Thị trường chứng khoán Việt Nam đang trải qua một giai đoạn đầy biến động khi áp lực từ thị trường toàn cầu và các yếu tố nội tại gây ra những đợt điều chỉnh mạnh mẽ. Tuy nhiên, với nền tảng kinh tế vững chắc và những chính sách chiến lược từ Chính phủ, giai đoạn cuối 2024 và năm 2025 đang mở ra nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.

Những áp lực khiến thị trường điều chỉnh

Thị trường chứng khoán, với bản chất biến động không ngừng, luôn là tâm điểm thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Bên cạnh những giai đoạn tăng trưởng đầy hứng khởi, thị trường chứng khoán vừa qua cũng thường xuyên trải qua những đợt điều chỉnh giảm điểm, khiến không ít nhà đầu tư lo lắng.

Thứ nhất, áp lực của thị trường đến từ tỷ giá và sự thoái lui của dòng vốn ngoại. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đang thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ, khiến đồng USD mạnh lên. Điều này gây áp lực không nhỏ lên tỷ giá hối đoái và dòng vốn đầu tư nước ngoài tại các thị trường mới nổi, trong đó có Việt Nam. Các quỹ đầu tư nước ngoài đã và đang rút vốn khỏi thị trường, dẫn đến tình trạng giảm thanh khoản và khiến nhà đầu tư trong nước cảm thấy hoang mang, lo lắng.

Thứ hai là đà bán ròng từ khối ngoại. Trong suốt thời gian qua, khối ngoại liên tục bán ròng cổ phiếu, đặc biệt là trong những phiên thị trường điều chỉnh mạnh. Hành động này không chỉ tạo áp lực trực tiếp lên chỉ số VN-Index, mà còn khiến nhà đầu tư thêm phần bi quan về triển vọng ngắn hạn của thị trường.

Thứ ba, dòng tiền dịch chuyển sang tài sản an toàn khác. Trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm sự an toàn cho dòng vốn của mình. Vàng, bất động sản, hay thậm chí là thị trường chứng khoán Mỹ đang trở thành những kênh trú ẩn hấp dẫn. Bên cạnh đó, một bộ phận dòng vốn, bao gồm cả vốn ngoại, cũng đang đổ vào các kênh đầu tư mới nổi như tiền số. Những yếu tố này khiến thị trường chứng khoán Việt Nam kém hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/16/ong-nguyen-quang-huy-1726472576209134681311.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_1e2c11a0-0bcb-70c7-4e39-f1b54bc5c579" class="lightbox-content" title="Cơ hội nào cho thị trường chứng khoán bứt phá trong năm 2025?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/16/ong-nguyen-quang-huy-1726472576209134681311.jpg" alt="Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi." width="1280" height="1070" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/16/ong-nguyen-quang-huy-1726472576209134681311.jpg" /></a> Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi.</div>

</div></figure>
Thứ tư là thiếu thông tin hỗ trợ. Sau khi mùa công bố báo cáo tài chính quý III/2024 kết thúc, thị trường đang rơi vào trạng thái thiếu vắng những thông tin hỗ trợ tích cực trong ngắn hạn. Điều này khiến các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, hạn chế giải ngân và chờ đợi những tín hiệu rõ ràng hơn trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Thứ năm là chính sách tiền tệ của Fed. Fed chưa có dấu hiệu sẽ giảm lãi suất trong những kỳ họp cuối năm 2024. Điều này đồng nghĩa với việc chi phí vốn trên toàn cầu sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao, ảnh hưởng tiêu cực đến kỳ vọng tăng trưởng kinh tế tại các thị trường mới nổi, bao gồm cả Việt Nam.

<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/co-hoi-cua-thi-truong-chung-khoan-ngan-hang-va-bat-dong-san-nam-2025/">Cơ hội cho thị trường chứng khoán</a> cuối 2024 và năm 2025

Dù gặp nhiều thách thức, thị trường chứng khoán Việt Nam vẫn sở hữu những cơ hội lớn nhờ các yếu tố hỗ trợ từ nội tại và chiến lược phát triển dài hạn:

Thứ nhất, nền kinh tế Việt Nam đang trên đà tăng trưởng GDP ấn tượng. Dự báo cho thấy GDP quý IV/2024 sẽ tăng trưởng mạnh mẽ, đạt mức trung bình 7%, cho thấy sự phục hồi và phát triển vượt bậc của nền kinh tế, đồng thời tạo nền tảng vững chắc thu hút dòng vốn đầu tư quay trở lại thị trường chứng khoán.

Thứ hai, Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư công và phát triển hạ tầng giao thông. Việc tập trung giải ngân vốn đầu tư công vào các dự án trọng điểm quốc gia hứa hẹn sẽ tạo ra cú hích mạnh mẽ cho thị trường chứng khoán. Có thể kể đến một số dự án tiêu biểu như: Xây dựng đường cao tốc Bắc - Nam, mở ra kỷ nguyên kết nối giao thông liền mạch và hiện đại, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của cả nước; Dự án sân bay quốc tế Long Thành, một công trình quy mô lớn với tiềm năng trở thành trung tâm hàng không sầm uất của khu vực Đông Nam Á; Các dự án đường sắt cao tốc, góp phần nâng cao năng lực vận tải, kết nối các vùng miền, tạo động lực tăng trưởng kinh tế; Đầu tư phát triển các khu công nghiệp, thu hút vốn đầu tư nước ngoài, tạo việc làm và thúc đẩy sản xuất.

Những dự án này không chỉ thúc đẩy sự phát triển của ngành hạ tầng giao thông mà còn tạo cú hích lớn cho các lĩnh vực liên quan như bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng và xuất khẩu.

Thứ ba, các chính sách thúc đẩy đầu tư công và phát triển hạ tầng đang tạo nên "làn gió mới" cho nhóm cổ phiếu bất động sản và hạ tầng. Để nắm bắt cơ hội, nhà đầu tư nên ưu tiên các công ty bất động sản sở hữu những lợi thế sau: Sản phẩm phù hợp với phân khúc bình dân và trung cấp, đáp ứng nhu cầu thực của người dân; quỹ đất lớn và dự án có pháp lý đầy đủ, đảm bảo tiến độ triển khai và khả năng sinh lời; chiến lược phát triển bền vững, tận dụng xu hướng chuyển đổi xanh và chuyển đổi số.

Thứ tư là làn sóng chuyển đổi số và chuyển đổi xanh. Chính phủ đang đẩy mạnh chuyển đổi số và chuyển đổi xanh trên mọi lĩnh vực, không chỉ giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu quả hoạt động mà còn thu hút dòng vốn FDI từ các tập đoàn lớn toàn cầu. Việt Nam đang dần khẳng định vị thế là trung tâm sản xuất và tài chính mới của khu vực dựa trên các lợi thế: Chính sách cải cách và tinh giản thủ tục hành chính; hệ sinh thái công nghiệp hiện đại; chi phí cạnh tranh và chất lượng nguồn lao động ngày càng được nâng cao.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="567"]<a class="detail-img-lightbox" title="Với nền tảng kinh tế vững chắc và những chính sách chiến lược từ Chính phủ, giai đoạn cuối 2024 và năm 2025 đang mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư chứng khoán. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/7/20/chung-khoan-tuan-qua-1721482819835228894183.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_e2e68842-681c-909e-a131-3553260aa8bd" class="lightbox-content" title="Cơ hội nào cho thị trường chứng khoán bứt phá trong năm 2025?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/7/20/chung-khoan-tuan-qua-1721482819835228894183.jpeg" alt="Với nền tảng kinh tế vững chắc và những chính sách chiến lược từ Chính phủ, giai đoạn cuối 2024 và năm 2025 đang mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư chứng khoán. (Ảnh minh họa)" width="567" height="384" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/7/20/chung-khoan-tuan-qua-1721482819835228894183.jpeg" /></a> Với nền tảng kinh tế vững chắc và những chính sách chiến lược từ Chính phủ, giai đoạn cuối 2024 và năm 2025 đang mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư chứng khoán. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Thứ năm, sự kiện nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam được kỳ vọng sẽ diễn ra vào năm 2025. Đây được xem là cú hích mạnh mẽ, tạo nên làn sóng mới trên thị trường, gia tăng đáng kể thanh khoản, cải thiện tính minh bạch và thu hút thêm dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Thứ sáu, sau giai đoạn điều chỉnh vừa qua, thị trường chứng khoán đã tiến vào vùng định giá hấp dẫn, mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư dài hạn. Đặc biệt, một số nhóm ngành tiềm năng được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, bao gồm: Công nghệ và nông nghiệp công nghệ cao - dẫn đầu xu hướng chuyển đổi số; xuất khẩu giá trị cao - sản phẩm tinh chế, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế; hạ tầng giao thông và bất động sản phù hợp với nhu cầu thực; dịch vụ giáo dục và chăm sóc y tế - lĩnh vực thiết yếu và có sức bật dài hạn.

Cổ phiếu bất động sản có nhiều cơ hội bước vào chu kỳ mới

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một giai đoạn trầm lắng trong suốt năm 2023. Tuy nhiên, những tín hiệu phục hồi đã bắt đầu xuất hiện từ đầu năm 2024. Sự hỗ trợ từ chính sách của Chính phủ và những cải thiện trong điều kiện kinh tế vĩ mô đóng vai trò quan trọng trong quá trình này.

Đáng chú ý, nền kinh tế đang dần phục hồi, kéo theo thu nhập của người dân tăng lên. Điều này giúp họ có khả năng chi trả cho những khoản đầu tư lớn, chẳng hạn như mua bất động sản. Nhìn lại các chu kỳ bất động sản trước đây, chúng ta thấy rằng thời điểm kinh tế chuyển từ giai đoạn phục hồi sang tăng trưởng cũng là lúc thị trường bất động sản sôi động trở lại, giá cả tăng và giao dịch diễn ra nhộn nhịp. Nền kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024 và năm 2025, điều này hứa hẹn sẽ thúc đẩy nhu cầu đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Chính phủ cũng đang thực hiện các chính sách kích cầu kinh tế, trong đó có việc duy trì lãi suất ở mức thấp. Lãi suất vay mua nhà giảm giúp việc tiếp cận nguồn vốn trở nên dễ dàng và hấp dẫn hơn. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, khuyến khích người mua. Nhờ vậy, nhu cầu mua bất động sản thực tế đã có sự cải thiện.

Dự kiến, nhu cầu mua nhà trong nước sẽ tăng mạnh trong khi nguồn cung bất động sản phục hồi chậm. Đây là cơ hội tốt cho các dự án sắp được mở bán, mặc dù sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc và các thị trường lớn. Tại Hà Nội và TP.HCM, sự khan hiếm nguồn cung ở một số khu vực sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư có sản phẩm mở bán trong thời gian tới.

Đặc biệt, 3 luật liên quan đến bất động sản gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản với quy định mới về giá đất và bồi thường hỗ trợ tái định cư có hiệu lực từ tháng 8/2024 được kỳ vọng sẽ thúc đẩy một chu kỳ phát triển mới cho thị trường.

Trong bối cảnh này, chiến lược đầu tư thông minh là đầu tư dài hạn vào doanh nghiệp có nền tảng cơ bản tốt, quản trị minh bạch, quỹ đất lớn và tiềm năng tăng trưởng vượt trội. Nhà đầu tư nên tập trung vào các nhóm ngành được hưởng lợi từ chính sách như bất động sản, hạ tầng, công nghệ và xuất khẩu. Bên cạnh đó, việc đa dạng hóa danh mục đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc quản trị rủi ro và hạn chế tác động từ những biến động ngắn hạn. Năm 2025 được dự đoán sẽ là năm bùng nổ, và những nhà đầu tư biết "bắt sóng" chính sách, lựa chọn đúng doanh nghiệp sẽ gặt hái được thành công./.
<a href="https://reatimes.vn/co-hoi-nao-cho-thi-truong-chung-khoan-but-pha-trong-nam-2025-202241121142904152.htm">Theo Reatimes</a>

thị trường chứng khoán

cổ phiểu bất động sản

Thị trường chứng khoán Việt Nam

Cơ hội cho thị trường chứng khoán

Cơ hội nào cho thị trường chứng khoán bứt phá trong năm 2025?

Kết quả kinh doanh của doanh nghiệp được kỳ vọng phục hồi cùng bệ đỡ chính sách hoàn thiện được coi là "chất xúc tác" chính giúp cổ phiếu bất động sản gần đây tăng nhiệt, và hứa hẹn có triển vọng trong trung và dài hạn.

Các doanh nghiệp bất động sản đã trải qua một giai đoạn khó khăn bắt đầu từ cuối năm 2022 khi nguồn cung bị đình trệ, lượng tiêu thụ sụt giảm, các dự án gặp nhiều vướng mắc liên quan đến pháp lý. Theo đó, giá cổ phiếu của ngành này liên tục dò đáy. Bước sang năm 2024, thị trường bất động sản đã có nhiều tín hiệu hồi phục tích cực khi nguồn cung hồi phục, lãi suất về mức hấp dẫn. Đặc biệt, với việc hệ thống pháp lý mới chính thức có hiệu lực từ 1/8 được kỳ vọng giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững ở nguồn cung lẫn nhu cầu.

Theo đó, doanh nghiệp bất động sản sẽ phục hồi tích cực hơn và cổ phiếu của ngành cũng sẽ được hưởng lợi. Để đánh giá rõ hơn về triển vọng tăng trưởng của cổ phiếu bất động sản, Reatimes đã có cuộc trao đổi với ông Phan Dũng Khánh, Giám đốc Tư vấn đầu tư của Maybank Investment Bank.

PV: Ông đánh giá như thế nào về diễn biến cổ phiếu bất động sản trong năm nay? Theo ông, diễn biến giá cổ phiếu hiện có tương đồng với kết quả kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản?

Ông Phan Dũng Khánh: Diễn biến giá cổ phiếu ngành bất động sản từ đầu năm đến nay tăng trưởng chậm hơn so với cổ phiếu các ngành khác. Trong giai đoạn 1 - 2 tháng gần đây, khi thị trường đối mặt với những phiên điều chỉnh mạnh, thanh khoản thấp hẳn so với giai đoạn trước thì nhóm này càng rớt giá mạnh hơn.

Đánh giá chung trên thị trường có thể thấy, nhiều cổ phiếu bất động sản đã thoát khỏi vùng đáy, mặc dù vậy, nhóm này vẫn tăng trưởng thấp hơn so với mức trung bình của thị trường và trung bình của các nhóm ngành khác. Đơn cử, nhóm cổ phiếu như công nghệ, hóa chất đã vượt đỉnh lịch sử, nổi bật là cổ phiếu FPT trong 6 tháng đầu năm nay đã có hơn 30 lần vượt đỉnh lịch sử. Còn với bất động sản, đỉnh cổ phiếu của nhóm doanh nghiệp top đầu dẫn dắt ngành vẫn còn cách đỉnh lịch sử của vài năm trước một khoảng cách rất xa.

Câu chuyện này rất dễ giải thích là bởi thị trường bất động sản đã có một thời gian dài ở trong trạng thái trầm lắng. Dòng vốn chảy vào hoạt động kinh doanh bất động sản gặp khó, dự án chậm triển khai, nguồn cung các dự án mới khan hiếm. Chi phí mua nhà tăng và nguồn cung khan hiếm dẫn đến việc thanh khoản trên thị trường bất động sản thấp, lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản theo đó suy giảm. Cũng vì thế, các cổ phiếu ngành bất động sản thời điểm khi đó không còn nhận được nhiều sự quan tâm dòng tiền như trước.

Từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã dần tan băng và ấm lên song chỉ đưa thị trường thoát khỏi vùng đáy, bật lên được một đoạn và tích lũy từ từ chứ không bật tăng ngay lập tức như những ngành khác. Như vậy, từ đầu năm nay, cổ phiếu bất động sản vẫn ở trạng thái tích luỹ.

Bên cạnh đó, diễn biến giá cổ phiếu cũng khá tương đồng với kết quả kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản. Thị trường đã có những dấu hiệu tích cực hơn, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản theo đó cũng hồi phục. Đặc biệt, thời gian vừa qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng thực hiện tái cấu trúc, cắt giảm nhân sự và chi phí hoạt động. Với các doanh nghiệp lớn, khi cắt giảm chi phí nhanh thì kết quả kinh doanh sẽ được cải thiện tốt hơn song cũng khó có thể tăng trưởng thần tốc như các ngành khác.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="632"><img id="img_110018744157364224" class="lightbox-content" title="Cổ phiếu bất động sản đã qua vùng đáy, sức nóng liệu có tăng?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/30/ong-phan-dung-khanh-172499222431670110385.jpeg" alt="Ông Phan Dũng Khánh, Giám đốc Tư vấn Đầu tư của Maybank Investment Bank." width="632" height="390" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/30/ong-phan-dung-khanh-172499222431670110385.jpeg" /> Ông Phan Dũng Khánh, Giám đốc Tư vấn Đầu tư của Maybank Investment Bank.</div>

</div></figure>
PV: Thưa ông, khung pháp lý mới cho thị trường bất động sản đã chính thức có hiệu lực từ 1/8. Theo ông, điều này có tác động ngay tới thị trường và giá cố phiếu bất động sản hay sẽ phải có độ trễ tới sang năm?

Ông Phan Dũng Khánh: Các bộ luật mới có hiệu lực sẽ giúp thị trường bất động sản ngày càng minh bạch và rõ ràng hơn. Hành lang pháp lý chặt chẽ hơn là yếu tố hỗ trợ thị trường phát triển bền vững, loại bỏ những yếu tố đầu cơ, lướt sóng, lách luật. Đây là điều doanh nghiệp, nhà đầu tư đang rất mong chờ.

Mặc dù vậy, trong ngắn hạn, các luật mới chưa thể tác động tích cực ngay tới thị trường bất động sản mà sẽ còn độ trễ 1 - 2 năm để các quy định có độ ngấm. Trong trung và dài hạn, luật mới sẽ có tác động tích cực hơn vào thị trường. Cùng với xu hướng ấm lên của thị trường, thì hoạt động chung của các doanh nghiệp bất động sản mới trở nên lành mạnh, ổn định trở lại, theo đó diễn biến cổ phiếu sẽ có những triển vọng tích cực hơn.

PV: Cụ thể hơn, ông nhận định như thế nào về triển vọng kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản trong nửa cuối năm nay? Đâu là cơ sở để ông đưa ra dự báo như vậy?

Ông Phan Dũng Khánh: Nửa cuối năm nay, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản sẽ được cải thiện tốt hơn. Tuy nhiên, mức độ cải thiện chúng ta có thể hình dung là, nếu một doanh nghiệp đang bị lỗ 10 tỷ đồng thì sẽ giảm mức lỗ hoặc có lãi nhỏ chứ không phải đang lỗ 10 tỷ sẽ ngay lập tức có lãi 100 tỷ.

Bối cảnh vĩ mô thuận lợi như kinh tế phục hồi, hành lang pháp lý hoàn thiện được xem là trợ lực cho nhóm doanh nghiệp địa ốc, đồng thời mang lại cơ hội đầu tư cổ phiếu ngành này. Bên cạnh đó, giai đoạn 6 tháng cuối năm thường là thời gian cao điểm bàn giao bất động sản và ghi nhận doanh thu do đó đây cũng sẽ là lúc kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp trong nhóm này sẽ có sự bứt phá. Ngoài ra, cùng với đà tăng trưởng của các ngành nghề kinh doanh khác thì bất động sản cũng sẽ hưởng lợi.

PV: Trên thực thế, thị trường bất động sản vẫn cần nhiều thời gian để hồi phục tích cực, đặc biệt là doanh nghiệp trong ngành còn nhiều đang đối mặt với áp lực trả nợ trái phiếu. Vậy ông nhận định như thế nào về mức độ hấp dẫn của cổ phiếu bất động sản đối với dòng tiền trên thị trường chứng khoán?

Ông Phan Dũng Khánh: Đầu tiên, về dòng tiền trên thị trường chứng khoán, chúng ta thấy thanh khoản trong những tháng gần đây có xu hướng đi xuống. Thanh khoản ở trên thị trường trong tháng 7 thấp hơn trong tháng 6, trong tháng 6 hơn trong tháng 5… Thanh khoản liên tục sụt giảm, nghĩa là dòng tiền ở trên thị trường đang yếu. Một yếu tố nữa là mặc dù lãi suất đang ở mức thấp nhưng tỷ lệ tiền gửi tiết kiệm trong ngân hàng đang ở mức cao. Trong năm 2024, giá vàng đã tăng lên mức cao nhất lịch sử. Còn chứng khoán, bất động sản là được xem là những nhóm đầu tư mạo hiểm. Diễn biến trên cho thấy dòng tiền đang có xu hướng chuyển vào các kênh đầu tư an toàn như gửi tiết kiệm.

Tuy nhiên, số liệu kinh tế vĩ mô trong 7 tháng đầu năm và trong tháng 7 vẫn liên tục tăng trưởng, có nghĩa là các chính sách của Nhà nước đang đi đúng hướng. Hơn nữa, thông thường những yếu tố như chính sách hỗ trợ và nền kinh tế tăng trưởng đều mang tính chất trung và dài hạn nhiều hơn là trong ngắn hạn.

Như vậy, tôi dự báo thị trường cổ phiếu nói riêng vào thị trường chứng khoán nói chung sẽ có xu hướng tích cực vào cuối năm nay, và trong năm 2025 vẫn tích cực.

Với nhóm ngành bất động sản, cổ phiếu của ngành này đã yếu trong 2 - 3 năm nay. Với tình hình hiện tại, tôi dự báo nhóm này sẽ tăng trong khoảng giai đoạn cuối năm, hoặc sang năm 2025 chứ không phải hiện tại.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_104255337737117696" class="lightbox-content" title="Cổ phiếu bất động sản đã qua vùng đáy, sức nóng liệu có tăng?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/7/29/thuhanoi12-1722244022163667959991.png" alt="Ở thời điểm hiện tại, cơ hội chia đều cho các phân khúc bất động sản công nghiệp, nhà ở chung cư, biệt thự… (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1200" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/7/29/thuhanoi12-1722244022163667959991.png" /> Ở thời điểm hiện tại, cơ hội chia đều cho các phân khúc bất động sản công nghiệp, nhà ở chung cư, biệt thự… (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
Về mức độ hấp dẫn của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thang-6-goi-ten-co-phieu-bat-dong-san/">cổ phiếu bất động sản</a> đối với dòng tiền trên thị trường chứng khoán thì đương nhiên vẫn có nhưng không quá nhiều.

Đầu tiên, ngành này vẫn đang ở vùng giá thấp hấp dẫn nhà đầu tư. Thị trường bất động sản đang là thị trường duy nhất hiện nay còn đang ở trên vùng đáy một đoạn và tăng trưởng vẫn chậm trong khi các thị trường khác đều đã tăng trưởng tốt, thậm chí vượt đỉnh nhiều lần.

Thứ hai, theo FiinRatings, số dư trái phiếu doanh nghiệp (cả gốc và lãi) đến hạn trong năm 2024 ở mức 315.000 tỷ đồng và năm 2025 đạt đỉnh ở mức 334.000 tỷ đồng. Tình hình chậm trả trong năm nay đã giảm khá nhiều so với đỉnh điểm năm 2023, đặc biệt là trái phiếu bất động sản, do các nhà đầu tư và tổ chức phát hành đã chủ động tái cơ cấu nợ trái phiếu. Như vậy, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã giải quyết được bài toán trái phiếu tồn trọng của những năm trước. Giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua, vấn đề ở đây là tận dụng cơ hội tăng trưởng sao cho phù hợp.

Thứ ba, bất động sản là kênh đầu tư truyền thống của Châu Á nói chung và người Việt Nam nói riêng nên vẫn thu hút được dòng tiền.

Thứ tư, bất động sản có các yếu tố thúc đẩy lâu dài, bao gồm cơ cấu dân số trẻ, sự mở rộng của tầng lớp trung lưu và đô thị hóa. Các yếu tố này vẫn đủ mạnh để hỗ trợ ngành bất động sản quay trở lại đà tăng trưởng trong chu kỳ 5 năm tới.

Có thể nói, bất động sản vẫn đem lại cơ hội cho dòng tiền với độ hấp dẫn vượt trội. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản sẽ phù hợp với nhà đầu tư trung, dài hạn trở lên chứ để lướt sóng lúc này không phù hợp.

PV: Nếu nhìn về cơ hội cụ thể, ông đánh giá loại cổ phiếu nào trong ngành bất động sản sẽ có lợi thế?

Ông Phan Dũng Khánh: Tôi cho rằng, ở thời điểm hiện tại, cơ hội chia đều cho các phân khúc bất động sản công nghiệp, nhà ở chung cư, biệt thự… Tuy nhiên, mã cổ phiếu của những doanh nghiệp tận dụng được nền tảng công nghệ mới trong bán hàng và kinh doanh sẽ dễ thu hút nhà đầu tư hơn các mã của các doanh nghiệp ứng dụng công nghệ truyền thống. Bên cạnh đó, các nhóm bất động sản vượt trội hơn như khu công nghiệp, hoặc phân khúc có giá thấp từ 10 tỷ đồng trở xuống sẽ có thanh khoản tốt hơn.

Nói chung thị trường bất động sản dù có ấm lên nhưng vẫn khá chậm và mang tính tích lũy nhiều hơn. Trong đó, bất động sản khu công nghiệp hứa hẹn triển vọng và tiềm năng cao hơn nhờ dòng vốn FDI vẫn đang tăng. Do vậy cổ phiếu nhóm này cũng được kỳ vọng sẽ tích cực nhiều hơn trong thời gian tới nhưng với tầm nhìn trung dài hạn, còn ngắn hạn hay lướt sóng vẫn sẽ rất khó.

- Xin cảm ơn chuyên gia!

&nbsp;
Theo Reatimes, 
https://reatimes.vn/co-phieu-bat-dong-san-da-qua-vung-day-suc-nong-lieu-co-tang-202240830113422807.htm

tăng nhiệt

triển vọng

bộ luật mới

pháp lý chặt chẽ

Cổ phiếu bất động sản đã qua vùng đáy, sức nóng liệu có tăng?

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Hiển thị

Thanh Sương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Mua bán &#x25cf; 78 m²

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Mua bán &#x25cf; 77 m²

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Phường Võ Cường

Thành phố Biên Hòa

Mua bán &#x25cf; 220 m²

Trang

Tỉnh Đồng Nai

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Phường Hiệp Hòa

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Co phieu bat dong san