<p class="sapo" data-role="sapo">Chính phủ đang chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương quyết liệt xử lý những bất cập trong hoạt động đấu giá đất, gây lũng đoạn thị trường, ảnh hưởng quyền lợi người dân. Các chuyên gia cũng cảnh báo, nếu không sửa đổi chính sách sẽ vô tình tiếp tay cho tình trạng đẩy giá và khiến người dân ngày càng khó tiếp cận nhà ở.</p>

<div class="box-maybee">
<h2><b>Thị trường bất động sản biến động lớn về giá</b></h2>
Tại buổi làm việc của Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản, ngày 24/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương cần quyết liệt <a class="link-inline-content" title="xử lý tình trạng tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng và trục lợi trong đấu giá đất," href="https://reatimes.vn/thu-tuong-chinh-phu-ra-chi-dao-khan-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-dau-co-thao-tung-truc-loi-trong-dau-gia-dat-202250524204213177.htm" target="_blank" rel="noopener" data-rel="follow">xử lý tình trạng tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng và trục lợi trong đấu giá đất,</a> gây lũng đoạn thị trường và ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân. Thủ tướng nhấn mạnh: Phải quyết liệt xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trục lợi trong đấu giá đất, lũng đoạn thị trường bất động sản, không để người dân bị lừa đảo.

Trước đó, tại cuộc họp với các bộ ngành về tình hình thị trường bất động sản, ngày 15/5, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhận xét thị trường bất động sản đang tồn tại vướng mắc kéo dài, còn nhiều dấu hiệu bất ổn. Thị trường lúc thì đóng băng, khi lại sốt nóng bất thường dẫn tới biến động lớn về giá, ảnh hưởng dây chuyền tới tín dụng - tài chính.

Phó Thủ tướng cũng chỉ ra, giá bất động sản ở Việt Nam thuộc nhóm tăng cao nhất thế giới, trong khi khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng suy giảm. Thị trường còn tồn tại tình trạng mất cân đối cung - cầu và cơ cấu sản phẩm không hợp lý.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"]<a class="detail-img-lightbox" title="Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương xử lý tình trạng tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng và trục lợi trong đấu giá đất. (Ảnh minh hoạ)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/5/28/tt27-1748406003620268319412.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_159121001188696064" class="lightbox-content" title="Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/5/28/tt27-1748406003620268319412.jpg" alt="Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường- Ảnh 1." width="2000" height="1334" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/5/28/tt27-1748406003620268319412.jpg" /></a> Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương xử lý tình trạng tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng và trục lợi trong đấu giá đất. (Ảnh minh hoạ)</div>

</div></figure>
Property Guru Việt Nam cũng cảnh báo tình trạng sốt giá đất cục bộ tại một số địa phương. Trong đó, có phân khúc đất nền tại các khu vực ven đô Hà Nội. Quý đầu năm, đơn vị này ghi nhận, giá rao bán đất nền vùng ven tăng từ 30% đến 80%, tùy khu vực. Tại Thạch Thất, nhiều khu vực như Tiến Xuân, Bình Yên, Thạch Hòa đều tăng 2-4 triệu đồng/m2. Ở Quốc Oai, các xã như Phú Mãn, Phú Cát, Hòa Thạch đều ghi nhận mức tăng nhẹ đến vừa. Còn tại Sơn Tây, đất mặt đường lớn ở khu vực Đồng Trạng cũng tăng 1 - 2 triệu đồng/m2, trong khi đất trong làng cũng tăng thêm 2 - 4 triệu đồng/m2.

Theo chuyên gia, tình trạng sốt giá đất cục bộ này có sự "tiếp tay" không nhỏ của các phiên đấu giá đất vùng ven thời gian qua. Như huyện Chương Mỹ ghi nhận giá trúng lên tới 115 triệu đồng/m2; huyện Quốc Oai thiết lập mức giá kỷ lục 119,3 triệu đồng/m2 trong phiên đấu giá đầu tháng 4.

Hiện tại, hoạt động đấu giá đất đã bắt đầu gieo "trái đắng" cho nhiều nhà đầu tư. Họ rơi vào tình cảnh buộc phải cắt lỗ sâu hoặc chấp nhận bỏ cọc hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng, do không thể xoay vốn hoặc sang nhượng thành công sau khi trúng đấu giá. Một số nhà đầu tư buộc phải rao bán lỗ để "cứu cọc", song vẫn không tìm được người mua và chấp nhận mất trắng khoản đặt trước.

Còn nhà đấu giá lại phải tổ chức đấu giá lại từ đầu. Đơn cử, ngày 25/5 vừa qua, 24 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Quang Trung, huyện Thạch Thất đã được tổ chức đấu giá lại, sau khi bị bỏ cọc tại phiên đấu giá cuối năm 2024. Sự kiện vẫn thu hút hơn 360 khách hàng, gần 1.900 hồ sơ đăng ký, tương đương trung bình 79 hồ sơ cho mỗi lô, cao gấp nhiều lần so với phiên đấu giá lần đầu vào cuối năm ngoái.

Đáng chú ý, lô trúng cao nhất trong phiên đấu giá này đạt 181 triệu đồng/m², chỉ thấp hơn 4 triệu đồng/m² so với mức 185 triệu đồng/m² trong phiên đấu giá trước đó, cho thấy mức độ quan tâm và cạnh tranh vẫn rất cao. Nhà đầu tư trúng lô này phải chi hơn 21 tỷ đồng. Các lô còn lại cũng ghi nhận giá trúng dao động từ 100 đến 165 triệu đồng/m², cá biệt có lô thấp nhất đạt 70,4 triệu đồng/m², vẫn cao gấp 6,7 lần giá khởi điểm.

Song, việc các nhà đầu tư có hoàn tất nghĩa vụ tài chính hay tiếp tục bỏ cọc vẫn là điều chưa thể chắc chắn, trong bối cảnh thị trường vẫn đang thiếu những công cụ để kiểm soát tốt vấn đề này.
<h2><b>Ngăn chặn phát sinh tiêu cực, đẩy giá từ hoạt động đấu giá đất</b></h2>
Từ cuối năm 2024, sau hàng loạt vụ việc "thổi giá" đất lên cao rồi bỏ cọc tại các huyện vùng ven, UBND TP. Hà Nội đã có những động thái chấn chỉnh tình hình. Tuy nhiên, tình trạng bỏ cọc sau đấu giá vẫn tiếp diễn, gây mất ổn định cho thị trường bất động sản và ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách.

Tại buổi làm việc của Thường trực Chính phủ về tình hình thị trường bất động sản, Thủ tướng giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đánh giá, ban hành bảng giá đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, nâng cao mức đặt cọc trong đấu giá đất, xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường. Đồng thời, yêu cầu Bộ xây dựng quy định về đấu giá, đủ sức răn đe, phòng ngừa tình trạng này.

Cùng với đó, Bộ Công an phải vào cuộc xử lý ngay những phần tử thao túng, lũng đoạn thị trường. Ngân hàng Nhà nước thanh tra, tập trung quản lý rủi ro, không được để các ngân hàng tiếp tay cho vi phạm thao túng để tạo mặt bằng giá mới, giá ảo.

Trao đổi với <b><i>Reatimes</i></b>, ông Ngô Gia Cường, giám đốc công ty Thẩm định giá và Giám định Việt Nam (VAI) cho rằng, Chính phủ đã nhìn nhận đúng bản chất tại sao hoạt động đấu giá đất lại biến tướng và góp phần đẩy giá đất tăng cao.

Thực tế, hoạt động đấu giá đất có nhiều yếu tố cần xem xét, điều chỉnh. Trước hết, đất đấu giá có rất nhiều hình thái và tình huống khác nhau. Không ít phiên đấu giá ghi nhận tình trạng các lô đất cùng một khu vực, nhưng giá trúng lại chênh lệch gấp ba lần. Lý do là lô đất có vị trí đẹp, thu hút đông người nộp hồ sơ sẽ bị đẩy giá lên rất cao qua nhiều vòng trả giá. Còn lô đất méo mó, nằm ở vị trí cuối đường, chỉ có một, hai hồ sơ tham dự thì thường trúng ở mức giá khởi điểm hoặc chỉ cao hơn không đáng kể, dù giá trị thực tế của thửa đất đó vẫn cao.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1021"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Ngô Gia Cường, giám đốc công ty Thẩm định giá và Giám định Việt Nam (VAI)." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/5/27/ngo-gia-cuongok-17483900867671273625027.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_159087616998576128" class="lightbox-content" title="Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/5/27/ngo-gia-cuongok-17483900867671273625027.jpg" alt="Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường- Ảnh 2." width="1021" height="1200" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/5/27/ngo-gia-cuongok-17483900867671273625027.jpg" /></a> Ông Ngô Gia Cường, giám đốc công ty Thẩm định giá và Giám định Việt Nam (VAI).</div>

</div></figure>
Trong khi đó, một bất cập lớn khác, là việc xác định giá khởi điểm trong đấu giá đất đang căn cứ theo bảng giá đất do Nhà nước ban hành. Bảng giá này thường chỉ bằng 60 - 70% giá thị trường. Có trường hợp mức giá khởi điểm chỉ khoảng 2 - 3 triệu đồng/m², chưa thể phản ánh đúng giá trị lô đất và do đó, rất hấp dẫn nhà đầu tư tham gia đấu giá, "giành suất" với người có nhu cầu ở thực.

Một điểm bất cập nữa, là quá trình đấu giá hiện không quy định số vòng bắt buộc, không buộc phải nâng giá theo từng bước cụ thể. Do đó, nếu lô đất ít hoặc không có sự cạnh tranh vơí chỉ 1-2 hồ sơ tham gia, việc đấu giáncó thể kết thúc đấu giá ngay từ vòng đầu nếu đã có người trả giá cao nhất theo đúng quy định và không ai trả giá cao hơn; hoặc dễ bị thao túng, nếu không có bước giá rõ ràng hoặc cơ chế buộc tăng giá theo vòng.

Thực tế còn cho thấy, phần lớn người tham gia đấu giá là nhà đầu tư, chứ không phải người dân có nhu cầu sử dụng tại chỗ. Trong khi đó, số lượng tài sản được đưa ra bán thường rất lớn trong một đợt, khiến họ không thể đánh giá đầy đủ giá trị từng thửa đất, dễ dẫn đến "bỏ giá" sai.

Với những bất cập nêu trên, ông Cường nhận xét giá đất trúng đấu giá hiện nay không phản ánh đầy đủ giá trị thị trường. Tuy nhiên, trong nhiều văn bản quy phạm pháp luật, giá trúng đấu giá lại đang được mặc định là giá thị trường, thậm chí còn được sử dụng làm cơ sở xác định giá đất trong các mục đích khác. Điều này tiềm ẩn rủi ro lớn cho cả ngân sách nhà nước và các tổ chức thực hiện đấu giá.

Trước thực trạng đó, ông Cường đề xuất điều chỉnh giá khởi điểm sao cho sát với giá trị thực tế của lô đất. Việc này sẽ giúp hạn chế tình trạng nhà đầu tư cảm thấy lợi tức hấp dẫn và lợi dụng mức đặt cọc thấp để đẩy giá lên cao, tạo ra chênh lệch lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá.

"Để đảm bảo tính khách quan và phù hợp với giá trị thị trường tại thời điểm đấu giá, giá khởi điểm nên được xác định dựa trên giá thực tế, chứ không nên dựa vào bảng giá đất. Bởi bảng giá đất có tính chu kỳ hành chính, phục vụ nhiều mục đích khác nhau chứ không chỉ hoạt động đấu giá đất. Việc này có thể thực hiện thông qua việc phối hợp với các tổ chức định giá đất chuyên nghiệp", ông Cường chia sẻ.

Chuyên gia tài chính - ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu cũng đồng tình, khi mức giá khởi điểm được đưa ra thấp sẽ rất hấp dẫn giới đầu cơ, vì họ biết giá thực tế trên thị trường cao hơn nhiều. Hệ quả là giá đất bị đẩy lên bất hợp lý, gây méo mó thị trường và trở thành rào cản lớn đối với sự phát triển ổn định, bền vững của lĩnh vực bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"]<a class="detail-img-lightbox" title="Chuyên gia tài chính - ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/5/27/ahieu-17483890529541573182475.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_159085449418784768" class="lightbox-content" title="Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/5/27/ahieu-17483890529541573182475.jpeg" alt="Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường- Ảnh 3." width="1200" height="866" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/5/27/ahieu-17483890529541573182475.jpeg" /></a> Chuyên gia tài chính - ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu.</div>

</div></figure>
Vị chuyên gia dẫn chứng, nếu giá bất động sản tiếp tục leo thang như hiện nay, phần lớn người lao động, ngoại trừ một số có tiềm lực tài chính, sẽ khó có cơ hội sở hữu nhà ở đô thị. Tại TP.HCM, giá một căn hộ phổ biến đã lên tới khoảng 6 tỷ đồng, còn ở Hà Nội khoảng 5 tỷ. Với mức giá này, người mua phải vay ngân hàng 4 tỷ đồng sẽ phải trả từ 15 - 20 triệu đồng/tháng trong suốt 20 năm. Với mức thu nhập phổ biến từ 10 - 20 triệu đồng/tháng, nhiều người lao động khó đáp ứng nổi mức chi trả này.

'Theo nguyên tắc tài chính tại nhiều quốc gia và một số ngân hàng trong nước đã áp dụng, là khoản vay không được vượt quá 50% thu nhập hàng tháng. Nghĩa là để vay mua nhà 5 tỷ đồng, người vay cần thu nhập tối thiểu 30 triệu đồng/tháng, vượt xa khả năng của đa số lao động hiện nay. Chúng ta đang đặt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà vào năm 2030, nhưng với chính sách cho vay và giá cả hiện nay, tôi e rằng mục tiêu đó sẽ khó đạt được", ông Hiếu quan ngại.

Chia sẻ kinh nghiệm đấu giá đất tại Mỹ, ông Hiếu cho hay, người trúng đấu giá bắt buộc phải thanh toán đầy đủ thì mới được cấp quyền sở hữu đối với miếng đất. Chỉ khi trở thành chủ sở hữu hợp pháp, họ mới có quyền bán lại cho người khác. Nếu "liều lĩnh" mua đất từ người chưa hoàn tất quyền sở hữu, rất có thể người mua sẽ phải đối mặt với rủi ro nếu có tranh chấp, bởi toà sẽ phán quyết giao dịch đó không được công nhận.

"Chúng ta vẫn đang thiếu một công cụ đảm bảo tính thị trường và sự minh bạch cho hoạt động đấu giá. Sau khi một cá nhân hoặc tổ chức trúng đấu giá đất, họ có thể bán ngay miếng đất đó, dù chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hay chuyển nhượng quyền sở hữu. Việc mua đi bán lại này thường diễn ra theo kiểu cò mồi, bán lòng vòng, khiến giá đất bị đẩy lên liên tục. Hệ quả là người có nhu cầu ở thực phải gánh chịu mức giá rất cao. Vì vậy, chúng ta phải có chính sách kiểm soát tốt việc này, cũng như có chính sách bảo vệ người mua", TS. Nguyễn Trí Hiếu nêu quan điểm.

</div>

thị trường bất động sản

Đấu giá đất

Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường

<strong>293 lô đất tại tỉnh Hà Nam sẽ được mang ra đấu giá trong tháng 5 với giá khởi điểm từ 2,2 triệu đồng/m2.</strong>
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam vừa ra thông báo <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-giao-gan-20-000m2-dat-cho-huyen-my-duc-de-dau-gia-quyen-su-dung-dat/">đấu giá quyền sử dụng đất</a> bao gồm 83 lô đất thuộc Khu đấu giá tại xã Chính Lý, huyện Lý Nhân. Các lô đất có diện tích 126-194m2/lô với giá khởi điểm 2,2-3,8 triệu đồng/m2. Khách hàng tham gia đấu giá đặt trước khoản tiền 57-131 triệu đồng.

Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá quyền sử dụng đất bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên. Phiên đấu giá được tổ chức vào ngày 8/5.

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Nam vừa ra thông báo đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm 68 lô đất thuộc khu đấu giá tại xã Nhân Bình, huyện Lý Nhân. Các lô đất có diện tích 105-200m2/lô với giá khởi điểm 3,3-4,2 triệu đồng/m2. Khách hàng tham gia đấu giá đặt trước số tiền từ 70 triệu đồng đến 157 triệu đồng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_37539" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37539 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/mot-khu-dat-dau-gia-ven-ha-noi-300x200.jpeg" alt="Một khu đất đấu giá ven Hà Nội. (Ảnh: Trần Kháng)" width="300" height="200" /> Một khu đất đấu giá ven Hà Nội. (Ảnh: Trần Kháng)</div>

</div></figure>
Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên. Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá vào ngày 12/5.

Ngày 13/5, huyện Thanh Liêm (tỉnh Hà Nam) cũng sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 142 lô đất thuộc Khu đấu giá tại xã Thanh Phong và xã Thanh Hà. Các lô đất có diện tích 85-100m2/lô với giá khởi điểm 4-5,5 triệu đồng/m2. Khách hàng tham gia đấu giá đặt trước số tiền 72-106 triệu đồng.

Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá tài sản bằng hình thức bỏ phiếu trả giá trực tiếp tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/tinh-sat-ha-noi-sap-dau-gia-293-lo-dat-khoi-diem-tu-22-trieu-dong-m2-202250421085641315.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>

quyền sử dụng đất

đấu giá tài sản

Hà Nam

Tỉnh sát Hà Nội sắp đấu giá 293 lô đất, khởi điểm từ 2,2 triệu đồng/m2

<strong>Diễn biến các cuộc đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội cho thấy, quý I/2025 Hà Nội thu ngân sách từ đấu giá đất tăng cao. Theo kế hoạch, trong tháng 4, nhiều khu vực khác tại Hà Nội, như Mê Linh, Mỹ Đức, Sơn Tây và Quốc Oai sẽ tổ chức nhiều phiên đấu giá đất.</strong>

<strong>Giá trúng cao nhất hàng trăm triệu đồng/m2</strong>

Mới đây, huyện Quốc Oai đã đấu giá thành công 26 lô đất tại xã Hưng Đạo, trong đó giá trúng cao nhất 104 triệu một m2 - tăng mạnh so với phiên trước. 26 thửa đất được đem đấu giá nằm tại khu đất ĐG 31/2019, thuộc thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo (trước đây là xã Tân Phú) với diện tích từ 85m2 đến 122m2. Vị trí khu đất trên cách trung tâm Thủ đô hơn 20km về phía tây.

Phiên đấu giá này phải trải qua 6 vòng bỏ phiếu bắt buộc. Mức khởi điểm của vòng đầu tiên là gần 5,5 triệu đồng một m2 và bước giá 3 triệu qua mỗi vòng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_35733" align="aligncenter" width="1017"><img class="wp-image-35733 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/quy-i2025-ha-noi-thu-ngan-sach-tu-dau-gia-dat-tang-cao.jpg" alt="Diễn biến các cuộc đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội cho thấy, quý I/2025 Hà Nội thu ngân sách từ đấu giá đất tăng cao. Ảnh minh họa" width="1017" height="572" /> Diễn biến các cuộc đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội cho thấy, quý I/2025 Hà Nội thu ngân sách từ đấu giá đất tăng cao. Ảnh minh họa</div>

</div></figure>
Toàn bộ lô đất này được bán đấu giá thành công. Trong đó, giá trúng cao nhất là 104 triệu đồng và thấp nhất từ 62 triệu đồng một m2. Huyện Quốc Oai dự kiến thu về gần 200 tỉ đồng nếu nhà đầu tư nộp đủ tiền đấu giá đất. Như vậy, so với phiên đấu các thửa đất tại chính khu này hồi đầu tháng 1, giá trúng lần này tăng 35-50%. Tại phiên đấu giá kéo dài gần 14 tiếng đầu năm nay, 26 thửa đất tại khu ĐG 31/2019 trúng với giá cao nhất 77 triệu đồng và thấp nhất 41 triệu một m2.

Trước đó, hồi tháng 11/2024, 20 thửa tại khu đấu giá thôn Yên Quán từng được bán đấu giá với mức trúng cao nhất 95 triệu đồng, thấp nhất 71 triệu một m2. Năm ngoái, huyện Quốc Oai tổ chức thành công 7 phiên đấu giá với hơn 160 lô, thu về trên 825 tỉ đồng.

Tại huyện Mê Linh, phiên đấu giá 15 thửa đất ở xã Tráng Việt ngày 21/3 ghi nhận giá cao nhất 78 triệu đồng một m2, giảm 20% so với cuối năm ngoái. Trước đó vài ngày, huyện Thanh Oai cũng tổ chức đấu giá gần 90 thửa đất tại xã Đỗ Động. Lô có giá trúng cao nhất đạt gần 80 triệu đồng mỗi m2, gấp hơn 7 lần mức khởi điểm. Tuy nhiên, mức này giảm 12% so với phiên đấu giá tháng 11/2024 và 22% so với phiên đầu tháng 8/2024.

Ngày 29/3, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức Phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn, Hà Nội. Tổng diện tích khu đất đấu giá là 3.680m2 đất ở, với tổng số 33 thửa, ký hiệu từ A1 đến C9. Diện tích thửa đất nhỏ nhất là 108,6m2, lớn nhất là 121,4m2, tầng cao tối đa là 6 tầng. Giá khởi điểm 10.673.000 đồng/m2.

Sau 1 vòng bỏ phiếu kín trực tiếp theo phương thức trả giá lên, giá trúng cao nhất lên đến mức 120.673.000 đồng/m2 (thuộc thửa đất ký hiệu A1, diện tích 108,6m2, tổng giá trị cả thửa đất 13,1 tỉ đồng, chênh 11,9 tỉ đồng so với tổng giá khởi điểm); giá trúng thấp nhất 68.673.000 đồng/m2 (thửa đất ký hiệu B2, diện tích 110,8m2). Đối với 31 thửa đất còn lại giá trúng chủ yếu từ hơn 70 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2; và 1 thửa đất được trả giá gần 96,7 triệu đồng/1m2 (ký hiệu A2, diện tích 108,8m2).

Lãnh đạo huyện Sóc Sơn cho biết, tổng số tiền thu về ngân sách địa phương ước gần 289 tỉ đồng, tăng gần 250 tỉ đồng so với tổng giá khởi điểm cả 33 thửa đất.

<b>"Sôi động" đấu giá đất trong tháng 4/2025</b>

Theo kế hoạch, ngày 3/4 tới, huyện Mỹ Đức đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 26 thửa đất, với tổng diện tích 2.787m2 tại các xã An Tiến, Vạn Tín, Hương Sơn, Lê Thanh, Phù Lưu Tế và thị trấn Đại Nghĩa. Các thửa đất có diện tích 76 - 250m2, giá khởi điểm 3,5 - 8,5 triệu đồng/m2. Phương thức, hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp một vòng tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Cùng ngày, huyện Mỹ Đức cũng đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 21 thửa đất tại xã Mỹ Xuyên. Các thửa đất có diện tích 78 - 137m2, giá khởi điểm 4,9 triệu đồng/m2.

Tiếp đó, ngày 4/4, huyện Mê Linh tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 47 thửa đất tại điểm X7, thôn Nại Châu, xã Chu Phan, diện tích từ 100 - 177m2. Giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2. Hình thức, phương thức đấu giá là bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Cũng từ ngày 20/3 đến 16/4, huyện Mê Linh tiếp tục bán hồ sơ tham gia đấu giá 30/58 thửa đất (đợt 1) ở tại Điểm DT-01, xã Tiến Thắng. Thời gian tổ chức đấu giá vào ngày 18/4. Đây đều là đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài, hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Khu đất đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật xung quanh theo dự án và được khớp nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực, đặc biệt có nhiều tiện ích gần trường học, trung tâm hành chính xã, khu vực đông dân cư…

Các thửa đất có diện tích từ 80 - 126m2, giá khởi điểm đối với từng thửa đất là 5,18 triệu đồng/m2. Bước giá áp dụng chung với các thửa đất là 5 triệu đồng/bước giá. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá và tối thiểu 5 vòng bắt buộc theo phương thức trả giá lên…

Tiếp đó, ngày 5/4, thị xã Sơn Tây cũng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 30 thửa đất thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất khu Vàn Gợi - Đồng Quân, phường Viên Sơn. Các thửa đất có diện tích 89 - 139m2, giá khởi điểm 16,6 triệu đồng/m2. Hình thức, phương thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Ngày 13/4, huyện Quốc Oai đấu giá 15 thửa đất (Khu A) tại dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá ĐG 06 (khu đường vành đai xã Sài Sơn). Với giá khởi điểm 10,7 triệu đồng/m2, diện tích từ 99 - 118m2, các thửa đất sẽ đấu giá bằng phương thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng theo phương thức trả giá lên.

Quan sát diễn biến đấu giá đất cho thấy, tình trạng tập trung đông người cục bộ đã giảm so với thời điểm cuối năm 2024 và giá đấu cũng giảm trung bình 8%-10% so với thời điểm "nóng, sốt" cuối năm 2024.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-thu-ngan-sach-tu-dau-gia-dat-tang-cao-202250401094416243.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

hà nội

huyện Mê Linh

đường Vành đau

Hà Nội thu ngân sách từ đấu giá đất tăng cao

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sau làn sóng đấu giá cao rồi bỏ cọc hồi cuối năm 2024, các cuộc đấu giá đất ngoại thành Hà Nội đang tiếp tục ghi nhận những mức giá kỷ lục.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/10-1743332814-1743332829-3308-1729-4619-1743336294.jpg.jpeg" data-lg-id="60aa8be2-9d66-4ba2-9a1d-3c00b455efd8">

<div class="caption-img" id="attachment_35548" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-35548 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/nha-dau-tu-tham-gia-dau-gia-dat-tai-huyen-quoc-oai-1.jpeg" alt="Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai" width="700" height="420" /> Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai</div></figure>
<strong>Đất đấu giá ngoại thành đạt 120 triệu đồng/m2</strong>

Mới đây, trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia tổ đã chức đấu giá 26 thửa đất tại khu ĐG 31/2019, thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo (trước là xã Tân Phú), huyện Quốc Oai, TP Hà Nội. Các lô đất này có diện tích từ 85m2 đến 122m2, và nằm cách trung tâm Hà Nội hơn 20km về phía tây.

Phiên đấu giá trải qua 6 vòng bỏ phiếu bắt buộc, với giá khởi điểm gần 5,5 triệu đồng/m2 và bước giá 3 triệu đồng mỗi vòng. Tất cả các lô đều được đấu giá thành công, mức trúng cao nhất lên tới 104 triệu đồng/m2, thấp nhất là 62 triệu đồng/m2.

Mặc dù trước đó, phiên đấu giá cuối năm 2024, 26 thửa đất (Khu LK2, LK6) tại khu ĐG31/2019 thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai chỉ ghi nhận giá trúng cao nhất là 76,7 triệu đồng/m2 (gấp 16 lần khởi điểm) và thấp nhất là 40,7 triệu đồng/m2 (gấp 8,7 lần giá khởi điểm).

Trước Quốc Oai 1 ngày, huyện Sóc Sơn cũng tổ chức đấu giá thành công quyền sử dụng đất với 33 thửa đất tại thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân. <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-sap-dau-gia-lai-khu-dat-duoc-day-gia-30-ty-dong-m2/">Khu đấu giá</a> này có tổng diện tích gần 3.700 m2, cách Hồ Gươm khoảng 30 km.

Kết thúc phiên, 33 thửa đều được bán thành công. Lô trúng cao nhất ký hiệu A1 đạt hơn 120 triệu đồng mỗi m2, gấp khoảng 11 lần giá khởi điểm. Nhà đầu tư sẽ phải trả 13,1 tỷ đồng cho lô đất rộng 108 m2.

Lô thấp nhất có mức trúng 68,7 triệu đồng/m2, ký hiệu B2 với diện tích 110 m2. Mặt bằng giá trúng các thửa còn lại dao động 70-90 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, theo dữ liệu của kênh rao tin trực tuyến Batdongsan.com.vn, giá bán đất trung bình tại xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn đang rơi vào vào khoảng 37 triệu đồng một m2. Thấp hơn nhiều so với mức trúng đấu giá phiên vừa qua.

Có thể thấy, sau đợt cắt “cơn sốt” của cơ quan chức năng trước tình trạng xuất hiện tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc ở các điểm nóng như Hoài Đức, Thanh Oai, làn sóng đẩy giá đất đang quay trở lại.

Ở thị trường thứ cấp, mức giá cao gần đây cũng được ghi nhận tại huyện Đan Phượng. Đấu giá tại xã Tân Hội, nằm sát khu vực một dự án lớn đang được triển khai, giá rao bán lên tới 160-220 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thời điểm giữa năm 2024, giá những mảnh đất này là khoảng 90-130 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

<strong>Cẩn trọng "sốt ảo"</strong>

Theo chia sẻ của một số nhà đầu tư, cuối năm 2024, Hà Nội đã điều chỉnh bảng giá đất, theo đó mức cọc đất đấu giá nhiều nơi đã tăng lên. Tuy vậy, mức cọc cao này chỉ loại bỏ những “cá nhỏ” song khó có thể làm chùn bước những “tay to”. Bởi mức giá vẫn rất thấp so với giá trị mỗi lô đất, vì vậy các nhóm đầu cơ mạnh vẫn sẽ không từ bỏ kế hoạch “lướt sóng” của mình.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39-2-3a1a1540c01a0998e1d797a8d2246c6f.png" data-lg-id="b681a9e5-ce14-46b9-80a1-3291774679a0"><figcaption class="lg-caption">

<div class="caption-img" id="attachment_35550" align="aligncenter" width="1620"><img class="wp-image-35550 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/bo-coc-day0len-hoi-chuong-canh-bao-cho-cac-nha-dau-tu.png" alt="Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai" width="1620" height="970" /> Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai</div>

</figcaption></figure>
Gần nhất, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông thông tin hết hạn nộp tiền đợt hai, 22/27 thửa đất tại ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội, quận Hà Đông trong phiên 19/10/2024 chưa được khách hàng nộp tiền. Phiên đấu giá này có giá trúng lên đến 133-262 triệu đồng một m2, trong khi khởi điểm 23-32 triệu đồng một m2. Điều này đồng nghĩa 80% lô trúng đấu giá đã bị bỏ cọc.

Tuy nhiên, việc đẩy giá cao rồi bỏ cọc cũng một lần nữa dấy lên hồi chuông cảnh báo cho các nhà đầu tư về nguy cơ chạy theo những cơn sốt đất ảo. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, việc chạy theo các cơn sốt không chỉ gây thiệt hại tài chính mà còn góp phần làm méo mó thị trường.

Trước thực trạng này, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần tỉnh táo và thận trọng khi tham gia các phiên đấu giá đất. TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng mức giá trúng cao bất thường thường xuất phát từ mục đích đầu cơ, “thổi giá” để tạo sóng, chứ không phản ánh đúng giá trị thực. Ông khuyến nghị nhà đầu tư nên xem xét kỹ tiềm năng thực sự của lô đất, bao gồm vị trí, hạ tầng và nhu cầu thị trường, thay vì chạy theo tâm lý đám đông.

Cũng theo ông Đính, tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền sạch có thể dẫn đến giá cả tăng cao, đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan quản lý. Để hạn chế tình trạng giá đất đấu giá biến động, cần có các tổ chức định giá chuyên nghiệp để xác định mức giá khởi điểm hợp lý.

Đồng thời, việc nâng mức đặt cọc, quy định chi tiết các hành vi vi phạm và áp dụng biện pháp xử phạt mạnh tay là rất cần thiết. Ngoài ra, các tổ chức và cá nhân vi phạm có thể bị đưa vào danh sách hạn chế tham gia đấu giá cùng với việc quy định thời gian chuyển nhượng sau trúng đấu giá.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/lai-nong-dat-dau-gia-ven-do-10152369.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đất đấu giá

đấu giá

Lại nóng đất đấu giá ven đô

<p class="sapo" data-role="sapo"><strong>Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia vừa cho biết, cuối tháng 3/2025, công ty sẽ tổ chức đấu giá 26 thửa đất tại huyện Quốc Oai, Hà Nội. Thời gian nhận hồ sơ tham gia đấu giá từ ngày 10/3.</strong></p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">

Cụ thể, Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia chuẩn bị tổ chức đấu giá 26 thửa đất (khu LK1, LK2) tại dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở ĐG 31 thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội.

Các thửa đất có diện tích từ 85 - 121,9m2; giá khởi điểm là 5.496.000 đồng/m2. Tiền cọc mỗi lô dao động từ hơn 93 triệu đồng đến hơn 134 triệu đồng. Bước giá áp dụng chung đối với các thửa đất là 3 triệu đồng/bước giá.
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_144801357243748352" class="lightbox-content" title="Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103256-17415778664351759596914.png" alt="Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2- Ảnh 1." width="1194" height="940" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103256-17415778664351759596914.png" /></div></figure>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1192"><img id="img_144801357187596288" class="lightbox-content" title="Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103304-1741577866418410057181.png" alt="Thông tin khu đất đấu giá, diện tích, giá khởi điểm, tiền hồ sơ và khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá." width="1192" height="734" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/anh-chup-man-hinh-2025-03-10-luc-103304-1741577866418410057181.png" /> Thông tin khu đất đấu giá, diện tích, giá khởi điểm, tiền hồ sơ và khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá.</div>

</div></figure>
Phương thức đấu giá là trả giá lên. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-gia-36-thua-dat-tai-soc-son-gia-trung-cao-nhat-gan-49-trieu-dong-m2/">đấu giá</a> và tối thiểu qua 6 vòng đấu giá bắt buộc. Trường hợp nếu tại vòng đấu giá bất kỳ nào trước vòng đấu giá số 6, đã có mức trả giá hợp lệ cao nhất tối thiểu bằng giá khởi điểm được UBND huyện phê duyệt cộng thêm 5 bước giá, thì xác định là người trúng đấu giá, nếu vòng đấu giá tiếp theo không còn ai tham gia trả giá. Việc bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá kết thúc khi không còn ai tham gia trả giá.

Thời gian bắt đầu đăng ký tham gia đấu giá từ 8h ngày 10/3/2025 đến 17h ngày 25/3/2025.

Phiên đấu giá sẽ diễn ra vào lúc 8h30 ngày 28/3/2025 tại Trung tâm Văn hoá thông tin và Thể thao huyện Quốc Oai, địa chỉ tại thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-sap-dau-gia-26-lo-dat-tai-huyen-quoc-oai-gia-khoi-diem-tu-5-trieu-dong-m2-202250310105047842.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>
</div>

Hà Nội đấu giá đất

đấu giá đất Quốc Oai

bất động sản Quốc Oai

Hà Nội: Sắp đấu giá 26 lô đất tại huyện Quốc Oai, giá khởi điểm từ 5 triệu đồng/m2

<strong>Đây là phiên đấu giá thu hút sự quan tâm lớn sau lùm xùm về việc đẩy giá lên mức 30 tỷ đồng/m2 trong phiên đấu giá trước đó vào cuối năm 2024. Phiên đấu giá lần này có giá trúng cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2, gấp 5 lần so với khởi điểm.</strong>

Hôm qua, ngày 8/3, huyện Sóc Sơn đã  tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Các thửa đất có diện tích từ 90 - 220m2, với giá khởi điểm 9,1 triệu đồng/m2.  Người tham gia phải nộp khoản tiền đặt trước từ 164 - 400 triệu đồng/lô đất. Đáng chú ý, đây là những lô đất từng đấu giá không thành công trong phiên trước đó vào tháng 11/2024, khi một số thửa bị trả giá lên mức 30 tỷ đồng/m2.

Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp, áp dụng phương thức trả giá lên cho từng thửa đất. Tại cuộc đấu đã có 212 khách hàng và hơn 550 hồ sơ tham gia đấu giá.

Kết quả phiên đấu giá ngày 8/3 cho thấy mức giá trúng cao nhất đạt 48,9 triệu đồng/m2, tương đương tổng giá trị hơn 4,4 tỷ đồng, cao gấp 5 lần so với giá khởi điểm. Lô đất có giá trúng thấp nhất là 29,9 triệu đồng/m2. Đặc biệt, 3 lô đất từng bị đẩy giá lên mức 30 tỷ đồng/m2 trong phiên đấu giá tháng 11/2024 nay đã "có chủ" với mức trúng lần lượt là 32,2 triệu đồng/m2, 47,6 triệu đồng/m2 và 47,9 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, vào ngày 19/3 tới đây, huyện Sóc Sơn dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng 23 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược.

Các lô đất có diện tích từ 89 - 200m2, với giá khởi điểm 17,457 triệu đồng/m2. Bước giá được quy định là 2 triệu đồng/m2, khoản tiền đặt trước dao động từ 311 -  698 triệu đồng/thửa.

Phiên đấu giá sẽ diễn ra lúc 8h30 tại Nhà thi đấu huyện Sóc Sơn (Tổ 3, thị trấn Sóc Sơn, TP. Hà Nội) theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp một vòng, áp dụng phương thức trả giá lên.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Đấu giá 36 thửa đất tại Sóc Sơn: Giá trúng cao nhất gần 49 triệu đồng/m2 - Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/8/z609293978900724b35d58b521f699bb4c01cd09300a77-edited-1739771908374-1741448057972-17414480581981618745187.jpeg" alt="Khu đấu giá 36 lô đất tại huyện Sóc Sơn (Ảnh: Dương Tâm/Báo Dân trí)." width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/8/z609293978900724b35d58b521f699bb4c01cd09300a77-edited-1739771908374-1741448057972-17414480581981618745187.jpeg" /> Khu đấu giá 36 lô đất tại huyện Sóc Sơn (Ảnh: Dương Tâm/Báo Dân trí).</div>

</div></figure>
Liên quan tới vụ đấu giá trả tới 30 tỷ đồng/m2 vào tháng 11/2024, ngày 6/3 vừa qua, Tòa án nhân dân TP. Hà Nội đã tuyên án 6 bị cáo gồm: Nguyễn Đức Thành (33 tuổi, trú tại Bắc Ninh), Phạm Ngọc Tuấn (34 tuổi), Ngô Văn Dương (31 tuổi), Nguyễn Thị Quỳnh Liên (44 tuổi), Nguyễn Thế Trung (31 tuổi), Nguyễn Thế Quân (31 tuổi, cùng trú tại Đông Anh, Hà Nội) bị đưa ra xét xử về tội Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.

Theo HĐXX, vụ án mang tính đồng phạm giản đơn, người chịu vai trò chính là Phạm Ngọc Tuấn. Tuấn là người bỏ tiền nhiều nhất và rủ người khác cùng tham gia. Trong phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-gia-dat-sot-tro-lai-tren-khap-ca-nuoc/">đấu giá đất</a> tại xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn diễn ra vào năm 2024, Tuấn tham gia 10 hồ sơ, đấu giá 3/36 thửa đất.

Tại vòng đấu giá thứ 5, Tuấn đều trả giá trên 30 tỷ đồng/m2 và đến vòng 6 bỏ không trả giá. Từ việc các bị cáo bỏ không trả giá ở vòng thứ 6 đã khiến việc đấu giá 36 thửa đất không thành công.

HĐXX tuyên phạt bị cáo Phạm Ngọc Tuấn 3 năm tù, Nguyễn Đức Thành 2 năm tù, Ngô Văn Dương 30 tháng tù, Nguyễn Thị Quỳnh Liên 12 tháng tù treo, Nguyễn Thế Trung 18 tháng tù treo, Nguyễn Thế Quân 15 tháng tù treo.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/dau-gia-36-thua-dat-tai-soc-son-gia-trung-cao-nhat-gan-49-trieu-dong-m2-20225030900383694.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

vi phạm quy định

đấu giá đất Sóc Sơn

phiên đấu giá

Đấu giá 36 thửa đất tại Sóc Sơn: Giá trúng cao nhất gần 49 triệu đồng/m2

<strong>Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi, phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-gia-dat-sot-tro-lai-tren-khap-ca-nuoc/">đấu giá đất</a> tại Khoái Châu (Hưng Yên) vừa qua đã làm dấy lên nhiều sự chú ý khi ghi nhận mức giá kỷ lục, lên tới 158 triệu đồng/m2. Dư luận đang đặt ra nhiều câu hỏi về nguyên nhân đằng sau sự tăng giá này.</strong>

Ngày 5/3 vừa qua, tại trung tâm thương mại xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu, UBND xã Dân Tiến phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam đã tổ chức đấu giá 41 suất đất cho nhân dân làm nhà ở, tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng tại xã Dân Tiến.

Theo thống kê, 41 suất đất được đấu giá có tổng diện tích 3.555,5m2; diện tích các thửa từ 74,5m2 đến 133m2. Các thửa đất được đấu giá lần lượt theo từng lô, bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp trong một vòng đấu giá duy nhất.

Kết quả phiên đấu giá rất thành công, với mức giá trúng cao nhất đạt trên 158 triệu đồng/m2, vượt đến 100 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm. Lô đất có giá trúng thấp nhất là trên 66 triệu đồng/m2, cũng chênh so với giá khởi điểm khoảng 40 triệu đồng/m2.

Theo UBND huyện Khoái Châu, sau một thời gian đấu giá, tất cả 41 lô đất đều đã có chủ nhân, mang lại tổng giá trị tài sản gần 388 tỷ đồng cho ngân sách nhà nước.

Xoay quanh mức giá này, nhiều người đặt ra câu hỏi, khu vực Khoái Châu có tiềm năng và sức hút nào để mức giá được đẩy lên cao như vậy? Mức giá này liệu có tác động tới thị trường bất động sản Hưng Yên nói chung trong thời gian tới?
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_144103862570479616" class="lightbox-content" title="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/6/hung-yen--17412452757321828986910.jpeg" alt="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 1." width="1280" height="728" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/6/hung-yen--17412452757321828986910.jpeg" /></div></figure>
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_144103862774169600" class="lightbox-content" title="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/6/dau-gia-dat-hung-yen-17412452757151185575682.jpeg" alt="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 2." width="1280" height="854" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/6/dau-gia-dat-hung-yen-17412452757151185575682.jpeg" /></div></figure>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img id="img_144103862484496384" class="lightbox-content" title="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/6/dau-gia-dat-hung-yen-2-1741245275686654719974.jpeg" alt="Quang cảnh phiên đấu giá đất tại huyện Khoái Châu, Hưng Yên. (Ảnh: Trung tâm Văn hóa và Truyền thanh huyện Khoái Châu)" width="1280" height="854" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/6/dau-gia-dat-hung-yen-2-1741245275686654719974.jpeg" /> Quang cảnh phiên đấu giá đất tại huyện Khoái Châu, Hưng Yên. (Ảnh: Trung tâm Văn hóa và Truyền thanh huyện Khoái Châu)</div>

</div></figure>
Theo tìm hiểu, huyện Khoái Châu nằm ở phía Tây của tỉnh Hưng Yên với tổng diện tích hơn 13.000ha, dân số hơn 188.000 người. Huyện chưa có khu đô thị quy mô lớn nào được hoàn thành.

Theo dữ liệu từ kênh Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất trung bình các xã tại huyện Khoái Châu khoảng 11 - 18 triệu đồng/m2. Còn tại khu vực trung tâm thị trấn Khoái Châu, mặt bằng giá rao bán vào khoảng 15 - 24 triệu đồng/m2.

Bà Nguyễn Thị Thu Giang, đấu giá viên Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam - đơn vị tổ chức, cho biết phiên đấu có hơn 500 người tham dự với hơn 1.100 hồ sơ đăng ký hợp lệ. Do nhu cầu lớn, giá trúng đã được đẩy lên gấp nhiều lần mức khởi điểm. Lô trúng cao nhất lên đến gần 158,2 triệu đồng có ký hiệu 01, diện tích 103m2, tương đương tổng số tiền nhà đầu tư phải trả khoảng 16,3 tỷ đồng.

Theo đó, việc giá đất tăng cao cũng có thể mang lại một số lợi ích nhất định. Ngân sách địa phương có thể tăng thu từ thuế đất, có thêm nguồn lực để đầu tư vào cơ sở hạ tầng và các công trình công cộng. Ngoài ra, việc giá đất tăng cũng có thể kích thích các nhà đầu tư quan tâm hơn đến thị trường bất động sản Hưng Yên, mang đến những dự án phát triển mới, góp phần thay đổi diện mạo đô thị của tỉnh.

Song việc giá đất đẩy lên cao cũng đem đến một số lo ngại. Trước hết, mức giá này tạo ra một mặt bằng giá mới, kéo theo sự tăng giá của các khu vực lân cận huyện Khoái Châu, thậm chí là lan rộng ra các huyện, thị xã khác trong tỉnh. Điều này có thể dẫn đến tình trạng sốt đất, gây khó khăn cho những người có nhu cầu mua đất ở thực sự, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp.

Thứ hai, giá đất tăng cao có thể kích thích các nhà đầu tư đẩy mạnh hoạt động đầu cơ, khiến cho thị trường bất động sản trở nên bất ổn và khó kiểm soát hơn. Điều này cũng có thể tạo ra bong bóng bất động sản, tiềm ẩn rủi ro lớn cho nền kinh tế.

Thứ ba, sự tăng giá đất cũng có thể ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư vào các lĩnh vực khác của nền kinh tế. Thay vì đầu tư vào sản xuất, kinh doanh, nhiều người có thể lựa chọn đầu tư vào bất động sản, gây ra sự mất cân đối trong cơ cấu kinh tế.

Anh Nguyễn Tất Thái, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho biết, quỹ đất Hà Nội cạn kiệt, vùng ven liên tục bị đẩy giá bởi các đợt sốt đất khiến phạm vi tìm kiếm của nhiều nhà đầu tư mở rộng sang các tỉnh lân cận, nổi bật trong đó có Hưng Yên. Tuy nhiên, huyện Khoái Châu vốn không phải là một "ngôi sao" trên cả khía cạnh bất động sản và phát triển kinh tế tại tỉnh Hưng Yên.

"Đất đấu giá tại Khoái Châu tăng cao phần nào cho thấy thị trường bất động sản đang ấm dần trở lại. Bên cạnh đó, mặt bằng chung giá bất động sản vẫn đang ở mức cao, nên đất đấu giá có xu hướng tăng cao là điều tất yếu", anh Thái cho hay./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/hung-yen-ly-do-nao-khien-dat-dau-gia-khoai-chau-len-toi-158-trieu-dong-m2-202250306141833489.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Hưng Yên

giá đất

Khoái Châu

Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?

<strong>Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự sôi động trở lại khi hàng loạt địa phương trên cả nước đồng loạt tổ chức đấu giá đất, báo hiệu một "cơn sốt" có thể sắp diễn ra. Từ Hà Nội, TP.HCM, Cần Thơ đến các tỉnh Thanh Hóa, Hưng Yên, hoạt động đấu giá đất đang diễn ra nhộn nhịp, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và người dân.</strong>

<strong>Hàng loạt địa phương tổ chức đấu giá đất</strong>

Thị trường bất động sản tháng 3 này đang chứng kiến làn sóng đấu giá đất sôi động, báo hiệu tiềm năng tăng trưởng đáng chú ý. Cụ thể, tại Hà Nội, hàng loạt phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-dau-gia-dat-tai-huyen-thanh-oai-gia-trung-cao-nhat-90-trieu-dong-m2/">đấu giá đất</a> tại Thanh Oai, Sóc Sơn và Mê Linh sắp được diễn ra.

Tại Sóc Sơn, ngày 19/3, 23 thửa đất ở thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược sẽ được đấu giá với giá khởi điểm 17 triệu đồng/m2, diện tích mỗi thửa từ 89 - 200m2. Tại Thanh Oai, 89 thửa đất khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động có giá khởi điểm từ 11 - 17 triệu đồng/m2, diện tích 87 - 161m2, đấu giá ngày 15/3.

Riêng Mê Linh tổ chức 2 phiên đấu giá tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt. Phiên ngày 14/3 đấu giá 18 thửa (96 - 195m2), phiên ngày 21/3 đấu giá 15 thửa (100 - 198m2), cùng có giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2.

Mới đây nhất, ngày 1/3, UBND huyện Thanh Oai (Hà Nội) tổ chức phiên đấu giá 54 thửa đất tại xã Thanh Cao, thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Dù giá trúng đã "hạ nhiệt" so với mức cao gấp 18 lần khởi điểm trước đó, nhưng vẫn dao động từ 59,9 - 90,33 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần giá khởi điểm. Điều này tiếp tục cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản ven đô.

Trong khi đó, TP.HCM công bố kế hoạch đấu giá 7 khu đất vào năm 2025, với nhiều loại hình bất động sản. Đáng chú ý là khu đất hơn 29.000m2 tại quận 6, quy hoạch xây cao ốc hỗn hợp. Ngoài ra, còn có nhà, đất ở quận 3, 11, Bình Chánh và TP. Thủ Đức.

Không chỉ ở hai thành phố lớn, các thị trường tỉnh cũng chứng kiến sự sôi động của thị trường đấu giá đất. Hai thị trường Thanh Hóa và Hưng Yên cũng đang trở nên "nóng" hơn bao giờ hết. Bởi Thanh Hóa sẽ tổ chức đấu giá 118 lô đất tại Nông Cống, Thiệu Hóa và Nghi Sơn, với giá khởi điểm dao động từ 4,5 đến 12 triệu đồng/m2. Đặc biệt, Hưng Yên thu hút sự chú ý với 408 lô đất tại Phù Cừ, Ân Thi và Khoái Châu, giá khởi điểm từ 10 đến 48 triệu đồng/m2, phản ánh sự đa dạng và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản trong khu vực.

Ngoài ra, Cần Thơ đang chuẩn bị đấu giá 18 khu đất với tổng diện tích khoảng 49,34 ha. Trong đó, có nhiều khu "đất vàng" nằm ở vị trí đắc địa, trung tâm của TP. Cần Thơ.

Sự tăng cường hoạt động đấu giá đất tại nhiều địa phương cho thấy tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản sau thời gian trầm lắng. Điều này cũng phản ánh nhu cầu đầu tư đất đai vẫn còn cao trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img id="img_143582299261374464" class="lightbox-content" title="Đấu giá đất &quot;sốt&quot; trở lại trên khắp cả nước- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/3/hung-yen--17409965748152000014365.jpeg" alt="Thị trường bất động sản tháng 3 này đang chứng kiến làn sóng đấu giá đất sôi động, báo hiệu tiềm năng tăng trưởng đáng chú ý. Ảnh minh họa. Báo Hưng Yên" width="1280" height="720" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/3/hung-yen--17409965748152000014365.jpeg" /> Thị trường bất động sản tháng 3 này đang chứng kiến làn sóng đấu giá đất sôi động, báo hiệu tiềm năng tăng trưởng đáng chú ý. Ảnh minh họa. Báo Hưng Yên</div>

</div></figure>
<b>Tăng thu ngân sách nhưng cẩn trọng trước rủi ro</b>

Sự sôi động của các phiên đấu giá đất không chỉ phản ánh sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường bất động sản, mà còn đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách địa phương, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Theo số liệu từ Bộ Tài chính, tháng 2/2024 ghi nhận mức thu ngân sách nhà nước ước đạt 191.900 tỷ đồng, và lũy kế hai tháng đầu năm đạt 499.800 tỷ đồng, tăng 25,7% so với cùng kỳ, trong đó thu từ nhà, đất ước đạt 61.600 tỷ đồng.

Theo từng địa phương cho thấy, tại TP.HCM, ước tính hai tháng đầu năm 2024 thu ngân sách đạt 108 nghìn tỷ đồng, tăng 7,1% so với cùng kỳ. Trong đó, khoản thu từ tiền sử dụng đất đạt 843,9 tỷ đồng, khoản thu từ tiền thuê đất, thuế mặt nước đạt 341,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, các khoản thu từ chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh, đạt 1.523,6 tỷ đồng, cao hơn 386,3 tỷ đồng so với cùng kỳ, đạt mức tăng trưởng 134%.

Tương tự, Hà Nội cũng ghi nhận mức thu ngân sách ấn tượng với hơn 185 nghìn tỷ đồng trong hai tháng đầu năm, tăng 63% so với cùng kỳ. Trong đó thu từ tiền sử dụng đất đạt 23,4 nghìn tỷ đồng, gấp 9,7 lần so với cùng kỳ. Trước đó, chỉ tiêu thu ngân sách từ đấu giá quyền sử dụng đất của thành phố là hơn 25.100 tỷ đồng trong năm 2024. Điều này cho thấy việc tổ chức hiệu quả các phiên đấu giá đất giúp gia tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước đồng thời cũng góp phần vào việc sử dụng đất đai một cách hiệu quả.

Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích trước mắt, các chuyên gia cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn. "Cơn sốt" đấu giá đất có thể đẩy giá đất lên quá cao, vượt quá giá trị thực, dẫn đến tình trạng "bong bóng" bất động sản. Điều này không chỉ gây bất ổn cho thị trường mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua có nhu cầu thực. Ngoài ra, sự cạnh tranh gay gắt trong các phiên đấu giá có thể dẫn đến tình trạng đầu cơ, thổi giá, gây khó khăn cho việc quản lý thị trường. Do đó, việc tăng thu ngân sách từ đấu giá đất cũng cần được xem xét một cách thận trọng.

Để thị trường đấu giá đất phát triển bền vững, giới chuyên gia cho rằng, các cơ quan chức năng cần tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ các phiên đấu giá, đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cấp, các ngành để kiểm soát tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Đồng thời, cần có các biện pháp điều tiết thị trường một cách linh hoạt, phù hợp với tình hình thực tế. Việc tăng thu ngân sách từ đấu giá đất cần được sử dụng hiệu quả, đầu tư vào các công trình hạ tầng, dịch vụ công cộng, góp phần vào sự phát triển bền vững của địa phương.

Hơn nữa, trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động, nhà đầu tư cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia đấu giá đất. Cần tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch, pháp lý, tiềm năng của từng khu đất và đánh giá khả năng tài chính của bản thân. Đồng thời, cần đa dạng hóa danh mục đầu tư để giảm thiểu rủi ro.

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội nhận định: "Trong bối cảnh hiện nay, hoạt động đấu giá đất vẫn sẽ được định hướng là trọng tâm của các hoạt động địa phương thời gian tới. Dù còn những thách thức như hiệu quả sử dụng đất sau đấu giá nhưng đây vẫn là phương thức minh bạch, giúp tránh thất thoát ngân sách như khi giao đất trực tiếp. Vấn đề đặt ra là làm sao để đấu giá đất vận hành một cách hiệu quả, công khai, minh bạch. Việc siết chặt các quy định là cần thiết, song cũng cần tránh cực đoan, để đấu giá đất phát huy tối đa tiềm năng".
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/dau-gia-dat-sot-tro-lai-tren-khap-ca-nuoc-202250304155726065.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

đất nền

ngân sách nhà nước

sốt đấu giá đất

tăng thu ngân sách

Đấu giá đất "sốt" trở lại trên khắp cả nước

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>UBND huyện Mê Linh cho biết, đơn vị vừa có thông báo nhận hồ sơ tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 15 thửa đất tại Điểm X1 (thôn Đông Cao, xã Tráng Việt , huyện Mê Linh).</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/img_5866.jpg" data-lg-id="9c3ecf14-be01-430b-9218-e47fd7eaf02d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1276"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/img_5866.jpg" alt="Các lô đất đấu giá là đất ở với thời hạn sử dụng lâu dài. Ảnh: LV" width="1276" height="956" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/img_5866.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/img_5866.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33292" /> Các lô đất đấu giá là đất ở với thời hạn sử dụng lâu dài. Ảnh: LV</div></figure>
Theo đó, các lô đất ở đấu giá có diện tích từ 100 - 198m2 với giá khởi điểm là 5,6 triệu đồng/m2. Các lô đất đấu giá là đất ở, với thời hạn sử dụng lâu dài. Hình thức sử dụng là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời gian nhận hồ sơ: Từ ngày 21/2 đến hết 17h ngày 18/3/2025.

Người tham gia đấu giá nộp hồ sơ tại Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Mê Linh (xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh) hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia (số 193 Hoàng Văn Thái, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân). Ngoài ra, người tham gia đấu giá cũng có thể gửi thư đảm bảo đến trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia.

Phiên đấu giá được tổ chức lúc 8h30 ngày 21/3 tại Hội trường Trung tâm Văn hóa – Thông tin và Thể thao huyện Mê Linh.

Trước đó, Công ty Đấu giá Hợp danh Thanh Xuân cũng ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn. Theo đó, tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất ở đối với 36 thửa tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn. Các thửa đất có diện tích 90 - 220 m2/thửa với giá khởi điểm 9,1 triệu đồng/m2.

Thời gian bán hồ sơ đăng ký đấu giá từ ngày 12/2 đến 15h ngày 5/3 (giờ hành chính). Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký đấu giá từ ngày 12/2 đến 17h ngày 5/3 (giờ hành chính).

Khách hàng nộp hồ sơ đăng ký đấu giá trực tiếp tại Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn hoặc gửi hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá theo hình thức gửi thư đảm bảo đến địa chỉ Công ty Đấu giá Hợp danh Thanh Xuân. Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp đối với từng thửa đất theo phương thức trả giá lên.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/ban-sao-img_1583-enternews-1624727576.jpeg" data-lg-id="0c7ddb12-e187-47f3-8744-1099d97cf1f2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1589"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/ban-sao-img_1583-enternews-1624727576.jpeg" alt="Bảng giá đất mới có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm đấu giá. Ảnh: LV" width="1589" height="1102" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/ban-sao-img_1583-enternews-1624727576.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/ban-sao-img_1583-enternews-1624727576.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="33290" /> Bảng giá đất mới có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm đấu giá. Ảnh: LV</div></figure>
Mới đây, UBND TP Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực ngay lập tức và được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Đáng chú ý, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần.

Ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho biết, bảng giá đất mới có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm trong công tác <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-thay-doi-lon-ve-gia-khoi-diem-dau-gia-dat-vung-ven/">đấu giá đất</a> vốn bất cập trong thời gian qua ở Hà Nội. Việc giá khởi điểm tăng lên, số tiền đặt cọc nhiều hơn, lượng hồ sơ nộp sẽ ít hơn qua đó thanh lọc được nhiều khách hàng không có năng lực tài chính mua mà chỉ đủ tiền đặt cọc hoặc rải nhiều hồ sơ khiến công tác đấu giá gặp nhiều khó khăn, bị biến tướng.

Để ngăn chặn các cuộc đấu giá đất với các dấu hiệu bất thường, mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đề nghị địa phương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng pháp luật, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, ngăn chặn hành vi lợi dụng hoạt động này để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Đồng thời, các tỉnh, thành phố cần công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại khu vực đấu giá đất và các khu lân cận. Về giá khởi điểm, Thủ tướng yêu cầu phải phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng đã đầu tư và mặt bằng giá thực tế tại nơi đấu giá.

Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng lưu ý việc rút ngắn thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, cũng như mức tiền nộp lần đầu để hạn chế tình trạng bỏ cọc. Phương án đấu giá phải đảm bảo chặt chẽ, khoa học, có sự kiểm soát của cơ quan chức năng và đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, chuyển đổi số trong hoạt động này.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ngoai-thanh-ha-noi-tat-bat-dau-gia-dat-10150568.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bảng giá đất

Ngoại thành Hà Nội "tất bật" đấu giá đất

Trong tháng 3, hai huyện Thanh Oai và Sóc Sơn (TP. Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá hàng chục thửa đất, với giá khởi điểm tăng nhiều lần theo bảng giá đất mới.

Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam thông báo, ngày 1/3 tới đây, tại Nhà thi đấu huyện Thanh Oai sẽ diễn ra buổi đấu giá 54 thửa đất, thuộc Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai. Tổng diện tích 54 thửa đất là 4.405,04 m2; các thửa đất có diện tích từ 60,01 - 85 m2.

54 thửa đất được chia làm ba nhóm theo từng mức giá khởi điểm. Nhóm thứ nhất gồm 6 thửa với giá khởi điểm 16,3 triệu đồng/m2; nhóm thứ hai gồm 24 thửa với giá khởi điểm 15,6 triệu đồng m2; nhóm thứ ba gồm 24 thửa với giá khởi điểm 10,9 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm các thửa đất dao động từ hơn 656 triệu đồng đến hơn 1,3 tỷ đồng. Số tiền đặt trước từ 130 - 265 triệu đồng mỗi thửa.

Hình thức là đấu giá theo nhóm các thửa đất bằng bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng. Với mỗi nhóm các thửa đất đấu giá, người tham gia đấu giá được phát một phiếu trả giá để ghi giá trả. Phương thức là trả giá lên.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div><img id="img_141192459869884416" class="lightbox-content" title="Hà Nội sắp đấu giá nhiều thửa đất trong tháng 3, giá khởi điểm tăng nhiều lần theo bảng giá đất mới- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/18/6a6847418452390c6043-1734684068426583062460-1739857007476793526626.jpg" alt="Hà Nội sắp đấu giá nhiều thửa đất trong tháng 3, giá khởi điểm tăng nhiều lần theo bảng giá đất mới- Ảnh 1." width="864" height="464" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/18/6a6847418452390c6043-1734684068426583062460-1739857007476793526626.jpg" /></div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption">
<p spellcheck="true" data-placeholder="Nhập chú thích ảnh">Vào giữa tháng 8/2024, 68 thửa đất thuộc khu vực Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai đã được tổ chức đấu giá, nhiều lô đất có giá trúng lên tới 100 triệu đồng/m2. (Ảnh: Trọng Hiếu)</p>

</figcaption></figure>
Trước đó, ngày 10/8/2024, cũng tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai đã tổ chức đấu giá 68 thửa đất, giá khởi điểm dao động 8,6 - 12,5 triệu/m2.

Đáng chú ý, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, đến hạn nộp tiền, chỉ có 13/68 lô đất (có giá trúng từ 51,6 triệu đồng/m2 đến hơn 55 triệu đồng/m2) nộp đủ tiền. Toàn bộ các thửa đất có giá trúng từ 80 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2 đều bị bỏ cọc. Những phiên đấu giá sau đó tại huyện Thanh Oai liên tục ghi nhận mức giá trúng và lượng người tham gia giảm xuống.

Tương tự, ngày 8/3, UBND huyện Sóc Sơn sẽ đấu giá lại 36 thửa đất đã từng "được" trả giá 30 tỷ đồng/m2 rồi bỏ cọc, tại phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-thay-doi-lon-ve-gia-khoi-diem-dau-gia-dat-vung-ven/">đấu giá đất</a> ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, ngày 29/11/2024, theo thông báo của Công ty đấu giá hợp danh Thanh Xuân.

Trước đó, ngày 28/12/2024, huyện Sóc Sơn đã có thông báo sẽ tổ chức đấu giá lại 36 thửa đất nói trên. Tuy nhiên, do vướng mắc trong việc xác định lại giá khởi điểm theo Quyết định số 71 của UBND TP. Hà Nội về quy định và sửa đổi bảng giá các loại đất có hiệu lực áp dụng từ ngày 20/12/2024, phiên đấu giá đã tạm hoãn cho đến nay.

Theo thông báo, diện tích các thửa đất từ 90 - 220,6m2. Mức giá khởi điểm sau điều chỉnh ở mức hơn 9,1 triệu đồng/m2, tức là cao hơn khoảng hơn 6,7 triệu đồng/m2, gấp 3,7 lần so với mức giá khởi điểm cũ (hơn 2,4 triệu đồng/m2) vào năm 2024. Như vậy, mỗi thửa đất có giá từ 164 triệu đồng đến hơn 400 triệu đồng.

Theo quy chế mới, cuộc đấu giá được tổ chức trực tiếp đấu một vòng với bước giá 100.000 đồng cho một m2. Đây là điểm khác so với phiên đấu giá không thành công cuối năm 2024 (tối thiểu 6 vòng, bước giá 3 triệu đồng/m2), để tránh việc lợi dụng thông đồng nâng hoặc dìm giá.
<div id="ObjectBoxContent_1739856249343" class="VCSortableInPreviewMode alignCenter" data-back="#FFFBF2" data-border="#F2D1AA" data-text-color="#333333">
<div class="">

Ngày 20/12/2024, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND, sửa đổi và bổ sung nội dung Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND về bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố. So với bảng giá đất năm 2019, bảng giá đất được điều chỉnh theo Quyết định số 71 có mức tăng từ 2 đến 6 lần đối với đất ở.

Việc điều chỉnh bảng giá đất tại Hà Nội rất có ý nghĩa đối với việc đấu giá quyền sử dụng đất. Bảng giá là cơ sở để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Việc điều chỉnh bảng giá đất tăng tiệm cận với giá thị trường sẽ bảo đảm được nguồn thu từ hoạt động đấu giá đất, cũng như không gây xáo trộn lớn trong kết quả đấu giá.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-sap-dau-gia-nhieu-thua-dat-trong-thang-3-gia-khoi-diem-tang-nhieu-lan-theo-bang-gia-dat-moi-202250218124630956.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>
</div>

đấu giá đất Hà Nội

bảng giá đất mới

Huyện Thanh Oai

huyện Sóc Sơn

Hà Nội sắp đấu giá nhiều thửa đất trong tháng 3, giá khởi điểm tăng nhiều lần theo bảng giá đất mới

Quận Ba Đình

Hiển thị

Ngô Văn Thắng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp</mark>

Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trúc Bạch

Quận Tân Bình

Cam Thanh

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ</mark>

Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường 10

Quận Hoàng Mai

Phan Văn Trường

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Định Công

Tây Bắc

Quận Cẩm Lệ

Vngreen Land

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ</mark>

Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ

Phường Hòa Xuân

Đông Nam

Huyện Đại Lộc

Nguyễn Văn Chiến

Tỉnh Quảng Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc</mark>

120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc

Xã Đại Hiệp

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Dau gia dat

Chuyên trang Tin Tức