Vừa qua, UBND huyện Thanh Oai (Hà Nội) tổ chức Phiên đấu giá quyền sử dụng 54 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao.

Đây là những thửa đất được đấu giá vào tháng 8/2024 nhưng toàn bộ các thửa đất trúng với giá từ 80 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2 (cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm) đều bỏ "cọc"; chỉ có 13 thửa đất có giá trúng từ 51,6 - 55 triệu đồng/m2 hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Kết quả phiên đấu giá năm 2024 đã gây "sốc" cho thị trường bất động sản ven đô thời điểm nửa cuối năm, buộc các cấp chính quyền và cơ quan chức năng phải vào cuộc chỉ đạo kiểm tra, giám sát xem xét có dấu hiệu bất thường nhằm trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, ảnh hưởng đến nhu cầu về mua nhà ở của người dân.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai, với giá khởi điểm từ 10,9 triệu đồng đến 16,3 triệu đồng/m2, phiên đấu giá ngày 1/3 đã xác định được giá trúng cao nhất 90,33 triệu đồng/m2, cao gấp 5,5 lần giá khởi điểm, thuộc nhóm 1 (LK03-10), diện tích 64,95 m2, tương đương hơn 5,86 tỷ đồng/thửa. Các thửa đất khác có giá trúng dao động từ 59,9 - 87,3 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần với giá khởi điểm.

Đáng chú ý, 54 thửa đất đấu giá lần này được chia làm 3 nhóm gồm nhóm 1 có 6 thửa đất, giá khởi điểm khoảng 16,3 triệu đồng/1m2 (tăng khoảng 30% so với giá khởi điểm trước đây); nhóm 2 có 24 thửa, giá khởi điểm 15,6 triệu đồng/1m2; nhóm 3 có 24 thửa, giá từ 10,9 triệu đồng/1m2 (tăng hơn 26% so giá cũ).

Tại phiên đấu giá, khách hàng tham gia đấu theo nhóm các thửa đất bằng bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng. Với mỗi nhóm các thửa đất, đơn vị tổ chức phát cho người tham giá một phiếu trả giá để ghi giá trả; số tiền đặt trước từ 130 - 265 triệu đồng mỗi thửa; tổng diện tích 54 thửa đất là 4.405,04 m2; diện tích từ 60,01- 85 m2.

Đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngoai-thanh-ha-noi-tat-bat-dau-gia-dat/">đấu giá đất</a> là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần các tiện ích như chợ, trường học và trung tâm hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân sinh sống và làm việc. So với các phiên đấu giá gần đây của huyện Thanh Oai, phiên đấu giá này ghi nhận số lượng người đông hơn (khoảng 350 người).

Theo phản ánh của một số khách hàng tham gia đấu giá, mức trúng đấu giá ở các mức trên vẫn khá cao so với mặt bằng chung của thị trường nhà đất tại địa phương nên có một số khách hàng đã chủ động dừng không tham gia đấu giá.

"Với giá trúng từ 80 - 90 triệu đồng/m2, tương đương gần 10 tỷ đồng một thửa đất vẫn có rủi ro ở thời điểm hiện tại, sẽ có không ít khách hàng bỏ cọc như đợt đấu giá năm ngoái", một người dân địa phương nhìn nhận.

Theo kế hoạch, ngày 7/3 tới, huyện Phúc Thọ tiếp tục đấu giá 9 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc. Các thửa đất có diện tích từ 119 - 162,97 m2; giá khởi điểm 23,4 triệu đồng/m2, bước giá 200.000 đồng/m2, với hình thức đấu giá bỏ phiếu trực tiếp theo phương thức trả giá lên.

Tiếp đó, ngày 14/3 tới, huyện Mê Linh tổ chức đấu giá 18 thửa đất tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, với giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2. Thời gian mua, nộp hồ sơ đăng ký đấu giá đến hết 17h ngày 11/3.

Hay tại Thị xã Sơn Tây, 27 thửa đất thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất khu Vân Gợi - Đồng Quân (diện tích từ 85 - 167 m2) sẽ được đấu giá với giá khởi điểm 16,698 triệu đồng/m2, bước giá là 3 triệu đồng/bước giá; 1 thửa đất thuộc khu đất xen kẹt Tiền Huân, phường Viên Sơn, có giá khởi điểm là 10,35 triệu đồng/m2…

Mới đây, ngày 24/2, UBND huyện Phúc Thọ đấu giá thành công 20 thửa đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc với giá khởi điểm dao động từ 19,8 đến 25 triệu đồng/m2. Cụ thể, có 12 thửa đất thuộc khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc (nay là xã Tích Lộc); 7 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc và 1 thửa khu Hương Nam, xã Xuân Phú (nay là xã Xuân Đình). Các thửa đất có diện tích 68 - 196 m2/thửa, tương đương 1,35 - 4,92 tỷ đồng/lô.

Bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng, thửa đất có giá trúng cao nhất lên tới 46,8 triệu đồng/m2; các thửa đất khác có giá trúng dao động từ 23 - 41,2 triệu đồng/m2.

So với thời điểm đấu giá năm ngoái, số lượng người tham gia đấu giá tại huyện Phúc Thọ đầu năm nay khoảng 100 người. Đặc biệt, mức giá trúng có "giảm nhiệt" hơn so với kết quả đấu giá năm 2024 nhưng vẫn dao động từ 52 - 75 triệu đồng/m2).
<a href="https://reatimes.vn/ha-noi-dau-gia-dat-tai-huyen-thanh-oai-gia-trung-cao-nhat-90-trieu-dong-m2-202250302135913712.htm">Theo Reatimes</a>

bất động sản

hà nội

đất nền

đấu giá

đấu giá đất Thanh Oai

Hà Nội: Đấu giá đất tại huyện Thanh Oai, giá trúng cao nhất 90 triệu đồng/m2

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Huyện Thanh Oai (Hà Nội) cho biết sẽ dừng cuộc đấu giá 39 thửa đất tại xã Đỗ Động dự kiến tổ chức vào ngày 7/12 và 21/12 tới.

</div>
</div>
Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc Gia vừa ra thông báo dừng tổ chức hai phiên đấu giá đợt 4 và 6 tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai. Thông báo dựa trên công văn yêu cầu dừng tổ chức các cuộc đấu giá với 197 thửa đất tại khu vực nói trên của UBND huyện.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/img_1834.jpg" data-lg-id="cc185471-9fa9-4715-9fac-156d62d2160b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/img_1834.jpg" alt="Việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa phương chưa tốt. Ảnh: LV" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/img_1834.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/img_1834.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="22388" /> Việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa phương chưa tốt. Ảnh: LV</div></figure>
Theo kế hoạch, hai phiên có tổng 39 thửa đất dự kiến lên sàn đấu vào ngày 7 và 21/12 tới. Trong đó, đợt 4 có 19 thửa diện tích 74-92 m2, còn lại 20 thửa đợt 6 có diện tích 96-149 m2 một lô. Các lô này đều có giá khởi điểm 5,3 triệu đồng một m2, tương ứng tiền đặt trước tối thiểu khoảng 78 triệu đồng với lô diện tích nhỏ nhất.

Thông báo nêu hai phiên đấu sẽ được tổ chức sau khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Khách hàng đã mua hồ sơ tham gia và nộp tiền đặt trước cần liên hệ với công ty đấu giá để được hướng dẫn thủ tục nhận lại khoản tiền đã nộp.

Trước đó, thị trường bất động sản Hà Nội lại “nóng” bởi phiên đấu giá 27 thửa đất tại quận Hà Đông vào ngày 19/10. Theo đó, mức giá trúng đấu giá được cho là chênh lệch lớn so với khu vực, khi có thửa đất tiền trúng đấu giá đã lên tới 246 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, có nhiều lô đã "chốt giá" trúng hơn 146 triệu đồng/m2 và được rao bán chênh 400-600 triệu đồng ngay khu vực bên ngoài phiên đấu giá.

Một số người tham gia<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tra-30-ty-dong-m2-vi-sao-dau-gia-dat-ha-noi-van-nong-bat-thuong/"> đấu giá</a> cho biết, nhiều lô đất có giá khởi điểm hơn 36 triệu đồng/m2, nhưng sau 7 vòng đấu có lô tăng cao nhất là 156 triệu đồng/m2. Mặc dù tham gia đấu giá với mục đích đầu tư, nhưng họ đánh giá mức giá trên đã vượt quá xa dự kiến nên quyết định bỏ cuộc.

Mới đây nhất, ngày 29/11, huyện Sóc Sơn tổ chức đấu giá 58 lô đất ở thôn Đông Lai xã Quang Tiến. 58 thửa đất được đem ra đấu giá có diện tích từ 90 - 224 m2, với giá khởi điểm 2,4 triệu đồng/m2. Theo Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, tại vòng đấu thứ 5, một số thửa đất khách hàng trả giá cao bất thường, trong đó có khách hàng Ph. Ng. T trả giá 30 tỷ đồng/m2 cho 03 thửa đất (lô A12, A13, C6). Tuy nhiên, sang đến vòng thứ 6 nhóm khách hàng này đồng loạt không trả giá. Các thửa đất đấu giá không thành công. UBND huyện Sóc Sơn đã đề nghị cơ quan công an vào cuộc xác minh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/img_9266-enternews-1681402196.jpg" data-lg-id="17104e4f-6cbb-4129-91d5-b9b956547f8e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/img_9266-enternews-1681402196.jpg" alt="Có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội nhóm tham gia đấu giá đất." width="600" height="413" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/img_9266-enternews-1681402196.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/img_9266-enternews-1681402196.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="22392" /> Có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội nhóm tham gia đấu giá đất.</div></figure>
Theo ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, giá bán bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới. Đặc biệt, tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số khu vực, địa phương chưa tốt.

Ngoài ra, ông Dũng cho rằng có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá; trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể "bỏ cọc" sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá “ảo” tại khu vực để kiếm lời…

Trước thực trạng trên, để giảm giá nhà ở, bất động sản và ổn định thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã đề xuất nghiên cứu, hoàn thiện các quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất bảo đảm phù hợp với tình hình thực tiễn, theo hướng tăng tiền đặt cọc, xác định giá đất khởi điểm đem đấu sát tình hình thực tế khu vực, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, hạn chế người tham gia đấu giá với mục đích đầu cơ.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng đã đề xuất nghiên cứu chính sách đánh thuế đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất để hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà, đất trong thời gian ngắn nhằm kiếm lời.

Liên quan đến hoạt động đấu giá đất "nóng" lên tại một số địa phương thời gian gần đây, Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết tình trạng thổi giá đất, đẩy giá tại các phiên đấu giá gần đây đã làm ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Bộ trưởng nêu rõ, một trong những nhiệm vụ quan trọng trong thời gian tới là cần tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm trong hoạt động đấu giá sử dụng đất đai theo quy định.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-dung-dau-gia-39-thua-dat-o-thanh-oai-10146757.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

Đấu giá đất

Huyện Thanh Oai

dừng đấu giá

Hà Nội: dừng đấu giá 39 thửa đất ở Thanh Oai

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Mua bán &#x25cf; 78 m²

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Mua bán &#x25cf; 77 m²

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Thành phố Biên Hòa

Mua bán &#x25cf; 220 m²

Trang

Tỉnh Đồng Nai

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Phường Hiệp Hòa

Quận Nam Từ Liêm

Mua bán &#x25cf; 97 m²

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 55 m²

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Dau gia dat thanh oai