<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Sở Xây dựng TP Hà Nội cho biết từ đầu năm đến nay thành phố có thêm hơn 5.300 căn nhà ở từ 9 dự án đủ điều kiện mở bán bất động sản hình thành trong tương lai.

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-06-14-_901b55c7f2c75c9905d6-278eb12f0fcffefe0c43f87597134fa0.jpg" data-lg-id="269e66e5-dbd9-4051-abfb-02fbb6e3c27e"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-06-14-_901b55c7f2c75c9905d6-278eb12f0fcffefe0c43f87597134fa0.jpg" alt="Hà Nội đón nguồn cung lớn từ phân khúc chung cư. Ảnh: DH" width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-06-14-_901b55c7f2c75c9905d6-278eb12f0fcffefe0c43f87597134fa0.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-06-14-_901b55c7f2c75c9905d6-278eb12f0fcffefe0c43f87597134fa0.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="5652" /></figure>
Nguồn cung lớn từ căn hộ chung cư

Trong đó, nguồn cung lớn nhất đến từ Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (Khu đô thị Vinhomes Smart City) với khu chung cư Z35.1, Z35M.2, Z35M.1, Z34M.1, U35.1 cung cấp 2.374 căn hộ cao tầng và 35 căn thương mại dịch vụ. Đây là dự án do Công ty TNHH Thương mại và phát triển kinh doanh Ánh Sao làm chủ đầu tư. Dự án có tên thương mại là Lumi Hà Nội, do CapitaLand phát triển và chính thức được giới thiệu ra thị trường vào tháng 11/2023. Tổng giá trị phát triển dự án dự kiến khoảng hơn 1 tỷ đô la Singapore (tương đương 18.000 tỷ đồng).

Cũng thuộc khu đô thị trên, loạt chung cư thuộc lô đất F4-CH02 với hơn 1.330 căn hộ cũng chính thức đủ điều kiện mở bán.

Tại quận Tây Hồ, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng Sunshine Crystal River với tổng 1.015 căn cũng chính thức được mở bán. Dự án này có tên thương mại Noble Crystal Tây Hồ.

Dự án nhà ở xã hội CT-05, CT-06 thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị làm chủ đầu tư có 214 căn chung cư.

Ngoài ra, còn có các dự án của Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư và xây dựng Bưu Điện, Liên danh Công ty cổ phần xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội, Công ty cổ phần Kinh doanh và phát triển nhà Hà Nội, Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng số 4 - Vạn Xuân… cũng được phê duyệt đủ<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/them-dieu-kien-cho-noi-long-tien-te/"> điều kiện</a> bán nhà trong đợt này.

Theo thống kê của các đơn vị nghiên cứu, trong nửa đầu năm 2024, thị trường nhà ở Hà Nội đã chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc chung cư. Nguồn cung nửa đầu năm cao nhất ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay ở Hà Nội.

Đáng chú ý, bên cạnh việc nguồn cung mới dồi dào, CBRE cho biết thị trường chung cư Hà Nội có sức mua tăng mạnh, số căn bán ở nửa đầu năm 2024 vượt mức ghi nhận được của cả năm 2023. Tính riêng quý 2/2024, số căn bán đạt 10.170 căn, gấp 5 lần số căn bán ở quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái.

Giá phi mã

Còn theo OneHousing, giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý II/2024 đạt xấp xỉ 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý I/2024 và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023, do nguồn cung mới chủ yếu là cao cấp và hạng sang.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/0646abdc9925347b6d34.jpg" data-lg-id="603bf613-7e7c-4a5f-83d5-57110f5b2579">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/0646abdc9925347b6d34.jpg" alt="Giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng cao do nguồn cung mới trên thị trường còn hạn chế.. Ảnh: DH" width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/0646abdc9925347b6d34.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/0646abdc9925347b6d34.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4690" /> Giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng cao do nguồn cung mới trên thị trường còn hạn chế.. Ảnh: DH</div></figure>
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung và lượng tiêu thụ đều đạt ở mức cao nhất từ 2021 đến nay là dấu hiệu cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt tại một số dự án cao cấp - hạng sang với mức giá tương đối cao cũng đã bán hết trong thời gian ngắn, cho thấy nhu cầu rất cao của thị trường đối với phân khúc căn hộ.

Có 3 nguyên nhân chính để lý giải. Loại hình căn hộ có tầm tiền dễ thanh khoản như studio và căn hộ 1 phòng ngủ được giới đầu tư ưa chuộng trong thời gian gần đây bởi dễ dàng cho thuê có dòng tiền hàng tháng, đồng thời tiềm năng tăng giá tốt, vì vậy luôn trong tình trạng cháy hàng trong thời gian đầu mở bán.

Bên cạnh đó, lãi suất cho vay bất động sản ở quý II vẫn được duy trì ở mức thấp với các gói vay từ 50 - 80% giá trị căn hộ. Các chính sách bán hàng giãn tiến độ thanh toán từ 2-5% giá trị căn hộ mỗi đợt kèm thời gian hỗ trợ lãi suất dài cũng được các chủ đầu tư áp dụng, giúp khách hàng giãn dòng tiền chi trả và đồng thời kích thích nhu cầu mua nhà.

Tuy vậy, dù nguồn cung cải thiện, các chuyên gia vẫn đưa ra dự báo từ nay đến năm 2026, giá chung cư sẽ tăng trưởng ở mức trên 20%/năm. Từ năm 2026, mức tăng trưởng này có thể ổn định khi đã tạo mặt bằng giá mới.

Với việc giá bán nhà liên tục leo thang trong thời gian gần đây sẽ làm cơ hội sở hữu nhà ở của nhóm người có thu nhập thấp - trung bình ở các đô thị ngày càng trở nên khó khăn hơn và tác động tiêu cực đến chính sách an sinh xã hội của Nhà nước.

Vì vậy, vấn đề cấp thiết hiện nay là cần phải nhanh chóng có giải pháp để bình ổn giá nhà, trong đó Chính phủ và các cơ quan quản lý Nhà nước đóng vai trò quan trọng.

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, muốn giá bán nhà được sớm bình ổn, Nhà nước cần phải có chính sách để tăng nguồn cung các sản phẩm nhà ở từ việc cải tạo chung cư cũ và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội.

&nbsp;
Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, 
https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-du-an-chung-cu-nao-dang-du-dieu-kien-mo-ban-10141427.html

hà nội

dự án

chung cư

CBRE

điều kiện

5.300 căn nhà

Hà Nội: Dự án chung cư nào đang đủ điều kiện mở bán?

Thành phố Nam Định

Mua bán &#x25cf; 70 m²

Hiển thị

NGUYỄN VĂN HUY

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Nam Định

Đang hiển thị

Chào Bán Căn Nhà 3 Tầng Ngõ Văn Cao - Tp Nam Định

Chào Bán Căn Nhà 3 Tầng Ngõ Văn Cao - Tp Nam Định

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Xã Lộc An

Quận Đống Đa

Mua bán &#x25cf; 66 m²

Lưu Thị Thanh Hương

Thành phố Hà Nội

Bán Nhà trong hẻm 66m² Đường Thổ Quan, Phường Khâm Thiên, Quận Đống Đa, Hà Nội

Bán Nhà trong hẻm 66m² Đường Thổ Quan, Phường Khâm Thiên, Quận Đống Đa, Hà Nội

Phường Khâm Thiên

Quận Long Biên

Mua bán &#x25cf; 30 m²

Nguyễn Hữu Ngọc Sơn

Cần bán Nhà trong hẻm 30m² Phố Bồ Đề, Phường Bồ Đề, Quận Long Biên, Hà Nội

Cần bán Nhà trong hẻm 30m² Phố Bồ Đề, Phường Bồ Đề, Quận Long Biên, Hà Nội

Phường Bồ Đề

Quận Cầu Giấy

Mua bán &#x25cf; 115 m²

Mai Trần Tuấn Anh

Bán Nhà trong hẻm 115m² Đường Trần Duy Hưng, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Bán Nhà trong hẻm 115m² Đường Trần Duy Hưng, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Phường Trung Hoà

Huyện Hóc Môn

Mua bán &#x25cf; 1.300 m²

Nguyễn Đức Lợi

Thành phố Hồ Chí Minh

Bán Nhà mặt phố 1300m² Đường Phan Văn Hớn, Xã Xuân Thới Sơn, Huyện Hóc Môn, Hồ Chí Minh

Bán Nhà mặt phố 1300m² Đường Phan Văn Hớn, Xã Xuân Thới Sơn, Huyện Hóc Môn, Hồ Chí Minh

Nhà mặt phố

Xã Xuân Thới Sơn

Với vị trí đắc địa sát hồ Gươm, tòa nhà "Hàm cá mập" có giá thuê thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất Hà Nội. Khách thuê tại đây có thể phải chi trả hàng tỷ đồng cho mặt bằng mỗi năm. Tuy nhiên, giá thuê ở đây vẫn chưa phải là đắt đỏ nhất.

UBND TP Hà Nội vừa có thông báo nhất trí với đề xuất phá bỏ tòa trung tâm thương mại số 1-3-5-7 Đinh Tiên Hoàng, (Hoàn Kiếm) - thường được gọi là "Hàm cá mập", để xây dựng không gian ngầm.

Được xây dựng từ năm 1991 đến 1993, tòa nhà "Hàm cá mập" nằm trên mảnh đất rộng khoảng 310m2, gồm 6 tầng. Trong đó, tầng 2-5 là các nhà hàng, quán cà phê, tầng 6 có tầm nhìn bao quát toàn cảnh hồ Gươm.

Ghi nhận của PV, tòa nhà này đang cho các thương hiệu Aldo, Highlands Coffee, Vua chả cá, Laika cafe... thuê mặt bằng.

Với vị trí đắc địa đối diện quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, mặt trái hướng ra Hồ Gươm, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc/">giá thuê mặt bằng</a> tòa nhà "Hàm cá mập" thuộc nhóm đắt đỏ khu vực quận Hoàn Kiếm.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" alt="Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà &quot;Hàm cá mập&quot;. Ảnh: Hoàng Hà" width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" /> Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà "Hàm cá mập". Ảnh: Hoàng Hà</div>

</div></figure>
Theo bảng giá đất mới của Hà Nội (áp dụng từ 20/12/2024 đến ngày 31/12/2025) là cơ sở để tính tiền thuê đất hàng năm thì giá đất thương mại dịch vụ cao nhất thuộc về quận Hoàn Kiếm với gần 244,3 triệu đồng/m2.

Mức giá này tương ứng ở vị trí 1, trong đó có phố Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ... được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố.

Trước đó, phố Đinh Tiên Hoàng có giá đất thương mại dịch vụ cao nhất là gần 90,5 triệu đồng/m2. Như vậy, bảng giá đất mới đã tăng gấp gần 2,7 lần so với trước.

Trong khi đó, theo khảo sát trên một số trang mua bán và cho thuê bất động sản, năm 2023, giá rao thuê tại "Hàm cá mập" khoảng 3,1 triệu đồng/m2/tháng. Tính ra, nếu thuê mặt bằng 75m2, khách hàng sẽ phải chi ra khoảng 230 triệu đồng/tháng, vào khoảng gần 2,8 tỷ đồng/năm.

Hồi tháng 8/2023, cửa hàng có mặt tiền 11m rộng 75m2 tại tầng 1 của tòa nhà "Hàm cá mập" được rao cho thuê với giá 255 triệu đồng/tháng, tương đương 3,06 tỷ đồng/năm.

Một số môi giới chuyên về mặt bằng khu vực nội đô cho hay, giá mặt bằng cho thuê tại tòa nhà "Hàm cá mập" hiện không dưới 100 USD mỗi m2.

Theo một hãng dịch vụ bất động sản, giá thuê tại tầng 1 tòa nhà dao động từ 60-200 USD/m2/tháng (khoảng 1,5-5 triệu đồng, chưa bao gồm thuế, phí), tương đương 180-500 triệu đồng/tháng với diện tích sàn 100m2. Giá chào thuê và giá ký kết hợp đồng sẽ có chênh lệch, phụ thuộc vào quá trình đàm phán giữa khách thuê với chủ tòa nhà.

Do giá thuê cao, đã có nhiều đơn vị kinh doanh đến rồi đi. Nhưng cũng có thương hiệu bám trụ bền bỉ ở đây như Aldo, Highlands Coffee.

Mức giá chưa phải cao nhất Hà Nội

Dù án ngữ ở vị trí đắc địa, nhưng giá thuê mặt bằng tại "Hàm cá mập" vẫn chưa phải cao nhất Hà Nội.

Trước đó, năm 2023, Công ty nghiên cứu thị trường Cushman &amp; Wakefield cho biết, phố Tràng Tiền là khu vực có giá thuê cao nhất Thủ đô với mức trung bình khoảng 300 USD/m2/tháng (7,5 triệu đồng/m2/tháng).

Còn xét trên phạm vi cả nước, theo đơn vị này, khu vực có giá thuê cao nhất thuộc về đường Đồng Khởi (quận 1, TPHCM). Năm 2023, giá thuê tại đây trung bình vào khoảng 350 USD/m2/tháng (gần 8,8 triệu đồng/m2/tháng).

Trước làn sóng trả mặt bằng hàng loạt tại TPHCM, Hà Nội thời gian qua, bà Hoàng Minh Nguyệt - Giám đốc Cấp cao Bộ phận cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, cho rằng, có hai nhóm mặt bằng chính.

Với các vị trí đắc địa dành cho thương hiệu xa xỉ, nguồn cung luôn khan hiếm, thậm chí khách thuê sẵn sàng trả giá cao để có được mặt bằng. Nhưng đối với các mặt bằng thương mại thông thường, tình hình lại khác. Nhiều mặt bằng từng được coi là "vàng" trước đây nhưng hiện nay lại không thu hút được khách thuê. Lý do chính là chi phí thuê cao, điều kiện thanh toán khắt khe, đặc biệt là các khoản đặt cọc lớn và thanh toán trước 6 tháng đến 1 năm.

Theo bà Nguyệt, các thương hiệu lớn vẫn cần có cửa hàng vật lý để tăng nhận diện thương hiệu, thu hút khách hàng và kết hợp giữa mua sắm trực tiếp với trực tuyến. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các thương hiệu cần cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn mặt bằng và linh hoạt trong chiến lược kinh doanh./.
<a href="https://reatimes.vn/gia-thue-mat-bang-tuyen-duong-nao-dat-do-nhat-khu-vuc-ho-guom-202250303085511115.htm">Theo Reatimes</a>

giá thuê mặt bằng

mặt bằng cho thuê

khu vực Hồ Gươm

tòa nhà "Hàm cá mập"

Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Dieu kien

Chuyên trang Tin Tức

Hà Nội: Dự án chung cư nào đang đủ điều kiện mở bán?

Nhà đất

Chào Bán Căn Nhà 3 Tầng Ngõ Văn Cao - Tp Nam Định

Bán Nhà trong hẻm 66m² Đường Thổ Quan, Phường Khâm Thiên, Quận Đống Đa, Hà Nội

Cần bán Nhà trong hẻm 30m² Phố Bồ Đề, Phường Bồ Đề, Quận Long Biên, Hà Nội

Bán Nhà trong hẻm 115m² Đường Trần Duy Hưng, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Bán Nhà mặt phố 1300m² Đường Phan Văn Hớn, Xã Xuân Thới Sơn, Huyện Hóc Môn, Hồ Chí Minh

Đọc nhiều

Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?