Chính phủ đã ban hành Nghị định số 108/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác.

Nghị định này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả quản lý tài sản công, đặc biệt là nhà và đất không sử dụng vào mục đích để ở (sau đây gọi tắt là: nhà, đất công), nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Thời hạn thuê nhà, đất công: Giới hạn tối đa 5 năm

Theo Nghị định số 108/2024/NĐ-CP, thời gian cho thuê nhà, đất công được quy định tối đa là 5 năm. Trong trường hợp hết hạn thuê, nếu các bên không ký kết hợp đồng gia hạn hoặc gia hạn vượt quá thời hạn tối đa, tài sản sẽ bị thu hồi, và bên thuê có trách nhiệm hoàn trả lại tài sản trong vòng 30 ngày.

Về mức giá cho thuê, Nghị định quy định UBND cấp tỉnh có quyền đưa ra mức giá thuê nhà, đất dựa trên bảng giá có thời hạn 5 năm và có thể điều chỉnh sau mỗi 5 năm. Các phương thức xác định giá thuê bao gồm niêm yết giá và đấu giá quyền thuê nhà, đất. Đặc biệt, Nghị định ưu tiên cho các tổ chức hội có tính chất đặc thù theo quy định của pháp luật, các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuê nhà để làm trụ sở hoặc để phục vụ các hoạt động xã hội hóa nếu chưa có trụ sở làm việc.
<div class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-relatednewsboxtype="type-1" data-style="align-right">
<div class="kbwscwl-relatedbox type-1 reatimes">

Quy định mới về bố trí nhà, đất công sử dụng tạm thời

Nghị định 108/2024/NĐ-CP đưa ra các quy định chi tiết về việc bố trí nhà, đất công cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị sử dụng tạm thời. Cơ quan, tổ chức được ưu tiên bố trí nhà, đất bao gồm: cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập, lực lượng vũ trang nhân dân, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức chính trị - xã hội. Việc bố trí sẽ căn cứ vào các tiêu chuẩn, định mức và thời hạn sử dụng được phê duyệt, với điều kiện phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/san-sang-thanh-lap-to-cong-tac-ho-tro-apple-dau-tu-mo-rong-tai-viet-nam/">tài sản công</a>.

Quy trình bố trí nhà, đất sử dụng tạm thời đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan, tổ chức liên quan. Đơn vị có nhu cầu sẽ gửi văn bản đề nghị lên tổ chức quản lý, kinh doanh nhà, nêu rõ diện tích và thời gian sử dụng dự kiến. Sau khi tổng hợp, Sở Tài chính sẽ chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định. Quyết định này sẽ nêu rõ các thông tin quan trọng như đối tượng được bố trí, địa chỉ, diện tích, thời hạn và các quyền, nghĩa vụ liên quan.

Trong thời gian sử dụng tạm thời, các đơn vị được bố trí có trách nhiệm sử dụng nhà, đất công đúng mục đích, thanh toán các chi phí liên quan (điện, nước, nhân công...) và không được sử dụng vào mục đích kinh doanh hoặc cho thuê. Sau khi hết thời hạn, các đơn vị phải bàn giao lại tài sản cho tổ chức quản lý.

Nếu dự án xây dựng hoặc tiếp nhận trụ sở mới chưa hoàn thành sau khi hết thời hạn sử dụng tạm thời, các đơn vị có thể đề nghị gia hạn. Quy trình gia hạn tương tự như quy trình bố trí ban đầu. Trong trường hợp vi phạm các quy định về quản lý, khai thác nhà đất, các bên liên quan sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Yêu cầu quản lý, sử dụng nhà, đất công một cách hiệu quả

Đối với số tiền thu được từ việc cho thuê nhà, đất công, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm nộp đầy đủ vào ngân sách nhà nước trước ngày 30 của tháng phát sinh doanh thu. Tổ chức, cá nhân thuê nhà, đất công phải trả tiền đúng hạn theo quy định trong hợp đồng. Nếu không thanh toán đúng hạn, bên thuê sẽ phải nộp thêm khoản tiền chậm nộp theo quy định.

Nghị định cũng đặt ra yêu cầu cao về việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất công phải đảm bảo công khai, minh bạch, đúng pháp luật, và có hiệu quả cao nhất. Việc giao tài sản công cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được thực hiện theo hình thức ghi tăng tài sản và không tính vào phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp.

Ngoài ra, mọi hành vi vi phạm liên quan đến quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất công sẽ bị phát hiện và xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật. Các cơ quan chức năng sẽ thực hiện giám sát, thanh tra, kiểm tra, kiểm toán nhằm đảm bảo sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về quản lý tài sản công.

</div>
</div>
&nbsp;
Theo Reatimes, 
https://reatimes.vn/nghi-dinh-moi-that-chat-viec-quan-ly-su-dung-nha-dat-la-tai-san-cong-khong-su-dung-de-o-202240827165150198.htm

thuê nhà

đất

tài sản công

Nghị định số 108/2024/NĐ-CP

thắt chặt việc quản lý

Nghị định mới thắt chặt việc quản lý, sử dụng nhà, đất là tài sản công không sử dụng để ở

Hơn một nửa số thửa đất trong 4.026 lô đất được quy hoạch của dự án Gem Sky World đủ điều kiện chuyển nhượng.

Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đồng Nai vừa tiến hành kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với dự án Gem Sky World tại huyện Long Thành do Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An làm chủ đầu tư.

Qua kiểm tra cho thấy công trình giao thông và hạ tầng kỹ thuật của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/go-nut-that-huy-dong-von-cho-cac-du-an-ppp/">dự án</a> đã được Sở Xây dựng nghiệm thu hoàn thành.

Sở Giao thông vận tải thẩm định và kết luận các tuyến đường giao thông thuộc dự án an toàn, phù hợp theo quy định đối với giai đoạn trước khi đưa công trình vào khai thác.

Việc đấu nối điện, nước, công trình xử lý nước thải. phòng cháy chữa cháy và các thủ tục môi trường của dự án đều đã hoàn thành và được nghiệm thu.

Đối với hạng mục hạ tầng xã hội, chủ đầu tư đã hoàn thành xây dựng toàn bộ 11 hạng mục công viên cây xanh, hoàn thành đầu tư và đưa vào hoạt động trường liên cấp 1-2.

Riêng ba công trình, trong đó có hai trường mầm non và một trạm y tế thuộc hạ tầng xã hội và một công trình trung tâm thương mại đã xây dựng phần thô.

Do đó, Sở Tài nguyên và môi trường kết luận toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án đã được đầu tư, xây dựng và được các cơ quan có thẩm quyền của Đồng Nai, kiểm tra, nghiệm thu theo quy định.

Về pháp lý, chủ đầu tư đã hoàn thiện những thủ tục cần thiết theo quy định của pháp luật và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 4.032 thửa đất. Trong đó có 4.026 thửa là đất ở, bốn thửa đất xây dựng cơ sở giáo dục, một thửa đất thương mại và một thửa đất y tế.

Sở Tài nguyên và môi trường thông báo dự án Gem Sky World đủ điều kiện làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên mua đối với 2.305 thửa đất.

Gem Sky World được phát triển diện tích khu đất hơn 92 ha do Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An trúng đấu giá năm 2019 với giá hơn 3.060 tỷ đồng.

Đồng Nai

dự án

chuyển nhượng

Gem Sky World

Sở Tài nguyên và môi trường

Gem Sky World được phép chuyển nhượng hơn 2.300 lô đất

Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai không có quy định về thu hồi đất để phát triển các dự án du lịch.

<div class="caption-img" id="attachment_17940" align="aligncenter" width="1108"><img class="wp-image-17940 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/du-an-bat-dong-san-du-lich-nghi-duong.jpg" alt="" width="1108" height="643" /> Cơ sở hạ tầng phục vụ du lịch còn nhiều hạn chế. Ảnh: Hoàng Anh</div>

&nbsp;

Mặc dù có đóng góp lớn cho phát triển kinh tế - xã hội cũng như tạo việc làm nhưng giới<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chu-dau-tu-thung-lung-thanh-xuan-thu-gan-600-ty-dong-tu-phat-hanh-trai-phieu/"> đầu tư</a> và chuyên gia đang lo ngại lĩnh vực <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bung-no-du-lich-biet-thu-novaworld-phan-thiet-nhu-ga-de-trung-vang/">du lịch</a> sẽ khó có ‘đất’ để phát triển do cơ chế tiếp cận đất đai.

Dựa trên dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được trình Quốc hội thảo luận trong kỳ họp tới, TS. Đỗ Thanh Trung, cố vấn Ban giám đốc Công ty CP Đầu tư và xây dựng Phúc Khang, tiên lượng doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn rất lớn về quỹ đất xây dựng dự án du lịch.

Lý do được ông Trung viện dẫn là theo dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, dự án du lịch, vui chơi, giải trí sử dụng nguồn vốn tư nhân không thuộc các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Không những thế, những dự án hỗn hợp có các hạng mục du lịch, vui chơi, giải trí cũng không thuộc các trường hợp thu hồi đất do chưa rõ “kinh doanh thương mại, dịch vụ” trong dự án hỗn hợp có nhà ở có bao gồm dự án du lịch, vui chơi, giải trí hay không.

Các dự án du lịch, vui chơi, giải trí cũng không thuộc các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Ông Trung cho rằng, Nhà nước chỉ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ mà không bao gồm dự án du lịch, vui chơi, giải trí.

Như vậy, nhà đầu tư dự án du lịch chỉ có thể tiếp cận đất đai thông qua việc đấu giá quyền sử dụng đất khi dự án sử dụng quỹ đất do các cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý hoặc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất với người dân mà không được giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu quyền sử dụng đất.

Theo Luật sư Nguyễn Hồng Chung, Chủ tịch HĐQT DVL Ventures, trước đây, các dự án phát triển du lịch đã được đưa vào diện nhà nước thu hồi đất trong Luật Đất đai 2003. Nghị định 84 năm 2007 cũng đã Luật hóa du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn và đủ điều kiện được nhà nước thu hồi đất.

Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2013 đưa các dự án phát triển du lịch ra khỏi danh sách các dự án nằm trong diện được thu hồi đất bởi thời điểm đó, nhiều ý kiến cho rằng các tổ hợp vui chơi giải trí, phục vụ du lịch mang tính kinh doanh.

Thực tế cho thấy, trong giai đoạn từ 2015-2019 khi ngành du lịch phát triển mạnh mẽ, mặc dù pháp luật quy định bất động sản du lịch không thuộc diện được nhà nước thu hồi đất nhưng do xác định các dự án du lịch là dự án trọng điểm nên nhiều tỉnh vẫn thu hồi đất và giao đất cho doanh nghiệp.

Hệ quả là những vấn đề liên quan pháp lý cho bất động sản du lịch bắt đầu nảy sinh sau đó. Khi có yêu cầu rà soát, hàng loạt dự án bị treo do vướng quy định về giao đất và đến bây giờ, những dự án đó vẫn đang tiếp tục treo để chờ khung pháp lý mới.

Ông Chung cho biết chính điều này đã khiến các dự án du lịch nghỉ dưỡng không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất mà thực hiện thông qua việc nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất rất khó khăn và vướng mắc.

Trong khi đó, hiện pháp luật cũng chưa có cơ chế và chính sách khuyến khích việc cụ thể để hỗ trợ nhà đầu tư trong quá trình thoả thuận với người dân có đất.

Thực tế từ doanh nghiệp, ông Trung cũng cho rằng, với các dự án du lịch, vui chơi, giải trí có quy mô lớn, việc thỏa thuận được 100% hộ dân đồng ý đền bù giải phóng mặt bằng là điều rất khó.

Trong khi đó, dự thảo sửa đổi Luật Đất đai cũng không quy định về cơ chế xử lý đối với trường hợp không thỏa thuận nhận chuyển nhượng được toàn bộ dự án thì nhà nước sẽ hỗ trợ thu hồi đất cho doanh nghiệp.

Từ đó, ông Trung cho rằng, việc không quy định lĩnh vực du lịch thuộc các trường hợp thu hồi đất có thể khiến việc tìm kiếm các nguồn quỹ đất cho các dự án du lịch quy mô lớn có thể tiếp tục gặp khó khăn, trở thành rào cản phát triển.

Cần bổ sung cơ chế

Trước khả năng khó tiếp cận đất đai, TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia đề xuất Luật Đất đai sửa đổi nên xem xét bổ sung cơ chế giao đất, cho thuê đất thông qua thu hồi đất cho các dự án phát triển du lịch, vui chơi, giải trí.

Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà theo ông Lực, chỉ những dự án có quy mô hoặc tổng mức đầu tư lớn, đặc biệt là những dự án du lịch tại địa bàn khó khăn, miền núi, biên giới, hải đảo.

Đồng tình quan điểm này, chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh thậm chí cho rằng trong một số trường hợp loại hình dự án du lịch, vui chơi, giải trí đơn thuần mà không có chức năng ở, cần khuyến khích hơn cả các dự án phát triển nhà ở.

Chẳng hạn, tại các địa điểm phù hợp để làm du lịch, đặc biệt là các địa phương ven biển còn hoang sơ, dân cư thưa thớt, điều kiện phát triển kinh tế - xã hội còn nhiều khó khăn, cần ưu tiên thu hồi đất để thực hiện các dự án du lịch trọng điểm, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho địa phương, thậm chí tạo động lực lan tỏa cho cả vùng, khu vực.

Theo ông Đỉnh, nếu không cho phép thu hồi đất thì không thể triển khai được các dự án tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng quy mô lớn hàng nghìn ha, vốn đầu tư vài tỷ USD.

Ông Đỉnh cho rằng, nếu giữ quy định như dự thảo luật hiện nay thì việc triển khai các dự án du lịch trọng điểm sẽ gặp ách tắc và có thể địa phương sẽ “lách luật bằng cách buộc phải “nhét” một phần đất ở có thể tỷ lệ rất nhỏ vào trong đồ án quy hoạch của dự án nhằm đáp ứng điều kiện thu hồi đất.

Hình thức “lách” này sẽ gây ra hệ lụy, quỹ đất ở không được sử dụng, gây lãng phí nguồn lực; hoặc nếu sử dụng thì sẽ hình thành chức năng ở trong phạm vi dự án du lịch, việc cư dân sinh sống lâu dài trong dự án, đồng thời phải có các chức năng giáo dục, y tế, văn hóa, hạ tầng xã hội khác kèm theo.

Theo ông Lực, bên cạnh việc bổ sung quy định về thu hồi đất, dự thảo sửa đổi Luật Đất đai cũng cần làm rõ tiêu chí để xác định các dự án lớn, tác động đối với phát triển kinh tế, xã hội như thế nào để đủ điều kiện có sự can thiệp của nhà nước trong việc thu hồi.

Trong khi đó, ông Đỉnh kiến nghị giao Chính phủ quy định chi tiết trường hợp thu hồi đất cho các án đầu tư phục vụ du lịch có quy mô đủ lớn.

Chính sách

du lịch

thu hồi đất

Doanh nghiệp lo khó có ‘đất’ để phát triển du lịch

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Hiển thị

Thanh Sương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Mua bán &#x25cf; 78 m²

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Mua bán &#x25cf; 77 m²

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Phường Võ Cường

Thành phố Biên Hòa

Mua bán &#x25cf; 220 m²

Trang

Tỉnh Đồng Nai

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Phường Hiệp Hòa

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Dat