<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo ghi nhận từ Avison Young Việt Nam, hầu hết dự án mới mở bán tại TP HCM đang tiệm cận phân khúc cao cấp trở lên, giá từ 72 - 142 triệu đồng/m2.</strong></p>

</div>
</div>
Tại báo cáo mới đây, các chuyên gia của Avison Young Việt Nam cho biết, một trong những xu hướng chính trên thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 là việc phân khúc nhà ở trên đà hồi phục giữa bối cảnh lệch nguồn cung kéo dài.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-lg-id="d3dbb474-da18-4170-b990-762580fcedcd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" alt="Nhiều dự án tại TP HCM được hồi sinh sau nhiều năm." width="1920" height="1080" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="24604" /> Nhiều dự án tại TP HCM được hồi sinh sau nhiều năm.</div></figure>
<strong>Nhiều dự án "hồi sinh"</strong>

Nhiều dự án đang tiếp tục mở bán như Opus One của chủ đầu tư Samty, The OpusK của Sonkim Land, Eaton Park của Gamuda Land, Glory Heights của Vinhomes, Essensia Phu Long và Kiều by Kita của Kita. Bên cạnh đó, còn có dự án chưa mở bán của Masterise Homes là Masteri Grand View.

Đơn vị này cũng ghi nhận một số <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhieu-du-an-tai-khoi-dong-thi-truong-khoi-sac/">dự án tái khởi động</a> sau khi được gỡ vướng pháp lý tại TP HCM gồm có DatXanhHomes Riverside của chủ đầu tư Đất Xanh, Metro Star của CT Group, Lavida Plus của Quốc Cường Gia Lai, D-Homme của DHACorp.

Đáng chú ý, các dự án tái khởi động cũng công bố mức giá mới cao hơn trước, giá từ 72 - 142 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, báo cáo mới đây của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cũng ghi nhận các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã có dấu hiệu tái khởi động lại và đều có mức giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây.

Ghi nhận trên thông tin rao bán trên thị trường, dự án Gem Riverside khi mở bán lần đầu năm 2018 với giá khởi điểm 33 triệu đồng/m2 nhưng sau đó phải tạm dừng do vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, hiện tại, giá bán dự báo của dự án này sẽ không dưới 100 triệu đồng/m2, tăng gấp 3 lần so với trước đó.

Hay như dự án của công ty Quốc Cường Gia Lai tại quận 7 cũng ghi nhận mức tăng giá từ 33 triệu đồng/m2 (năm 2018) lên trung bình 55 triệu đồng/m2. Tại quận 6, dự án D-Homme của chủ đầu tư DHA Corporation với quy mô 1 toà tháp cao 30 tầng và khoảng 500 căn hộ cũng được mở bán trở lại trong quý 3/2024. Giá bán ban đầu từ 55 triệu đồng/m2 nhưng hiện đã lên đến khoảng 70 triệu đồng/m2 trên các sàn giao dịch bất động sản.

<strong>Cần cân đối về giá bán</strong>

Dù việc mở bán trở lại là tín hiệu vui cho nguồn cung thị trường bất động sản TP HCM nhưng giá bán hiện nay lại đang trở thành mối quan tâm lới đối với người mua nhà.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/mua-nha.jpg" data-lg-id="f79e0290-eab5-4f9e-ad2f-2dd6e9d9a6ef">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1000"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/mua-nha.jpg" alt="Giá bán cao sẽ kéo tăng trung bình giá trên thị trường." width="1000" height="572" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/mua-nha.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/mua-nha.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="24605" /> Giá bán cao sẽ kéo tăng trung bình giá trên thị trường.</div></figure>
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở tại CBRE Việt Nam, các dự án bị đình trệ kéo dài thường chịu áp lực chi phí tài chính lớn bao gồm lãi vay, chi phí cơ hội và chi phí đầu tư tăng cao… buộc các chủ đầu tư phải nâng giá bán để bù đắp.

Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, chính việc thị trường địa ốc thiếu hụt nguồn cung khiến giá nhà không ngừng tăng. Hiện vẫn còn nhiều dự án gặp khó khăn về gỡ vướng pháp lý nên không thể triển khai xây dựng. Bên cạnh đó, câu chuyện quỹ đất và chi phí phát triển dự án cũng khiến giá nhà khó giảm dù ở phân khúc nào.

“Nhiều chủ đầu tư không thể điều chỉnh giá thấp hơn, do chi phí đầu vào tăng, buộc họ phải bán cao. Tuy vậy, các nhà phát triển dự án cũng cần tính bài toán về thanh khoản thị trường, bởi khi giá tăng thì giao dịch bị ảnh hưởng do khó bán”, ông Khương nói.

Còn theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong quá trình tái khởi động các dự án bị “đắp chiếu”, các doanh nghiệp cần có chiến lược linh hoạt, chấp nhận lợi nhuận thấp hoặc hoà vốn để xử lý dứt điểm các tồn động. Việc ưu tiên ổn định bộ máy hoạt động thay vì tối đa hoá lợi nhuận trong ngắn hạn được xem là hướng đi bền vững.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-loat-du-an-tai-khoi-dong-gia-ban-tang-cao-10147484.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

dự án

chung cư TPHCM

dự án tái khởi động

TP HCM: loạt dự án tái khởi động, giá bán tăng cao

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP HCM trong quý 3/2024 ghi nhận con số thấp nhất trong 5 năm qua - với 125 căn.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/phia-nam-28be97618922d19562622202988115fd.jpg" data-lg-id="63db9039-eb71-495b-b59c-eeaa3cb46d60">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/phia-nam-28be97618922d19562622202988115fd.jpg" alt="Trong quý 3, toàn thị trường TP HCM chỉ có 125 căn hộ mở bán mới. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/phia-nam-28be97618922d19562622202988115fd.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/phia-nam-28be97618922d19562622202988115fd.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="12347" /> Trong quý 3, toàn thị trường TP HCM chỉ có 125 căn hộ mở bán mới. Ảnh:VA</div></figure>
<strong>Nguồn cung mở bán mới thấp</strong>

Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, nguyên nhân nguồn cung thấp được xác định do các vướng mắc pháp lý kéo dài, gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án mới.

Về số bán, đa số các dự án còn hàng tồn đang bán đều có lượng tiêu thụ tích cực, ghi nhận 1.280 giao dịch trong quý 3/2024, giảm 25% so với quý trước.

Việc thiếu hụt nguồn cung mở mới và nguồn cung hiện hữu lại chủ yếu là các dự án cao cấp và hạng sang đã đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường TP HCM tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu đồng/m2 (không bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 5% so với quý 2/2024.

Sự hạn chế về lựa chọn đã buộc người mua nhà và nhà đầu tư chỉ có thể hướng sự tập trung vào một số dự án lớn còn quỹ căn dồi dào như Vinhomes Grand Park. Vì thế, lượng tiêu thụ căn hộ tại thị trường TP HCM tập trung phần lớn ở khu Đông.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/05/anh-chup-man-hinh-2024-11-05-luc-16.51.53.png" data-lg-id="9910eadb-25d2-4a41-93eb-947dc836bafb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1306"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/05/anh-chup-man-hinh-2024-11-05-luc-16.51.53.png" alt="Dự báo nguồn cung chung cư mới TP HCM 2024 - 2025" width="1306" height="1066" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/05/anh-chup-man-hinh-2024-11-05-luc-16.51.53.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/05/anh-chup-man-hinh-2024-11-05-luc-16.51.53.png" data-src-mobile="" data-file-id="17212" /> Dự báo nguồn cung chung cư mới TP HCM 2024 - 2025</div></figure>
<strong>Thị trường qua “vùng đáy"</strong>

Cũng trong báo cáo thị trường quý 3/2024 từ OneHousing, trong quý 4/2024 nguồn cung thị trường căn hộ TP HCM sẽ được cải thiện đáng kể khi hàng loạt dự án bắt đầu triển khai cho khách hàng đặt chỗ trong quý 3 và 4/2024, đơn cử như dự án cao tầng The Global City của chủ đầu tư Masterise Homes.

Dựa trên số lượng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/suc-hut-can-ho-vua-tui-tien-tai-binh-duong-va-dau-an-cua-tap-doan-bcons/">căn hộ</a> đặt chỗ đã ghi nhận, thị trường tâm điểm phía Nam được kỳ vọng sẽ bắt đầu phục hồi lượng tiêu thụ và đạt mức tăng trưởng trong những tháng cuối năm 2024.

Sau khi các bộ luật bất động sản sửa đổi được bắt đầu áp dụng từ tháng 8/2024, các dự án cũ đã được tháo gỡ những vướng mắc pháp lý và đã bắt đầu triển khai kế hoạch bán hàng của mình trong quý 3 - quý 4/2024. Điều này cho thấy những chuyển biến tích cực mà những bộ luật sửa đổi “đã thực sự đi vào đời sống".

OneHousing dự báo nguồn cung mới tại TP HCM trong năm 2025 sẽ có sự tăng trưởng gần gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn. Tuy nhiên, các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá dự kiến tại các dự án có kế hoạch ra hàng thời gian tới đều trên 100 triệu đồng/m2.

Nhận định về thị trường TP HCM, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết: “Thị trường căn hộ TP HCM đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng và sẵn sàng đón nhận những làn sóng tăng trưởng mới. Trong đó, khu Đông - TP Thủ Đức với quỹ đất rộng lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư tên tuổi. Các dự án quy mô đang triển khai sẽ tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới cho khu vực, TP Thủ Đức sẽ trở thành tâm điểm của thị trường trong tương lai không xa, khi đó đây sẽ là mảnh đất “màu mỡ” cho các nhà đầu tư và cả người mua để ở tìm đến”.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-nguon-cung-can-ho-mo-ban-moi-thap-nhat-trong-5-nam-10145055.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

bất động sản TP&gt;HCM

TP HCM: Nguồn cung căn hộ mở bán mới thấp nhất trong 5 năm

Huyện Bến Lức

Hiển thị

Nguyễn Vĩnh

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 200m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Bến Lức

Thành phố Thủ Đức

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Đỗ Đức Mạnh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông</mark>

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Phường Hưng Phú

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Chung cu tphcm