<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, giá đất một số nơi đã được "thổi" lên 20-30%, tiệm cận mức đỉnh của năm 2022 – thời điểm nhiều nhà đầu tư lớn thoát hàng, thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/27/bds.com.jpg" data-lg-id="4f656d8f-f2c8-4e11-bba2-2db1300b6e98">

<div class="caption-img" id="attachment_35306" align="aligncenter" width="624"><img class="wp-image-35306 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/mu-do-quan-tam-tim-kiem-bat-dong-san-tang-len.jpg" alt="Mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản sau thông tin sáp nhập đã tăng lên." width="624" height="264" /> Mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản sau thông tin sáp nhập đã tăng lên.</div></figure>
<strong>Đất "nóng" do tâm lý FOMO</strong>

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong hai tháng đầu năm 2025, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội tăng từ 30% đến 80% tùy khu vực, chẳng hạn như Quốc Oai đã ghi nhận mức tăng 74%. Điều này cho thấy mặt bằng giá đất tại vùng ven vẫn có xu hướng tăng trưởng tốt sau một năm.

Tuy nhiên, ghi nhận từ đơn vị này cho thấy lượng quan tâm đến đất nền lại không tăng tương ứng, thậm chí có dấu hiệu đi ngang hoặc giảm nhẹ. Điều này phần nào phản ánh rằng số lượng giao dịch chưa có nhiều đột biến so với năm ngoái.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng có một số nguyên nhân dẫn đến xu hướng này: “Trước hết, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/mat-bang-gia-dat-tang-cao-sau-dieu-chinh-du-an-nao-dang-dan-song-thi-truong-tp-hcm/">mặt bằng giá đất</a> tại vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định. Bên cạnh đó, thời gian qua, sau thông tin về kế hoạch dự kiến sáp nhập một số tỉnh, các nhà đầu cơ có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở những khu vực tỉnh thay vì tập trung vào đất nền lân cận thủ đô như trước đây.”

Ngay sau khi tin tức về sáp nhập xuất hiện, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại những địa phương liên quan đã tăng đáng kể, phản ánh sự quan tâm của nhà đầu tư.

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm tại các khu vực như Nhơn Trạch ghi nhận mức tăng 41%, Thuận An (Bình Dương) và Dĩ An (Bình Dương) lần lượt tăng 26% và 23%.

Giá bất động sản tại các khu vực này cũng có dấu hiệu tăng, nhưng không đồng đều. Bình Dương duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định, cho thấy sự phát triển bền vững.

Tuy nhiên, tại Nhơn Trạch và Bà Rịa Vũng Tàu, giá đã tăng 20-30%, tiệm cận mức đỉnh của năm 2022 – thời điểm nhiều nhà đầu tư lớn thoát hàng. Điều này đặt ra câu hỏi về khả năng thị trường đang bị đẩy lên quá nhanh và tiềm ẩn nguy cơ điều chỉnh.

Cũng đưa ra cảnh báo về làn sóng FOMO theo thông tin sáp nhập tỉnh thành, công ty chứng khoán VNDRIRECT lấy dẫn chứng trường hợp tương tự đã diễn ra tại Trung Quốc. Sau thông tin sáp nhập tỉnh, giá nhà đất tại các khu vực sáp nhập thường sẽ có dấu hiệu rục rịch tăng do tin đồn hoặc chủ đầu tư nắm trước thông tin quy hoạch. Sau đó, giá nhà đất sẽ trầm lắng ít nhất 2 năm, và bắt đầu tăng tốc khi các dự án hạ tầng, tiện ích dần hoàn thiện tại khu vực sáp nhập.

Quá trình chuyển đổi sẽ đi kèm với những thách thức, chẳng hạn như thích ứng với các cơ chế mới, tích hợp và đào tạo nhân sự, và quản lý chi phí tăng thêm. Đây là những vấn đề điển hình đối với các chuyển đổi quy mô lớn và dự kiến chỉ là tạm thời.

<strong>Tỉnh táo trước làn sóng đầu tư</strong>

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, nhập cư, và nền tảng kinh tế địa phương.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/b4915bedbb0818564119(1).jpg" data-lg-id="6e48e78d-cbd1-4e1f-8881-0d28472becc3">

<div class="caption-img" id="attachment_35309" align="aligncenter" width="1184"><img class="wp-image-35309 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/tinh-tao-truoc-con-sot-dat-an-theo-quy-hoach.jpg" alt="Cần tỉnh táo trước cơn sốt đất ăn theo quy hoạch. Ảnh: DH" width="1184" height="789" /> Cần tỉnh táo trước cơn sốt đất ăn theo quy hoạch. Ảnh: DH</div></figure>
Ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư cần lưu ý các rủi ro: quy hoạch có thể thay đổi hoặc việc sáp nhập diễn ra chậm hơn dự kiến; nguy cơ mua vào với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại các khu vực tăng nóng. Ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh: “Sáp nhập là cơ hội lớn, nhưng cần tỉnh táo mua đúng nơi, đúng thời điểm, tránh chạy theo tâm lý đám đông”.

Nhận định về tác động của việc sáp nhập tỉnh đến thị trường bất động sản, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing cũng cho rằng thông tin sáp nhập tỉnh là một yếu tố khiến thị trường bùng nổ cục bộ. Đây là chất xúc tác mạnh khiến nhà đầu tư đổ xô gom đất. Nhưng nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt dài hạn vì giá đã vượt xa giá trị thực.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-dat-bi-day-len-qua-nhanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-10152152.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đầu tư

giá đất

mặt bằng giá đất

sốt đất ảo

Giá đất bị đẩy lên quá nhanh, nhà đầu tư cần tỉnh táo

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước tình trạng giá đất tăng bất thường theo thông tin sáp nhập, các địa phương như Phú Thọ, Ninh Bình, Bắc Giang, Tuyên Quang,... đã đưa ra cảnh báo.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/26/1-2.jpg" data-lg-id="a682d66b-27c8-405b-834e-676f19e7600b">

<div class="caption-img" id="attachment_35020" align="aligncenter" width="779"><img class="wp-image-35020 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/sap-nhap-tinh-thanh-thong-tin.jpg" alt="Sau thông tin sáp nhập tỉnh thành, giá đất tại nhiều địa phương &quot;nhảy múa&quot;.Sau thông tin sáp nhập tỉnh thành, giá đất tại nhiều địa phương &quot;nhảy múa&quot;." width="779" height="523" /> Sau thông tin sáp nhập tỉnh thành, giá đất tại nhiều địa phương "nhảy múa".</div></figure>
<strong>Địa phương lên tiếng vì sốt đất ảo</strong>

Mới đây, tỉnh Ninh Bình đã đưa cảnh báo tình trạng giá đất tăng đột biến theo tin đồn trên địa bàn. Đồng thời, UBND tỉnh này cũng có công văn yêu cầu Công an tỉnh và các ngành chức năng kiểm tra các hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản là nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn có hiện tượng tăng giá bất thường.

UBND tỉnh Ninh Bình yêu cầu, xử lý nghiêm theo quy định các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và pháp luật hiện hành khác có liên quan.

Tương tự, tại Tuyên Quang, Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng đã có văn bản khuyến cáo tình trạng đổ xô đi mua đất, chạy theo phong trào ở những khu vực do giới "cò mồi" thổi chỉ làm nhiễu loạn thị trường, dẫn đến rủi ro lớn.

Tại Bắc Giang, vừa qua Sở Xây dựng cũng thông tin sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý hành vi kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện, tung tin đồn thổi, không chính xác, tác động tiêu cực đến thị trường.

Trong khi đó, tại Thái Bình, Công an tỉnh cũng đã đưa ra khuyến cáo nhà đầu tư cần bình tĩnh, không nên tin tưởng những tin đồn về việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Nếu phát hiện hành vi gian lận, thao túng thị trường, nhà đầu tư cần sớm trình báo cho cơ quan công an gần nhất. Theo đơn vị này, quyết định xuống tiền cần dựa trên nhiều yếu tố như pháp lý, quy hoạch, vị trí lô đất để tính toán hiệu quả đầu tư.

Tương tự, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ cảnh báo về nguy cơ sốt ảo trên địa bàn. Đơn vị này cho biết đến nay, lượng giao dịch tại các sàn vẫn hạn chế. Giá đất tăng cao có thể chỉ là chiêu trò thổi giá của "cò đất". Đại diện Sở khuyến cáo người dân có nhu cầu tìm mua đất cần tìm hiểu kỹ thông tin, tránh rơi vào bẫy làm giá của "cò".

<strong>Fomo đầu tư, cẩn trọng "chôn vốn"</strong>

Như <i><b>Diễn đàn Doanh nghiệp</b></i> đã thông tin trước đó, thời gian gần đây, lợi dụng quy luật tăng giá hiển nhiên của đất đai với vai trò là một yếu tố sản xuất cơ bản, cùng với việc điều chỉnh bảng giá đất mới, nhất là thông tin về việc sáp nhập một số địa phương, nhiều cá nhân, tổ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng “FOMO” - sợ bị đứng ngoài cuộc, kích thích nhu cầu mua bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/483952723_1354337016019791_9064356772780660991_n(1).jpg" data-lg-id="eef06869-f7da-42e7-8222-a3aa9c978ff7">

<div class="caption-img" id="attachment_35022" align="aligncenter" width="1536"><img class="wp-image-35022 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/nha-dau-tu-can-can-trong.jpg" alt="Nhà đầu tư cần cẩn trọng với làn sóng đầu tư kiểu &quot;fomo&quot;." width="1536" height="1024" /> Nhà đầu tư cần cẩn trọng với làn sóng đầu tư kiểu "fomo".</div></figure>
Đơn cử như tại TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, giá đất tại các phường trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạc, Sông Lô, Thọ Sơn… đã tăng từ 20-30%, thậm chí có những khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ ghi nhận mức tăng lên đến 50% so với cuối năm 2023. Đây là những khu vực được coi là cửa ngõ của thành phố Việt Trì, tiếp giáp với tỉnh Vĩnh Phúc, và nằm trong khu vực trung tâm hành chính của tỉnh Phú Thọ.

Theo chia sẻ của một số môi giới bất động sản tại địa phương, hơn nửa tháng qua, lượng nhà đầu tư từ các tỉnh thành lân cận như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh… đổ về Việt Trì để săn lùng đất đã tăng đột biến. Những khu đô thị từng bị bỏ hoang nhiều năm nay cũng bất ngờ "sống lại".

Trong bối cảnh thị trường đang nóng lên từng ngày, các chuyên gia và luật sư đã đưa ra nhiều cảnh báo về tình trạng "sốt đất ảo".

Luật sư Tạ Thị Khánh Chi (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, hiện nay không ít môi giới bất động sản đang cố tình khuếch đại thông tin về sáp nhập tỉnh thành để thu hút khách hàng và đẩy giá bất động sản lên cao. Một số "cò đất" còn tận dụng thông tin này để đánh vào tâm lý đầu tư, dẫn đến tình trạng sốt đất không có cơ sở thực tế.

Luật sư Khánh Chi cũng nhấn mạnh rằng, trong quá khứ, việc sử dụng tin đồn để kích động sốt đất đã từng gây ra các "bong bóng" bất động sản, khiến nhiều nhà đầu tư phải chịu thiệt hại nặng nề. "Các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và không để tâm lý đám đông chi phối quyết định của mình. Việc tăng giá bất động sản trong ngắn hạn chưa chắc đã đồng nghĩa với sự tăng trưởng bền vững", bà Khánh Chi khuyến cáo.

Còn theo ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc, một sai lầm phổ biến của nhà đầu tư Việt Nam hiện tại đang mắc phải là “gần trụ sở hành chính thì giá đất tăng". Nhưng thực tế khu vực này chỉ phục vụ công chức cần sự yên tĩnh, trang nghiêm nên không tạo ra sức hút lớn về dân số hay hoạt động kinh tế. Giá bất động sản chỉ bứt phá ở nơi kinh tế phát triển, giao thông thuận lợi.

Nhìn lại lịch sử, ông Quyết cũng nhắc đến trường hợp sáp nhập Hà Tây và Mê Linh vào Hà Nội năm 2008. Thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng giá đất ở Hà Đông, Sơn Tây hay Mê Linh sẽ “cất cánh” ngay sau khi sáp nhập. Tuy nhiên, thực tế phải mất 10 - 15 năm để giá đất tăng nhờ sự phát triển hạ tầng và kinh tế.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nhieu-dia-phuong-canh-bao-sot-dat-theo-tin-don-sap-nhap-10152092.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

sốt đất

sáp nhập

cánh báo sốt đất

Nhiều địa phương cảnh báo sốt đất theo tin đồn sáp nhập

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đi qua vùng đáy, thị trường bất động sản TP HCM đang lấy lại sức hút khi chứng kiến dòng tiền đầu tư phía Bắc quay trở lại.</strong></p>

</div>
</div>
<div>
<div dir="auto" data-message-author-role="assistant" data-message-id="e71a7eb8-aaaa-4226-9f56-73fe0f95e1d1" data-message-model-slug="gpt-4o">
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bat-dong-san-tphcm.jpg" data-lg-id="ee59fa55-0bc1-403e-a24f-0e865a2cd8b7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="750"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bat-dong-san-tphcm.jpg" alt="Thị trường bất động sản TP HCM phục hồi khả quan." width="750" height="421" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bat-dong-san-tphcm.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bat-dong-san-tphcm.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="22352" /> Thị trường bất động sản TP HCM phục hồi khả quan.</div></figure>
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 do Batdongsan.com.vn tổ chức, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh của nền tảng này, đã đưa ra những đánh giá lạc quan về sự phục hồi của thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-tp-hcm-da-qua-vung-day-2/">bất động sản TP HCM</a>. Theo ông Tuấn, thị trường này đang dần "ấm" trở lại khi không chỉ nhà đầu tư Hà Nội mà cả các nhà đầu tư tại TP HCM cũng tăng cường tìm kiếm cơ hội.

Dẫn số liệu từ một khảo sát trên 180 nhà đầu tư Hà Nội, ông Tuấn cho biết, 66% người tham gia đang quan tâm và tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TP HCM. Đặc biệt, sự quan tâm đến thị trường Thủ đô từ các nhà đầu tư Hà Nội đã giảm 47% so với giai đoạn cao điểm tháng 3. "Không chỉ người Hà Nội, các nhà đầu tư tại TP HCM cũng đang đẩy mạnh tìm kiếm cơ hội tại chính thị trường TP HCM. Đây là một sự dịch chuyển đáng chú ý", ông Tuấn chia sẻ.

Thực tế, trong giai đoạn đầu năm, sự quan tâm của nhà đầu tư TP HCM đến bất động sản Hà Nội từng tăng 7,5 lần so với quý I/2021 – một hiện tượng hiếm gặp khi Hà Nội trước đây không phải là thị trường ưa chuộng của nhà đầu tư miền Nam. Ngược lại, nhà đầu tư Hà Nội cũng ít tìm kiếm cơ hội ở TP HCM, đặc biệt trong giai đoạn 2022 đến trước quý IV/2023, nhu cầu này giảm tới 50%.

Ông Tuấn cho rằng một loạt vấn đề, như pháp lý và tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công thấp, đã khiến TP HCM từng mất sức hút với nhà đầu tư. Tuy nhiên, từ quý IV/2024, thị trường này đã có dấu hiệu hồi phục, tập trung vào các loại hình bất động sản như nhà phố, chung cư và đất nền. "Hiện nay, với 5 tỷ đồng, nhà đầu tư có rất nhiều lựa chọn, từ khu vực trung tâm đến vùng ven", ông Tuấn khẳng định.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/dau-tu-dai-han.jpg" data-lg-id="4143a3b6-8adf-457b-b240-c9ea733bedee">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/dau-tu-dai-han.jpg" alt="Nhà đầu tư vẫn đang ở thế thăm dò." width="1920" height="1259" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/dau-tu-dai-han.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/dau-tu-dai-han.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="22353" /> Nhà đầu tư vẫn đang ở thế thăm dò.</div></figure>
Tuy nhiên, phần lớn nhà đầu tư vẫn đang thăm dò thay vì xuống tiền. Theo ông, tâm lý e ngại về giá trị thực và các vấn đề pháp lý đã khiến nhiều người tạm dừng quyết định.

Theo báo cáo gửi Bộ Xây dựng, UBND TP HCM xác nhận thị trường bất động sản đã bước qua thời kỳ trầm lắng. Trong quý III/2024, TP HCM triển khai 31 dự án nhà ở thương mại với tổng số 31.167 căn hộ. Bốn dự án nhà ở thương mại hình thành trong tương lai cũng được xác nhận huy động vốn với 1.611 căn, tổng giá trị hơn 9.118 tỷ đồng.

Ngoài ra, số doanh nghiệp bất động sản đăng ký thành lập tại TP HCM trong 9 tháng đầu năm đạt 1.051, cùng hơn 1.600 giao dịch nhà đất được ghi nhận trên địa bàn thành phố.

Dù thị trường bất động sản TP HCM đang hồi phục và có nhiều cơ hội, ông Tuấn nhấn mạnh rằng việc dịch chuyển đầu tư từ Hà Nội vào TP HCM không hề dễ dàng. Nhiều nhà đầu tư chưa hiểu rõ về thị trường và các yếu tố pháp lý, khiến họ thận trọng hơn trong quyết định.

Với sự phục hồi rõ rệt, TP HCM đang khẳng định vị thế là một thị trường đầy tiềm năng, hứa hẹn cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong năm 2024.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/su-dich-chuyen-thu-vi-cua-nha-dau-tu-ha-noi-vao-mien-nam-10146755.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>

dòng tiền

bất động sản TP HCM

nhà đầu tư Hà Nội

Sự dịch chuyển thú vị của nhà đầu tư Hà Nội vào miền Nam

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Cuối năm là thời điểm các nhà đầu tư “đảo” danh mục đầu tư cá nhân và tìm kiếm cơ hội mới để dòng vốn tiếp tục sinh lời. Trong khi thị trường vàng, ngoại tệ, chứng khoán bấp bênh, thị trường chung cư và đất nền đang “sốt” bất thường, thì bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên là một kênh đầu tư hấp dẫn thu hút dòng tiền thông minh.</strong></p>

<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="750"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/11/111-1551.jpg" alt="Nhu cầu giải ngân vốn đầu tư cá nhân vào dịp cuối năm đang rất lớn (Ảnh minh họa)." width="750" height="440" data-id="11609" /> Nhu cầu giải ngân vốn đầu tư cá nhân vào dịp cuối năm đang rất lớn (Ảnh minh họa).</div></figure>
<strong>Nhà đầu tư “băn khoăn” tìm kênh rót vốn</strong>

Thông thường vào thời điểm cuối năm các cơ hội đầu tư luôn rộng mở để thu hút dòng tiền cá nhân. Trong khi quý IV năm nay, các kênh đầu tư truyền thống như vàng, USD, chứng khoán lại đang chứng kiến sự trồi sụt thất thường, khiến cho giới đầu tư bối rối.

Giá vàng thế giới sau khi liên tục tăng phi mã lên mức 2.779USD/ounce vào cuối tháng 10/2024 (tăng 33,4% so với đầu năm) đã bất ngờ lao dốc về còn 2.649USD/ounce (giảm gần 100USD/ounce).

Cùng lúc giá vàng trong nước cũng giảm 6 - 8 triệu đồng/lượng so với mức giá kỷ lục 89 triệu đồng/lượng vào cuối tháng 10, nhiều người ôm vàng đã bị lỗ nặng.

Chứng khoán 10 tháng đầu năm nay cũng chỉ tăng 12%, thấp hơn kỳ vọng. Chỉ số VN-Index sau khi chạm ngưỡng 1.300 điểm đã đảo chiều, giảm 33 điểm trong tuần cuối tháng 10 và tiếp tục giảm xuống còn 1.152 điểm phiên 8/11.

Theo dự báo, VN-Index sẽ dao động trong khoảng 1.230 - 1.280 điểm từ nay đến cuối năm, cùng với sự sụt giảm về thanh khoản và lượng vốn đổ vào thị trường.

Đối với bất động sản, giá chung cư và đất nền tại Hà Nội và các thành phố lớn đã tăng chóng mặt từ đầu năm. Báo cáo quý III của CBRE Việt Nam cho thấy, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã chạm ngưỡng gần 70 triệu đồng/m², ghi nhận mức tăng 10% so với năm trước.

Cá biệt có những dự án giá căn hộ đã tăng gấp đôi sau 5-7 năm. Giá nhà đất liền kề tại Hà Nội cũng tăng gần 27% so với cùng kỳ. Các phiên đấu giá đất tại các huyện ven đô thời gian qua liên tiếp ghi nhận mức giá trúng kỷ lục.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/11/112-1551.png" alt="Cơn sốt nhà đất tại Hà Nội và các thành phố lớn đang có dấu hiệu hạ nhiệt (Ảnh minh họa)." width="800" height="450" data-id="11610" /> Cơn sốt nhà đất tại Hà Nội và các thành phố lớn đang có dấu hiệu hạ nhiệt (Ảnh minh họa).</div></figure>
Tuy nhiên, thời điểm này các nhà đầu tư đã thận trọng hơn với "hiệu ứng Fomo" trên thị trường nhà đất. Theo các chuyên gia, cơn sốt giá chung cư và đất nền thời gian qua có dấu hiệu bất thường, manh nha hội chứng “bong bóng” bất động sản mới, đem đến nhiều hệ lụy, rủi ro cho thị trường và giới đầu tư.

<strong>Bất động sản nghỉ dưỡng – Tín hiệu hút dòng tiền thông minh quay trở lại</strong>

Trong khi các kênh đầu tư khác đều khá rủi ro thì <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-nghi-duong-huong-den-chu-ky-phat-trien-moi/">bất động sản nghỉ dưỡng</a> đang có những tín hiệu hút dòng tiền trở lại vào thời điểm cuối năm.

Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang có sự phục hồi mạnh mẽ sau thời gian “ngủ đông” với nguồn cầu và hoạt động kinh doanh tại hầu hết các điểm du lịch lớn đều ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể.

Số liệu của Tổng cục thống kê cho thấy trong 10 tháng đầu năm nay khách quốc tế đến Việt Nam đạt hơn 14,1 triệu lượt, tăng 41,3% so với cùng kỳ năm trước. Tính riêng tháng 10/2024, lượng khách quốc tế tăng gần 28% so với cùng kỳ, đạt 1,42 triệu lượt.

Bên cạnh đó, lượng khách du lịch nội địa trong 10 tháng đầu năm nay ước đạt khoảng 100,5 triệu lượt. Riêng tháng 10/2024, lượng khách du lịch nội địa đạt khoảng 5 triệu lượt. Tổng thu từ du lịch trong 10 tháng đầu năm 2024 đạt khoảng 690 nghìn tỷ đồng.

Chớp thời cơ này, một số dự án nghỉ dưỡng đã được chủ đầu tư tranh thủ ra hàng. Mới đây, Sun Group đã giới thiệu ra thị trường quần thể dự án bất động sản nghỉ dưỡng Sun Symphony Residence Đà Nẵng.<i></i>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1408"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/11/113-1551.jpg" alt="Dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn đang là tâm điểm bất động sản nghỉ dưỡng tại miền Bắc." width="1408" height="792" data-id="11611" /> Dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn đang là tâm điểm bất động sản nghỉ dưỡng tại miền Bắc.</div></figure>
Tại Quảng Ninh, một dự án đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư là Crystal Holidays Harbour Vân Đồn. Theo khảo sát của BHS Group, đây hiện là dự án cao tầng duy nhất cung cấp căn hộ nghỉ dưỡng biển tại miền Bắc.

Dự án sở hữu hai mặt vịnh Bái Tử Long, gồm 5 tòa tháp 28 - 34 tầng, quy mô 2.274 phòng khách sạn và căn hộ du lịch cùng hệ thống tiện ích đa năng gồm trung tâm hội nghị quốc tế, bến du thuyền, sân golf, khu mua sắm, spa, nhà hàng Á – Âu, cigar lounge, sky bar...

Giai đoạn 1 của dự án đã cất nóc vào tháng 10/2024 và dự kiến sẽ đưa vào vận hành trong quý III/2025.

Theo đại diện chủ đầu tư, đa phần khách hàng lựa chọn dự án là bởi vị trí đắc địa, pháp lý đầy đủ, thiết kế đẹp, tiến độ thi công đảm bảo, giá cả hợp lý và thanh toán linh hoạt. Đây cũng là nhu cầu thực tế đối với các dự án nghỉ dưỡng hiện nay.

Bởi vậy các chủ đầu tư cần quan tâm đến nhu cầu này của khách hàng để hút dòng tiền thông minh quay trở lại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d37876.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

bất động sản nghỉ dưỡng

cuối năm

Cuối năm, dòng tiền thông minh đang tìm đến bất động sản nghỉ dưỡng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trên “đường ray” của 3 bộ luật “đinh”, thị trường BĐS ghi nhận những chuyển động phục hồi tích cực, dự án sạch pháp lý đáp ứng nhu cầu thực ở các tỉnh đang được nhà đầu tư săn lùng</strong></p>

</div>
</div>
<strong>Dòng tiền đầu tư dịch chuyển tìm “vùng trũng”</strong>

Hai tháng sau khi ba bộ luật “đinh” có hiệu lực với nhiều quy định mới kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch và gỡ vướng cho thị trường bất động sản, ban đầu đã tạo ra hiệu ứng tích cực đối với các chủ thể trên thị trường.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm bất động sản trong quý III/2024 đều tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là đất nền với mức tăng lên tới 49%. Niềm tin của nhà đầu tư quay trở lại, mức quan tâm tăng dần đã kéo mức thanh khoản của thị trường đi lên. Ghi nhận trong 9 tháng đầu năm 2024, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới từ mức trung bình (30-60%) đến mức rất tốt (&gt;80%).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh1.png" data-lg-id="eb7eaf38-eab6-49f1-af0f-331157b1138a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="941"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh1.png" alt="Một số phân khúc BĐS đang có hiện tượng sốt nóng cục bộ" width="941" height="627" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh1.png" data-src-mobile="" data-file-id="13232" /> Một số phân khúc BĐS đang có hiện tượng sốt nóng cục bộ</div></figure>
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, 3 luật mới dù sớm được thông qua nhưng vẫn cần thời gian để thực sự thẩm thấu vào thị trường, do cần chờ hướng dẫn, quy định chi tiết hơn và mỗi địa phương lại có thời gian áp dụng khác nhau.

Theo đó, ít nhất sau 6-12 tháng kể từ khi được thông qua, các dự án đang chờ thủ tục mới có thể tiếp cận đầy đủ với luật mới và hoàn chỉnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-dong-tich-cuc-hon-tren-duong-ray-phap-ly-moi/">pháp lý</a> để triển khai, từ đó thị trường mới có thể tăng thêm về nguồn cung. Như vậy trong ngắn hạn, nguồn cung vẫn sẽ “nhỏ giọt”.

Cung chưa thể tăng ngay, song nhu cầu trên thị trường đang nóng lên cùng sự phục hồi trong tâm lý nhà đầu tư đã dẫn tới hiện tượng sốt nóng cục bộ tại một số khu vực, điển hình là thị trường Hà Nội.

Giá chung cư Hà Nội trong quý III/2024 đã liên tục thiết lập mặt bằng mới, ghi nhận tăng 6% theo quý và 28% theo năm, theo khảo sát của Savills. Không chỉ chung cư mà đất nền, đặc biệt là đất đấu giá tại các huyện vùng ven Hà Nội cũng tăng sức nóng, liên tục tạo kỷ lục mới về giá trúng, đẩy giá đất khu vực xung quanh tăng cao.

Tình trạng giá tăng nhanh trong thời gian ngắn đã ảnh hưởng tới khả năng tiếp cận và sức mua của những người có nhu cầu thực trên thị trường. Trong khi đó, với các nhà đầu tư, việc giá tăng cao cũng khiến thị trường lớn như Hà Nội trở nên kém hấp dẫn hơn do tiềm ẩn nguy cơ giá ảo, nhiễu loạn thông tin và thiếu minh bạch.

Những diễn biến nêu trên của thị trường đang đặt giới đầu tư bất động sản vào tình thế khó khăn trong việc tìm bến đỗ cho dòng tiền. Đáng nói, hiện nay nhà đầu tư đã trở nên khắt khe hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, không chỉ lợi nhuận, mà sự an toàn về pháp lý dự án lẫn năng lực của chủ đầu tư, mới là điều đặc biệt được ưu tiên.

<b>Lựa chọn</b><b> tiềm năng c</b><b>ủa</b><b> dòng tiền đầu tư</b>

Trong dòng chảy mới của thị trường bất động sản, các địa phương có tiềm năng phát triển đô thị với nhiều đòn bẩy thúc đẩy từ hạ tầng đến chính sách đã tạo ra những lực hấp dẫn thu hút dòng tiền đầu tư.

Trong đó, TP. Thái Bình đang nổi lên là điểm đến thu hút mới khi gần cán đích đô thị loại I; cùng với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng bứt phá và điểm sáng về thu hút FDI đã tạo nền tảng cho công cuộc mở rộng đô thị, đồng thời tạo cơ hội cho thị trường bất động sản tăng trưởng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh2.png" data-lg-id="56c8e95d-81d5-493a-a63b-a05ac7499e36">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="941"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh2.png" alt="Một số phân khúc BĐS đang có hiện tượng sốt nóng cục bộ" width="941" height="704" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh2.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh2.png" data-src-mobile="" data-file-id="13233" /> Một số phân khúc BĐS đang có hiện tượng sốt nóng cục bộ</div></figure>
Giữa trung tâm TP. Thái Bình, dự án Glory Downtown đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của dòng tiền đầu tư. Toạ lạc trên trục đường huyết mạch Lê Quý Đôn, dự án đón đầu quy hoạch mở rộng trung tâm thành phố về phía Nam khi nằm trong vùng quy hoạch trở thành trung tâm y tế của tỉnh và giữa quần thể gần 10 dự án đô thị lớn, nhỏ theo tầm nhìn phát triển đô thị của thành phố.

Đặc biệt, pháp lý dự án Glory Downtown là đất ở đô thị được đấu giá thành công, gần như đạt điểm tuyệt đối về tiêu chí an toàn. Có thể nói, khác biệt so với các hình thức đất khác, đất đấu giá sở hữu những ưu điểm vượt trội về pháp lý, quy hoạch, hạ tầng cũng như trình tự thủ tục chuyển nhượng, ra sổ…

Đất đấu giá là những khu đất là đất sạch, không vướng tranh chấp; đồng thời thủ tục cấp sổ cho đất đấu giá cũng được diễn ra nhanh chóng, không gặp khó khăn trong việc triển khai các thủ tục pháp lý nên dự án đấu giá có thể đạt tiến độ xây dựng nhanh nhất.

Ngoài ra, dự án thực hiện trên đất đấu giá như Glory Downtown cũng được hưởng lợi rất lớn từ tầm nhìn quy hoạch khi sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích dịch vụ công cộng hiện hữu. Dự án không chỉ sở hữu mặt tiền tuyến đường huyết mạch Lê Quý Đôn rộng 41m mà còn được bao quanh bởi hệ thống đường rộng trung bình 20.5m như Phạm Ngọc Thạch…, đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện tới hệ sinh thái tiện ích, vui chơi giải trí sầm uất, đã hiện hữu của TP. Thái Bình.

Đáng nói, do sở hữu pháp lý sạch, quy hoạch tốt nên sản phẩm đất đấu giá thường có tính thanh khoản cao và tiềm năng gia tăng giá trị trong thời gian ngắn, do đó cũng được các ngân hàng ưa chuộng cung cấp tín dụng. Sự hiện diện của ngân hàng MBBank tại dự án Glory Downtown cũng khẳng định tiềm lực, khả năng đảm bảo nghĩa vụ tài chính, tiến độ xây dựng và hoàn thiện dự án của chủ đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh3.png" data-lg-id="ec6fc5ff-aa37-46af-8eb9-ddf8d5674a5e"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh3.png" alt="vh3.png" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh3.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh3.png" data-src-mobile="" data-file-id="13234" /></figure>
Mới đây, sự kiện khởi công chính thức dự án Glory Downtown cũng đã thể hiện quyết tâm của chủ đầu tư trong việc thúc đẩy tiến độ triển khai với nỗ lực cao nhất nhằm phát triển đô thị đẳng cấp, nâng tầm diện mạo cho thành phố Thái Bình; đồng thời mang tới cơ hội đầu tư an toàn, hiệu quả, bền vững cho nhà đầu thư trong giai đoạn thị trường mới.

Có thể nói, trong bối cảnh nguồn cung mới đang khan hiếm khi vẫn phải “xếp hàng” chờ thực hiện các theo quy định 3 bộ luật mới, 128 sản phẩm shophouse giới hạn tại dự án Glory Downtown được đánh giá là “hàng hiếm” nhờ đáp ứng trọn vẹn các tiêu chuẩn pháp lý, lọt tầm ngắm của dòng tiền đầu tư đang ngày càng khắt khe.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dong-tien-dau-tu-khat-khe-co-den-tay-cac-du-an-bat-dong-san-sach-phap-ly-10143753.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản sạch pháp lý

TP. Thái Bình

Dòng tiền đầu tư khắt khe, “cờ đến tay” các dự án bất động sản sạch pháp lý

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Các dự án tọa lạc tại khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích cao cấp đi kèm được đánh giá có lợi thế vượt trội trong việc mang lại dòng tiền dồi dào cho nhà đầu tư.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<strong>Căn hộ tạo dòng tiền - xu hướng đầu tư thông minh</strong>

Khái niệm “căn hộ dòng tiền” không còn mới lạ trên thị trường nhưng vẫn luôn có độ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Sản phẩm tạo ra nguồn thu nhập ổn định và tiên lục từ việc cho thuê.

Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/them-nguon-cung-can-ho-chung-cu-noi-do-ha-noi/">nội đô</a> ngày càng khan hiếm, tỉ suất lợi nhuận cho thuê tăng cao, có trong tay tài sản tạo thu nhập ổn định là một chiến lược tài chính thông minh. Căn hộ dòng tiền dần trở thành phương tiện đầu tư dài hạn, tạo giá trị gia tăng từng ngày cho nhà đầu tư.

Trên thế giới, việc đầu tư vào “căn hộ dòng tiền” không phải là điều mới mẻ. Ở các nước phát triển như Mỹ, Canada và các quốc gia châu Âu, mô hình này đã trở thành một trong những hình thức đầu tư phổ biến và bền vững.

Thị trường căn hộ cho thuê tại Mỹ rất phát triển, đặc biệt ở các thành phố lớn như New York, Los Angeles và Miami. Nhà đầu tư thường mua các căn hộ tại trung tâm thành phố để cho thuê, nhờ đó tạo ra dòng tiền ổn định từ thu nhập thuê nhà. Với lãi suất thế chấp thấp và nhu cầu thuê nhà ngày càng cao, mô hình này đã giúp nhiều nhà đầu tư tích lũy tài sản đáng kể trong dài hạn.

Châu Âu cũng có nhiều thành phố thu hút nhà đầu tư bất động sản cho thuê như Berlin, Paris và London. Việc đầu tư vào loại hình căn hộ tại các thành phố này, mặc dù đòi hỏi vốn ban đầu cao, nhưng mang lại thu nhập dài hạn và ổn định.

Tại Việt Nam, xu hướng đầu tư căn hộ dòng tiền bắt đầu nổi lên mạnh mẽ trong khoảng 10 năm trở lại đây. Đặc biệt, các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự bùng nổ của thị trường căn hộ cho thuê. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và lượng dân số đông, nhu cầu thuê căn hộ từ các nhóm người lao động nhập cư và tầng lớp trung lưu trẻ tuổi ngày càng tăng cao.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="953"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/09/27/anh-1-1-1425.jpg" alt="The Ninety Complex dự án định vị phân khúc căn hộ dòng tiền tại trung tâm quận Đống Đa (Hà Nội)." width="953" height="815" data-id="9675" data-fancybox="gallery" data-caption="The Ninety Complex dự án định vị phân khúc căn hộ dòng tiền tại trung tâm quận Đống Đa (Hà Nội)." /> The Ninety Complex dự án định vị phân khúc căn hộ dòng tiền tại trung tâm quận Đống Đa (Hà Nội).</div></figure>
Ngoài ra, sự gia tăng của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cũng là một yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy thị trường căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn. Trong năm 2023, Việt Nam đã thu hút hơn 20 tỷ USD vốn FDI, với số lượng các doanh nghiệp và tổ chức quốc tế ngày càng tăng.

Các doanh nghiệp này đưa đến Việt Nam hàng nghìn chuyên gia và nhân viên nước ngoài, tạo ra nhu cầu lớn về nơi lưu trú và nhà ở tại các khu vực trung tâm kinh tế như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng.

Theo ghi nhận, số lượng doanh nghiệp nước ngoài thành lập tại Việt Nam liên tục tăng trong những năm gần đây, cùng với đó là nhu cầu thuê nhà ở phân khúc trung và cao cấp để đáp ứng nhu cầu sinh sống của người lao động và chuyên gia quốc tế. Điều này đã góp phần thúc đẩy mô hình đầu tư căn hộ cho thuê trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong nước.

Đặc biệt, sau khi Luật Nhà ở 2023 có điều chỉnh về thời hạn sử dụng nhà chung cư, thị trường căn hộ có thời hạn sử dụng 50 năm tại Hà Nội bất ngờ được săn đón nhờ mức giá thấp hơn và phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng.

Theo ghi nhận, hầu hết các căn hộ 50 năm đều có giá bán thấp hơn khoảng 20% so với các căn hộ sở hữu lâu dài trong cùng khu vực và phân khúc. Điều này đã mở ra cơ hội đầu tư mới cho những người tìm kiếm bất động sản giá rẻ nhưng vẫn có khả năng sinh lời từ dòng tiền cho thuê.

<strong>Mô hình dẫn đầu xu hướng dòng tiền tại Hà Nội</strong>

Dự án The Ninety Complex được định vị như một “la bàn” của xu hướng đầu tư căn hộ dịch vụ tại Hà Nội với nhiều ưu điểm: đa tiện ích bao quanh, vị trí thuận tiện cho kết nối giao thông nội đô và liên tỉnh, trải nghiệm sống đẳng cấp với các dịch vụ chuẩn 7S.

Nằm tại Ngã Tư Sở, The Ninety Complex có vị trí chiến lược khi kết nối thuận tiện với các trục đường chính và trung tâm hành chính, kinh tế của thành phố. Đặc biệt, với tuyến đường ra sân bay Nội Bài và vị trí gần các khu công nghiệp lớn như Thăng Long, Bắc Ninh và Hưng Yên, dự án trở thành lựa chọn lý tưởng cho các chuyên gia quốc tế khi đến Hà Nội làm việc.

Một điểm nhấn khác biệt tại dự án chính là hệ thống dịch vụ đẳng cấp chuẩn thương gia. Tại The Ninety Complex khách hàng được trải nghiệm hệ sinh thái tiện ích đa dạng từ thể thao, giải trí, chăm sóc sức khỏe đến các dịch vụ tại chỗ như: gym, spa, xông hơi, bể bơi bốn mùa công nghệ điện phân muối, giúp duy trì lối sống năng động và khỏe mạnh.

Ngoài ra, The Ninety Complex còn cung cấp các dịch vụ cộng thêm như dọn dẹp vệ sinh, tổ chức tiệc, đưa đón sân bay… đáp ứng tối đa mọi nhu cầu sinh hoạt, làm việc của khách hàng.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1430"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/09/27/anh-2-1-1426.jpg" alt="Tại The Ninety Complex, khách hàng sẽ được tận hưởng hệ thống tiện ích, dịch vụ đẳng cấp chuẩn thương gia." width="1430" height="804" data-id="9676" data-fancybox="gallery" data-caption="Tại The Ninety Complex, khách hàng sẽ được tận hưởng hệ thống tiện ích, dịch vụ đẳng cấp chuẩn thương gia." /> Tại The Ninety Complex, khách hàng sẽ được tận hưởng hệ thống tiện ích, dịch vụ đẳng cấp chuẩn thương gia.</div></figure>
The Ninety Complex không chỉ định hình xu hướng căn hộ dòng tiền mà còn mang đến một chuẩn mực mới về trải nghiệm sống nhờ việc tiên phong ứng dụng các công nghệ hiện đại.

Dự án tích hợp công nghệ Smart Home - Smart Building hiện đại, hệ thống điều khiển ánh sáng, nhiệt độ… được tích hợp trên thiết bị di động, hệ thống báo cháy thông minh, hầm đỗ xe thông minh mang lại trải nghiệm sống tiện nghi và an toàn cho khách hàng.

Sự kết hợp giữa vị trí, hệ thống dịch vụ chuyên nghiệp và công nghệ hiện đại đã giúp The Ninety Complex trở thành một dự án lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời từ phân khúc căn hộ dòng tiền tại Hà Nội.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/xu-huong-dau-tu-bat-dong-san-dong-tien-khu-vuc-noi-do-d37210.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

bất động sản

Nội đô

Xu hướng đầu tư bất động sản dòng tiền khu vực nội đô

<strong>Ngành ngân hàng vẫn cho thấy sự hấp dẫn đầu tư khi đồng loạt ghi nhận sự xuất hiện của những cổ đông tổ chức chiến lược mới là những “cái tên” danh tiếng.</strong>

<strong>Những cái tên mới...</strong>

Trong động thái mới đây tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), bên cạnh việc một cổ đông ngoại giảm tỷ lệ sở hữu là sự xuất hiện của một cổ đông nước ngoài mới - Quỹ đầu tư Tianhong Vietnamese Market Equity Launched QDII Fund.

Quỹ đầu tư này hiện đã nắm giữ hơn 91 triệu cổ phiếu VPB, tương đương gần 1,15% vốn điều lệ của ngân hàng. Theo Bloomberg, đây là một quỹ mở được thành lập tại Trung Quốc, chuyên đầu tư vào thị trường cổ phiếu Việt Nam, đặc biệt theo dõi chỉ số VN30 với tổng giá trị đầu tư trên 80% tổng tài sản cùng ít nhất 5% tài sản ròng duy trì dưới dạng tiền mặt và trái phiếu chính phủ.

Trước đó, ngày 19/7, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/he-so-car-dat-17-vpbank-dan-dau-ve-he-so-an-toan-von/">VPBank</a> đã công bố thông tin về cổ đông sở hữu từ 1% vốn điều lệ trở lên. Trong danh sách có tổng cộng 13 cổ đông cá nhân và 4 cổ đông tổ chức sở hữu tổng cộng gần 5,1 tỷ cổ phiếu, tương đương 64,2% vốn điều lệ của VPBank.

Các cổ đông tổ chức gồm có Sumitomo Mitsui BankingCorporation (cổ đông chiến lược nắm giữ hơn 15% vốn điều lệ), Công ty CP DieraCorp (nắm giữ 4,4% vốn điều lệ), quỹ Composite Capital MasterFund LP (nắm giữ 2,7% vốn điều lệ), quỹ Vietnam Enterprise Investments Limited (nắm giữ 1,3% vốn điều lệ).

Có thể thấy, bất chấp làn sóng rút vốn mạnh khỏi các thị trường mới nổi và cận biên trong suốt thời gian qua, ngành ngân hàng vẫn đồng loạt ghi nhận sự xuất hiện của những cổ đông tổ chức chiến lược mới là những “cái tên” có danh tiếng trong ngành tài chính thế giới cũng như trong nước.

Tiêu biểu trong số đó là việc hai “ông lớn” quốc tế J.P Morgan Securities và Nordea 1, SICAV đã xuất hiện trong nhóm cổ đông của Ngân hàng Quân đội (MB) khi lần lượt nắm giữ 1,5% và 1,03% vốn điều lệ ngân hàng này.

Một trường hợp khác là tại Eximbank, ở nhóm các cổ đông tổ chức, Công ty CP Tập đoàn Gelex lần đầu chính thức xuất hiện khi đang là cổ đông lớn nhất khi sở hữu 4,9% vốn điều lệ và Công ty CP Chứng khoán VIX sở hữu 3,58% vốn, đứng ở vị trí thứ hai.

Tập đoàn Gelex – cái tên đứng đầu trong “hệ sinh thái” của ông Nguyễn Văn Tuấn - người hiện giữ nhiều chức vụ lãnh đạo cấp cao tại nhiều doanh nghiệp lớn như Công ty CP Dây cáp Điện Việt Nam, Tổng công ty Viglacera, Công ty CP thiết bị điện Gelex và Công ty CP Hạ tầng Gelex.

Trong khi đó, Chứng khoán VIX hiện nổi lên như một trong những công ty chứng khoán có vốn điều lệ dẫn đầu hệ thống với các thương vụ tăng vốn mạnh mẽ đã và đang được triển khai trong năm nay.

Không chỉ dừng lại ở việc tham gia trực tiếp đầu tư, dòng vốn ngoại cũng liên tục được “rót” trực tiếp giúp gia tăng nguồn lực vốn của các ngân hàng.

<i></i><i></i>Trong tháng 6, SeABank đã công bố khoản vay có thể chuyển đổi trị giá 30 triệu USD từ Norfund (The Norwegian Investment Fund for Developing Countries - quỹ đầu tư cho các nước đang phát triển của Chính phủ Na Uy).

<i></i><i></i>Khoản vay đã nâng tổng số vốn huy động từ các tổ chức quốc tế của SeABank lên tới 850 triệu USD, trong đó bao gồm các khoản vay, tín dụng, tài trợ thương mại từ nhiều tổ chức tài chính quốc tế uy tín như DFC, IFC và nhiều quỹ tài chính khác.

<strong>... và những kế hoạch gọi vốn</strong>

Trước đó, quyền Tổng giám đốc Eximbank - ông Nguyễn Hoàng Hải khẳng định ngân hàng vẫn đang tìm kiếm 1 cổ đông chiến lược mang tầm cỡ thế giới khi các điều kiện “chín muồi”

Trước đó, đầu tháng 3, Bloomberg cho biết HDBank đang tìm đến các cố vấn tài chính để chuẩn bị cho kế hoạch bán cổ phần trị giá 500 triệu USD.

Ngoài ra, ở nhóm Big4, các “ông lớn” là Vietcombank hay BIDV cũng đang đẩy nhanh quá trình phát hành riêng lẻ. Qua đó kỳ vọng có thêm sự tham gia của các tổ chức lớn với tiềm lực tài chính mạnh mẽ, đặc biệt là nhóm các quỹ đầu tư quốc tế.

Tại cuộc họp ĐHĐCĐ năm 2024, Thành viên HĐQT Vietcombank - ông Đỗ Việt Hùng cho biết ngân hàng đang thu xếp để nhận sự tư vấn cho kế hoạch phát hành riêng lẻ theo tỷ lệ 6,5%.

“Tùy điều kiện thị trường, ngân hàng sẽ tổ chức hội nghị giới thiệu với nhà đầu tư, cổ đông trong và ngoài nước. Chúng tôi dự kiến sẽ thực hiện việc này trong năm 2024 và phát hành thành công 6,5% cổ phần riêng lẻ, có thể từ nay đến 2025 là hoàn thành”, ông Hùng chia sẻ.

Về phía BIDV, ông Trần Phương - Phó Tổng giám đốc BIDV - cho biết, trong năm 2024, ngân hàng dự kiến phát hành riêng lẻ gần 165 triệu cổ phiếu, tương đương 2,89% vốn điều lệ.

“BIDV đã có sự quan tâm cụ thể của nhà đầu tư, ví dụ như phần 165 triệu cổ phiếu chúng tôi đã có kế hoạch phát hành trong ngắn hạn sau khi được sự phê duyệt của cơ quản quản lý nhà nước. Hiện nhà đầu tư đang xem xét và đang trong thời gian làm việc với nhà đầu tư”, ông nói.

Theo ông, tiến độ thực hiện chào bán riêng lẻ sẽ tùy thuộc vào điều kiện thị trường, năng lực và triển vọng kinh doanh của Ngân hàng.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/ngan-hang-van-la-nganh-hap-dan-dau-tu-d36689.html</em></p>

VPBank

ngành ngân hàng

J.P Morgan Securities và Nordea 1

tiềm lực tài chính

Ngân hàng vẫn là ngành hấp dẫn đầu tư

<strong><a href="https://varsland.vn/tin-tuc/shb-hoan-thanh-61-ke-hoach-loi-nhuan-nam/">Lợi nhuận</a> ngành ngân hàng trong quý II vượt qua đỉnh lịch sử của quý I hai năm trước, nhờ sự dẫn dắt của nhóm ngân hàng tư nhân.</strong>
<div id="explus-editor">

<strong>Vượt đỉnh lịch sử</strong>

Tính đến thời điểm hiện tại, hầu hết ngân hàng thương mại đều đã công bố báo cáo tài chính quý II và sáu tháng đầu năm 2024.

Thống kê từ FiinGroup cho thấy, lợi nhuận sau thuế của 27 ngân hàng niêm yết đạt gần 61 nghìn tỷ đồng trong quý II, vượt qua mức đỉnh lịch sử của quý trước.

Lợi nhuận sau thuế toàn ngành tăng cao, tới 21,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thu nhập lãi thuần tăng thấp trong bối cảnh tín dụng tăng chậm và biên lãi thuần (NIM) duy trì ở vùng đáy giai đoạn hậu Covid-19.

Tăng trưởng lợi nhuận ngành ngân hàng được dẫn dắt bởi nhóm ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân khi nhóm này tăng 28,2% so với cùng kỳ, trong khi nhóm ngân hàng quốc doanh tăng 10%.

<div class="caption-img" id="attachment_25901" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-25901 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/fiin1-0149.webp" alt="" width="1000" height="559" /> Lợi nhuận ngân hàng giai đoạn 2020 - 2024</div>

Điều này cũng tác động đáng kể tới bảng xếp hạng 10 <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-hang-tang-cho-vay-doanh-nghiep-bat-dong-san/">ngân hàng lãi lớn nhất</a> trong nửa đầu năm nay.

Theo đó, trong sáu tháng đầu năm, Vietcombank vẫn duy trì vị trí số 1 ngành khi dẫn đầu về lợi nhuận trước thuế với con số 20.835 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm trước.

Động lực tăng trưởng lợi nhuận của Vietcombank đến từ việc cắt giảm chi phí dự phòng rủi ro trong khi các nguồn thu chính đều sụt giảm. Chi phí dự phòng rủi ro tín dụng trong quý II đã giảm 40% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi vị trí dẫn đầu không đổi, vị trí thứ hai bất ngờ thuộc về một ngân hàng tư nhân là Techcombank khi ghi nhận hơn 15.600 tỷ đồng tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng 39% so với cùng kỳ năm trước.

Xét về giá trị tuyệt đối, Techcombank cũng là ngân hàng tăng trưởng lợi nhuận nhiều nhất khi tăng thêm gần 4.400 tỷ đồng.

Sự phục hồi từ các nguồn thu nhập chính kết hợp doanh thu ngoài lãi giúp Techcombank vượt qua nhiều ngân hàng quốc doanh khác để có mặt ở vị trí thứ hai trong nhóm 10 ngân hàng lãi lớn nhất nửa đầu năm nay.

BIDV mất vị trí thứ hai vào tay Techcombank và tụt xuống vị trí thứ ba với lãi trước thuế bán niên đạt hơn 15.500 tỷ đồng, tăng 12% so với cùng kỳ.
<figure><img class="aligncenter wp-image-25904 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/loi-nhuan-ngan-hang-0151.webp" alt="" width="1024" height="768" /></figure>
Ngân hàng MB xếp ở vị trí thứ tư với lợi nhuận trước thuế hợp nhất nửa đầu năm đạt 13.428 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ. Điểm mạnh của MB nằm ở việc duy trì kết quả kinh doanh tốt trong khi chất lượng tài sản được đảm bảo. Nợ xấu hợp nhất của ngân hàng được kiểm soát ở mức 1,64% và ngân hàng riêng lẻ chỉ ở mức 1,42%.

Nhóm bốn ngân hàng quốc doanh lớn nhất bị tụt hạng lợi nhuận khi Agribank chỉ xếp ở vị trí thứ năm với lãi trước thế đạt 13.269 tỷ đồng, giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận Agribank sụt giảm do ngân hàng phải tăng trích lập dự phòng tín dụng.

Kế tiếp là VietinBank đứng thứ sáu với lợi nhuận trước thuế đạt gần 13.000 tỷ đồng, tăng 3% so với cùng kỳ.

ACB bứt phát lên vị trí thứ bảy trong bảng xếp hạng với lợi nhuận trước thuế nửa đầu năm 2024 đạt gần 10.491 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, VPBank cũng ghi nhận lợi nhuận cải thiện mạnh mẽ khi tăng mạnh gần 70%, đạt 8.665 tỷ đồng, xếp ở vị trí thứ tám. Lợi nhuận VPBank tăng mạnh chủ yếu là do so sánh với mức nền thấp của nửa đầu năm ngoái. Mức lợi nhuận của VPBank vẫn còn chưa đạt kỳ vọng nếu so sánh với quy mô ngân hàng.

Một ngân hàng TMCP tầm trung là HDBank bất ngờ ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ trong thời gian qua khi ghi nhận lợi nhuận 8.165 tỷ đồng, tăng gần 50% so với cùng kỳ. Kết quả này có được nhờ sự nâng cao hiệu quả hoạt động của HDBank, cùng với việc thực hiện các sáng kiến ​​chuyển đổi kỹ thuật số.

Kết quả này giúp HDBank vượt qua SHB – ngân hàng lớn hơn nhiều nếu so sánh về quy mô tài sản. SHB kết thúc sáu tháng đầu năm với lợi nhuận trước thuế đạt hơn 6.860 tỷ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước và xếp ở vị trí thứ 10.

<strong>Triển vọng lợi nhuận ngành ngân hàng nửa cuối năm</strong>

Theo FiinGroup, triển vọng tăng trưởng lợi nhuận ngành ngân hàng sẽ tiếp tục khả quan trong quý tiếp theo nhờ vào nền so sánh quý III năm ngoái là mức đáy trong sáu quý trở lại đây.

Mặt khác, xu hướng phục hồi đang diễn ra khá tích cực ở nhiều ngành thuộc nhóm phi tài chính, đây sẽ là động lực thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong thời gian tới.

Cuối cùng, FiinGroup cho rằng mặt bằng lợi nhuận ở nhóm tài chính sẽ tiếp tục được duy trì ổn định.

Các yếu tố hỗ trợ từ chính sách tiền tệ và nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ là những “bệ đỡ” quan trọng nhất giúp các ngân hàng tiếp tục vượt qua khó khăn, đạt lợi nhuận khả quan.

Đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ tiếp tục duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng, giữ lãi suất điều hành ở mức thấp để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, giúp các ngân hàng có điều kiện mở rộng tín dụng và cải thiện lợi nhuận.

Công ty chứng khoán VPBankS cũng kỳ vọng, sự phục hồi của ngành ngân hàng sẽ diễn ra rõ rệt trong nửa cuối năm nay.

Với giả định Ngân hàng Nhà nước không tăng lãi suất điều hành trong năm nay và các ngân hàng lớn đẩy được 90% room tín dụng được giao từ đầu năm, lợi nhuận ngành ngân hàng trước thuế cả năm có khả năng tăng trưởng 15% so với năm trước đó, tương đương 293.650 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sẽ có sự phân hóa trong bức tranh tăng trưởng chung. Những ngân hàng nhóm đầu, quy mô vốn lớn, lợi nhuận sẽ tăng trưởng cao so với năm trước, tỷ lệ nợ xấu trong vòng kiểm soát.

Nhóm ngân hàng quy mô vốn trung bình có khả năng hoàn thành kế hoạch lợi nhuận. Với quy mô vốn nhỏ, một số ngân hàng còn lại có thể sẽ chỉ cán mốc 70-80% lợi nhuận hoặc thấp hơn.

Bên cạnh đó, quy mô và chất lượng lợi nhuận của các ngân hàng còn cần được đánh giá trên góc độ nợ xấu.

Theo FiinGroup, tỷ lệ nợ xấu nội bảng của 27 ngân hàng niêm yết được báo cáo tại thời điểm cuối tháng 6/2024 là 2,21%, đã tăng tiệm cận vùng đỉnh lịch sử là 2,24%.

<img class="aligncenter wp-image-25906 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/no-xau-2-0151.webp" alt="" width="883" height="498" />

Tỷ lệ nợ xấu tăng ở nhiều ngân hàng lớn như Vietinbank, Techcombank, VPBank và Sacombank.

Nợ xấu tăng lên trong khi chi phí dự phòng ở mức vừa phải nhờ việc gia hạn Thông tư 02 khiến bộ đệm dự phòng tiếp tục mỏng đi, hạn chế khả năng xử lý nợ trong thời gian tới.

Tỷ lệ bao phủ nợ xấu của toàn ngành đã giảm về 81,5% trong quý II vừa qua, mức thấp nhất kể từ khi Covid-19 xuất hiện và cách khá xa so với mức đỉnh 143,2% trong quý III/2022.

Công ty CP Chứng khoán KB Việt Nam nhận định, áp lực trích lập dự phòng rủi ro sẽ tăng lên nhằm củng cố lại bộ đệm, chuẩn bị cho công cuộc xử lý nợ giai đoạn 2025-2026.

Nhìn chung, tiềm ẩn nợ xấu vẫn còn hiện hữu khi mức độ hồi phục của thị trường bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp chưa thực sự như kỳ vọng.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/loi-nhuan-ngan-hang-nhom-tu-nhan-but-pha-d36436.html)</em></p>

</div>

ngân hàng

lợi nhuận

#lãi suât

Lợi nhuận ngân hàng nửa đầu năm 2024: Nhóm tư nhân bứt phá

<p class="sapo"><strong>Ngoài phân khúc căn hộ, trong ngắn hạn, dòng tiền sẽ dần "rẽ" đến các sản phẩm "sẵn sàng" giao dịch, có pháp lý sạch và tiềm năng tăng giá như đất đấu giá, đất nền, liền kề, biệt thự.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25493" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25493 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/09.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Dòng tiền chuyển dần sang nhà thấp tầng, đất nền, đất đấu giá. Ảnh: Hoàng Anh</div>

<strong>Đất đấu giá, đất nền chuẩn bị lên ngôi?</strong>

Trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi hoàn toàn, nguồn cung vẫn còn khan hiếm, phân khúc căn hộ vẫn sẽ tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn, ít rủi ro cho nhà đầu tư.

Những biến động của giai đoạn trước là bài học để lớp nhà đầu tư mới cũng như các nhà đầu tư đặt ra các yêu cầu khắt khe hơn trong việc mua nhà để đầu tư, đặc biệt khi sử dụng đòn bẩy tài chính.

Tuy nhiên, trong ngắn hạn, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dòng tiền sẽ dần “rẽ" hướng sang các loại hình khác.

Đầu tiên, có thể kể đến là các sản phẩm thấp tầng của các chủ đầu tư uy tín, đã đủ điều kiện bán hàng hoặc đã bàn giao, có sổ trên thị trường thứ cấp. Các đại đô thị được phát triển bởi Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Royal Island.... sẽ tiếp tục là tâm điểm giao dịch.

Tiếp theo, không thể không kể đến loại hình đất nền - “kênh đầu tư vua" với lợi nhuận hấp dẫn.

Các lô đất đã tách thửa, ở các khu vực phát triển gắn liền với công nghiệp, thương mại dịch vụ, có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa quá cao sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư “săn đón”.

Bên cạnh đó, hấp dẫn nhất phải kể đến loại hình đất đấu giá, tại các khu đô thị, khu dân cư bởi đây là loại hình đất sạch, không dính đến tranh chấp, kiện tụng, không bị lấn chiếm và không có cho thuê, đặc biệt là có sổ đỏ, hạ tầng sẵn. Nhà đầu tư có thể dễ dàng xây nhà tại các mảnh đất này để cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng.

Thực tế thời gian gần đây, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ. Hoạt động đấu giá đất tại một số địa phương diễn ra sôi động với số lượng hồ sơ tăng vọt, với mức đấu giá thành công cao hơn từ 20% cho tới 10 lần so với giá khởi điểm.

Thời gian tới, chắc chắn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-se-la-bat-dong-san-dan-dat-dong-tien/">dòng tiền</a> sẽ tiếp tục “đổ” về loại hình đất đấu giá khi các địa phương tổ chức nhiều phiên đấu giá để đẩy mạnh nguồn thu ngân sách.

Sở dĩ các nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm này là do các yếu tố về pháp lý và tiềm năng tăng giá.

Theo Hội Môi giới bất động sản, vị trí vẫn yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư. Vì đây là yếu tố quyết định giá trị và tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Do đó, bất động sản được đầu tư là các sản phẩm gần trung tâm, tại các địa phương có tăng trưởng kinh tế tốt, phát triển gắn liền với các ngành công nghiệp, thương mại, dịch vụ; đã có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, và khu vui chơi giải trí.

Thứ hai là tiềm năng phát triển. Các bất động sản ở khu vực có chủ trương phát triển và quy hoạch hiệu quả, có chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, đẩy mạnh đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông đô thị sẽ có tiềm năng tăng giá rõ ràng. Nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ về kế hoạch phát triển của khu vực đó trong tương lai.

Thứ ba là các sản phẩm có pháp lý sạch, đã có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Hoặc được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ, hiện đại hay các sản phẩm có hệ sinh thái dịch vụ cao cấp, có mục tiêu hướng tới cộng đồng dân cư tinh hoa.

Trong thời gian tới, các dự án bất động sản sẽ được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Các dự án cần thời gian để hoàn thiện thủ tục, khởi động, triển khai trở lại trước khi đưa nguồn cung mới vào thị trường.

Do đó, ngoài phân khúc căn hộ, trong ngắn hạn, dòng tiền sẽ dần "rẽ" đến các sản phẩm "sẵn sàng" giao dịch và sở hữu các yếu tố nói trên.

<strong>Giá chung cư khó giảm</strong>

Hiện tại, chung cư vẫn là tâm điểm của thị trường và trong quý vừa qua, nguồn cung bất động sản chủ yếu là các dự án căn hộ.

Nhu cầu, bao gồm cả nhu cầu đầu tư - ước tính tăng khoảng 30% so với quý trước và nhu cầu ở thực, đều được củng cố khi niềm tin thị trường phục hồi đáng kể, lãi suất đang duy trì ổn định ở mức thấp, mặt bằng giá sơ cấp khó giảm sâu, các chủ đầu tư đang mạnh tay triển khai các chương trình ưu đãi hấp dẫn,...

Tới thời điểm hiện tại, căn hộ chung cư vẫn đang là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt thanh khoản thị trường. Cụ thể, hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch của thị trường sơ cấp trong quý được đóng góp bởi phân khúc căn hộ.

Các dự án căn hộ mới mở bán, với phần lớn là các dự án có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, tập trung tại Hà Nội, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt, lên tới 90% sau một thời gian ngắn chính thức mở bán.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng với mức tăng trưởng cao nhất tại Hà Nội.

Cụ thể, từ giữa cuối năm 2023, mức tăng trưởng về giá bán của thị trường căn hộ Hà Nội đã bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP. HCM. Tính đến quý II, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2.

So với cùng kỳ năm 2019, giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận mức tăng vượt bậc với 58%, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng của thị trường TP. HCM.

Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng cũng đã bắt đầu “tăng tốc" với tốc độ tăng giá trong quý đã vượt qua TP. HCM, dù giá bán căn hộ trung bình tại đây hiện vẫn thấp hơn hai đô thị đặc biệt.

Trong thời gian tới, giá căn hộ sơ cấp vẫn khó giảm. Đặc biệt là khi nguồn cung căn hộ cao cấp đang áp đảo, chi phí xây dựng tăng cao cùng với không gian, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.

Quỹ đất phát triển nhà ở thương mại ở trung tâm và vùng ven trung tâm sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư phát triển phân khúc căn hộ, phục vụ cho nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực của “người có tiền”.

Còn để sở hữu nhà, các cá nhân thu nhập trung bình, thấp sẽ tiếp tục phải “trông chờ" vào nhà ở xã hội, mà phân khúc này sẽ không có nhiều ở bán kính dưới 30km tính từ khu vực trung tâm.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/sau-chung-cu-dong-tien-se-quay-lai-kenh-dau-tu-vua-1721523073806.htm</em></p>

<div class="ddict_btn" style="top: 818px; left: 224.383px;"><img src="chrome-extension://bpggmmljdiliancllaapiggllnkbjocb/logo/48.png" /></div>

căn hộ

đất nền

Đấu giá đất

pháp lý

Sau chung cư, dòng tiền sẽ quay lại 'kênh đầu tư vua'?

<p class="sapo"><strong>Sự đổ bộ của những ông lớn công nghệ là một trong những nguyên nhân khiến khối này dẫn đầu thị phần thuê văn phòng ở TP.HCM.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25396" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25396 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/B-1.jpg" alt="" width="650" height="365" /> Khối công nghệ dẫn đầu thị phần thuê văn phòng ở TP.HCM. Ảnh Hoàng Anh</div>

Đầu tháng 7/2024, phái đoàn của Tập đoàn Nvidia (Hoa Kỳ) do TS. Ettikan Karuppiah, Giám đốc công nghệ vùng châu Á - Thái Bình Dương làm trưởng đoàn tiếp tục đến TP.HCM để khảo sát việc đầu tư.

Đây là cuộc làm việc thứ hai của Nvidia từ đầu năm đến nay. Trong cuộc khảo sát lần này, tập đoàn này làm việc với Trường đại học Bách khoa, Trường đại học Công nghệ thông tin (Đại học Quốc gia TP.HCM); Công ty phát triển công viên phần mềm Quang Trung và Công ty VNG để khảo sát thực tế và trao đổi khả năng hợp tác trong thời gian tới.

Đoàn cũng gặp Chủ tịch UBND TP.HCM để trao đổi các vấn đề như đào tạo phát triển trí tuệ nhân tạo (AI) cho thành phố, hỗ trợ phát triển các công ty khởi nghiệp trong lĩnh vực AI, thành lập AI Center of Excellence.

Mục tiêu mà Nvidia hướng đến là thành lập trung tâm nghiên cứu, phát triển và đào tạo về trí tuệ nhân tạo; lắp đặt hệ thống siêu máy tính; chuyển một phần việc sản xuất các bộ vi xử lý hình ảnh (GPU) cho các siêu máy tính sang Việt Nam.

Việc Nvidia liên tục cử các phái đoàn đến TP.HCM khảo sát cho thấy, tập đoàn đang có động thái đẩy nhanh quá trình đầu tư vào thành phố này.

Trước đó, tập đoàn hàng đầu về các giải pháp vi mạch và bán dẫn phục vụ cơ sở hạ tầng dữ liệu là Marvell Technology đã công bố khai trương văn phòng mới tại Đà Nẵng, tiếp sau thành công của hai văn phòng hiện hữu tại TP.HCM.

Chưa dừng lại ở đó, ông lớn công nghệ đến từ Mỹ cũng dự kiến mở thêm một văn phòng mới tại TP.HCM vào năm 2025 để phục vụ việc thiết kế vi mạch. Những động thái của Marvell nằm trong chiến lược mở rộng hoạt động tại Việt Nam và đưa nơi đây trở thành trung tâm thiết kế vi mạch lớn thứ ba của Marvell toàn cầu, sau Hoa Kỳ và Ấn Độ.

Sự “đổ bộ” của những ông lớn công nghệ toàn cầu là một trong những động lực giúp thị trường văn phòng TP.HCM thêm sôi động và khối công nghệ cũng đang dẫn đầu thị phần thuê văn phòng ở thành phố lớn nhất cả nước.

Cụ thể, báo cáo quý II/2024 của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam cho thấy giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhu-cau-thue-van-phong-rong-tang-dot-bien/">thuê văn phòng</a> hạng A ở TP.HCM tăng nhẹ khoảng 0,5% so với quý trước, chạm mức 58,4 USD/m2/tháng.

Phân khúc văn phòng cao cấp tại các toà nhà mới xây dựng và đạt chứng chỉ xanh được khách thuê lựa chọn nhiều hơn.

Giá chào thuê đối với phân khúc hạng B trung bình 34,7 USD/m2/tháng, tăng 1,3% so với quý I, nguyên nhân do một số toà nhà mới được tu bổ, nâng cấp.

Dẫn đầu về nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM là các doanh nghiệp công nghệ, nghiên cứu và phát triển, chiếm đến 51% tổng diện tích giao dịch. Tiếp đó là ngành dược với 23% tổng diện tích giao dịch, ngoài ra thì các doanh nghiệp ngân hàng, thương hiệu cao cấp và dầu khí cũng chiếm tỷ trọng đáng kể.

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam cho biết, giá thuê văn phòng tăng nhẹ, mặt khác nhiều chương trình khuyến mãi, gói kích cầu lớn đang được đưa ra chào mời khách thuê.

Thị trường văn phòng TP.HCM không ngừng phát triển, các tòa nhà hạng A mới khai trương đạt tỷ lệ lấp đầy trên 70% khiến khách thuê không còn nhiều lựa chọn khi muốn chuyển địa điểm, đồng thời cũng giúp tăng lợi thế đàm phán cho chủ đầu tư.

Các giao dịch thuê mới được ghi nhận chủ yếu tại những toà nhà văn phòng hạng A mới khai trương trong quý trước. Tỷ lệ lấp đầy trong phân khúc hạng A ở mức ổn định, mặt khác một số toà nhà có tuổi đời cao hơn lại đang mất khách thuê về tay các toà nhà mới xây, có chứng chỉ xanh.

Dự kiến tỷ lệ lấp đầy ở phân khúc hạng B sẽ giảm trong các quý sau, do có thêm nguồn cung từ các dự án mới khánh thành, đơn cử như e.town 6, và những toà nhà mới được cải tạo hiện đang mất khách do tăng giá thuê sau khi tân trang, cũng như làn sóng các doanh nghiệp đa quốc gia tìm thuê mặt bằng chất lượng cao ở những dự án mới hơn.

Nửa cuối năm 2024, TP.HCM sẽ chào đón hai toà nhà văn phòng mới là e.town 6 ở quận Tân Bình, chuẩn bị bàn giao trong tháng 7 và D’Saint Raffles ở quận 1. Hai dự án này sẽ bổ sung thêm tổng cộng 52.700m2 diện tích văn phòng cho TP.HCM.

Qua năm 2025, sẽ có thêm hai tòa nhà văn phòng cao cấp đều ở quận 1 là Marina Central Tower (tên cũ là The Sun Tower) và toà nhà trụ sở văn phòng Daikin Việt Nam cung cấp cho thị trường thêm khoảng 93.000m2.

Dự án Lotus Tower ở quận 1 dự kiến đi vào hoạt động năm 2026 sẽ bổ sung thêm 32.000 m2 văn phòng hạng A. Còn phân khúc hạng B ở khu vực ngoài trung tâm sẽ đón nhận thêm khoảng 140.700 m2 từ các dự án bất động sản thương mại như OneHub Saigon giai đoạn 2, Vinhomes Grand Park Office Complex, và Millennial Tower (UOA Tower Giai đoạn 2).

“Với nguồn cung dồi dào và tốc độ tăng trưởng khả quan từ các khách hàng đa quốc gia, thị trường văn phòng TP.HCM sẽ phát triển lành mạnh, thuận lợi cho cả chủ đầu tư lẫn khách thuê trong vòng hai năm tới”, ông Leo Nguyễn nhận định.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/doanh-nghiep-cong-nghe-dan-dau-thi-phan-thue-van-phong-o-tphcm-1720677287996.htm</em></p>

mở rộng hoạt động

thuê văn phòng

Marvell

đổ bộ

khối công nghệ

Doanh nghiệp công nghệ dẫn đầu thị phần thuê văn phòng ở TP.HCM

Quận Kiến An

Hiển thị

Hoàng Mạnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hải Phòng

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">NHÀ 🏠 PHỐ TÂY SƠN, KIẾN AN, Hải Phòng</mark>

NHÀ 🏠 PHỐ TÂY SƠN, KIẾN AN, Hải Phòng

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Trần Thành Ngọ

Quận Hà Đông

Trinh Viet Yen

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 45m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 45m²

Phường Dương Nội

Huyện Đất Đỏ

Đăng

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán 7.7 sào (7692 🏘️ m²) đất xã Long Tân, Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu giá 3 tỷ/sào</mark>

Bán 7.7 sào (7692 🏘️ m²) đất xã Long Tân, Đất Đỏ, Bà Rịa – Vũng Tàu giá 3 tỷ/sào

Đất nền riêng lẻ

Xã Long Tân

Tây Bắc

Huyện Bến Lức

Gia Minh

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Giảm 500 tr bán 🏣 gấp lô 90m2 đất thổ cư khu Dragon Eden sổ hồng riêng - Võ văn Kiệt nối dài</mark>

Giảm 500 tr bán 🏣 gấp lô 90m2 đất thổ cư khu Dragon Eden sổ hồng riêng - Võ văn Kiệt nối dài

Đất nền Dự án

Quận Dương Kinh

Nguyễn Ngọc Tân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất Mặt Tuyến 2 Đường 208 – An Dương, Hải Phòng Khu Dân Cư Ổn 🌊 Định</mark>

BÁN ĐẤT MẶT TUYẾN 2 ĐƯỜNG 208 – AN DƯƠNG, HẢI PHÒNG KHU DÂN CƯ ỔN 🌊 ĐỊNH

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Dau tu

Chuyên trang Tin Tức