<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Liên tiếp xảy ra các vụ cháy chung cư mini, nhà trọ gây ra nhiều thiệt hại nghiêm trọng, là hồi chuông cảnh báo về việc cần siết chặt quản lý loại hình kinh doanh nhà ở này.</strong></p>

</div>
</div>
Sau các vụ cháy nhà trọ, chung cư mini gây hậu quả thương tâm, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị 19/2024, yêu cầu sau ngày 30/3/2025, chung cư mini, nhà ở kết hợp kinh doanh, nhà trọ không hoàn thành thực hiện các giải pháp bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) sẽ phải dừng hoạt động.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-19.37.36.png" data-lg-id="6d64ca34-0aa4-4143-b280-3659a34f8a0a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-19.37.36.png" alt="Sau ngày 30/3, chung cư mini, nhà trọ không hoàn thành thực hiện các giải pháp bảo đảm an toàn PCCC sẽ phải dừng hoạt động." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-19.37.36.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-19.37.36.png" data-src-mobile="" data-file-id="4513" /> Sau ngày 30/3, chung cư mini, nhà trọ không hoàn thành thực hiện các giải pháp bảo đảm an toàn PCCC sẽ phải dừng hoạt động.</div></figure>
Chỉ thị 19/2024 yêu cầu chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố chỉ đạo rà soát, kiểm tra, phân loại, hướng dẫn các giải pháp bảo đảm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/quy-dinh-pccc-moi-nhat-doi-voi-nha-tro/">an toàn PCCC</a> đối với chung cư mini, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất - kinh doanh. Người đứng đầu cơ sở, chủ hộ phải cam kết, có lộ trình thực hiện các giải pháp tăng cường PCCC do UBND cấp tỉnh ban hành và phải hoàn thành trước ngày 30/3.

Thực hiện chỉ thị, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Lê Hồng Sơn đã ký ban hành văn bản của UBND thành phố về tài liệu kỹ thuật hướng dẫn giải pháp cấp thiết tăng cường điều kiện an toàn PCCC đối với các loại hình nhà ở nêu trên. Theo đó, trường hợp không thể tuân thủ các quy định của quy chuẩn, tiêu chuẩn thì phải trang bị bình chữa cháy xách tay, có ít nhất một đường thoát nạn an toàn và có các lối ra khẩn cấp. Mục đích là để nếu xảy ra cháy ở khu vực bất kỳ thì mọi người trong nhà đều thoát được hết ra ngoài.

Bên cạnh đó, chủ cơ sở cho thuê trọ phải rà soát công suất của hệ thống điện trong nhà phù hợp với nhu cầu tiêu thụ. Bố trí tối thiểu 1 aptomat trong 1 căn hộ hoặc gian phòng để ngắt điện khi có sự cố. Nghiêm cấm sử dụng bình gas mini đã sử dụng nhiều lần, không bảo đảm an toàn.

Các công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ phải thực hiện rà soát và bố cục lại toàn bộ khu vực để xe bảo đảm diện tích tối thiểu 6 m2 cho mỗi căn hộ. Trường hợp không bảo đảm diện tích để xe theo số lượng căn hộ/cư dân tại tòa nhà, phải có phương án gửi xe bên ngoài công trình. Khu vực sạc điện cho xe sử dụng điện (nếu có) phải được bố trí riêng, bảo đảm khoảng cách an toàn với các phương tiện khác; không được sạc pin qua đêm; bộ sạc phải phù hợp với pin xe; bổ sung thiết bị chữa cháy chuyên dụng để xử lý sự cố cháy nổ pin xe điện...
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/img_7390.jpeg" data-lg-id="976b477c-7fa1-4d1e-b367-e2be5335230e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/img_7390.jpeg" alt="Hiện vẫn tồn tại nhiều nhà trọ, chung cư mini không đảm bảo PCCC. Ảnh:VA" width="1920" height="1080" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/img_7390.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/img_7390.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="36276" /> Hiện vẫn tồn tại nhiều nhà trọ, chung cư mini không đảm bảo PCCC. Ảnh:VA</div></figure>
Theo đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Việt Nga, các khu chung cư mini, nhà trọ hiện nay mọc lên rất nhiều nên nếu không bảo đảm an toàn PCCC sẽ dẫn đến những hệ lụy khó lường. "Chuyện PCCC đã nói rất nhiều nhưng các vụ cháy gây hậu quả thương tâm vẫn xảy ra. Điều quan trọng là phải thực thi nghiêm các quy định đã có, nâng cao ý thức của người dân, tăng cường tập huấn kỹ năng ứng phó khi có sự cố xảy ra", bà Nga góp ý.

Luật sư Duy Anh (Hãng Luật A+) cho biết việc triển khai Chỉ thị 19/CT-TTg sẽ ảnh hưởng đáng kể đến thị trường nhà trọ và chung cư mini, khi các cơ quan có thẩm quyền tăng cường công tác kiểm tra, giám sát điều kiện PCCC tại các cơ sở kinh doanh này. Điều này yêu cầu các chủ nhà trọ, chung cư mini chưa đáp ứng tiêu chuẩn phải chủ động rà soát, nâng cấp hệ thống an toàn, bổ sung trang thiết bị phù hợp với quy mô và thiết kế của từng công trình. Việc siết chặt vấn đề kiểm tra, giám sát về PCCC không chỉ đảm bảo tuân thủ pháp luật mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống, tạo ra môi trường an toàn hơn cho người thuê, đặc biệt là sinh viên – nhóm đối tượng dễ bị ảnh hưởng bởi những rủi ro cháy nổ trong các khu nhà trọ giá rẻ.

Ngoài ra, vị luật sư cho rằng các nhà trọ không đáp ứng yêu cầu trên có thể bị đình chỉ hoạt động, theo Điều 17 Nghị định 136/2020/NĐ-CP. Tùy theo mức độ vi phạm có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội vi phạm quy định về PCCC. Do đó, người thuê trọ cần đặc biệt lưu ý các yếu tố pháp lý quan trọng khi thuê trọ để tránh xảy ra tranh chấp cũng như đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản cho bản thân.

Theo thống kê, toàn Hà Nội hiện có khoảng 37.000 nhà trọ, hơn 2.000 chung cư mini. Việc tổng kiểm tra, rà soát về PCCC đang được các cơ quan chức năng thực hiện với phương châm "Vào từng ngõ, gõ từng nhà, rà từng việc, không để sót lọt".

Trong hơn 2.000 chung cư mini trên địa bàn thành phố, hầu hết đều có vi phạm về trật tự xây dựng, như xây quá mật độ, sai thiết kế, vượt nhiều tầng so với giấy phép... Những công trình này thường nằm sâu trong các ngõ, ngách nhỏ, không bảo đảm các yêu cầu về PCCC.

Rõ ràng, khi những công trình thiếu an toàn vẫn tồn tại, nguy cơ xảy ra cháy nổ và gây thiệt hại lớn là rất cao. Để xử lý hiệu quả, theo các chuyên gia, các cấp quản lý cần rà soát lại toàn bộ quá trình từ khâu cấp phép, thi công, giám sát, sử dụng các tòa chung cư mini. Bên cạnh đó, việc tăng cường cung cấp nhà ở xã hội được xem là giải pháp tối ưu để giảm thiểu hỏa hoạn khu dân cư các thành phố lớn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dung-hoat-dong-nha-tro-khong-dam-bao-an-toan-pccc-10151630.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

chung cư mini

nhà trọ

an toàn PCCC

Dừng hoạt động nhà trọ không đảm bảo an toàn PCCC

<strong>Thông tin này được ông Vũ Ngọc Anh, Vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ và Môi trường (Bộ Xây dựng) cho biết tại cuộc họp báo thường kỳ diễn ra chiều 14/6 mới đây.</strong>

Theo ông Vũ Ngọc Anh, sau vụ cháy công trình nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ (còn có tên gọi khác là <a href="https://varsland.vn/news/giai-phap-nao-quan-ly-chung-cu-mini-bien-tuong">chung cư mini</a>) tại phường Khương Hạ, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội, các cơ quan quản lý nhà nước đã rà soát đối với các công trình thuộc loại hình này và xác định rất nhiều công trình được xây dựng chưa tuân thủ đầy đủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về xây dựng.
<div class="flex-detail-main-nor">
<div class="detail-cmain">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">

Để giải quyết thực tế này, Bộ Xây dựng đã phối hợp với Bộ Công an, Cảnh sát PCCC TP. Hà Nội, Cảnh sát PCCC TP.HCM, căn cứ tình hình thực tiễn biên soạn "Tài liệu tham khảo Hướng dẫn nâng cao an toàn cháy đối với công trình hiện hữu". Trong đó nêu và hướng dẫn một số giải pháp kỹ thuật trên cơ sở các nguyên tắc an toàn cháy cơ bản để giải quyết bổ sung một số giải pháp nhằm đảm bảo hơn về an toàn cháy cho người và các công trình hiện hữu chưa đảm bảo các điều kiện về an toàn cháy như: đường thoát nạn, ngăn chặn cháy lan, báo cháy… Theo đó, các công trình nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hiện hữu, căn cứ tình hình thực tiễn có thể sử dụng tài liệu để cải tạo, bổ sung các giải pháp kỹ thuật về an toàn cháy.

Tuy nhiên, đây chỉ là các giải pháp bổ sung nhằm khắc phục các điều kiện về an toàn cháy cho các công trình chưa tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chứ không thể đảm bảo an toàn cháy cho các công trình xây mới.

Vì vậy, đối với các công trình nhà ở xây mới có nhiều tầng nhiều căn hộ với quy mô cao từ 7 tầng trở lên (hoặc có chiều cao PCCC từ 25m trở lên), ông Vũ Ngọc Anh cho biết sẽ thuộc phạm vi điều chỉnh của QCVN 06:2022/BXD cùng sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD do Bộ Xây dựng và Bộ công an phối hợp biên soạn đã được ban hành vào tháng 10/2023.

Còn đối với các công trình nhiều tầng nhiều căn hộ có quy mô dưới 7 tầng (hoặc có chiều cao PCCC dưới 25m) sẽ thuộc phạm vi điều chỉnh của Tiêu chuẩn Nhà ở riêng lẻ - Yêu cầu chung về thiết kế, do Bộ Xây dựng và Bộ Công an phối hợp biên soạn.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_23897" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-23897 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/Untitled-3-1.png" alt="" width="864" height="576" /> Đại diện Bộ Xây dựng thông tin tại buổi họp báo thường kỳ ngày 14/6.</div>

</div></figure>
"Tiêu chuẩn này đang được Bộ Khoa học Công nghệ thẩm định lần 2. Trong đó, có quy định chung và quy định chi tiết cho các công trình nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ dưới 7 tầng xây mới, hay cải tạo, chuyển đổi công năng, thay đổi mục đích sử dụng, kinh doanh hỗn hợp", đại diện Bộ Xây dựng cho biết và nhấn mạnh, đối tượng áp dụng của tiêu chuẩn này rất rộng, có thể lên tới hàng triệu nhà ở riêng lẻ.

Cũng theo ông Vũ Ngọc Anh, việc xây nhà riêng lẻ đối với hộ gia đình 5-7 người ở thì đơn giản. Nhưng khi nhà ở riêng lẻ rồi cho thuê từ 15-20 người vào ở thì phải có yêu cầu khắt khe để tránh trường hợp như các vụ cháy nhà trọ ở trên địa bàn Hà Nội thời gian vừa qua. Vì vậy, khi Tiêu chuẩn Nhà ở riêng lẻ được ban hành, tất cả các nhà ở riêng lẻ khi chuyển đổi mục đích hoặc kinh doanh hỗn hợp sẽ phải áp dụng và thực hiện nghiêm túc.

Thông tin tại buổi họp báo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng cho biết thêm, về việc tăng cường công tác quản lý, trật tự xây dựng đối với chung cư mini, thời gian qua, Bộ Xây dựng đã thành lập các đoàn thanh tra tiến hành thanh tra tại Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương. Bộ đang hoàn thiện kết luận thanh tra theo quy định./.

</div>
</div>
</div>
<div class="ads-google-5">
<div id="pos-23" style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Reatimes</strong></div>
<div style="text-align: right;"><em>(https://reatimes.vn/sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-nha-o-rieng-le-cho-thue-duoi-7-tang-202240615123654533.htm)</em></div>
</div>
<div class="social-top">
<div class="detail-fb-like-share">
<div class="fb-like fb_iframe_widget" data-href="https://reatimes.vn/sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-nha-o-rieng-le-cho-thue-duoi-7-tang-202240615123654533.htm" data-width="" data-layout="button_count" data-action="like" data-size="small" data-share="false"></div>
</div>
</div>

Bộ Xây Dựng

nhà ở riêng lẻ

tiêu chuẩn nhà ở riêng lẻ

Sắp có tiêu chuẩn cho chung cư mini, nhà ở riêng lẻ cho thuê dưới 7 tầng

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Tại các đô thị lớn hiện nay, thực trạng nhà ở riêng lẻ biến thành chung cư mini rộ lên như một "phong trào". Loại hình này tiềm ẩn những nguy hiểm đối với người dân khi vấn đề PCCC không được đảm bảo.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_23479" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23479 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-06-04-luc-19.36.12.png" alt="" width="1200" height="800" /> Trên địa bàn Hà Nội còn nhiều nhà trọ, chung cư mini cho thuê không đảm bảo an toàn PCCC.</div>

<strong>Những vấn đề "lâu năm"</strong>

KTS. Phạm Thanh Tùng – Chánh văn phòng Hội KTS Việt Nam đã chia sẻ rằng, nhiều chung cư mini hiện nay là dạng biến tướng từ nhà ở riêng lẻ do nằm trong những khu ngõ ngách nhỏ nên vi phạm nhiều vấn đề về điều kiện nhà ở, PCCC…

Cũng theo ông Tùng, đã có nhiều khuyến cáo về việc không phát triển <a href="https://vars.vn/chung-cu-mini-nha-tro-luat-da-mo-quan-ra-sao">chung cư mini</a> mà phải kiểm soát loại hình này từ thiết kế đến thẩm định nhưng vẫn có sự buông lỏng trong quản lý.

Trên thực tế, hiện nay có rất nhiều hình thức thuê nhà trọ như thuê chung cư mini, thuê phòng trọ trong ngõ hay như thuê hộp ngủ… Song loại hình nhà trọ này chủ yếu đều được khai thực từ nhà ở riêng lẻ. Chủ nhà xin giấy phép xây dựng nhà ở, sau đó đăng ký hoạt động kinh doanh cho thuê trọ.

Ông Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản cho biết, hiện nay nhu cầu nhà cho thuê ở các thành phố là rất lớn. Đồng thời các loại hình nhà lưu trú, cho thuê trọ cũng muôn hình vạn trạng mà không có sự thống nhất chung. Điều này vô hình trung gây ra những nguy cơ với hạ tầng nói chung, trong đó có giao thông, an toàn cháy nổ.

Cũng theo ông Lập, năm 2016, Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư 20/2016 về quy định tiêu chuẩn tối thiểu của nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê thì diện tích tối thiểu là 10m2 và kèm theo nhiều tiêu chí khác.

Tuy nhiên, thông tư 09/2021 thay thế thông tư 20/2016 không quy định cụ thể về tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng ở mà chỉ có những quy định chung. Hiện nay mới có tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng về nhà chung cư quy định phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh, với diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2.

Ngoài ra, Luật Nhà ở năm 2023 có quy định trường hợp cá nhân xây chung cư mini hai tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư. Trong đó, quy định cá nhân muốn xây chung cư mini để bán, cho thuê sẽ phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

Căn hộ đủ điều kiện được cấp sổ sẽ được bán, cho thuê, thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. "Như vậy hiện nay nhà cho thuê nói chung nếu có quy mô thấp hơn vẫn chưa có tiêu chuẩn xây riêng, mà chỉ có thể áp dụng theo tiêu chuẩn nhà ở cá nhân, xây dựng tự phát. Trong khi đó hiện nay trên thực tế các trường hợp cá nhân xây nhà cho thuê có quy mô nhỏ rất phổ biến vì nhu cầu cho các đối tượng công nhân, sinh viên thuê, người lao động thu nhập thấp thuê có ở khắp nơi", ông Lập cho biết.

<div class="caption-img" id="attachment_23481" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23481 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-06-04-luc-19.37.01.png" alt="" width="1200" height="800" /> Nhiều chung cư mini là biến tướng từ nhà ở riêng lẻ do nằm trong khu ngõ ngách nhỏ nên vi phạm nhiều vấn đề về điều kiện nhà ở. Ảnh:VA</div>
<p class="image_center_wp"><strong>Kỳ vọng từ những quy định mới</strong></p>
Do đó, ông Lập cho rằng cần sớm có bộ quy chuẩn để đảm bảo trong vấn đề không gian sống, mỹ quan và an toàn cháy nổ. Ngoài ra, các chính sách về nhà ở xã hội, nhà cho thuê cũng cần được triển khai nhanh và hiệu quả. Trong đó, giá cho thuê nhà cần sát với thực tế nhu cầu của người dân.

Trong khi Luật Nhà ở nghiêm cấm sử dụng chung cư cũng như nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy nổ, thế nhưng theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, các đơn vị đã kiểm tra hơn 69.400 công trình, trong đó có gần 30.300 cơ sở kinh doanh dịch vụ cho thuê trọ; 385 nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (còn được gọi là chung cư mini), hơn 36.100 nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có nguy cơ cháy nổ cao.

Nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người dân, cũng như quản lý chặt chẽ loại hình chung cư mini, Điều 57 Luật Nhà ở 2023 đã quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê. Trong đó phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Đây được cho là cơ sở pháp lý công nhận quyền sở hữu riêng lẻ từng căn hộ chung cư mini, đồng thời siết chặt quản lý loại hình nhà ở này.

Các chuyên gia cho rằng, so với pháp luật hiện hành thì Luật Nhà ở 2023 đã đưa ra các quy định cụ thể hơn nhằm bảo đảm an toàn cho loại hình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân và có điều kiện pháp lý cao hơn các quy định trước đây. Trong đó, việc cấp sổ hồng cho chung cư mini cũng sẽ giúp loại hình nhà ở này được quản lý chặt chẽ hơn, phù hợp về các quy chuẩn an toàn trong pháp lý, PCCC.

“Đặc biệt khi chúng ta đã có Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Đối với các cấp chính quyền, chúng ta phải có biện pháp mạnh tay, rà soát trên địa bàn. Khi thấy các trường hợp có nguy cơ cao, đe dọa đến tính mạng của người dân, phải yêu cầu, thậm chí cưỡng chế người dân bỏ ngay các vật cản, thiết kế thêm lối thoát”, đại biểu Trịnh Xuân An - Ủy viên Thường trực Ủy ban Quốc phòng An ninh cho biết.

Bên cạnh đó, theo luật sư Trịnh Hữu Đức - Hội Luật gia Việt Nam, hiện nay pháp luật Nhà nước không cấm mô hình nhà ở riêng lẻ để phục vụ kinh doanh kết hợp với mục đích để ở. Song, vấn đề hiện tại là những quy định riêng dành cho loại hình này, trong khi hệ thống văn bản pháp quy của chúng ta thường đi sau thực tế rất nhiều, chúng ta chưa dự báo, lường trước được những phát sinh có thể xảy ra và chỉ khi “mất bò mới lo làm chuồng”.

“Ví dụ như sản phẩm nhà chung cư mini, trước đây chưa có quy định rõ ràng nhưng sau sự cố tang thương tại công trình ở Khương Hạ (Thanh Xuân, Hà Nội), các nhà làm luật mới chú tâm hơn và có quy định rõ ràng, chi tiết vào Luật Nhà ở 2023. Và sau những sự cố đáng tiếc tại những khu nhà trọ gần đây, chúng ta mới ngồi lại để bàn về câu chuyện hành lang pháp lý. Những quy định của Luật PCCC đã có đầy đủ, giờ phải có quy định chi tiết về tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế xây dựng đối với sản phẩm này” - vị luật sư chia sẻ.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/giai-phap-nao-quan-ly-chung-cu-mini-bien-tuong-264371.html)</em></p>

luật nhà ở

Giải pháp nào quản lý chung cư mini biến tướng?

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Là một hệ quả của quá trình đô thị hóa ồ ạt, Hà Nội hiện có hàng nghìn nhà trọ cho thuê với chất lượng không đảm bảo.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_23400" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23400 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-06-03-luc-19.57.04.png" alt="" width="1200" height="800" /> Các khu nhà trọ giá rẻ nằm rải rác khắp các đô thị không có lối thoát hiểm và không đảm bảo PCCC.</div>

<strong>Bất cập “làng lên phố”</strong>

Theo báo cáo của quận Cầu Giấy, địa bàn có 3.328 cơ sở nhà trọ, tăng 213 cơ sở so với năm 2023. Trong số này, có đến 1.513 công trình là nhà ở kết hợp kinh doanh cho thuê trọ. Sau rà soát, đơn vị chức năng của quận cho biết, có gần 3.200 <a href="https://vars.vn/chung-cu-mini-nha-tro-luat-da-mo-quan-ra-sao">cơ sở nhà trọ</a> không đảm bảo ngăn cháy lan, không có lối tiếp cận cho xe chữa cháy; trên 2.800 nhà trọ không đảm bảo điều kiện lối thoát nạn và gần 3.000 cơ sở có hệ thống báo cháy không đảm bảo...

Bên cạnh đó, trong báo cáo cũng chỉ ra hàng loạt bất cập khác như cơ sở có hệ thống kỹ thuật không đảm bảo, khu vực sạc xe điện không được thiết kế giải pháp ngăn cháy lan, cơ sở nằm trong ngõ sâu khiến xe chữa cháy khó tiếp cận, không có lối thoát nạn dự phòng...

Liên quan đến vấn đề này, theo Phó Chủ tịch Quốc hội Trần Quang Phương, các vụ cháy xảy ra là hệ quả của quá trình “làng lên phố” và quy hoạch nhà, vừa ở vừa kinh doanh.

“Khi làng lên phố, người dân đã cơi nới nhà ở khiến đường trở nên chật hẹp. Thực tế, con hẻm từ ngoài vào sâu bên trong khu vực có ngôi nhà bị cháy dài 300m nhưng có tới 5 góc cua. Càng vào sâu trong, hẻm càng thu hẹp thêm. Con hẻm nhỏ tới mức chỉ 1 chiếc xe máy đi qua được” - Phó Chủ tịch Quốc hội chia sẻ.

<div class="caption-img" id="attachment_23401" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-23401 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/Bn-sao-img_4105-enternews-1675527443-2.jpeg" alt="" width="1600" height="1079" /> Việc xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp với các giải pháp đồng bộ đòi hỏi sự quan tâm của các nhà quản lý. ẢNH: LV</div>

Phó Chủ tịch Quốc hội cho biết, quy định pháp luật cần chặt chẽ hơn, sát thực tế và phù hợp hơn. Đồng thời, khi phát triển các khu đô thị mới cần quy hoạch bài bản hơn và đảm bảo đồng bộ về hạ tầng và an toàn về PCCC.

KTS. Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam rằng, vụ hỏa hoạn xảy ra trên phố Trung Kính là câu chuyện không hề mới, bởi một vụ hỏa hoạn nghiêm trọng cũng đã xảy ra vào tháng 9 năm ngoái tại chung cư mini ở Khương Hạ.

Do đó, ông cho rằng các cơ quan chức năng cần phải làm rõ trách nhiệm quản lý các cấp, xem xét kỹ lưỡng các vấn đề liên quan đến cấp phép, thiết kế, điều kiện phòng cháy, chữa cháy, điều kiện kinh doanh của căn nhà xảy ra cháy nói riêng, các căn hộ cho thuê khác nói chung.

<strong>Cấm có phải là giải pháp?</strong>

Các chuyên gia cho rằng không nên cấm một cách cực đoan loại hình nhà ở ở kết hợp kinh doanh, cho thuê trọ. Nhất là trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn ngày càng cao trong khi nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại vừa túi tiền còn khan hiếm. Tuy nhiên, cần có thêm cơ chế siết chặt về quản lý.

PGS.TS.KTS. Nguyễn Hồng Thục - Chủ tịch Hội đồng khoa học Viện Nghiên cứu Định cư và Năng lượng bền vững đưa ra một số lưu ý đối với loại hình nhà ở này. Đầu tiên, đó là cần đánh giá tác động cả môi trường ở và khu dân cư trước khi cấp phép xây dựng.

Bên cạnh đó, chi tiết hóa các tiêu chuẩn cơ bản cho chung cư mini, không để tình trạng đội lốt nhà ở đơn lẻ (nhà ống) để cấp phép, phạt cho tồn tại. Đồng thời, quản lý năng lượng như tự động ngắt thiết bị, kiểm soát theo tầng và giới hạn sử dụng điện trong giờ cao điểm; các hệ thống an toàn như hệ thống chống cháy, giám sát các hệ thống thoát người khẩn cấp; hay các hệ thống quản lý an ninh như camera giám sát tất cả các lối vào, lối ra, đường thoát khẩn cấp…

Trên thực tế, hiện nay vẫn chưa có tiêu chuẩn xây nhà cho thuê riêng rẽ, mà vẫn áp dụng theo tiêu chuẩn nhà ở cá nhân, xây dựng tự phát. Thông tư 09/2021 của Bộ Xây dựng về quy định tiêu chuẩn tối thiểu của nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê thì không quy định cụ thể về tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng ở, mà chỉ có những quy định chung.

Trong khi đó, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng về nhà chung cư quy định phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh, với diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25 m2. Do vậy, theo các chuyên gia, một giải pháp khác là sớm ban hành những tiêu chuẩn về thiết kế nhà cho thuê để tránh rơi vào tình trạng xây dựng tự phát dẫn tới khó quản lý như thời gian qua.

Ngoài ra, việc tăng cường cung cấp nhà ở xã hội được xem là giải pháp tối ưu để giảm thiểu hỏa hoạn khu dân cư các thành phố lớn. Tuy nhiên, VARS cho rằng, việc xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp với các giải pháp đồng bộ cần đòi hỏi sự quan tâm từ các nhà quản lý.

Trong đó, cơ quan quản lý Nhà nước đóng vai trò chủ đạo, thực hiện rà soát nhu cầu về nhà ở của người dân để xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, bố trí quỹ đất ở vị trí thuận tiện, quy mô phù hợp với nhu cầu của người dân với đầy đủ hạ tầng y tế, giáo dục, điện nước,...

Ngoài các chính sách phát triển loại hình này cũng cần có các cơ chế ưu đãi để thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, nhất là tại các thành phố lớn nhằm giúp người dân có thu nhập thấp có cơ hội được an cư an toàn.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/giai-phap-de-chung-cu-mini-khong-thanh-hiem-hoa-264304.html)</em></p>

Giải pháp để các khu nhà trọ không thành hiểm họa

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Siết chặt quy định về việc xây dựng chung cư mini, đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, mở rộng đối tượng thuê nhà ở công vụ là một số nội dung đáng chú ý trong Luật Nhà ở vừa được thông qua.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_18991" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-18991 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/thong-qua-luat-nha-o.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Quốc hội chính thức thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi). Ảnh: Quochoi.vn</div>
<p class="avatar-sapo"></p>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

Quốc hội vừa thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) với nhiều nội dung mới sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025.

<strong>Siết quy định xây dựng chung cư mini</strong>

Luật sửa đổi yêu cầu cá nhân có quyền sử dụng đất ở, nếu có nhu cầu đầu tư chung cư mini để bán (không giới hạn quy mô số căn); hoặc từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở, phải thực hiện thủ tục theo quy định của pháp luật đối với dự án nhà ở.
<div class="page" title="Page 40">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Theo đó, các cá nhân phải thực hiện theo quy định của bộ trưởng Bộ Xây dựng; đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Bên cạnh đó, dự án phải đáp ứng điều kiện theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

</div>
</div>
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 41">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 41">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Ủy ban nhân dân các cấp, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra việc đáp ứng yêu cầu, điều kiện quy định của các dự án trên địa bàn.

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
Quy định này nhằm khắc phục các tồn tại, hạn chế trong phát triển, quản lý, sử dụng loại hình nhà ở này thời gian qua, đồng thời bảo đảm hài hòa giữa yêu cầu quản lý và nhu cầu phát triển, đáp ứng nguồn cung nhà ở cho một bộ phận người dân ở đô thị.

<strong>Đẩy mạnh xây dựng nhà ở cho công nhân</strong>

Về xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, theo Uỷ ban Thường vụ Quốc hội, việc quy định về xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là cần thiết nhằm thể chế hóa Nghị quyết số 06-NQ/TW của Bộ Chính trị về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Do vậy, Luật Nhà ở sửa đổi đã bổ sung vào các điều về quy hoạch, bố trí quỹ đất, yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Theo đó, căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền quyết định việc bố trí quỹ đất trong phần diện tích đất thương mại, dịch vụ của khu công nghiệp để làm nhà lưu trú công nhân và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng phục vụ người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đó.

Khu đất để làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng phải bảo đảm khoảng cách an toàn về môi trường với khu sản xuất trong khu công nghiệp.
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Chính phủ quy định điều kiện bảo đảm an toàn về môi trường, quy mô, tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Điều 95 quy định dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, đáp ứng nhu cầu về diện tích nhà ở cho công nhân.

Dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải được Ban quản lý khu công nghiệp chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo quy định áp dụng đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư; quản lý, kiểm soát về chất lượng, tiêu chuẩn diện tích, giá thuê trong khu công nghiệp.

</div>
</div>
<strong>Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội</strong>
<div class="page" title="Page 63">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, để thuận lợi cho việc phát triển các dự án, Luật Nhà ở sửa đổi quy định ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt.

Đối với khu vực nông thôn, ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Đối với các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội. Hoặc, quỹ đất nhà ở xã hội có thể được bố trí ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó.

Doanh nghiệp cũng có thể đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

Các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sẽ được hưởng các ưu đãi như được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Chủ đầu tư được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế, được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

</div>
</div>
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 66">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại cùng các ưu đãi về vay vốn khác...

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<strong>Mở rộng đối tượng thuê nhà ở công vụ</strong>

Về đối tượng được thuê nhà ở công vụ, Điều 45 Luật Nhà ở sửa đổi đã bổ xung thêm các đối tượng được thuê nhà ở công vụ là người làm công tác cơ yếu, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng được điều động, luân chuyển, biệt phái theo yêu cầu quốc phòng, an ninh, cơ yếu không phụ thuộc vào địa bàn công tác; người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại vùng sâu, vùng xa.

Trước đó, đối tượng được thuê nhà ở công vụ gồm cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước thuộc trường hợp ở nhà ở công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ; cán bộ, công chức thuộc cơ quan của Đảng, nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội được điều động, luân chuyển, biệt phái từ địa phương về cơ quan trung ương công tác giữ chức vụ từ Phó Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ và tương đương trở lên.

Cán bộ được điều động, luân chuyển, biệt phái từ cơ quan trung ương về địa phương công tác hoặc từ địa phương này đến địa phương khác để giữ chức vụ từ Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Phó Giám đốc Sở và tương đương trở lên.
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Ngoài ra, đối tượng được thuê nhà ở công vụ còn có cán bộ, công chức, viên chức thuộc cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo...

Về việc mở rộng đối tượng thuê nhà ở công vụ, theo Uỷ ban Thường vụ Quốc hội, trong giai đoạn hiện nay chỉ mở rộng ở mức hợp lý các đối tượng được thuê nhà ở công vụ phù hợp với khả năng đáp ứng của nguồn cung nhà ở công vụ. Sau này, khi điều kiện cho phép, Quốc hội sẽ xem xét, tiếp tục mở rộng thêm nữa đối tượng này.

</div>
</div>
</div>
<strong>Thu hẹp khu vực chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán</strong>

Về một số nội dung liên quan đến yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở, Luật Nhà ở (sửa đổi) đã thu hẹp phạm vi khu vực chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê, tăng cường phân cấp cho ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Theo đó, tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.

Đối với các khu vực còn lại, uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để người dân tự xây dựng nhà ở.

Ngoài các quy định mới đã được rõ ràng trong luật, <a href="https://vars.vn/dai-dien-bo-xay-dung-chi-ra-nhieu-diem-moi-trong-du-an-luat-nha-o-sua-doi">Luật Nhà ở sửa đổi</a> cũng có nhiều quy định dẫn chiếu theo Luật Đất đai sửa đổi. Đơn cử như quy định về loại đất được phát triển dự án nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, Luật Đất đai sửa đổi đã lùi việc thông qua tại kỳ họp lần này.

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

nhà ở xã hội

Luật nhà ở sửa đổi

nhà ở công nhân

Những điểm mới của Luật Nhà ở vừa được sửa đổi

<strong>Nhằm tránh những hệ luỵ đáng tiếc có thể xảy ra, các cá nhân, hộ gia đình muốn xây dựng chung cư mini cần bắt buộc phải lập dự án đầu tư xây dựng, tuân thủ nghiêm các yêu cầu về chất lượng công trình và an toàn phòng cháy chữa cháy như đối với nhà chung cư.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_16932" align="aligncenter" width="1249"><img class="wp-image-16932 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/chung-cu-mini-1.jpg" alt="" width="1249" height="703" /> Cả nước đang có hàng ngàn “nhà chung cư mini" tồn tại. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

&nbsp;

Một cuộc khảo sát lấy ý kiến của 12.000 người do VnExpress công bố ngày 22/09/2023 cho thấy, có đến 57% câu trả lời cho rằng nên "xoá sổ" loại hình căn hộ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/the-kho-cua-nguoi-mua-chung-cu-mini/">chung cư mini</a>.

Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, các cơ quan quản lý nhà nước và người dân cần suy xét lý tính trước kết quả của cuộc khảo sát.

Hiện nay, trên cả nước có hơn 10 nghìn chung cư mini đang tồn tại. Đây là loại hình nhà ở được xây dựng nhiều, khá phổ biến tại các thành phố lớn để phục vụ nhu cầu nhà ở của một bộ phận dân cư, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.

Chỉ riêng thành phố Hà Nội đã có đến 2.000 “nhà chung cư mini”, theo báo cáo của Tổng công ty Điện lực TP. Hà Nội.

Tại TP. HCM, theo Phòng Cảnh sát phòng cháy chữa cháy và cứu hộ cứu nạn, thống kê sơ bộ trên địa bàn thành phố có 42.256 cơ sở là nhà trọ, nhà ngăn phòng cho thuê thuộc diện quản lý nhà nước về phòng cháy chữa cháy. Trong số này, có 4.490 cơ sở do công an quản lý trong đó có 103 cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ và 37.766 cơ sở do uỷ ban nhân dân cấp xã quản lý.

Các khu nhà trọ tập trung, nhà chung cư mini đều là những cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ được quản lý chặt chẽ về phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật.

Theo ông Châu, thực tế cả nước có hàng nghìn chung cư mini với hàng chục nghìn người đang sinh sống và nhu cầu thuê, mua rất lớn. Điều này buộc các cơ quan quản lý nhà nước phải sáng suốt lựa chọn giải pháp “nên quản, không nên cấm nhà chung cư mini”.

Ông Châu nhận thấy, chung cư mini không phải là “sản phẩm lỗi” của giai đoạn thị trường bất động sản phát triển “nóng” trước đây như ý kiến của một số chuyên gia. Ngược lại, đây là sản phẩm nhà ở rất cần thiết cho xã hội trong 13 năm qua, hiện nay và có thể trong nhiều thập niên sắp tới.

Loại căn hộ nhà ở này có giá cho thuê, giá bán vừa túi tiền, phù hợp với nhiều thành phần trong xã hội. Ngay tại các nước công nghiệp phát triển trên thế giới thì cũng vẫn có loại hình nhà ở chung cư mini.

Do vây, ông Châu đề nghị nhà nước “nên quản, không nên cấm nhà chung cư mini”. Nhiệm vụ cấp bách là cần phải xây dựng khuôn khổ pháp luật đồng bộ, thống nhất để tăng cường hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý nhà nước đối với loại hình nhà ở này để phát triển an toàn, lành mạnh.
<h1>Bốn lỗ hổng pháp lý cần sớm khắc phục</h1>
Theo ông Châu, do các quy định pháp luật về “nhà chung cư mini” trong suốt hơn chục năm qua chưa đầy đủ, chưa đồng bộ, thống nhất, nên đã dẫn đến công tác quản lý nhà nước về chung cư mini còn tồn tại 4 bất cập, hạn chế cần sớm khắc phục.

Thứ nhất, pháp luật hiện hành chưa quy định đồng bộ nên cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thật thống nhất coi chung cư mini cũng là một loại nhà chung cư.

Trước đó, Luật Nhà ở 2005 đã quy định nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân.

Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư. Nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2.

Như vậy có nghĩa, chung cư mini cũng là một loại nhà chung cư. Thông tư 12/2012/TT-BXD ngày 28/12/2012 của Bộ Xây dựng cũng đã chính thức công nhận loại hình nhà ở này.

Song. trên thực tế, cơ quan nhà nước các cấp gần như vẫn quản lý chung cư mini như là nhà ở riêng lẻ của cá nhân, hộ gia đình. Chung cư mini chưa được quản lý như công trình chung cư thông thường.

Thứ hai, việc pháp luật hiện hành chưa quy định nên cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang quản lý chung cư mini như nhà ở riêng lẻ của cá nhân, hộ gia đình dẫn đến tình trạng loại hình nhà ở này được phép có 100% căn hộ mini với các căn hộ có diện tích không thấp hơn diện tích tối thiểu.

Trong khi đó, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư quy định, dự án nhà ở thương mại phải bảo đảm tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

Thứ ba, pháp luật hiện hành chưa quy định hoạt động đầu tư kinh doanh chung cư mini của cá nhân, hộ gia đình là thực hiện dự án nhà ở thương mại nên Luật Đầu tư và Luật Kinh doanh bất động sản chưa quy định điều chỉnh hoạt động đầu tư kinh doanh chung cư mini.

Thứ tư, về công tác phòng cháy chữa cháy, Nghị định 136/2020/NĐ-CP chỉ quy định phòng cháy chữa cháy đối với các loại nhà chung cư mà bỏ qua phân khúc chung cư mini.

Do vậy, để áp dụng các quy định của Luật Phòng cháy chữa cháy (sửa đổi) 2020 và Nghị định số 136/2020/NĐ-CP Điều 57, Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cần quy định, nhà ở của hộ gia đình, cá nhân được xây dựng từ 2 tầng trở lên, mà mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên, kiểu chung cư mini thì cũng là nhà chung cư, để áp dụng các quy định pháp luật về phòng cháy chữa cháy.

Để phân khúc chung cư mini phát triển an toàn, lành mạnh, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, các nhà soạn thảo luật cần bổ sung quy định về đầu tư xây dựng chung cư mini phải lập dự án; chấp hành và tuân thủ các quy định pháp luật về thẩm duyệt, nghiệm thu công trình như đối với nhà chung cư.

Các quy định này bao gồm công trình phòng cháy chữa cháy; quy định về kinh doanh cho thuê hoặc bán căn hộ chung cư mini phải đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật; quy định về quản lý vận hành chung cư mini tương tự như quản lý vận hành nhà chung cư.

Đồng thời, Bộ Xây dựng cần bổ sung quy chuẩn kỹ thuật về nhà chung cư mini vào quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư để quản lý chặt chẽ và phát triển loại hình nhà ở này an toàn, lành mạnh.

Bên cạnh đó, ông Châu cho rằng, ủy ban nhân dân các cấp cần quản lý, giám sát các hộ gia đình, cá nhân trong việc tuân thủ điều kiện về đường giao thông cho xe chữa cháy tại nơi có nhà ở theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định.

Ủy ban nhân dân các cấp trong phạm vi, nhiệm vụ quyền hạn có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra việc đáp ứng các yêu cầu, điều kiện quy định khi hộ gia đình, cá nhân xây dựng, cho thuê các căn hộ trong nhà ở nhiều tầng, nhiều hộ.

phòng cháy chữa cháy

tuân thủ nghiêm quy đjnh

chất lượng công trình

Chung cư mini: Nên quản hay cấm?

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Người mua chung cư mini đang rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan do bán không được, ở cũng không xong.</strong></p>

</div>
</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">
<h2><strong>Nhu cầu lớn về nhà ở</strong></h2>
Vụ cháy chung cư mini tại Hà Nội làm 56 người chết vừa qua được ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo sẽ ảnh hưởng tiêu cực tới những người mua, thuê loại hình nhà ở này.

Đối với người thuê, họ có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm và tìm chỗ mới nếu nơi ở hiện tại chưa an toàn. Tuy nhiên, việc này là không dễ do số lượng căn hộ vừa túi tiền, đáp ứng được các tiêu chí về an ninh và an toàn trên thị trường rất ít.

Đối với người mua chung cư mini, họ sẽ rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan, rất khó bán được căn hộ do người dân đã cảnh giác với loại hình nhà ở này. Trong khi đó, nếu tiếp tục ở lại, họ sẽ luôn nơm nớp nỗi lo xảy ra sự cố.

Thực tế cho thấy, trước đó, nhiều người mua nhà buộc phải chọn ở tại các chung cư mini do giá rẻ, vị trí nội đô, thuận lợi cho công việc, học hành. Những người mua, thuê chung cư mini, đa phần là những cá nhân, hộ gia đình trẻ mới đi làm, người ở tỉnh lẻ, sinh viên các trường đại học, thu nhập còn hạn chế.

Ngay cả thời điểm hiện tại, với các lo sợ về sự cố cháy nổ đang hiện hữu, nhiều hộ gia đình cũng không thể có giải pháp tốt hơn về nhà ở thay cho chung cư mini mà họ đang sinh sống.

Thị trường đang thiếu trầm trọng các sản phẩm giá bình dân, phù hợp với túi tiền của đa số người mua nhà.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, 8 tháng đầu năm 2023, nhu cầu tìm thuê và mua căn hộ dưới 35m2 tại Hà Nội tăng 11%, tại TP. HCM tăng 24% so với cùng kỳ năm trước.

Căn hộ có diện tích dưới 35m2 thường là những căn studio trong dự án lớn hoặc căn hộ ở chung cư mini, vốn thu hút sự quan tâm của người dân do mức giá vừa túi tiền và dễ dàng thanh khoản cũng như cho thuê.

Trên thị trường cho thuê, nhu cầu tìm thuê bất động sản toàn quốc trong tháng 8 cũng tăng trung bình 9% nhưng lượt tin đăng cho thuê lại giảm 2% so với tháng liền trước.

Trong đó, nhà trọ có lượng quan tâm tăng mạnh với mức tăng 38% ở Hà Nội và 32% ở TP.HCM. Đây là mùa cao điểm nhập học, tựu trường nên nhu cầu thuê trọ của sinh viên tăng cao.

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, nhu cầu tăng cao, giá chung cư khó có khả năng giảm. Điều này càng gây khó khăn cho người mua chung cư mini trong trường hợp họ muốn mua các căn hộ thuộc phân khúc khác, đảm bảo an toàn hơn trên thị trường.

<div class="caption-img" id="attachment_16586" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-16586 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/chung-cu-mini.jpg" alt="" width="700" height="467" /> Chung cư mini thường ở trong các ngõ nhỏ, gây khó khăn cho công tác chữa cháy. Ảnh: HA</div>
<h3><strong>Người dân cần "tự cứu mình" </strong></h3>
Nhu cầu về nhà ở nói chung và chung cư mini nói riêng của người dân hiện đang rất lớn cũng chính là lý do khiến nhiều chuyên gia cho rằng, đề xuất "cấm cửa" loại hình nhà ở này là không hợp lý, không phù hợp với thực tế hiện tại.

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, chung cư mini là loại hình nhà ở phổ biến không chỉ ở Việt Nam mà còn có tại nhiều nước trên thế giới có mật độ dân số cao.

Tại Việt Nam, chung cư mini đáp ứng nhu cầu về chỗ ở giá rẻ cho những người dân có thu nhập thấp, các hộ gia đình trẻ có điều kiện kinh tế khiêm tốn. Do đó, khi sự cố cháy nổ xảy ra, vấn đề của các cơ quan nhà nước là phải có biện pháp rà soát, quản lý để nâng cao tính an toàn cho loại hình nhà ở này.

Chia sẻ kinh nghiệm từ các nước, ông Cường cho rằng, chung cư mini tại nhiều quốc gia được quy định bắt buộc phải có ban công phía trước và thang bộ thoát hiểm để người dân sử dụng khi xảy ra hỏa hoạn.

Các toà chung cư mini tại Việt Nam cũng rất cần được quản lý, quy định bắt buộc phải có thang thoát hiểm bên ngoài toà nhà để đảm bảo an toàn cho người dân.

Còn theo ông Quốc Anh, trong thời gian tới, quan chức năng sẽ rà soát các dự án chung cư mini, không chỉ ở địa bàn Hà Nội mà trên khắp cả nước.

Động thái này sẽ khiến nhiều chủ chung cư mini phải tạm ngừng kinh doanh vì chưa tuân thủ quy định khắt khe về phòng cháy chữa cháy. Các toà nhà chung cư mini sẽ mất nhiều thời gian, kinh phí để tu sửa, đáp ứng đủ điều kiện vận hành.

Trong thời gian tới, nguồn cung chung cư có khả năng sẽ giảm, các chủ đầu tư sẽ khó xin cấp giấy phép xây dựng, mở bán hơn khi công tác quản lý, rà soát về phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ được đẩy mạnh. Chi phí xây dựng, vận hành chung cư cũng sẽ tăng theo thiết kế và các công tác nghiệm thu, bảo trì phù hợp quy định phòng cháy chữa cháy.

Trong thời gian chờ đợi các cơ quan quản lý nhà nước vào cuộc, ông Quốc Anh gợi ý, người dân đang sở hữu chung cư mini nên thành lập ban quản trị chung cư để trao đổi, cùng có các giải pháp nâng cao tính an toàn cho toà nhà.

Ban quản trị có thể yêu cầu chủ nhà bảo trì, tu sửa chung cư, đảm bảo các yếu tố vệ sinh, an toàn phòng cháy chữa cháy, trang bị đủ thiết bị phòng ngừa các tình huống khẩn cấp, phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Thậm chí, theo nhiều chuyên gia, cư dân tại chung cư mini có thể "tự cứu mình" bằng cách lắp thang bộ thoát hiểm bên ngoài toà nhà để có phương án tốt nhất trong trường hợp xảy ra các sự cố.

Một giải pháp khác cho người dân ở các chung cư mini là thay vì tìm kiếm chung cư mini ở những khu vực đông đúc dân cư, người dân có thể hướng đến các dự án nhà ở xã hội và dự án chung cư ở xa trung tâm nhưng đảm bảo an toàn, giá tiền rẻ hơn so với các chung cư trong nội thành.

Bên cạnh đó, những căn hộ có diện tích nhỏ trong <a href="https://vars.vn/thi-truong-chung-cu-ha-noi-qua-day">dự án chung cư</a> của chủ đầu tư uy tín, đã nghiệm thu đầy đủ phòng cháy chữa cháy cũng sẽ thu hút lượng quan tâm lớn hơn trong thời gian tới.

</div>
</div>

người mua nhà

Thế khó của người mua chung cư mini

Đông Nam

Quận 4

Hiển thị

Dương Thị Hoàng Oanh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">75m2 mặt tiên 2 🏬 sông, tâm của tt tài chính, dt lớn, sổ hồng, lh: 09382*****</mark>

75m2 mặt tiên 2 🏬 sông, tâm của tt tài chính, dt lớn, sổ hồng, lh: 09382*****

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường 18

Thành phố Dĩ An

Quyết Nguyễn

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ cần bán nhanh lô đất mặt tiền 🏤 kd sầm uất nhất</mark>

Chính chủ cần bán nhanh lô đất mặt tiền 🏤 kd sầm uất nhất

Đất nền riêng lẻ

Phường Đông Hòa

Thành phố Thủ Dầu Một

Ngân Hà

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà phố mini - 🏚️ hồ văn cống, bình dương</mark>

Nhà phố mini - 🏚️ hồ văn cống, bình dương

Nhà mặt phố

Phường Tương Bình Hiệp

Thành phố Sầm Sơn

Nguyễn Thu Hà

Tỉnh Thanh Hóa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 96m²</mark>

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 96m²

Biệt thự nghỉ dưỡng

Xã Quảng Hùng

Huyện Thạch Thất

Nguyenthanhtung

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền Dự án 100m²</mark>

Cần bán Đất nền Dự án 100m²

Đất nền Dự án

Xã Thạch Hoà

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Chung cu mini

Chuyên trang Tin Tức