<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hàng loạt phiên đấu giá đất gần đây tại Hà Nội có mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Bên cạnh những con số ấn tượng là những dấu hiệu cảnh báo.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/15/photo-1744459972888-17444599737541531012507.jpeg" data-lg-id="c894050e-1d5d-4a56-8369-b3ea0664ea82">

<div class="caption-img" id="attachment_36943" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36943 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/mot-phien-dau-gia-tai-huyen-me-linh-ghi-nhan-muc-gia-trung-cao-gap-10-lan-gia-khoi-diem-300x200.jpeg" alt="Một phiên đấu giá tại huyện Mê Linh ghi nhận mức giá trúng cao gấp 10 lần giá khởi điểm. Ảnh: Cổng thông tin điện tử Mê Linh." width="300" height="200" /> Một phiên đấu giá tại huyện Mê Linh ghi nhận mức giá trúng cao gấp 10 lần giá khởi điểm. Ảnh: Cổng thông tin điện tử Mê Linh.</div></figure>
<strong>Giá trúng gấp 10 lần khởi điểm</strong>
<p data-start="541" data-end="1011">Trong phiên đấu giá đất vừa được tổ chức tại điểm DT-01, xã Tiến Thắng, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội, chính quyền địa phương đã thu về 122,6 tỷ đồng sau khi đấu giá thành công 28 thửa đất với diện tích dao động từ 80 đến 126 mét vuông. Mức giá khởi điểm chỉ từ 5,18 triệu đồng mỗi mét vuông, nhưng giá trúng cao nhất đã đạt 55,18 triệu đồng mỗi mét vuông – cao gấp hơn 10 lần. Giá trúng thấp nhất cũng ở mức 30,18 triệu đồng mỗi mét vuông, tức cao gấp hơn 6 lần giá khởi điểm.</p>
<p data-start="1013" data-end="1226">Phiên đấu giá thu hút sự tham gia của 175 khách hàng với 683 hồ sơ được nộp – một con số cho thấy rõ nhu cầu lớn và sự khan hiếm của quỹ đất sạch có pháp lý minh bạch giữa lúc thị trường đang có dấu hiệu phục hồi.</p>
<p data-start="1228" data-end="1601">Điểm đấu giá DT-01 có tổng diện tích hơn 23.000 mét vuông, trong đó khoảng 5.800 mét vuông được chia thành 58 thửa đất để đưa ra đấu giá. Toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện, kết nối đồng bộ với khu dân cư hiện hữu, gần trung tâm hành chính và trường học. Chính quyền địa phương cho biết 30 thửa đất còn lại sẽ tiếp tục được đấu giá vào ngày 19 tháng 4 tới đây.</p>
<p data-start="1603" data-end="2047">Trước đó, ngày 4/4, tại xã Chu Phan, huyện Mê Linh cũng đã tổ chức đấu giá 29 thửa đất tại điểm X7, thôn Nại Châu, mang về gần 120 tỷ đồng. Các lô đất tại đây có diện tích từ 100 đến 177 mét vuông. Mức giá khởi điểm là từ 5,6 triệu đồng mỗi mét vuông, nhưng giá trúng cao nhất đạt 50,6 triệu đồng mỗi mét vuông, cũng cao gần gấp 10 lần so với giá khởi điểm. Phiên này ghi nhận sự tham gia của hơn 100 người, với khoảng 400 hồ sơ được nộp.</p>
<p data-start="2049" data-end="2175">Tính từ đầu năm 2025 đến nay, huyện Mê Linh đã tổ chức 5 phiên đấu giá đất và thu về gần 960 tỷ đồng cho ngân sách địa phương.</p>
<p data-start="2230" data-end="2839">Trước đó, tại huyện Quốc Oai, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện đã phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia tổ chức phiên đấu giá 26 thửa đất tại khu ĐG 31/2019, thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo (trước đây là xã Tân Phú). Các lô đất có diện tích từ 85 đến 122 mét vuông, cách trung tâm thành phố Hà Nội hơn 20 km. Phiên đấu giá trải qua 6 vòng bỏ phiếu bắt buộc, với mức giá khởi điểm gần 5,5 triệu đồng mỗi mét vuông và bước giá 3 triệu đồng mỗi vòng. Tất cả các lô đất đều được đấu giá thành công, trong đó lô có mức trúng cao nhất đạt 104 triệu đồng mỗi mét vuông và thấp nhất là 62 triệu đồng mỗi mét vuông.</p>
<p data-start="3054" data-end="3640">Một ngày trước phiên tại Quốc Oai, huyện Sóc Sơn cũng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân. Khu đất này có tổng diện tích gần 3.700 mét vuông, cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 30 km. Tất cả 33 thửa đất đều được đấu giá thành công. Lô đất có giá trúng cao nhất là lô ký hiệu A1 với mức hơn 120 triệu đồng mỗi mét vuông, tương đương 13,1 tỷ đồng cho diện tích 108 mét vuông. Lô có giá trúng thấp nhất là lô ký hiệu B2, diện tích 110 mét vuông, với giá 68,7 triệu đồng mỗi mét vuông. Mức giá trúng trung bình dao động trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng mỗi mét vuông.</p>
<p data-start="3642" data-end="3895">Tuy nhiên, theo dữ liệu từ trang thông tin bất động sản trực tuyến Batdongsan.com.vn, giá bán đất trung bình tại xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn hiện chỉ khoảng 37 triệu đồng mỗi mét vuông – thấp hơn đáng kể so với mức giá trúng đấu giá tại phiên nói trên.</p>
<p data-start="3897" data-end="3945"><strong>Hiện tượng bỏ cọc và những cảnh báo “sốt ảo”</strong></p>
<p data-start="3947" data-end="4314">Dù giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lai-nong-dat-dau-gia-ven-do/">đất đấu giá</a> tăng cao, nhưng không ít trường hợp đã xuất hiện tình trạng bỏ cọc sau khi trúng đấu giá. Gần đây, Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng quận Hà Đông cho biết, sau khi kết thúc hạn nộp tiền đợt hai, chỉ có 5 trong số 27 thửa đất tại ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội được khách hàng nộp tiền. Tức là có tới 80% số lô trúng đấu giá đã bị bỏ cọc.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39-2.png" data-lg-id="ad782aae-f4c7-4695-ac54-8b428e38b901">

<div class="caption-img" id="attachment_36946" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36946 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/tinh-trang-dau-gia-dat-cao-roi-bo-coc-co-nguy-co-tai-dien-300x180.png" alt="Tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc có nguy cơ tái diễn. Ảnh: DH" width="300" height="180" /> Tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc có nguy cơ tái diễn. Ảnh: DH</div></figure>
<p data-start="4316" data-end="4490">Đáng chú ý, phiên đấu giá này ghi nhận mức trúng rất cao, dao động từ 133 đến 262 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi giá khởi điểm chỉ từ 23 đến 32 triệu đồng mỗi mét vuông.</p>
<p data-start="4492" data-end="4796">Theo nhận định từ các nhà đầu tư, việc Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất vào cuối năm 2024 khiến mức đặt cọc tại các phiên đấu giá tăng lên, nhằm hạn chế hiện tượng đầu cơ. Tuy nhiên, mức cọc cao chủ yếu loại bỏ được các nhà đầu tư nhỏ, còn các tổ chức và nhóm đầu tư lớn vẫn có khả năng chi phối cuộc chơi.</p>
<p data-start="4798" data-end="5107">Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán đất cũng bắt đầu tăng mạnh. Đơn cử tại xã Tân Hội, huyện Đan Phượng – khu vực sát với một dự án lớn đang triển khai – giá rao bán đã tăng lên tới 160–220 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi giữa năm 2024 chỉ dao động từ 90 đến 130 triệu đồng mỗi mét vuông, tùy theo vị trí.</p>
<p data-start="5173" data-end="5594">TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng mức giá trúng cao bất thường trong nhiều phiên đấu giá gần đây chủ yếu xuất phát từ mục đích đầu cơ, đẩy giá tạo sóng, chứ không phản ánh giá trị thực tế của bất động sản. Ông khuyến cáo các nhà đầu tư cần tỉnh táo, đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng của từng lô đất dựa trên vị trí, hạ tầng, và nhu cầu thực tế thay vì bị cuốn theo tâm lý đám đông.</p>
<p data-start="5596" data-end="5888">Theo ông Đính, tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền có pháp lý rõ ràng có thể là nguyên nhân khiến giá bị đẩy lên cao, song cần có sự giám sát chặt chẽ từ phía cơ quan chức năng. Ông đề xuất việc thành lập các tổ chức định giá độc lập để xác định mức giá khởi điểm hợp lý và công bằng hơn.</p>
<p data-start="5890" data-end="6217">Ngoài ra, việc nâng mức đặt cọc, quy định rõ các hành vi vi phạm, áp dụng biện pháp xử phạt mạnh tay, thậm chí cấm tham gia đấu giá trong tương lai là cần thiết để lành mạnh hóa thị trường. Cùng với đó, nên có quy định về thời gian chuyển nhượng sau khi trúng đấu giá nhằm ngăn chặn việc “lướt sóng” ngắn hạn gây biến động giá.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-dat-dau-gia-lien-tuc-lap-ky-luc-can-trong-sot-ao-10153037.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

hà nội

đất đấu giá

đấu giá

Hà Nội: Đất đấu giá liên tục lập kỷ lục, cẩn trọng sốt ảo

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sau làn sóng đấu giá cao rồi bỏ cọc hồi cuối năm 2024, các cuộc đấu giá đất ngoại thành Hà Nội đang tiếp tục ghi nhận những mức giá kỷ lục.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/10-1743332814-1743332829-3308-1729-4619-1743336294.jpg.jpeg" data-lg-id="60aa8be2-9d66-4ba2-9a1d-3c00b455efd8">

<div class="caption-img" id="attachment_35548" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-35548 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/nha-dau-tu-tham-gia-dau-gia-dat-tai-huyen-quoc-oai-1.jpeg" alt="Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai" width="700" height="420" /> Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai</div></figure>
<strong>Đất đấu giá ngoại thành đạt 120 triệu đồng/m2</strong>

Mới đây, trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia tổ đã chức đấu giá 26 thửa đất tại khu ĐG 31/2019, thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo (trước là xã Tân Phú), huyện Quốc Oai, TP Hà Nội. Các lô đất này có diện tích từ 85m2 đến 122m2, và nằm cách trung tâm Hà Nội hơn 20km về phía tây.

Phiên đấu giá trải qua 6 vòng bỏ phiếu bắt buộc, với giá khởi điểm gần 5,5 triệu đồng/m2 và bước giá 3 triệu đồng mỗi vòng. Tất cả các lô đều được đấu giá thành công, mức trúng cao nhất lên tới 104 triệu đồng/m2, thấp nhất là 62 triệu đồng/m2.

Mặc dù trước đó, phiên đấu giá cuối năm 2024, 26 thửa đất (Khu LK2, LK6) tại khu ĐG31/2019 thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai chỉ ghi nhận giá trúng cao nhất là 76,7 triệu đồng/m2 (gấp 16 lần khởi điểm) và thấp nhất là 40,7 triệu đồng/m2 (gấp 8,7 lần giá khởi điểm).

Trước Quốc Oai 1 ngày, huyện Sóc Sơn cũng tổ chức đấu giá thành công quyền sử dụng đất với 33 thửa đất tại thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân. <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-sap-dau-gia-lai-khu-dat-duoc-day-gia-30-ty-dong-m2/">Khu đấu giá</a> này có tổng diện tích gần 3.700 m2, cách Hồ Gươm khoảng 30 km.

Kết thúc phiên, 33 thửa đều được bán thành công. Lô trúng cao nhất ký hiệu A1 đạt hơn 120 triệu đồng mỗi m2, gấp khoảng 11 lần giá khởi điểm. Nhà đầu tư sẽ phải trả 13,1 tỷ đồng cho lô đất rộng 108 m2.

Lô thấp nhất có mức trúng 68,7 triệu đồng/m2, ký hiệu B2 với diện tích 110 m2. Mặt bằng giá trúng các thửa còn lại dao động 70-90 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, theo dữ liệu của kênh rao tin trực tuyến Batdongsan.com.vn, giá bán đất trung bình tại xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn đang rơi vào vào khoảng 37 triệu đồng một m2. Thấp hơn nhiều so với mức trúng đấu giá phiên vừa qua.

Có thể thấy, sau đợt cắt “cơn sốt” của cơ quan chức năng trước tình trạng xuất hiện tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc ở các điểm nóng như Hoài Đức, Thanh Oai, làn sóng đẩy giá đất đang quay trở lại.

Ở thị trường thứ cấp, mức giá cao gần đây cũng được ghi nhận tại huyện Đan Phượng. Đấu giá tại xã Tân Hội, nằm sát khu vực một dự án lớn đang được triển khai, giá rao bán lên tới 160-220 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thời điểm giữa năm 2024, giá những mảnh đất này là khoảng 90-130 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

<strong>Cẩn trọng "sốt ảo"</strong>

Theo chia sẻ của một số nhà đầu tư, cuối năm 2024, Hà Nội đã điều chỉnh bảng giá đất, theo đó mức cọc đất đấu giá nhiều nơi đã tăng lên. Tuy vậy, mức cọc cao này chỉ loại bỏ những “cá nhỏ” song khó có thể làm chùn bước những “tay to”. Bởi mức giá vẫn rất thấp so với giá trị mỗi lô đất, vì vậy các nhóm đầu cơ mạnh vẫn sẽ không từ bỏ kế hoạch “lướt sóng” của mình.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/01/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39-2-3a1a1540c01a0998e1d797a8d2246c6f.png" data-lg-id="b681a9e5-ce14-46b9-80a1-3291774679a0"><figcaption class="lg-caption">

<div class="caption-img" id="attachment_35550" align="aligncenter" width="1620"><img class="wp-image-35550 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/bo-coc-day0len-hoi-chuong-canh-bao-cho-cac-nha-dau-tu.png" alt="Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai" width="1620" height="970" /> Nhà đầu tư tham gia đấu giá đất tại huyện Quốc Oai ngày 28/3. Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Quốc Oai</div>

</figcaption></figure>
Gần nhất, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông thông tin hết hạn nộp tiền đợt hai, 22/27 thửa đất tại ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội, quận Hà Đông trong phiên 19/10/2024 chưa được khách hàng nộp tiền. Phiên đấu giá này có giá trúng lên đến 133-262 triệu đồng một m2, trong khi khởi điểm 23-32 triệu đồng một m2. Điều này đồng nghĩa 80% lô trúng đấu giá đã bị bỏ cọc.

Tuy nhiên, việc đẩy giá cao rồi bỏ cọc cũng một lần nữa dấy lên hồi chuông cảnh báo cho các nhà đầu tư về nguy cơ chạy theo những cơn sốt đất ảo. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, việc chạy theo các cơn sốt không chỉ gây thiệt hại tài chính mà còn góp phần làm méo mó thị trường.

Trước thực trạng này, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần tỉnh táo và thận trọng khi tham gia các phiên đấu giá đất. TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng mức giá trúng cao bất thường thường xuất phát từ mục đích đầu cơ, “thổi giá” để tạo sóng, chứ không phản ánh đúng giá trị thực. Ông khuyến nghị nhà đầu tư nên xem xét kỹ tiềm năng thực sự của lô đất, bao gồm vị trí, hạ tầng và nhu cầu thị trường, thay vì chạy theo tâm lý đám đông.

Cũng theo ông Đính, tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền sạch có thể dẫn đến giá cả tăng cao, đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan quản lý. Để hạn chế tình trạng giá đất đấu giá biến động, cần có các tổ chức định giá chuyên nghiệp để xác định mức giá khởi điểm hợp lý.

Đồng thời, việc nâng mức đặt cọc, quy định chi tiết các hành vi vi phạm và áp dụng biện pháp xử phạt mạnh tay là rất cần thiết. Ngoài ra, các tổ chức và cá nhân vi phạm có thể bị đưa vào danh sách hạn chế tham gia đấu giá cùng với việc quy định thời gian chuyển nhượng sau trúng đấu giá.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/lai-nong-dat-dau-gia-ven-do-10152369.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Đấu giá đất

Lại nóng đất đấu giá ven đô

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Phiên đấu giá 27 lô đất tại quận Hà Đông (Hà Nội) vào tháng 10/2024 đến nay đã hết hạn nộp tiền nhưng có tới 22 lô đất (khoảng 80%) bỏ cọc.</strong></p>

</div>
</div>
Theo thông tin từ đại diện ban quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông, tới nay đã hết thời hạn nộp tiền sử dụng đất kể từ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-sap-dau-gia-26-lo-dat-tai-huyen-quoc-oai-gia-khoi-diem-tu-5-trieu-dong-m2/">phiên đấu giá</a> 27 lô tại phường Phú Lương vào tháng 10/2024. Tuy nhiên chỉ có 5 lô đã được khách hàng nộp tiền đầy đủ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/dau-gia.jpeg" data-lg-id="d07f1674-0ab3-469e-9805-08a8452b8c52">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1573"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/dau-gia.jpeg" alt="Tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc tiếp tục được &quot;báo động&quot;. Ảnh: DH" width="1573" height="1049" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/dau-gia.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/dau-gia.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="35643" /> Tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc tiếp tục được "báo động". Ảnh: DH</div></figure>
Được biết, tổng số tiền thu về sau khi quận Hà Đông đấu giá 27 lô đất là gần 58 tỷ đồng vì chỉ có 5 khách hàng nộp đủ tiền sử dụng đất sau khi công nhận kết quả trúng đấu giá. Tổng số tiền bỏ cọc đối với 22 thửa đất là hơn 7 tỷ đồng. 22 lô đất bỏ cọc còn lại và sẽ được cơ quan chức năng tiếp tục đưa ra đấu giá trong thời gian tới.

Trước đó, cuộc đấu giá 68 thửa đất ở thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai có số lượng kỷ lục trên 4.200 hồ sơ với hơn 1.500 người tham dự. Lô đất được trả giá cao nhất có giá lên tới 100,5 triệu đồng/m2. Lô thấp nhất cũng được trả giá 52 triệu đồng/m2. Mức giá trên đều gấp từ 5 đến 8 lần so với giá khởi điểm từ 8,6 đến 12,5 triệu đồng/m2.

Dù giá cao như vậy, nhưng ngay sau khi có kết quả trúng đấu giá, nhiều thửa đất đã được chào bán với mức chênh từ 200 - 600 triệu đồng. Có thửa đất đã được mua đi bán lại, nhưng chủ yếu là diện tích nhỏ, trả giá thấp. Tạo sốt ảo qua đấu giá và lướt sóng không thành công, 55 trường hợp trúng đấu giá đã bỏ cọc khi đến hạn nộp tiền.

Để ngăn chặn tình trạng bỏ cọc đấu giá đất, Luật Đấu giá tài sản sửa đổi có hiệu lực 1.1.2025 đã bổ sung các chế tài xử lý vi phạm với người tham gia đấu giá tại Điều 70. Theo đó, với trường hợp giao, cho thuê đất để thực hiện dự án, người trúng đấu giá nhưng bỏ cọc khiến kết quả bị hủy, sẽ không được tham gia đấu giá trong 6 tháng đến 5 năm.

Trường hợp cá nhân trúng đấu giá nhưng bỏ cọc theo đó được quy định tại Luật Đất đai. Theo Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024, người trúng đấu giá không nộp đủ tiền trong 120 ngày sẽ bị hủy kết quả và mất tiền cọc.

Tuy nhiên, Luật Đấu giá tài sản sửa đổi đã siết quy định với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất khi người tham gia hoặc trúng đấu giá sẽ bị xử lý kỷ luật, phạt hành chính, thậm chí truy cứu trách nhiệm hình sự nếu thông đồng, móc nối với đấu giá viên, đơn vị tổ chức đấu giá... nhằm dìm, nâng giá hay làm sai lệch kết quả.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/banggiadat.jpg" data-lg-id="46a0efdd-e9d9-46b2-b5b7-7ed7ab9273e4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/banggiadat.jpg" alt="Cần xác định lại giá đất khởi điểm để ngăn tình trạng thổi giá, lướt cọc. Ảnh: LV" width="600" height="423" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/banggiadat.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/banggiadat.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35644" /> Cần xác định lại giá đất khởi điểm để ngăn tình trạng thổi giá, lướt cọc. Ảnh: LV</div></figure>
Nhằm tránh tình trạng thông đồng, dìm giá hay "quân xanh, quân đỏ", người tham gia không được nhận ủy quyền từ người khác để đấu giá cùng tài sản đó. Vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột cũng bị cấm tham gia phiên đấu giá với cùng một tài sản.

Những quy định mới này được kỳ vọng góp phần ngăn chặn các hành vi tiêu cực, gây lũng đoạn thị trường, hạn chế tình trạng bỏ cọc hoặc thổi phồng giá trị để trục lợi trong đấu giá tài sản.

Về phía TP Hà Nội cũng đã có văn bản gửi tới các sở, ngành, các quận, huyện, thị xã về công tác đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó nhấn mạnh việc hạn chế tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; ưu tiên việc đấu giá đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất với đối tượng là tổ chức để thực hiện dự án đầu tư.

Hà Nội yêu cầu UBND cấp huyện lập danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền. Sau đó, danh sách này sẽ được công khai trên trang thông tin của các huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường. Đồng thời, cơ quan này cũng đề nghị công an thành phố xem xét các biện pháp nghiệp vụ để kịp thời phát hiện vi phạm về đấu giá đất. Công an cũng cần đề xuất giải pháp ngăn chặn hoặc hạn chế việc tiếp tục tham gia đấu giá với các trường hợp trả giá trúng cao bất thường rồi bỏ cọc.

UBND TP Hà Nội cũng lưu ý các đơn vị tổ chức đấu giá đất xem xét việc quy định bước giá, hình thức đấu giá (đấu nhiều vòng bắt buộc) đảm bảo tính cạnh tranh và sát giá thị trường.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-80-lo-dat-dau-gia-tai-ha-dong-bi-bo-coc-10151405.html"><strong>Theo Tpaj hóa Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

phiên đấu giá

bỏ cọc

Hà Nội: 80% lô đất đấu giá tại Hà Đông bị bỏ cọc

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>UBND huyện Mê Linh cho biết, đơn vị vừa có thông báo nhận hồ sơ tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 15 thửa đất tại Điểm X1 (thôn Đông Cao, xã Tráng Việt , huyện Mê Linh).</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/img_5866.jpg" data-lg-id="9c3ecf14-be01-430b-9218-e47fd7eaf02d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1276"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/img_5866.jpg" alt="Các lô đất đấu giá là đất ở với thời hạn sử dụng lâu dài. Ảnh: LV" width="1276" height="956" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/img_5866.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/img_5866.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33292" /> Các lô đất đấu giá là đất ở với thời hạn sử dụng lâu dài. Ảnh: LV</div></figure>
Theo đó, các lô đất ở đấu giá có diện tích từ 100 - 198m2 với giá khởi điểm là 5,6 triệu đồng/m2. Các lô đất đấu giá là đất ở, với thời hạn sử dụng lâu dài. Hình thức sử dụng là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời gian nhận hồ sơ: Từ ngày 21/2 đến hết 17h ngày 18/3/2025.

Người tham gia đấu giá nộp hồ sơ tại Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Mê Linh (xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh) hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia (số 193 Hoàng Văn Thái, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân). Ngoài ra, người tham gia đấu giá cũng có thể gửi thư đảm bảo đến trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia.

Phiên đấu giá được tổ chức lúc 8h30 ngày 21/3 tại Hội trường Trung tâm Văn hóa – Thông tin và Thể thao huyện Mê Linh.

Trước đó, Công ty Đấu giá Hợp danh Thanh Xuân cũng ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn. Theo đó, tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất ở đối với 36 thửa tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn. Các thửa đất có diện tích 90 - 220 m2/thửa với giá khởi điểm 9,1 triệu đồng/m2.

Thời gian bán hồ sơ đăng ký đấu giá từ ngày 12/2 đến 15h ngày 5/3 (giờ hành chính). Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký đấu giá từ ngày 12/2 đến 17h ngày 5/3 (giờ hành chính).

Khách hàng nộp hồ sơ đăng ký đấu giá trực tiếp tại Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn hoặc gửi hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá theo hình thức gửi thư đảm bảo đến địa chỉ Công ty Đấu giá Hợp danh Thanh Xuân. Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp đối với từng thửa đất theo phương thức trả giá lên.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/ban-sao-img_1583-enternews-1624727576.jpeg" data-lg-id="0c7ddb12-e187-47f3-8744-1099d97cf1f2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1589"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/ban-sao-img_1583-enternews-1624727576.jpeg" alt="Bảng giá đất mới có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm đấu giá. Ảnh: LV" width="1589" height="1102" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/ban-sao-img_1583-enternews-1624727576.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/ban-sao-img_1583-enternews-1624727576.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="33290" /> Bảng giá đất mới có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm đấu giá. Ảnh: LV</div></figure>
Mới đây, UBND TP Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực ngay lập tức và được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Đáng chú ý, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần.

Ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho biết, bảng giá đất mới có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm trong công tác <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-thay-doi-lon-ve-gia-khoi-diem-dau-gia-dat-vung-ven/">đấu giá đất</a> vốn bất cập trong thời gian qua ở Hà Nội. Việc giá khởi điểm tăng lên, số tiền đặt cọc nhiều hơn, lượng hồ sơ nộp sẽ ít hơn qua đó thanh lọc được nhiều khách hàng không có năng lực tài chính mua mà chỉ đủ tiền đặt cọc hoặc rải nhiều hồ sơ khiến công tác đấu giá gặp nhiều khó khăn, bị biến tướng.

Để ngăn chặn các cuộc đấu giá đất với các dấu hiệu bất thường, mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đề nghị địa phương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng pháp luật, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, ngăn chặn hành vi lợi dụng hoạt động này để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Đồng thời, các tỉnh, thành phố cần công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại khu vực đấu giá đất và các khu lân cận. Về giá khởi điểm, Thủ tướng yêu cầu phải phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng đã đầu tư và mặt bằng giá thực tế tại nơi đấu giá.

Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng lưu ý việc rút ngắn thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, cũng như mức tiền nộp lần đầu để hạn chế tình trạng bỏ cọc. Phương án đấu giá phải đảm bảo chặt chẽ, khoa học, có sự kiểm soát của cơ quan chức năng và đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, chuyển đổi số trong hoạt động này.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ngoai-thanh-ha-noi-tat-bat-dau-gia-dat-10150568.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bảng giá đất

Ngoại thành Hà Nội "tất bật" đấu giá đất

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Công ty Đấu giá Hợp danh Thanh Xuân vừa ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn.</strong></p>

</div>
</div>
Theo đó, tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất ở đối với 36 thửa tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn. Các thửa đất có diện tích 90 - 220 m2/thửa với giá khởi điểm 9,1 triệu đồng/m2.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/ss.jpeg" data-lg-id="fee00c88-f75f-4324-8756-89eb2d95c9fd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="944"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/ss.jpeg" alt="Bên trong hội trường buổi đấu giá ngày 29/11 ở huyện Sóc Sơn, Hà Nội." width="944" height="565" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/ss.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/ss.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32505" /> Bên trong hội trường buổi đấu giá ngày 29/11 ở huyện Sóc Sơn, Hà Nội.</div></figure>
Thời gian bán hồ sơ đăng ký đấu giá từ ngày 12/2 đến 15h ngày 5/3 (giờ hành chính). Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký đấu giá từ ngày 12/2 đến 17h ngày 5/3 (giờ hành chính).

Khách hàng nộp hồ sơ đăng ký đấu giá trực tiếp tại Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn hoặc gửi hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá theo hình thức gửi thư đảm bảo đến địa chỉ Công ty Đấu giá Hợp danh Thanh Xuân. Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp đối với từng thửa đất theo phương thức trả giá lên.

Khách hàng nộp tiền đặt trước từ ngày 4/3 đến 16h ngày 6/3 vào tài khoản ngân hàng của Công ty Đấu giá Hợp danh Thanh Xuân. Cuộc đấu giá được tổ chức lúc 9h ngày 8/3 tại Nhà thi đấu huyện Sóc Sơn.

Trước đó, vào ngày 29/11, huyện Sóc Sơn tổ chức đấu giá 58 lô đất ở thôn Đông Lai xã Quang Tiến. 58 thửa đất được đem ra đấu giá có diện tích từ 90 - 224 m2, với giá khởi điểm 2,4 triệu đồng/m2. Hình thức đấu giá là cách bỏ phiếu trực tiếp tối thiểu 5 vòng theo phương thức trả giá lên.

Tiền đặt trước đấu giá từng thửa đất bằng 20% giá trị thửa <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dat-dau-gia-tiep-tuc-nong-dip-dau-nam/">đất đấu giá</a> theo giá khởi điểm đã được phê duyệt, tương đương từ 223 triệu đồng đến gần 550 triệu đồng.

Theo Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, tại vòng đấu thứ 5, một số thửa đất khách hàng trả giá cao bất thường, trong đó có khách hàng Ph. Ng. T trả giá 30 tỷ đồng/m2 cho 03 thửa đất (lô A12, A13, C6). Tuy nhiên, sang đến vòng thứ 6 nhóm khách hàng này đồng loạt không trả giá. Các thửa đất đấu giá không thành công. UBND huyện Sóc Sơn đã đề nghị cơ quan công an vào cuộc xác minh.

Theo các chuyên gia, các cuộc đấu giá đất với dấu hiệu được cho là bất thường lại đang tiếp diễn bởi tâm lý đầu cơ vẫn còn và kỳ vọng bất động sản sẽ tăng giá… Dù đã được cơ quan chức năng vào cuộc nhưng cuối cùng, diễn biến những phiên đấu giá vẫn không có gì thay đổi, thậm chí, giá đất đấu giá còn tiếp tục tăng cao.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đề nghị địa phương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng pháp luật, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, ngăn chặn hành vi lợi dụng hoạt động này để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Đồng thời, các tỉnh, thành phố cần công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại khu vực đấu giá đất và các khu lân cận. Về giá khởi điểm, Thủ tướng yêu cầu phải phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng đã đầu tư và mặt bằng giá thực tế tại nơi đấu giá.

Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng lưu ý việc rút ngắn thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, cũng như mức tiền nộp lần đầu để hạn chế tình trạng bỏ cọc. Phương án đấu giá phải đảm bảo chặt chẽ, khoa học, có sự kiểm soát của cơ quan chức năng và đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, chuyển đổi số trong hoạt động này.

Liên quan đến hoạt động đấu giá đất "nóng" lên tại một số địa phương thời gian gần đây, Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết tình trạng thổi giá đất, đẩy giá tại các phiên đấu giá gần đây đã làm ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Bộ trưởng nêu rõ, một trong những nhiệm vụ quan trọng trong thời gian tới là cần tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm trong hoạt động đấu giá sử dụng đất đai theo quy định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-sap-dau-gia-lai-khu-dat-duoc-day-gia-30-ty-dong-m2-10150268.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Hà Nội đấu giá đất

30 tỷ đồng/m2

Hà Nội sắp đấu giá lại khu đất được đẩy giá 30 tỷ đồng/m2

<strong>Hàng loạt lô đất tại nhiều tỉnh thành trên cả nước đã được lên kế hoạch đấu giá dịp đầu năm. Điều này cho thấy phân khúc đất nền đang rốt ráo nhập cuộc "đường đua" bất động sản 2025.</strong>

<b>Nhiều địa phương lên kế hoạch đấu giá đất</b>

Đất nền có lẽ là phân khúc "mở bát" cho thị trường bất động sản 2025 khi ngay sau Tết nguyên đán, nhiều địa phương trên cả nước đã rộn ràng tổ chức <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-thay-doi-lon-ve-gia-khoi-diem-dau-gia-dat-vung-ven/">đấu giá đất</a>.

Theo thông báo của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp tỉnh Điện Biên, đơn vị này sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 52 thửa đất là tài sản của Ban quản lý dự án và phát triển quỹ đất huyện Nậm Pồ vào ngày 7/2. Diện tích các lô đất từ 103 - 152,9m2. Giá khởi điểm từ hơn 168 triệu đến trên 347 triệu đồng/thửa.<b></b>

Tại Hưng Yên, Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt mới đây cũng thông báo sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 273 thửa đất liền kề thuộc khu liên hợp thể thao, văn hóa và dân cư huyện tại thị trấn Ân Thi vào ngày 9/2.

Các thửa đất có diện tích 90 - 295m2/thửa. Giá khởi điểm 19 - 31 triệu đồng/m2, tương đương mỗi lô có giá khoảng 1,7 tỷ đồng đến trên 7,8 tỷ đồng. Khách hàng tham gia phải nộp trước khoảng 346 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng.

Đến sáng 16/2, 32 thửa đất tại thôn Ấp 12, xã Bãi Sậy là tài sản của UBND xã Bãi Sậy cũng sẽ đưa ra đấu giá. Các lô đất có diện tích 83 - 123m2 với giá khởi điểm 16 - 22 triệu đồng/m2, tương đương 1,3 tỷ đồng đến trên 2,6 tỷ đồng một lô. Khách hàng tham gia phải nộp trước khoảng 275 - 533 triệu đồng.

Cùng ngày 16/2, tại Nam Định, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh phối hợp cùng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Nam Trực sẽ tổ chức đấu giá 23 lô đất là tài sản của UBND huyện Nam Trực.

Các lô đất đấu giá thuộc khu dân cư tập trung khu vực xóm Đồng Ích, xã Nam Điền, huyện Nam Trực. Diện tích các lô đất đấu giá từ 90,6 - 126,1m2. Giá khởi điểm từ 6,5 - 8,5 triệu đồng/m2; tương đương mỗi lô từ hơn 588 triệu đến 882,7 triệu đồng.

Thời hạn nộp hồ sơ tham gia đấu giá đến 17h ngày 12/2, tại trụ sở UBND xã Nam Điền và trụ sở Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nam Định. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp, một vòng đối với từng lô đất tại phiên đấu giá; phương thức trả giá lên.

Đến sáng 23/2, Công ty Đấu giá Hợp danh Xuân Trường cùng Phòng Tài chính - Kế hoạch huyện Hải Hậu sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 12 lô đất làm nhà ở trên địa bàn. Theo đó, 12 lô đất đấu giá thuộc khu dân cư tập trung Hải Phương, thị trấn Yên Định. Tất cả các lô đất đấu giá đều là tài sản của UBND huyện Hải Hậu.

Tương tự tại Hà Nội, nhiều quận/huyện trên địa bàn cũng đã có kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất. Đơn cử như Long Biên, địa phương đã công bố kế hoạch sử dụng đất năm 2025 với 8 dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất. Tại Cầu Giấy, hơn 30 lô đất cũng sắp được đưa ra đấu giá. Với Nam Từ Liêm, trong kế hoạch sử dụng đất của quận được UBND TP. Hà Nội phê duyệt có dự án đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phường Mễ Trì. Dự án do Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) quản lý với diện tích 9.800m2.

Có thể thấy, hàng loạt lô đất tại nhiều tỉnh thành trên cả nước đã được lên kế hoạch đấu giá dịp đầu năm. Điều này cho thấy phân khúc đất nền đang rốt ráo nhập cuộc "đường đua" bất động sản 2025.
<h3><b>Dòng tiền đầu tư "chảy mạnh" vào phân khúc đất nền</b></h3>
Không khó để lý giải vì sao các địa phương lại đẩy mạnh tổ chức đấu giá đất ngay thời điểm đầu năm 2025. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trên tiến trình từng bước hồi phục, thanh khoản phân khúc đất nền, đặc biệt là đất đấu giá đã có sự cải thiện vượt bậc.

Từ giữa năm 2024, hàng loạt cuộc đấu giá đất trên cả nước đã làm "nóng" thị trường bất động sản khi số lượng hồ sơ đăng ký tham gia lớn và mức trúng đấu giá cao hơn nhiều so với giá khởi điểm.

Mặc dù tỷ lệ bỏ cọc cao tương ứng, song thực tế này vẫn cho thấy dòng tiền đầu tư đang dần quay trở lại với phân khúc đất nền - vốn được xem là kênh "đầu tư vua" trên thị trường.

Chính vì vậy, tận dụng sự quan tâm của giới đầu tư, nhiều dự án đấu giá đất tiếp tục được triển khai tại Hà Nội và các địa phương khác.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_139048642636959744" class="lightbox-content" title="Đất đấu giá tiếp tục &quot;nóng&quot; dịp đầu năm- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/6/63980b7d5dfbe1a5b8ea-173883475877388042654.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong" width="1600" height="1067" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/6/63980b7d5dfbe1a5b8ea-173883475877388042654.jpg" /> Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong</div>

</div></figure>
Chia sẻ với <b><i>Reatimes</i></b>, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, ngoài bất động sản công nghiệp, năm 2025, dòng tiền đầu tư sẽ chảy mạnh vào phân khúc đất nền, đặc biệt là đất nền đã tách thửa được đưa ra đấu giá.

Lý giải nguyên nhân, chuyên gia cho biết, bên cạnh yếu tố niềm tin của nhà đầu tư dần hồi phục để quay trở lại thị trường thì phân khúc đất nền đấu giá có lợi thế cạnh tranh hơn so với các phân khúc khác.

Theo đó, các lô đất được đưa ra đấu giá luôn đảm bảo có pháp lý chuẩn chỉ và hạ tầng khu vực được đầu tư đồng bộ, tiềm năng tăng giá cao. Đây là yếu tố cốt lõi khiến các nhà đầu tư có xu hướng tìm về, nhất là trong bối cảnh thị trường vẫn có nhiều biến động và tính an toàn trong đầu tư đang được đặt lên hàng đầu.

Cũng theo ông Phong, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 hạn chế việc phát triển dự án đất nền ở khu vực phường, quận thuộc đô thị loại III trở lên, điều này trực tiếp làm giảm nguồn cung đất nền thời gian tới. Chính vì vậy, các dự án đấu giá đất sẽ trở thành "hàng hiếm" được nhiều nhà đầu tư săn đón.

"Nguồn cung đất nền ngày càng hạn chế bởi quy định siết phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Trong khi đó, nhu cầu của nhà đầu tư đang có xu hướng tăng lên do thị trường dần hồi phục. Cung nhỏ, cầu cao sẽ khiến đất nền đấu giá "nóng" hơn trong năm 2025", ông Phong nhận định.

Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, thị trường đất nền thường có xu hướng phục hồi theo chu kỳ. Tuy nhiên, sự phục hồi này thường không đồng đều giữa các khu vực và phụ thuộc lớn vào yếu tố hạ tầng, nhu cầu thực và tính pháp lý.

Theo đó, nửa đầu năm 2025 đất nền sẽ chưa có nhiều thay đổi so với 2024, cơ bản sẽ đi ngang, nhưng nửa cuối năm 2025, thanh khoản thị trường sẽ khả quan hơn nhiều khi mọi hoạt động đi vào quỹ đạo và các dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ.

Bàn về câu chuyện liệu có sốt giá đất nền khi các đô thị lớn siết phân lô, ông Tuấn cho rằng, có khả năng xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng khó để có cơn sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/dat-dau-gia-tiep-tuc-nong-dip-dau-nam-202250206164358845.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

đất nền

thị trường bất động sản 2025

đất đấu giá đất đấu giá đất đấu giá

Đất đấu giá tiếp tục "nóng" dịp đầu năm

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Sức nóng của đất đấu giá ở ngoại thành Hà Nội ngày càng tăng nhiệt khi thu hút đông đảo người mua và giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm.</strong></p>

<div id="explus-editor">
<h2>'Cơn sốt' đất đấu giá lan rộng</h2>
Giữa cái nóng hầm hập của thời tiết Hà Nội hôm qua, phiên đấu giá 68 thửa đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, cũng "sốt nóng" không kém.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản được cho là vẫn gặp khó, phiên đấu giá đất đã thu hút khoảng 1.600 người, với khoảng 7.000 bộ hồ sơ tham gia.

Đáng chú ý, kết thúc phiên đấu giá, lô góc trúng đấu giá cao nhất lên tới gần 101 triệu đồng/m2, các lô khác có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2.

So với giá khởi điểm, giá trúng đấu giá của lô thường cao gấp 5 - 6,4 lần, lô góc cao gấp 8 lần.

Được biết, các thửa đất đấu giá có diện tích từ 60m2 đến 85m2 có giá khởi điểm từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2.

Cuộc cạnh tranh quyết liệt giữa những người tham gia đã đẩy giá đất đấu giá vượt xai mặt bằng giá khoảng 40 triệu đồng/m2 ở cùng khu vực.

Mặc dù là phiên đấu giá đất đất này có sức nóng rất lớn nhưng có thể thấy không ít những trường hợp tương tự đã diễn trong thời gian gần đây.

Sau năm 2023 được đánh giá là "chạm đáy", đất đấu giá đang cho thấy những dấu hiệu tăng nhiệt trở lại tại nhiều địa phương ngoại thành Hà Nội và lân cận.

Không chỉ Thanh Oai, từ đầu năm, các huyện Quốc Oai, Hoài Đức, Đông Anh, Mê Linh... cũng đều có kế hoạch đấu giá hàng loạt quyền sử dụng đất.

Trước đó, báo cáo tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2024 của Bộ Xây dựng cho biết, từ đầu năm, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

Đơn cử như hồi đầu tháng 6, huyện Mê Linh đã thu về ngân sách 186,5 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất tại hai xã Tam Đồng và Tiến Thịnh, chênh 52,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Đây là phiên đấu giá thứ tám trong năm của huyện này và tổng thu từ đấu giá đất tính đến ngày 7/6 là hơn 780 tỷ đồng.

Huyện Quốc Oai cũng vừa đấu giá thành công 34 lô đất thuộc ba dự án thôn Khánh Tân, xã Sài Sơn và xã Cấn Hữu với tổng diện tích là 3.100m2 với hơn 150 khách hàng tham gia.

Giá khởi điểm của thửa thấp nhất là 24,8 triệu đồng/m2, cao nhất là 52,8 triệu đồng. Thửa trúng đấu giá cao nhất là 74,1 triệu đồng/m2, chênh lệch hơn 21 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm.
<h2>Sốt nóng vì sao?</h2>
Lý giải cơn sốt đất đấu giá đang lan rộng trong thời gian gần đây, một số môi giới bất động sản có mặt tại buổi đấu giá huyện Thanh Oai cho rằng, nhu cầu đầu tư bất động sản của người dân hiện đang rất lớn trong khi thị trường thiếu sản phẩm pháp lý sạch.

Bên cạnh đó, "nỗi lo" giá đất tăng cao sau khi các luật mới có hiệu lực cũng là nguyên nhân khiến đất đấu giá tăng mạnh.

Việc ba luật Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn năm tháng so với dự kiến, đang giúp tâm lý các nhà đầu tư tích cực và thị trường bất động sản sôi động hơn.
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_25868" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-25868 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/454611517_122114362844392243_3810489940170869336_n-1524-0716.jpg" alt="" width="1200" height="900" /> Phiên đấu giá đất tại Thanh Oai sáng 10/8. Ảnh: ST</div>

<figcaption class="js"></figcaption></figure>
Đặc biệt, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo Luật Đất đai.

Quy định này được cho là sẽ hạn chế việc “phân lô, bán nền”, dẫn đến nguồn cung đất nền khan hiếm, trong khi đây vốn là sản phẩm ưa thích của giới đầu tư.

Trong bối cảnh đó, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGOHomes nhận xét, đất đấu giá ở ngoại thành Hà Nội luôn có sức hấp dẫn đặc biệt với các nhà đầu tư vì không dính đến tranh chấp, kiện tụng, không bị lấn chiếm và nhất là đã có sổ đỏ, hạ tầng sẵn.

Khi sức nóng của dòng tiền đầu tư lan rộng từ trung tâm thành phố, các huyện vùng ven sẽ là nơi đón được dòng tiền đầu tiên, tiếp theo đó sẽ là đất đấu giá tại các tỉnh, địa phương khác gần Hà Nội.

Hiện lãi suất vay ngân hàng đang ở mức tương đối hấp dẫn, thị trường thiếu các sản phẩm đầu tư trong một thời gian dài nên đất đấu giá càng có sức hút đặc biệt. Nhà đầu tư có thể dễ dàng xây nhà tại các mảnh đất này để cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng, hoặc mua đi bán lại thu lời.

Do hội tụ đủ các yếu tố này, nên khi thị trường bắt đầu tốt lên, đây cũng là sản phẩm sốt nóng tiếp theo sau đà tăng giá mạnh mẽ của phân khúc chung cư trong thời gian vừa qua, ông Chung nhận định.

Trên thực tế, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ. Hoạt động đấu giá đất đang diễn ra sôi động, thu hút được dòng tiền của các nhà đầu tư, giúp địa phương đẩy mạnh nguồn thu ngân sách.

Theo ông Ngô Gia Cường, Giám đốc Công ty TNHH Thẩm định giá và giám định Việt Nam, một trong những lý do khiến các phiên đấu giá đất sốt nóng gần đây là do mức giá khởi điểm quá thấp do thường bằng bảng giá đất.

Vì giá khởi điểm thấp nên tiền đặt trước thấp, người dân thấy có thể hưởng lợi nên đăng ký tham gia số lượng lớn. Tuy nhiên, khi vào phiên cạnh tranh trực tiếp, không khí đấu giá sẽ làm phấn khích tinh thần nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng trả giá cao do số tiền đặt cọc mất không đáng kể.

Mặc dù, pháp luật hiện nay đã quy định người bỏ cọc đấu giá bị cấm tham gia đấu giá trong vòng năm năm nhưng không đủ sức răn đe. Hơn nữa, nhà đầu tư hoàn toàn có thể "lách luật", nhờ người thân tham gia đấu giá hộ, ông Cường nhận định.
<h2>Vết xe đổ "sốt ảo" liệu có lặp lại?</h2>
Tuy nhiên, trước mức giá tăng vọt, nhiều ý kiến cũng đưa ra cảnh báo, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng để tránh đi vào vết xe đổ "sốt ảo", bỏ cọc như trong quá khứ.

Trước đó, thị trường bất động sản đã chứng kiến hàng loạt các trường hợp nhà đầu tư trúng đấu giá đất phải bỏ cọc. Phần lớn nguyên nhân xuất phát từ việc người trúng đấu giá với mức giá quá cao, vượt xa giá trị thực.

Những nhà đầu tư này mong muốn "bán chênh" ngay sau khi trúng đấu giá. Tuy nhiên, hoạt động "lướt sóng" này không thực hiện được đã khiến họ phải "bỏ cọc", không thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước theo quy định.

Đơn cử như tại Bắc Giang, cách đây hai năm, cơn sốt đất đấu giá đã khiến không ít nhà đầu đến tư vẫn còn “mắc cạn”. Nhiều nhà đầu tư trả giá cao bằng lần, đang mòn mỏi chờ thoát hàng, thu hồi vốn.

Thời điểm đó, giá đất tại Bắc Giang liên tục tăng mạnh. Cuối năm 2021, khi các phiên đấu giá tại huyện Việt Yên diễn ra, dù chỉ có 460 lô đất nhưng có đến hơn 5.000 hồ sơ tham giá.

Giá trúng bình quân gấp 2-5 lần mức khởi điểm và nhiều nhà đầu tư trúng đấu giá sang tay lãi “chênh” hàng trăm triệu đồng.

Tuy nhiên, sau cơn sốt nóng, thanh khoản rơi tự do khiến nhiều người sử dụng đòn bảy tài chính quá lớn để ôm đất mắc kẹt. Không ít nhà đầu tư buộc phải bán cắt lỗ để thu hồi vốn, nhưng vẫn không thể thoát hàng do thị trường không có thanh khoản.

Ở thời điểm hiện tại, mặc dù quy định pháp luật đối với việc đầu cơ, đẩy giá đất đã được siết chặt hơn, song theo nhiều chuyên gia, nguy cơ thổi giá chưa hẳn đã chấm dứt hoàn toàn.

Đặc biệt, hiện thị trường bất động sản đang bước vào tiến trình hồi phục và việc <a href="https://varsland.vn/news/tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm">bất động sản tăng giá</a> mạnh trong bối cảnh nền kinh tế còn gặp khó, tích luỹ của người dân chưa cao là dấu hiệu của bất thường, có nguy cơ thổi giá, tạo bong bóng ảo.

Do đó người dân cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin để tránh lao vào các cơn “sốt ảo”, do một nhóm đầu cơ tạo đẩy giá thị trường nhằm trục lợi, dẫn đến rủi ro chôn vốn dài hạn.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Nhà Quản trị</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/dat-dau-gia-lai-sot-nong-d36438.html)</em></p>

</div>

sốt nóng

giá đất tăng

Đất đấu giá lại sốt nóng

Đông Nam

Huyện Hoài Đức

Hiển thị

Hoàng Trung Hiếu

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 30.3m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 30.3m²

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Xã Vân Canh

Tây Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 35.6m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 35.6m²

Quận 4

Dương Thị Hoàng Oanh

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">75m2 mặt tiên 2 🏬 sông, tâm của tt tài chính, dt lớn, sổ hồng, lh: 09382*****</mark>

75m2 mặt tiên 2 🏬 sông, tâm của tt tài chính, dt lớn, sổ hồng, lh: 09382*****

Căn hộ chung cư

Phường 18

Thành phố Dĩ An

Quyết Nguyễn

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ cần bán nhanh lô đất mặt tiền 🏤 kd sầm uất nhất</mark>

Chính chủ cần bán nhanh lô đất mặt tiền 🏤 kd sầm uất nhất

Đất nền riêng lẻ

Phường Đông Hòa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 40m²

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Dat dau gia

Chuyên trang Tin Tức