp doanh nghiệp bán hàng nhanh hơn với mức giá cao hơn từ 4-8%.

Tuy nhiên, điều này cũng dẫn đến một số mặt trái là phần lớn các công trình xanh tại Việt Nam vẫn chủ yếu phục vụ mục đích truyền thông, bán hàng, chưa quan tâm đến yếu tố hiệu quả năng lượng, phát triển bền vững của dự án.

Công trình xanh không chỉ là trồng nhiều cây xanh mà còn là bài toán kinh tế, năng lượng, giảm phát thải CO2, tiết kiệm năng lượng cho tòa nhà. Trong khi đó, hiện Việt Nam vẫn chưa có công trình mới nào công bố hiệu quả năng lượng, trừ các công trình trình diễn được tài trợ. Hiệu suất tiết kiệm năng lượng của các toà nhà đạt mức thấp hơn so với thế giới, ông Vũ nhận định.

Bên cạnh đó, số lượng các công trình xanh hiện còn quá ít ỏi. Theo số liệu báo cáo, tính đến hết quý III/2023, số lượng công trình xanh ở Việt Nam là 305 công trình với tổng diện tích sàn xây dựng được chứng nhận gần 7,5 triệu mét vuông.

Nếu so sánh con số hàng năm trên 100 triệu m2 sàn cho diện tích nhà ở và văn phòng, số lượng công trình xanh trong 15 năm qua quá nhỏ.

<strong>Đến xu hướng tất yếu</strong>

Không thể phủ nhận, sự thành công của các dự án xanh đã giúp định vị thương hiệu và làm nên tên tuổi của nhiều doanh nghiệp trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thời gian gần đây, xu hướng phát triển này đã không còn là lựa chọn của doanh nghiệp mà là hướng đi tất yếu.

Tại hội thảo “Tầm nhìn xanh Việt Nam và những câu chuyện điển hình”, theo ông Thịnh, quá trình tăng trưởng nhanh của lĩnh vực xây dựng, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thu-tuong-chi-dao-nong-ve-thi-truong-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/">bất động sản</a> và phát triển đô thị bên cạnh mặt tích cực làm thay đổi bộ mặt đô thị cũng để lại nhiều mặt trái của quá trình phát triển.

Hàng loạt áp lực về gia tăng dân số, suy thoái, ô nhiễm môi trường, về cạn kiệt tài nguyên, về thiếu hụt nguồn cung năng lượng.

Theo tài liệu nghiên cứu, các công trình xây dựng trên thế giới phát thải khoảng gần 40% tổng lượng khí thải carbon, trong đó lượng các bon vận hành công trình chiếm khoảng 28% và hơn 11% phát thải đến từ các bon hàm chứa từ quá trình sản xuất vật liệu xây dựng và quá trình thi công xây dựng công trình.

Ở Việt Nam, theo số liệu báo cáo của chuyên gia Eurocham tại Diễn đàn kinh tế xanh 2023, các công trình xây dựng chiếm 39% năng lượng tiêu thụ, 12% lượng nước tiêu thụ, phát thải khoảng 38% lượng khí thải các bon.

Trước bối cảnh đó, các cam kết cắt giảm phát thải, giữ vững môi trường, phát triển bền vững của Việt Nam đã trở thành "luật chơi" mới với các doanh nghiệp. Nó đòi hỏi các chủ đầu tư bất động sản cần có chiến lược mới để thích ứng, gia tăng sự cạnh tranh.

Chính vì vậy, phát triển các bất động sản xanh là xu hướng tất yếu của các doanh nghiệp trong thời gian tới, góp phần thực hiện mục tiêu thực hiện Net Zero của Việt Nam đến năm 2050.

Song điều này là không đơn giản. Ông Thịnh chỉ ra rằng, việc hài hòa và cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế và bảo vệ môi trường, giữa phát triển và bảo tồn, giữa nâng cao mức sống, thu nhập của người dân và đảm bảo công bằng, an sinh xã hội là việc làm đầy thách thức.

Các doanh nghiệp sẽ phải đầu tư đồng bộ từ thiết kế, quy hoạch dự án, lựa chọn vật liệu, trang thiết bị và tổ chức thi công xây dựng công trình, đến quá trình vận hành để đảm bảo giảm thiểu chất thải, thay đổi hành vi để sống xanh hơn.

Song song với đó, nguồn vốn dành cho các dự án xanh cũng lớn hơn so với phát triển các dự án bất động sản thông thường.

Đơn cử như ở Gamuda City, để giải quyết các vấn đề về môi trường của dự án, việc đầu tư xây dựng nhà máy xử lý nước thải là bước ngoặt quan trọng. Thế nhưng, nguồn kinh phí từ đâu là một bài toán nan giải, nhất là nhà đầu tư vừa có đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm để triển khai xây dựng bất động sản xanh.

Hay như với các dự án nghỉ dưỡng xanh, bền vững như khu nghỉ dưỡng InterContinental Danang Sun Peninsula Resort của Sun Group, để tạo ấn tượng về một điểm đến xanh, Sun Group đã chọn phương án xây dựng là giữ từng gốc cây, tảng đá, bảo vệ từng con suối, nhành hoa, tôn trọng tối đa tự nhiên.

Làm được điều này là không hề đơn giản khi doanh nghiệp phải rất đầu tư rất lớn từ thiết kế, thi công đến lựa chọn vật liệu, ứng dụng các công nghệ nhằm tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường. Chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản xanh là rất lớn.

<strong>Giải pháp thúc đẩy bất động sản xanh</strong>

Trên phương diện toàn cầu và ở Việt Nam đều cho thấy xu hướng phát triển mạnh mẽ của công trình xanh và trong thời gian tới là công trình tự cân bằng năng lượng, công trình phát thải ròng bằng không.

Trước thực trạng đó, ông Thịnh đề xuất triển khai thực hiện 6 giải pháp nhằm tạo điều kiện cho việc phát triển công trình xanh góp phần thúc đẩy chuyển đổi xanh ngành xây dựng.

Theo đó, về cơ chế, chính sách, Chính phủ cần chú trọng việc nghiên cứu, lồng ghép, tích hợp các vấn đề về sử dụng năng lượng, tài nguyên tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường, giảm phát thải khí nhà kính trong quá trình xây dựng, ban hành cơ chế, chính sách, chiến lược, quy hoạch, kế hoạch của ngành để đáp ứng mục tiêu phát triển xanh, bền vững.

Chính phủ cần tập trung nghiên cứu để xây dựng khung pháp lý cho các loại hình công trình, đô thị như công trình tự cân bằng năng lượng, công trình phát thải ròng bằng không, đô thị xanh, đô thị phát thải thấp, đô thị trung hòa các bon…

Về quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức kinh tế kỹ thuật, hệ thống các quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức kinh tế kỹ thuật cần được thường xuyên rà soát, bổ sung, chỉnh sửa, ban hành mới để tích hợp, điều chỉnh, bổ sung các quy định, yêu cầu, chỉ tiêu kỹ thuật.

Điều này sẽ giúp hướng dẫn, thúc đẩy, hỗ trợ các dự án, công trình xây dựng thiết kế, thi công xây dựng, vận hành đạt các tiêu chuẩn, chứng nhận về sử dụng hiệu quả năng lượng, tài nguyên, công trình xanh, phát thải thấp, trung hòa các bon.

Cùng với đó, Việt Nam cần thúc đẩy việc xây dựng và áp dụng tuyên bố môi trường cho sản phẩm có liên quan đến lĩnh vực xây dựng như sản xuất vật liệu xây dựng, sản xuất các trang thiết bị, sản phẩm sử dụng trong công trình ở trong nước và xuất khẩu.

Các sản phẩm, thiết bị, vật liệu này sẽ giúp thuận lợi hơn cho chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế, thi công xây dựng và người sử dụng khi lựa chọn đưa vào dự án đầu tư công trình cũng như minh bạch và lượng hóa trong tính toán phát thải và tác động môi trường của sản phẩm, thiết bị, vật liệu.

Mặt khác, Việt Nam cần tăng cường đào tạo nguồn nhân lực, năng lực chuyên môn kỹ thuật cho các đối tượng liên quan đáp ứng các yêu cầu về quản lý, nghiên cứu, tư vấn thiết kế, thi công xây dựng, đánh giá, chứng nhận, quản lý vận hành các dự án, công trình, sản phẩm vật liệu xây dựng xanh.

Về khó khăn trong tiếp cận vốn, ông Thịnh cho rằng, Chính phủ cần thúc đẩy phát triển tài chính xanh, tín dụng xanh và các cơ chế ưu đãi phi tài chính cho các dự án đô thị xanh, công trình xanh, sản xuất vật liệu xây dựng xanh…

Ngoài ra, công tác truyền thông, nâng cao nhận thức về phát triển các công trình xanh, sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả, giảm phát thải khí nhà kính hướng tới, trung hòa các bon cũng cần được đẩy mạnh hơn nữa. Toàn xã hội cần chung tay vì mục tiêu phát triển xanh, bền vững.

bất động sản

thị trường

xu hướng

phát triển xanh

Lựa chọn xanh của doanh nghiệp bất động sản

Thành phố Thủ Đức

Hiển thị

Thanh Sương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Đỗ Đức Mạnh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông</mark>

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Phường Võ Cường

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Do thi xanh