<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Khu đất sẽ được phát triển thành một khu nhà ở quy mô lớn sắp được Hải Phòng đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 2.773 tỷ đồng.</strong></p>

</div>
</div>
Khu đất được đưa ra <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tinh-sat-ha-noi-sap-dau-gia-293-lo-dat-khoi-diem-tu-22-trieu-dong-m2/">đấu giá</a> tại khu vực ngõ 226 Lê Lai (phường Máy Chai) có diện tích 13,6 ha (không bao gồm khu đất xây dựng khu tái định cư hơn 2,37 ha và khu đất xây dựng cơ quan trụ sở UBND phường Máy Chai hơn 0,2 ha) phía Đông giáp mương Cầu Tre, phía Tây giáp đường Lê Lai và khu dân cư hiện trạng, phía Nam tiếp giáp Viện Nghiên cứu hải sản, khu tái định cư và khu dân cư hiện trạng, phía Bắc tiếp giáp khu dân cư hiện trạng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/2.jpg" data-lg-id="775d296a-f327-4938-8118-bbe8ee24a2b7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/2.jpg" alt="Khu đất tại ngõ 226 Lê Lai (phường Máy Chai, Hải Phòng)" width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="41562" /> Khu đất tại ngõ 226 Lê Lai (phường Máy Chai, Hải Phòng)</div></figure>
Khu đất sẽ phát triển thành một khu nhà ở quy mô lớn và hiện đại, bao gồm đa dạng các loại hình sản phẩm. Cụ thể, có hơn 6,79 ha đất quy hoạch phát triển nhà ở, hơn 1,88 ha đất xây dựng công trình hạ tầng xã hội, hơn 4,8 ha đất được quy hoạch phát triển giao thông, gần 1 ha đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe. Phần đất nhà ở 6,79 ha được phân thành 4 khu chức năng gồm đất nhà ở biệt thự (cao 4 tầng) hơn 2,14 ha, đất nhà ở liền kề (cao 6 tầng) hơn 2,58 ha, đất chung cư hỗn hợp (cao 41 tầng nổi và 3 tầng hầm) hơn 0,68 ha, đất nhà ở xã hội (cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm) hơn 1,38 ha.

Theo quyết định phê duyệt phương án đấu giá, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở thấp tầng là hơn 49,4 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở cao tầng là 61,7 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm phần đất thương mại dịch vụ thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần cả thời gian thuê là hơn 14,6 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất giáo dục (trả tiền thuê đất hàng năm) là hơn 24,8 triệu đồng/m2. Tổng cộng, khu đất đấu giá thực hiện dự án có giá khởi điểm là hơn 2.773 tỷ đồng.

Tổng mức đầu tư dự kiến cho dự án lên tới hơn 8.000 tỷ đồng, bao gồm chi phí sử dụng đất, thuê đất (hơn 2.773 tỷ đồng) và vốn đầu tư xây dựng dự án (hơn 5.234 tỷ đồng). Nhà đầu tư trúng đấu giá còn có nghĩa vụ hoàn trả hơn 341 tỷ đồng chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật đã được UBND quận Ngô Quyền thực hiện trước đó.

Để tham gia đấu giá, nhà đầu tư phải có vốn sở hữu tối thiểu 1.608 tỷ đồng, tương đương 20% tổng mức đầu tư dự án.

Đối với doanh nghiệp mới thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng, chưa có báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục chủ sở hữu đã được kiểm toán thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ đã góp ghi trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Cá nhân tham giá đấu giá phải có văn bản cam kết thành lập tổ chức kinh tế, phải có số đư tài khoản tại ngân hàng ít nhất là hơn 1.608 tỷ đồng (tương đương 20% tổng vốn đầu tư dự án). Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền đặt trước là hơn 554 tỷ đồng (tương đương 20% tổng giá trị khởi điểm của khu đất đấu giá).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/1.jpg" data-lg-id="1c7b0f44-6bb6-4113-af6b-7706f519b7cd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/1.jpg" alt="Khu đất sẽ phát triển thành một khu nhà ở quy mô lớn và hiện đại, bao gồm đa dạng các loại hình sản phẩm." width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="41561" /> Khu đất sẽ phát triển thành một khu nhà ở quy mô lớn và hiện đại, bao gồm đa dạng các loại hình sản phẩm.</div></figure>
Cuộc đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, phương thức đấu giá trả giá lên. Bước giá áp dụng cho đấu giá quyền sử dụng đất các khu đất thu tiền một lần là 28 tỷ đồng/bước giá. Bước giá áp dụng cho đấu giá quyền sử dụng khu đất giáo dục (trường THCS), cho thuê trả tiền thuê hàng năm là 200 triệu đồng/bước giá. Người trúng đấu giá là người có phiếu trả giá hợp lệ cao nhất theo quy định của Luật Đấu giá tài sản.

UBND TP Hải Phòng giao UBND quận Ngô Quyền thực hiện tổ chức đấu giá đất, dự kiến thời gian đấu giá trong tháng 4/2025. Tổng số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà Hải Phòng thu được dự kiến sẽ là hơn 2.911 tỷ đồng (tăng 5% so với giá khởi điểm).

Việc đấu giá khu đất tại ngõ 226 Lê Lai là một bước đi quan trọng của TP Hải Phòng trong việc khai thác hiệu quả quỹ đất, thúc đẩy phát triển đô thị và kinh tế. Thành công của phiên đấu giá này không chỉ mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách mà còn góp phần tạo ra một khu đô thị hiện đại, nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Với quy mô và giá trị lớn, phiên đấu giá này chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước, tạo ra sự sôi động và tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản Hải Phòng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hai-phong-dau-gia-khu-dat-vang-13-6-ha-voi-gia-khoi-diem-khung-10153392.html"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Hải Phòng

đấu giá

Hải Phòng: Đấu giá khu đất vàng 13,6 ha với giá khởi điểm "khủng"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hàng loạt phiên đấu giá đất gần đây tại Hà Nội có mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Bên cạnh những con số ấn tượng là những dấu hiệu cảnh báo.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/15/photo-1744459972888-17444599737541531012507.jpeg" data-lg-id="c894050e-1d5d-4a56-8369-b3ea0664ea82">

<div class="caption-img" id="attachment_36943" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36943 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/mot-phien-dau-gia-tai-huyen-me-linh-ghi-nhan-muc-gia-trung-cao-gap-10-lan-gia-khoi-diem-300x200.jpeg" alt="Một phiên đấu giá tại huyện Mê Linh ghi nhận mức giá trúng cao gấp 10 lần giá khởi điểm. Ảnh: Cổng thông tin điện tử Mê Linh." width="300" height="200" /> Một phiên đấu giá tại huyện Mê Linh ghi nhận mức giá trúng cao gấp 10 lần giá khởi điểm. Ảnh: Cổng thông tin điện tử Mê Linh.</div></figure>
<strong>Giá trúng gấp 10 lần khởi điểm</strong>
<p data-start="541" data-end="1011">Trong phiên đấu giá đất vừa được tổ chức tại điểm DT-01, xã Tiến Thắng, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội, chính quyền địa phương đã thu về 122,6 tỷ đồng sau khi đấu giá thành công 28 thửa đất với diện tích dao động từ 80 đến 126 mét vuông. Mức giá khởi điểm chỉ từ 5,18 triệu đồng mỗi mét vuông, nhưng giá trúng cao nhất đã đạt 55,18 triệu đồng mỗi mét vuông – cao gấp hơn 10 lần. Giá trúng thấp nhất cũng ở mức 30,18 triệu đồng mỗi mét vuông, tức cao gấp hơn 6 lần giá khởi điểm.</p>
<p data-start="1013" data-end="1226">Phiên đấu giá thu hút sự tham gia của 175 khách hàng với 683 hồ sơ được nộp – một con số cho thấy rõ nhu cầu lớn và sự khan hiếm của quỹ đất sạch có pháp lý minh bạch giữa lúc thị trường đang có dấu hiệu phục hồi.</p>
<p data-start="1228" data-end="1601">Điểm đấu giá DT-01 có tổng diện tích hơn 23.000 mét vuông, trong đó khoảng 5.800 mét vuông được chia thành 58 thửa đất để đưa ra đấu giá. Toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện, kết nối đồng bộ với khu dân cư hiện hữu, gần trung tâm hành chính và trường học. Chính quyền địa phương cho biết 30 thửa đất còn lại sẽ tiếp tục được đấu giá vào ngày 19 tháng 4 tới đây.</p>
<p data-start="1603" data-end="2047">Trước đó, ngày 4/4, tại xã Chu Phan, huyện Mê Linh cũng đã tổ chức đấu giá 29 thửa đất tại điểm X7, thôn Nại Châu, mang về gần 120 tỷ đồng. Các lô đất tại đây có diện tích từ 100 đến 177 mét vuông. Mức giá khởi điểm là từ 5,6 triệu đồng mỗi mét vuông, nhưng giá trúng cao nhất đạt 50,6 triệu đồng mỗi mét vuông, cũng cao gần gấp 10 lần so với giá khởi điểm. Phiên này ghi nhận sự tham gia của hơn 100 người, với khoảng 400 hồ sơ được nộp.</p>
<p data-start="2049" data-end="2175">Tính từ đầu năm 2025 đến nay, huyện Mê Linh đã tổ chức 5 phiên đấu giá đất và thu về gần 960 tỷ đồng cho ngân sách địa phương.</p>
<p data-start="2230" data-end="2839">Trước đó, tại huyện Quốc Oai, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện đã phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia tổ chức phiên đấu giá 26 thửa đất tại khu ĐG 31/2019, thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo (trước đây là xã Tân Phú). Các lô đất có diện tích từ 85 đến 122 mét vuông, cách trung tâm thành phố Hà Nội hơn 20 km. Phiên đấu giá trải qua 6 vòng bỏ phiếu bắt buộc, với mức giá khởi điểm gần 5,5 triệu đồng mỗi mét vuông và bước giá 3 triệu đồng mỗi vòng. Tất cả các lô đất đều được đấu giá thành công, trong đó lô có mức trúng cao nhất đạt 104 triệu đồng mỗi mét vuông và thấp nhất là 62 triệu đồng mỗi mét vuông.</p>
<p data-start="3054" data-end="3640">Một ngày trước phiên tại Quốc Oai, huyện Sóc Sơn cũng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân. Khu đất này có tổng diện tích gần 3.700 mét vuông, cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 30 km. Tất cả 33 thửa đất đều được đấu giá thành công. Lô đất có giá trúng cao nhất là lô ký hiệu A1 với mức hơn 120 triệu đồng mỗi mét vuông, tương đương 13,1 tỷ đồng cho diện tích 108 mét vuông. Lô có giá trúng thấp nhất là lô ký hiệu B2, diện tích 110 mét vuông, với giá 68,7 triệu đồng mỗi mét vuông. Mức giá trúng trung bình dao động trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng mỗi mét vuông.</p>
<p data-start="3642" data-end="3895">Tuy nhiên, theo dữ liệu từ trang thông tin bất động sản trực tuyến Batdongsan.com.vn, giá bán đất trung bình tại xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn hiện chỉ khoảng 37 triệu đồng mỗi mét vuông – thấp hơn đáng kể so với mức giá trúng đấu giá tại phiên nói trên.</p>
<p data-start="3897" data-end="3945"><strong>Hiện tượng bỏ cọc và những cảnh báo “sốt ảo”</strong></p>
<p data-start="3947" data-end="4314">Dù giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lai-nong-dat-dau-gia-ven-do/">đất đấu giá</a> tăng cao, nhưng không ít trường hợp đã xuất hiện tình trạng bỏ cọc sau khi trúng đấu giá. Gần đây, Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng quận Hà Đông cho biết, sau khi kết thúc hạn nộp tiền đợt hai, chỉ có 5 trong số 27 thửa đất tại ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội được khách hàng nộp tiền. Tức là có tới 80% số lô trúng đấu giá đã bị bỏ cọc.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39-2.png" data-lg-id="ad782aae-f4c7-4695-ac54-8b428e38b901">

<div class="caption-img" id="attachment_36946" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36946 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/tinh-trang-dau-gia-dat-cao-roi-bo-coc-co-nguy-co-tai-dien-300x180.png" alt="Tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc có nguy cơ tái diễn. Ảnh: DH" width="300" height="180" /> Tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc có nguy cơ tái diễn. Ảnh: DH</div></figure>
<p data-start="4316" data-end="4490">Đáng chú ý, phiên đấu giá này ghi nhận mức trúng rất cao, dao động từ 133 đến 262 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi giá khởi điểm chỉ từ 23 đến 32 triệu đồng mỗi mét vuông.</p>
<p data-start="4492" data-end="4796">Theo nhận định từ các nhà đầu tư, việc Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất vào cuối năm 2024 khiến mức đặt cọc tại các phiên đấu giá tăng lên, nhằm hạn chế hiện tượng đầu cơ. Tuy nhiên, mức cọc cao chủ yếu loại bỏ được các nhà đầu tư nhỏ, còn các tổ chức và nhóm đầu tư lớn vẫn có khả năng chi phối cuộc chơi.</p>
<p data-start="4798" data-end="5107">Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán đất cũng bắt đầu tăng mạnh. Đơn cử tại xã Tân Hội, huyện Đan Phượng – khu vực sát với một dự án lớn đang triển khai – giá rao bán đã tăng lên tới 160–220 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi giữa năm 2024 chỉ dao động từ 90 đến 130 triệu đồng mỗi mét vuông, tùy theo vị trí.</p>
<p data-start="5173" data-end="5594">TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng mức giá trúng cao bất thường trong nhiều phiên đấu giá gần đây chủ yếu xuất phát từ mục đích đầu cơ, đẩy giá tạo sóng, chứ không phản ánh giá trị thực tế của bất động sản. Ông khuyến cáo các nhà đầu tư cần tỉnh táo, đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng của từng lô đất dựa trên vị trí, hạ tầng, và nhu cầu thực tế thay vì bị cuốn theo tâm lý đám đông.</p>
<p data-start="5596" data-end="5888">Theo ông Đính, tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền có pháp lý rõ ràng có thể là nguyên nhân khiến giá bị đẩy lên cao, song cần có sự giám sát chặt chẽ từ phía cơ quan chức năng. Ông đề xuất việc thành lập các tổ chức định giá độc lập để xác định mức giá khởi điểm hợp lý và công bằng hơn.</p>
<p data-start="5890" data-end="6217">Ngoài ra, việc nâng mức đặt cọc, quy định rõ các hành vi vi phạm, áp dụng biện pháp xử phạt mạnh tay, thậm chí cấm tham gia đấu giá trong tương lai là cần thiết để lành mạnh hóa thị trường. Cùng với đó, nên có quy định về thời gian chuyển nhượng sau khi trúng đấu giá nhằm ngăn chặn việc “lướt sóng” ngắn hạn gây biến động giá.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-dat-dau-gia-lien-tuc-lap-ky-luc-can-trong-sot-ao-10153037.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

hà nội

đất đấu giá

Hà Nội: Đất đấu giá liên tục lập kỷ lục, cẩn trọng sốt ảo

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sau làn sóng đấu giá cao rồi bỏ cọc hồi cuối năm 2024, các cuộc đấu giá đất ngoại thành Hà Nội đang tiếp tục ghi nhận những mức giá kỷ lục.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/10-1743332814-1743332829-3308-1729-4619-1743336294.jpg.jpeg" data-lg-id="60aa8be2-9d66-4ba2-9a1d-3c00b455efd8">

<div class="caption-img" id="attachment_35548" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-35548 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/nha-dau-tu-tham-gia-dau-gia-dat-tai-huyen-quoc-oai-1.jpeg" alt="Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai" width="700" height="420" /> Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai</div></figure>
<strong>Đất đấu giá ngoại thành đạt 120 triệu đồng/m2</strong>

Mới đây, trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia tổ đã chức đấu giá 26 thửa đất tại khu ĐG 31/2019, thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo (trước là xã Tân Phú), huyện Quốc Oai, TP Hà Nội. Các lô đất này có diện tích từ 85m2 đến 122m2, và nằm cách trung tâm Hà Nội hơn 20km về phía tây.

Phiên đấu giá trải qua 6 vòng bỏ phiếu bắt buộc, với giá khởi điểm gần 5,5 triệu đồng/m2 và bước giá 3 triệu đồng mỗi vòng. Tất cả các lô đều được đấu giá thành công, mức trúng cao nhất lên tới 104 triệu đồng/m2, thấp nhất là 62 triệu đồng/m2.

Mặc dù trước đó, phiên đấu giá cuối năm 2024, 26 thửa đất (Khu LK2, LK6) tại khu ĐG31/2019 thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai chỉ ghi nhận giá trúng cao nhất là 76,7 triệu đồng/m2 (gấp 16 lần khởi điểm) và thấp nhất là 40,7 triệu đồng/m2 (gấp 8,7 lần giá khởi điểm).

Trước Quốc Oai 1 ngày, huyện Sóc Sơn cũng tổ chức đấu giá thành công quyền sử dụng đất với 33 thửa đất tại thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân. <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-sap-dau-gia-lai-khu-dat-duoc-day-gia-30-ty-dong-m2/">Khu đấu giá</a> này có tổng diện tích gần 3.700 m2, cách Hồ Gươm khoảng 30 km.

Kết thúc phiên, 33 thửa đều được bán thành công. Lô trúng cao nhất ký hiệu A1 đạt hơn 120 triệu đồng mỗi m2, gấp khoảng 11 lần giá khởi điểm. Nhà đầu tư sẽ phải trả 13,1 tỷ đồng cho lô đất rộng 108 m2.

Lô thấp nhất có mức trúng 68,7 triệu đồng/m2, ký hiệu B2 với diện tích 110 m2. Mặt bằng giá trúng các thửa còn lại dao động 70-90 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, theo dữ liệu của kênh rao tin trực tuyến Batdongsan.com.vn, giá bán đất trung bình tại xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn đang rơi vào vào khoảng 37 triệu đồng một m2. Thấp hơn nhiều so với mức trúng đấu giá phiên vừa qua.

Có thể thấy, sau đợt cắt “cơn sốt” của cơ quan chức năng trước tình trạng xuất hiện tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc ở các điểm nóng như Hoài Đức, Thanh Oai, làn sóng đẩy giá đất đang quay trở lại.

Ở thị trường thứ cấp, mức giá cao gần đây cũng được ghi nhận tại huyện Đan Phượng. Đấu giá tại xã Tân Hội, nằm sát khu vực một dự án lớn đang được triển khai, giá rao bán lên tới 160-220 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thời điểm giữa năm 2024, giá những mảnh đất này là khoảng 90-130 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

<strong>Cẩn trọng "sốt ảo"</strong>

Theo chia sẻ của một số nhà đầu tư, cuối năm 2024, Hà Nội đã điều chỉnh bảng giá đất, theo đó mức cọc đất đấu giá nhiều nơi đã tăng lên. Tuy vậy, mức cọc cao này chỉ loại bỏ những “cá nhỏ” song khó có thể làm chùn bước những “tay to”. Bởi mức giá vẫn rất thấp so với giá trị mỗi lô đất, vì vậy các nhóm đầu cơ mạnh vẫn sẽ không từ bỏ kế hoạch “lướt sóng” của mình.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39-2-3a1a1540c01a0998e1d797a8d2246c6f.png" data-lg-id="b681a9e5-ce14-46b9-80a1-3291774679a0"><figcaption class="lg-caption">

<div class="caption-img" id="attachment_35550" align="aligncenter" width="1620"><img class="wp-image-35550 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/bo-coc-day0len-hoi-chuong-canh-bao-cho-cac-nha-dau-tu.png" alt="Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai" width="1620" height="970" /> Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai</div>

</figcaption></figure>
Gần nhất, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông thông tin hết hạn nộp tiền đợt hai, 22/27 thửa đất tại ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội, quận Hà Đông trong phiên 19/10/2024 chưa được khách hàng nộp tiền. Phiên đấu giá này có giá trúng lên đến 133-262 triệu đồng một m2, trong khi khởi điểm 23-32 triệu đồng một m2. Điều này đồng nghĩa 80% lô trúng đấu giá đã bị bỏ cọc.

Tuy nhiên, việc đẩy giá cao rồi bỏ cọc cũng một lần nữa dấy lên hồi chuông cảnh báo cho các nhà đầu tư về nguy cơ chạy theo những cơn sốt đất ảo. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, việc chạy theo các cơn sốt không chỉ gây thiệt hại tài chính mà còn góp phần làm méo mó thị trường.

Trước thực trạng này, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần tỉnh táo và thận trọng khi tham gia các phiên đấu giá đất. TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng mức giá trúng cao bất thường thường xuất phát từ mục đích đầu cơ, “thổi giá” để tạo sóng, chứ không phản ánh đúng giá trị thực. Ông khuyến nghị nhà đầu tư nên xem xét kỹ tiềm năng thực sự của lô đất, bao gồm vị trí, hạ tầng và nhu cầu thị trường, thay vì chạy theo tâm lý đám đông.

Cũng theo ông Đính, tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền sạch có thể dẫn đến giá cả tăng cao, đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan quản lý. Để hạn chế tình trạng giá đất đấu giá biến động, cần có các tổ chức định giá chuyên nghiệp để xác định mức giá khởi điểm hợp lý.

Đồng thời, việc nâng mức đặt cọc, quy định chi tiết các hành vi vi phạm và áp dụng biện pháp xử phạt mạnh tay là rất cần thiết. Ngoài ra, các tổ chức và cá nhân vi phạm có thể bị đưa vào danh sách hạn chế tham gia đấu giá cùng với việc quy định thời gian chuyển nhượng sau trúng đấu giá.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/lai-nong-dat-dau-gia-ven-do-10152369.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Đấu giá đất

Lại nóng đất đấu giá ven đô

<strong>Vừa qua, UBND huyện Thanh Oai (Hà Nội) tổ chức Phiên đấu giá quyền sử dụng 54 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao.</strong>

Đây là những thửa đất được đấu giá vào tháng 8/2024 nhưng toàn bộ các thửa đất trúng với giá từ 80 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2 (cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm) đều bỏ "cọc"; chỉ có 13 thửa đất có giá trúng từ 51,6 - 55 triệu đồng/m2 hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Kết quả phiên đấu giá năm 2024 đã gây "sốc" cho thị trường bất động sản ven đô thời điểm nửa cuối năm, buộc các cấp chính quyền và cơ quan chức năng phải vào cuộc chỉ đạo kiểm tra, giám sát xem xét có dấu hiệu bất thường nhằm trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, ảnh hưởng đến nhu cầu về mua nhà ở của người dân.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai, với giá khởi điểm từ 10,9 triệu đồng đến 16,3 triệu đồng/m2, phiên đấu giá ngày 1/3 đã xác định được giá trúng cao nhất 90,33 triệu đồng/m2, cao gấp 5,5 lần giá khởi điểm, thuộc nhóm 1 (LK03-10), diện tích 64,95 m2, tương đương hơn 5,86 tỷ đồng/thửa. Các thửa đất khác có giá trúng dao động từ 59,9 - 87,3 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần với giá khởi điểm.

Đáng chú ý, 54 thửa đất đấu giá lần này được chia làm 3 nhóm gồm nhóm 1 có 6 thửa đất, giá khởi điểm khoảng 16,3 triệu đồng/1m2 (tăng khoảng 30% so với giá khởi điểm trước đây); nhóm 2 có 24 thửa, giá khởi điểm 15,6 triệu đồng/1m2; nhóm 3 có 24 thửa, giá từ 10,9 triệu đồng/1m2 (tăng hơn 26% so giá cũ).

Tại phiên đấu giá, khách hàng tham gia đấu theo nhóm các thửa đất bằng bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng. Với mỗi nhóm các thửa đất, đơn vị tổ chức phát cho người tham giá một phiếu trả giá để ghi giá trả; số tiền đặt trước từ 130 - 265 triệu đồng mỗi thửa; tổng diện tích 54 thửa đất là 4.405,04 m2; diện tích từ 60,01- 85 m2.

Đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngoai-thanh-ha-noi-tat-bat-dau-gia-dat/">đấu giá đất</a> là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần các tiện ích như chợ, trường học và trung tâm hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân sinh sống và làm việc. So với các phiên đấu giá gần đây của huyện Thanh Oai, phiên đấu giá này ghi nhận số lượng người đông hơn (khoảng 350 người).

Theo phản ánh của một số khách hàng tham gia đấu giá, mức trúng đấu giá ở các mức trên vẫn khá cao so với mặt bằng chung của thị trường nhà đất tại địa phương nên có một số khách hàng đã chủ động dừng không tham gia đấu giá.

"Với giá trúng từ 80 - 90 triệu đồng/m2, tương đương gần 10 tỷ đồng một thửa đất vẫn có rủi ro ở thời điểm hiện tại, sẽ có không ít khách hàng bỏ cọc như đợt đấu giá năm ngoái", một người dân địa phương nhìn nhận.

Theo kế hoạch, ngày 7/3 tới, huyện Phúc Thọ tiếp tục đấu giá 9 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc. Các thửa đất có diện tích từ 119 - 162,97 m2; giá khởi điểm 23,4 triệu đồng/m2, bước giá 200.000 đồng/m2, với hình thức đấu giá bỏ phiếu trực tiếp theo phương thức trả giá lên.

Tiếp đó, ngày 14/3 tới, huyện Mê Linh tổ chức đấu giá 18 thửa đất tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, với giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2. Thời gian mua, nộp hồ sơ đăng ký đấu giá đến hết 17h ngày 11/3.

Hay tại Thị xã Sơn Tây, 27 thửa đất thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất khu Vân Gợi - Đồng Quân (diện tích từ 85 - 167 m2) sẽ được đấu giá với giá khởi điểm 16,698 triệu đồng/m2, bước giá là 3 triệu đồng/bước giá; 1 thửa đất thuộc khu đất xen kẹt Tiền Huân, phường Viên Sơn, có giá khởi điểm là 10,35 triệu đồng/m2…

Mới đây, ngày 24/2, UBND huyện Phúc Thọ đấu giá thành công 20 thửa đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc với giá khởi điểm dao động từ 19,8 đến 25 triệu đồng/m2. Cụ thể, có 12 thửa đất thuộc khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc (nay là xã Tích Lộc); 7 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc và 1 thửa khu Hương Nam, xã Xuân Phú (nay là xã Xuân Đình). Các thửa đất có diện tích 68 - 196 m2/thửa, tương đương 1,35 - 4,92 tỷ đồng/lô.

Bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng, thửa đất có giá trúng cao nhất lên tới 46,8 triệu đồng/m2; các thửa đất khác có giá trúng dao động từ 23 - 41,2 triệu đồng/m2.

So với thời điểm đấu giá năm ngoái, số lượng người tham gia đấu giá tại huyện Phúc Thọ đầu năm nay khoảng 100 người. Đặc biệt, mức giá trúng có "giảm nhiệt" hơn so với kết quả đấu giá năm 2024 nhưng vẫn dao động từ 52 - 75 triệu đồng/m2).
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-dau-gia-dat-tai-huyen-thanh-oai-gia-trung-cao-nhat-90-trieu-dong-m2-202250302135913712.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

đất nền

đấu giá đất Thanh Oai

Hà Nội: Đấu giá đất tại huyện Thanh Oai, giá trúng cao nhất 90 triệu đồng/m2

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Cùng thời điểm áp dụng bảng giá đất mới, các quận, huyện trên địa bàn Hà Nội dự kiến đấu giá 80 lô đất trong tháng 1/2025.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dau-gia-dat-phuc-tho-1.jpeg" data-lg-id="83e60383-64d4-439e-82e4-333e8706cc9b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="843"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dau-gia-dat-phuc-tho-1.jpeg" alt="Hà Nội sẽ đấu giá nhiều thửa đất trong năm 2025." width="843" height="540" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dau-gia-dat-phuc-tho-1.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dau-gia-dat-phuc-tho-1.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="4910" /> Hà Nội sẽ đấu giá nhiều thửa đất trong năm 2025.</div></figure>
<strong>Loạt khu đất đấu giá</strong>

Theo đó, ngày 11/1, huyện Ba Vì sẽ tổ chức đấu giá 51 thửa đất ở tại khu Gò Tròn, thôn Phú Mỹ A, xã Phú Sơn; khu Châu Hùm, thôn Đồng Bảng, xã Đồng Thái; khu thu mua thuốc lá cũ thôn Thụy Phiêu, xã Thụy An; khu xen kẹt số 3, khu xen kẹt số 14, thôn Phương Châu, xã Phú Phương, huyện Ba Vì.

Giá khởi điểm các thửa đất từ 886.000 đồng/m2 đến 4,6 triệu đồng/m2. Tiền đặt trước của các lô đất từ hơn 32 triệu đồng đến gần 324 triệu đồng/thửa.

Ngày 16/1, Công ty Đấu giá hợp danh Bảo Phong cũng phối hợp với Chi cục Thi hành án dân sự quận Hai Bà Trưng tổ chức đấu giá quyền sử dụng hơn 148m2 đất tại địa chỉ tổ 19B (nay là số 285 - số tự phát, đường Nguyễn Khoái, tổ 21, phường Thanh Lương, quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội).

Giá khởi điểm của thửa đất đấu giá là hơn 14,84 tỉ đồng. Tiền đặt trước là trên 1,48 tỉ đồng.

Sang ngày 17/1, các thửa đất có diện tích 124-139,5m2 tại khu vực trên cũng được tiến hành đấu giá với mức khởi điểm dao động từ hơn 12,1 tỉ đồng đến trên 14,8 tỉ đồng/thửa.

Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực ngay lập tức và được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Đáng chú ý, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần.

Theo bảng giá đất mới, tại quận Hai Bà Trưng, giá đất điều chỉnh cao nhất tại đường Nguyễn Du (đoạn Quang Trung đến Trần Bình Trọng), Phố Huế (đoạn Nguyễn Du đến Nguyễn Công Trứ) đang ở mức trên 368 triệu đồng/m2.

Còn tại đường Nguyễn Khoái, khu vực có các thửa đất sắp đấu giá nói trên, theo bảng giá đất mới, giá đất phố Nguyễn Khoái (bên trong đê) từ đầu đường đến hết địa phận quận, giá ở cao nhất hơn 95,2 triệu đồng/m2. Khu vực đường Nguyễn Khoái (ngoài đê), giá đất ở vị trí đắt nhất là hơn 87,2 triệu đồng/m2.

<strong>"Thanh lọc" đấu giá đất</strong>

Theo tính toán, với bảng giá đất mới, giá đất ở tại các quận nội thành tăng phổ biến từ 190-270% so với mức cũ. Mức tăng ở các huyện, xã thuộc thị xã khoảng 150-190%. Đất thương mại dịch vụ ở khu vực trung tâm đắt thêm 50-100%, khu vực ngoại thành 30-50%. Còn giá đất nông nghiệp thêm khoảng 15%.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-lg-id="b2309cd3-0fec-47c6-aba8-a4fcac0e4deb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1620"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" alt="Giá khởi điểm cao sẽ tránh được tình trạng &quot;ôm lô&quot; đất đấu giá rồi sang tay. Ảnh: DH" width="1620" height="970" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="23666" /> Giá khởi điểm cao sẽ tránh được tình trạng "ôm lô" đất đấu giá rồi sang tay. Ảnh: DH</div></figure>
Đã có nhiều lo ngại về việc bảng giá đất cao sẽ đẩy giá nhà tăng nhanh. Tuy vậy, từ thực trạng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/khanh-hoa-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat/">đấu giá đất</a> "nóng" thời gian qua, các chuyên gia cho rằng đây là bước đầu để "thanh lọc" các cuộc đấu giá.

Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, đối với doanh nghiệp, khi có bảng giá đất sẽ hỗ trợ các khâu, giúp việc thẩm định giá đất bám sát giá thị trường. Bảng giá đất điều chỉnh là cơ sở quan trọng để các doanh nghiệp xác định thuế đất.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho biết, bảng giá đất mới có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm trong công tác đấu giá đất vốn bất cập trong thời gian qua ở Hà Nội.

Việc giá khởi điểm tăng lên, số tiền đặt cọc nhiều hơn, lượng hồ sơ nộp sẽ ít hơn qua đó thanh lọc được nhiều khách hàng không có năng lực tài chính mua mà chỉ đủ tiền đặt cọc hoặc rải nhiều hồ sơ khiến công tác đấu giá gặp nhiều khó khăn, bị biến tướng.

Đồng quan điểm, Ths Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản cũng cho rằng khía cạnh tích cực của việc điều chỉnh bảng giá đất là tạo ra “cửa thoát” cho công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-tat-bat-dau-gia-dat-nam-moi-10148269.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đấu giá đất Hà Nội

Hà Nội "tất bật" đấu giá đất năm mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Nhiều công trình xây xong bỏ trống nhiều năm không sử dụng do đó TP HCM đang tiến hành phân loại và xử lý. Một số tài sản sẽ được đấu giá, cho thuê tạm để thu ngân sách.</p>

</div>
</div>
Đó là nội dung được Chủ tịch UBND TP HCM nêu ra tại Kỳ họp thứ 20, HĐND TPHCM khóa X, ngày 10/12/2024.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/dat-hoang-2.jpg" data-lg-id="92d353a4-31ca-405a-9840-e6ab67320888">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/dat-hoang-2.jpg" alt="TP HCM vẫn còn khoảng 1.000 địa chỉ nhà đất công kém hiệu quả, thu hút sự quan tâm của dư luận." width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/dat-hoang-2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/dat-hoang-2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23227" /> TP HCM vẫn còn khoảng 1.000 địa chỉ nhà đất công kém hiệu quả, thu hút sự quan tâm của dư luận.</div></figure>
<b>Hơn 1.000 nhà <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/de-xuat-mien-xay-nha-o-xa-hoi-tren-quy-dat-20-tai-du-an-cao-cap/">đất công bỏ hoang</a></b>

Trình bày báo cáo tổng hợp ý kiến thảo luận tổ chiều qua, Chánh văn phòng Đoàn ĐBQH và HĐND TP HCM Đỗ Minh Quân, cho biết vấn đề lãng phí tài nguyên đất đai, dự án chậm triển khai được nhiều đại biểu nêu ra, trong đó có nhà đất công.

Theo ông Quân, thực tế rất nhiều công trình xây xong bỏ trống, bỏ hoang nhiều năm, không được sử dụng hoặc khai thác không hiệu quả; nhiều dự án giao thông, giảm ngập nước vẫn chưa hoàn thành; nhiều dự án chưa được đầu tư.

Do đó, ông Quân kiến nghị TP HCM sớm có chỉ đạo rà soát, đánh giá tình hình quản lý, sử dụng, khai thác đất, nhà, công trình công sản hiện nay, tăng cường công tác thanh kiểm tra và cần có giải pháp mạnh mẽ, quyết liệt nhằm hạn chế sự lãng phí về nguồn lực, tránh đầu tư dàn trải, kéo dài mà không hiệu quả.

Đối với các dự án đầu tư công, ông Đỗ Minh Quân, cho rằng cần tập trung tháo gỡ các khó khăn vướng mắc, giải quyết các vấn đề còn tồn đọng của các dự án cụ thể chậm triển khai, chậm tiến độ nhiều năm.

“Ở lĩnh vực giao thông có thể kể đến một số dự án như xây mới cầu Tân Kỳ Tân Quý (Q.Bình Tân); nút giao thông An Phú, nút giao thông Mỹ Thủy (TP.Thủ Đức); nâng cấp đường Dương Quảng Hàm (Q.Gò Vấp); xây dựng cầu đường Nguyễn Khoái; đầu tư 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm... Bên cạnh đó, một số dự án khác chậm tiến độ như công trình chống ngập do triều, dự án khu đô thị Sing – Việt (H.Bình Chánh), Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng, Trung tâm triển lãm, Trường tiểu học Trần Văn Kiểu (Q.6)...” ông Quân nêu.

Liên quan tới công tác quản lý tài sản công, Giám đốc Sở Tài chính Nguyễn Hoàng Hải cho biết thành phố hiện quản lý khoảng 13.000 địa chỉ nhà đất công, trong đó có hơn 2.000 địa chỉ do Trung ương quản lý và gần 11.000 địa chỉ thuộc TP HCM. Song, có hơn 1.000 địa chỉ đang bị bỏ trống do nhiều nguyên nhân khác nhau.

“Hiện nay, Sở Tài chính đang phối hợp Trường đại học Kinh tế - Luật triển khai đề án sử dụng tài chính công và dự kiến sẽ hoàn thành sớm để trình lên UBND TP HCM với các kiến nghị cụ thể. Mục tiêu của đề án là xây dựng một hệ thống quản lý tổng thể về tài sản công trên địa bàn thành phố, bao gồm việc số hóa dữ liệu 13.000 địa chỉ nhà, đất công để tăng cường hiệu quả quản lý và khai thác. Hệ thống sẽ hiển thị trạng thái của từng địa chỉ, từ màu xanh (đang sử dụng tốt) cho tới màu đỏ (quản lý không hiệu quả)”, ông Hải nhấn mạnh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/ong-mai.jpg" data-lg-id="4ee767d0-2334-4782-9589-9be55878ec02">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/ong-mai.jpg" alt="Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi cho biết, thành phố đang tiến hành phân loại và xử lý hơn 1.000 đất công sử dụng kém hiệu quả." width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/ong-mai.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/ong-mai.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23229" /> Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi cho biết, thành phố đang tiến hành phân loại và xử lý hơn 1.000 đất công sử dụng kém hiệu quả.</div></figure>
<b>Sẽ đấu giá và cho thuê</b>

Theo ông Hải, TP HCM vẫn còn khoảng 1.000 địa chỉ nhà đất công kém hiệu quả, thu hút sự quan tâm của dư luận, như khu nhà khách ở 1 Lý Thái Tổ (Q.10) hiện do Bộ Ngoại giao quản lý và đang trong quá trình bàn giao, khu đất 8 - 12 Lê Duẩn (Q.1), khu đất 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (Q.1), hay công trình One Central đối diện chợ Bến Thành… Do đó, đối với những địa chỉ này, đề án mà Sở Tài chính đang triển khai sẽ tập trung phân tích và đưa ra các khuyến nghị để đảm bảo khai thác hiệu quả.

Ngoài ra, Sở Tài chính cũng đang thực hiện đề án tổng kiểm kê tài sản công tại cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản kết cấu hạ tầng do Nhà nước đầu tư, quản lý, thực hiện theo Quyết định 213 năm 2024 của Thủ tướng. Việc kiểm kê toàn bộ tài sản công sẽ bắt đầu từ ngày 1/1/2025 và hoàn thành vào tháng 3/2025, kết quả dự kiến công bố tháng 7.2025. Phạm vi tổng kiểm kê bao gồm tài sản công tại cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản kết cấu hạ tầng do Nhà nước đầu tư, quản lý trong 12 lĩnh vực.

“Sở Tài chính TP HCM đã chủ động triển khai công tác tổng kiểm kê tài sản công theo Quyết định số 213. Cụ thể, Sở Tài chính đã phối hợp Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) tổ chức hội nghị tập huấn nghiệp vụ kiểm kê tài sản công cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị trên địa bàn. Sở dĩ, việc tổng kiểm kê tài sản công sẽ giúp TP HCM đánh giá toàn diện hiệu quả quản lý và sử dụng tài sản công, từ đó đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả khai thác và sử dụng nguồn lực này”, ông Hải viện dẫn.

Liên quan đến hơn 1.000 tài sản công bỏ hoang, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi, cho biết hiện nay thành phố đang tiến hành phân loại và xử lý. Một số tài sản sẽ được đấu giá để thu ngân sách, một số khác có thể được cho thuê tạm thời trong thời gian chờ đầu tư mới.

Ngoài ra, TP HCM cũng đang nghiên cứu việc sắp xếp lại các sở, ngành và tính toán sử dụng các trụ sở chung nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng tài sản công. Việc này không chỉ giúp sử dụng các trụ sở hiệu quả hơn, mà còn tạo thêm nguồn lực để phục vụ sự phát triển của thành phố.

“Thành phố đã xây dựng kế hoạch rà soát và giải quyết các vấn đề liên quan đến tài sản công, bao gồm các vụ việc, vụ án tồn đọng và các dự án dang dở. Các vấn đề được phân nhóm cụ thể để xác định đâu là vướng mắc cần xin ý kiến Trung ương. Đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền của Trung ương, đoàn công tác sẽ trực tiếp làm việc, lắng nghe và chỉ đạo giải quyết. Các trường hợp còn lại thuộc thẩm quyền TP HCM sẽ được giải quyết theo tinh thần hoàn thiện và trách nhiệm”, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi nhấn mạnh.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-se-dau-gia-cho-thue-hon-1-000-nha-dat-cong-bo-hoang-10147080.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tp hcm

nhà đất công

đất công bỏ hoang

tài chính công

Trung ương

TP HCM sẽ đấu giá, cho thuê hơn 1.000 nhà đất công bỏ hoang

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc giá đất trúng thầu tăng đột biến tại các phiên đấu giá ngoại thành Hà Nội thời gian gần đây hoàn toàn không có cơ sở hợp lý, và tiềm ẩn nhiều dấu hiệu bất thường.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Đây là nhận định của Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLaw trong cuộc trao đổi với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>.</p>

<figure class="outset-left-ex" data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/02/ls-ha(1).png" data-lg-id="3dd707be-8c1e-4ca9-839e-aa4db0e02994">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="402"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/02/ls-ha(1).png" alt="Luật sư Nguyễn Thanh Hà" width="402" height="411" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/02/ls-ha(1).png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/02/ls-ha(1).png" data-src-mobile="" data-file-id="5525" /> Luật sư Nguyễn Thanh Hà</div></figure>
<p class="align-justify"><b>- Nhìn lại những phiên đấu giá tại vùng ven Hà Nội gần đây, theo ông mức giá trúng thầu tại các phiên đấu giá có hợp lý không?</b></p>
<p class="align-justify">Trong thời gian gần đây, giá đất đấu giá tại các khu vực vùng ven Hà Nội đã tăng vọt, thậm chí vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, tương đương với nhiều khu vực nội đô.</p>
<p class="align-justify">Đây là hiện tượng đáng lo ngại và hết sức bất thường, đặc biệt khi so sánh với giá đất xung quanh, vốn chỉ dao động ở mức vài chục triệu đồng/m2. Việc giá đất nội đô cao khiến nhà đầu tư đổ về các khu vực có giá trị thấp hơn là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, mức giá trúng thầu vừa qua lại thể hiện rõ sự bất hợp lý.</p>
<p class="align-justify">Xét về các yếu tố cơ bản như hạ tầng giao thông, quy hoạch vùng, quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết, cũng như các dự án đầu tư lớn có khả năng thu hút nhân lực và tăng nguồn thu ngân sách, không có sự thay đổi đột biến nào để biện minh cho sự tăng vọt này. Cũng không có dấu hiệu về sự phát triển đột phá trong lĩnh vực du lịch hay giao thương thương mại, không có yếu tố nào có thể tạo nên làn sóng người dân và doanh nghiệp đổ về đây sinh sống, kinh doanh, hay sản xuất trong tương lai gần.</p>
<p class="align-justify">Do đó, việc giá đất tăng đột biến hoàn toàn không có cơ sở hợp lý, và tiềm ẩn nhiều dấu hiệu của sự bất thường. Thêm vào đó, cách tổ chức các phiên đấu giá cũng chứa đựng nhiều điểm bất hợp lý. Thay vì tổ chức đấu giá trong một lần với hình thức bỏ phiếu kín và công khai ngay tại chỗ, một số khu vực lại áp dụng phương thức bỏ phiếu trực tiếp qua nhiều vòng, tối thiểu là 6 vòng. Việc kéo dài thời gian đấu giá như vậy có thể dẫn đến giá trúng thầu bị đẩy lên một cách bất hợp lý.</p>
<p class="align-justify">Hiện tượng này có thể được xem là dấu hiệu của hành vi thao túng thị trường bất động sản. Trong nhiều trường hợp, những nhà đầu cơ tham gia <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thu-tuong-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat/">đấu giá</a> thường trả giá cao nhằm thổi phồng giá trị bất động sản, tạo ra mặt bằng giá mới rồi sau đó từ bỏ hợp đồng và rút lui, chốt lời. Hành vi này, nếu không được kiểm soát, có thể dẫn đến tình trạng “bong bóng” bất động sản, khiến giá cả vượt quá giá trị thực tế.<b></b></p>
<p class="align-justify"><b>- Qua mức giá trúng thầu, theo ông sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?</b></p>
<p class="align-justify">Mức giá trúng thầu cao có thể gây ra những tác động sâu rộng đến mặt bằng giá đất chung của các khu vực xung quanh. Khi một lô đất được trúng thầu với giá vượt xa giá khởi điểm, nó thường thiết lập một chuẩn mực mới cho giá đất trong khu vực, dẫn đến việc các lô đất lân cận bị định giá cao hơn so với giá trị thực tế. Điều này tạo ra một hiệu ứng lan tỏa, khiến giá đất trong khu vực tăng lên đồng loạt, ngay cả khi điều kiện hạ tầng và tiềm năng sử dụng của những lô đất khác không thay đổi.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/02/77892bd6-fb55-42c3-b88d-b3755e7ef0ed.jpeg" data-lg-id="b76a5a80-6179-4f90-ae84-30c41561234f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1129"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/02/77892bd6-fb55-42c3-b88d-b3755e7ef0ed.jpeg" alt="Việc giá trúng thầu quá cao sẽ tác động đến giá đất chung của các khu vực xung quanh." width="1129" height="832" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/02/77892bd6-fb55-42c3-b88d-b3755e7ef0ed.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/02/77892bd6-fb55-42c3-b88d-b3755e7ef0ed.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="5530" /> Việc giá trúng thầu quá cao sẽ tác động đến giá đất chung của các khu vực xung quanh.</div></figure>
<p class="align-justify">Một trong những hệ quả chính là sự mất cân bằng trong thị trường bất động sản. Khi giá đất bị đẩy lên quá cao, các nhà đầu tư nhỏ lẻ và người mua nhà ở thật có thể bị loại khỏi thị trường do không đủ khả năng tài chính để theo kịp mức giá mới. Điều này dẫn đến sự tập trung đất đai vào tay một số ít các nhà đầu tư lớn hoặc các nhóm đầu cơ, làm giảm tính thanh khoản của thị trường. Nếu thị trường bị "bong bóng" giá, nguy cơ xảy ra tình trạng bán tháo hoặc bỏ cọc tăng cao, khiến thị trường trở nên bất ổn.</p>
<p class="align-justify">Ngoài ra, việc giá đất trúng thầu cao hơn thực tế còn làm tăng chi phí đầu vào cho các dự án phát triển bất động sản, từ đó có thể dẫn đến giá bán sản phẩm cuối cùng tăng, gây áp lực lên toàn bộ thị trường và người tiêu dùng. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến những người có nhu cầu mua nhà ở, mà còn tác động đến các doanh nghiệp đang dựa vào đất đai như một yếu tố sản xuất, có thể làm chậm quá trình phát triển kinh tế ở quy mô lớn hơn.</p>
<p class="align-justify"><b>- Ông có thể đưa ra một số giải pháp để hạn chế tình trạng thổi giá, đầu cơ nếu có?</b></p>
<p class="align-justify">Để ngăn chặn tình trạng đấu giá đất mất kiểm soát, cần có những biện pháp quyết liệt và đồng bộ từ phía chính quyền. Những giải pháp này, nếu được thực hiện đồng bộ, sẽ góp phần đáng kể vào việc kiểm soát tình trạng thổi giá và đầu cơ trên thị trường bất động sản.</p>
<p class="align-justify"><i>Thứ nhất, </i>cần tăng cường giám sát chặt chẽ các cuộc đấu giá đất, nâng mức đặt cọc đấu giá và yêu cầu minh bạch thông tin về người tham gia đấu giá. Điều này giúp giảm thiểu sự tham gia của các nhóm đầu cơ và đảm bảo rằng các cuộc đấu giá diễn ra công bằng, minh bạch. Cần xác định rõ các tiêu chí nhận diện hành vi đầu cơ, bao gồm việc sở hữu nhiều bất động sản, thời gian nắm giữ dưới 5 năm, và bất động sản không sử dụng. Dựa trên các tiêu chí này, có thể áp dụng các sắc thuế phù hợp để ngăn chặn đầu cơ.</p>
<p class="align-justify"><i>Thứ hai</i>, theo kinh nghiệm quốc tế thì một biện pháp hiệu quả để ngăn chặn đầu cơ là áp dụng thuế cao đối với đất đai không sử dụng hoặc bị đầu cơ. Thuế cũng cần được áp dụng đối với các giao dịch mua bán đất ngắn hạn, nhằm giảm bớt động cơ đầu cơ và rửa tiền. Áp dụng hệ thống thuế suất lũy tiến dựa trên giá trị bất động sản, trong đó thuế suất tăng lên khi giá trị bất động sản cao hơn. Giải pháp này giúp làm tăng chi phí đầu cơ, từ đó giảm sự hấp dẫn của việc đầu tư vào bất động sản chỉ nhằm kiếm lợi nhanh chóng.</p>
<p class="align-justify"><i>Thứ ba, </i>cần xét duyệt hồ sơ người tham gia đấu giá kỹ lưỡng<i>. </i>Người tham gia đấu giá đất cần phải chứng minh được khả năng tài chính hợp pháp và mục đích sử dụng đất rõ ràng. Yêu cầu này giúp ngăn chặn tình trạng đầu cơ và rửa tiền. Đồng thời, người trúng đấu giá phải cam kết sử dụng đất đúng mục đích trong thời gian quy định. Nếu vi phạm, đất có thể bị thu hồi và người vi phạm phải chịu trách nhiệm pháp lý, thậm chí bị thu hồi.</p>
<p class="align-justify">Bên cạnh đó<i>, </i>Chính phủ cần quy hoạch và phát triển đồng bộ các khu vực đất khác nhau. Việc phát triển nhà ở xã hội và các khu đô thị vệ tinh để giảm áp lực lên giá đất tại các khu vực trung tâm và vùng ven. Quy hoạch sử dụng đất cần được thực hiện đồng bộ, có tầm nhìn dài hạn, đảm bảo đất đai được sử dụng hiệu quả và bền vững.</p>
<b>- Trân trọng cảm ơn ông!</b>

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/giam-sat-chat-che-dau-gia-dat-10141401.html</em></p>

giám sát

trúng thầu

tăng đột biến

Luật sư Nguyễn Thanh Hà

Giám sát chặt chẽ đấu giá đất

<strong>Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024 chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.</strong>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Thủ tướng chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/21/daugia-01-17242389899121325719201-1724254583815-1724254585139850337194.jpg" alt="Các lô đất được đưa ra đấu giá tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) ngày 19/8/2024. Có lô đất được nhà đầu tư trả gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm." width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/21/daugia-01-17242389899121325719201-1724254583815-1724254585139850337194.jpg" /> Các lô đất được đưa ra đấu giá tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) ngày 19/8/2024. Có lô đất được nhà đầu tư trả gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm.</div>

</div></figure>
Công điện gửi Bộ trưởng các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính, Tư pháp, Công an; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nêu rõ:

Vừa qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo và ban hành các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, trong đó có quy định về việc đấu giá quyền sử dụng đất. Một số địa phương đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đạt kết quả, góp phần bổ sung nguồn thu cho ngân sách địa phương. Tuy nhiên, một số trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm (có trường hợp cao bất thường được cơ quan thông tin đại chúng phản ánh) đang thu hút sự quan tâm rất lớn của dư luận xã hội, có thể tác động đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường nhà ở, bất động sản.

Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu:

1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dat-dau-gia-ngoai-thanh-ha-noi-tiep-tuc-nong-can-trong-bay-gia-ao/">đấu giá</a> quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

2. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ trưởng các Bộ: Tư pháp, Tài chính, Xây dựng và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát, kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường, xử lý theo thẩm quyền những trường hợp vi phạm các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất, kịp thời phát hiện các bất cập trong quy định pháp luật để tham mưu, đề xuất cấp thẩm quyền sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung, không để xảy ra trục lợi, đồng thời xử lý và đề xuất phương án xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất gây nhiễu loạn thị trường báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30 tháng 8 năm 2024.

3. Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nghiên cứu, đánh giá cụ thể các tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất vừa qua, nhất là các trường hợp có kết quả đấu giá cao bất thường, gấp nhiều lần giá khởi điểm đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường (cung, cầu) nhà ở, bất động sản, chủ động điều tiết, giải quyết theo thẩm quyền và có giải pháp xử lý hiệu quả hoặc đề xuất các giải pháp hạn chế các tác động tiêu cực (nếu có), báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

4. Các cơ quan chức năng chỉ đạo các đơn vị, địa phương tăng cường nắm bắt tình hình, kịp thời phát hiện, ngăn chặn, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định pháp luật trong việc đấu giá quyền sử dụng đất nhất là các hành vi cấu kết thao túng thị trường, thổi giá để tạo ra thị trường không lành mạnh, không đúng thực tế để trục lợi.

5. Bộ trưởng các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính khẩn trương hướng dẫn, tổ chức tập huấn cho các địa phương về các chính sách mới của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các nhiệm vụ được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại Công điện số 79/CĐ-TTg ngày 13 tháng 8 ngày 2024.

6. Giao Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà trực tiếp theo dõi, chỉ đạo việc thực hiện Công điện này.

7. Văn phòng Chính phủ thường xuyên theo dõi tình hình, kịp thời báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ phụ trách những vấn đề đột xuất, phát sinh./.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/thu-tuong-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-202240821225838211.htm</em></p>

quyền sử dụng đất

thủ tướng chính phủ

Công điện số 82/CĐ-TTg

nâng cao hiệu lực

Thủ tướng chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất

<strong>Hàng loạt cuộc đấu giá đất gần đây ghi nhận những con số kỷ lục khiến thị trường bất động sản ngoại thành Hà Nội thêm nóng.</strong>

Ngày 19/8, cuộc đấu giá 19 lô đất tại huyện Hoài Đức, Hà Nội đã thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư với hơn 700 bộ hồ sơ và khoảng 400 khách hàng tham gia.

<strong>Liên tiếp đấu giá đất</strong>

Với giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với giá thị trường xung quanh, hiện dao động từ 40 đến 62 triệu đồng/m2. Qua 6 vòng đấu giá, giá trúng thấp nhất khoảng 43 triệu đồng/m2, cao gấp gần 6 lần giá khởi điểm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/19/anh-chup-man-hinh-2024-08-19-luc-9.25.04-ch.png" data-lg-id="e7d05904-617c-42bb-9ee0-a0bfd774e9cf">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1518"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/19/anh-chup-man-hinh-2024-08-19-luc-9.25.04-ch.png" alt="Hội trường phiên đấu giá đất huyện Hoài Đức" width="1518" height="984" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/19/anh-chup-man-hinh-2024-08-19-luc-9.25.04-ch.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/19/anh-chup-man-hinh-2024-08-19-luc-9.25.04-ch.png" data-src-mobile="" data-file-id="3047" /> Hội trường phiên đấu giá đất huyện Hoài Đức</div></figure>
Vào ngày 26/8 tới, huyện Hoài Đức sẽ tiếp tục đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 20 thửa đất (lô LK01 và LK02) thuộc dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tiền Yên - Xứ đồng Lòng Khúc. Các thửa đất có diện tích 89m2 đến 145 m2/thửa với giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia cho rằng việc đấu giá bắt đầu với mức giá thấp có thể kích thích sự cạnh tranh khốc liệt, đẩy giá trúng lên cao hơn rất nhiều. Điều này không chỉ thu hút các nhà đầu tư lớn mà còn tạo điều kiện cho các nhà đầu cơ tham gia với mục đích "lướt sóng" mua đất rồi bán lại với giá chênh lệch ngay sau khi trúng thầu.

Tuy nhiên, cũng có lo ngại rằng sự gia tăng giá trị đất đột ngột qua các phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dat-dau-gia-lai-sot-nong/">đấu giá</a> có thể dẫn đến hiện tượng "bong bóng" bất động sản, gây ra những biến động khó lường trong thị trường.

Trước đó, cuộc đấu giá các lô đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, đã gây bất ngờ khi một số lô đạt mức giá kỷ lục lên tới 100 triệu đồng/m2. Mức giá này được coi là quá cao so với vị trí thực tế, khi Thanh Oai cách trung tâm Hà Nội khoảng 30-40 km, và giá khởi điểm chỉ từ 8,6 đến 12,5 triệu đồng/m2. Sự kiện đã thu hút hàng nghìn nhà đầu tư tham gia, tạo nên một "cơn sốt" trên thị trường bất động sản vùng ven.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/19/4c727ca46ab5ceeb97a4(1).jpeg" data-lg-id="5477fb75-5841-43b2-977d-5f6ca5479b97">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1890"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/19/4c727ca46ab5ceeb97a4(1).jpeg" alt="Khu đất đấu giá tại Thanh Oai đã được rao bán chênh dù đang trong thời gian hoàn thiện thủ tục sau đấu giá. Ảnh: Diệu Hoa" width="1890" height="1134" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/19/4c727ca46ab5ceeb97a4(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/19/4c727ca46ab5ceeb97a4(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="3049" /> Khu đất đấu giá tại Thanh Oai đã được rao bán chênh dù đang trong thời gian hoàn thiện thủ tục sau đấu giá. Ảnh: Diệu Hoa</div></figure>
Nhiều nhà phân tích thị trường bất động sản tỏ ra hoài nghi về tính thực tế của mức giá này, đặc biệt khi giá trị thực của đất tại đây có thể không tương xứng.

Một số ý kiến cho rằng giá trúng đấu cao có thể là kết quả của việc "thổi giá" từ các nhà đầu tư và môi giới, với hy vọng kiếm lời nhanh chóng từ việc bán lại lô đất với giá chênh lệch cao. Tuy nhiên, chỉ vài ngày sau phiên đấu giá, nhiều lô đất đã được rao bán lại với mức chênh lệch giảm đáng kể, thậm chí có trường hợp bị bỏ cọc.

<strong>Nhà đầu tư cần thận trọng</strong>

Các chuyên gia cảnh báo rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, nhà đầu tư cần thận trọng, tránh chạy theo những cơn sốt đất không bền vững. Bên cạnh đó, có ý kiến cho rằng phiên đấu giá này có thể đã được thúc đẩy bởi Luật Kinh doanh Bất động sản mới có hiệu lực từ ngày 1/8, giới hạn việc phân lô bán nền tại một số khu vực điều này khiến nhiều nhà đầu tư tranh thủ cơ hội trước khi các quy định mới ảnh hưởng đến thị trường​.

Dù giá đất đạt mức kỷ lục trong phiên đấu giá, nhưng thị trường có dấu hiệu điều chỉnh ngay sau đó, phản ánh rủi ro lớn trong đầu tư bất động sản ở các khu vực ngoại thành không có tiềm năng phát triển rõ ràng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, các khu vực ngoại thành với quỹ đất dồi dào và tiềm năng phát triển đang trở thành mục tiêu mới của giới đầu tư. Việc giá đất ngoại thành Hà Nội liên tục tăng cao trong thời gian gần đây đòi hỏi sự thận trọng từ các nhà đầu tư. Thị trường đang đối mặt với những rủi ro lớn từ các đợt sốt đất không bền vững. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tham gia vào các cuộc đấu giá đất tại các khu vực ngoại thành, đặc biệt là những nơi có mức giá cao bất thường.

Để đảm bảo giá trị đất đai phản ánh đúng tiềm năng thực tế, cơ quan quản lý khuyến nghị các địa phương cần chú trọng vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị bền vững. Điều này bao gồm việc phát triển giao thông, tiện ích công cộng, và các dịch vụ cần thiết để nâng cao chất lượng sống, từ đó tạo ra giá trị thực cho đất đai. Nhà đầu tư nên tập trung vào các chiến lược đầu tư dài hạn, thay vì chạy theo các cơn sốt đất ngắn hạn. Điều này đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng về tiềm năng phát triển của khu vực cũng như cân nhắc về các yếu tố kinh tế và luật pháp.

Cuối cùng, việc cung cấp thông tin minh bạch và chính xác về tình hình thị trường bất động sản là rất quan trọng. Các cơ quan quản lý và các tổ chức chuyên nghiệp nên thường xuyên cập nhật thông tin để nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định “xuống tiền”​, tránh rơi vào bẫy giá ảo và rủi ro tài chính không mong muốn.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-ha-noi-tiep-tuc-nong-can-trong-bay-gia-ao-10140708.html</em></p>

dự án hạ tầng

tiềm năng phát triển

ngoại thành

bẫy giá ảo

Đất đấu giá ngoại thành Hà Nội tiếp tục nóng: Cẩn trọng bẫy giá ảo

<p class="sapo"><strong>Sau 6 tháng đầu năm, UBND TP. Hà Nội mới thu được chưa tới 30% dự toán tiền sử dụng đất của cả năm.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25354" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25354 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/DJI_0936.jpg" alt="" width="650" height="368" /> Áp lực thu thuế đất đang đè nặng lên địa phương lẫn các doanh nghiệp - chủ đầu tư dự án. Ảnh: Hoàng Anh</div>

Kết quả thu tiền sử dụng đất đạt thấp so với kế hoạch đang có nguy cơ ảnh hưởng xấu đến đảm bảo nguồn ngân sách phục vụ xây dựng cơ bản của UBND TP. Hà Nội.

Cụ thể, dự toán thu tiền sử dụng đất năm nay của Hà Nội là 36.100 tỷ đồng, trong đó 67% đến từ thu đấu giá quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, tính đến hết tháng 6/2024, Hà Nội mới thu được khoảng 9.984 tỷ đồng, tương đương gần 28% dự toán. Trong số này, nguồn thu từ đấu giá tỏ ra vượt trội với 7.550 tỷ đồng, so với gần 1.290 tỷ đồng thu từ các dự án.

Về địa bàn, ghi nhận một số địa phương có kết quả thu tiền sử dụng đất thấp dưới 20% so dự toán như các huyện Thanh Trì, Đan Phượng và những quận như Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Hà Đông hay Đông Anh.

Nguyên nhân dẫn tới kết quả thu tiền sử dụng đất thấp so với dự toán, đến từ chính sách đấu giá cũng như khó khăn tạo lập quỹ đất.

Cụ thể về chính sách đấu giá, theo UBND TP. Hà Nội diễn giải, là tình trạng không có quy định, cơ sở điều chỉnh giảm giá khởi điểm. Bản chất của vấn đề là giá khởi điểm để đấu giá đang cao hơn giá thị trường trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng.

Hệ quả thực tế cho thấy, từ đầu năm đến nay đã ghi nhận 28 phiên đấu giá bất thành trên địa bàn Thủ đô.

Lý do thứ hai là không có cơ chế hoàn trả cho Quỹ đầu tư phát triển thành phố về việc ứng vốn để giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, thời gian để tiếp tục đưa các khu đất (bị hủy quyết định công nhận kết quả) vào đấu giá chậm hơn so với các quy định trước đây.

Cũng liên quan tới chính sách, UBND TP. Hà Nội cho biết, do đấu giá quyền <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/buoc-dot-phat-trong-dau-gia-quyen-su-dung-dat/">sử dụng đất</a> để thực hiện dự án phải thực hiện bổ sung thủ tục hành chính.

Cụ thể là chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án trên 2ha phải dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, đã dẫn đến nhiều dự án đấu giá quyền sử dụng đất phải lập lại hồ sơ về quy hoạch, thủ tục đầu tư theo quy định.

Trở ngại tiếp theo là liên quan đến khó tạo lập quỹ đất, xuất phát từ quy định pháp luật hiện hành không cho phép lập dự án giải phóng mặt bằng (không có cấu phần đầu tư xây dựng) tạo quỹ đất đấu giá.

Hoạt động bồi thường, hỗ trợ, thu hồi đất chưa đồng thuận, khó khăn trong xác định vị trí, diện tích đất thu hồi trong vùng phụ cận 2 bên tuyến đường để đấu giá quyền sử dụng đất cũng góp phần gian nan tạo lập quỹ đấy.

Thậm chí, theo UBND TP. Hà Nội, một điểm khó nữa là tâm lý e ngại của nhiều đơn vị tư vấn từ chối tham gia xác định giá khởi điểm hoặc thực hiện các thủ tục chậm.

Đồng thời, việc không có quy định về điều chỉnh quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá khi điều chỉnh quy hoạch sau khi trúng đấu giá. Thực trạng này khiến xác định, thu nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch gặp nhiều khó khăn.

Trước bối cảnh nêu trên, UBND TP. Hà Nội đang rốt ráo chỉ đạo các đơn vị, sở ngành đẩy mạnh thu tiền sử dụng đất trên địa bàn trong 6 tháng cuối năm nay.

Đồng thời, sẽ tích cực tháo gỡ khó khăn, sớm hoàn thành xác định giá đất cụ thể làm cơ sở thu tiền sử dụng đất của các dự án đã được giao đất nhưng chưa được duyệt giá đất cụ thể. Ngoài ra, Hà Nội khẳng định đẩy mạnh đôn đốc, xử lý nợ của các đơn vị, dự án để “truy” tiền sử dụng đất còn nợ.

Thông tin này được đưa ra trong bối cảnh giai đoạn 2021 - 2023, tình hình nợ đọng ngân sách nhà nước trên địa bàn Hà Nội gia tăng qua từng năm.

Năm 2021, nợ đọng ngân sách 21.160 tỷ đồng, con số này là 23.424 tỷ đồng trong năm 2022 và tăng mạnh lên mức 28.795 tỷ đồng năm 2023.

Trong đó, nợ đọng tiền thuế đất đều chiếm trên 50% tổng nợ ngân sách hàng năm.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/ha-noi-rot-rao-thu-tien-su-dung-dat-1720198904168.htm</em></p>

quy hoạch

thuê đất

quỹ đất

sử dụng đất

Hà Nội rốt ráo thu tiền sử dụng đất

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Quận Nam Từ Liêm

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ</mark>

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 55m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

Quận Hoàng Mai

Chu Đức Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán gấp nhà đền lừ 25m² - 5 tầng mặt ngõ thông - ô tô tránh 👍 dòng tiền</mark>

Bán gấp nhà đền lừ 25m² - 5 tầng mặt ngõ thông - ô tô tránh 👍 dòng tiền

Phường Tân Mai

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Dau gia