<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, việc áp mức thuế cao với bất động sản theo thời gian sở hữu chỉ nên áp dụng trong từng giai đoạn và loại hình, tránh gây tác động trên diện rộng.</strong></p>

</div>
</div>
Như <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i> đã thông tin, tại dự thảo tờ trình mới nhất gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ. Mức thuế suất cụ thể sẽ được nghiên cứu, xác định phù hợp, phản ánh được thực trạng hoạt động của thị trường bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4887.jpeg" data-lg-id="9d491a01-c304-4e3d-908c-578763b37db8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4887.jpeg" alt="Việc áp mức thuế cao với bất động sản theo thời gian sở hữu chỉ nên áp dụng trong từng giai đoạn. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4887.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4887.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32499" /> Việc áp mức thuế cao với bất động sản theo thời gian sở hữu chỉ nên áp dụng trong từng giai đoạn. Ảnh:VA</div></figure>
Theo Bộ Tài chính, chính sách thuế thu nhập cá nhân hiện nay không phân biệt thời gian nắm giữ bất động sản của người chuyển nhượng. Điều này vô hình trung tạo điều kiện cho các hoạt động mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời, dẫn đến nguy cơ “thổi giá” và bất ổn thị trường. Do đó, việc quy định thuế suất theo thời gian sở hữu tài sản sẽ ngăn chặn các hành vi đầu cơ nhà đất.

Liên quan đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM đồng tình việc áp dụng thuế như một công cụ để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, lướt sóng, bỏ hoang tài sản, lãng phí đất đai. Tuy nhiên, biện pháp đánh thuế theo thời gian nắm giữ chỉ nên áp dụng có tính thời điểm. Ví dụ, khi thị trường trở nên bất ổn, sốt nóng thì mới áp mức thuế cao để triệt tiêu lợi ích đầu cơ, Ngược lại, khi thị trường ổn định và phát triển bền vững, không cần thiết duy trì biện pháp này.

Ông Châu dẫn chứng, trong giai đoạn thị trường thường xuyên xuất hiện các cơn sốt đất, Hiệp hội đã từng đề xuất biện pháp áp thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian. Cụ thể, nếu giao dịch chuyển nhượng bất động sản trong khoảng dưới 6 tháng sẽ áp mức thuế 5%; từ 6 – 12 tháng là 4%; trên 1 - 2 năm là 3%; sau 3 năm vẫn áp dụng mức thuế hiện hành 2%.

Dù vậy, ông Châu nhấn mạnh giải pháp căn cơ vẫn là hoàn thiện luật<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/danh-thue-bat-dong-san-co-phai-lieu-thuoc-van-nang/"> thuế bất động sản</a> một cách tổng thể, bao gồm thuế với người sở hữu nhiều bất động sản, thuế nhà đất bị bỏ hoang, thuế chuyển nhượng… để có khung pháp lý rõ rang cũng như tránh lãng phí tài nguyên.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4869.jpeg" data-lg-id="b06cb037-2fa6-4eee-bc87-b15beeede786">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4869.jpeg" alt="Áp thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ sẽ hạn chế được đầu cơ. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4869.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4869.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32501" /> Áp thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ sẽ hạn chế được đầu cơ. Ảnh:VA</div></figure>
Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam nhìn nhận, đầu cơ bất động sản là yếu tố khách quan trong thị trường địa ốc và khó triệt để hoàn toàn. Bản chất của đầu cơ là tranh thủ thời điểm nguồn cung khan hiếm, giá cả có xu hướng tăng rồi mua đi bán lại nhanh chóng để kiếm lời.

Do đó, ông Tuấn đề xuất chỉ nên đánh thuế chuyển nhượng theo thời gian nắm giữ bất động sản trong giai đoạn thị trường sốt nóng, giúp cắt giảm lợi ích từ đầu cơ trong ngắn hạn. Về dài hạn, một vài phần trăm thuế không phải yếu tố quyết định để triệt tiêu đầu cơ, mà chìa khoá quan trọng nằm ở việc tăng nguồn cung và kiểm soát giá nhà ở mức hợp lý. "Nếu nguồn cung dồi dào, giá phải chăng thì không ai còn hào hứng đi đầu cơ đất", ông Tuấn nói.

Theo TS Vũ Đình Ánh - Chuyên gia kinh tế, đề xuất áp thuế này có thể hạn chế lướt sóng, song thách thức lớn nằm ở tính minh bạch và khả năng giám sát của cơ quan quản lý. Việc xác định chính xác giá mua, giá bán thực tế ở từng giao dịch bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường còn phức tạp như hiện nay, không phải là điều dễ dàng.

Một vấn đề khác cũng được vị chuyên gia lưu ý là đầu cơ trên thực tế là một phần tất yếu của thị trường bất động sản bởi hoạt động mua bán bất động sản không chỉ nhằm mục đích kiếm lời mà nó cũng tạo nên tính thanh khoản, sự sôi động cho thị trường địa ốc. Bởi vậy, ông Ánh cho rằng quan trọng nhất là cần có giải pháp đồng bộ để bất động sản phát triển lành mạnh, thay vì chỉ tập trung vào nguồn thu thuế.

Theo các chuyên gia, Việt Nam có thể dựa trên kinh nghiệp quốc tế để đưa ra hướng sử dụng công cụ thuế phù hợp, góp phần hạ nhiệt giá nhà và điều tiết thị trường. Song chính sách này cần được xây dựng trên lộ trình cụ thể về thời điểm áp dụng, tiêu chí, mức đánh thuế... tránh gây cú sốc cho thị trường. Chỉ khi có chiến lược toàn diện và đồng bộ – từ hoàn thiện khung pháp lý, minh bạch giá đất đến điều chỉnh nguồn cung và nhu cầu thị trường – chính sách thuế mới thực sự phát huy hiệu quả trong việc ngăn chặn đầu cơ và tạo lập một thị trường bất động sản lành mạnh.
<div class="sc-hightlight-box block-sc-hightlight-box">

Mới đây, góp ý về đề nghị xây dựng luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), đối với đề xuất nêu trên của Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp nhấn mạnh lại việc áp dụng chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ cần đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách có liên quan đến đất đai, nhà ở cũng như sự đồng bộ, mức sẵn sàng của hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký đất đai, bất động sản.

Tuy nhiên, hiện nay chưa có sự đồng bộ trong quản lý nhà nước giữa thuế và đất đai, do đó đề xuất này không khả thi. Bộ Tư pháp đề nghị Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện nội dung chính sách.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ap-thue-cao-bat-dong-san-theo-thoi-gian-nam-giu-co-kha-thi-10150266.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>

thuế bất động sản

đánh thuế chuyển nhượng bất động sản

đánh thuế bất động sản

Áp thuế cao bất động sản theo thời gian nắm giữ có khả thi?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu được cho sẽ giảm tình trạng đầu cơ, song theo các chuyên gia cần cân nhắc kỹ lộ trình tránh tác động mạnh đến thị trường.</strong></p>

</div>
</div>
Như <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i> đã thông tin, tại dự thảo tờ trình mới nhất gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ. Mức thuế suất cụ thể sẽ được nghiên cứu, xác định phù hợp, phản ánh được thực trạng hoạt động của thị trường bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" data-lg-id="9d74cc9f-8e8c-4ea2-ae14-13baaa028ab7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" alt="Việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu được cho sẽ giảm tình trạng đầu cơ. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" data-src-mobile="" data-file-id="29255" /> Việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu được cho sẽ giảm tình trạng đầu cơ. Ảnh:VA</div></figure>
Theo Bộ Tài chính, chính sách thuế thu nhập cá nhân hiện hành chưa phân biệt mức thuế suất dựa trên thời gian sở hữu bất động sản của người chuyển nhượng. Điều này dẫn đến việc các nhà đầu cơ có thể mua bán bất động sản trong thời gian ngắn để kiếm lời mà không chịu sự điều chỉnh thuế phù hợp.

Trên thế giới, nhiều quốc gia đã áp dụng các công cụ thuế để kiểm soát hành vi đầu cơ, trong đó có việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân lũy tiến theo thời gian nắm giữ. Cách làm này không chỉ tăng chi phí cho các giao dịch đầu cơ mà còn giảm thiểu sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản trong nền kinh tế. Đề xuất này được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng “bong bóng” giá và đảm bảo công bằng trong chính sách thuế.

Liên quan đến đề xuất này, ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho rằng đối với việc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/danh-thue-bat-dong-san-duoc-nhieu-bo-nganh-ung-ho/">đánh thuế bất động sản</a> thứ 2 là rất cần thiết. Tuy nhiên phải nhìn tổng thể mặt bằng chung, bởi nếu như hiện nay chưa thực hiện đánh thuế bất động sản và cũng chưa đánh giá được đúng thực trạng, với lượng bất động sản bán cho người dân hiện nay.

Ông Hùng phân tích, ví dụ chúng ta chưa xác định được có bao nhiêu người đang sở hữu hàng trăm biệt thự, hàng chục căn hộ. Chỉ khi chúng ta đánh giá được đúng thực trạng, cơ quan quản lý sẽ đưa ra bài toán phù hợp. Nếu đánh thuế ngay sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-07-luc-19.32.01.png" data-lg-id="e401bf2d-3cdc-44b0-9586-47fa8eb85a6e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-07-luc-19.32.01.png" alt="Việc áp dụng chính sách đánh thuế bất động sản cần nghiên cứu kỹ lưỡng. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-07-luc-19.32.01.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-07-luc-19.32.01.png" data-src-mobile="" data-file-id="29257" /> Việc áp dụng chính sách đánh thuế bất động sản cần nghiên cứu kỹ lưỡng. Ảnh:VA</div></figure>
Trong bối cảnh Chính phủ chỉ đạo làm 1 triệu căn nhà ở xã hội, thị trường sẽ tăng nguồn cung với nhà để bán và nhà cho thuê. Khi đó, người nắm giữ nhiều căn hộ khó có thể cho thuê với giá quá cao hoặc “bắt chẹt” người thuê. "Trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ về đúng bản chất. Với tôi, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 là khả quan. Tuy nhiên, trong lúc này chưa thể làm ngay vì cần phải nghiên cứu, đánh giá đúng thực trạng để thị trường không bị sốc. Và trong tương lai, tôi tin chắc việc này là phải thực hiện", ông Hùng nói.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, dù việc đánh thuế bất động sản có ý nghĩa trong việc kiểm soát đầu cơ nhưng không phải “liều thuốc vạn năng” để bình ổn giá nhà. Thay vào đó, trước khi triển khai cần có giai đoạn chuyển tiếp và lộ trình rõ ràng, kết hợp với giải pháp mở rộng nguồn cung – yếu tố then chốt để kéo thị trường bất động sản trở về mức giá hợp lý.

Ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS lưu ý rằng, cần tính toán hợp lý nếu muốn áp dụng quy định mới. Đặc biệt, muốn xác định được việc mua đi bán lại các bất động sản phát sinh ngay trong giai đoạn đầu thì dữ liệu phải đầy đủ. Chưa kể, việc làm này chỉ làm hạn chế được tình trạng đầu cơ nhưng lại không giúp làm giảm giá nhà đất, một thực trạng đang "nóng" hiện nay trên thị trường bất động sản.

Đồng quan điểm, TS Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam thời gian gần đây mất cân đối chủ yếu do nguồn cung khan hiếm, khiến giá bán liên tục “leo thang”. Trước tình hình đó, việc đánh thuế nhằm mục đích để giảm đầu cơ và giảm giá nhà sẽ khó đạt được.

Theo ông Nghĩa, người có tiền nhàn rỗi hoặc giới đầu tư nếu không đi vào kênh đầu tư khác thì vẫn tiếp tục đầu tư vào nhà đất, bởi tiền thuế là quá nhỏ so với lợi nhuận có thể thu được. Do đó, trong bối cảnh hiện nay, đề xuất đánh thuế trên chưa phải là giải pháp tốt nhất cho thị trường bất động sản, bởi trọng tâm vấn đề nằm ở chỗ tăng nguồn cung bất động sản.

Hơn nữa, Savills Việt Nam nhận định, để thực hiện đánh thuế bất động sản cần rất nhiều các giải pháp kỹ thuật như: tính toán chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng kĩ thuật, công cụ tính thuế, đặc biệt là minh bạch và số hóa toàn bộ dữ liệu bất động sản dân cư. Những yếu tố này tạo ra rào cản lớn, đòi hỏi nguồn tài chính lớn, sự quyết liệt từ các cơ quan chức năng và công tác phối hợp lâu dài.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/danh-thue-bat-dong-san-co-phai-lieu-thuoc-van-nang-10150102.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

Đánh thuế bất động sản có phải “liều thuốc vạn năng”?

<strong>Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ.</strong>

Tại dự thảo tờ trình mới nhất gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ.

sổ đỏ
Bộ Tài chính đề xuất<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/de-xuat-danh-thue-mua-ban-bat-dong-san-theo-thoi-gian-so-huu-can-nghien-cuu-ky/"> đánh thuế</a> TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ nhằm hạn chế đầu cơ.
Nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, một số quốc gia trên thế giới đã sử dụng các công cụ thuế để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản trong nền kinh tế, trong đó có thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Ngoài ra, một số nước còn áp dụng thuế đối với lợi nhuận thu được từ giao dịch bất động sản phù hợp với tần suất giao dịch, thời gian mua, bán lại bất động sản. Nếu thời gian này diễn ra càng nhanh thì thuế suất càng cao, giao dịch diễn ra chậm hơn thì thuế suất thấp hơn.

Đơn cử, tại Singapore, đất mua đi, bán lại trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên giá trị chênh lệch mua, bán; sau 2 năm thì mức thuế suất là 50%; sau 3 năm là 25%.

Tại Đài Loan (Trung Quốc), giao dịch bất động sản thực hiện trong 2 năm đầu sau khi mua áp dụng thuế suất là 45%; thực hiện trong 2-5 năm thuế suất là 35%; trong 5-10 năm thuế suất 20% và thực hiện sau 10 năm mức thuế suất là 15%.

Bởi vậy, để có mức độ điều tiết hợp lý và tránh tình trạng đầu cơ, "bong bóng" bất động sản, Bộ Tài chính cho rằng, có thể nghiên cứu để thực hiện thu thuế đối với TNCN từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ như kinh nghiệm của một số nước. Mức thuế suất cụ thể cần được nghiên cứu, xác định phù hợp, phản ánh được thực trạng hoạt động của thị trường bất động sản.

Sự chênh lệch giữa mức lương và giá nhà đang ngày càng lớn khiến người dân khó sở hữu được nhà. Ảnh:VA
Người sở hữu bất động sản trong thời gian ngắn thường có lợi nhuận cao hơn do chênh lệch giá thị trường. Ảnh:VA
Đồng thời, việc áp dụng chính sách thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ cũng cần đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách có liên quan đến đất đai, nhà ở cũng như sự đồng bộ, mức sẵn sàng của hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký đất đai, bất động sản. Qua đó, có thể tạo điều kiện cho cơ quan thuế có đủ thông tin và cơ sở pháp lý để có được các thông tin liên quan đến thời gian nắm giữ bất động sản.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đồng tình với việc đánh thuế TNCN từ mua bán nhà đất theo thời gian sở hữu. Theo ông Đính, việc làm này sẽ hạn chế được đầu cơ, tuy nhiên muốn xác định được việc mua đi bán lại các bất động sản phát sinh ngay trong giai đoạn đầu thì dữ liệu phải đầy đủ.

Ông Đính cho rằng, trong luật thuế phải quy định thật đầy đủ các trường hợp, bởi có người mua nhà xong vì một lý do nào đó như cần vốn nên phải bán ngay sẽ khác trường hợp mua xong bán luôn nhằm sinh lời.

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaw cho rằng việc đánh thuế dựa trên thời gian sở hữu có thể tạo động lực để cá nhân giữ bất động sản lâu dài, thay vì đầu cơ ngắn hạn trục lợi. Điều này góp phần ổn định thị trường địa ốc, giảm nguy cơ “bong bóng” và đảm bảo nguồn cung nhà ở bền vững.

“Người sở hữu bất động sản trong thời gian ngắn thường có lợi nhuận cao hơn do chênh lệch giá thị trường. Việc áp dụng mức thuế cao hơn với nhóm này sẽ giúp điều chỉnh sự công bằng giữa các nhóm sở hữu bất động sản. Đề xuất này có thể tăng nguồn thu thuế từ các giao dịch ngắn hạn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, đóng góp vào ngân sách nhà nước”, vị luật sư phân tích.

Trong khi đó, góp ý về đề nghị xây dựng Luật Thuế TNCN (thay thế), đối với đề xuất nêu trên của Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp nhấn mạnh lại việc áp dụng chính sách thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ cần đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách có liên quan đến đất đai, nhà ở cũng như sự đồng bộ, mức sẵn sàng của hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký đất đai, bất động sản.

Tuy nhiên, theo Bộ Tư pháp, hiện nay chưa có sự đồng bộ trong quản lý nhà nước giữa thuế và đất đai nên đề xuất giải pháp này không khả thi. Do đó, Bộ Tư pháp đề nghị Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện nội dung chính sách.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-khong-kha-thi-10150010.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đánh thuế

Đề xuất đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian sở hữu không khả thi

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu được cho sẽ giảm tình trạng đầu cơ, song nhiều chuyên gia lo ngại sẽ làm tăng giá nhà.</strong></p>

</div>
</div>
Như <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i> đã thông tin, tại dự thảo Tờ trình đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đã đưa ra một số nội dung đáng chú ý về mức thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-lg-id="0529f45c-7bc6-413e-93de-86ce65cfa0f9">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" alt="Việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu được cho sẽ giảm tình trạng đầu cơ. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="16226" /> Việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu được cho sẽ giảm tình trạng đầu cơ. Ảnh:VA</div></figure>
Bộ Tài chính cho rằng đánh thuế theo thời gian sở hữu sẽ giảm tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản - vốn là nguyên nhân khiến giá nhà, đất tăng cao vừa qua.

Liên quan đến vấn đề này, theo chia sẻ từ lãnh đạo một doanh nghiệp trong ngành, hiện nay thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được tính dựa trên giá trị giao dịch từng lần, với mức thuế suất 2%. Do đó, việc áp dụng chính sách đánh thuế nhà đất theo thời gian sở hữu cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh tình trạng thuế chồng thuế.

Thực tế cho thấy nguồn cung trên thị trường khan hiếm, giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM đang ở mức rất cao. Dù đã có nhiều biện pháp được đề xuất nhằm "hạ nhiệt" giá nhà như đánh thuế căn nhà thứ hai, người có nhiều nhà đất... Tuy nhiên, tình trạng thiếu nhà và giá nhà đất tăng cao không phải là vấn đề chung của cả nước mà chủ yếu tập trung tại các đô thị lớn. Vì vậy, không nên lấy một số hiện tượng cục bộ để đánh giá toàn bộ thị trường. Việc đánh thuế như đề xuất có thể khiến chủ đầu tư tính vào giá bán khiến giá nhà có thể bị tăng cao.

Theo nhận định của chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, việc áp thuế theo năm sở hữu sẽ tác động "rất lớn đến thị trường". Ông Quang lý giải việc đầu tư bất động sản cũng mất nhiều chi phí gồm 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% lệ phí trước bạ, khoảng 2% môi giới và các chi phí về vốn 8-10%. Trong khi đó, giá nhà, đất tăng bình quân 8-12% mỗi năm. Bởi vậy, lợi suất đầu tư địa ốc hiện nay có thể không bằng các kênh khác.

"Nếu áp dụng quy định đánh thuế này, nhà đầu tư buộc giữ bất động sản lâu hơn, có thể từ 1 năm trở lên, khiến chi phí vốn, lãi vay, chi phí cơ hội... tăng", ông Quang nói.

Điều này có thể tạo ra hai tác động. Đầu tiên là thị trường bất động sản giảm hấp dẫn với nhà đầu tư vì tỷ lệ sinh lời kém hoặc không còn lợi nhuận. Mặt khác, nhà đầu tư vẫn tham gia thị trường, nhưng giá địa ốc bị đẩy lên cao hơn để họ bù lại chi phí về vốn, thuế tăng thêm.

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cho rằng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/danh-thue-can-nha-thu-hai-giai-phap-giam-gia-nha-hay-chi-la-ao-vong/">đánh thuế</a> thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu để tránh đầu cơ như một số nước là việc phải làm.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đồng tình với việc đánh thuế thu nhập cá nhân từ mua bán nhà đất theo thời gian sở hữu. Theo ông Đính, việc làm này sẽ hạn chế được đầu cơ, tuy nhiên, muốn xác định được việc mua đi bán lại các bất động sản phát sinh ngay trong giai đoạn đầu thì dữ liệu phải đầy đủ.

Theo ông Đính, trong luật thuế phải quy định thật đầy đủ các trường hợp, bởi có người mua nhà xong vì một lý do nào đó như cần vốn nên phải bán ngay sẽ khác trường hợp mua xong bán luôn nhằm sinh lời.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-lg-id="9af04fd9-d004-48e8-81ae-7aa5a783e708">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" alt="Đánh thuế mua bán bất động sản theo năm sở hữu dù giảm tình trạng đầu cơ nhưng sẽ khó giúp hạ giá nhà. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-src-mobile="" data-file-id="11641" /> Đánh thuế mua bán bất động sản theo năm sở hữu dù giảm tình trạng đầu cơ nhưng sẽ khó giúp hạ giá nhà. Ảnh:VA</div></figure>
Trước ý kiến lo ngại việc đánh thuế trên có thể làm tăng giá bất động sản khi chủ đầu tư tính cả vào giá bán, Chuyên gia kinh tế PGS, TS Đinh Trọng Thịnh chia sẻ, khi cung ít mà cầu quá cao thì "quyền lực" thị trường nằm trong tay người bán, việc cộng lên hay giảm đi phần lớn có thể do người bán quyết định. Nhưng khi cung - cầu được cải thiện thì việc đánh thuế sẽ giảm được đầu cơ, làm cho thị trường lành mạnh hơn.

“Tôi đồng tình với việc phải đánh thuế cao hơn với các trường hợp chuyển nhượng nhà, đất trong thời gian ngắn. Đó là việc phải làm. Còn đánh thuế như thế nào thì quá trình làm luật sẽ có tính toán cụ thể hơn. Có thể tính toán đến phương án mua bán ngay trong năm thì nên đánh thuế cao, càng về sau càng thấp, sau 5 năm có thể đánh thuế rất thấp hoặc không đánh thuế…”, ông Thịnh nêu ý kiến.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội lại nhấn mạnh cần cân nhắc về thời điểm thực hiện.

“Việc đánh thuế luỹ tiến về mua bán bất động sản theo thuế thu nhập cá nhân là việc tất yếu cần phải làm. Nhưng trong giai đoạn hiện nay thị trường đang còn nhiều khó khăn, việc đề xuất có thể tạo hiệu ứng đến tâm lý. Do đó, cần có giai đoạn, lộ trình cụ thể”, ông Điệp nói.

Vị Phó Chủ tịch đề xuất, lộ trình có thể trong 2 đến 3 năm tới đưa ra ở một mức phù hợp. Tiếp đến trong 5 đến 10 năm nữa sẽ lại thay đổi theo một mức khác theo từng bước. Bước đầu mức thuế sẽ thấp sau đó nâng dần lên khi thị trường ổn định, có data dữ liệu đất đai đầy đủ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/de-xuat-danh-thue-mua-ban-bat-dong-san-theo-thoi-gian-so-huu-can-nghien-cuu-ky-10146648.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đánh thuế mua bán

Đề xuất đánh thuế mua bán bất động sản theo thời gian sở hữu: Cần nghiên cứu kỹ

Thành phố Thủ Đức

Hiển thị

Thanh Sương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Đỗ Đức Mạnh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông</mark>

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Phường Võ Cường

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Danh thue chuyen nhuong bat dong san