<strong>Danh mục dự án muốn đầu tư của các nhà đầu tư này trải khắp từ Thái Nguyên, Hà Nam, Hà Nội, Bắc Giang, Khánh Hòa, Long An, Lâm Đồng, TP.HCM.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_25036" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25036 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/Nha-Trang47.jpg" alt="" width="650" height="367" /> Liên tục các kế hoạch đầu tư đô thị nghìn tỷ được tiết lộ. Ảnh minh hoạ: Hoàng Anh</div>

Tại thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, CTCP Fecon Phổ Yên cũng vừa khởi công dự án khu đô thị Square City trên diện tích gần 25ha với tổng vốn đầu tư khoảng 2.250 tỷ đồng.

Trong khi đó, Liên danh CTCP Tập đoàn vàng bạc đá quý Doji và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Dojiland đã trúng thầu dự án khu đô thị 18,2ha với tổng chi phí <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhung-cam-ket-mo-rong-dau-tu-cua-cac-chaebol-han-quoc/">đầu tư</a> sơ bộ khoảng 4.600 tỷ đồng.

Ngoài ra, liên danh Công ty CP Đầu tư Amazon River và Công ty CP Kinh doanh địa ốc Phát Đạt đã trúng thầu dự án khu đô thị Đại học Nam Cao, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.

Dự án có diện tích hơn 100ha, tổng mức đầu tư của khu đô thị là 3.330 tỉ đồng và chi phí về đất 451 tỉ đồng. Có hai nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án gồm liên danh Amazon River - Phát Đạt và Công ty TNHH Khoáng sản Việt - Stone.

Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản NHSLAND (gọi tắt là NHSLand) đề xuất UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận việc khảo sát, lập loạt dự án khu đô thị tại Đà Lạt và huyện Đức Trọng.

NHSLand cho biết rất muốn tham gia đầu tư các dự án phát triển đô thị du lịch, sinh thái nghỉ dưỡng nhằm khai thác tiềm năng cảnh quan, sinh thái, du lịch và quỹ đất phong phú của tỉnh Lâm Đồng.

Cụ thể, công ty này đề xuất dự án khu đô thị mới quy mô khoảng 87ha tại TP. Đà Lạt, đặt tham vọng đầu tư các dự án khu đô thị mới phía Nam dự án Nam sông Đa Nhim với quy mô khoảng 417ha tại huyện Đức Trọng.

Một trong những mục tiêu xuyên suốt của nhà đầu tư là xây dựng khu đô thị mới, khu du lịch, biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng, công trình thương mại dịch vụ, khu cây xanh.

Bên cạnh đề xuất với UBND tỉnh Lâm Đồng về hai loạt dự án nêu trên, NHSLand cũng nhắm tới các dự án chung cư và khách sạn cao cấp 5 sao thuộc khu vực trung tâm TP. Đà Lạt và nhiều dự án khác tại Hà Nội, TP.HCM, Bắc Giang, Khánh Hòa, Long An.

Dù mới thành lập khoảng 3 năm nay, NHSLand cho biết vai trò là nhà đầu tư hoặc cổ đông lớn tham gia phát triển một số dự án lớn như khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River Nhơn Trạch khoảng 55ha; khu liên hợp căn hộ, khách sạn cao cấp 5 sao Intercontinental Nha Trang.

Tháng 12 năm ngoái, việc NHSLand chính thức trở thành chủ đầu tư dự án đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi trị giá 7.100 tỷ đồng, tiến độ thực hiện 7 năm, khiến giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Công ty này cũng không giấu tham vọng phát triển mở rộng Coastal Quảng Ngãi thành một đại đô thị quy mô 1.000ha.

Dự án khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi có tổng diện tích đất, mặt nước khoảng 94ha, trong đó khoảng 139.000m2 đất xây dựng nhà ở; 127.500m2 đất công cộng và thương mại dịch vụ; gần 140.000m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Trong tổng diện tích gần 94ha, ghi nhận khoảng 17,5ha diện tích đất trồng lúa xin chuyển mục đích. Địa phương và sở ngành tỉnh Quảng Ngãi mới đây đang đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất để trình Thủ tướng xem xét, quyết định trước khi thực hiện dự án này.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/nhsland-muon-dau-tu-loat-du-an-nghin-ty-1718817082589.htm</em></p>

bất động sản

đầu tư

dự án

khu đô thị

cổ đông

sinh thái

Loạt doanh nghiệp muốn đầu tư dự án đô thị nghìn tỷ

<strong>Với kết quả kinh doanh năm 2023 khả quan của nhiều ngân hàng, các cổ đông kỳ vọng có thể tiếp tục nhận cổ tức bằng tiền trong năm 2024.</strong>

Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) vừa công bố chốt danh sách cổ đông hưởng quyền tạm ứng cổ tức bằng tiền năm 2023.

Theo đó, VIB sẽ tạm ứng cổ tức cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 6%. Cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu sẽ được nhận 600 đồng. Thời gian thanh toán cổ tức dự kiến là ngày 21/2. VIB đang có hơn 2,5 tỷ cổ phiếu đang lưu hành, ước tính số tiền chia cổ tức là hơn 1.500 tỷ đồng.

Đây là một trong những <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/canh-cua-dan-den-tuong-lai-cua-ngan-hang/">ngân hàng</a> đầu tiên công bố việc chia cổ tức bằng tiền mặt trong năm 2024. Tại Đại hội cổ đông năm ngoái, ông Đặng Khắc Vỹ, Chủ tịch HĐQT của VIB từng chia sẻ giai đoạn 2020-2022, ngân hàng dành nguồn lực để chống đỡ rủi ro, nên không chia cổ tức tiền mặt.

Đến đầu năm 2023, các ngân hàng thương mại không còn bị hạn chế việc chia cổ tức bằng tiền mặt, ban lãnh đạo VIB kỳ vọng chia cổ tức từ 30% lợi nhuận năm 2023.

Năm ngoái, VIB đã có 2 đợt chia cổ tức vào tháng 3 và tháng 5 với tỷ lệ chia lần lượt là 10% và 5%. Ngoài ra, VIB cũng trả cổ tức bằng cổ phiếu để tăng vốn điều lệ với tỷ lệ 20%.

Trước đó, ngày 23/1, lãnh đạo Techcombank tiết lộ sẽ trình đại hội đồng cổ đông năm 2024 mức chi trả cổ tức hàng năm bằng tiền mặt ít nhất 20%/tổng lợi nhuận sau thuế, tương đương 4-5% vốn chủ sở hữu của ngân hàng tại thời điểm đầu năm, ước tính khoảng 1.500 đồng/cổ phiếu cho năm 2024.

Lãnh đạo ngân hàng cho biết, nhà băng đã tăng tốc hiệu quả hoạt động trong quý IV/2023 và vượt tất cả các chỉ tiêu theo kế hoạch đã đề ra.

Việc chia cổ tức bằng tiền mặt từng nhiều lần được cổ đông Techcombank chất vấn HĐQT tại mỗi kỳ đại hội cổ đông của ngân hàng suốt 10 năm qua. Tại kỳ đại hội hồi tháng 4/2023, ông Hồ Hùng Anh, Chủ tịch HĐQT Techcombank cho biết năm 2023 là năm cuối cùng không chia cổ tức bằng tiền mặt.

Ngoài VIB và Techcombank, nhiều ngân hàng khác cũng đang lên kế hoạch trả cổ tức cho cổ đông. Tại phiên họp Đại hội cổ đông năm ngoái, lãnh đạo cấp cao VPBank cũng cho biết, ngân hàng sẽ chia cổ tức bằng tiền mặt trong 5 năm liên tiếp và tương đương 30% lợi nhuận sau thuế hàng năm.

Riêng trong năm 2023, VPBank đã chi ra gần 8.000 tỷ đồng để trả cổ tức cho cổ đông. Các đợt chia cổ tức bằng tiền trong các năm tiếp theo dự định sẽ được VPBank thực hiện sớm hơn trong nửa đầu năm nay.

Năm ngoái, một số nhà băng khác cũng đã chia cổ tức bằng tiền mặt như TPBank với tỷ lệ 25%, HDBank là 10%, MB là 5%.

Đây đều là những ngân hàng có truyền thống trả cổ tức với tỷ lệ khá cao trong nhiều năm liền bằng cổ phiếu và tiền mặt. Với việc kết quả kinh doanh năm 2023 của các ngân hàng trên rất khả quan, các cổ đông kỳ vọng có thể tiếp tục nhận cổ tức bằng tiền từ những ngân hàng này trong năm nay.

Dự báo về lợi nhuận ngành ngân hàng năm 2024, Công ty Chứng khoán SSI cho rằng, trong năm 2024 do quá trình củng cố bộ đệm dự phòng tiếp diễn khiến lợi nhuận toàn ngành chưa thể bứt tốc mạnh mẽ ngay.

Bộ phận phân tích của SSI (SSI Research) đánh giá cao Vietcombank vì ngân hàng này sẽ hoàn tất xử lý nợ xấu sớm hơn nhiều so với các cổ phiếu cùng ngành. Đối với VietinBank, do ngân hàng đã đẩy mạnh trích lập dự phòng trong 2 năm qua, SSI Research cho rằng tốc độ tăng trưởng lợi nhuận có thể sẽ có bước ngoặt mới, có thể là vào cuối năm 2024 hoặc 2025.

Riêng với Techcombank và MB, tốc độ tăng trưởng sẽ phụ thuộc nhiều vào quá trình tháo gỡ nút thắt của thị trường bất động sản, theo SSI Research.

ngân hàng

tài chính

cổ tức

Cổ đông ngân hàng 'ngóng' cổ tức tiền mặt

<strong>Nova Hospitality vừa trở thành cổ đông lớn tại Seaprodex, nắm giữ 18,6% bên cạnh cổ đông Nhà nước SCIC sở hữu 63,38%.</strong>

Công ty Nova Hospitality vừa công bố đã hoàn tất mua 17,6 triệu cổ phiếu SEA của Tổng công ty Thủy sản Việt Nam (Seaprodex) hôm 4/12. Sau giao dịch, Nova Hospitality sở hữu 23,3 triệu cổ phiếu SEA, chiếm 18,64% và trở thành cổ đông lớn tại Seaprodex.

Seaprodex được thành lập từ năm 1978, từng là anh cả trong ngành thủy sản nước nhà trước khi có sự vươn lên của các công ty tư nhân. Tổng công ty hiện có vốn điều lệ 1.250 tỷ đồng và giá trị vốn hóa thị trường gần 2.900 tỷ đồng.

Hiện nay Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) sở hữu 63,38% vốn của Seaprodex. Ngoài ra theo báo cáo tài chính cuối tháng 9, Công ty Đầu tư Bất động sản Hướng Công Viên sở hữu 14,02% cổ phần công ty.

Seaprodex có ngành nghề kinh doanh chính liên quan đến các hoạt động nuôi trồng và khai thác thủy sản, cùng với một số mảng khác như thức ăn chăn nuôi, bất động sản... Quy mô doanh thu mỗi năm bình quân hơn 1.000 tỷ đồng và có lãi khoảng 200-300 tỷ đồng/năm.

Ngoài hoạt động cốt lõi, Seaprodex còn được nhắc đến như doanh nghiệp sở hữu nhiều đất vàng với khu đất trụ sở chính nằm tại số 2-4-6 Đồng Khởi, Quận 1, TP.HCM. Khu đất vàng này đã được công ty nộp tiền sử dụng đất theo phương án được phê duyệt nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Báo cáo của công ty ghi nhận giá trị quyền sử dụng đất tại dự án này là 690 tỷ đồng đến ngày 30/9/2023. Theo kế hoạch Seaprodex sẽ xây dựng dự án trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ trên khi đấy này.

Ngoài ra, công ty còn nắm 22% cổ phần Công ty sản xuất thức ăn gia súc Proconco. Đây là khoản đầu tư cổ phần lớn nhất của công ty. Đồng thời doanh nghiệp cũng đang duy trì hơn 514 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng.

Theo báo cáo tài chính của Seaprodex, lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, công ty đạt doanh thu 570 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế thu nhập đạt 178 tỷ đồng. Hiện công ty đang có 922 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

chứng khoán

cổ phiếu

Seaprodex

Nova Hospitality

Seaprodex có thêm cổ đông lớn

<strong>Công ty Cổ phần Hàng không Tre Việt (Bamboo Airways) vừa thông báo về việc tổ chức họp Đại hội đồng cổ đông bất thường lần 3 diễn ra sáng 15/9 tại Hà Nội.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_15884" align="aligncenter" width="1431"><img class="wp-image-15884 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/bamboo-airways.jpg" alt="" width="1431" height="804" /> Bamboo Airways đang tái cơ cấu cả đội bay để phát triển bền vững</div>

&nbsp;

Nội dung quan trọng trong đại hội bất thường là tiến hành miễn nhiệm và bầu bổ sung thành viên Hội đồng quản trị (HĐQT) và thành viên Ban kiểm soát nhiệm kỳ 2023 - 2028.

Bên cạnh đó, HĐQT cũng sẽ trình cổ đông về việc sửa đổi điều lệ hoạt động và thay đổi người đại diện theo pháp luật của công ty. Ngoài ra, đại hội sẽ thảo luận các vấn đề khác thuộc thẩm quyền quyết định của ĐHĐCĐ.

Từ đầu năm đến nay, dàn lãnh đạo cấp cao của Bamboo Airways liên tục thay đổi. Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023, 7 thành viên HĐQT nhiệm kỳ mới 2023 - 2028 đã xuất hiện, thay thế cho các lãnh đạo nhiệm kỳ trước.

Đến tháng 7/2023, HĐQT thông qua đơn xin từ nhiệm của 4 thành viên HĐQT bao gồm vị trí Chủ tịch HĐQT Bamboo Airways của ông Oshima Hideki, Phó chủ tịch Thường trực HĐQT ông Nguyễn Ngọc Trọng, vị trí Phó chủ tịch HĐQT của ông Doãn Hữu Đoàn và ông Phan Đình Tuệ.

Đồng thời, HĐQT Bamboo Airways thông qua bầu các thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2023 - 2028 thay thế 4 thành viên vừa từ nhiệm. Trong đó, ông Lê Thái Sâm sẽ đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT, ông Oshima Hideki giữ chức Phó chủ tịch Thường trực HĐQT, ông Lê Bá Nguyên và ông Nguyễn Ngọc Trọng cùng ngồi ghế Phó chủ tịch HĐQT.

Về ban điều hành, Tổng gjiám đốc cũ của Bamboo Airways là ông Nguyễn Minh Hải đã từ nhiệm sau chưa đầy hai tháng. Vì vậy, ông Nguyễn Ngọc Trọng, Phó chủ tịch HĐQT đã kiêm nhiệm thêm chức Tổng giám đốc.

Hãng hàng không này cho biết, việc điều chỉnh cơ cấu HĐQT và ban tổng giám đốc là một phần trong tiến trình tiếp tục kiện toàn bộ máy nhân sự trong công cuộc tái cơ cấu tổ chức của Bamboo Airways.

Mới đây, Văn phòng Chính phủ đã có công văn gửi Bộ Giao thông vận tải, Bộ Kế hoạch và đầu tư, Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước về xử lý kiến nghị Bamboo Airways.

Theo đó, về phía Bamboo Airways, Thủ tướng đề nghị hãng hàng không này nỗ lực tái cơ cấu, vươn lên trở thành doanh nghiệp lớn mạnh. Thủ tướng cũng yêu cầu doanh nghiệp chủ động báo cáo các cơ quan có thẩm quyền, để các cơ quan kịp thời xử lý các khó khăn, vướng mắc theo chức năng, nhiệm vụ.

Về phía các cơ quan chức năng, giao Bộ Giao thông vận tải, Bộ Kế hoạch đầu tư, Bộ Tài chính, NHNN, Văn phòng chính phủ… tham gia hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, báo cáo Thủ tướng trong tháng 9/2023.

Sau 5 năm thành lập, Bamboo Airways hiện đang trong quá trình tái cơ cấu tổng thể nhằm tối ưu hóa nguồn lực và nâng cao hiệu quả hoạt động. Hãng bay đã thay đổi cơ cấu cổ đông, bổ sung lãnh đạo cấp cao và gần đây tái cơ cấu cả đội bay để hướng đến mục tiêu phát triển bền vững.

Tuy nhiên, Bamboo Airways vẫn đang gặp một số khó khăn vướng mắc liên quan đến công tác chuyển nhượng cổ phần cho nhóm nhà đầu tư mới. Ngoài ra việc thẩm định đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư cho phép hãng tăng quy mô đội tàu bay lên trên 30 tàu bị kéo dài, làm chậm quá trình phục hồi và phát triển.

Đặc biệt là khả năng tiếp cận nguồn vốn với lãi suất và cơ chế ưu đãi từ các tổ chức tín dụng còn nhiều hạn chế trong khi nhu cầu vốn nhằm phục hồi và phát triển trở lại của hãng rất lớn.

<em>(Theo Theleader.vn)</em>

Bamboo Airways

hội đồng quản trị

Bamboo Airways họp cổ đông bầu chủ tịch HĐQT mới

Thành phố Thái Bình

Hiển thị

ĐINH VĂN HOÀ

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Thái Bình

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Dự án trung tâm y tế 128 lô Trần lãm TPTB</mark>

Dự án trung tâm y tế 128 lô Trần lãm TPTB

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trần Lãm

Quận Sơn Trà

Đức Dũng

Tin Thường

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 107m²</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 107m²

Phường Mân Thái

Đông Bắc

Huyện Đức Trọng

Chu Văn Lạng

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">📍đất Trung Tâm Đức Trọng 3345m² Full Thổ Cư – Đầu Tư Sinh Lời 🏢 Cao, Giá Chỉ 11.5 Tỷ</mark>

📍ĐẤT TRUNG TÂM ĐỨC TRỌNG 3345M² FULL THỔ CƯ – ĐẦU TƯ SINH LỜI 🏢 CAO, GIÁ CHỈ 11.5 TỶ

Đất nền riêng lẻ

Xã Liên Hiệp

Thành phố Dĩ An

Trường Giang

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 555m²</mark>

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 555m²

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Đông Hòa

Thành phố Nha Trang

Đặng Thị Hàm Hương

Tỉnh Khánh Hòa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đấy 🏠 Hẻm Lê Hồng Phong, Phước Long 97m2, Ngang 5,1m, Giá Chỉ 3 Tỷ 396</mark>

ĐẤY 🏠 HẺM LÊ HỒNG PHONG, PHƯỚC LONG 97M2, NGANG 5,1M, GIÁ CHỈ 3 TỶ 396

Phường Phước Long

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Mặc dù chưa có sự “bùng nổ” trên diện rộng, tuy nhiên, thị trường bất động sản đã có những bước khởi động đầu tiên đầy tích cực nhằm kích hoạt chu kỳ mới.</strong></p>

</div>
</div>
Đặc biệt, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh…phân khúc nhà ở thấp tầng ghi nhận giao dịch sôi động, mức giá tăng trung bình 29% mỗi năm.

<b>Dòng tiền xu hướng quay trở lại phân khúc thấp tầng</b>

Thực tế cho thấy, trong thời gian qua, nền kinh tế thế giới biến động khiến các kênh đầu tư như vàng và chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro. Từ đầu năm 2025, thị trường chứng khoán Việt Nam ghi nhận mức biến động mạnh, chỉ số VN-Index tăng giảm thất thường do tác động của chính sách tiền tệ, xu hướng của dòng vốn trên toàn cầu, căng thẳng địa chính trị... đã ảnh hưởng ít nhiều đến tâm lý nhà đầu tư. Trong khi đó, giá vàng trong nước tuy giữ xu hướng tăng nhưng theo cảnh báo từ chuyên gia, vàng hiện đang bước vào vùng quá mua, tiềm ẩn nguy cơ điều chỉnh mạnh nếu các yếu tố hỗ trợ đảo chiều.

Trái lại, với bất động sản, đặc biệt là phân khúc biệt thự, nhà phố lại đang thu hút sự quan tâm trở lại nhờ vào tính ổn định dài hạn và tiềm năng thương mại cao. Theo thống kê khảo sát mới đây của Savills, riêng quý 4/2024, phân khúc biệt thự/liền kề tại Hà Nội có tổng cộng 3.317 giao dịch thành công, cao gấp 10 lần so với quý trước và gấp 52 lần so với cùng kỳ năm 2023. Bước sang quý 1/2025, lượng giao dịch vẫn giữ được nhịp tăng mạnh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/16/them1.jpg" data-lg-id="4dd77fec-6652-499c-be1e-2a9777899eb0">

<div class="caption-img" id="attachment_39662" align="alignnone" width="1128"><img class="size-full wp-image-39662" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/phan-khuc-biet-thu-nha-pho.jpg" alt="Phân khúc biệt thự, nhà phố thu hút sự quan tâm trở lại nhờ vào tính ổn định dài hạn" width="1128" height="731" /> Phân khúc biệt thự, nhà phố thu hút sự quan tâm trở lại nhờ vào tính ổn định dài hạn</div></figure>
Bên cạnh việc gia tăng của số lượng giao dịch, chuyên gia của Savills cũng nhận định. Trong 5 năm qua, giá biệt thự tăng trung bình 29% theo năm. Báo cáo thị trường của đơn vị này cũng chỉ ra rằng, trong quý 1/ 2025, giá bán biệt thự trung bình tăng gấp đôi theo năm, giá thứ cấp tăng 10% theo quý.

Trong một khảo sát khác của Batdongsan.com.vn, giá nhà đất quận Tây Hồ (Hà Nội) được ghi nhận trong tháng 5/2025 có khu vực tăng ở mức hơn 700 triệu VNĐ/ m2. Cùng phân khúc, tại quận Cầu Giấy, giá nhà đất đạt mức cao nhất 650 triệu VNĐ/ m2, quận Thanh Xuân là 662 triệu VNĐ/ m2. Đặc biệt, tại quận Hai Bà Trưng mức giá có phần nhỉnh hơn, đạt mức 743 triệu VNĐ/m2.

Điều đó cho thấy, tuy có tỷ suất lợi nhuận không quá cao trong ngắn hạn song phân khúc này lại ổn định trong dài hạn. Đó là lý do căn bản khiến phân khúc này luôn giữ được sức hấp dẫn với giới đầu tư.

<b>Nguồn cung hạn chế, </b><b>giá biệt thự dự báo </b><b>tiếp tục tăng</b><b> trong quý </b><b>3</b><b>/2025</b>

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo mặt bằng giá biệt thự và liền kề sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian tới do quỹ đất khan hiếm.

Thực tế cho thấy, sau giai đoạn siết tín dụng, “cuộc đại phẫu” pháp lý năm 2022–2023, nhiều dự án biệt thự bị chậm tiến độ hoặc tạm ngừng triển khai. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp, đặc biệt là sản phẩm biệt thự có vị trí đắc địa, vẫn duy trì ở mức cao nhờ nhóm khách hàng trung và thượng lưu. Ngoài ra, xu hướng làm việc từ xa và tìm kiếm không gian sống chất lượng của thế hệ doanh nhân trẻ đã khiến các sản phẩm biệt thự có sân vườn, tích hợp tiện ích, trở nên hấp dẫn hơn.

Theo ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội: “Các dự án nhà ở thấp tầng chất lượng cao với quy mô lớn sẽ tác động tích cực đến hoạt động thị trường và thúc đẩy nguồn cầu tới các khu vực bên ngoài nội đô”.

Theo đó, có thể kể đến nguồn cung mới của phân khúc này như: Sunshine Grand Capital (Hoài Đức) hay các dự án biệt thự, liền kề đang hiện hữu như: GIA22 by Kita (Tây Hồ), Solasta Mansion (Hà Đông)...
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/16/them2.jpg" data-lg-id="d368b3ba-25fa-4197-84ae-b2c58b0adf69">

<div class="caption-img" id="attachment_39665" align="alignnone" width="1135"><img class="size-full wp-image-39665" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/GIA22-by-KITA.jpg" alt="GIA22 by KITA được khách hàng quan tâm bởi giá trị nội tại bền vững với dư địa tăng giá còn khá rộng" width="1135" height="637" /> GIA22 by KITA được khách hàng quan tâm bởi giá trị nội tại bền vững với dư địa tăng giá còn khá rộng</div></figure>
GIA22 by KITA là phân khu mới ra mắt thuộc dự án GIA by KITA – dự án bất động sản cao cấp tại lõi Khu đô thị Ciputra (Tây Hồ), một trong những khu đô thị có quy mô lớn nhất miền Bắc. Dự án được tọa lạc tại vị trí đắc địa, tiếp giáp với các tuyến đường giao thông huyết mạch: Võ Chí Công, Nguyễn Văn Huyên, trục Nhật Tân - Nội Bài kết nối thẳng sân bay Nội Bài… Đây cũng là khu vực thu hút đầu tư của các tập đoàn kinh tế tỷ USD như: Tổ hợp R&amp;D lớn nhất Đông Nam Á của Samsung; Khách sạn Sun Ascott; Khách sạn 6 sao Shilla Starlake...

Sở hữu nguồn cung hạn chế, chỉ với 164 căn biệt thự hạng sang cùng tính pháp lý minh bạch, GIA22 by KITA đang tạo nên sức hút đặc biệt với khách hàng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư chiến lược bởi giá bán được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong tương lai gần.

giá nhà ở

nhà ở thấp tầng

giá biệt thự liền kề

Giá nhà ở thấp tầng dự báo tăng mạnh trong nửa cuối năm 2025

<strong>Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành Nghị quyết số 1635/NQ-UBTVQH15 thành lập Ban Chỉ đạo chuyển đổi số của Quốc hội.</strong>

Ngày 13/5, Tổng Thư ký Quốc hội công bố 4 nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa được Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn ký ban hành. Trong đó có Nghị quyết số 1635/NQ-UBTVQH quyết nghị thành lập Ban Chỉ đạo chuyển đổi số của Quốc hội với 20 thành viên.

<div class="caption-img" id="attachment_39707" align="alignnone" width="1200"><img class="wp-image-39707 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/thanh-lap-ban-chi-dao-chuyen-doi-so-cua-quoc-hoi.jpg" alt="Bên trong hội trường nhà Quốc hội" width="1200" height="630" /> Bên trong hội trường nhà Quốc hội</div>

Theo đó, Nghị quyết có hiệu lực kể từ ngày 8/5/2025 và thay thế Nghị quyết số 1294/NQ-UBTVQH15 ngày 15/11/2024 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc thành lập Ban Chỉ đạo chuyển đổi số của Quốc hội.

Trong đó, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định làm Trưởng ban; Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Lê Quang Tùng làm Phó Trưởng ban Thường trực. Các Phó Trưởng ban gồm: Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường của Quốc hội Lê Quang Huy; Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ Nguyễn Mạnh Hùng.

Nghị quyết trên cũng quy định rõ Ban Chỉ đạo có chức năng nghiên cứu, đề xuất với Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội và giúp Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội chỉ đạo thực hiện các chủ trương, chiến lược, cơ chế, chính sách để thúc đẩy tiến trình chuyển đổi số của Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, các cơ quan của Quốc hội và Văn phòng Quốc hội.

Đặc biệt, Ban Chỉ đạo thực hiện việc nghiên cứu, đề xuất với Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội xem xét, quyết định các chủ trương, cơ chế, chính sách, chiến lược về chuyển đổi số của Quốc hội, Kiến trúc tổng thể Quốc hội số và Chương trình chuyển đổi số của Quốc hội giai đoạn 2025 - 2030; chỉ đạo các cơ quan liên quan tham mưu, đề xuất cấp có thẩm quyền quyết định những cơ chế, chính sách đặc biệt theo quy định để tạo điều kiện thuận lợi nhất trong tiến trình chuyển đổi số ở Quốc hội, gắn kết chặt chẽ với cải cách thủ tục hành chính; xây dựng và phát triển Quốc hội số.

Đồng thời, tham mưu với Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội phương hướng, giải pháp để thực hiện các chủ trương, chiến lược, chương trình, đề án, dự án, cơ chế, chính sách liên quan đến xây dựng và thực hiện Quốc hội số để thúc đẩy tiến trình chuyển đổi số ở Quốc hội.

Cùng với đó, Ban Chỉ đạo giúp Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội chỉ đạo các cơ quan của Quốc hội và Văn phòng Quốc hội thực hiện các mục tiêu, nhiệm vụ và giải pháp chuyển đổi số, xây dựng Quốc hội số; kết nối thông tin với các cơ quan Đảng, Chính phủ phù hợp với chủ trương của Đảng và Nhà nước trong tiến trình chuyển đổi số quốc gia.

Nghị quyết cũng nêu rõ, Ban chỉ đạo giúp Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội kiểm tra việc thực hiện chiến lược, chương trình, cơ chế, chính sách, đề án, dự án trong quá trình xây dựng và thực hiện Quốc hội số; sơ kết, đánh giá tình hình, kết quả triển khai các nhiệm vụ, giải pháp về chuyển đổi số của Quốc hội; thực hiện các nhiệm vụ khác theo yêu cầu của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội.

Quốc hội

chuyển đổi số

Nghị quyết số 1635/NQ-UBTVQH

Thành lập Ban Chỉ đạo chuyển đổi số của Quốc hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn nhà ở xã hội và hoàn thành trước năm 2030, vượt sớm hơn kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.</strong></p>

</div>
</div>
Theo Quyết định số 338 của Thủ tướng Chính phủ, Hải Phòng được giao nhiệm vụ hoàn thành 33.500 căn nhà ở xã hội (NOXH) vào năm 2030. Trong đó, giai đoạn từ 2021 đến 2025 sẽ hoàn thành 15.400 căn, và từ 2026 đến 2030, thành phố dự kiến sẽ hoàn thành 18.100 căn. Để hoàn thành mục tiêu này, TP Hải Phòng đã khởi công liên tiếp các dự án NOXH.

<b>Hàng loạt dự án được khởi công</b>

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng: Trong hơn hai năm, Hải Phòng đưa vào sử dụng gần 1.100 căn nhà ở xã hội và thực hiện 9 dự án khác để đạt mục tiêu có 15.400 căn vào 2025. Hàng loạt dự án được triển khai hơn hai năm qua với sự vào cuộc mạnh mẽ của các cấp chính quyền.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/15/1(1).jpg" data-lg-id="8aad1333-7da2-49f5-94d7-f7e14a00e077">

<div class="caption-img" id="attachment_39686" align="alignnone" width="800"><img class="size-full wp-image-39686" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Phối cảnh Dự án khu nhà ở xã hội tại phường Đông Hải 2." width="800" height="600" /> Phối cảnh Dự án khu nhà ở xã hội tại phường Đông Hải 2</div></figure>
Riêng từ đầu năm 2024 đến nay có 9 dự án được khởi công. Hiện tại khoảng 1.080 căn nhà ở xã hội đã được đưa vào sử dụng. Mới đây nhất là Dự án khu nhà ở xã hội quy mô lớn tại phường Đông Hải 2, quận Hải An, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, do Công ty TNHH Tân Thái Bình Dương Hope làm chủ đầu tư<b><i>. </i></b>Dự án có<b> </b>quy mô gồm 13 tòa chung cư 9 tầng với tổng số khoảng 2.347 căn và 1 tòa chung cư 10 tầng khoảng 138 căn cùng các công trình công cộng phục vụ đời sống cư dân.

Ngoài ra, còn có các dự án như Khu NOXH tại số 384 Lê Thánh Tông (quận Ngô Quyền) với quy mô 1.294 căn, Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên (quận Ngô Quyền) với 4.448 căn và Dự án NOXH tại Khu đô thị dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (quận An Dương) với 2.538 căn. Dự án Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên dự kiến hoàn thành phần thô vào năm 2025.

Dự án NOXH Quang Vinh (số 39 Lương Khánh Thiện, quận Ngô Quyền). Dự án này đã hoàn thành toàn bộ kết cấu phần thô (19 tầng nổi, 1 tầng hầm). Theo kế hoạch, tháng 2/2025, khu NOXH Quang Vinh sẽ hoàn thành và đón cư dân vào ở.

Dự án Khu NOXH thuộc Khu đô thị dịch vụ, thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (xã Lê Lợi và xã Quốc Tuấn, huyện An Dương), gồm 10 toà chung cư cao 15 tầng. Dự án này nằm đối diện Khu công nghiệp Tràng Duệ - nơi có 113 nhà đầu tư trong, ngoài nước đang hoạt động và trên 50.000 người lao động làm việc. Khu nhà ở này dự kiến hoàn thành vào quý IV/2025, cung ứng cho thị trường 2.500 căn nhà ở xã hội. Hiện tại, 532 căn hộ thuộc dự án đủ điều kiện mở bán.

Dự án NOXH Happy Home (phường Tràng Cát, quận Hải An), gồm 27 tòa chung cư cao 7-9 tầng với hơn 4.000 căn hộ. Và dự án nhà ở xã hội công nhân của Công ty Pegatron Việt Nam (Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải) dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 cuối năm nay và giai đoạn 2 vào 2027, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 10.000 công nhân.

Ngoài ra, thành phố tiếp tục triển khai thêm 21 dự án NOXH với tổng số 20.400 căn đến năm 2030. Theo Nghị quyết của thành phố, ngoài hoàn thành 15.400 căn NOXH tới 2025, Hải Phòng còn đặt mục tiêu phát triển các khu dân cư có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ. Các công trình này cũng phải tiệm cận với nhà ở thương mại về vị trí, chất lượng và giá cả, nhằm có nhiều phân khúc phù hợp với nhu cầu của đa số người dân thành phố.

Bên cạnh các dự án đã hoàn thành, đang triển khai, có 8 dự án NOXH được UBND TP Hải Phòng chọn nhà đầu tư và 11 dự án khác đang hoàn thiện thủ tục để sớm khởi công.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/15/4.jpg" data-lg-id="e55b5169-aa48-4480-ab1d-923c92d567ed"><figcaption class="lg-caption">

<div class="caption-img" id="attachment_39692" align="alignnone" width="800"><img class="wp-image-39692 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/du-an-nha-o-xa-hoi-39-luong-khanh-thien.jpg" alt="Dự án nhà ở xã hội 39 Lương Khánh Thiện - Hải Phòng sắp được đưa vào sử dụng" width="800" height="600" /> Dự án nhà ở xã hội 39 Lương Khánh Thiện - Hải Phòng sắp được đưa vào sử dụng</div>

</figcaption></figure>
<b>Phấn đấu về đích sớm</b>

Với quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn nhà ở xã hội và hoàn thành trước năm 2030, vượt sớm hơn kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao cho thành phố, UBND Hải Phòng đã ban hành Nghị quyết về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố đến năm 2030, với mục tiêu cụ thể như sau: Giai đoạn 2021 - 2025: xây dựng 15.400 căn hộ, trong đó phấn đấu 80% là sản phẩm hoàn thành và sản phẩm đưa ra thị trường. Giai đoạn 2026 - 2030: Xây dựng đạt và vượt chỉ tiêu 18.100 căn hộ.

Ông Nguyễn Đức Thọ - PCT UBND thành phố Hải Phòng cho biết: Để hiện thực hóa các mục tiêu, Hải Phòng đã đưa ra một số các giải pháp như lựa chọn, bố trí đất đai cho hệ thống nhà ở xã hội trên toàn thành phố nhằm chủ động và linh hoạt trong phát triển nhà ở. Trong đó ưu tiên khai thác tối đa khu đất sử dụng kém hiệu quả trong đô thị, các cơ sở sản xuất ô nhiễm cần di chuyển, các khu nhà ở kém chất lượng cần thay thế.

Về quy hoạch, chuẩn bị trước các định hướng quy hoạch cho hệ thống nhà ở xã hội trên toàn thành phố để chủ động phát triển nhà ở xã hội với quan điểm đây là một khu đô thị, khu nhà ở với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Về chính sách hỗ trợ tài chính, cần nghiên cứu, đề xuất các chính sách hỗ trợ đặc thù về tài chính để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội của thành phố; các cơ chế hỗ trợ đối tượng thụ hưởng chính sách khi thực hiện thuê mua, mua nhà ở xã hội, hỗ trợ ổn định cuộc sống tại các khu nhà ở xã hội mới.

Theo ông Thọ, quan điểm phát triển nhà ở xã hội của thành phố phải đạt 3 tốt: Vị trí tốt - Chất lượng tốt - Giá cả tốt. Các công trình nhà ở xã hội tại Hải Phòng đều được cơ quan nhà nước thẩm định thiết kế, kiểm tra, nghiệm thu theo quy định, bảo đảm các tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy, chất lượng tiệm cận với căn hộ thương mại. Về giá bán nhà ở xã hội tại Hải Phòng có nhiều phân khúc, dao động từ 14 triệu đến hơn 18 triệu 1m2 sàn, người dân có thể lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả của mình.

Hải Phòng hoàn toàn có thể hiện thực hóa mục tiêu trở thành một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội, góp phần xây dựng một cộng đồng văn minh, hiện đại và đáng sống. Những dự án đang được triển khai không chỉ là những khối bê tông vô tri mà còn là những tổ ấm an lành, nơi người dân có thể yên tâm lao động, học tập và xây dựng tương lai. Tuy nhiên, Hải Phòng đặt mục tiêu hoàn thành vượt chỉ tiêu này trước năm 2030, đồng thời gắn kết kế hoạch phát triển NOXH với mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội và coi đây là nhiệm vụ trọng tâm của Đảng bộ và chính quyền thành phố.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/15/3.jpg" data-lg-id="1419455e-c114-4771-a16b-dd9ceb2d52dc">

<div class="caption-img" id="attachment_39689" align="alignnone" width="800"><img class="wp-image-39689 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/du-an-nha-o-xa-hoi-tong-kho-3-lac-vien-hai-phong.jpg" alt="Dự án nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên - Hải Phòng" width="800" height="600" /> Dự án nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên - Hải Phòng</div></figure>
Theo lãnh đạo thành phố Hải Phòng, hiện thành phố có một lượng lớn các chung cư cũ xuống cấp, trong đó có 178 chung cư cần phải phá dỡ. Để giải quyết vấn đề này, Hải Phòng không xây dựng lại các chung cư cũ tại vị trí cũ mà thay vào đó, gắn việc cải tạo các chung cư cũ với các dự án NOXH. Thành phố hỗ trợ các chủ đầu tư thông qua việc di dời các hộ dân từ các chung cư cũ sang các dự án NOXH, đồng thời quy hoạch khoảng 42 địa điểm đất, diện tích gần 500 ha để thực hiện các dự án này.

Trong quá trình triển khai, Hải Phòng đã gặp phải một số khó khăn liên quan đến thủ tục đầu tư, chính sách và tiếp cận gói tín dụng vay vốn. Thành phố đã chỉ đạo các sở, ngành rà soát và xin ý kiến hướng dẫn từ các Bộ, ngành Trung ương để giải quyết các vướng mắc này.

Trong năm 2025, Hải Phòng sẽ tập trung vào việc hoàn thành các dự án đang thi công, để đảm bảo đạt chỉ tiêu 15.400 căn của giai đoạn 2021-2025. Đồng thời, Hải Phòng cũng đẩy mạnh kêu gọi đầu tư, đặc biệt là các dự án nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp. Chính quyền thành phố cam kết sẽ giám sát chặt chẽ thị trường NOXH, bảo đảm sự phát triển bền vững và ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách.

nhà ở xã hội

bất động sản Hải Phòng

Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội

<p class="sapo" data-role="sapo">Để mua được mảnh đất thổ cư có giá khoảng 2 tỷ đồng, ngõ thông, đường rộng, nhà đầu tư sẽ phải tới những huyện cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km. Giá đất tại đây tuy “phải chăng”, nhưng khả năng thanh khoản lại là một ẩn số.</p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">

<div class="caption-img" id="attachment_39716" align="alignnone" width="860"><img class="size-full wp-image-39716" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/nha-dau-tu-dat-nen-ha-noi.jpeg" alt="Một nhà đầu tư đi “săn” đất tại vùng ven Hà Nội. Ảnh: Trương Thanh" width="860" height="483" /> Một nhà đầu tư đi “săn” đất tại vùng ven Hà Nội. Ảnh: Trương Thanh</div>

</div>
</div>
<div class="box-maybee">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">
<h2><strong>Đi càng xa, giá càng thấp, rủi ro càng cao</strong></h2>
Cách đây 8 năm, nhà đầu tư có thể mua được một mảnh đất thổ cư, ngõ ô tô đỗ cửa tại phường Yên Nghĩa (quận Hà Đông) với giá khoảng 13 triệu đồng/m2. Song thời điểm hiện tại, mức giá đất khu vực này đã lên tới hơn 50 triệu đồng/m2.

Thời điểm tháng 10/2024, với mốc 12 - 13 triệu đồng/m2, người mua có thể “săn” được những mảnh đất có ngõ rộng 5 - 6 m tại xã Hoàng Văn Thụ (huyện Chương Mỹ), nhưng nay, giá bán khu vực này đã dao động quanh mức 16 - 17 triệu đồng/m2.

Nếu vẫn muốn mua đất ở khung giá 12 triệu đồng/m2, nhà đầu tư sẽ phải di chuyển một quãng đường dài hơn 50 km để tới xã An Phú (huyện Mỹ Đức). Đây là khu vực rìa của Hà Nội và nằm ngay sát tỉnh Hòa Bình. Tại đây, bóng dáng phố thị đã bị thay thế hoàn toàn bởi những mảng xanh của núi đồi. Dẫu vậy, những mảnh đất vẫn được tách thửa “hết công suất” để bán lại cho nhà đầu tư F3, F4…
<blockquote><em>Đất nền là một trong các phân khúc có khả năng tăng giá tốt nhất. Tuy nhiên, những khu vực xa xôi sẽ rất khó thanh khoản, trừ khi có những đợt sốt đất.</em></blockquote>
Chị Thu Hà, một nhà đầu tư “tay ngang” cho biết, sau mỗi năm, chị lại phải đi xa hơn để mua đất. Vào giai đoạn năm 2018 - 2019, cầm 2 tỷ đồng trong tay, chị dễ dàng mua được những lô đất cách Hồ Gươm khoảng 20 km. Đến năm 2024, quãng đường kéo dài thành 30 km. Sau đợt sốt đất trong quý I/2025, mặt bằng giá vùng ven tăng lên, nếu vẫn muốn mua những thửa đất có vị trí đẹp, ngõ thông, đường rộng, chị buộc phải đến những nơi “khỉ ho, cò gáy”, dân cư thưa thớt.

“Bây giờ, nhà đầu tư vốn nhỏ sẽ phải đau đầu lựa chọn giữa hai phương án. Một là, mua đất không cách quá xa trung tâm, nhưng chỉ có ngõ xe máy tránh nhau. Hai là, mua đất nằm trên trục đường chính của xã, ô tô tránh nhau, nhưng lại ở rất xa trung tâm”, chị Hà chia sẻ.

Trong quý I/2025, những mảnh đất ngoại thành có thể dễ dàng tìm được chủ nhân mới sau 2 tuần rao tin. Với mỗi thương vụ “đánh nhanh, rút gọn” như vậy, người bán có thể đút túi từ 100 đến 200 triệu đồng/lô. Chủ yếu giao dịch được thực hiện bởi các nhà đầu tư, gần như không có bóng dáng của người mua ở thực.

Tuy nhiên, khi “cơn sóng” đi qua, khả năng thanh khoản của các lô đất vùng ven giảm xuống. Một số môi giới tại Mỹ Đức, Sơn Tây… than rằng, khách không còn mạnh tay xuống tiền như trước. Người mua liên tục ép giá và hầu như chỉ hỏi, chứ không mua.

“Khi ra tới khu vực rìa Hà Nội, mạn phía Bắc và phía Tây, nhà đầu tư rất đắn đo vì những lô đất tại đây khó thanh khoản. Khách hàng sẽ chỉ ưng ý những lô đất nằm trên trục đường chính của xã, pháp lý chuẩn chỉnh, hình dáng đất vuông vắn và giá phải rẻ nhất có thể”, một môi giới viên bộc bạch.
<h2><strong>Đất nền vùng ven dễ mua, khó bán</strong></h2>
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, các bất động sản trong nội thành đang có giá rất cao. Với ngân sách tầm 2 tỷ đồng, nhà đầu tư buộc phải tìm đến các huyện ngoại thành nếu muốn mua lô đất có vị trí đẹp.

“Đất nền là một trong những phân khúc có khả năng tăng giá tốt nhất. Tuy nhiên, những khu vực xa xôi sẽ rất khó thanh khoản, trừ khi có những đợt sốt đất. Vì vậy, nếu nhà đầu tư không dùng đòn bẩy tài chính và xác định có thể ‘ôm’ đất dài hạn thì mới nên xuống tiền”, ông Điệp nhận định.

Đây chính là “bài học xương máu” của nhiều nhà đầu tư vào giai đoạn đầu năm 2023. Vị Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội kể lại rằng, thị trường đất nền thời điểm đó bị nhấn chìm trong bầu không khí ảm đạm. Giá đất tại một số nơi dù đã giảm hàng chục phần trăm, nhưng vẫn không ai hỏi mua. Những người không gồng gánh được lãi vay ngân hàng đã buộc phải “cắn răng” cắt lỗ.

Nhận định về thị trường đất nền hiện tại, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes khuyến nghị, nhà đầu tư nên giữ tầm nhìn trung hạn, thay vì kỳ vọng lướt sóng.

Ngoài ra, ông Chung cũng lưu ý rằng, các đợt tăng giá của đất nền trong thời gian qua đều chỉ diễn ra trong ngắn hạn. Nhà đầu tư không nên căn cứ vào hiện tượng này để đánh giá về thị trường bất động sản khu vực. Thay vào đó, những yếu tố quan trọng như hạ tầng, tiềm lực kinh tế và định hướng phát triển của địa phương mới là các tiêu chí quan trọng cần được xem xét.

Trong một cuộc khảo sát của Batdongsan.com về thị trường bất động sản Hà Nội, gần 70% số môi giới viên cho biết, khách hàng đang dồn sự chú ý tới khu vực vùng ven. Tuy nhiên, không phải nơi nào ở ngoại thành cũng “lọt mắt xanh” của nhà đầu tư.
<div class="ads_middle">
<div id="adsWeb_AdsArticleMiddle2" class="banner fyi" data-position="Web_AdsArticleMiddle2">Khảo sát cho thấy, yếu tố hạ tầng, kết nối giao thông thuận tiện đang là tiêu chí quan trọng nhất, quyết định tới khả năng xuống tiền của người mua. Bên cạnh đó, các yếu tố về mức giá và tính pháp lý cũng được khách hàng đề cao và cân nhắc.</div>
</div>
“Nhà đầu tư cần bình tĩnh và ưu tiên tìm đến những địa phương có tiềm lực kinh tế. Đây là yếu tố cốt lõi trong việc đầu tư bất động sản. Khi kinh tế phát triển, người dân mới có thu nhập tốt và sẵn sàng chi tiền cho việc mua, thuê bất động sản, từ đó giúp giá trị của khoản đầu tư tăng trưởng bền vững”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com nhìn nhận.

</div>
<div id="urlSource" class="link-source-wrapper is-web clearfix"></div>
</div>

bất động sản hà nội

dự án đất nền

đất nền Hà Nội

Nhà đầu tư đất nền Hà Nội thận trọng khi “đánh bắt xa bờ”

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Co dong

Chuyên trang Tin Tức

English

Loạt doanh nghiệp muốn đầu tư dự án đô thị nghìn tỷ

Cổ đông ngân hàng 'ngóng' cổ tức tiền mặt

Seaprodex có thêm cổ đông lớn

Bamboo Airways họp cổ đông bầu chủ tịch HĐQT mới

Nhà đất

Dự án trung tâm y tế 128 lô Trần lãm TPTB

Chủ cần bán Nhà mặt phố 107m²

📍đất Trung Tâm Đức Trọng 3345m² Full Thổ Cư – Đầu Tư Sinh Lời 🏢 Cao, Giá Chỉ 11.5 Tỷ

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 555m²

Đấy 🏠 Hẻm Lê Hồng Phong, Phước Long 97m2, Ngang 5,1m, Giá Chỉ 3 Tỷ 396

Đọc nhiều

Giá nhà ở thấp tầng dự báo tăng mạnh trong nửa cuối năm 2025

Thành lập Ban Chỉ đạo chuyển đổi số của Quốc hội

Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội

Nhà đầu tư đất nền Hà Nội thận trọng khi “đánh bắt xa bờ”

Tiếng Việt