<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, việc áp mức thuế cao với bất động sản theo thời gian sở hữu chỉ nên áp dụng trong từng giai đoạn và loại hình, tránh gây tác động trên diện rộng.</strong></p>

</div>
</div>
Như <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i> đã thông tin, tại dự thảo tờ trình mới nhất gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ. Mức thuế suất cụ thể sẽ được nghiên cứu, xác định phù hợp, phản ánh được thực trạng hoạt động của thị trường bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4887.jpeg" data-lg-id="9d491a01-c304-4e3d-908c-578763b37db8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4887.jpeg" alt="Việc áp mức thuế cao với bất động sản theo thời gian sở hữu chỉ nên áp dụng trong từng giai đoạn. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4887.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4887.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32499" /> Việc áp mức thuế cao với bất động sản theo thời gian sở hữu chỉ nên áp dụng trong từng giai đoạn. Ảnh:VA</div></figure>
Theo Bộ Tài chính, chính sách thuế thu nhập cá nhân hiện nay không phân biệt thời gian nắm giữ bất động sản của người chuyển nhượng. Điều này vô hình trung tạo điều kiện cho các hoạt động mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời, dẫn đến nguy cơ “thổi giá” và bất ổn thị trường. Do đó, việc quy định thuế suất theo thời gian sở hữu tài sản sẽ ngăn chặn các hành vi đầu cơ nhà đất.

Liên quan đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM đồng tình việc áp dụng thuế như một công cụ để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, lướt sóng, bỏ hoang tài sản, lãng phí đất đai. Tuy nhiên, biện pháp đánh thuế theo thời gian nắm giữ chỉ nên áp dụng có tính thời điểm. Ví dụ, khi thị trường trở nên bất ổn, sốt nóng thì mới áp mức thuế cao để triệt tiêu lợi ích đầu cơ, Ngược lại, khi thị trường ổn định và phát triển bền vững, không cần thiết duy trì biện pháp này.

Ông Châu dẫn chứng, trong giai đoạn thị trường thường xuyên xuất hiện các cơn sốt đất, Hiệp hội đã từng đề xuất biện pháp áp thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian. Cụ thể, nếu giao dịch chuyển nhượng bất động sản trong khoảng dưới 6 tháng sẽ áp mức thuế 5%; từ 6 – 12 tháng là 4%; trên 1 - 2 năm là 3%; sau 3 năm vẫn áp dụng mức thuế hiện hành 2%.

Dù vậy, ông Châu nhấn mạnh giải pháp căn cơ vẫn là hoàn thiện luật<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/danh-thue-bat-dong-san-co-phai-lieu-thuoc-van-nang/"> thuế bất động sản</a> một cách tổng thể, bao gồm thuế với người sở hữu nhiều bất động sản, thuế nhà đất bị bỏ hoang, thuế chuyển nhượng… để có khung pháp lý rõ rang cũng như tránh lãng phí tài nguyên.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4869.jpeg" data-lg-id="b06cb037-2fa6-4eee-bc87-b15beeede786">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4869.jpeg" alt="Áp thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ sẽ hạn chế được đầu cơ. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4869.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4869.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32501" /> Áp thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ sẽ hạn chế được đầu cơ. Ảnh:VA</div></figure>
Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam nhìn nhận, đầu cơ bất động sản là yếu tố khách quan trong thị trường địa ốc và khó triệt để hoàn toàn. Bản chất của đầu cơ là tranh thủ thời điểm nguồn cung khan hiếm, giá cả có xu hướng tăng rồi mua đi bán lại nhanh chóng để kiếm lời.

Do đó, ông Tuấn đề xuất chỉ nên đánh thuế chuyển nhượng theo thời gian nắm giữ bất động sản trong giai đoạn thị trường sốt nóng, giúp cắt giảm lợi ích từ đầu cơ trong ngắn hạn. Về dài hạn, một vài phần trăm thuế không phải yếu tố quyết định để triệt tiêu đầu cơ, mà chìa khoá quan trọng nằm ở việc tăng nguồn cung và kiểm soát giá nhà ở mức hợp lý. "Nếu nguồn cung dồi dào, giá phải chăng thì không ai còn hào hứng đi đầu cơ đất", ông Tuấn nói.

Theo TS Vũ Đình Ánh - Chuyên gia kinh tế, đề xuất áp thuế này có thể hạn chế lướt sóng, song thách thức lớn nằm ở tính minh bạch và khả năng giám sát của cơ quan quản lý. Việc xác định chính xác giá mua, giá bán thực tế ở từng giao dịch bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường còn phức tạp như hiện nay, không phải là điều dễ dàng.

Một vấn đề khác cũng được vị chuyên gia lưu ý là đầu cơ trên thực tế là một phần tất yếu của thị trường bất động sản bởi hoạt động mua bán bất động sản không chỉ nhằm mục đích kiếm lời mà nó cũng tạo nên tính thanh khoản, sự sôi động cho thị trường địa ốc. Bởi vậy, ông Ánh cho rằng quan trọng nhất là cần có giải pháp đồng bộ để bất động sản phát triển lành mạnh, thay vì chỉ tập trung vào nguồn thu thuế.

Theo các chuyên gia, Việt Nam có thể dựa trên kinh nghiệp quốc tế để đưa ra hướng sử dụng công cụ thuế phù hợp, góp phần hạ nhiệt giá nhà và điều tiết thị trường. Song chính sách này cần được xây dựng trên lộ trình cụ thể về thời điểm áp dụng, tiêu chí, mức đánh thuế... tránh gây cú sốc cho thị trường. Chỉ khi có chiến lược toàn diện và đồng bộ – từ hoàn thiện khung pháp lý, minh bạch giá đất đến điều chỉnh nguồn cung và nhu cầu thị trường – chính sách thuế mới thực sự phát huy hiệu quả trong việc ngăn chặn đầu cơ và tạo lập một thị trường bất động sản lành mạnh.
<div class="sc-hightlight-box block-sc-hightlight-box">

Mới đây, góp ý về đề nghị xây dựng luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), đối với đề xuất nêu trên của Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp nhấn mạnh lại việc áp dụng chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ cần đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách có liên quan đến đất đai, nhà ở cũng như sự đồng bộ, mức sẵn sàng của hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký đất đai, bất động sản.

Tuy nhiên, hiện nay chưa có sự đồng bộ trong quản lý nhà nước giữa thuế và đất đai, do đó đề xuất này không khả thi. Bộ Tư pháp đề nghị Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện nội dung chính sách.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ap-thue-cao-bat-dong-san-theo-thoi-gian-nam-giu-co-kha-thi-10150266.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>

thuế bất động sản

đánh thuế chuyển nhượng bất động sản

đánh thuế bất động sản

Áp thuế cao bất động sản theo thời gian nắm giữ có khả thi?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu được cho sẽ giảm tình trạng đầu cơ, song theo các chuyên gia cần cân nhắc kỹ lộ trình tránh tác động mạnh đến thị trường.</strong></p>

</div>
</div>
Như <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i> đã thông tin, tại dự thảo tờ trình mới nhất gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ. Mức thuế suất cụ thể sẽ được nghiên cứu, xác định phù hợp, phản ánh được thực trạng hoạt động của thị trường bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" data-lg-id="9d74cc9f-8e8c-4ea2-ae14-13baaa028ab7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" alt="Việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu được cho sẽ giảm tình trạng đầu cơ. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" data-src-mobile="" data-file-id="29255" /> Việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu được cho sẽ giảm tình trạng đầu cơ. Ảnh:VA</div></figure>
Theo Bộ Tài chính, chính sách thuế thu nhập cá nhân hiện hành chưa phân biệt mức thuế suất dựa trên thời gian sở hữu bất động sản của người chuyển nhượng. Điều này dẫn đến việc các nhà đầu cơ có thể mua bán bất động sản trong thời gian ngắn để kiếm lời mà không chịu sự điều chỉnh thuế phù hợp.

Trên thế giới, nhiều quốc gia đã áp dụng các công cụ thuế để kiểm soát hành vi đầu cơ, trong đó có việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân lũy tiến theo thời gian nắm giữ. Cách làm này không chỉ tăng chi phí cho các giao dịch đầu cơ mà còn giảm thiểu sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản trong nền kinh tế. Đề xuất này được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng “bong bóng” giá và đảm bảo công bằng trong chính sách thuế.

Liên quan đến đề xuất này, ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho rằng đối với việc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/danh-thue-bat-dong-san-duoc-nhieu-bo-nganh-ung-ho/">đánh thuế bất động sản</a> thứ 2 là rất cần thiết. Tuy nhiên phải nhìn tổng thể mặt bằng chung, bởi nếu như hiện nay chưa thực hiện đánh thuế bất động sản và cũng chưa đánh giá được đúng thực trạng, với lượng bất động sản bán cho người dân hiện nay.

Ông Hùng phân tích, ví dụ chúng ta chưa xác định được có bao nhiêu người đang sở hữu hàng trăm biệt thự, hàng chục căn hộ. Chỉ khi chúng ta đánh giá được đúng thực trạng, cơ quan quản lý sẽ đưa ra bài toán phù hợp. Nếu đánh thuế ngay sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-07-luc-19.32.01.png" data-lg-id="e401bf2d-3cdc-44b0-9586-47fa8eb85a6e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-07-luc-19.32.01.png" alt="Việc áp dụng chính sách đánh thuế bất động sản cần nghiên cứu kỹ lưỡng. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-07-luc-19.32.01.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-07-luc-19.32.01.png" data-src-mobile="" data-file-id="29257" /> Việc áp dụng chính sách đánh thuế bất động sản cần nghiên cứu kỹ lưỡng. Ảnh:VA</div></figure>
Trong bối cảnh Chính phủ chỉ đạo làm 1 triệu căn nhà ở xã hội, thị trường sẽ tăng nguồn cung với nhà để bán và nhà cho thuê. Khi đó, người nắm giữ nhiều căn hộ khó có thể cho thuê với giá quá cao hoặc “bắt chẹt” người thuê. "Trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ về đúng bản chất. Với tôi, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 là khả quan. Tuy nhiên, trong lúc này chưa thể làm ngay vì cần phải nghiên cứu, đánh giá đúng thực trạng để thị trường không bị sốc. Và trong tương lai, tôi tin chắc việc này là phải thực hiện", ông Hùng nói.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, dù việc đánh thuế bất động sản có ý nghĩa trong việc kiểm soát đầu cơ nhưng không phải “liều thuốc vạn năng” để bình ổn giá nhà. Thay vào đó, trước khi triển khai cần có giai đoạn chuyển tiếp và lộ trình rõ ràng, kết hợp với giải pháp mở rộng nguồn cung – yếu tố then chốt để kéo thị trường bất động sản trở về mức giá hợp lý.

Ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS lưu ý rằng, cần tính toán hợp lý nếu muốn áp dụng quy định mới. Đặc biệt, muốn xác định được việc mua đi bán lại các bất động sản phát sinh ngay trong giai đoạn đầu thì dữ liệu phải đầy đủ. Chưa kể, việc làm này chỉ làm hạn chế được tình trạng đầu cơ nhưng lại không giúp làm giảm giá nhà đất, một thực trạng đang "nóng" hiện nay trên thị trường bất động sản.

Đồng quan điểm, TS Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam thời gian gần đây mất cân đối chủ yếu do nguồn cung khan hiếm, khiến giá bán liên tục “leo thang”. Trước tình hình đó, việc đánh thuế nhằm mục đích để giảm đầu cơ và giảm giá nhà sẽ khó đạt được.

Theo ông Nghĩa, người có tiền nhàn rỗi hoặc giới đầu tư nếu không đi vào kênh đầu tư khác thì vẫn tiếp tục đầu tư vào nhà đất, bởi tiền thuế là quá nhỏ so với lợi nhuận có thể thu được. Do đó, trong bối cảnh hiện nay, đề xuất đánh thuế trên chưa phải là giải pháp tốt nhất cho thị trường bất động sản, bởi trọng tâm vấn đề nằm ở chỗ tăng nguồn cung bất động sản.

Hơn nữa, Savills Việt Nam nhận định, để thực hiện đánh thuế bất động sản cần rất nhiều các giải pháp kỹ thuật như: tính toán chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng kĩ thuật, công cụ tính thuế, đặc biệt là minh bạch và số hóa toàn bộ dữ liệu bất động sản dân cư. Những yếu tố này tạo ra rào cản lớn, đòi hỏi nguồn tài chính lớn, sự quyết liệt từ các cơ quan chức năng và công tác phối hợp lâu dài.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/danh-thue-bat-dong-san-co-phai-lieu-thuoc-van-nang-10150102.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

Đánh thuế bất động sản có phải “liều thuốc vạn năng”?

<strong>Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ.</strong>

Tại dự thảo tờ trình mới nhất gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ.

sổ đỏ
Bộ Tài chính đề xuất<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/de-xuat-danh-thue-mua-ban-bat-dong-san-theo-thoi-gian-so-huu-can-nghien-cuu-ky/"> đánh thuế</a> TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ nhằm hạn chế đầu cơ.
Nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, một số quốc gia trên thế giới đã sử dụng các công cụ thuế để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản trong nền kinh tế, trong đó có thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Ngoài ra, một số nước còn áp dụng thuế đối với lợi nhuận thu được từ giao dịch bất động sản phù hợp với tần suất giao dịch, thời gian mua, bán lại bất động sản. Nếu thời gian này diễn ra càng nhanh thì thuế suất càng cao, giao dịch diễn ra chậm hơn thì thuế suất thấp hơn.

Đơn cử, tại Singapore, đất mua đi, bán lại trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên giá trị chênh lệch mua, bán; sau 2 năm thì mức thuế suất là 50%; sau 3 năm là 25%.

Tại Đài Loan (Trung Quốc), giao dịch bất động sản thực hiện trong 2 năm đầu sau khi mua áp dụng thuế suất là 45%; thực hiện trong 2-5 năm thuế suất là 35%; trong 5-10 năm thuế suất 20% và thực hiện sau 10 năm mức thuế suất là 15%.

Bởi vậy, để có mức độ điều tiết hợp lý và tránh tình trạng đầu cơ, "bong bóng" bất động sản, Bộ Tài chính cho rằng, có thể nghiên cứu để thực hiện thu thuế đối với TNCN từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ như kinh nghiệm của một số nước. Mức thuế suất cụ thể cần được nghiên cứu, xác định phù hợp, phản ánh được thực trạng hoạt động của thị trường bất động sản.

Sự chênh lệch giữa mức lương và giá nhà đang ngày càng lớn khiến người dân khó sở hữu được nhà. Ảnh:VA
Người sở hữu bất động sản trong thời gian ngắn thường có lợi nhuận cao hơn do chênh lệch giá thị trường. Ảnh:VA
Đồng thời, việc áp dụng chính sách thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ cũng cần đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách có liên quan đến đất đai, nhà ở cũng như sự đồng bộ, mức sẵn sàng của hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký đất đai, bất động sản. Qua đó, có thể tạo điều kiện cho cơ quan thuế có đủ thông tin và cơ sở pháp lý để có được các thông tin liên quan đến thời gian nắm giữ bất động sản.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đồng tình với việc đánh thuế TNCN từ mua bán nhà đất theo thời gian sở hữu. Theo ông Đính, việc làm này sẽ hạn chế được đầu cơ, tuy nhiên muốn xác định được việc mua đi bán lại các bất động sản phát sinh ngay trong giai đoạn đầu thì dữ liệu phải đầy đủ.

Ông Đính cho rằng, trong luật thuế phải quy định thật đầy đủ các trường hợp, bởi có người mua nhà xong vì một lý do nào đó như cần vốn nên phải bán ngay sẽ khác trường hợp mua xong bán luôn nhằm sinh lời.

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaw cho rằng việc đánh thuế dựa trên thời gian sở hữu có thể tạo động lực để cá nhân giữ bất động sản lâu dài, thay vì đầu cơ ngắn hạn trục lợi. Điều này góp phần ổn định thị trường địa ốc, giảm nguy cơ “bong bóng” và đảm bảo nguồn cung nhà ở bền vững.

“Người sở hữu bất động sản trong thời gian ngắn thường có lợi nhuận cao hơn do chênh lệch giá thị trường. Việc áp dụng mức thuế cao hơn với nhóm này sẽ giúp điều chỉnh sự công bằng giữa các nhóm sở hữu bất động sản. Đề xuất này có thể tăng nguồn thu thuế từ các giao dịch ngắn hạn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, đóng góp vào ngân sách nhà nước”, vị luật sư phân tích.

Trong khi đó, góp ý về đề nghị xây dựng Luật Thuế TNCN (thay thế), đối với đề xuất nêu trên của Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp nhấn mạnh lại việc áp dụng chính sách thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ cần đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách có liên quan đến đất đai, nhà ở cũng như sự đồng bộ, mức sẵn sàng của hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký đất đai, bất động sản.

Tuy nhiên, theo Bộ Tư pháp, hiện nay chưa có sự đồng bộ trong quản lý nhà nước giữa thuế và đất đai nên đề xuất giải pháp này không khả thi. Do đó, Bộ Tư pháp đề nghị Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện nội dung chính sách.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-khong-kha-thi-10150010.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đánh thuế

Đề xuất đánh thuế mua bán nhà đất theo thời gian sở hữu không khả thi

Thành phố Dĩ An

Hiển thị

Khương Thị Hương

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Bình Dương

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Căn hộ 49m² Charm City, Dĩ An - Chỉ 1.7 tỷ!</mark>

Căn hộ 49m² Charm City, Dĩ An - Chỉ 1.7 tỷ!

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Tân Đông Hiệp

Tây Nam

Thành phố Buôn Ma Thuột

Thiện Tú

Tin Thường

Tỉnh Đắk Lắk

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Rl02-54 Tái Định Cư Hòa Thắng, Nhìn Ra Đại Lộ, Dt: 🏢 5x24m, H: Tây Nam, Giá: 2,59 Tỉ</mark>

RL02-54 TÁI ĐỊNH CƯ HÒA THẮNG, NHÌN RA ĐẠI LỘ, DT: 🏢 5X24M, H: TÂY NAM, GIÁ: 2,59 TỈ

Đất nền riêng lẻ

Xã Hòa Thắng

Đông Nam

Huyện Kiến Xương

Lê Xuân Thọ

Tỉnh Thái Bình

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất Quang Lịch ☘ - Kiến Xương.Thái Bình</mark>

Cần bán Đất Quang Lịch ☘ - Kiến Xương.Thái Bình

Xã Quang Lịch

Thành phố Biên Hòa

Trương Quân

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 102m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 102m²

Nhà trong hẻm

Phường Tân Phong

Nguyễn Thị Hương Ly

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Khác 521m²</mark>

Bán Khác 521m²

Khác

Phường Bửu Long

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Dù nhu cầu sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp ngày một gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội nhưng nguồn cung nhà ở xã hội vẫn đang “tắc nghẽn”.</p>

</div>
</div>
Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, đến năm 2030, Việt Nam cần xây dựng tối thiểu một triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) để đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt là công nhân tại các khu công nghiệp và người thu nhập thấp. Riêng TP HCM, với dân số hơn 9,5 triệu dân và lực lượng lao động nhập cư đông đảo, nhà ở giá rẻ được kỳ vọng là giải pháp an cư cấp thiết.

<div class="caption-img" id="attachment_41684" align="alignnone" width="1052"><img class="size-full wp-image-41684" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/tien-si-su-ngoc-khuong-giam-doc-cap-cao-ve-tu-van-dau-tu-savills-viet-nam.jpg" alt="Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam" width="1052" height="702" /> Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam</div>

Không thể phủ nhận, thời gian qua, TP HCM đã nỗ lực đầu tư các dự án NƠXH, nhà lưu trú cho công nhân, nhằm giải quyết bài toán về chỗ ở cho đại đa số người có thu nhập thấp, công nhân lao động và những người dân bị giải tỏa trắng tại các dự án đô thị. Tuy nhiên, Thành phố cũng đang đứng trước nghịch lý là trong khi dư thừa nhà ở thương mại, phân khúc cao cấp, thì các dự án NƠXH lại thiếu vắng.

“Trong bối cảnh của TP HCM, quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp luôn là câu chuyện được đặt ra. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung trên thị trường không đầy đủ. Bài toán này vẫn đang gặp nhiều khó khăn, về mặt quy hoạch, đất đai, hạ tầng giao thông,…” Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam nhận định.
<h2>Bài toán tổng thể mang tính xã hội học</h2>
Vị chuyên gia cho biết, nhiều dự án nhà ở xã hội đã hoàn thiện nhưng không có người dân chuyển đến sinh sống. Nguyên nhân đến từ ba yếu tố hạ tầng chính – hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bài toán kinh tế đô thị – chưa được đảm bảo. Ông nhấn mạnh: “Bức tranh nhà ở xã hội không chỉ đơn thuần là vấn đề quỹ đất, mà còn là bài toán tổng thể mang tính xã hội học cao.”

Bên cạnh vấn đề hạ tầng, biến động giá cả vật tư xây dựng và sự thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá nhà ở xã hội tăng mạnh trên thị trường thứ cấp. Thực tế cho thấy, không ít căn hộ được rao bán với mức giá gấp đôi, thậm chí gấp ba so với giá ban đầu chỉ sau vài năm bàn giao.

<div class="caption-img" id="attachment_41687" align="alignnone" width="930"><img class="size-full wp-image-41687" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/nha-o-xa-hoi.jpeg" alt="Nhà ở xã hội khó đến tay người thực sự có nhu cầu." width="930" height="698" /> Nhà ở xã hội khó đến tay người thực sự có nhu cầu.</div>

Về nguyên nhân khiến giá nhà ở xã hội tăng cao, ông Khương cho rằng: “Một số thị trường trên thế giới, Chính phủ các nước đã tập trung phát triển NƠXH và có những chính sách cụ thể đối với vấn đề này để đảm bảo nguồn cung nhà ở cho thị trường. Tại Việt Nam, thời gian vừa qua Chính phủ đã cho thấy quyết tâm mạnh mẽ, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội thông qua Đề án nhà ở xã hội và Quỹ nhà ở quốc gia. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở quá lớn, quỹ đất lại hạn hẹp nên rất khó để đáp ứng.”

Ngoài ra, ông cũng chỉ ra sự chênh lệch cung – cầu, cùng với quy hoạch chưa đồng bộ, khiến nhà ở xã hội khó đến được tay người thực sự có nhu cầu. Theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng, diện tích nhà ở bình quân nên đạt từ 25–30 m²/người ở các đô thị loại I, nhưng thực tế hiện tại vẫn chưa đáp ứng được.
<h2>Cần cơ chế “mở khóa” để đáp ứng nhu cầu thực</h2>
Để phát triển nhà ở xã hội một cách bền vững, ông Khương khuyến khích cần xác định rõ quỹ đất và giao cho nhà đầu tư phát triển theo hình thức KPI (chỉ số đánh giá kết quả thực hiện công việc), giữa chính phủ và doanh nghiệp. Đồng thời, hỗ trợ doanh nghiệp về thủ tục pháp lý, tín dụng và biên lợi nhuận. “Nếu có thể gỡ bỏ được những yếu tố này, đặc biệt là việc hỗ trợ nguồn vốn vay, lãi suất cho doanh nghiệp cũng như người dân trong nhóm đối tượng được mua nhà và có những cơ chế đặc thù để họ vượt qua, thì mới đảm bảo được nguồn cung" - ông nói.

Từ góc nhìn xã hội học, ông Khương cũng nhận định về những hệ lụy dài hạn nếu nhà ở xã hội tiếp tục vượt khỏi khả năng tiếp cận của người dân: “Khi người dân không có nơi để an cư, có thể tạo ra những tệ nạn xã hội rất cao. Ở góc độ xã hội học, đây là một bài toán khá đau đầu ở các nước đang phát triển.”

Trong bối cảnh mục tiêu xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đang được thúc đẩy, việc tháo gỡ các rào cản về pháp lý, quỹ đất và tài chính là điều kiện tiên quyết để thị trường phát triển đúng hướng. Nhà ở xã hội không chỉ là một giải pháp an sinh mà cần được nhìn nhận như một phần trong chiến lược phát triển đô thị bền vững – nơi người thu nhập thấp không chỉ có chỗ ở, mà còn được đảm bảo điều kiện sống, học tập và làm việc lâu dài.

"Nếu không có những bước đi mạnh mẽ và đồng bộ, bài toán an cư cho người lao động tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục là thách thức kéo dài" - ông Khương bày tỏ.

nhà ở xã hội

TP HCM: Nhà ở xã hội vẫn xa tầm với

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Đây là một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội vừa được Quốc hội thông qua.</p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/22/vay-mua-nha-o-xa-hoi-1.jpg" data-lg-id="042f5485-baa1-4bea-b63a-dbf55b1284c8"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/22/vay-mua-nha-o-xa-hoi-1.jpg" alt="Những chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cần nhất quán hơn." data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/22/vay-mua-nha-o-xa-hoi-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/22/vay-mua-nha-o-xa-hoi-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="46903" /><figcaption class="lg-caption">Chủ đầu tư được cho phép tự phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.</figcaption></figure>
Dự kiến, Nghị quyết thí điểm sẽ chính thức có hiệu lực từ tháng 6. Theo đó, căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực về hoạt động xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Việc xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện đối với một hoặc một số công trình của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo giai đoạn thực hiện hoặc theo phân kỳ đầu tư, từng dự án thành phần hoặc toàn bộ dự án.

Sau khi nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật, gửi cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo cơ quan soạn thảo, một số địa phương và chủ đầu tư phản ánh việc xác định giá bán, cho thuê mua khó chính xác, dẫn đến thẩm định giá gặp khó khăn. Việc giao chủ đầu tư xác định giá và thực hiện kiểm toán, gửi đến UBND cấp tỉnh thẩm định lần 2 sẽ rút ngắn được thủ tục từ 30 - 90 ngày.

Chia sẻ quan điểm về nội dung này, GS Hoàng Văn Cường (đoàn đại biểu quốc hội Hà Nội) cho rằng, quy định xác định giá bán nhà ở xã hội tại Nghị quyết đã bỏ quy định Nhà nước phải thẩm định, duyệt giá bán hai lần (giá dự kiến sau khi xây dựng xong móng và giá sau khi chủ đầu tư quyết toán) là phù hợp. "Quy định này giúp giảm thủ tục hành chính nhưng vẫn bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà khi được hoàn trả số tiền mua nhà nếu giá sau quyết toán thấp hơn giá mua ban đầu", ông Cường nói.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/20/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2022-09-10-_ban-sao-167a5716-2-enternews-1662698264.jpg" data-lg-id="5b8a87fe-8013-4fda-b804-4ada93bef3cf"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/20/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2022-09-10-_ban-sao-167a5716-2-enternews-1662698264.jpg" alt="Cơ chế đặc thù cho chủ đầu tư nhà ở xã hội vẫn chưa đủ hấp dẫn nhà đầu tư. Ảnh: LV" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/20/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2022-09-10-_ban-sao-167a5716-2-enternews-1662698264.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/20/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2022-09-10-_ban-sao-167a5716-2-enternews-1662698264.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="36812" /><figcaption class="lg-caption">Cơ chế đặc thù cho chủ đầu tư nhà ở xã hội sẽ góp phần thúc đẩy nhanh nguồn cung mới. Ảnh: LV</figcaption></figure>
Hiện theo Điều 87 Luật Nhà ở 2023, giá bán và giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn được xác định như sau: Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở 2023;

Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật Nhà ở 2023.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội bảo đảm nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều Luật Nhà ở 2023 và trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng thì giá thuê nhà ở phải bảo đảm phù hợp với khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

nghị quyết nhà ở xã hội

Từ 1/6, chủ đầu tư được tự duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội

thị trường bất động sản

đầu cơ bất động sản

thổi giá bất động sản

pháp luật bất động sản

Quyết liệt xử lý hành vi thổi giá, đầu cơ, thao túng, lũng đoạn thị trường

<div class="detail-desc mt-10">Khi trí tuệ nhân tạo (AI) không còn bị giới hạn trong màn hình hay điện toán đám mây mà được tích hợp trực tiếp vào môi trường xung quanh, chúng ta đang bước vào một kỷ nguyên công nghệ hoàn toàn mới: Kỷ nguyên của Edge AI.</div>
<div></div>
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="500"><img src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2025/052025/20/22/magazine-feature-edge-ai-niche-may-20-2025-web20250520225904.jpg?rt=20250520225905" alt="Kỷ nguyên của Edge AI" width="500" height="313" /> Edge AI đang làm cho trí thông minh hiện diện, sống động. Ảnh minh họa</div>

Edge AI - hay trí tuệ nhân tạo tại biên đang chuyển dịch AI từ công cụ truy cập sang một thực thể “sống động” hiện diện và phản ứng theo thời gian thực trong thế giới vật lý. Đây không chỉ là cuộc cách mạng về tốc độ xử lý, mà là sự thay đổi căn bản về cách AI gắn bó với đời sống và công việc của con người.

</div>
<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="plus-size" class="hna-btn-size-plus" title="Tăng cỡ chữ">
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body">
<p class="normalPara">Ban đầu được triển khai trong các lĩnh vực đòi hỏi quyết định tức thì như xe tự lái, sản xuất công nghiệp hay chăm sóc sức khỏe. Edge AI đã chứng minh được tính ưu việt so với mô hình dựa hoàn toàn vào điện toán đám mây. Đặc biệt trong việc xử lý độ trễ, tiết kiệm băng thông và tăng cường bảo mật. Giờ đây, nó đang mở rộng ảnh hưởng sang nhiều ngành khác, từ bán lẻ với thời gian thực đến hệ thống chăm sóc sức khỏe thích ứng.</p>
<p class="normalPara">Các ví dụ thực tế đã minh họa rõ nét tiềm năng này: Hệ thống theo dõi bệnh nhân Biobeat hoạt động liên tục mà không cần kết nối đám mây hay các dây chuyền sản xuất được Stream Analyze tích hợp kiểm soát chất lượng bằng AI tại chỗ. Trong lĩnh vực logistics, P&amp;O Ferrymasters đã nâng hiệu suất lên 10% nhờ vào AI ra quyết định tức thời.</p>
<p class="normalPara">Báo cáo công nghệ Edge AI 2025 do Wevolver phát hành chỉ ra rằng: Edge AI đang trở thành lớp nền công nghệ, chứ không còn là một công nghệ mới nổi. Những tiến bộ về phần cứng năng lượng thấp, AI tổng quát trên thiết bị, kỹ thuật giải thích theo thời gian thực đang thúc đẩy làn sóng đổi mới mạnh mẽ.</p>
<p class="normalPara">Không dừng lại ở tối ưu hiệu suất, Edge AI đang đặt lại câu hỏi căn bản: Chúng ta nên thiết kế và trải nghiệm trí tuệ như thế nào trong một thế giới mà công nghệ không còn ở xa, mà hiện diện ngay bên cạnh? Đây là lúc các doanh nghiệp và nhà đổi mới cần suy nghĩ lại cách triển khai trí thông minh, không phải chỉ để sử dụng mà để sống cùng.</p>
<p class="normalPara" data-size="lg"><strong>Điểm nổi bật bao gồm:</strong></p>
<p class="normalPara"><em><strong>Các yếu tố hỗ trợ công nghệ của AI biên:</strong> </em>Báo cáo xem xét những tiến bộ trong phần cứng và phần mềm hỗ trợ triển khai AI biên, chẳng hạn như đổi mới trong bộ xử lý chuyên dụng và thiết bị công suất cực thấp, đang vượt qua những hạn chế về sức mạnh xử lý và khả năng mở rộng trong môi trường hạn chế tài nguyên. Phần này cũng khám phá việc tích hợp các kỹ thuật giải thích nhẹ, theo thời gian thực để tăng cường tính minh bạch và tin cậy vào các quyết định của AI.</p>
<p class="normalPara"><em><strong>Vai trò của Edge AI trong việc chuyển đổi hoạt động của ngành:</strong></em> Edge AI đang tác động đến các mô hình hoạt động trong các ngành bằng cách cho phép phân tích thời gian thực và khả năng ra quyết định. Các nghiên cứu điển hình cụ thể, chẳng hạn như bảo trì dự đoán trong sản xuất, minh họa các ứng dụng thực tế và lợi thế của việc triển khai AI tại nguồn dữ liệu.</p>
<p class="normalPara"><em><strong>Công nghệ và đổi mới trong tương lai:</strong> </em>Các công nghệ mới nổi có khả năng tác động đến sự phát triển trong tương lai của AI biên bao gồm học liên kết, mạng nơ-ron lượng tử và điện toán thần kinh. Những đổi mới này sẽ cho phép nhiều hệ thống tự động hơn có khả năng tự học và thích ứng theo thời gian thực, định hình lại động lực cạnh tranh trong các ngành.</p>

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

chuyển đổi số

công nghệ

Edge AI

Kỷ nguyên của Edge AI

<p class="sapo" data-role="sapo">Chính phủ đang chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương quyết liệt xử lý những bất cập trong hoạt động đấu giá đất, gây lũng đoạn thị trường, ảnh hưởng quyền lợi người dân. Các chuyên gia cũng cảnh báo, nếu không sửa đổi chính sách sẽ vô tình tiếp tay cho tình trạng đẩy giá và khiến người dân ngày càng khó tiếp cận nhà ở.</p>

<div class="box-maybee">
<h2><b>Thị trường bất động sản biến động lớn về giá</b></h2>
Tại buổi làm việc của Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản, ngày 24/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương cần quyết liệt <a class="link-inline-content" title="xử lý tình trạng tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng và trục lợi trong đấu giá đất," href="https://reatimes.vn/thu-tuong-chinh-phu-ra-chi-dao-khan-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-dau-co-thao-tung-truc-loi-trong-dau-gia-dat-202250524204213177.htm" target="_blank" rel="noopener" data-rel="follow">xử lý tình trạng tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng và trục lợi trong đấu giá đất,</a> gây lũng đoạn thị trường và ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân. Thủ tướng nhấn mạnh: Phải quyết liệt xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trục lợi trong đấu giá đất, lũng đoạn thị trường bất động sản, không để người dân bị lừa đảo.

Trước đó, tại cuộc họp với các bộ ngành về tình hình thị trường bất động sản, ngày 15/5, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhận xét thị trường bất động sản đang tồn tại vướng mắc kéo dài, còn nhiều dấu hiệu bất ổn. Thị trường lúc thì đóng băng, khi lại sốt nóng bất thường dẫn tới biến động lớn về giá, ảnh hưởng dây chuyền tới tín dụng - tài chính.

Phó Thủ tướng cũng chỉ ra, giá bất động sản ở Việt Nam thuộc nhóm tăng cao nhất thế giới, trong khi khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng suy giảm. Thị trường còn tồn tại tình trạng mất cân đối cung - cầu và cơ cấu sản phẩm không hợp lý.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"]<a class="detail-img-lightbox" title="Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương xử lý tình trạng tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng và trục lợi trong đấu giá đất. (Ảnh minh hoạ)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/5/28/tt27-1748406003620268319412.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_159121001188696064" class="lightbox-content" title="Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/5/28/tt27-1748406003620268319412.jpg" alt="Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường- Ảnh 1." width="2000" height="1334" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/5/28/tt27-1748406003620268319412.jpg" /></a> Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương xử lý tình trạng tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng và trục lợi trong đấu giá đất. (Ảnh minh hoạ)</div>

</div></figure>
Property Guru Việt Nam cũng cảnh báo tình trạng sốt giá đất cục bộ tại một số địa phương. Trong đó, có phân khúc đất nền tại các khu vực ven đô Hà Nội. Quý đầu năm, đơn vị này ghi nhận, giá rao bán đất nền vùng ven tăng từ 30% đến 80%, tùy khu vực. Tại Thạch Thất, nhiều khu vực như Tiến Xuân, Bình Yên, Thạch Hòa đều tăng 2-4 triệu đồng/m2. Ở Quốc Oai, các xã như Phú Mãn, Phú Cát, Hòa Thạch đều ghi nhận mức tăng nhẹ đến vừa. Còn tại Sơn Tây, đất mặt đường lớn ở khu vực Đồng Trạng cũng tăng 1 - 2 triệu đồng/m2, trong khi đất trong làng cũng tăng thêm 2 - 4 triệu đồng/m2.

Theo chuyên gia, tình trạng sốt giá đất cục bộ này có sự "tiếp tay" không nhỏ của các phiên đấu giá đất vùng ven thời gian qua. Như huyện Chương Mỹ ghi nhận giá trúng lên tới 115 triệu đồng/m2; huyện Quốc Oai thiết lập mức giá kỷ lục 119,3 triệu đồng/m2 trong phiên đấu giá đầu tháng 4.

Hiện tại, hoạt động đấu giá đất đã bắt đầu gieo "trái đắng" cho nhiều nhà đầu tư. Họ rơi vào tình cảnh buộc phải cắt lỗ sâu hoặc chấp nhận bỏ cọc hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng, do không thể xoay vốn hoặc sang nhượng thành công sau khi trúng đấu giá. Một số nhà đầu tư buộc phải rao bán lỗ để "cứu cọc", song vẫn không tìm được người mua và chấp nhận mất trắng khoản đặt trước.

Còn nhà đấu giá lại phải tổ chức đấu giá lại từ đầu. Đơn cử, ngày 25/5 vừa qua, 24 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Quang Trung, huyện Thạch Thất đã được tổ chức đấu giá lại, sau khi bị bỏ cọc tại phiên đấu giá cuối năm 2024. Sự kiện vẫn thu hút hơn 360 khách hàng, gần 1.900 hồ sơ đăng ký, tương đương trung bình 79 hồ sơ cho mỗi lô, cao gấp nhiều lần so với phiên đấu giá lần đầu vào cuối năm ngoái.

Đáng chú ý, lô trúng cao nhất trong phiên đấu giá này đạt 181 triệu đồng/m², chỉ thấp hơn 4 triệu đồng/m² so với mức 185 triệu đồng/m² trong phiên đấu giá trước đó, cho thấy mức độ quan tâm và cạnh tranh vẫn rất cao. Nhà đầu tư trúng lô này phải chi hơn 21 tỷ đồng. Các lô còn lại cũng ghi nhận giá trúng dao động từ 100 đến 165 triệu đồng/m², cá biệt có lô thấp nhất đạt 70,4 triệu đồng/m², vẫn cao gấp 6,7 lần giá khởi điểm.

Song, việc các nhà đầu tư có hoàn tất nghĩa vụ tài chính hay tiếp tục bỏ cọc vẫn là điều chưa thể chắc chắn, trong bối cảnh thị trường vẫn đang thiếu những công cụ để kiểm soát tốt vấn đề này.
<h2><b>Ngăn chặn phát sinh tiêu cực, đẩy giá từ hoạt động đấu giá đất</b></h2>
Từ cuối năm 2024, sau hàng loạt vụ việc "thổi giá" đất lên cao rồi bỏ cọc tại các huyện vùng ven, UBND TP. Hà Nội đã có những động thái chấn chỉnh tình hình. Tuy nhiên, tình trạng bỏ cọc sau đấu giá vẫn tiếp diễn, gây mất ổn định cho thị trường bất động sản và ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách.

Tại buổi làm việc của Thường trực Chính phủ về tình hình thị trường bất động sản, Thủ tướng giao Bộ Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đánh giá, ban hành bảng giá đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, nâng cao mức đặt cọc trong đấu giá đất, xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường. Đồng thời, yêu cầu Bộ xây dựng quy định về đấu giá, đủ sức răn đe, phòng ngừa tình trạng này.

Cùng với đó, Bộ Công an phải vào cuộc xử lý ngay những phần tử thao túng, lũng đoạn thị trường. Ngân hàng Nhà nước thanh tra, tập trung quản lý rủi ro, không được để các ngân hàng tiếp tay cho vi phạm thao túng để tạo mặt bằng giá mới, giá ảo.

Trao đổi với <b><i>Reatimes</i></b>, ông Ngô Gia Cường, giám đốc công ty Thẩm định giá và Giám định Việt Nam (VAI) cho rằng, Chính phủ đã nhìn nhận đúng bản chất tại sao hoạt động đấu giá đất lại biến tướng và góp phần đẩy giá đất tăng cao.

Thực tế, hoạt động đấu giá đất có nhiều yếu tố cần xem xét, điều chỉnh. Trước hết, đất đấu giá có rất nhiều hình thái và tình huống khác nhau. Không ít phiên đấu giá ghi nhận tình trạng các lô đất cùng một khu vực, nhưng giá trúng lại chênh lệch gấp ba lần. Lý do là lô đất có vị trí đẹp, thu hút đông người nộp hồ sơ sẽ bị đẩy giá lên rất cao qua nhiều vòng trả giá. Còn lô đất méo mó, nằm ở vị trí cuối đường, chỉ có một, hai hồ sơ tham dự thì thường trúng ở mức giá khởi điểm hoặc chỉ cao hơn không đáng kể, dù giá trị thực tế của thửa đất đó vẫn cao.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1021"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Ngô Gia Cường, giám đốc công ty Thẩm định giá và Giám định Việt Nam (VAI)." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/5/27/ngo-gia-cuongok-17483900867671273625027.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_159087616998576128" class="lightbox-content" title="Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/5/27/ngo-gia-cuongok-17483900867671273625027.jpg" alt="Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường- Ảnh 2." width="1021" height="1200" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/5/27/ngo-gia-cuongok-17483900867671273625027.jpg" /></a> Ông Ngô Gia Cường, giám đốc công ty Thẩm định giá và Giám định Việt Nam (VAI).</div>

</div></figure>
Trong khi đó, một bất cập lớn khác, là việc xác định giá khởi điểm trong đấu giá đất đang căn cứ theo bảng giá đất do Nhà nước ban hành. Bảng giá này thường chỉ bằng 60 - 70% giá thị trường. Có trường hợp mức giá khởi điểm chỉ khoảng 2 - 3 triệu đồng/m², chưa thể phản ánh đúng giá trị lô đất và do đó, rất hấp dẫn nhà đầu tư tham gia đấu giá, "giành suất" với người có nhu cầu ở thực.

Một điểm bất cập nữa, là quá trình đấu giá hiện không quy định số vòng bắt buộc, không buộc phải nâng giá theo từng bước cụ thể. Do đó, nếu lô đất ít hoặc không có sự cạnh tranh vơí chỉ 1-2 hồ sơ tham gia, việc đấu giáncó thể kết thúc đấu giá ngay từ vòng đầu nếu đã có người trả giá cao nhất theo đúng quy định và không ai trả giá cao hơn; hoặc dễ bị thao túng, nếu không có bước giá rõ ràng hoặc cơ chế buộc tăng giá theo vòng.

Thực tế còn cho thấy, phần lớn người tham gia đấu giá là nhà đầu tư, chứ không phải người dân có nhu cầu sử dụng tại chỗ. Trong khi đó, số lượng tài sản được đưa ra bán thường rất lớn trong một đợt, khiến họ không thể đánh giá đầy đủ giá trị từng thửa đất, dễ dẫn đến "bỏ giá" sai.

Với những bất cập nêu trên, ông Cường nhận xét giá đất trúng đấu giá hiện nay không phản ánh đầy đủ giá trị thị trường. Tuy nhiên, trong nhiều văn bản quy phạm pháp luật, giá trúng đấu giá lại đang được mặc định là giá thị trường, thậm chí còn được sử dụng làm cơ sở xác định giá đất trong các mục đích khác. Điều này tiềm ẩn rủi ro lớn cho cả ngân sách nhà nước và các tổ chức thực hiện đấu giá.

Trước thực trạng đó, ông Cường đề xuất điều chỉnh giá khởi điểm sao cho sát với giá trị thực tế của lô đất. Việc này sẽ giúp hạn chế tình trạng nhà đầu tư cảm thấy lợi tức hấp dẫn và lợi dụng mức đặt cọc thấp để đẩy giá lên cao, tạo ra chênh lệch lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá.

"Để đảm bảo tính khách quan và phù hợp với giá trị thị trường tại thời điểm đấu giá, giá khởi điểm nên được xác định dựa trên giá thực tế, chứ không nên dựa vào bảng giá đất. Bởi bảng giá đất có tính chu kỳ hành chính, phục vụ nhiều mục đích khác nhau chứ không chỉ hoạt động đấu giá đất. Việc này có thể thực hiện thông qua việc phối hợp với các tổ chức định giá đất chuyên nghiệp", ông Cường chia sẻ.

Chuyên gia tài chính - ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu cũng đồng tình, khi mức giá khởi điểm được đưa ra thấp sẽ rất hấp dẫn giới đầu cơ, vì họ biết giá thực tế trên thị trường cao hơn nhiều. Hệ quả là giá đất bị đẩy lên bất hợp lý, gây méo mó thị trường và trở thành rào cản lớn đối với sự phát triển ổn định, bền vững của lĩnh vực bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"]<a class="detail-img-lightbox" title="Chuyên gia tài chính - ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/5/27/ahieu-17483890529541573182475.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_159085449418784768" class="lightbox-content" title="Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/5/27/ahieu-17483890529541573182475.jpeg" alt="Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường- Ảnh 3." width="1200" height="866" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/5/27/ahieu-17483890529541573182475.jpeg" /></a> Chuyên gia tài chính - ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu.</div>

</div></figure>
Vị chuyên gia dẫn chứng, nếu giá bất động sản tiếp tục leo thang như hiện nay, phần lớn người lao động, ngoại trừ một số có tiềm lực tài chính, sẽ khó có cơ hội sở hữu nhà ở đô thị. Tại TP.HCM, giá một căn hộ phổ biến đã lên tới khoảng 6 tỷ đồng, còn ở Hà Nội khoảng 5 tỷ. Với mức giá này, người mua phải vay ngân hàng 4 tỷ đồng sẽ phải trả từ 15 - 20 triệu đồng/tháng trong suốt 20 năm. Với mức thu nhập phổ biến từ 10 - 20 triệu đồng/tháng, nhiều người lao động khó đáp ứng nổi mức chi trả này.

'Theo nguyên tắc tài chính tại nhiều quốc gia và một số ngân hàng trong nước đã áp dụng, là khoản vay không được vượt quá 50% thu nhập hàng tháng. Nghĩa là để vay mua nhà 5 tỷ đồng, người vay cần thu nhập tối thiểu 30 triệu đồng/tháng, vượt xa khả năng của đa số lao động hiện nay. Chúng ta đang đặt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà vào năm 2030, nhưng với chính sách cho vay và giá cả hiện nay, tôi e rằng mục tiêu đó sẽ khó đạt được", ông Hiếu quan ngại.

Chia sẻ kinh nghiệm đấu giá đất tại Mỹ, ông Hiếu cho hay, người trúng đấu giá bắt buộc phải thanh toán đầy đủ thì mới được cấp quyền sở hữu đối với miếng đất. Chỉ khi trở thành chủ sở hữu hợp pháp, họ mới có quyền bán lại cho người khác. Nếu "liều lĩnh" mua đất từ người chưa hoàn tất quyền sở hữu, rất có thể người mua sẽ phải đối mặt với rủi ro nếu có tranh chấp, bởi toà sẽ phán quyết giao dịch đó không được công nhận.

"Chúng ta vẫn đang thiếu một công cụ đảm bảo tính thị trường và sự minh bạch cho hoạt động đấu giá. Sau khi một cá nhân hoặc tổ chức trúng đấu giá đất, họ có thể bán ngay miếng đất đó, dù chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hay chuyển nhượng quyền sở hữu. Việc mua đi bán lại này thường diễn ra theo kiểu cò mồi, bán lòng vòng, khiến giá đất bị đẩy lên liên tục. Hệ quả là người có nhu cầu ở thực phải gánh chịu mức giá rất cao. Vì vậy, chúng ta phải có chính sách kiểm soát tốt việc này, cũng như có chính sách bảo vệ người mua", TS. Nguyễn Trí Hiếu nêu quan điểm.

</div>

Đấu giá đất

Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất: Ngăn chặn những 'bàn tay' làm lũng đoạn thị trường

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Danh thue bat dong san

Chuyên trang Tin Tức

English