<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Cuối năm là thời điểm các nhà đầu tư “đảo” danh mục đầu tư cá nhân và tìm kiếm cơ hội mới để dòng vốn tiếp tục sinh lời. Trong khi thị trường vàng, ngoại tệ, chứng khoán bấp bênh, thị trường chung cư và đất nền đang “sốt” bất thường, thì bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên là một kênh đầu tư hấp dẫn thu hút dòng tiền thông minh.</strong></p>

<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="750"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/11/111-1551.jpg" alt="Nhu cầu giải ngân vốn đầu tư cá nhân vào dịp cuối năm đang rất lớn (Ảnh minh họa)." width="750" height="440" data-id="11609" /> Nhu cầu giải ngân vốn đầu tư cá nhân vào dịp cuối năm đang rất lớn (Ảnh minh họa).</div></figure>
<strong>Nhà đầu tư “băn khoăn” tìm kênh rót vốn</strong>

Thông thường vào thời điểm cuối năm các cơ hội đầu tư luôn rộng mở để thu hút dòng tiền cá nhân. Trong khi quý IV năm nay, các kênh đầu tư truyền thống như vàng, USD, chứng khoán lại đang chứng kiến sự trồi sụt thất thường, khiến cho giới đầu tư bối rối.

Giá vàng thế giới sau khi liên tục tăng phi mã lên mức 2.779USD/ounce vào cuối tháng 10/2024 (tăng 33,4% so với đầu năm) đã bất ngờ lao dốc về còn 2.649USD/ounce (giảm gần 100USD/ounce).

Cùng lúc giá vàng trong nước cũng giảm 6 - 8 triệu đồng/lượng so với mức giá kỷ lục 89 triệu đồng/lượng vào cuối tháng 10, nhiều người ôm vàng đã bị lỗ nặng.

Chứng khoán 10 tháng đầu năm nay cũng chỉ tăng 12%, thấp hơn kỳ vọng. Chỉ số VN-Index sau khi chạm ngưỡng 1.300 điểm đã đảo chiều, giảm 33 điểm trong tuần cuối tháng 10 và tiếp tục giảm xuống còn 1.152 điểm phiên 8/11.

Theo dự báo, VN-Index sẽ dao động trong khoảng 1.230 - 1.280 điểm từ nay đến cuối năm, cùng với sự sụt giảm về thanh khoản và lượng vốn đổ vào thị trường.

Đối với bất động sản, giá chung cư và đất nền tại Hà Nội và các thành phố lớn đã tăng chóng mặt từ đầu năm. Báo cáo quý III của CBRE Việt Nam cho thấy, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã chạm ngưỡng gần 70 triệu đồng/m², ghi nhận mức tăng 10% so với năm trước.

Cá biệt có những dự án giá căn hộ đã tăng gấp đôi sau 5-7 năm. Giá nhà đất liền kề tại Hà Nội cũng tăng gần 27% so với cùng kỳ. Các phiên đấu giá đất tại các huyện ven đô thời gian qua liên tiếp ghi nhận mức giá trúng kỷ lục.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/11/112-1551.png" alt="Cơn sốt nhà đất tại Hà Nội và các thành phố lớn đang có dấu hiệu hạ nhiệt (Ảnh minh họa)." width="800" height="450" data-id="11610" /> Cơn sốt nhà đất tại Hà Nội và các thành phố lớn đang có dấu hiệu hạ nhiệt (Ảnh minh họa).</div></figure>
Tuy nhiên, thời điểm này các nhà đầu tư đã thận trọng hơn với "hiệu ứng Fomo" trên thị trường nhà đất. Theo các chuyên gia, cơn sốt giá chung cư và đất nền thời gian qua có dấu hiệu bất thường, manh nha hội chứng “bong bóng” bất động sản mới, đem đến nhiều hệ lụy, rủi ro cho thị trường và giới đầu tư.

<strong>Bất động sản nghỉ dưỡng – Tín hiệu hút dòng tiền thông minh quay trở lại</strong>

Trong khi các kênh đầu tư khác đều khá rủi ro thì <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-nghi-duong-huong-den-chu-ky-phat-trien-moi/">bất động sản nghỉ dưỡng</a> đang có những tín hiệu hút dòng tiền trở lại vào thời điểm cuối năm.

Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang có sự phục hồi mạnh mẽ sau thời gian “ngủ đông” với nguồn cầu và hoạt động kinh doanh tại hầu hết các điểm du lịch lớn đều ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể.

Số liệu của Tổng cục thống kê cho thấy trong 10 tháng đầu năm nay khách quốc tế đến Việt Nam đạt hơn 14,1 triệu lượt, tăng 41,3% so với cùng kỳ năm trước. Tính riêng tháng 10/2024, lượng khách quốc tế tăng gần 28% so với cùng kỳ, đạt 1,42 triệu lượt.

Bên cạnh đó, lượng khách du lịch nội địa trong 10 tháng đầu năm nay ước đạt khoảng 100,5 triệu lượt. Riêng tháng 10/2024, lượng khách du lịch nội địa đạt khoảng 5 triệu lượt. Tổng thu từ du lịch trong 10 tháng đầu năm 2024 đạt khoảng 690 nghìn tỷ đồng.

Chớp thời cơ này, một số dự án nghỉ dưỡng đã được chủ đầu tư tranh thủ ra hàng. Mới đây, Sun Group đã giới thiệu ra thị trường quần thể dự án bất động sản nghỉ dưỡng Sun Symphony Residence Đà Nẵng.<i></i>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1408"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/11/113-1551.jpg" alt="Dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn đang là tâm điểm bất động sản nghỉ dưỡng tại miền Bắc." width="1408" height="792" data-id="11611" /> Dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn đang là tâm điểm bất động sản nghỉ dưỡng tại miền Bắc.</div></figure>
Tại Quảng Ninh, một dự án đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư là Crystal Holidays Harbour Vân Đồn. Theo khảo sát của BHS Group, đây hiện là dự án cao tầng duy nhất cung cấp căn hộ nghỉ dưỡng biển tại miền Bắc.

Dự án sở hữu hai mặt vịnh Bái Tử Long, gồm 5 tòa tháp 28 - 34 tầng, quy mô 2.274 phòng khách sạn và căn hộ du lịch cùng hệ thống tiện ích đa năng gồm trung tâm hội nghị quốc tế, bến du thuyền, sân golf, khu mua sắm, spa, nhà hàng Á – Âu, cigar lounge, sky bar...

Giai đoạn 1 của dự án đã cất nóc vào tháng 10/2024 và dự kiến sẽ đưa vào vận hành trong quý III/2025.

Theo đại diện chủ đầu tư, đa phần khách hàng lựa chọn dự án là bởi vị trí đắc địa, pháp lý đầy đủ, thiết kế đẹp, tiến độ thi công đảm bảo, giá cả hợp lý và thanh toán linh hoạt. Đây cũng là nhu cầu thực tế đối với các dự án nghỉ dưỡng hiện nay.

Bởi vậy các chủ đầu tư cần quan tâm đến nhu cầu này của khách hàng để hút dòng tiền thông minh quay trở lại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d37876.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

đầu tư

bất động sản nghỉ dưỡng

dòng tiền

cuối năm

Cuối năm, dòng tiền thông minh đang tìm đến bất động sản nghỉ dưỡng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trên “đường ray” của 3 bộ luật “đinh”, thị trường BĐS ghi nhận những chuyển động phục hồi tích cực, dự án sạch pháp lý đáp ứng nhu cầu thực ở các tỉnh đang được nhà đầu tư săn lùng</strong></p>

</div>
</div>
<strong>Dòng tiền đầu tư dịch chuyển tìm “vùng trũng”</strong>

Hai tháng sau khi ba bộ luật “đinh” có hiệu lực với nhiều quy định mới kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch và gỡ vướng cho thị trường bất động sản, ban đầu đã tạo ra hiệu ứng tích cực đối với các chủ thể trên thị trường.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm bất động sản trong quý III/2024 đều tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là đất nền với mức tăng lên tới 49%. Niềm tin của nhà đầu tư quay trở lại, mức quan tâm tăng dần đã kéo mức thanh khoản của thị trường đi lên. Ghi nhận trong 9 tháng đầu năm 2024, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới từ mức trung bình (30-60%) đến mức rất tốt (&gt;80%).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh1.png" data-lg-id="eb7eaf38-eab6-49f1-af0f-331157b1138a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="941"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh1.png" alt="Một số phân khúc BĐS đang có hiện tượng sốt nóng cục bộ" width="941" height="627" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh1.png" data-src-mobile="" data-file-id="13232" /> Một số phân khúc BĐS đang có hiện tượng sốt nóng cục bộ</div></figure>
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, 3 luật mới dù sớm được thông qua nhưng vẫn cần thời gian để thực sự thẩm thấu vào thị trường, do cần chờ hướng dẫn, quy định chi tiết hơn và mỗi địa phương lại có thời gian áp dụng khác nhau.

Theo đó, ít nhất sau 6-12 tháng kể từ khi được thông qua, các dự án đang chờ thủ tục mới có thể tiếp cận đầy đủ với luật mới và hoàn chỉnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-dong-tich-cuc-hon-tren-duong-ray-phap-ly-moi/">pháp lý</a> để triển khai, từ đó thị trường mới có thể tăng thêm về nguồn cung. Như vậy trong ngắn hạn, nguồn cung vẫn sẽ “nhỏ giọt”.

Cung chưa thể tăng ngay, song nhu cầu trên thị trường đang nóng lên cùng sự phục hồi trong tâm lý nhà đầu tư đã dẫn tới hiện tượng sốt nóng cục bộ tại một số khu vực, điển hình là thị trường Hà Nội.

Giá chung cư Hà Nội trong quý III/2024 đã liên tục thiết lập mặt bằng mới, ghi nhận tăng 6% theo quý và 28% theo năm, theo khảo sát của Savills. Không chỉ chung cư mà đất nền, đặc biệt là đất đấu giá tại các huyện vùng ven Hà Nội cũng tăng sức nóng, liên tục tạo kỷ lục mới về giá trúng, đẩy giá đất khu vực xung quanh tăng cao.

Tình trạng giá tăng nhanh trong thời gian ngắn đã ảnh hưởng tới khả năng tiếp cận và sức mua của những người có nhu cầu thực trên thị trường. Trong khi đó, với các nhà đầu tư, việc giá tăng cao cũng khiến thị trường lớn như Hà Nội trở nên kém hấp dẫn hơn do tiềm ẩn nguy cơ giá ảo, nhiễu loạn thông tin và thiếu minh bạch.

Những diễn biến nêu trên của thị trường đang đặt giới đầu tư bất động sản vào tình thế khó khăn trong việc tìm bến đỗ cho dòng tiền. Đáng nói, hiện nay nhà đầu tư đã trở nên khắt khe hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, không chỉ lợi nhuận, mà sự an toàn về pháp lý dự án lẫn năng lực của chủ đầu tư, mới là điều đặc biệt được ưu tiên.

<b>Lựa chọn</b><b> tiềm năng c</b><b>ủa</b><b> dòng tiền đầu tư</b>

Trong dòng chảy mới của thị trường bất động sản, các địa phương có tiềm năng phát triển đô thị với nhiều đòn bẩy thúc đẩy từ hạ tầng đến chính sách đã tạo ra những lực hấp dẫn thu hút dòng tiền đầu tư.

Trong đó, TP. Thái Bình đang nổi lên là điểm đến thu hút mới khi gần cán đích đô thị loại I; cùng với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng bứt phá và điểm sáng về thu hút FDI đã tạo nền tảng cho công cuộc mở rộng đô thị, đồng thời tạo cơ hội cho thị trường bất động sản tăng trưởng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh2.png" data-lg-id="56c8e95d-81d5-493a-a63b-a05ac7499e36">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="941"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh2.png" alt="Một số phân khúc BĐS đang có hiện tượng sốt nóng cục bộ" width="941" height="704" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh2.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh2.png" data-src-mobile="" data-file-id="13233" /> Một số phân khúc BĐS đang có hiện tượng sốt nóng cục bộ</div></figure>
Giữa trung tâm TP. Thái Bình, dự án Glory Downtown đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của dòng tiền đầu tư. Toạ lạc trên trục đường huyết mạch Lê Quý Đôn, dự án đón đầu quy hoạch mở rộng trung tâm thành phố về phía Nam khi nằm trong vùng quy hoạch trở thành trung tâm y tế của tỉnh và giữa quần thể gần 10 dự án đô thị lớn, nhỏ theo tầm nhìn phát triển đô thị của thành phố.

Đặc biệt, pháp lý dự án Glory Downtown là đất ở đô thị được đấu giá thành công, gần như đạt điểm tuyệt đối về tiêu chí an toàn. Có thể nói, khác biệt so với các hình thức đất khác, đất đấu giá sở hữu những ưu điểm vượt trội về pháp lý, quy hoạch, hạ tầng cũng như trình tự thủ tục chuyển nhượng, ra sổ…

Đất đấu giá là những khu đất là đất sạch, không vướng tranh chấp; đồng thời thủ tục cấp sổ cho đất đấu giá cũng được diễn ra nhanh chóng, không gặp khó khăn trong việc triển khai các thủ tục pháp lý nên dự án đấu giá có thể đạt tiến độ xây dựng nhanh nhất.

Ngoài ra, dự án thực hiện trên đất đấu giá như Glory Downtown cũng được hưởng lợi rất lớn từ tầm nhìn quy hoạch khi sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích dịch vụ công cộng hiện hữu. Dự án không chỉ sở hữu mặt tiền tuyến đường huyết mạch Lê Quý Đôn rộng 41m mà còn được bao quanh bởi hệ thống đường rộng trung bình 20.5m như Phạm Ngọc Thạch…, đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện tới hệ sinh thái tiện ích, vui chơi giải trí sầm uất, đã hiện hữu của TP. Thái Bình.

Đáng nói, do sở hữu pháp lý sạch, quy hoạch tốt nên sản phẩm đất đấu giá thường có tính thanh khoản cao và tiềm năng gia tăng giá trị trong thời gian ngắn, do đó cũng được các ngân hàng ưa chuộng cung cấp tín dụng. Sự hiện diện của ngân hàng MBBank tại dự án Glory Downtown cũng khẳng định tiềm lực, khả năng đảm bảo nghĩa vụ tài chính, tiến độ xây dựng và hoàn thiện dự án của chủ đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh3.png" data-lg-id="ec6fc5ff-aa37-46af-8eb9-ddf8d5674a5e"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh3.png" alt="vh3.png" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh3.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/vh3.png" data-src-mobile="" data-file-id="13234" /></figure>
Mới đây, sự kiện khởi công chính thức dự án Glory Downtown cũng đã thể hiện quyết tâm của chủ đầu tư trong việc thúc đẩy tiến độ triển khai với nỗ lực cao nhất nhằm phát triển đô thị đẳng cấp, nâng tầm diện mạo cho thành phố Thái Bình; đồng thời mang tới cơ hội đầu tư an toàn, hiệu quả, bền vững cho nhà đầu thư trong giai đoạn thị trường mới.

Có thể nói, trong bối cảnh nguồn cung mới đang khan hiếm khi vẫn phải “xếp hàng” chờ thực hiện các theo quy định 3 bộ luật mới, 128 sản phẩm shophouse giới hạn tại dự án Glory Downtown được đánh giá là “hàng hiếm” nhờ đáp ứng trọn vẹn các tiêu chuẩn pháp lý, lọt tầm ngắm của dòng tiền đầu tư đang ngày càng khắt khe.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dong-tien-dau-tu-khat-khe-co-den-tay-cac-du-an-bat-dong-san-sach-phap-ly-10143753.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản sạch pháp lý

TP. Thái Bình

Dòng tiền đầu tư khắt khe, “cờ đến tay” các dự án bất động sản sạch pháp lý

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Các dự án tọa lạc tại khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích cao cấp đi kèm được đánh giá có lợi thế vượt trội trong việc mang lại dòng tiền dồi dào cho nhà đầu tư.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<strong>Căn hộ tạo dòng tiền - xu hướng đầu tư thông minh</strong>

Khái niệm “căn hộ dòng tiền” không còn mới lạ trên thị trường nhưng vẫn luôn có độ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Sản phẩm tạo ra nguồn thu nhập ổn định và tiên lục từ việc cho thuê.

Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/them-nguon-cung-can-ho-chung-cu-noi-do-ha-noi/">nội đô</a> ngày càng khan hiếm, tỉ suất lợi nhuận cho thuê tăng cao, có trong tay tài sản tạo thu nhập ổn định là một chiến lược tài chính thông minh. Căn hộ dòng tiền dần trở thành phương tiện đầu tư dài hạn, tạo giá trị gia tăng từng ngày cho nhà đầu tư.

Trên thế giới, việc đầu tư vào “căn hộ dòng tiền” không phải là điều mới mẻ. Ở các nước phát triển như Mỹ, Canada và các quốc gia châu Âu, mô hình này đã trở thành một trong những hình thức đầu tư phổ biến và bền vững.

Thị trường căn hộ cho thuê tại Mỹ rất phát triển, đặc biệt ở các thành phố lớn như New York, Los Angeles và Miami. Nhà đầu tư thường mua các căn hộ tại trung tâm thành phố để cho thuê, nhờ đó tạo ra dòng tiền ổn định từ thu nhập thuê nhà. Với lãi suất thế chấp thấp và nhu cầu thuê nhà ngày càng cao, mô hình này đã giúp nhiều nhà đầu tư tích lũy tài sản đáng kể trong dài hạn.

Châu Âu cũng có nhiều thành phố thu hút nhà đầu tư bất động sản cho thuê như Berlin, Paris và London. Việc đầu tư vào loại hình căn hộ tại các thành phố này, mặc dù đòi hỏi vốn ban đầu cao, nhưng mang lại thu nhập dài hạn và ổn định.

Tại Việt Nam, xu hướng đầu tư căn hộ dòng tiền bắt đầu nổi lên mạnh mẽ trong khoảng 10 năm trở lại đây. Đặc biệt, các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự bùng nổ của thị trường căn hộ cho thuê. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và lượng dân số đông, nhu cầu thuê căn hộ từ các nhóm người lao động nhập cư và tầng lớp trung lưu trẻ tuổi ngày càng tăng cao.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="953"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/09/27/anh-1-1-1425.jpg" alt="The Ninety Complex dự án định vị phân khúc căn hộ dòng tiền tại trung tâm quận Đống Đa (Hà Nội)." width="953" height="815" data-id="9675" data-fancybox="gallery" data-caption="The Ninety Complex dự án định vị phân khúc căn hộ dòng tiền tại trung tâm quận Đống Đa (Hà Nội)." /> The Ninety Complex dự án định vị phân khúc căn hộ dòng tiền tại trung tâm quận Đống Đa (Hà Nội).</div></figure>
Ngoài ra, sự gia tăng của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cũng là một yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy thị trường căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn. Trong năm 2023, Việt Nam đã thu hút hơn 20 tỷ USD vốn FDI, với số lượng các doanh nghiệp và tổ chức quốc tế ngày càng tăng.

Các doanh nghiệp này đưa đến Việt Nam hàng nghìn chuyên gia và nhân viên nước ngoài, tạo ra nhu cầu lớn về nơi lưu trú và nhà ở tại các khu vực trung tâm kinh tế như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng.

Theo ghi nhận, số lượng doanh nghiệp nước ngoài thành lập tại Việt Nam liên tục tăng trong những năm gần đây, cùng với đó là nhu cầu thuê nhà ở phân khúc trung và cao cấp để đáp ứng nhu cầu sinh sống của người lao động và chuyên gia quốc tế. Điều này đã góp phần thúc đẩy mô hình đầu tư căn hộ cho thuê trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong nước.

Đặc biệt, sau khi Luật Nhà ở 2023 có điều chỉnh về thời hạn sử dụng nhà chung cư, thị trường căn hộ có thời hạn sử dụng 50 năm tại Hà Nội bất ngờ được săn đón nhờ mức giá thấp hơn và phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng.

Theo ghi nhận, hầu hết các căn hộ 50 năm đều có giá bán thấp hơn khoảng 20% so với các căn hộ sở hữu lâu dài trong cùng khu vực và phân khúc. Điều này đã mở ra cơ hội đầu tư mới cho những người tìm kiếm bất động sản giá rẻ nhưng vẫn có khả năng sinh lời từ dòng tiền cho thuê.

<strong>Mô hình dẫn đầu xu hướng dòng tiền tại Hà Nội</strong>

Dự án The Ninety Complex được định vị như một “la bàn” của xu hướng đầu tư căn hộ dịch vụ tại Hà Nội với nhiều ưu điểm: đa tiện ích bao quanh, vị trí thuận tiện cho kết nối giao thông nội đô và liên tỉnh, trải nghiệm sống đẳng cấp với các dịch vụ chuẩn 7S.

Nằm tại Ngã Tư Sở, The Ninety Complex có vị trí chiến lược khi kết nối thuận tiện với các trục đường chính và trung tâm hành chính, kinh tế của thành phố. Đặc biệt, với tuyến đường ra sân bay Nội Bài và vị trí gần các khu công nghiệp lớn như Thăng Long, Bắc Ninh và Hưng Yên, dự án trở thành lựa chọn lý tưởng cho các chuyên gia quốc tế khi đến Hà Nội làm việc.

Một điểm nhấn khác biệt tại dự án chính là hệ thống dịch vụ đẳng cấp chuẩn thương gia. Tại The Ninety Complex khách hàng được trải nghiệm hệ sinh thái tiện ích đa dạng từ thể thao, giải trí, chăm sóc sức khỏe đến các dịch vụ tại chỗ như: gym, spa, xông hơi, bể bơi bốn mùa công nghệ điện phân muối, giúp duy trì lối sống năng động và khỏe mạnh.

Ngoài ra, The Ninety Complex còn cung cấp các dịch vụ cộng thêm như dọn dẹp vệ sinh, tổ chức tiệc, đưa đón sân bay… đáp ứng tối đa mọi nhu cầu sinh hoạt, làm việc của khách hàng.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1430"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/09/27/anh-2-1-1426.jpg" alt="Tại The Ninety Complex, khách hàng sẽ được tận hưởng hệ thống tiện ích, dịch vụ đẳng cấp chuẩn thương gia." width="1430" height="804" data-id="9676" data-fancybox="gallery" data-caption="Tại The Ninety Complex, khách hàng sẽ được tận hưởng hệ thống tiện ích, dịch vụ đẳng cấp chuẩn thương gia." /> Tại The Ninety Complex, khách hàng sẽ được tận hưởng hệ thống tiện ích, dịch vụ đẳng cấp chuẩn thương gia.</div></figure>
The Ninety Complex không chỉ định hình xu hướng căn hộ dòng tiền mà còn mang đến một chuẩn mực mới về trải nghiệm sống nhờ việc tiên phong ứng dụng các công nghệ hiện đại.

Dự án tích hợp công nghệ Smart Home - Smart Building hiện đại, hệ thống điều khiển ánh sáng, nhiệt độ… được tích hợp trên thiết bị di động, hệ thống báo cháy thông minh, hầm đỗ xe thông minh mang lại trải nghiệm sống tiện nghi và an toàn cho khách hàng.

Sự kết hợp giữa vị trí, hệ thống dịch vụ chuyên nghiệp và công nghệ hiện đại đã giúp The Ninety Complex trở thành một dự án lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời từ phân khúc căn hộ dòng tiền tại Hà Nội.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/xu-huong-dau-tu-bat-dong-san-dong-tien-khu-vuc-noi-do-d37210.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

bất động sản

Nội đô

Xu hướng đầu tư bất động sản dòng tiền khu vực nội đô

<strong>Ngành ngân hàng vẫn cho thấy sự hấp dẫn đầu tư khi đồng loạt ghi nhận sự xuất hiện của những cổ đông tổ chức chiến lược mới là những “cái tên” danh tiếng.</strong>

<strong>Những cái tên mới...</strong>

Trong động thái mới đây tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), bên cạnh việc một cổ đông ngoại giảm tỷ lệ sở hữu là sự xuất hiện của một cổ đông nước ngoài mới - Quỹ đầu tư Tianhong Vietnamese Market Equity Launched QDII Fund.

Quỹ đầu tư này hiện đã nắm giữ hơn 91 triệu cổ phiếu VPB, tương đương gần 1,15% vốn điều lệ của ngân hàng. Theo Bloomberg, đây là một quỹ mở được thành lập tại Trung Quốc, chuyên đầu tư vào thị trường cổ phiếu Việt Nam, đặc biệt theo dõi chỉ số VN30 với tổng giá trị đầu tư trên 80% tổng tài sản cùng ít nhất 5% tài sản ròng duy trì dưới dạng tiền mặt và trái phiếu chính phủ.

Trước đó, ngày 19/7, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/he-so-car-dat-17-vpbank-dan-dau-ve-he-so-an-toan-von/">VPBank</a> đã công bố thông tin về cổ đông sở hữu từ 1% vốn điều lệ trở lên. Trong danh sách có tổng cộng 13 cổ đông cá nhân và 4 cổ đông tổ chức sở hữu tổng cộng gần 5,1 tỷ cổ phiếu, tương đương 64,2% vốn điều lệ của VPBank.

Các cổ đông tổ chức gồm có Sumitomo Mitsui BankingCorporation (cổ đông chiến lược nắm giữ hơn 15% vốn điều lệ), Công ty CP DieraCorp (nắm giữ 4,4% vốn điều lệ), quỹ Composite Capital MasterFund LP (nắm giữ 2,7% vốn điều lệ), quỹ Vietnam Enterprise Investments Limited (nắm giữ 1,3% vốn điều lệ).

Có thể thấy, bất chấp làn sóng rút vốn mạnh khỏi các thị trường mới nổi và cận biên trong suốt thời gian qua, ngành ngân hàng vẫn đồng loạt ghi nhận sự xuất hiện của những cổ đông tổ chức chiến lược mới là những “cái tên” có danh tiếng trong ngành tài chính thế giới cũng như trong nước.

Tiêu biểu trong số đó là việc hai “ông lớn” quốc tế J.P Morgan Securities và Nordea 1, SICAV đã xuất hiện trong nhóm cổ đông của Ngân hàng Quân đội (MB) khi lần lượt nắm giữ 1,5% và 1,03% vốn điều lệ ngân hàng này.

Một trường hợp khác là tại Eximbank, ở nhóm các cổ đông tổ chức, Công ty CP Tập đoàn Gelex lần đầu chính thức xuất hiện khi đang là cổ đông lớn nhất khi sở hữu 4,9% vốn điều lệ và Công ty CP Chứng khoán VIX sở hữu 3,58% vốn, đứng ở vị trí thứ hai.

Tập đoàn Gelex – cái tên đứng đầu trong “hệ sinh thái” của ông Nguyễn Văn Tuấn - người hiện giữ nhiều chức vụ lãnh đạo cấp cao tại nhiều doanh nghiệp lớn như Công ty CP Dây cáp Điện Việt Nam, Tổng công ty Viglacera, Công ty CP thiết bị điện Gelex và Công ty CP Hạ tầng Gelex.

Trong khi đó, Chứng khoán VIX hiện nổi lên như một trong những công ty chứng khoán có vốn điều lệ dẫn đầu hệ thống với các thương vụ tăng vốn mạnh mẽ đã và đang được triển khai trong năm nay.

Không chỉ dừng lại ở việc tham gia trực tiếp đầu tư, dòng vốn ngoại cũng liên tục được “rót” trực tiếp giúp gia tăng nguồn lực vốn của các ngân hàng.

<i></i><i></i>Trong tháng 6, SeABank đã công bố khoản vay có thể chuyển đổi trị giá 30 triệu USD từ Norfund (The Norwegian Investment Fund for Developing Countries - quỹ đầu tư cho các nước đang phát triển của Chính phủ Na Uy).

<i></i><i></i>Khoản vay đã nâng tổng số vốn huy động từ các tổ chức quốc tế của SeABank lên tới 850 triệu USD, trong đó bao gồm các khoản vay, tín dụng, tài trợ thương mại từ nhiều tổ chức tài chính quốc tế uy tín như DFC, IFC và nhiều quỹ tài chính khác.

<strong>... và những kế hoạch gọi vốn</strong>

Trước đó, quyền Tổng giám đốc Eximbank - ông Nguyễn Hoàng Hải khẳng định ngân hàng vẫn đang tìm kiếm 1 cổ đông chiến lược mang tầm cỡ thế giới khi các điều kiện “chín muồi”

Trước đó, đầu tháng 3, Bloomberg cho biết HDBank đang tìm đến các cố vấn tài chính để chuẩn bị cho kế hoạch bán cổ phần trị giá 500 triệu USD.

Ngoài ra, ở nhóm Big4, các “ông lớn” là Vietcombank hay BIDV cũng đang đẩy nhanh quá trình phát hành riêng lẻ. Qua đó kỳ vọng có thêm sự tham gia của các tổ chức lớn với tiềm lực tài chính mạnh mẽ, đặc biệt là nhóm các quỹ đầu tư quốc tế.

Tại cuộc họp ĐHĐCĐ năm 2024, Thành viên HĐQT Vietcombank - ông Đỗ Việt Hùng cho biết ngân hàng đang thu xếp để nhận sự tư vấn cho kế hoạch phát hành riêng lẻ theo tỷ lệ 6,5%.

“Tùy điều kiện thị trường, ngân hàng sẽ tổ chức hội nghị giới thiệu với nhà đầu tư, cổ đông trong và ngoài nước. Chúng tôi dự kiến sẽ thực hiện việc này trong năm 2024 và phát hành thành công 6,5% cổ phần riêng lẻ, có thể từ nay đến 2025 là hoàn thành”, ông Hùng chia sẻ.

Về phía BIDV, ông Trần Phương - Phó Tổng giám đốc BIDV - cho biết, trong năm 2024, ngân hàng dự kiến phát hành riêng lẻ gần 165 triệu cổ phiếu, tương đương 2,89% vốn điều lệ.

“BIDV đã có sự quan tâm cụ thể của nhà đầu tư, ví dụ như phần 165 triệu cổ phiếu chúng tôi đã có kế hoạch phát hành trong ngắn hạn sau khi được sự phê duyệt của cơ quản quản lý nhà nước. Hiện nhà đầu tư đang xem xét và đang trong thời gian làm việc với nhà đầu tư”, ông nói.

Theo ông, tiến độ thực hiện chào bán riêng lẻ sẽ tùy thuộc vào điều kiện thị trường, năng lực và triển vọng kinh doanh của Ngân hàng.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/ngan-hang-van-la-nganh-hap-dan-dau-tu-d36689.html</em></p>

VPBank

ngành ngân hàng

J.P Morgan Securities và Nordea 1

tiềm lực tài chính

Ngân hàng vẫn là ngành hấp dẫn đầu tư

<strong><a href="https://varsland.vn/tin-tuc/shb-hoan-thanh-61-ke-hoach-loi-nhuan-nam/">Lợi nhuận</a> ngành ngân hàng trong quý II vượt qua đỉnh lịch sử của quý I hai năm trước, nhờ sự dẫn dắt của nhóm ngân hàng tư nhân.</strong>
<div id="explus-editor">

<strong>Vượt đỉnh lịch sử</strong>

Tính đến thời điểm hiện tại, hầu hết ngân hàng thương mại đều đã công bố báo cáo tài chính quý II và sáu tháng đầu năm 2024.

Thống kê từ FiinGroup cho thấy, lợi nhuận sau thuế của 27 ngân hàng niêm yết đạt gần 61 nghìn tỷ đồng trong quý II, vượt qua mức đỉnh lịch sử của quý trước.

Lợi nhuận sau thuế toàn ngành tăng cao, tới 21,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thu nhập lãi thuần tăng thấp trong bối cảnh tín dụng tăng chậm và biên lãi thuần (NIM) duy trì ở vùng đáy giai đoạn hậu Covid-19.

Tăng trưởng lợi nhuận ngành ngân hàng được dẫn dắt bởi nhóm ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân khi nhóm này tăng 28,2% so với cùng kỳ, trong khi nhóm ngân hàng quốc doanh tăng 10%.

<div class="caption-img" id="attachment_25901" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-25901 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/fiin1-0149.webp" alt="" width="1000" height="559" /> Lợi nhuận ngân hàng giai đoạn 2020 - 2024</div>

Điều này cũng tác động đáng kể tới bảng xếp hạng 10 <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-hang-tang-cho-vay-doanh-nghiep-bat-dong-san/">ngân hàng lãi lớn nhất</a> trong nửa đầu năm nay.

Theo đó, trong sáu tháng đầu năm, Vietcombank vẫn duy trì vị trí số 1 ngành khi dẫn đầu về lợi nhuận trước thuế với con số 20.835 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm trước.

Động lực tăng trưởng lợi nhuận của Vietcombank đến từ việc cắt giảm chi phí dự phòng rủi ro trong khi các nguồn thu chính đều sụt giảm. Chi phí dự phòng rủi ro tín dụng trong quý II đã giảm 40% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi vị trí dẫn đầu không đổi, vị trí thứ hai bất ngờ thuộc về một ngân hàng tư nhân là Techcombank khi ghi nhận hơn 15.600 tỷ đồng tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng 39% so với cùng kỳ năm trước.

Xét về giá trị tuyệt đối, Techcombank cũng là ngân hàng tăng trưởng lợi nhuận nhiều nhất khi tăng thêm gần 4.400 tỷ đồng.

Sự phục hồi từ các nguồn thu nhập chính kết hợp doanh thu ngoài lãi giúp Techcombank vượt qua nhiều ngân hàng quốc doanh khác để có mặt ở vị trí thứ hai trong nhóm 10 ngân hàng lãi lớn nhất nửa đầu năm nay.

BIDV mất vị trí thứ hai vào tay Techcombank và tụt xuống vị trí thứ ba với lãi trước thuế bán niên đạt hơn 15.500 tỷ đồng, tăng 12% so với cùng kỳ.
<figure><img class="aligncenter wp-image-25904 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/loi-nhuan-ngan-hang-0151.webp" alt="" width="1024" height="768" /></figure>
Ngân hàng MB xếp ở vị trí thứ tư với lợi nhuận trước thuế hợp nhất nửa đầu năm đạt 13.428 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ. Điểm mạnh của MB nằm ở việc duy trì kết quả kinh doanh tốt trong khi chất lượng tài sản được đảm bảo. Nợ xấu hợp nhất của ngân hàng được kiểm soát ở mức 1,64% và ngân hàng riêng lẻ chỉ ở mức 1,42%.

Nhóm bốn ngân hàng quốc doanh lớn nhất bị tụt hạng lợi nhuận khi Agribank chỉ xếp ở vị trí thứ năm với lãi trước thế đạt 13.269 tỷ đồng, giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận Agribank sụt giảm do ngân hàng phải tăng trích lập dự phòng tín dụng.

Kế tiếp là VietinBank đứng thứ sáu với lợi nhuận trước thuế đạt gần 13.000 tỷ đồng, tăng 3% so với cùng kỳ.

ACB bứt phát lên vị trí thứ bảy trong bảng xếp hạng với lợi nhuận trước thuế nửa đầu năm 2024 đạt gần 10.491 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, VPBank cũng ghi nhận lợi nhuận cải thiện mạnh mẽ khi tăng mạnh gần 70%, đạt 8.665 tỷ đồng, xếp ở vị trí thứ tám. Lợi nhuận VPBank tăng mạnh chủ yếu là do so sánh với mức nền thấp của nửa đầu năm ngoái. Mức lợi nhuận của VPBank vẫn còn chưa đạt kỳ vọng nếu so sánh với quy mô ngân hàng.

Một ngân hàng TMCP tầm trung là HDBank bất ngờ ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ trong thời gian qua khi ghi nhận lợi nhuận 8.165 tỷ đồng, tăng gần 50% so với cùng kỳ. Kết quả này có được nhờ sự nâng cao hiệu quả hoạt động của HDBank, cùng với việc thực hiện các sáng kiến ​​chuyển đổi kỹ thuật số.

Kết quả này giúp HDBank vượt qua SHB – ngân hàng lớn hơn nhiều nếu so sánh về quy mô tài sản. SHB kết thúc sáu tháng đầu năm với lợi nhuận trước thuế đạt hơn 6.860 tỷ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước và xếp ở vị trí thứ 10.

<strong>Triển vọng lợi nhuận ngành ngân hàng nửa cuối năm</strong>

Theo FiinGroup, triển vọng tăng trưởng lợi nhuận ngành ngân hàng sẽ tiếp tục khả quan trong quý tiếp theo nhờ vào nền so sánh quý III năm ngoái là mức đáy trong sáu quý trở lại đây.

Mặt khác, xu hướng phục hồi đang diễn ra khá tích cực ở nhiều ngành thuộc nhóm phi tài chính, đây sẽ là động lực thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong thời gian tới.

Cuối cùng, FiinGroup cho rằng mặt bằng lợi nhuận ở nhóm tài chính sẽ tiếp tục được duy trì ổn định.

Các yếu tố hỗ trợ từ chính sách tiền tệ và nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ là những “bệ đỡ” quan trọng nhất giúp các ngân hàng tiếp tục vượt qua khó khăn, đạt lợi nhuận khả quan.

Đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ tiếp tục duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng, giữ lãi suất điều hành ở mức thấp để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, giúp các ngân hàng có điều kiện mở rộng tín dụng và cải thiện lợi nhuận.

Công ty chứng khoán VPBankS cũng kỳ vọng, sự phục hồi của ngành ngân hàng sẽ diễn ra rõ rệt trong nửa cuối năm nay.

Với giả định Ngân hàng Nhà nước không tăng lãi suất điều hành trong năm nay và các ngân hàng lớn đẩy được 90% room tín dụng được giao từ đầu năm, lợi nhuận ngành ngân hàng trước thuế cả năm có khả năng tăng trưởng 15% so với năm trước đó, tương đương 293.650 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sẽ có sự phân hóa trong bức tranh tăng trưởng chung. Những ngân hàng nhóm đầu, quy mô vốn lớn, lợi nhuận sẽ tăng trưởng cao so với năm trước, tỷ lệ nợ xấu trong vòng kiểm soát.

Nhóm ngân hàng quy mô vốn trung bình có khả năng hoàn thành kế hoạch lợi nhuận. Với quy mô vốn nhỏ, một số ngân hàng còn lại có thể sẽ chỉ cán mốc 70-80% lợi nhuận hoặc thấp hơn.

Bên cạnh đó, quy mô và chất lượng lợi nhuận của các ngân hàng còn cần được đánh giá trên góc độ nợ xấu.

Theo FiinGroup, tỷ lệ nợ xấu nội bảng của 27 ngân hàng niêm yết được báo cáo tại thời điểm cuối tháng 6/2024 là 2,21%, đã tăng tiệm cận vùng đỉnh lịch sử là 2,24%.

<img class="aligncenter wp-image-25906 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/no-xau-2-0151.webp" alt="" width="883" height="498" />

Tỷ lệ nợ xấu tăng ở nhiều ngân hàng lớn như Vietinbank, Techcombank, VPBank và Sacombank.

Nợ xấu tăng lên trong khi chi phí dự phòng ở mức vừa phải nhờ việc gia hạn Thông tư 02 khiến bộ đệm dự phòng tiếp tục mỏng đi, hạn chế khả năng xử lý nợ trong thời gian tới.

Tỷ lệ bao phủ nợ xấu của toàn ngành đã giảm về 81,5% trong quý II vừa qua, mức thấp nhất kể từ khi Covid-19 xuất hiện và cách khá xa so với mức đỉnh 143,2% trong quý III/2022.

Công ty CP Chứng khoán KB Việt Nam nhận định, áp lực trích lập dự phòng rủi ro sẽ tăng lên nhằm củng cố lại bộ đệm, chuẩn bị cho công cuộc xử lý nợ giai đoạn 2025-2026.

Nhìn chung, tiềm ẩn nợ xấu vẫn còn hiện hữu khi mức độ hồi phục của thị trường bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp chưa thực sự như kỳ vọng.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/loi-nhuan-ngan-hang-nhom-tu-nhan-but-pha-d36436.html)</em></p>

</div>

ngân hàng

lợi nhuận

#lãi suât

Lợi nhuận ngân hàng nửa đầu năm 2024: Nhóm tư nhân bứt phá

<p class="sapo"><strong>Ngoài phân khúc căn hộ, trong ngắn hạn, dòng tiền sẽ dần "rẽ" đến các sản phẩm "sẵn sàng" giao dịch, có pháp lý sạch và tiềm năng tăng giá như đất đấu giá, đất nền, liền kề, biệt thự.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25493" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25493 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/09.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Dòng tiền chuyển dần sang nhà thấp tầng, đất nền, đất đấu giá. Ảnh: Hoàng Anh</div>

<strong>Đất đấu giá, đất nền chuẩn bị lên ngôi?</strong>

Trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi hoàn toàn, nguồn cung vẫn còn khan hiếm, phân khúc căn hộ vẫn sẽ tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn, ít rủi ro cho nhà đầu tư.

Những biến động của giai đoạn trước là bài học để lớp nhà đầu tư mới cũng như các nhà đầu tư đặt ra các yêu cầu khắt khe hơn trong việc mua nhà để đầu tư, đặc biệt khi sử dụng đòn bẩy tài chính.

Tuy nhiên, trong ngắn hạn, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dòng tiền sẽ dần “rẽ" hướng sang các loại hình khác.

Đầu tiên, có thể kể đến là các sản phẩm thấp tầng của các chủ đầu tư uy tín, đã đủ điều kiện bán hàng hoặc đã bàn giao, có sổ trên thị trường thứ cấp. Các đại đô thị được phát triển bởi Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Royal Island.... sẽ tiếp tục là tâm điểm giao dịch.

Tiếp theo, không thể không kể đến loại hình đất nền - “kênh đầu tư vua" với lợi nhuận hấp dẫn.

Các lô đất đã tách thửa, ở các khu vực phát triển gắn liền với công nghiệp, thương mại dịch vụ, có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa quá cao sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư “săn đón”.

Bên cạnh đó, hấp dẫn nhất phải kể đến loại hình đất đấu giá, tại các khu đô thị, khu dân cư bởi đây là loại hình đất sạch, không dính đến tranh chấp, kiện tụng, không bị lấn chiếm và không có cho thuê, đặc biệt là có sổ đỏ, hạ tầng sẵn. Nhà đầu tư có thể dễ dàng xây nhà tại các mảnh đất này để cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng.

Thực tế thời gian gần đây, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ. Hoạt động đấu giá đất tại một số địa phương diễn ra sôi động với số lượng hồ sơ tăng vọt, với mức đấu giá thành công cao hơn từ 20% cho tới 10 lần so với giá khởi điểm.

Thời gian tới, chắc chắn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-se-la-bat-dong-san-dan-dat-dong-tien/">dòng tiền</a> sẽ tiếp tục “đổ” về loại hình đất đấu giá khi các địa phương tổ chức nhiều phiên đấu giá để đẩy mạnh nguồn thu ngân sách.

Sở dĩ các nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm này là do các yếu tố về pháp lý và tiềm năng tăng giá.

Theo Hội Môi giới bất động sản, vị trí vẫn yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư. Vì đây là yếu tố quyết định giá trị và tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Do đó, bất động sản được đầu tư là các sản phẩm gần trung tâm, tại các địa phương có tăng trưởng kinh tế tốt, phát triển gắn liền với các ngành công nghiệp, thương mại, dịch vụ; đã có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, và khu vui chơi giải trí.

Thứ hai là tiềm năng phát triển. Các bất động sản ở khu vực có chủ trương phát triển và quy hoạch hiệu quả, có chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, đẩy mạnh đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông đô thị sẽ có tiềm năng tăng giá rõ ràng. Nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ về kế hoạch phát triển của khu vực đó trong tương lai.

Thứ ba là các sản phẩm có pháp lý sạch, đã có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Hoặc được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ, hiện đại hay các sản phẩm có hệ sinh thái dịch vụ cao cấp, có mục tiêu hướng tới cộng đồng dân cư tinh hoa.

Trong thời gian tới, các dự án bất động sản sẽ được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Các dự án cần thời gian để hoàn thiện thủ tục, khởi động, triển khai trở lại trước khi đưa nguồn cung mới vào thị trường.

Do đó, ngoài phân khúc căn hộ, trong ngắn hạn, dòng tiền sẽ dần "rẽ" đến các sản phẩm "sẵn sàng" giao dịch và sở hữu các yếu tố nói trên.

<strong>Giá chung cư khó giảm</strong>

Hiện tại, chung cư vẫn là tâm điểm của thị trường và trong quý vừa qua, nguồn cung bất động sản chủ yếu là các dự án căn hộ.

Nhu cầu, bao gồm cả nhu cầu đầu tư - ước tính tăng khoảng 30% so với quý trước và nhu cầu ở thực, đều được củng cố khi niềm tin thị trường phục hồi đáng kể, lãi suất đang duy trì ổn định ở mức thấp, mặt bằng giá sơ cấp khó giảm sâu, các chủ đầu tư đang mạnh tay triển khai các chương trình ưu đãi hấp dẫn,...

Tới thời điểm hiện tại, căn hộ chung cư vẫn đang là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt thanh khoản thị trường. Cụ thể, hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch của thị trường sơ cấp trong quý được đóng góp bởi phân khúc căn hộ.

Các dự án căn hộ mới mở bán, với phần lớn là các dự án có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, tập trung tại Hà Nội, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt, lên tới 90% sau một thời gian ngắn chính thức mở bán.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng với mức tăng trưởng cao nhất tại Hà Nội.

Cụ thể, từ giữa cuối năm 2023, mức tăng trưởng về giá bán của thị trường căn hộ Hà Nội đã bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP. HCM. Tính đến quý II, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2.

So với cùng kỳ năm 2019, giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận mức tăng vượt bậc với 58%, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng của thị trường TP. HCM.

Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng cũng đã bắt đầu “tăng tốc" với tốc độ tăng giá trong quý đã vượt qua TP. HCM, dù giá bán căn hộ trung bình tại đây hiện vẫn thấp hơn hai đô thị đặc biệt.

Trong thời gian tới, giá căn hộ sơ cấp vẫn khó giảm. Đặc biệt là khi nguồn cung căn hộ cao cấp đang áp đảo, chi phí xây dựng tăng cao cùng với không gian, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.

Quỹ đất phát triển nhà ở thương mại ở trung tâm và vùng ven trung tâm sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư phát triển phân khúc căn hộ, phục vụ cho nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực của “người có tiền”.

Còn để sở hữu nhà, các cá nhân thu nhập trung bình, thấp sẽ tiếp tục phải “trông chờ" vào nhà ở xã hội, mà phân khúc này sẽ không có nhiều ở bán kính dưới 30km tính từ khu vực trung tâm.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/sau-chung-cu-dong-tien-se-quay-lai-kenh-dau-tu-vua-1721523073806.htm</em></p>

<div class="ddict_btn" style="top: 818px; left: 224.383px;"><img src="chrome-extension://bpggmmljdiliancllaapiggllnkbjocb/logo/48.png" /></div>

căn hộ

đất nền

Đấu giá đất

pháp lý

Sau chung cư, dòng tiền sẽ quay lại 'kênh đầu tư vua'?

<p class="sapo"><strong>Sự đổ bộ của những ông lớn công nghệ là một trong những nguyên nhân khiến khối này dẫn đầu thị phần thuê văn phòng ở TP.HCM.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25396" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25396 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/B-1.jpg" alt="" width="650" height="365" /> Khối công nghệ dẫn đầu thị phần thuê văn phòng ở TP.HCM. Ảnh Hoàng Anh</div>

Đầu tháng 7/2024, phái đoàn của Tập đoàn Nvidia (Hoa Kỳ) do TS. Ettikan Karuppiah, Giám đốc công nghệ vùng châu Á - Thái Bình Dương làm trưởng đoàn tiếp tục đến TP.HCM để khảo sát việc đầu tư.

Đây là cuộc làm việc thứ hai của Nvidia từ đầu năm đến nay. Trong cuộc khảo sát lần này, tập đoàn này làm việc với Trường đại học Bách khoa, Trường đại học Công nghệ thông tin (Đại học Quốc gia TP.HCM); Công ty phát triển công viên phần mềm Quang Trung và Công ty VNG để khảo sát thực tế và trao đổi khả năng hợp tác trong thời gian tới.

Đoàn cũng gặp Chủ tịch UBND TP.HCM để trao đổi các vấn đề như đào tạo phát triển trí tuệ nhân tạo (AI) cho thành phố, hỗ trợ phát triển các công ty khởi nghiệp trong lĩnh vực AI, thành lập AI Center of Excellence.

Mục tiêu mà Nvidia hướng đến là thành lập trung tâm nghiên cứu, phát triển và đào tạo về trí tuệ nhân tạo; lắp đặt hệ thống siêu máy tính; chuyển một phần việc sản xuất các bộ vi xử lý hình ảnh (GPU) cho các siêu máy tính sang Việt Nam.

Việc Nvidia liên tục cử các phái đoàn đến TP.HCM khảo sát cho thấy, tập đoàn đang có động thái đẩy nhanh quá trình đầu tư vào thành phố này.

Trước đó, tập đoàn hàng đầu về các giải pháp vi mạch và bán dẫn phục vụ cơ sở hạ tầng dữ liệu là Marvell Technology đã công bố khai trương văn phòng mới tại Đà Nẵng, tiếp sau thành công của hai văn phòng hiện hữu tại TP.HCM.

Chưa dừng lại ở đó, ông lớn công nghệ đến từ Mỹ cũng dự kiến mở thêm một văn phòng mới tại TP.HCM vào năm 2025 để phục vụ việc thiết kế vi mạch. Những động thái của Marvell nằm trong chiến lược mở rộng hoạt động tại Việt Nam và đưa nơi đây trở thành trung tâm thiết kế vi mạch lớn thứ ba của Marvell toàn cầu, sau Hoa Kỳ và Ấn Độ.

Sự “đổ bộ” của những ông lớn công nghệ toàn cầu là một trong những động lực giúp thị trường văn phòng TP.HCM thêm sôi động và khối công nghệ cũng đang dẫn đầu thị phần thuê văn phòng ở thành phố lớn nhất cả nước.

Cụ thể, báo cáo quý II/2024 của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam cho thấy giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhu-cau-thue-van-phong-rong-tang-dot-bien/">thuê văn phòng</a> hạng A ở TP.HCM tăng nhẹ khoảng 0,5% so với quý trước, chạm mức 58,4 USD/m2/tháng.

Phân khúc văn phòng cao cấp tại các toà nhà mới xây dựng và đạt chứng chỉ xanh được khách thuê lựa chọn nhiều hơn.

Giá chào thuê đối với phân khúc hạng B trung bình 34,7 USD/m2/tháng, tăng 1,3% so với quý I, nguyên nhân do một số toà nhà mới được tu bổ, nâng cấp.

Dẫn đầu về nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM là các doanh nghiệp công nghệ, nghiên cứu và phát triển, chiếm đến 51% tổng diện tích giao dịch. Tiếp đó là ngành dược với 23% tổng diện tích giao dịch, ngoài ra thì các doanh nghiệp ngân hàng, thương hiệu cao cấp và dầu khí cũng chiếm tỷ trọng đáng kể.

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam cho biết, giá thuê văn phòng tăng nhẹ, mặt khác nhiều chương trình khuyến mãi, gói kích cầu lớn đang được đưa ra chào mời khách thuê.

Thị trường văn phòng TP.HCM không ngừng phát triển, các tòa nhà hạng A mới khai trương đạt tỷ lệ lấp đầy trên 70% khiến khách thuê không còn nhiều lựa chọn khi muốn chuyển địa điểm, đồng thời cũng giúp tăng lợi thế đàm phán cho chủ đầu tư.

Các giao dịch thuê mới được ghi nhận chủ yếu tại những toà nhà văn phòng hạng A mới khai trương trong quý trước. Tỷ lệ lấp đầy trong phân khúc hạng A ở mức ổn định, mặt khác một số toà nhà có tuổi đời cao hơn lại đang mất khách thuê về tay các toà nhà mới xây, có chứng chỉ xanh.

Dự kiến tỷ lệ lấp đầy ở phân khúc hạng B sẽ giảm trong các quý sau, do có thêm nguồn cung từ các dự án mới khánh thành, đơn cử như e.town 6, và những toà nhà mới được cải tạo hiện đang mất khách do tăng giá thuê sau khi tân trang, cũng như làn sóng các doanh nghiệp đa quốc gia tìm thuê mặt bằng chất lượng cao ở những dự án mới hơn.

Nửa cuối năm 2024, TP.HCM sẽ chào đón hai toà nhà văn phòng mới là e.town 6 ở quận Tân Bình, chuẩn bị bàn giao trong tháng 7 và D’Saint Raffles ở quận 1. Hai dự án này sẽ bổ sung thêm tổng cộng 52.700m2 diện tích văn phòng cho TP.HCM.

Qua năm 2025, sẽ có thêm hai tòa nhà văn phòng cao cấp đều ở quận 1 là Marina Central Tower (tên cũ là The Sun Tower) và toà nhà trụ sở văn phòng Daikin Việt Nam cung cấp cho thị trường thêm khoảng 93.000m2.

Dự án Lotus Tower ở quận 1 dự kiến đi vào hoạt động năm 2026 sẽ bổ sung thêm 32.000 m2 văn phòng hạng A. Còn phân khúc hạng B ở khu vực ngoài trung tâm sẽ đón nhận thêm khoảng 140.700 m2 từ các dự án bất động sản thương mại như OneHub Saigon giai đoạn 2, Vinhomes Grand Park Office Complex, và Millennial Tower (UOA Tower Giai đoạn 2).

“Với nguồn cung dồi dào và tốc độ tăng trưởng khả quan từ các khách hàng đa quốc gia, thị trường văn phòng TP.HCM sẽ phát triển lành mạnh, thuận lợi cho cả chủ đầu tư lẫn khách thuê trong vòng hai năm tới”, ông Leo Nguyễn nhận định.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/doanh-nghiep-cong-nghe-dan-dau-thi-phan-thue-van-phong-o-tphcm-1720677287996.htm</em></p>

mở rộng hoạt động

thuê văn phòng

Marvell

đổ bộ

khối công nghệ

Doanh nghiệp công nghệ dẫn đầu thị phần thuê văn phòng ở TP.HCM

<strong>Bộ Tài chính cho biết đã dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung bốn thông tư về giao dịch; đăng ký, lưu ký và thanh toán bù trừ; hoạt động của công ty chứng khoán và công bố thông tin.</strong>

Các giải pháp theo Bộ Tài chính là nhằm đáp ứng các tiêu chí để thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng hạng trong phạm vi nhiệm vụ và chức năng.

Về mặt pháp lý, Bộ Tài chính, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã phối hợp với các tổ chức quốc tế, thành viên thị trường, nhà khoa học nghiên cứu và đề ra giải pháp khả thi nhằm giải quyết những vướng mắc.

Trên cơ sở đó, Bộ Tài chính đã dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung 4 thông tư về giao dịch, về đăng ký, lưu ký và thanh toán bù trừ, về hoạt động của công ty chứng khoán và về công bố thông tin.

Các dự thảo này đã được đăng trên các phương tiện thông tin đại chúng để lấy ý kiến của các đối tượng chịu sự tác động. Hiện nay, Bộ Tài chính đã tập hợp, tiếp thu các ý kiến đóng góp và đã hoàn thành dự thảo cuối cùng của thông tư.

Dự kiến trong tuần thứ hai của tháng 7, cơ quan này sẽ đăng toàn bộ nội dung của dự thảo này cùng các nội dung tiếp thu, giải trình lên trang website của Bộ Tài chính và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước trước khi ban hành.

Những đánh giá chung từ các chuyên gia trong và ngoài nước, các giải pháp, quy định mới trong dự thảo thông tư là phù hợp và có tính khả thi cao.

Bộ Tài chính cho biết các tổ chức xếp hạng, các nhà đầu tư quốc tế lớn đều có những đánh giá rất tích cực về quyết tâm và các giải pháp đang được triển khai.

Ngoài ra, theo Bộ Tài chính, các bộ, ngành có liên quan như Ngân hàng Nhà nước, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng đang tích cực triển khai các giải pháp theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng chính phủ.

Với hệ thống KRX, Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM đang tích cực phối hợp với phối hợp với Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội, Tổng công ty lưu ký và bù trừ chứng khoán Việt Nam, nhà thầu KRX rà soát, kiểm thử thêm để đánh giá về việc vận hành của hệ thống.

Căn cứ kết quả kiểm thử, rà soát, chủ đầu tư sẽ báo cáo Bộ Tài chính lộ trình triển khai tiếp theo.

Nâng hạng thị trường chứng khoán là một trong những mục tiêu quan trọng được Chính phủ đặt ra thời gian qua.

Thị trường chứng khoán Việt Nam hiện đang được hai tổ chức quốc tế là MSCI và FTSE Russell xếp vào thị trường cận biên.

Riêng FTSE Russell đưa Việt Nam vào danh sách nhóm chờ nâng hạng lên thị trường mới nổi. Còn với MSCI, tổ chức này đánh giá Việt Nam có sự cải thiện trong khả năng chuyển nhượng.

Như vậy, Việt Nam đã đạt 7/9 chỉ tiêu của thị trường mới nổi theo tiêu chí của FTSE, còn với MSCI cần 8 tiêu chí để cải thiện.

Nâng hạng thị trường sẽ mang lại nhiều lợi ích cho nền kinh tế như thu hút dòng vốn nước ngoài, cải thiện khả năng định giá cổ phiếu.

Theo đó, giá cổ phiếu trên thị trường sẽ được nhiều nhà đầu tư nước ngoài chuyên nghiệp tham gia đánh giá, thể hiện đúng nhu cầu thực tế và đánh giá đúng tiềm năng phát triển của các doanh nghiệp.

Việc cải thiện định giá này sẽ hỗ trợ tích cực cho quá trình cổ phần hoá, giúp cho việc thoái vốn của doanh nghiệp nhà nước có thể thu được nguồn thu cao hơn cho ngân sách nhà nước.

Ngoài ra, việc nâng hạng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/be-do-giup-thi-truong-chung-khoan-tang-truong/">thị trường chứng khoán</a> cũng giúp gia tăng số lượng nhà đầu tư có tổ chức, nhà đầu tư có quy mô lớn trên thị trường, tăng tính chuyên nghiệp và bền vững trong hoạt động đầu tư, giảm thiểu các biến động mạnh của thị trường do bị tác động tâm lý của số lượng lớn nhà đầu tư cá nhân.

Mặc dù vậy, thời điểm thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng hạng có lẽ sẽ không diễn ra trong năm nay.

Ngày 21/6 vừa qua, theo kết quả phân loại thị trường định kỳ, MSCI vẫn chưa thêm Việt Nam vào danh sách xem xét nâng hạng từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi.

Theo MSCI, Việt Nam đã có cải thiện trong xếp hạng tiêu chí Khả năng chuyển nhượng, nhờ vào việc tăng cường các giao dịch ngoài sàn và giao dịch hiện vật theo các thay đổi về quy định.

Tuy nhiên, Việt Nam vẫn còn 8 tiêu chí cần cải thiện để hoàn thành bộ 18 tiêu chí của MSCI bao gồm: Giới hạn sở hữu nước ngoài; "room" ngoại; quyền bình đẳng của nhà đầu tư nước ngoài; mức độ tự do trên thị trường ngoại hối; đăng ký nhà đầu tư và thiết lập tài khoản; quy định thị trường; luồng thông tin và cuối cùng là thanh toán bù trừ.

Trong báo cáo đánh giá tiến trình nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam, chứng khoán BSC đánh giá cao những nỗ lực của cơ quan quản lý trong việc chuẩn hóa lại hệ thống cũng như hướng đến giải quyết những nút thắt còn vướng mắc.

Với những kết quả đạt được, thị trường có thể hướng đến mục tiêu nâng hạng vào năm 2025.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/bo-tai-chinh-quyet-liet-cac-giai-phap-nang-hang-thi-truong-chung-khoan-1720173592888.htm</em></p>

thị trường

chứng khoán

cổ phiếu

bền vững

tính chuyên nghiệp

Bộ Tài chính quyết liệt các giải pháp nâng hạng thị trường chứng khoán

<strong>Danh mục dự án muốn đầu tư của các nhà đầu tư này trải khắp từ Thái Nguyên, Hà Nam, Hà Nội, Bắc Giang, Khánh Hòa, Long An, Lâm Đồng, TP.HCM.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_25036" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25036 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/Nha-Trang47.jpg" alt="" width="650" height="367" /> Liên tục các kế hoạch đầu tư đô thị nghìn tỷ được tiết lộ. Ảnh minh hoạ: Hoàng Anh</div>

Tại thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, CTCP Fecon Phổ Yên cũng vừa khởi công dự án khu đô thị Square City trên diện tích gần 25ha với tổng vốn đầu tư khoảng 2.250 tỷ đồng.

Trong khi đó, Liên danh CTCP Tập đoàn vàng bạc đá quý Doji và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Dojiland đã trúng thầu dự án khu đô thị 18,2ha với tổng chi phí <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhung-cam-ket-mo-rong-dau-tu-cua-cac-chaebol-han-quoc/">đầu tư</a> sơ bộ khoảng 4.600 tỷ đồng.

Ngoài ra, liên danh Công ty CP Đầu tư Amazon River và Công ty CP Kinh doanh địa ốc Phát Đạt đã trúng thầu dự án khu đô thị Đại học Nam Cao, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.

Dự án có diện tích hơn 100ha, tổng mức đầu tư của khu đô thị là 3.330 tỉ đồng và chi phí về đất 451 tỉ đồng. Có hai nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án gồm liên danh Amazon River - Phát Đạt và Công ty TNHH Khoáng sản Việt - Stone.

Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản NHSLAND (gọi tắt là NHSLand) đề xuất UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận việc khảo sát, lập loạt dự án khu đô thị tại Đà Lạt và huyện Đức Trọng.

NHSLand cho biết rất muốn tham gia đầu tư các dự án phát triển đô thị du lịch, sinh thái nghỉ dưỡng nhằm khai thác tiềm năng cảnh quan, sinh thái, du lịch và quỹ đất phong phú của tỉnh Lâm Đồng.

Cụ thể, công ty này đề xuất dự án khu đô thị mới quy mô khoảng 87ha tại TP. Đà Lạt, đặt tham vọng đầu tư các dự án khu đô thị mới phía Nam dự án Nam sông Đa Nhim với quy mô khoảng 417ha tại huyện Đức Trọng.

Một trong những mục tiêu xuyên suốt của nhà đầu tư là xây dựng khu đô thị mới, khu du lịch, biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng, công trình thương mại dịch vụ, khu cây xanh.

Bên cạnh đề xuất với UBND tỉnh Lâm Đồng về hai loạt dự án nêu trên, NHSLand cũng nhắm tới các dự án chung cư và khách sạn cao cấp 5 sao thuộc khu vực trung tâm TP. Đà Lạt và nhiều dự án khác tại Hà Nội, TP.HCM, Bắc Giang, Khánh Hòa, Long An.

Dù mới thành lập khoảng 3 năm nay, NHSLand cho biết vai trò là nhà đầu tư hoặc cổ đông lớn tham gia phát triển một số dự án lớn như khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River Nhơn Trạch khoảng 55ha; khu liên hợp căn hộ, khách sạn cao cấp 5 sao Intercontinental Nha Trang.

Tháng 12 năm ngoái, việc NHSLand chính thức trở thành chủ đầu tư dự án đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi trị giá 7.100 tỷ đồng, tiến độ thực hiện 7 năm, khiến giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Công ty này cũng không giấu tham vọng phát triển mở rộng Coastal Quảng Ngãi thành một đại đô thị quy mô 1.000ha.

Dự án khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi có tổng diện tích đất, mặt nước khoảng 94ha, trong đó khoảng 139.000m2 đất xây dựng nhà ở; 127.500m2 đất công cộng và thương mại dịch vụ; gần 140.000m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Trong tổng diện tích gần 94ha, ghi nhận khoảng 17,5ha diện tích đất trồng lúa xin chuyển mục đích. Địa phương và sở ngành tỉnh Quảng Ngãi mới đây đang đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất để trình Thủ tướng xem xét, quyết định trước khi thực hiện dự án này.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/nhsland-muon-dau-tu-loat-du-an-nghin-ty-1718817082589.htm</em></p>

dự án

khu đô thị

cổ đông

sinh thái

Loạt doanh nghiệp muốn đầu tư dự án đô thị nghìn tỷ

<strong>Với các quy định thông thoáng hơn về sở hữu nhà ở đối với Việt kiều, lượng kiều hối, ước tính hàng tỷ USD mỗi năm được kỳ vọng sẽ là trợ lực cho thị trường bất động sản thời gian tới.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_24187" align="aligncenter" width="1480"><img class="wp-image-24187 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/zhp1412231602_JDDS.jpeg" alt="" width="1480" height="1110" /> Kiều hối sẽ là dòng vốn quan trọng trên thị trường địa ốc.</div>
<h1>Đón đầu dòng kiều hối</h1>
Mới đây, Tập đoàn Danh Khôi vừa chính thức ký kết hợp tác chiến lược với đối tác Knightsbridge Partners với kỳ vọng đưa các sản phẩm thuộc dự án Khu Phức hợp thương mại và Căn hộ cao cấp Astral City ra nước ngoài.

Theo thông tin từ đại diện Tập đoàn Danh Khôi, việc ký kết hợp tác chiến lược với Knightsbridge Partners nhằm đẩy mạnh các hoạt động phân phối sản phẩm và phát triển dự án tại quốc tế.

Trong khi đó, chia sẻ tại Diễn đàn “Khơi thông nguồn cung bất động sản khu vực phía Nam - Xu hướng đầu tư" vừa qua, ông Nguyễn Thái Bình - Chủ tịch Đông Tây Group cũng cho biết tại Đông Tây group, trong đầu năm nay, các nhà Việt kiều đã quay trở lại Việt Nam mua gấp ba lần so với các năm trước. Các nhà đầu tư Việt kiều chủ yếu đang định cư ở Úc, Canada, Mỹ, châu Âu.

Thực tế là trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới vẫn còn khó khăn, xung đột địa chính trị phức tạp, nhưng lượng kiều hối chuyển về Việt Nam vẫn liên tục tăng và đạt mức kỷ lục mới.

Theo Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, lượng kiều hối gửi về nước tính từ năm 1993 (năm đầu tiên thống kê kiều hối) đến năm 2022 đạt trên 190 tỷ USD, gần bằng nguồn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-tu-vao-bat-dong-san-tai-binh-duong-chiem-49-tong-von-fdi/">vốn FDI</a> đã giải ngân trong cùng kỳ. Trong đó, năm 2022 đạt hơn 18 tỷ USD và năm 2023 phá kỷ lục với gần 19 tỷ USD - nằm trong Top 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất trên thế giới, theo báo cáo về Di trú và Phát triển do Ngân hàng Thế giới (WB) và Tổ chức Hợp tác quốc tế về người di cư (KNOMAD) thực hiện.

Đáng chú ý, thống kê mới đây cũng cho thấy lượng kiều hối này tiếp tục duy trì đà tăng mạnh trong năm 2024. Trong đó, theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP.HCM, quý I/2024, kiều hối chuyển về TP.HCM đạt 2,87 tỷ USD, tăng 3,5% so với quý trước đó và tăng 35,4% so với cùng kỳ trước, là mức tăng trưởng cao nhất trong 3 năm gần đây.

Theo các chuyên gia, việc kiều hối tăng trưởng mạnh là do trong nhiều năm qua, Chính phủ đã có các chính sách khuyến khích, tạo điều kiện để kiều bào an tâm về quê đầu tư kinh doanh, cũng như chuyển tiền đầu tư hay hỗ trợ người thân, đó là thủ tục liên quan đến kiều bào, kiều hối đã thông thoáng; có những phản hồi, hỗ trợ cho kiều bào ở nước ngoài thông qua các cơ quan đại diện của Việt Nam ở các nước.

Đặc biệt, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 được Quốc hội thông qua hồi đầu năm nay đã cho phép Việt kiều được đầu tư, kinh doanh và sở hữu bất động sản như công dân trong nước. Điều này được đánh giá là điểm tích cực, không chỉ góp phần duy trì đà tăng của dòng kiều hối mà còn giúp thị trường hồi phục sau thời gian “ngủ Đông” kéo dài vừa qua.
<h2>Những lưu ý quan trọng</h2>
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp địa ốc đang “khát vốn”, dòng kiều hối được kỳ vọng sẽ phần nào vực dậy tình hình và làm sôi động thị trường bởi tỷ lệ không nhỏ lượng kiều hối chảy vào bất động sản.

<div class="caption-img" id="attachment_24189" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-24189 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/15f405ea246af034a97b7.jpeg" alt="" width="1600" height="1200" /> Dòng kiều hối à một nguồn lực đặc biệt quan trọng và không hề thua kém khi so với lượng vốn FDI giải ngân. Ảnh: DH</div>

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, ngành địa ốc Việt Nam đi sau khá nhiều so với các thị trường châu Á khác, chỉ mới phát triển trong vòng 20 năm trở lại đây và đang trong giai đoạn “vàng”, cần trân trọng mọi cơ hội để đẩy nhanh phát triển. Trong đó, kiều hối là một nguồn lực đặc biệt quan trọng và không hề thua kém khi so với lượng vốn FDI giải ngân.

Còn theo ông Troy Griffiths, hành lang pháp lý mới sẽ giải quyết vấn đề này, với các quy định rõ ràng và cởi mở, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho Việt kiều đầu tư, sở hữu nhà tại Việt Nam. Dòng kiều hối theo đó sẽ đổ vào thị trường địa ốc.

Song, trao đổi riêng với DĐDN, để đón làn sóng kiều hồi này, các chuyên gia của VARS lưu ý rằng các chủ thể trên thị trường cần có những động thái rõ ràng.

Về phía cơ quan quản lý nhà nước, tiếp tục đầu tư cải thiện hạ tầng giao thông, viễn thông và các dịch vụ công cộng khác; thiết lập các chính sách thuế ưu đãi như giảm thuế hoặc miễn thuế đối với người Việt kiều đầu tư vào bất động sản; đảm bảo, hệ thống thông tin, pháp luật liên quan đến bất động sản minh bạch, dễ hiểu và bảo vệ quyền lợi của người đầu tư, bao gồm cả Việt kiều.

Doanh nghiệp bất động sản cần nghiên cứu, xây dựng các dự án bất động sản đạt tiêu chuẩn cao về thiết kế, chất lượng xây dựng và tiện ích để đón dòng kiều hối. Doanh nghiệp cần phác thảo rõ chân dung khách hàng, sử dụng các kênh truyền thông đa dạng để quảng bá về dự án bất động sản.

Bên cạnh đó, hỗ trợ khách hàng Kiều bào về các thủ tục pháp lý, thuế và các vấn đề liên quan đến việc mua bán, cho thuê bất động sản. Việc tìm kiếm, hợp tác với các đại lý bất động sản và môi giới có uy tín trong cộng đồng người Việt ở nước ngoài và cung cấp các dịch vụ hỗ trợ sau bán hàng cũng là điều mà doanh nghiệp cần chú trọng.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-dia-oc-ky-vong-lon-tu-kieu-hoi-265332.html</em></p>

địa ốc

vốn FDI

Thị trường địa ốc kỳ vọng đón dòng vốn lớn từ kiều hối

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Nguyễn Thuận

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Giá Rẻ Chưa Từng Có Chỉ 400 Triệu Anh Chị Đã Sỡ Hữu Lô Đất Tại Hưng Long Residence</mark>

GIÁ RẺ CHƯA TỪNG CÓ CHỈ 400 TRIỆU ANH CHỊ ĐÃ SỠ HỮU LÔ ĐẤT TẠI HƯNG LONG RESIDENCE

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Xã Tân Mỹ

Huyện An Dương

Trần Thị Hồng Vân

Tin Thường

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán nhà đẹp 3 tầng Xã Đặng Cương, Huyện An Dương, Thành phố Hải Phòng
</mark>

Cần bán nhà đẹp 3 tầng Xã Đặng Cương, Huyện An Dương, Thành phố Hải Phòng


Nhà mặt phố

Xã Đặng Cương

Huyện Thanh Trì

Trần Hà

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Rẻ Nhất Khu Vực Dt:60m nhân 2 tầng Mặt Ngõ Triều Khúc Thanh xuân Hà Nội Nhỉnh 4 tỷ</mark>

Rẻ Nhất Khu Vực Dt:60m nhân 2 tầng Mặt Ngõ Triều Khúc Thanh xuân Hà Nội Nhỉnh 4 tỷ

Xã Tân Triều

Quận Thanh Xuân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Hiếm Giá Rất Rát Chỉ Hơn 1x Tỷ DT:70m x 7 CCMN triều Khúc-Thanh Xuân</mark>

Hiếm Giá Rất Rát Chỉ Hơn 1x Tỷ DT:70m x 7 CCMN triều Khúc-Thanh Xuân

Căn hộ chung cư

Phường Thanh Xuân Nam

Quận Tây Hồ

Đỗ Bảo An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 105m² Đường Xuân La, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 105m² Đường Xuân La, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội

Phường Xuân La

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Dau tu

Chuyên trang Tin Tức