Lãi suất cho vay ngày càng giảm và nguồn hạn mức dồi dào, dòng vốn tín dụng đang trở thành kênh huy động vốn hấp dẫn đối với các doanh nghiệp bất động sản.

Theo Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 2,75 triệu tỷ đồng, tăng 6,75% trong năm 2023. Báo cáo của các doanh nghiệp địa ốc niêm yết cho thấy, đến quý III/2023, nguồn vốn vay từ ngân hàng đã "phình to" hơn so với cùng kỳ năm trước.

Lĩnh vực bất động sản chiếm hơn 20% tổng tín dụng của nền kinh tế và luôn là kênh giải ngân chủ lực của các ngân hàng trong nhiều năm qua. Tuy nhiên những khó khăn của thị trường trong hơn 1 năm qua đã khiến tăng trưởng tín dụng bất động sản chậm lại.

Trong cả năm 2023, nhu cầu tín dụng cả nền kinh tế suy yếu và rào cản lãi suất cho vay cao khiến cho tăng trưởng tín dụng tới cuối tháng 11/2023, chỉ đạt 8,21% trước khi bất ngờ tăng mạnh trong tháng 12 để đạt mức khoảng 13,5%.

Đáng chú ý, những tháng cuối năm cũng là giai đoạn các ngân hàng và nhiều doanh nghiệp bất động sản đạt được những thỏa thuận tín dụng đáng chú ý lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

MB tài trợ và bảo lãnh hơn 6.000 tỷ đồng cho dự án của Phát Đạt

Bộ đôi MB – Phát Đạt gây chú ý những ngày cuối năm ngoài khi công bố trở thành đối tác toàn diện trong lĩnh vực tài chính, nhằm khai thác tối đa tiềm năng và thế mạnh sẵn có.

Cụ thể, MB tài trợ vốn cho dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 &amp; 2 và cung cấp bảo lãnh cho dự án, với tổng giá trị hơn 6.000 tỷ đồng. Đây là dự án đã hoàn thiện pháp lý với mức đầu tư hơn 10.800 tỷ đồng, bao gồm các sản phẩm căn hộ, shophouse, nhà phố liên kế…

Hợp tác giữa hai bên diễn ra trong bối cảnh Phát Đạt nỗ lực đưa dư nợ trái phiếu về 0 vào cuối năm ngoài nhằm thoát khỏi áp lực tài chính. Trong thời gian ngắn, Phát Đạt đã triển khai đồng loạt các giải pháp tạo nguồn như phát hành riêng lẻ cổ phiếu, bán tài sản, dự án để trả nợ trước hạn.

Đất Xanh chủ trương vay 4.700 tỷ đồng

Gần đây, Tập đoàn Đất Xanh công bố chủ trương vay vốn, bảo lãnh, thế chấp, cầm cố tài sản tại các ngân hàng với tổng hạn mức là 4.700 tỷ đồng.

Đến cuối quý 3 năm ngoái, dư nợ của Đất Xanh khoảng 5.600 tỷ đồng giúp công ty tài trợ một phần tồn kho bất động sản lên tới gần 14.800 tỷ đồng và đặt cọc, góp vốn hợp tác hơn 7.000 tỷ đồng vào các dự án khác. Giá trị đầu tư của Đất Xanh hiện tập trung chủ yếu tại các dự án Gem Sky World, Gem Riverside, Home Park City, …

Động thái thông qua chủ trương vay vốn mới của Đất Xanh diễn ra trong bối cảnh nền lãi suất đã hạ xuống mức khá thấp so với giai đoạn trước đó. Đây được xem là giải pháp hợp lý, giúp giảm áp lực về chi phí vốn đối với các khoản vay hiện hữu của tập đoàn.

LPBank cấp hạn mức 5.000 tỷ đồng cho Hưng Thịnh

Tháng 10/2023, LPBank và Tập đoàn Hưng Thịnh đã ký kết hợp đồng tín dụng hạn mức 5.000 tỷ đồng theo cam kết hợp tác toàn diện. Đây là nguồn vốn mà LPBank tài trợ cho các dự án bất động sản của Hưng Thịnh và các công ty thành viên, được giải ngân theo tiến độ cụ thể để tiếp tục xây dựng và phát triển các dự án.

Tương tự như các doanh nghiệp bất động sản khác, Hưng Thịnh và các công ty thành viên rơi vào khủng hoảng trái phiếu với quy mô huy động lớn nhưng liên tục không thể thanh toán lãi và gốc nhiều lô trái phiếu đến hạn. Gói tín dụng của LPBank giúp tháo gỡ nút thắt về vốn cho các doanh nghiệp trong Tập đoàn Hưng Thịnh và hàng trăm nhà thầu tại các dự án đang dang dở.

VPBank, TPBank và MB rót vốn trở lại các dự án Novaland

Nửa cuối năm 2023, Novaland đã tái khởi động một loạt dự án sau khi được gỡ vướng về pháp lý với sự đồng hành của các ngân hàng VPBank, MB và TPBank. Riêng MB gần đây cam kết gói tín dụng 10.000 tỷ đồng cho dự án NovaWorld Phan Thiet.

Bên cạnh đó, cả VPBank và TPBank đều công bố các chương trình cho vay ưu đãi đối với khách hàng cá nhân mua bất động sản nhà ở tại các dự án của Novaland.

Với nguồn vốn tài trợ từ các ngân hàng, sức sống đã trở lại các dự án của Novaland tại TP.HCM, Phan Thiết, Hồ Tràm. Cùng với đó, tình hình tài chính của tập đoàn cũng đang dần được cải thiện sau khi nhiều khoản trái phiếu được gia hạn, một số trái chủ đồng ý hoán đổi nợ thành sản phẩm bất động sản. Novaland cũng mới thông qua kế hoạch phát hành cổ phiếu để tái cấu trúc nợ và bổ sung nguồn vốn cho các dự án.

BIDV cấp hạn mức tín dụng 2.000 tỷ đồng cho DIC Corp

Mới đây, HĐQT DIC Corp vừa thông qua chủ trương vay vốn tại BIDV với tổng hạn được cấp là 2.000 tỷ đồng, thời hạn vay 5 năm để thanh toán các chi phí liên quan đến việc phát triển đầu tư.

Với việc sở hữu quỹ đất hàng nghìn ha, DIC Corp có thế mạnh trên thị trường bất động sản, tuy nhiên để triển khai dự án và bán hàng, doanh nghiệp này cần huy động vốn rất lớn trong thời gian tới. Trước đó, DIC Corp công bố huy động 2.100 tỷ đồng trái phiếu có bảo lãnh thanh toán của ngân hàng.

OCB cho vay công ty con của Nam Long và Khang Điền

Nam Long và Nhà Khang Điền là hai nhà phát triển bất động sản hàng đầu khu vực phía Nam, đồng loạt công bố các thỏa thuận tín dụng với OCB trong thời gian qua.

Theo đó, Nam Long sẽ bảo lãnh cho công ty con là Paragon Đại Phước vay 1.300 tỷ đồng tại OCB với mục đích tài trợ cho dự án khu biệt thự Đại Phước Paragon, Đồng Nai. Dự án có quy mô 45,5 ha, đã hoàn tất đền bù giải phóng mặt bằng và đóng tiền sử dụng đất 100%.

Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản Bình Trưng thuộc Nhà Khang Điền sẽ vay vốn tại OCB với hạn mức 2.400 tỷ đồng để thực hiện dự án tại phường Bình Trưng Đông và phường Cát Lái, TP. Thủ Đức, TP. HCM, thời gian 84 tháng từ ngày giải ngân.

Nhà Khang Điền sẽ cam kết bảo lãnh để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ, nghĩa vụ thanh toán thay trong trường hợp công ty Bình Trưng vi phạm nghĩa vụ trả nợ khi đến hạn.

Có thể thấy, trong bối cảnh thị trường trái phiếu vẫn đối mặt áp lực trái phiếu đến hạn, dòng tiền từ thị trường chứng khoán vẫn chưa thực sự hồi phục, vốn tín dụng ở điều kiện thị trường mới lại trở thành kênh huy động vốn chủ lực đối với các doanh nghiệp bất động sản.

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, các ngân hàng sẽ thận trọng hơn trước các quyết định giải ngân. Các thỏa thuận tín dụng trên tập trung chủ yếu vào các doanh nghiệp có tình hình tài chính phục hồi tốt (Phát Đạt, DIC Corp - không còn áp lực về trả nợ trái phiếu); quỹ đất lớn với các dự án sạch, được “cởi trói” về pháp lý (Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh, Đất Xanh) hay các phương án kinh doanh hiệu quả, dự án đảm bảo được dòng tiền trả nợ.

bất động sản

Novaland

Phát Đạt

Đất Xanh

Những thỏa thuận tín dụng nghìn tỷ của Novaland, Phát Đạt, Hưng Thịnh, Đất Xanh

Năm 2021, Đất Xanh cũng lên kế hoạch phát hành 7 triệu cổ phiếu cho người lao động với cùng mức giá 0 đồng nhưng bị cổ đông phản ứng quyết liệt sau đó phải tăng giá bán lên 10.000 đồng/ cổ phiếu.

Mới đây, HĐQT Tập đoàn Đất Xanh đã thông qua nghị quyết về việc phát hành 9 triệu cổ phiếu cho người lao động (ESOP) với giá 0 đồng, tương ứng 1,48% tổng số cổ phiếu đang lưu hành của công ty.

Động thái này giúp ban lãnh đạo Đất Xanh kỳ vọng sẽ giúp khuyến khích, động viên, tăng cường sự gắn bó giữa cán bộ nhân viên và công ty sau đợt khủng hoảng khiến công ty phải cắt giảm hơn 1.300 nhân sự trong thời gian qua.

Theo kế hoạch, thời gian phát hành vào ngày 27/12 tới, nguồn vốn phát hành cổ phiếu được trích từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, căn cứ báo cáo tài chính hợp nhất được kiểm toán năm 2022.

Cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng từ 1 - 4 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành, tiến độ giải tỏa là 25% mỗi năm.

Liên quan đến phát hành cổ phiếu ESOP, hồi giữa năm 2021, Đất Xanh cũng lên kế hoạch phát hành 7 triệu cổ phiếu cho người lao động với cùng mức giá 0 đồng.

Khi đó, Đất Xanh nhận sự phản ứng mạnh mẽ của các cổ đông bởi số lượng phát hành chiếm hơn 1% tổng số cổ phiếu đang lưu hành nhưng không thu về đồng nào. Trong khi đó, giá trên sàn khoảng 29.000 đồng/cổ phiếu khi Đất Xanh công bố kế hoạch phát hành.

Nhiều ý kiến cổ đông khi đó cho rằng ban lãnh đạo Đất Xanh đã không đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên bao gồm cổ đông hiện hữu, cán bộ công nhân viên và các nhà đầu tư khác.

Cổ phiếu DXG khi đó đã chịu áp lực điều chỉnh trong nhiều tháng liền. Sau đó, ban lãnh đạo Đất Xanh đã phải điều chỉnh phương án phát hành ESOP từ 0 đồng lên 10.000 đồng/cổ phiếu để xoa dịu tình hình.

Xét về bản chất, ESOP là một hình thức sử dụng nguồn lực của chính công ty để thưởng cho những nỗ lực cống hiến hiệu quả và tăng sự gắn kết của các cán bộ công nhân viên, ban lãnh đạo công ty, nhưng đồng thời cũng sẽ làm giảm lợi ích của cổ đông, gây áp lực pha loãng cổ phiếu lưu hành.

Tuy nhiên, thông tin phát hành ESOP của <a href="https://vars.vn/dat-xanh-muon-huy-dong-hon-800-ty-dong-von-ngoai">Đất Xanh</a> lại diễn ra sau khi công ty đón nhận kết quả sản xuất kinh doanh sụt giảm đáng kể trong năm 2023.

Cụ thể, sau chín tháng đầu năm, Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.305 tỷ đồng, giảm một nửa so với cùng kỳ năm ngoái. Dù công ty đã đẩy mạnh cắt giảm nhân sự để giảm chi phí nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn giảm 84% còn 150 tỷ đồng.

Lần này, Đất Xanh có thể gặp phải phản ứng tương tự của nhà đầu tư. Sau khi chịu áp lực lớn về sự sụt giảm của kết quả kinh doanh, nay lại chịu thêm áp lực “pha loãng” với hàng triệu cổ phiếu được phát hành mới.

Cũng liên quan tới kế hoạch phát hành thêm cổ phiếu, Đất Xanh mới đây đã chốt quyền chào bán 101 triệu cổ phiếu phổ thông cho cổ đông hiện hữu (tỷ lệ 6:1) với giá chào bán là 12.000 đồng/cổ phiếu.

Dự kiến Đất Xanh có thể thu về số tiền hơn 1.220 tỷ đồng sử dụng để góp vốn vào Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An và thanh toán các chi phí của công ty.
<blockquote>Ở các thị trường tài chính phát triển, ESOP được coi là một khoản chi phí dùng để thưởng cho cán bộ công nhân viên đã nỗ lực cống hiến cho công ty, và sẽ làm giảm lợi nhuận của doanh nghiệp.

Ở Việt Nam, ESOP chưa được hạch toán như một khoản chi phí, theo đó không ảnh hưởng tới lợi nhuận, chỉ làm giảm EPS vì lượng cổ phiếu tăng lên. Nhưng về bản chất, ESOP là một hình thức lấy tiền của cổ đông chia lại cho cán bộ công nhân viên, nhiều trường hợp, cụ thể là chia cho các lãnh đạo, ban điều hành công ty.

Chính vì vậy, nếu ESOP không được xây dựng thực sự hướng đến mục tiêu tạo động lực cho cán bộ công nhân viên, qua đó khuyến khích họ tiếp tục thúc đẩy, tạo động lực để họ tạo ra giá trị lớn hơn cho cổ đông, thì không đạt được mục tiêu của ESOP.

Đây là lý do mà tại nhiều Đại hội đồng cổ đông trong quá khứ đã không thông qua tờ trình về ESOP nếu HĐQT không có thông tin minh bạch hơn về danh sách những cán bộ công nhân viên được nhận với mức giá và giới hạn chuyển nhượng hợp lý và kế hoạch tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận không đủ thuyết phục đưa ra tiêu chuẩn phát hành gói ESOP.</blockquote>

ESOP

Lãnh đạo Đất Xanh 'tham vọng' bán 9 triệu cổ phiếu ESOP giá 0 đồng

Huyện Bến Lức

Mua bán &#x25cf; 200 m²

Hiển thị

Nguyễn Vĩnh

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Bến Lức

Quận Bắc Từ Liêm

Mua bán &#x25cf; 50 m²

Nguyễn Văn Lê

Thành phố Hà Nội

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Phường Đông Ngạc

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Đỗ Đức Mạnh

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Dat xanh