<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sức cầu chung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm giá có thể kéo dài và chưa có dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.</strong></p>

</div>
</div>
Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận quý I/2025 của DKRA cho thấy, ở phân khúc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-nghi-duong-da-nang-chua-het-kho-khan/">bất động sản nghỉ dưỡng</a>, loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp mặc dù tăng 8% so với cùng kỳ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019. Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận tăng 57% so với cùng kỳ (tương đương khoảng 151 căn mở bán mới).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/14/khachsan.png" data-lg-id="493396c6-980a-4639-b2b1-2c1819b88a24">

<div class="caption-img" id="attachment_36917" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36917 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/suc-cau-chung-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-tiep-tuc-duy-tri-o-muc-thap-300x150.png" alt="Sức cầu chung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục duy trì ở mức thấp - Ảnh minh họa." width="300" height="150" /> Sức cầu chung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục duy trì ở mức thấp - Ảnh minh họa.</div></figure>
Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục dẫn dắt nguồn cung toàn thị trường khi chiếm hơn 76% tổng nguồn cung cả nước. Sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp. Mặc dù lượng tiêu thụ tăng 1,1 lần so với quý I/2024, nhưng vẫn khá khiêm tốn. Phần lớn giao dịch tập trung vào các dự án có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn, pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo.

Theo DKRA, mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Các chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc vẫn được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản. “Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp”, DKRA đánh giá.

Ở loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, DKRA cho biết, nguồn cung ghi nhận tăng 18% so với cùng kỳ, tuy nhiên hơn 99% nguồn cung sơ cấp đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Thị trường vẫn chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm dù ngành du lịch có nhiều khởi sắc.

Sức cầu chung thị trường giảm hơn 54% so với cùng kỳ. Giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo với mức giá bán dao động từ 5 - 10 tỷ đồng/căn.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Những chính sách cam kết thuê lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất,… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.

DKRA đánh giá, thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.

Đối với loại hình Condotel, nguồn cung sơ cấp vẫn duy trì ở mức thấp, ghi nhận giảm nhẹ 3% so với quý trước và tương đương so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm hơn 96% tổng nguồn cung sơ cấp).

Sức cầu thị trường ghi nhận sự tăng trưởng với lượng tiêu thụ tăng 2,9 lần so với cùng kỳ năm 2024, tuy nhiên giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án nhất định. Trong khi đó, những dự án sơ cấp còn lại hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Thanh khoản thị trường vẫn còn khá thấp, giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án quy mô lớn với mức giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động nhiều so với cùng kỳ năm 2024 và vẫn neo ở mức cao do chi phí đầu vào cao. Các chính sách nghiêng về hỗ trợ dòng tiền như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… tiếp tục được áp rộng rãi nhằm kích cầu thị trường.

“Mặc dù thị trường ghi nhận sự tăng trưởng trong quý vừa qua, tuy nhiên sự tăng trưởng chỉ diễn ra cục bộ ở một số dự án, không đại diện cho cả thị trường. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,… vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn”, DKRA đánh giá.

Dự báo thị trường trong quý II/2025, DKRA cho rằng, nguồn cung condotel dự kiến tăng so với quý I/2025, dao động khoảng 200 - 300 căn đưa ra thị trường, phân bổ chủ yếu Quảng Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tăng nhẹ so với quý I/2025, dao động khoảng 150 - 200 căn đưa ra thị trường, tập trung chủ yếu ở Hòa Bình và Ninh Thuận. Trong khi đó, nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự kiến tăng với khoảng 100 – 150 căn đưa ra thị trường và tập trung chủ yếu tại Hòa Bình.

DKRA nhận định, sức cầu chung thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm có thể kéo dài và chưa có dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.“Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động mạnh về giá trong quý II/2025. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê,… tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý tiếp theo”, DKRA nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-nghi-duong-tiep-da-giam-gia-chua-co-dau-hieu-phuc-hoi-10152987.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

bất động sản nghỉ dưỡng

condotel

shophouse nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng: Tiếp đà giảm giá, chưa có dấu hiệu phục hồi

<strong>Sau giai đoạn trầm lắng, giá căn hộ Đà Nẵng thời gian gần đây tăng vượt đỉnh lịch sử để xác lập mặt bằng giá mới, tiệm cận Hà Nội, TP. HCM.</strong>

<strong>Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội, TP. HCM</strong>

Vượt qua giai đoạn suy giảm từ quý IV/2022 – IV/2023, giá bán và thuê <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/can-ho-da-nang-xac-lap-mat-bang-gia-moi/">căn hộ Đà Nẵng</a> đang phục hồi trở lại.

Theo nhận định từ PropertyGuru Việt Nam, mức độ quan tâm đến bất động sản Đà Nẵng thời gian gần đây đã tăng mạnh, vượt đỉnh trong quá khứ và xác lập mốc mới trong mặt bằng giá bán trên thị trường.

Cụ thể, sau giai đoạn suy giảm dao động quanh mức 50 triệu đồng/m2, hiện giá căn hộ đã tăng lên quanh mức 60 triệu đồng/m2.

Đây là mức giá tiệm cận so với giá chung cư Hà Nội và TP. HCM đang ở mức lần lượt đạt 69 triệu đồng/m2 và 68 triệu đồng/m2, theo số liệu thị trường bất động sản quý III/2024 của Savills Việt Nam.

Giá bán căn hộ chung cư trên thị trường đã tăng 14% so với cùng kỳ. Nhiều dự án chung cư cao cấp xác lập mặt bằng giá mới.

Theo đó, giá chung cư hạng sang tại Đà Nẵng đang ở mức 111 triệu đồng/m2. Đây là mức cao chưa từng có trong lịch sử. Mức giá này đã tăng mạnh từ mốc 96 triệu đồng/m2 của đầu năm ngoái.

Phân khúc chung cư hạng sang có giá trên 90 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng đang cho thấy sự tăng trưởng tốt về giá, trong khi thị trường tại Hà Nội và TP. HCM có xu hướng đi ngang.

Về mức độ quan tâm, nếu thị trường Hà Nội gần như đi ngang vào quý III/2024 do mức giá đã tăng quá cao và thị trường TP. HCM giảm tương đối mạnh, thì Đà Nẵng lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong cùng giai đoạn.

Tại Đà Nẵng, tỷ trọng nguồn cung chung cư hạng sang tăng mạnh, từ 38% vào quý I/2024 lên 62% vào quý III/2024.

Nổi bật trong phân khúc chung cư hạng sang là sản phẩm “bất động sản hàng hiệu”. Một số dự án hàng hiệu gia nhập thị trường góp phần tăng vị thế điểm đến toàn cầu, cũng như tạo trải nghiệm đa dạng cho lưu trú và du lịch.

Theo PropertyGuru Việt Nam, một vài dự án condotel ven biển Mỹ Khê được cấp phép xây dựng cũng là tín hiệu tích cực cho sự hồi phục của dòng sản phẩm này, ở phiên bản bền vững hơn.

Giá bán condotel tại các dự án hiện hữu cũng đang trên đà hồi phục, dao động từ hơn 40 triệu đồng/m2 trong ba quý đầu năm 2024 .

Trong 10 tháng đầu năm 2024, Đà Nẵng – với lợi thế du lịch và kinh tế, là thị trường có mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá condotel tốt nhất toàn quốc. Giá rao bán condotel Đà Nẵng tăng 22% so với cùng kỳ 2023.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="906"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/11/14/can-ho-da-nang-0819.jpg" alt="Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="906" height="666" data-id="11735" /> Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
<strong>Sự quay trở lại của các nhà đầu tư Hà Nội</strong>

Lý giải nguyên nhân khiến giá căn hộ Đà Nẵng tăng trưởng mạnh, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng, sự xuất hiện của nhóm các nhà đầu tư đến từ Hà Nội đã đóng góp rất lớn cho sự sôi động của thị trường.

Theo đó, các nhà đầu tư từ Hà Nội chiếm phần lớn và tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm với chung cư và condotel Đà Nẵng. Trong quý III, lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước.

Ngoài ra, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP. HCM cũng tăng 20%.

Điều này phần nào chứng tỏ sự quan tâm của các nhà đầu tư tỉnh khác đến Đà Nẵng.

Đà Nẵng cũng là địa phương có tiềm năng du lịch, được đầu tư bài bản, cơ sở hạ tầng phát triển, có chủ trương tích cực. Đây là điểm đến của giới đầu tư quan tâm đến những sản phẩm bất động sản tạo ra dòng tiền từ dịch vụ cư trú dành cho khách du lịch.

Chính nhờ những ưu thế và định hướng này, Đà Nẵng đã thu hút sự nhiều thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới, như Nobu, Hyatt, Marriott, IHG, Accor, Melia…, tham gia đầu tư và quản lý các dự án chất lượng cao.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của PropertyGuru Việt Nam nhận định xu hướng mua chung cư “lướt sóng” ở Đà Nẵng hiện tại so với giai đoạn 2021-2022 đã suy giảm. Phần lớn nhà đầu tư hiện nay có mục đích mua để ở và cho thuê.

Kỳ vọng sinh lời của chung cư và condotel Đà Nẵng đến từ việc khai thác cho thuê giá cao với đặc thù du lịch.

Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng, địa phương này có tỷ lệ tăng giá cho thuê (quý 4/2024 so với quý 1/2024) ở mức 28,3% (chỉ đứng sau Hưng Yên, Hà Nội) và lợi suất cho thuê ở mức 4,2%/năm.

Các chủ đầu tư bất động sản hàng hiệu cũng cho rằng, việc giới hạn số lượng giúp gia tăng khả năng khai thác, vận hành, đảm bảo dòng tiền cho condotel sinh lời bền vững, gia tăng giá trị và thanh khoản, tạo thị trường thứ cấp.

Giá rao thuê căn hộ Đà Nẵng đã phục hồi lên mức 20 triệu đồng và duy trì trong ba quý đầu năm 2024.

Bên cạnh đó, tăng trưởng kinh tế Đà Nẵng ổn định, với GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) tăng từ mức 2,6% (năm 2023) lên 6,5% (9 tháng đầu năm 2024).

Trong 10 tháng đầu năm 2024, giải ngân đầu tư công của tỉnh đạt 4.400 tỷ đồng. Trong 9 tháng đầu năm nay, Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng về lượng khách du lịch. Cụ thể, du khách nội địa tăng từ 2 triệu lượt lên 3,2 triệu lượt và du khách quốc tế tăng từ 5,4 triệu lượt lên 5,5 triệu lượt.

Nhìn chung, tại thị trường Đà Nẵng, chung cư và căn hộ du lịch đang là hai loại hình dẫn dắt với lượng nguồn cung mới khác biệt về giá và định vị.

Tăng trưởng du lịch Đà Nẵng trong tương lai được đánh giá là cơ sở kỳ vọng sinh lời cho các nhà đầu tư ở thời kỳ củng cố, phục hồi.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/can-ho-da-nang-tang-gia-manh-d37907.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

Bất động sản Đà Nẵng

chung cư

căn hộ đà nẵng

Căn hộ Đà Nẵng tăng giá mạnh

Kể từ cuối năm 2018 đến nay, "giấc ngủ đông" của condotel vẫn chưa kết thúc. Tín hiệu khởi sắc chưa rõ ràng, ngay cả khi loại hình từng được ví như "con gà đẻ trứng vàng" này đã có cơ sở pháp lý.
<h1>Từ "con gà đẻ trứng vàng"...</h1>
Đi cùng với sự hồi phục trở lại mạnh mẽ của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/go-nut-that-ve-von-cho-thi-truong-bat-dong-san/">thị trường bất động sản</a> sau cuộc khủng hoảng 2011-2013, condotel nhanh chóng gây được sự chú ý trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Tiềm năng lớn về du lịch cộng hưởng với mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn đã đưa condotel trở thành kênh đầu tư hút tiền. Thậm chí, ở giai đoạn hoàng kim, condotel từng được giới đầu tư ví là "con gà đẻ trứng vàng".

Kể từ cuối năm 2015, bước sang năm 2016, 2017, nhiều nhà phát triển bất động sản lớn chuyển hướng triển khai mạnh loại hình condotel trong cơ cấu sản phẩm của mình. Các nhà đầu tư thứ cấp và đặc biệt nhóm nhà đầu tư cá nhân cũng mạnh tay rót tiền vào phân khúc này.

Lợi nhuận cam kết của condotel từng được các chủ đầu tư quảng cáo lên tới 15-17%/năm. Ngoài mức lợi nhuận hấp dẫn, một số chủ đầu tư còn tung ra chính sách ưu đãi về dòng tiền thanh toán. Điều này tiếp tục thu hút các nhà đầu tư cá nhân xuống tiền vào condotel. Thanh khoản tốt khiến nguồn cung condotel tiếp tục gia tăng trong một thời gian dài.

Một thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho biết, trong năm 2017, có hơn 22.800 căn condotel được chào bán ra thị trường. Riêng năm 2016, nguồn cung condotel mới lên tới 16.000 căn.

Đáng chú, thống kê của VARs còn ghi nhận, trong giai đoạn 2015 - 2018, tính riêng Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc và Hạ Long đã có khoảng 30.000 sản phẩm condotel được tung ra thị trường. Một phép tính so sánh được đưa ra, đó là nguồn cung condotel của giai đoạn này tương đương với tổng lượng đất nền dự án.

Sự phát triển mạnh mẽ của loại hình condotel đã đặt ra yêu cầu về việc xây dựng cơ sở pháp lý. Nhiều ý kiến cho rằng, condotel cần được cấp sổ hồng. Song, với nguồn cung "dày đặc" trong suốt hơn 3 năm bùng nổ, không ít quan điểm đặt ra lo ngại bất cập về quy hoạch và quản lý dân cư. Cuộc tranh luận về pháp lý của condotel diễn ra liên tục tại các tọa đàm, hội thảo.

Khi cơ sở pháp lý còn đang bỏ ngỏ, từ giữa năm 2018, những thương vụ phá vỡ cam kết về lợi nhuận của các chủ đầu tư dần nổ ra. Niềm tin của nhà đầu tư sa sút trầm trọng trong khi condotel vướng mắc pháp lý ngổn ngang, chưa hoàn thiện. Như hiệu ứng domino, loại hình condotel bắt đầu bước vào giai đoạn thoái trào.

<div class="caption-img" id="attachment_26456" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-26456 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/condotel-1725804391882309472072.webp" alt="" width="864" height="481" /> Condotel từng được ví là "con gà đẻ trứng vàng".</div>
<h2>… đến giấc ngủ đông kéo dài</h2>
Thiếu cơ sở pháp lý, những tính năng ưu việt từng được giới thiệu rầm rộ với mức lợi nhuận cao bị phá vỡ, condotel bắt đầu trượt dài trong bài toán thanh khoản. Theo báo cáo của VARs, từ quý III/2018, tỷ lệ hấp thụ condotel giảm mạnh. Lượng giao dịch cả nước chỉ đạt khoảng 1.000 căn. Đáng chú ý, nguồn cung condotel bắt đầu chững và dần thu hẹp.

Kịch bản này tiếp tục diễn ra trong năm 2019 khi lượng giao dịch chỉ đạt hơn 2.900 căn so với tổng lượng cung trên cả nước là hơn 11.800 căn, theo thống kê VARs, tương đương khoảng 20%.

Trước tình trạng "trượt dài" của condotel, nhiều chuyên gia kiến nghị các giải pháp liên quan đến pháp lý cho loại hình này. Song, danh phận cho condotel vẫn chưa được ghi nhận.

Dù chưa kịp hồi phục, đến năm 2020, ảnh hưởng của dịch bệnh đã khiến đà trượt dốc của condotel lại gia tăng. Thống kê của VARs ghi nhận, hầu hết trong năm 2020, giao dịch condotel gần như đóng băng. Đến cuối năm 2020, lượng giao dịch mới phát sinh nhưng không đáng kể.

Bước sang năm 2021, sự bùng phát của dịch bệnh tiếp tục lại "dập tắt" khả năng khởi sắc của condotel. Khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, chính khó khăn của ngành du lịch do ảnh hưởng nặng nề của Covid-19 đã khiến thị trường condotel thêm chật vật.

Ở thời điểm này, GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, yếu tố pháp lý chưa rõ ràng là nguồn cơn đẩy condotel vào tình trạng "chưa lối thoát". Thêm ảnh hưởng của dịch bệnh, condotel càng gặp khó khăn.
<h3>Tín hiệu khởi sắc?</h3>
Giấc ngủ đông của condotel vẫn chưa có dấu hiệu thức giấc khi sau dịch bệnh, toàn thị trường bất động sản bắt đầu chìm trong gam màu xám. Sau thời gian tăng giá nóng do những cơn sốt kéo dài cùng tác động của lãi suất cho vay tăng đột biến, giao dịch trên thị trường địa ốc rơi vào đóng băng trong giai đoạn nửa cuối 2022 - 2023.

Bước sang năm 2024, tín hiệu hồi phục của thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện khi các phân khúc đánh vào nhu cầu ở thực tiếp tục ghi nhận giao dịch gia tăng. Sức nhiệt của những phân khúc này dần lan rộng sang các kênh đầu tư khác. Giới chuyên gia cho rằng, đây là bệ đỡ tốt cho condotel có thể hồi phục dần trở lại. Bởi thực tế, khi toàn thị trường địa ốc gặp khó khăn, sức bật của condotel khó xảy ra như một quy luật tương hỗ.

Theo luật sư Lê Văn Hồi, Giám đốc Công ty Luật My Way, condotel đang có lực đẩy tốt nhờ hệ thống pháp lý. Ông Hồi cho biết, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Các quy định luật hóa các sản phẩm bất động sản mới như căn hộ du lịch trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là điểm mới đáng chú ý.

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã ghi nhận rõ về các sản phẩm bất động sản mới là các công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng nằm trong công trình xây dựng có công năng phục vụ cho mục đích văn phòng, thương mại, dịch vụ, lưu trú … và hỗn hợp. Đồng thời, Luật này còn ghi nhận về các điều kiện bán, mẫu hợp đồng, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

"Tôi có niềm tin rằng những quy định này sẽ góp phần không nhỏ vào giải quyết những tồn đọng trước kia trong việc kinh doanh sản phẩm bất động sản này, đồng thời, giúp cho thị trường sản phẩm bất động sản mới minh bạch, rõ ràng, hạn chế tranh chấp giữa các bên trong tương lai", luật sư Lê Văn Hồi nhấn mạnh.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cũng kỳ vọng, kênh đầu tư bất động sản trong đó có condotel sẽ sớm hồi phục. Dẫu vậy, ở góc nhìn đầy thận trọng, ông Hiếu dự báo, từ nay đến đầu năm 2025, thị trường địa ốc sẽ chưa có sự bứt phá lớn. Khoảng thời gian hồi phục của những kênh đầu tư như condotel khó có thể hình dung rõ nét trong thời gian ngắn sắp tới./.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/khi-nao-giac-ngu-dong-cua-condotel-ket-thuc-20224090821085169.htm</em></p>
&nbsp;

thị trường

vars

Khi nào "giấc ngủ đông" của condotel kết thúc?

<strong>Các doanh nghiệp đang trông chờ cơ quan quản lý nhanh chóng tháo gỡ rào cản pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng nhằm giải phóng hàng trăm nghìn tỷ đang tồn đọng trên thị trường hiện nay.</strong>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/anh-chup-man-hinh-2024-05-05-luc-19.41.11.png" data-lg-id="bb50e5f3-4d89-49d2-a795-25151db59c5f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/anh-chup-man-hinh-2024-05-05-luc-19.41.11.png" alt="Quý 2/2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục trầm lắng. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/anh-chup-man-hinh-2024-05-05-luc-19.41.11.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/anh-chup-man-hinh-2024-05-05-luc-19.41.11.png" data-src-mobile="" data-file-id="3248" /> Quý 2/2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục trầm lắng. Ảnh:VA</div></figure>
<h2>Thực trạng khó khăn</h2>
<p class="align-justify">Theo Bộ Xây dựng, quý 2/2024 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng để bán vẫn tiếp tục duy trì trạng thái trầm lắng và chưa có dấu hiệu phục hồi.</p>
<p class="align-justify">Trong đó, phân khúc condotel và shophouse được cho là chịu nhiều áp lực nhất. Qua khảo sát t<b></b>ừ các trang mua bán bất động sản cho thấy, các dự án đang được rao bán cắt lỗ từ hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng chủ yếu đến từ phân khúc condotel, nằm ở một số khu vực như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang…</p>
<p class="align-justify">Cũng theo báo cáo từ DKRA Group, trong quý 2/2024 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng còn ảm đạm khi loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng chỉ ghi nhận khoảng 3.066 căn mở bán, tiêu thụ vỏn vẹn 20 căn, tương đương 1% trên nguồn cung mới.</p>
<p class="align-justify">DKRA Group cho biết, mặc dù giá bán sơ cấp có xu hướng đi ngang nhưng giá sang nhượng giảm sâu, trung bình giảm 15 - 20% so với giá hợp đồng. Thậm chí có những dự án đã giảm đến 40 - 50% vẫn khó bán.</p>
<p class="align-justify">Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group nhận định, thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng đang ở mức thấp nhất trong một thập kỷ qua. Lượng tiêu thụ giảm từ 60 - 69% so với cùng kỳ, phần lớn tập trung ở những dự án có mức giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn. Có thể thấy, thị trường này sẽ khó có khả năng tăng giá ngắn hạn.</p>

<h2>Cần rút ra bài học</h2>
<p class="align-justify">Bên cạnh sự suy thoái chung của thị trường bất động sản, việc ồ ạt xây dựng và phát triển các loại hình nghỉ dưỡng mới như condotel hay shophouse cũng được cho là nguyên nhân dẫn tới việc nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/anh-chup-man-hinh-2024-05-21-luc-13.04.44.png" data-lg-id="267c7bc5-5211-44b8-a46a-e13993c188f5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/anh-chup-man-hinh-2024-05-21-luc-13.04.44.png" alt="Condotel được cho là phân khúc chịu nhiều khó khăn nhất trong thời gian qua. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/anh-chup-man-hinh-2024-05-21-luc-13.04.44.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/anh-chup-man-hinh-2024-05-21-luc-13.04.44.png" data-src-mobile="" data-file-id="3250" /> Condotel được cho là phân khúc chịu nhiều khó khăn nhất trong thời gian qua. Ảnh:VA</div></figure>
<p class="align-justify">Ông <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ts-nguyen-van-dinh-phan-khuc-nha-o-xa-hoi-nha-o-binh-dan-se-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san/">Nguyễn Văn Đính</a> – Chủ tịch VARS chia sẻ, thời gian qua nhiều chủ đầu tư đã buộc phải chuyển đổi condotel sang căn hộ chung cư để ở như Đà Nẵng là ví dụ. Đây được xem như giải pháp tình thế trước sự phát triển ồ ạt của loại hình này. Thậm chí, sản phẩm shophouse còn khó khăn hơn để có thể chuyển đổi.</p>
<p class="align-justify">“Trong phát triển cấu trúc hạ tầng của ngành kinh tế du lịch, condotel hay shophouse là cần thiết, tuy nhiên, tại nhiều địa phương, chủ đầu tư ồ ạt làm những dự án mà không chú trọng đến hệ thống hạ tầng du lịch, trong khi rầm rộ quảng cáo là đầu tư bất động sản sinh lời. Đây là một hệ lụy rất lớn với gây mất niềm tin của nhà đầu tư”, ông Đính nói.</p>
<p class="align-justify">Nhận định về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại phân khúc shophouse và condotel, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels APAC chia sẻ: “Có thể nói rằng nếu một sản phẩm không được hoạch định kỹ lưỡng, phát triển chỉn chu thì sản phẩm đó cũng không thể hoạt động hiệu quả, dù có được phát triển tại bất kỳ thị trường nào”.</p>
<p class="align-justify">Theo vị giám đốc, một số thị trường khác trong khu vực Đông Nam Á cũng từng chứng kiến giai đoạn phát triển “nóng” của các sản phẩm loại này, chẳng hạn như Indonesia trong những năm 2008. Việt Nam cũng ghi nhận trung bình 12.000 sản phẩm loại này mở bán mỗi năm từ 2016 - 2019. Tuy nhiên, dịch Covid-19 và kinh tế suy thoái sau đó đã khiến ngành du lịch và nhà hàng khách sạn lao đao. Cùng với đó, khó khăn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-khac-phuc-cac-bat-cap-khoang-trong-phap-ly/">pháp lý</a> liên quan tới các loại hình condotel và shophouse tiếp tục là sức ép đè nặng lên chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân trong giai đoạn này.</p>
<p class="align-justify">Bởi vậy, theo đề xuất của các chuyên gia, giải pháp trước mắt của Việt Nam là tìm cách thu hút khách du lịch, giảm giá bán... để hạn chế nguy cơ đổ vỡ. Về lâu dài cần nhanh chóng tháo gỡ rào cản pháp lý cho condotel, shophouse hay officetel.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thao-go-rao-can-phap-ly-cho-bat-dong-san-nghi-duong-10140776.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp </strong></a></p>

rào cản pháp lý

DKRA Group

shophouse

Tháo gỡ rào cản pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị cơ quan soạn thảo phải làm rõ một số khái niệm mới về công trình hỗn hợp toà nhà văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) và căn hộ kết hợp lưu trú (condotel).</strong></p>
Chủ trì cuộc họp trực tiếp kết hợp trực tuyến về dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu: "Những gì chưa được quy định nhưng thực tiễn đã có, được thừa nhận và được nêu trong luật thì phải được thể chế hoá cụ thể, rõ ràng hơn chứ không nhắc lại luật".

<div class="caption-img" id="attachment_23939" align="aligncenter" width="1280"><img class="wp-image-23939 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/4d2e71715dbffee1a7ae.jpg" alt="" width="1280" height="853" /> Condotel vẫn "lận đận" chuyện danh phận. Ảnh: DH</div>

<strong>Làm rõ quy định về condotel</strong>

Thực tế, dù "sinh sau đẻ muộn" so với thế giới nhưng thị trường condotel tại Việt Nam trong một thập kỷ qua đã phát triển mạnh mẽ.

Theo số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cả nước có 239 dự án bất động sản du lịch, với khoảng 114.000 căn condotel, giá trị ước tính 297.000 tỉ đồng; gần 24.400 biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, giá trị ước tính 244.000 tỉ đồng; gần 30.900 shophouse, giá trị ước tính 154.000 tỉ đồng.

Tuy nhiên, vì chưa có hành lang pháp lý rõ ràng, hầu hết các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng chưa được cấp chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho các nhà đầu tư thứ cấp, nên chưa thể giao dịch, mua bán trên thị trường thứ cấp, đây chính là điểm nghẽn khiến thị trường này đóng băng thời gian qua.

Để gỡ vướng, Chính phủ và các bộ ngành liên quan như Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Văn hóa - Thể thao và Du lịch đã nhiều lần cùng vào cuộc nhưng câu chuyện sổ hồng vẫn bỏ ngỏ.

Ngày 23/04/2019, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 11/CT- TTg về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh. Trong đó yêu cầu Bộ Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch ban hành cơ chế quản lý đối với một số loại hình bất động sản mới như căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú theo đúng quy định của pháp luật.

Ngày 31/12/2019, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư”, trong đó có “căn hộ lưu trú (condotel)”. Đầu năm 2020, Tài nguyên và Môi trường cũng có văn bản 703/BTNMT-TCQLĐĐ hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu.

Tháng 4/2023, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực (ngày 20-5-2023) với niềm kỳ vọng giúp “hồi sinh” thị trường bất động sản nghỉ dưỡng qua việc cụ thể hóa quy định về cấp quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch trên đất thương mại, dịch vụ (thị trường thường gọi là condotel, officetel). Thế nhưng hơn một năm trôi qua, không có quá nhiều thay đổi với phân khúc này.

Đến tháng 1/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về giải pháp tháo gỡ, hỗ trợ, thúc đẩy thị trường bất động sản. Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường chỉ đạo các cơ quan liên quan rà soát, tổng hợp, thống kê đầy đủ số lượng trường hợp công trình xây dựng thuộc như: condotel, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ… chưa được cấp giấy chứng nhận.

Bộ cũng đề nghị các đơn vị chỉ đạo tổ chức thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho những loại hình căn hộ nói trên theo đúng quy định.

<strong>Lời giải nào cho condotel?</strong>

Tuy nhiên, theo luật sư Lê Cao, Công ty Luật FDVN, đến nay chưa có cơ sở pháp lý cụ thể nào cho loại hình căn hộ du lịch, kể cả khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ được ra đời. Bởi quy định của nghị định này chỉ bổ sung Khoản 5 Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP với nội dung: “Đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ, phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản”.

<div class="caption-img" id="attachment_23942" align="aligncenter" width="1280"><img class="wp-image-23942 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/d234cabddc737f2d2662.jpg" alt="" width="1280" height="853" /> Sau thời gian phát triển ồ ạt, condotel đã "đóng băng" từ cuối năm 2019 vì không có hành lang pháp lý riêng. Ảnh: DH</div>

Nghị định này mở ra khả năng để các căn hộ du lịch được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình, tuy nhiên để thực thi được hay không còn nhiều vấn đề trong các luật khác cần phải bàn đến như: mục đích để ở, hay lưu trú du lịch; chế độ sở hữu với loại hình công trình này như thế nào? điều kiện về diện tích công trình, công năng công trình ra sao…

Theo vị luật sư, nền tảng để xác lập vấn đề sở hữu và các vấn đề liên quan đối với bất động sản nghỉ dưỡng đều cần được chuẩn hóa bằng các quy định pháp quy. Từ định danh bằng các khái niệm pháp lý để triển khai các quy định cụ thể liên quan, mới có cơ sở để thực thi. Nếu chỉ “chữa cháy” bằng các quy định tạm thời mà chưa dựa trên nền tảng quy phạm luật hoặc nghị quyết được Quốc hội ban hành, thì khi triển khai trên thực tế sẽ rất khó. Vì dễ rơi vào tình trạng làm theo hướng dẫn và quy định chi tiết, nhưng không biết căn cứ từ đâu mà có các hướng dẫn hoặc quy định chi tiết đó.

Trong khi đó, một số chuyên gia cũng cho rằng Luật Đất đai 2024 quy định về phân loại đất hiện không xuất hiện cụm từ “du lịch, nghỉ dưỡng” nào và loại hình condotel được cho là nằm trong phạm trù điều chỉnh của khoản đ, điểm 2 điều 9 “Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản”.

Theo đó, giới đầu tư cũng kỳ vọng rằng, để <a href="https://varsland.vn/news/khoi-thong-phap-ly-cho-condotel">condotel</a> thật sự có “danh phận” sẽ có thể phải tiếp tục chờ các văn bản dưới Luật hướng dẫn thi hành các Luật nói trên.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/lam-ro-khai-niem-moi-ve-condotel-265067.html)</em></p>

Luật Kinh doanh bất động sản

chuyển đổi condotel

Làm rõ khái niệm mới về condotel

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Quận Nam Từ Liêm

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ</mark>

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 55m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

Quận Hà Đông

Ngân Nguyễn Đức

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 101m²</mark>

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 101m²

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phúc La

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Condotel