<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều ý kiến cho rằng, việc đánh thuế bất động sản là cần thiết song cần đảm bảo hài hoà lợi ích giữa các bên.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về nguyên nhân bất động sản tăng giá mới đây, Bộ Xây dựng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất, tham mưu chính sách thuế với nhà đất thứ hai, đánh thuế đối với nhà đất bỏ hoang, không sử dụng; nghiên cứu có chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.45.10.png" data-lg-id="301b51b0-4683-4302-b001-31982d9c8f31">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1140"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.45.10.png" alt="Tiếp tục đề xuất đánh thuế đối với nhà đất bỏ hoang, không sử dụng. Ảnh: LV" width="1140" height="812" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.45.10.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.45.10.png" data-src-mobile="" data-file-id="9453" /> Tiếp tục đề xuất đánh thuế đối với nhà đất bỏ hoang, không sử dụng. Ảnh: LV</div></figure>
<strong>Ngăn chặn đẩy giá nhà</strong>
<p class="align-justify">Đề xuất của Bộ Xây dựng đưa ra trong bối cảnh giá bất động sản liên tục leo thang từ đầu năm đến nay. Trong văn bản gửi các địa phương trước đó, Bộ cũng thông tin, một số phiên đấu giá đất huyện ven gần đây có giá trúng cao gấp nhiều lần khởi điểm. Điều này làm ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế - xã hội và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.</p>
<p class="align-justify">Do đó, việc đánh thuế căn nhà thứ hai được nhiều chuyên gia cho là cần thiết, thậm chí cấp thiết nhằm ngăn chặn nạn đầu cơ, đẩy giá, tạo “sốt ảo” trên thị trường bất động sản. Theo đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đề xuất chính sách thuế bất động sản áp cho hai đối tượng, gồm người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án. Mức thuế sẽ tăng dần với giao dịch mà người bán có thời gian sở hữu ngắn.</p>
<p class="align-justify">Chẳng hạn, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/uu-dai-thue-cho-chu-dau-tu-chung-cu-cu-nha-o-xa-hoi-nha-tro/">mức thuế</a> sẽ tăng dần đối với người bán có thời gian sở hữu ngắn. Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn. Tại Singapore, bán ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ 2 đóng thuế 8%, năm thứ 3 là 4% và sau năm thứ tư không bị áp thuế, phí này.</p>
<p class="align-justify">Theo ông Phan Đức Hiếu - Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, việc ban hành chính sách về thuế tài sản, thuế bất động sản là công việc cấp bách, chứ không chỉ là cần thiết, bởi không thể dùng mệnh lệnh hành chính để can thiệp vào thị trường.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.47.39.png" data-lg-id="5a93073b-7103-49eb-bf1a-356602688d90">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1554"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.47.39.png" alt="Việc áp dụng thuế bất động sản thứ hai sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ trên thị trường. Ảnh:VA" width="1554" height="1268" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.47.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.47.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="9454" /> Việc áp dụng thuế bất động sản thứ hai sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ trên thị trường. Ảnh:VA</div></figure>
<p class="align-justify">Ông Hiếu đề xuất Chính phủ cần sớm khởi động lại dự án Luật Thuế bất động sản để điều tiết thị trường này bằng công cụ thị trường. Khi có cơ chế này, giá đất sẽ tăng giảm theo đúng quy luật thị trường.</p>
<strong>Cần đảm bảo hài hoà lợi ích các bên</strong>
<p class="align-justify">Dù được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ gây lãng phí, các chuyên gia cho rằng, việc đánh thuế cần được tính toán kỹ lưỡng và hài hoà lợi ích của các bên. Bởi nếu không kiểm soát, việc siết thuế này sẽ dễ gây khó dễ cho hoạt động sản xuất - kinh doanh của người dân, doanh nghiệp, cản trở sự phát triển của nền kinh tế.</p>
<p class="align-justify">Trước đó, ý tưởng áp dụng quy định này đã được cân nhắc tại TP HCM nhưng “vấp” phải những ý kiến phản đối. Nhiều quan ngại đã được đưa ra, như áp dụng chưa đúng thời điểm, xác định đối tượng bị đánh thuế chưa phù hợp, mức thuế cào bằng mà không dựa trên giá trị, quy mô…</p>
<p class="align-justify">VARS kiến nghị để điều tiết thị trường phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, bao gồm việc giá đất tuân theo quy luật thị trường, việc ban hành chính sách thuế bất động sản là công việc cấp bách, không thể thấy khó mà bỏ qua.</p>
<p class="align-justify">Ngoài ra, VARS đề xuất chính sách thuế bất động sản áp cho 2 đối tượng gồm người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án. Chẳng hạn, mức thuế sẽ tăng dần đối với người bán có thời gian sở hữu ngắn.</p>
<p class="align-justify">Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS nhận định, với các doanh nghiệp phát triển dự án, hành lang pháp lý mới đã có cơ chế, quy định xử phạt đối với các mảnh đất bỏ hoàng, “găm" giữ chờ bán dự án. Chính sách thuế này sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất, bởi rủi ro đã cao hơn.</p>
<p class="align-justify">Theo ông Đính, áp dụng thuế khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản "bỏ hoang" cho thuê hoặc bán đi, thông qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu ở thực. Còn trường hợp nếu đánh thuế rồi mà người dân vẫn có nhu cầu đầu cơ, thì ngân sách sẽ thu được thuế, phục vụ cho đầu tư công, xây dựng trường học, bệnh viện, đường sá...</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-bang-cong-cu-thue-10142646.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

vars

TS Nguyễn Văn Đính

công cụ thuế

điều tiết thị trường

đánh thuế bất động sản thứ hai

Điều tiết thị trường bất động sản bằng công cụ thuế

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước diễn biến bất thường tại các phiên đấu giá đất ở nhiều huyện vùng ven TP Hà Nội gần đây, không ít ý kiến cho rằng, Nhà nước cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ, “thổi giá”, trong đó, nên đưa công cụ thuế vào áp dụng…</strong></p>

</div>
</div>
Theo đó, những ngày gần đây, dư luận không khỏi xôn xao về diễn biến và kết quả của những phiên đấu giá đất tại một số huyện vùng ven TP Hà Nội như: Thanh Oai, Hoài Đức,… với số lượng hồ sơ đăng ký lớn, mức giá trúng thầu tăng vọt, cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.2.jpg" data-lg-id="2ebdd7cd-e254-4022-a9b5-c2d4d7cd4a15">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.2.jpg" alt="Giá đất cao bất thường tại những phiên đấu giá của một số huyện vùng ven TP Hà Nội thời gian vừa qua làm dấy lên không ít lo ngại về việc tái lập hiện trạng đầu cơ, &quot;thổi giá&quot; đất - Ảnh minh họa" width="1200" height="798" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4642" /> Giá đất cao bất thường tại những phiên đấu giá của một số huyện vùng ven TP Hà Nội thời gian vừa qua làm dấy lên không ít lo ngại về việc tái lập hiện trạng đầu cơ, "thổi giá" đất - Ảnh minh họa</div></figure>
Nhìn nhận về thực tế đã nêu, nhiều ý kiến cho rằng, việc giá đất tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật, ở một địa phương vùng ven, tiềm năng tăng giá ở mức bình thường nhưng lại lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, ngang với giá đất nền tại các khu đô thị, khu vực đông dân cư có dấu hiệu bất thường, tiềm ẩn tái lập tình trạng đầu cơ, “thổi giá”…

Nếu không có giải pháp ngăn chặn kịp thời, để đất được bán đúng giá trị thật, có thể dẫn tới nguy cơ “sốt đất ảo”, hệ lụy của tình trạng này sẽ khiến giá bất động sản vốn đã cao nay lại càng tăng, kéo theo giấc mơ về nhà ở ngày càng xa vời với người dân, đặc biệt là người trẻ. Đặc biệt, khi mà mức giá đấu tăng cao “vượt xa” giá trị thật không chỉ gây khó khăn cho công tác thẩm định giá tài sản phục vụ các đợt đấu giá tiếp theo tại địa phương đấu giá mà còn tại nhiều nơi trên cả nước.

Để ngăn chặn diễn biến bất thường tại các phiên đấu giá đất, tránh tình trạng đầu cơ, “thổi giá” đất, không ít ý kiến cho rằng, Nhà nước cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động này bằng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/5-thach-thuc-bua-vay-bat-dong-san-cong-nghiep/">công cụ thuế</a>.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.1.jpg" data-lg-id="1993e6b4-c46e-4f9e-8f0b-6e205875c987">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.1.jpg" alt="Để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, &quot;thổi giá&quot; đất có thể tái diễn, nhiều ý kiến đề xuất, cần đưa công cụ thuế vào áp dụng - Ảnh minh họa" width="1200" height="798" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4640" /> Để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, "thổi giá" đất có thể tái diễn, nhiều ý kiến đề xuất, cần đưa công cụ thuế vào áp dụng - Ảnh minh họa</div></figure>
Liên quan đến vấn đề đã nêu, TS Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, theo kinh nghiệm quốc tế thì một biện pháp hiệu quả để ngăn chặn đầu cơ là áp dụng thuế cao đối với đất đai không sử dụng hoặc bị đầu cơ. Thuế cũng cần được áp dụng đối với các giao dịch mua bán đất ngắn hạn, nhằm giảm bớt động cơ đầu cơ và rửa tiền.

Đồng quan điểm, PGS TS Đinh Trọng Thịnh – chuyên gia kinh tế cũng nhấn mạnh, để hạn chế tình trạng “thổi giá” đất đấu giá nói riêng và đầu cơ đất nói chung, một trong những biện pháp hữu hiệu là đánh thuế cao với những tài sản không đưa vào sử dụng hoặc đưa vào sử dụng không đúng mục đích.

“Đánh thuế sử dụng đất cao hơn, thậm chí gấp 4-5 lần so với những nhà ở đã sử dụng, đó là điều chúng ta nên tính đến. Thậm chí chúng ta có thể tính đến mức như tiền thuê đối với diện tích đất và diện tích xây dựng mà chúng ta đang có”, PGS TS Đinh Trọng Thịnh đề xuất.

Đồng thời cho hay, khi chi phí sở hữu nhà đất thứ hai tăng lên, người có ý định đầu cơ phải cân nhắc kỹ hơn, sẽ giúp giảm số lượng nhà đất bỏ hoang và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu thực. Ngoài ra, việc đánh thuế sẽ giúp xây dựng mặt bằng giá bất động sản hợp lý, không bị thổi phồng, đẩy cao phi lý như hiện nay.

Cho ý kiến về vấn đề này mới đây, các chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, để hoạt động đấu giá diễn ra minh bạch, nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách, Nhà nước cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ bằng cách áp thuế hướng tới những đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì những đối tượng mua bất động sản phục vụ mục đích sinh sống hay tổ chức sản xuất kinh doanh, yếu tố tài sản tích lũy sẽ giảm đi.

“Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn hay nếu chủ sở hữu không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất…”, các chuyên gia của VARS đề xuất.

Đồng thời bày tỏ, việc đánh thuế bất động sản đúng hướng sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ bất động sản bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Từ đó, việc mua đi bán lại bất động sản để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá bất động sản dần trở nên vô nghĩa.

Nguồn tiền nhàn rỗi trong dân do đó sẽ được nắn dòng chảy sang các mảng sản xuất kinh doanh, tạo sản phẩm, giá trị gia tăng cho xã hội. Điều này cũng giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn, hiệu quả hơn về lâu dài, thay vì các cơn sốt đất, nhiễu loạn giá.

Thực tế cho thấy, đề xuất sử dụng công cụ thuế để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, “thổi giá” đất không phải là vấn đề mới, mà trước đó, tại báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý Luật Đất đai (sửa đổi) tháng 01/2024, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng đã đề nghị Chính phủ khẩn trương đề xuất các quy định về mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất như yêu cầu tại Nghị quyết 18-NQ/TW của trung ương. Điều này nhằm tránh tình trạng tổ chức, cá nhân thu gom đất, cản trở khả năng tiếp cận đất đai của các nhà đầu tư khác có cùng năng lực hoặc năng lực tốt hơn để thực hiện các dự án đầu tư khi lợi thế thuộc về người đang có quyền sử dụng đất.

Đáng nói, ngay sau tình trạng giá đất cao bất thường tại các phiên đấu giá đất của nhiều huyện ven TP Hà Nội, một số chuyên gia cũng đã đề xuất, cần khởi động lại Dự án Luật Thuế bất động sản thay thế Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/ngan-chan-dau-co-thoi-gia-dat-nen-su-dung-cong-cu-thue-10141162.html</em></p>

đầu cơ

pháp luật

Ngăn chặn đầu cơ

phiên đấu giá đất

Ngăn chặn đầu cơ, “thổi giá” đất: Nên sử dụng công cụ thuế

Huyện Bến Lức

Hiển thị

Nguyễn Vĩnh

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 200m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Bến Lức

Thành phố Thủ Đức

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Đỗ Đức Mạnh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông</mark>

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Phường Hưng Phú

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Cong cu thue