<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.</p>

<div class="news-recommended">
<div class="recommended-in-content">
<h2>Nguồn cung lớn đổ bộ thị trường</h2>
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến nguồn cung mới tăng trưởng mạnh với hàng loạt dự án được mở bán.

Một trong những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Masteri Trinity Square thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Trong hai tháng đầu quý II, dự án này đã lần lượt ra mắt các phân khu với giá từ 55 - 65 triệu đồng/m2, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Đây là dự án quy mô lớn nhất do Masterise Homes phát triển tại Ocean City trên tổng diện tích đất gần 8,2ha, được thiết kế với 9 tòa 27 tầng, chia thành ba phân khu Southern Square, Central Square và Northern Square.

Cũng tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, tòa PR6, toà căn hộ cuối cùng của phân khu The Paris do Mitsubishi phát triển cũng vừa ra mắt thị trường với mức giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Phân khu The Paris gồm năm toà cao 26-30 tầng, mật độ từ 19 – 20 căn/tầng.

Tại phía Bắc thủ đô, phân khu The Cosmopolitan cũng đang mở bán, góp phần tạo nên một bức tranh thị trường sôi động trong tháng 5. Đây là dự án cao cấp thuộc Imperia Signature Cổ Loa, được phát triển bởi Tập đoàn MIK Group. Ba tòa căn hộ cuối cùng của dự án là Madison, Monaco và Mayfair.

Mỗi tòa tháp đều có độ cao 45 tầng nổi và ba tầng hầm, với tổng số gần 2.200 căn hộ. Diện tích căn hộ đa dạng từ 31 đến 93,4m2, bao gồm các loại hình studio, 1 - 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Tại khu vực phía Tây, chung cư Kepler Land Mỗ Lao cũng vừa được mở bán. Dự án do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô gồm hai tòa tháp HH1 cao 41 tầng, tháp HH2 cao 37 tầng và 3 tầng hầm. Giá bán dao động trong khoảng 48 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các dự án đang mở bán, nhiều dự án cũng đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ và dự kiến sẽ chính thức ra hàng trong tháng 6 tới như Lumière Cổ Loa do Masterise Homes phát triển); Westlake Residential; Greenera Southmark Ngọc Hồi do Ramond Holdings phát triển; chung cư Ruby Riverside Phúc Đồng của Công Ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam.

Cuối tháng 5 vừa qua, sự kiện MIK Group công bố dự án he Matrix One Premium, thu hút sự tham gia của hàng chục sàn giao dịch với gần 4.000 môi giới bất động sản.

Toạ lạc ngay tại ngã tư đường Mễ Trì - Lê Quang Đạo, quận Nam Từ Liêm, The Matrix One Premium gồm hai tòa tháp căn hộ cao 44 tầng, với 990 căn hộ cao cấp đa dạng diện tích, từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/06/14/matrix-one-1617.jpg" alt="Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1194" data-id="21543" /> Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Sáng 9/6/2025, Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland cũng khởi công dự án Galia Hanoi, tọa lạc trên mặt tiền đường Đỗ Mười, quận Hoàng Mai.

Đây là dấu mốc đầu tiên của Meyland tại Thủ đô. Với quy mô hơn 6.000m2, Galia Hanoi gồm một tòa tháp cao 33 tầng nổi, ba tầng hầm và số lượng 798 căn hộ cao cấp.

Bên cạnh đó, dự án Noble Crystal Long Biên, phường Phúc Đồng của Công ty CP Đầu tư Thái Minh Land do Noble Group phát triển cũng chuẩn bị ra mắt thị trường. Dự án gồm hai toà căn hộ cao cấp cao 17 tầng, với hơn 400 căn sky villas, giá bán dự kiến khoảng 150 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án đang và dự kiến mở bán đang cung cấp một lượng nguồn cung rất lớn cho thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025.

Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý I và tiệm cận “đỉnh” ở quý III/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Đáng chú ý, nếu giai đoạn 2023-2024 là thời kỳ thị trường co cụm với nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây, thì bước sang quý II/2025, Hà Nội chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trên cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc.

Trong đó nổi bật là nguồn cung mới tại khu vực phía Đông và Bắc Hà Nội. Trong bức tranh thị trường quý II/2025, khu Đông Hà Nội và huyện Văn Giang thuộc tỉnh Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tới 40-50% nguồn cung mới, nhờ lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm.

Sự phân bổ đồng đều này không chỉ góp phần tạo thế cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tầm tài chính khác nhau.
<h2>Giá cao và bài toán thanh khoản</h2>
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang bước vào một chu kỳ hồi phục rõ nét, phản ánh qua nguồn cung tăng trưởng mạnh và xu hướng thanh khoản tích cực từ nhóm khách hàng trẻ, có dòng tiền thực.

Theo khảo sát tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng hai năm tới, cho thấy sức mua trong ngắn hạn.

Khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35-44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.

Ông Tiến phân tích, xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Trong đó, loại hình chung cư là sự lựa chọn của nhiều người mua nhà.

Theo ông Tiến, thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024 là nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới.
<div class="google-auto-placed ap_container">

Tuy nhiên, ở nhiều ngược lại, nhiều ý kiến cũng tỏ ra hoài nghi với thanh khoản của thị trường do mức giá chung cư đã tăng quá cao và tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Tâm lý khách mua đang giảm nhiệt, chuyển sang trạng thái chờ đợi trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn.

Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, mức giá cao trên 100 triệu đồng/m2 không chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm, mà dần hình thành ở cả khu vực ngoại thành.

Đơn cử như quận Long Biên, khu vực có lượng lớn nguồn cung mới chung cư hạng sang trong quý vừa qua, nhiều chung cư có giá dự kiến dao động từ 130 triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Huyện Gia Lâm và Văn Giang cũng đang dần hình thành những cụm nguồn cung cao cấp mới, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng mức giá mạnh mẽ của các dự án chung cư tại vùng ven.

Tại huyện Đông Anh, dự án chung cư cao cấp trong đại đô thị được chào 90-100 triệu đồng/m2, cạnh tranh trực tiếp về mức giá với các quận trung tâm. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư mở bán mới trung bình trên toàn thị trường Hà Nội đang ở mức 75 - 80 triệu đồng/m2.

Lãnh đạo một sàn giao dịch tại Hà Nội tiết lộ, từ đầu năm 2025, giao dịch chung cư bắt đầu có dấu hiệu chậm lại, khiến nguồn cung căn hộ mở bán mới khó đạt được thanh khoản như kỳ vọng.<b></b>

Đặc biệt, các sản phẩm hạng sang ghi nhận ít giao dịch mới trong quý, do mức giá cao ảnh hưởng đến tâm lý người mua.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh giá dự án thương mại ngày càng đắt đỏ, phân khúc nhà xã hội, nhà ở bình dân được kỳ vọng giúp giải bài toán mua nhà với giá hợp lý với phần đông người dân.

Năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành tám dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn, đồng thời khởi công thêm sáu dự án với quy mô hơn 10.000 căn. Thành phố cũng sẽ phê duyệt chủ trương đầu tư cho sáu dự án mới, quy mô khoảng 10.500 căn – góp phần bổ sung nguồn cung trong tương lai gần.

“Tâm lý chung của người mua nhà hiện nay là chờ đợi cơ hội tiếp cận các dự án nhà ở xã hội khi nguồn cung ngày càng lớn trong tương lai, hoặc kỳ vọng giá nhà ở thương mại sẽ giảm xuống sau thời gian tăng trưởng mạnh. Điều này sẽ phần nào tác động đến thanh khoản của các dự án thương mại trong ngắn hạn,” vị đại diện doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

</div>
</div>
</div>

chung cư Hà Nội

căn hộ chung cư

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Dòng tiền trên thị trường bất động sản đang có xu hướng quay trở lại phân khúc chung cư, sau khi cơn sốt đất nền vùng ven hạ nhiệt.</p>

<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/05/31/dji_20250508102111_0067_d-1129.jpg" alt="Thị trường chuyển nhượng chung cư ghi nhận mức tăng cao nhất trong vòng một năm qua. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1100" data-id="20691" /> Thị trường chuyển nhượng chung cư ghi nhận mức tăng cao nhất trong vòng một năm qua. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
<h2>Giao dịch chuyển nhượng chung cư đạt đỉnh</h2>
Thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 4/2025 ghi nhận sự khởi sắc rõ nét ở phân khúc chuyển nhượng, bao gồm chuyển nhượng <a class="" href="https://theleader.vn/nguon-cung-nho-giot-can-ho-hang-sang-ha-noi-van-ban-cham-d39979.html" target="_blank" rel="noopener">chung cư</a>, nhà thổ cư và thấp tầng dự án.

Số liệu từ One Mount Group cho thấy, tổng giao dịch thứ cấp toàn thị trường đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng ba, và cao hơn mức trung bình toàn thị trường (6.150 căn/tháng).
<div class="google-auto-placed ap_container"></div>
Trong bức tranh chung của thị trường chuyển nhượng, phân khúc căn hộ chung cư đạt khoảng 3.400 căn, tăng 39% so với tháng trước và là mức cao nhất trong vòng 12 tháng trở lại đây, tính từ tháng 5/2024.

So với mức “đáy” vào tháng 2/2025, chỉ 1.000 căn được giao dịch, thị trường đã ghi nhận hai tháng tăng liên tiếp, vượt ngưỡng trung bình khoảng 2.650 căn/tháng.

Đây là những dấu hiệu rõ rệt cho thấy sự quay trở lại của dòng tiền vào bất động sản cao tầng, đặc biệt là ở những dự án đã bàn giao và có chất lượng sống vượt trội.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, sự bứt phá của thị trường căn hộ chuyển nhượng trong tháng 4/2025 là kết quả cộng hưởng của ba động lực chính.

Thứ nhất, nhu cầu mua ở thực tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt đến từ các gia đình trẻ có xu hướng tìm kiếm chốn an cư tại các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đầy đủ.

Thứ hai, cơn sốt đất nền tại các tỉnh vùng ven đang dần hạ nhiệt, khiến dòng tiền đầu tư có xu hướng quay trở lại với các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác ngay như căn hộ chung cư đã bàn giao.

Thứ ba, yếu tố mùa vụ cũng đóng vai trò không nhỏ. Nhiều khách hàng đã phát sinh nhu cầu giao dịch từ trước Tết nhưng chỉ hoàn tất thủ tục pháp lý, hồ sơ chuyển nhượng sau kỳ nghỉ lễ.

Điều này khiến lượng giao dịch có xu hướng dồn vào tháng ba và đặc biệt là tháng 4/2025, tạo ra “điểm rơi” thanh khoản rõ nét trong chu kỳ đầu năm.
<figure><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/05/31/bieu-do-1-1147.png" alt="" width="1920" height="1634" data-id="20692" /></figure>
<h2>Giao dịch tập trung ở các đại đô thị</h2>
Tại Hà Nội, số lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở các khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park (570 căn), Vinhomes Smart City (430 căn) và Vinhomes Times City (130 căn), tăng lần lượt 48%, 36% và 25% so với tháng trước đó.

Giao dịch thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park trong tháng 4/2025 đạt 590 giao dịch, tăng 48% so với tháng trước. Sapphire tiếp tục là phân khu có lượng giao dịch cao nhất, đạt 350 giao dịch, tăng 41% theo tháng và chiếm 61% lượng giao dịch tại Vinhomes Ocean Park.

Dự án Masteri Waterfront có lượng giao dịch thứ cấp cao thứ hai tại Vinhomes Ocean Park 1, đạt 70 căn trong tháng 4/2025. Mức tăng giao dịch tại Masteri Waterfront không chỉ phản ánh sự sôi động chung của thị trường bất động sản thứ cấp, mà còn cho thấy xu hướng lựa chọn ngày càng rõ rệt của người mua hiện nay.

Trong khi đó tại khu vực phía Tây, toàn đại đô thị Vinhomes Smart City đạt 430 giao dịch, tăng 36% so với tháng ba và tăng đến 54% so với cùng kỳ năm ngoái, xác lập kỷ lục giao dịch kể từ năm 2024.

Các phân khu như The Miami, The Sakura hay dự án Masteri West Heights và dự án Imperia Smart City được ghi nhận là những khu vực có nhiều giao dịch thứ cấp diễn ra, nhờ nguồn cung mới được bàn giao và khả năng khai thác sử dụng ngay.

Ông nhận định, diễn biến của thị trường thứ cấp trong bốn tháng đầu năm 2025 đang cho thấy một xu hướng rõ nét. Dòng tiền đang có sự điều tiết từ đất nền thiếu thanh khoản về các sản phẩm căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao.

Tính ổn định, khả năng khai thác cho thuê, chất lượng sống và pháp lý có sẵn tiếp tục là các yếu tố giúp thị trường chung cư thứ cấp giữ vững sức hút.

Nếu đà phục hồi này tiếp tục được duy trì trong các quý tới, phân khúc căn hộ chuyển nhượng sẽ tiếp tục đóng vai trò là điểm neo quan trọng, giúp giữ nhịp thanh khoản chung cho toàn bộ thị trường bất động sản trong năm 2025.

Khách hàng hiện nay có xu hướng ưu tiên những dự án đã bàn giao, sở hữu vị trí thuận tiện trong tổng thể khu đô thị lớn, dễ dàng kết nối hạ tầng giao thông và có đầy đủ hệ thống tiện ích phục vụ nhu cầu sống hiện đại.

</div>

đầu tư bất động sản

dòng tiền

chung cư

chung cư chuyển nhượng

chung cư thứ thấp

Chung cư Hà Nội hút khách trở lại, vì sao?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đang dần hạ nhiệt sau chuỗi tăng mạnh năm 2024. Thị trường xuất hiện dấu hiệu điều chỉnh, phản ánh nhu cầu thực và xu hướng tái cân bằng cung cầu.</strong></p>

</div>
</div>
<p data-start="352" data-end="398">Ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu, tư vấn bất động sản cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc và tái cân bằng sau thời gian tăng trưởng nóng.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" data-lg-id="7a9a75d1-fedf-41b5-b009-1ba40b92c2ec">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" alt="Giá căn hộ trên thị trường thứ cấp đang được điều chỉnh giảm. Ảnh: DH" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" data-src-mobile="" data-file-id="30443" /> Giá căn hộ trên thị trường thứ cấp đang được điều chỉnh giảm. Ảnh: DH</div></figure>
<p data-start="352" data-end="398"><strong>Chênh lệch sơ cấp, thứ cấp ngày càng rõ</strong></p>
<p data-start="399" data-end="657">Theo ghi nhận từ Batdongsan.com.vn, từ cuối năm 2024 đến nay, giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-giam-nhiet/">chung cư Hà Nội</a> có xu hướng đi ngang, lượng giao dịch giảm nhẹ. Một số môi giới cho biết, nhiều chủ nhà đã điều chỉnh giá chào bán để có giao dịch, trong khi người mua ngày càng thận trọng.</p>
<p data-start="659" data-end="971">Báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam ghi nhận, quý I/2025, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 75 triệu đồng/m² – chỉ tăng 3% so với quý IV/2024, mức tăng thấp nhất kể từ quý II/2023. Tương tự, trên thị trường thứ cấp, giá bán ghi nhận mức tăng quý chỉ khoảng 3%, đạt trung bình 50 triệu đồng/m².</p>
<p data-start="973" data-end="1282">Số liệu từ Savills cũng phản ánh sự phân hóa lớn. Trong quý đầu năm, giá sơ cấp đạt trung bình 79 triệu đồng/m², trong khi giá thứ cấp chỉ quanh mức 60 triệu đồng/m². Khảo sát tại hơn 400 dự án cho thấy 47% có giá bán thứ cấp giảm so với quý trước, với mức chênh lệch rõ nhất ở phân khúc hạng A – lên tới 52%.</p>
<p data-start="1284" data-end="1595">Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, mức giá sơ cấp cao chủ yếu đến từ nguồn cung mới tập trung ở các đại dự án như Vinhomes Ocean Park, Smart City hay Global Gate. Dù nằm xa trung tâm, các dự án này vẫn định hình mặt bằng giá cao nhờ quy mô và tiện ích vượt trội.</p>
<p data-start="1597" data-end="1818">Tuy nhiên, tổng nguồn cung sơ cấp quý I/2025 chỉ đạt hơn 11.000 căn, giảm mạnh 33% so với quý IV/2024. Sự sụt giảm này cho thấy thị trường vẫn còn thiếu sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, nhất là phân khúc vừa túi tiền.</p>
<p data-start="1825" data-end="1888"><strong>Người mua nắm thế chủ động</strong></p>
<p data-start="1889" data-end="2146">Một xu hướng đáng chú ý là nhiều nhà đầu tư đã đạt lợi nhuận từ đợt tăng giá trước đang chấp nhận giảm kỳ vọng để đẩy nhanh thanh khoản. Theo bà Hằng, điều này tạo áp lực giảm giá trên thị trường thứ cấp, đặc biệt khi người mua ngày càng ưu tiên giá hợp lý.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="e66338b7-6b17-40db-b062-043c465819ec">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Người mua đang ở thế chủ động hơn trong giao dịch căn hộ. Ảnh: DH" width="1600" height="1066" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="41812" /> Người mua đang ở thế chủ động hơn trong giao dịch căn hộ. Ảnh: DH</div></figure>
<p data-start="2148" data-end="2404">Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc giá căn hộ điều chỉnh là cần thiết sau khi đã tăng tới 50-70% trong những năm gần đây. Mức giảm 5-10% được xem là hợp lý và phản ánh tâm lý thị trường bắt đầu quay về với giá trị thực.</p>
<p data-start="2406" data-end="2673">Cùng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Hà Nội nhận định, việc nhiều chủ nhà giảm giá không đồng nghĩa với cắt lỗ, mà là sự điều chỉnh kỳ vọng. Phần lớn người mua từ trước năm 2024 đều đã có lãi, do vậy họ vẫn có dư địa để thương lượng và linh hoạt giá bán.</p>
<p data-start="2675" data-end="2937">Tuy vậy, bà Hằng cảnh báo mức giảm giá hiện tại chưa đủ để kích hoạt làn sóng giao dịch mạnh. Người mua có xu hướng "nghe ngóng" và lựa chọn kỹ hơn, nhất là khi thị trường đang dần đa dạng sản phẩm, đồng thời chưa có tín hiệu giảm giá đáng kể từ phía chủ đầu tư.</p>
<p data-start="2939" data-end="3195">Dự báo về quý II/2025, bà Hằng cho rằng giá sơ cấp sẽ khó giảm do chi phí đầu vào còn cao, nhưng cũng không dễ tăng nóng như trước. Trong khi đó, thị trường thứ cấp có thể tiếp tục xu hướng giảm nhẹ, nhất là khi các nhà đầu tư tiếp tục tái cơ cấu danh mục.</p>
<p data-start="3197" data-end="3503">Về dài hạn, chuyên gia Savills kỳ vọng từ năm 2026 trở đi, mặt bằng giá sơ cấp sẽ có xu hướng điều chỉnh khi các chủ đầu tư quay lại phát triển dòng sản phẩm giá dưới 2 tỷ đồng – phân khúc vốn đang rất khan hiếm hiện nay. Điều này sẽ giúp thị trường tiệm cận nhu cầu thực và tạo thế cân bằng vững chắc hơn.</p>
<p data-start="3505" data-end="3781">Trong khi đó, bà Nguyễn Hoài An nhận định, giá căn hộ có thể vẫn tăng nhẹ theo năm nhưng sẽ không còn những cú bứt phá mạnh như trước. Các chủ đầu tư buộc phải tính toán kỹ lưỡng về định vị, thiết kế và giá bán để thu hút người mua trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-10153459.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

người mua nhà

Chung cư Hà Nội "hạ nhiệt"

<strong>Sau khoảng thời gian tăng giá mạnh, giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng điều chỉnh.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/04/09/taiy-hoii67-1512.jpg" alt="Đà tăng giá chung cư Hà Nội đã chậm lại. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="17905" /> Đà tăng giá chung cư Hà Nội đã chậm lại. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm 2024, đà tăng mạnh của mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội đã có phần chững lại trong quý I/2025.

Số liệu vừa được CBRE Việt Nam công bố cho thấy, tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình xấp xỉ 75 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các ưu đãi, chiết khấu.

Một số dự án mở bán mới, nhờ lợi thế từ uy tín chủ đầu tư, vị trí trong các khu đô thị quy mô lớn với đầy đủ tiện ích, hoặc nằm trong khu dân cư hiện hữu với kết nối thuận tiện đến trung tâm Hà Nội, tiếp tục ghi nhận mức giá chào bán sơ cấp cao.

Tuy nhiên, nhìn chung cả thị trường, mặc dù mức giá này đã cao hơn cùng kỳ 2024 tới 34%, nhưng so với quý trước, mức giá này chỉ cao hơn 3%. Đây là mức tăng giá theo quý thấp nhất kể từ quý II/2023.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, trưởng chi nhánh Hà Nội, CBRE Việt Nam tiết lộ, các quý trước đó, giá chung cư Hà Nội đều tăng trung bình 8%/quý.

Tại thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán quý này cũng tiếp tục chậm lại. Thời điểm cuối quý I/2025, giá bán thứ cấp trung bình các dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lo-ngai-gia-leo-thang-nguoi-mua-chung-cu-ha-noi-chat-vat-tim-ben-do-moi/">chung cư Hà Nội</a> đạt xấp xỉ 50 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.

Các dự án sở hữu vị trí đắc địa, gần khu dân cư hiện hữu và có tiềm năng cho thuê tốt, đặc biệt tại các khu vực Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm, ghi nhận mức tăng nhẹ từ 2% đến 3% theo quý. Trong khi đó, giá bán của các dự án còn lại không có nhiều biến động so với quý trước.

Nếu so với cùng kỳ 2024, mức giá này đã tăng gần 20%, nhưng đà tăng theo quý đã chậm lại, ghi nhận ở mức 3% theo quý, đây cũng là mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý III/2023.

<strong>Giá chung cư Hà Nội khó tăng đột biến trở lại</strong>

Nguyên nhân dẫn đến đà tăng giá chậm lại của thị trường chung cư Hà Nội được bà An lý giải rằng, đây là chu kỳ bình thường của thị trường bất động sản.

Giống như các thị trường tài sản khác, sau chu kỳ tăng trưởng giá cao, tất yếu, thị trường chung cư Hà Nội sẽ có sự điều chỉnh về mức giá. Đà tăng chậm lại dường như là hướng đi "lý tưởng nhất" sau chu kỳ tăng giá mạnh.

Trước đó, thị trường chung cư Hà Nội đã có 8 quý liên tiếp tăng trưởng cao tính từ giữa năm 2023.

Bài học trước đó tại TP.HCM đã cho thấy, sau giai đoạn tăng giá, đưa giá căn hộ tại TP.HCM lên mặt bằng giá mới, trong 2 - 3 năm trở lại đây, mức giá căn hộ tại TP.HCM đã chững lại, thậm chí giảm nhẹ.

Một nguyên khác được bà An chỉ ra là do giá bất động sản trên thị trường phụ thuộc rất lớn vào quan hệ cung cầu. Theo đó, năm 2024 là năm thị trường có nguồn cung chung cư dồi dào với hơn 30.000 căn hộ được chào bán ra thị trường.

Nguồn cung này đã giúp giải cơn khát khan hiếm nguồn cung trên thị trường bất động sản trong suốt một thời gian dài. Khi có nguồn cung ổn định, mức giá bất động sản tất yếu cũng sẽ tăng chậm lại.

Trong quý đầu tiên của năm 2025, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận nguồn cung mở bán mới đạt gần 3.920 căn tới từ 7 dự án, tương đối khiêm tốn so với mức mở bán trung bình 8.000 – 9.000 căn mỗi quý của ba quý liền trước, nhưng tăng gần 70% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, đây là nguồn cung căn hộ chung cư lớn nhất mở bán trong quý đầu tiên của năm ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng bốn năm trở lại đây, kể từ năm 2022.

Nguồn cung mới trong quý chủ yếu tập trung ở các dự án phát triển tại các quận, huyện ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất. Ngoài ra, thị trường cũng chứng kiến sự đa dạng hơn về phân khúc, bao gồm cả trung cấp, cao cấp và hạng sang.

Với nguồn cung dồi dào, thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội trong quý đầu tiên của năm 2025 duy trì trạng thái ổn định. Tổng số căn hộ chung cư bán được trong quý đạt gần 3.950 căn, giảm 63% theo quý nhưng tăng 72% theo năm.

Ngoài kỳ nghỉ lễ Tết Nguyên Đán trong quý I, thì việc nguồn cung mới quy mô lớn liên tục được bổ sung trong những quý gần đây cũng gây những áp lực lớn lên tổng lượng giao dịch. Thị trường cần thời gian để hấp thụ lượng căn hộ khá lớn được mở bán trong các quý gần đây.

Dự báo xu hướng giá của thị trường trong năm 2025, bà An cho rằng, các quý tiếp theo của năm sẽ tiếp tục ghi nhận mức giá tăng chậm.

Với nguồn cung lớn tiếp tục được đổ ra thị trường trong năm nay, vị chuyên gia này cho rằng, các chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ về định vị sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Các chủ đầu tư cần có sự tính toán kỹ lưỡng về mức giá dự án để có thanh khoản.

Với ngưỡng giá chung cư cao như hiện nay, trong các quý tiếp theo, những dự án có vị trí, chất lượng tương tự như các dự án cũ của năm 2024 sẽ khó có cơ hội tăng giá đột biến.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/gia-chung-cu-ha-noi-giam-nhiet-d39660.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

giá chung cư

Giá chung cư Hà Nội giảm nhiệt

<strong>Mặc dù giá chung cư Hà Nội tăng cao, nhưng tâm lý người mua vẫn rất tích cực, khi phần lớn người được khảo sát cho biết sẽ mua nhà trong một năm tới.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/03/13/dji_0755-1138.jpg" alt="Thị trường chung cư Hà Nội dịch chuyển sang khu vực phía Đông Bắc. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="16770" /> Thị trường chung cư Hà Nội dịch chuyển sang khu vực phía Đông Bắc. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Tâm lý thị trường tích cực</strong>

Theo khảo sát khách hàng tháng 12/2024 của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu Khách hàng One Mount Group, tâm lý người mua nhà đang có dấu hiệu tích cực, với mức độ cân nhắc và chuẩn bị mua nhà tăng dần trong năm qua.

Cụ thể, hơn 80% người được hỏi bày tỏ nhu cầu sở hữu nhà (tăng 15% so với cùng kỳ năm trước) trong đó, 50% khách hàng đang ở giai đoạn cân nhắc và tích cực chuẩn bị giao dịch.

Xu hướng lạc quan này càng được củng cố khi có đến 60% khách hàng dự kiến sẽ mua bất động sản trong vòng một năm tới.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group chia sẻ, trong năm 2024, giá bất động sản tại Hà Nội tăng nhanh, đặc biệt phân khúc căn hộ chung cư đã ghi nhận mức tăng lên đến 54% so với năm 2023.

Sự biến động này khiến nhiều khách hàng nhận thức rõ ràng rằng nếu không đưa ra quyết định sớm, giá nhà có thể tiếp tục leo thang, đồng nghĩa với việc họ có thể bỏ lỡ những cơ hội đầu tư giá trị.

Kết quả nghiên cứu cũng chỉ ra xu hướng dịch chuyển trong nhu cầu đối với các loại hình bất động sản. Theo đó, nếu như thời điểm cuối năm 2023, mức độ quan tâm đến các phân khúc đất nền, nhà thổ cư và chung cư khá cân bằng, thì đến cuối năm 2024, chung cư Hà Nội đã trở thành lựa chọn nổi bật.

Tỷ lệ khách hàng quan tâm đến căn hộ chung cư tăng từ 46% năm 2023 lên 63% vào năm 2024, trong khi nhu cầu đối với nhà thổ cư có dấu hiệu giảm.

Ông Tiến cho rằng, nhu cầu cao đối với phân khúc chung cư xuất phát từ yếu tố nguồn cung, mức giá và nhóm khách hàng mục tiêu.

Cụ thể, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ cùng với lượng tiêu thụ tăng mạnh, đạt khoảng 33.000 - 34.000 căn, mức cao nhất trong 5 năm qua và gần tương đương thời kỳ trước Covid.

Chung cư cũng chiếm tới 57% tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội. Dù giá bán tăng đáng kể, phân khúc này vẫn có mức đầu tư phù hợp với tài chính của các cặp vợ chồng trẻ và nhóm khách hàng đầu tư.

<strong><a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-ha-noi-lap-dinh-moi/">Chung cư Hà Nội</a> dịch chuyển sang khu Đông Bắc</strong>

Cũng theo khảo sát từ đơn vị này, trong phân khúc chung cư, hơn 50% khách hàng sẵn sàng chi trả trong khoảng 3-5 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ. Các căn hộ 1 phòng ngủ +1 và 2 phòng ngủ nhận được sự quan tâm nhiều nhất từ người mua.

Về vị trí, xu hướng mua nhà đang dịch chuyển mạnh mẽ ra các khu vực xa trung tâm, nơi sở hữu quỹ đất rộng, mật độ dân cư thấp hơn so với nội đô và được quy hoạch bài bản để phát triển các khu đô thị thông minh.

Đồng thời, những khu vực này cũng hưởng lợi từ loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của thành phố đang được đẩy mạnh triển khai, bao gồm vành đai 3, vành đai 3.5, vành đai 4 và các tuyến metro…

Từ nửa cuối năm 2024, thị trường ghi nhận sự dịch chuyển mạnh mẽ sang khu Đông và khu Bắc, với hàng loạt dự án lớn có pháp lý hoàn chỉnh, được mở bán sớm hơn dự kiến. Đơn cử như Masteri Lakeside, Masteri Waterfront, The Metropolitan... Những dự án này thu hút người mua nhờ không gian sống đa năng, tiện ích đầy đủ và pháp lý vững chắc.

Người mua chung cư tại Hà Nội đặc biệt quan tâm đến các tiện ích như hệ thống giáo dục; dịch vụ chăm sóc sức khỏe; không gian đa năng phục vụ nhu cầu sinh hoạt, làm việc và giải trí.

Ông Tiến nhận định, xu hướng dịch chuyển về khu Đông Hà Nội ngày càng rõ nét, kéo theo sự sôi động của thị trường chung cư tại đây trong năm 2025. Không chỉ thu hút người mua có nhu cầu ở thực, khu vực này còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị bất động sản trong tương lai.

Khu Đông Hà Nội sẽ đóng vai trò là tâm điểm phát triển của thị trường nhờ loạt dự án cao cấp và hạng sang, không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở mà còn phục vụ xu hướng nâng tầm chất lượng sống của cư dân đô thị.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/lo-ngai-gia-leo-thang-nguoi-mua-chung-cu-ha-noi-tim-ben-do-moi-d39331.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Lo ngại giá leo thang, người mua chung cư Hà Nội chật vật tìm bến đỗ mới

<strong>Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý IV/2024 đã đạt mức 75 triệu đồng/m2, mức giá cao nhất từ trước tới nay theo số liệu của Savills Việt Nam vừa công bố.</strong>

Trước đó, trong quý III năm ngoái, giá sơ cấp chung cư Hà Nội đã đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.

Ở thời điểm đó, mức giá này đã vượt mức 68 triệu đồng/m2 với <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang/">căn hộ chung cư</a> tại TP.HCM.

Giá bán liên tục leo thang đã khiến thị trường chung cư Hà Nội ngày càng khan hiếm các sản phẩm có giá vừa túi tiền. Trong năm 2024, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng, chiếm 59% tổng số lượng căn bán được.

Con số này đã tăng đáng kể từ mức 2% trong năm 2020. Còn lại, các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm 40% nguồn cung, trong khi đó, chỉ 1% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Số liệu vừa công bố của One Mount cũng cho thấy, giá bán sơ cấp căn hộ mở mới trong quý IV năm ngoái tại Hà Nội đã tiếp tục tăng lên mức 76,7 triệu đồng/m2, tăng 54% so với cùng kỳ 2023.

Năm 2024 được xem là năm tăng giá “đột biến” của thị trường căn hộ Hà Nội, bởi giai đoạn từ 2021 - 2023, thị trường chỉ tăng trung bình 14,8% mỗi năm.

Không chỉ trên thị trường sơ cấp, với thị trường thứ cấp, mức giá chung cư Hà Nội cũng tăng mạnh. Theo Savills Việt Nam, thị trường thứ cấp đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án gần các nhà ga của tuyến đường sắt đô thị số 2A và 3, nơi giá thứ cấp tăng 24% theo quý.

Kể từ năm 2020, giá bán thứ cấp trung bình tăng 22% mỗi năm, hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất đạt 26% mỗi năm, tiếp theo là hạng B với 20% và hạng A với 19%.

<strong>Chấp nhận đi xa, cũng không mua được nhà giá rẻ</strong>

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, việc giá chung cư Hà Nội liên tục tăng cao, trong khi tình trạng thiếu hụt nguồn cung đang được cải thiện đang cho thấy nhu cầu của thị trường vẫn rất lớn.

Cụ thể, trong quý IV vừa qua, lượng căn hộ mở bán trên thị trường đã đạt cao nhất từ 2020.

Nguồn cung mới trong quý IV/2024 đạt gần 13.000 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 16.629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm.

Trong năm 2024, tổng nguồn cung mới đạt gần 25.000 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua. Hạng B chiếm chủ đạo có thị phần 97%, với sự đóng góp của các dự án thành phần trong Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm 89% nguồn cung mới.<b></b>

Trước nguồn cung mới tăng cao, tỷ lệ thanh khoản của thị trường vẫn đạt mức tốt. Tình hình bán hàng trong quý IV sôi nổi với 13.401 căn bán được, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán được và đạt tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Tính chung trong cả năm 2024, số căn bán được trên thị trường đạt khoảng 30.000 căn. Mặc dù con số này còn thấp hơn 39.000 căn của năm 2019, nhưng đã vượt mốc hơn 20.000 căn của năm 2020, khi thị trường sôi động.

Với đà tăng giá mạnh mẽ của thị trường căn hộ, cùng với sự tăng trưởng khả quan về nguồn cung và tỷ lệ thanh khoản, theo bà Hằng, thị trường chung cư Hà Nội đã hồi phục rõ nét và bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Trong thời gian tới, vị chuyên gia này cho rằng, thị trường vẫn tiếp tục phát triển theo hướng ổn định, bền vững. Giá chung cư rất khó xảy ra xu hướng giảm.

Nguyên nhân là do nhu cầu nhà ở được thúc đẩy bởi người mua trong nước, tỷ lệ nhập cư ròng dương và quá trình đô thị hóa sẽ còn tiếp tục tăng cao trong dài hạn.

Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, đến năm 2030, dân số thường trú khoảng 11 triệu người, tăng so với mức hiện tại 9 triệu người, ngoài ra dân số vãng lai là 1,5 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 70% vào năm 2030, tăng từ mức hiện tại là 49%.

Bên cạnh đó, theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount, tỷ lệ hấp thụ sẽ duy trì ở mức cao nhờ vào lãi suất ổn định và dòng tiền tiết kiệm chuyển hướng vào các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản.

Nhu cầu mua nhà ở thực và nâng cấp chất lượng cuộc sống của các hộ gia đình trung lưu tại Hà Nội sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mua chung cư trong thời gian tới.

Mặt khác, theo bà Hằng, với các chi phí đầu vào cho quá trình phát triển dự án tăng cao như chi phí đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí vốn, thời gian chờ thủ tục kéo dài, các chủ đầu tư vẫn sẽ tiếp tục tập trung vào phát triển phân khúc căn hộ trung và cao cấp.

Minh chứng là trong năm 2025, nguồn cung căn hộ mới dự kiến có khoảng 25.200 căn hộ. Trong đó, căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai, của toàn thị trường. 70% các căn hộ này sẽ nằm trong các dự án đại đô thị tại phía Tây, phía Đông và phía Bắc Hà Nội.

Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần trên thị trường. Phải từ năm 2027, thị trường căn hộ Hà Nội mới bắt đầu xuất hiện nguồn cung căn hộ hạng C.

Với mức giá căn hộ tăng cao, bà Hằng cho rằng, cơ hội mua nhà ngày càng trở nên "mong manh" hơn đối với người dân có mức thu nhập trung bình, thậm chí là thu nhập khá.

Để sở hữu nhà ở, việc di chuyển ra xa trung tâm thành phố để mua nhà hiện nay cũng đang là bài toán khó. Các dự án xa trung tâm hiện nay cũng đang đưa ra một mức giá rất cao nhờ sự phát triển của hạ tầng giao thông kết nối và việc đầu tư vào chất lượng căn hộ của các chủ đầu tư bất động sản.

Thay vào đó, người dân có thể lựa chọn mua nhà trên thị trường thứ cấp, chọn các căn hộ đã qua sử dụng với mức giá mềm hơn, hoặc thuê nhà để ổn định cuộc sống, bà Hằng chia sẻ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/gia-can-ho-chung-cu-ha-noi-lap-dinh-moi-d39017.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

bất động sản 2025

Giá chung cư Hà Nội

Giá căn hộ chung cư Hà Nội lập đỉnh mới

<strong>Để mua được căn hộ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-thue-chung-cu-ha-noi-dat-top-dau-chau-a/">chung cư tại Hà Nội</a> giá trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, các hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 45 - 210 triệu đồng mỗi tháng.</strong>

<strong>Thu nhập cao cũng khó mua nhà Hà Nội</strong>
Sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập thực tế và giá nhà đang khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội trở thành thách thức "không thể thực hiện" đối với đại đa số các hộ gia đình có mức thu nhập ở mức trung bình thậm chí là khá.

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân/tháng của lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Giả định một hộ gia đình có bốn người, trong đó có hai người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập hộ gia đình sẽ vào khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, về giá căn hộ, mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, một căn hộ diện tích 70m2 có giá khoảng 5 tỷ đồng.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại thành phố này.

Theo tính toán dựa vào giá nhà trung bình và giả định người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà với lãi suất trung bình 8%/năm trong 20 năm, với một căn hộ giá 5 tỷ đồng, người mua nhà có thể vay 3,5 tỷ đồng.

Với số tiền vay này, mỗi tháng, người dân sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi khoảng hơn 40 triệu đồng.

Theo nguyên tắc tài chính, tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập, thì thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình này rơi vào khoảng 100 triệu đồng, tức cao gấp khoảng năm lần thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội hiện nay.

Con số này có sự chênh lệch theo giá nhà của từng khu vực. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tính toán, giá nhà tại Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm cao hơn khoảng hai tới ba lần so với thu nhập hộ gia đình trung bình của người lao động Hà Nội.

Trong khi đó, tại các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa hay Tây Hồ, với các căn hộ giá cao, thu nhập tối thiểu người dân cần có đều ở mức trên 1 tỷ đồng/năm, tương đương với mức chênh lệch trong khoảng 3,7 đến 8 lần mới có thể mua nhà.

Tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, mức chênh lệch nhỏ hơn, từ 3 tới 3,5 lần.
Nhìn chung để có thể mua nhà Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.

Tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng hay Tây Hồ, khoảng cách giữa mức lương tối thiểu hàng năm cần thiết để trả tiền thế chấp và thu nhập hộ gia đình trung bình lên tới 10 con số.

Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như Hà Đông, Bắc Từ Liêm hay Long Biên, các căn hộ thứ cấp, đã qua sử dụng có mức giá dễ tiếp cận hơn, nhưng cũng chỉ phù hợp với cá nhân, hộ gia đình có thu nhập từ 40 - 60 triệu đồng/tháng.

Mua nhà bằng cách nào?
Giá nhà vốn đã cao, lại tăng “chóng mặt” trong khi thu nhập cải thiện không tương ứng khiến khả năng chi trả nhà ở tại Hà Nội liên tục sụt giảm trong vài năm qua.

Người có thu nhập ở mức trung bình, có mong muốn sở hữu nhà phải tạm gác lại ước mơ của mình hoặc tìm kiếm cơ hội tại khu vực có chi phí thấp hơn.

Nguyên nhân là họ không kiếm đủ tiền để thanh toán tiền mua nhà Hà Nội hoặc không “theo kịp” các khoản thanh toán khoản vay hàng tháng khi vay mua nhà. Đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế đối mặt với nhiều thách thức, trước nguy cơ chiến tranh thương mại, khiến nhiều người cảm thấy lo lắng về khả năng tăng trưởng thu nhập.

Tùy vào khẩu vị đầu tư và lối sống, một số người sẽ vẫn chọn tiết giảm chi phí sinh hoạt, chấp nhận rủi ro để mua nhà sớm, chấp nhận vay ngân hàng và chịu áp lực tài chính.

Một số khác sẽ chọn phương án chờ đợi hoặc thuê nhà để linh hoạt hơn trong tài chính. Bởi mặt bằng giá nhà ở Hà Nội hiện tại đã “neo” cao, tốc độ tăng giá khó có thể duy trì như quãng thời gian trước.

Đặc biệt, suy giảm kinh tế có thể khiến thu nhập người mua nhà giảm, làm giảm khả năng chi trả hoặc tăng áp lực trả nợ đối với những người đã vay vốn. Lãi suất ngân hàng không cố định và trong một số giai đoạn, việc điều chỉnh lãi suất làm khoản vay mua nhà trở nên đắt đỏ hơn, có thể khiến họ không thể đáp ứng việc chi trả cho các khoản trả góp.

Theo nhiều chuyên gia, với mức lãi suất tốt như hiện nay, hộ gia đình có mức thu nhập điển hình hoặc cá nhân có mức thu nhập tương đương, có sẵn khoản tiền mặt ít nhất 30% giá trị căn hộ vẫn có thể lựa chọn phương án vay mua nhà. Song, người dân cần chấp nhận dịch chuyển ra các khu vực có giá thấp hơn như các quận xa trung tâm hay các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội.

Cùng với việc quan tâm, chú trọng đầu tư, phát triển mạng lưới giao thông đồng bộ, việc di chuyển giữa các khu vực sẽ ngày càng trở lên thuận lợi hơn, với thời gian di chuyển ngắn hơn.

Điều này sẽ góp phần tích cực giúp người dân sẵn sàng hơn khi lựa chọn nhà ở tại các khu vực xa trung tâm hơn. Tuy nhiên, để thu hút người mua nhà, các chủ đầu tư cần đưa ra mức giá hợp lý hơn, phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân, tạo ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều đối tượng.

Đáng chú ý, với việc giá nhà tăng cao, hiện cũng đang có sự thay đổi trong lối sống của người trẻ. Giới trẻ ngày nay đang có xu hướng ưu tiên chất lượng cuộc sống, thông qua việc cân bằng giữa công việc và sự hưởng thụ hơn.

Họ lựa chọn thuê nhà, hơn là “nhất định phải sở hữu nhà ở” bất chấp áp lực phải trả nợ hàng tháng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/hang-trieu-nguoi-tam-gac-giac-mo-an-cu-d38958.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

mua nhà Hà Nội

Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

<strong>Một lượng lớn nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang gia nhập thị trường là nguyên nhân chính đẩy giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh trong năm vừa qua.</strong>
<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/01/08/vanh-dai-2--5-0926.jpg" alt="Giá bán chung cư Hà Nội tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="14094" /> Giá bán chung cư Hà Nội tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Giá chung cư Hà Nội cao kỷ lục</strong>

Mặt bằng giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cuoc-ruot-duoi-gia-chung-cu-ha-noi-bao-gio-dung-lai/">chung cư Hà Nội </a>tăng đột biến được ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam đánh giá là diễn biến đáng chú ý nhất trên thị trường bất động sản thành phố này năm vừa qua.

Theo đó, về giá bán, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội đã đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì.

Trong quý trước đó, số liệu từ CBRE cho thấy, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đạt 64 triệu đồng/m2, tăng 8,7% so với quý trước và tăng 26% theo năm.

Tính trong cả năm 2024, giá bán sơ cấp chung cư đã ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng tám năm trở lại đây của thị trường Hà Nội.

Với mức giá này, chung cư tại Hà Nội đã ngày càng tiệm cận mặt bằng giá tại TP.HCM. Tại TP. HCM, giá căn hộ sơ cấp đạt trung bình 76 triệu đồng/m2 trong quý vừa qua.

Trên thị trường thứ cấp, mức giá tại hai thành phố lớn này cũng có sự tương đồng. Tại Hà Nội, mức tăng giá bán thứ cấp duy trì ổn định so với đầu năm, tăng 5% theo quý.

So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội đã tăng hơn 26% theo năm. Đây cũng là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay.

Mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội cũng đang dần đuổi kịp mức giá tại TP.HCM, đạt mức trung bình lần lượt 48 triệu đồng và 49 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Mức giá liên tục tăng cao trong bối cảnh nguồn cung đã cải thiện mạnh mẽ được cho là điểm bất thường của thị trường bất động sản Hà Nội.

Theo đó, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp ba so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020.

Phần lớn nguồn cung mới trong quý này tập trung vào các dự án cao cấp có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các đại đô thị ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm vốn đã đi vào hoạt động với một lượng cư dân nhất định.

Trong năm 2025, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội được kỳ vọng sẽ tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn so với năm 2024.

Bên cạnh các khu vực sôi động hiện có, nguồn cung cũng dự kiến mở rộng sang các khu vực quận Hoàng Mai, Long Biên, Đan Phượng.

Mặc dù nguồn cung tăng mạnh, song theo ông Kiệt, điều khiến giá bán chung cư Hà Nội liên tục tăng cao "khủng khiếp" là do phần lớn nguồn cung này đều chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp với sự gia tăng nguồn cung căn hộ hạng sang.

Đặc biệt, khu vực trung tâm như Đông Anh và Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội) đang ghi nhận sự gia tăng nguồn cung cao cấp, thúc đẩy sự phát triển của các dự án đại đô thị tại các khu vực này.

Quỹ căn mở bán mới gồm nhiều dự án cao cấp, hạng sang có chất lượng tốt, được phát triển trong một quần thể đô thị đầy đủ tiện ích, cùng các khu vực tập trung văn phòng, dịch vụ thương mại, nên được chào bán với mức giá cao.

Bên cạnh đó, nếu như giai đoạn trước, thị trường chủ yếu là các chủ đầu tư trong nước, chưa có quá nhiều sự cạnh tranh, thì hiện nay sự góp mặt của các chủ đầu tư nước ngoài với các sản phẩm chất lượng cao, cũng chính là một trong những yếu tố đẩy giá bất động sản.

Mặt khác, thanh khoản thị trường được duy trì tích cực cũng là yếu tố góp phần khiến giá tăng mạnh. Theo CBRE, nhiều dự án có thanh khoản gần như 100% chỉ sau thời gian ngắn mở bán. Trong nhiều quý, lượng căn hộ bán được của thị trường cao hơn lượng căn hộ mở bán mới.

Bên cạnh đó, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam cho rằng, còn có nhiều yếu tố tác động làm đẩy giá căn hộ.

Mới đây nhất, TP. Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới với mức giá tăng bằng lần so với bảng giá đất cũ. Điều này chắc chắn sẽ tác động đến chi phí tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản.

Các chi phí này tất yếu sẽ được cộng vào giá bán của các dự án trong thời gian tới. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn phải chờ đợi những tác động cụ thể hơn từ bảng giá đất mới này, bà An nhận định.

<strong>Đà tăng giá sẽ chậm lại</strong>

Mặc dù giá chung cư đang tăng mạnh mẽ, song theo bà An, đà tăng giá trong thời gian tới nhiều khả năng sẽ chậm lại.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1685"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/01/08/150158cbre--nguyen-hoai-an-1501.jpg" alt="Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam." width="1685" height="1362" data-id="14118" /> Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam.</div></figure>
Vị chuyên gia này cho rằng, nguồn cung trên thị trường đang từng bước hồi phục. Dự báo thị trường có nhiều nguồn cung mới trong ba năm sắp tới, đây là tín hiệu tốt.

Sự dồi dào của nguồn cung mới sẽ góp phần duy trì mức tăng trưởng giá sơ cấp ổn định, dự kiến tăng trung bình 6-8%/năm.

Thị trường căn hộ sẽ không tiếp diễn mức tăng trưởng cao đột biến, tăng hai con số như năm 2024 vừa qua.

Trên thực tế, trong ba tháng cuối năm, tốc độ tăng giá chung cư đã chậm lại so với thời điểm giữa năm 2024, bà An nhận định.

Mặc dù đà tăng giá chậm lại, song theo Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, mức giá sẽ rất khó đổi chiều đi xuống.

Nhìn vào lịch sử diễn biến giá nhà ở của Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn, vị chuyên gia này cho rằng, câu chuyện giảm giá là điều gần như không thể.

Giá nhà ở chỉ điều chỉnh giảm khi có những diễn biến mạnh mẽ liên quan đến vĩ mô như kinh tế suy giảm, sự biến động đột biến về lãi suất. Song, sự điều chỉnh giảm giá này cũng chỉ diễn ra trong thời gian ngắn, cục bộ, cá biệt ở một vài dự án, một vài phân khúc nhất định.

Còn trên bình diện cả thị trường, hầu như chưa từng thấy sự sụt giảm về giá của thị trường nhà ở tại Việt Nam. Đặc biệt là trong bối cảnh hiện nay, kinh tế Việt Nam đã có những khởi sắc rất lớn sau thời gian suy giảm do đại dịch, tình hình vĩ mô ổn định, kinh tế cả nước tăng trưởng khả quan.

Điều này cho thấy, sẽ không có những biến động đột biến nào khiến giá nhà ở giảm ở hiện tại.

Dẫn kinh nghiệm từ TP.HCM, bà An cho rằng, sự tăng giá mạnh mẽ của chung cư Hà Nội hiện nay có những nét tương đồng với thị trường TP.HCM giai đoạn 2015 - 2022.

Sau giai đoạn tăng trưởng nhanh, đưa mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM lên mặt bằng giá mới, trong hai năm trở lại đây, giá căn hộ tại thành phố này đã có sự chững lại, giảm nhiệt đà tăng. Tuy nhiên, mặt bằng giá gần như không có nhiều sự thay đổi, không điều chỉnh giảm.

Tương tự như vậy, tại thị trường căn hộ Hà Nội, đà tăng giá trong thời gian tới sẽ chậm lại, song xu hướng tăng giá sẽ vẫn tiếp tục. Giá chung cư Hà Nội rất khó giảm trong thời gian tới, bà An nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang-d38626.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

giá căn hộ chung cư

Giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng

<strong>Thị trường ngày càng khan hiếm các dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 dù nằm cách xa trung tâm thành phố.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/12/19/ba-dinh74-2320.jpg" alt="Chung cư Hà Nội vẫn tiếp đà tăng giá. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1127" data-id="13458" /> Chung cư Hà Nội vẫn tiếp đà tăng giá. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing nêu ba lý do khiến chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội trong năm tới.

Thứ nhất, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường năm năm, tương đương khoảng 46.000 giao dịch.

Mỗi năm Hà Nội tăng thêm 200.000 người có nhu cầu về nhà ở và nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư là rất lớn, thể hiện ở thanh khoản cao. Mặc dù giá bán cao, nhưng thanh khoản các dự án đều rất khả quan.

Cập nhật đến gần hết quý IV năm nay, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn.

Tỷ lệ hấp thụ trên các dự án mở bán được lên tới 80-90% nhờ đa dạng loại hình tệp khách hàng mua để ở và đầu tư.

Thứ hai, chung cư là loại hình ở thực với mức giá tương đối dễ chịu so với nhà mặt đất. Với căn hộ đã có sổ, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng hơn cho người mua nhà.

Trong khoảng ngân sách 3 - 5 tỷ đồng, chung cư vẫn sẽ được “ưu ái" khi hầu hết dự án nằm ở mặt đường rộng, phòng cháy chữa cháy được đảm bảo, nhiều tiện ích nội khu và quanh khu vực.

Trong khi đó, với phân khúc giá tương đương, nhà liền thổ sẽ chỉ mua được ở những khu vực xa trung tâm Hà Nội, hoặc trong trung tâm nhưng diện tích hạn chế và tại ngõ hẻm tương đối nhỏ.

Cuối cùng, với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và giãn tiến độ thanh toán.

Điều này đã giúp chung cư trở thành một kênh đầu tư mới trong thời gian gần đây, thu hút thêm tệp khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản, giúp tăng đáng kể lượng hấp thụ trên thị trường.

Do tình hình thị trường diễn biến sôi động cuối năm 2024, nhiều dự án được quyết định mở bán sớm hơn dự kiến, khiến tổng nguồn cung năm 2025 đạt khoảng 29.000 căn hộ - giảm nhẹ so với 2024.

Trong đó, khu vực phía Đông Hà Nội chiếm tới 48% tổng nguồn cung mới; khu Tây trước đây chiếm tỷ trọng thứ hai, trong khi khu vực phía Bắc và Đông Bắc nổi lên như một “vùng đất hứa” cho phân khúc chung cư. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung này tập trung ở phân khúc cao cấp, càng khiến cho mặt bằng giá căn hộ khó có xu hướng giảm.

Sự chuyển dịch về nguồn cung sơ cấp theo chủ đầu tư sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2025, với nhà phát triển bất động sản Masterise Homes vươn lên giữ vị trí dẫn đầu, chiếm gần 1/3 tổng nguồn cung. MIK Group xếp thứ hai với khoảng 13% thị phần.

Các dự án mới của Masterise Homes tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn cung căn hộ cho thị trường trong năm tới, ông Tiến cho hay.

<strong>Đà tăng giá chung cư sẽ chậm lại</strong>

Có thể thấy, năm 2024 là năm phân khúc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cuoc-ruot-duoi-gia-chung-cu-ha-noi-bao-gio-dung-lai/">chung cư Hà Nội</a> chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Từ mức trung bình 40 triệu/m2 năm 2022, giá chung cư đã tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý III/2024.

Thị trường ngày càng khan hiếm các dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 dù nằm cách xa trung tâm thành phố.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản dẫn chứng, tính đến thời điểm quý III/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng của TP. HCM.

Cùng chung quan điểm cho rằng, giá chung cư sẽ khó giảm trong thời gian tới, theo ông Đính, giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu.

Mặt khác, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao.

Ở góc nhìn tích cực, điều này cho thấy tâm lý thị trường Hà Nội đang tốt lên một cách bất ngờ. Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén bấy lâu nay đã được dịp bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá tăng cao.

Tuy nhiên, trong thời gian tới, đà tăng giá chung cư sẽ chậm lại, theo xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như những tháng giữa năm 2024. Nguyên nhân là do nguồn cung sơ cấp hiện đang có xu hướng tăng lên, góp phần giải cơn khát của nguồn cầu.

Bên cạnh đó, hiện giá chung cư Hà Nội đã tăng lên mức rất cao, dòng tiền của các khách hàng, nhà đầu tư sẽ có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực lân cận, nơi có mức giá cạnh tranh hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/chung-cu-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-2025-d38434.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

Chung cư 2025

Chung cư dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội 2025

<strong>Với nhu cầu thực lớn, khả năng tăng giá mạnh mẽ và dòng tiền từ cho thuê ổn định, các chung cư đang trở thành điểm đến của dòng tiền. </strong>

<strong>Nhà đầu tư đổ bộ thị trường chung cư Hà Nội</strong>

Gần đây, các dự án chung cư tại Hà Nội ghi nhận tỷ lệ nhà đầu tư chiếm ưu thế, với ước tính lên tới 70-80% tổng số người mua, theo ông Đặng Trường Giang, Phó tổng giám đốc Mai Việt Land. Chỉ một phần nhỏ người mua thực sự có nhu cầu ở, trong khi phần lớn giao dịch nhằm mục đích đầu tư.

Xu hướng này đã góp phần lớn vào thành công của các dự án căn hộ được mở bán. "Dự án nào mở bán cũng có thanh khoản rất tốt, mặc dù mức giá liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng giá mới," ông Giang nhận định.

Mới đây, dự án The Senique Ha Noi của CapitaLand tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 đã khớp gần 2.000 căn chỉ trong một buổi sáng, mặc dù giá bán gần 70 triệu đồng/m2.

Giữa tháng 10, Masterise Homes cũng 'trình làng' dự án Masteri Grand Avenue nằm trong khu đô thị Vinhomes Global Gate, huyện Đông Anh. Giá thăm dò dao động từ 97-130 triệu đồng/m2, mức cao nhất tại các huyện thuộc Hà Nội, thậm chí cao hơn nhiều dự án cao cấp khu vực nội thành.

“Sự hấp thụ tốt của thị trường với mức giá cao như vậy khiến ngay cả những người trong ngành cũng bất ngờ,” ông Giang chia sẻ. Ông nhấn mạnh, dòng vốn mạnh mẽ từ các nhà đầu tư đã góp phần đáng kể vào thanh khoản và đẩy giá căn hộ lên mức cao mới.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cũng nhìn nhận, một lượng lớn các nhà đầu tư đang đổ bộ vào thị trường căn hộ Hà Nội, tạo nên sự sôi động của phân khúc thị trường này trong thời gian vừa qua.

Trong quý III/2024, lượng quan tâm của khách hàng đối với thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-tang-dot-bien-den-ngo-ngang/">chung cư Hà Nội</a> đã tăng 7% so với quý trước so với 1% của TP. HCM.

Ông Quốc Anh cho rằng, sau thời gian tăng trưởng nóng về giá, thị trường chung cư TP. HCM đang tạm chững lại. Đa số các nhà đầu tư đang dồn dòng tiền về Hà Nội - nơi có mặt bằng giá chung cư thấp hơn và đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/11/29/chung-cu-ha-noi-0834.jpg" alt="Phần lớn người mua chung cư trên thị trường Hà Nội là các nhà đầu tư, không phải người mua ở thực. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1080" data-id="12483" /> Phần lớn người mua chung cư trên thị trường Hà Nội là các nhà đầu tư, không phải người mua ở thực. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
<strong>Qua thời coi chung cư là "tiêu sản"</strong>

Theo ông Quốc Anh, một trong những lý do khiến phân khúc chung cư thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư là do tâm lý coi dòng sản phẩm này là tiêu sản đã không còn.

Cách đây 20 năm, phần lớn người dân đều coi chung cư là tiêu sản - sản phẩm càng ở càng giảm giá do khấu hao tài sản theo thời gian. Các chung cư càng cũ càng xuống cấp, xập xệ, không đáp ứng được nhu cầu sống tiện nghi, hiện đại của người dân.

Điều này không phải không có cơ sở khi trước đó, trong suốt một thời gian dài, mỗi năm giá chung cư chỉ tăng 3%/năm. Mức tăng chậm cộng với giá cho thuê thấp khiến mua chung cư để đầu tư lâu dài không khả thi, thậm chí tiềm ẩn nguy cơ lỗ.

Phần lớn nhà đầu tư trước đây yêu thích việc sở hữu nhà mặt đất và các bất động sản gắn liền với đất để đảm bảo tính an toàn, khả năng tăng giá theo thời gian.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, vị chuyên gia này cho rằng, tâm lý này đã thay đổi hoàn toàn. Với nhu cầu thực lớn, khả năng tăng giá mạnh mẽ và dòng tiền từ cho thuê ổn định, các chung cư đang trở thành điểm đến của dòng tiền. Nhiều chung cư "càng ở càng có giá".

Ông Quốc Anh dẫn chứng, giá chung cư trung bình năm 2021 ở mức 35 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên mức trên 50 triệu đồng/m2. Như vậy, mỗi năm, giá chung cư tăng hơn 10%, cao hơn lãi suất ngân hàng. Điều này có sức hấp dẫn rất lớn với dòng tiền của các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, theo ông Giang, phần lớn các nhà đầu tư hiện nay mua chung cư để giữ tiền. Trong bối cảnh thị trường bất động sản khan hiếm các sản phẩm đầu tư, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó, nhà ở thấp tầng giá tăng cao, chung cư trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn.

Để đầu tư một sản phẩm thấp tầng, biệt thự liền kề tại các thành phố lớn, ít nhất các nhà đầu tư phải có tầm tài chính từ 20 - 25 tỷ đồng. Đây là số tiền không nhiều nhà đầu tư trên thị trường hiện nay có thể chi trả.

Trong khi đó, phần lớn các nhà đầu tư hiện nay có nguồn tiền từ 5 - 10 tỷ đồng. Với số tiền này, mua chung cư là lựa chọn hợp lý nhất.

Đây là sản phẩm có tính an toàn cao, pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín. Chung cư tại Hà Nội đối với các nhà đầu tư cũng là sản phẩm đầu tư dễ quản lý so với các bất động sản ở các địa phương khác.

Mặt khác, chung cư còn có lợi thế về khả năng cho thuê tốt, tạo ra dòng tiền. Nhu cầu thực đối với căn hộ chung cư rất lớn. Mỗi năm, dân số Hà Nội tăng thêm 160 nghìn người.

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ năm 2024 đã cải thiện và tăng lên khoảng 30 nghìn sản phẩm, so với các năm trước chỉ trên dưới 10 nghìn sản phẩm.

Nguồn cung có sự chênh lệch rất lớn, thiếu hụt rất nhiều so với nguồn cầu. Hơn nữa, phần lớn nguồn cung này lại có mức giá cao, khiến đa số người dân có mức thu nhập trung bình và thấp không "chạm tay" được vào bất động sản. Chính vì vậy, nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng mạnh.

Dẫn theo số liệu của PropertyGuru Việt Nam, ông Quốc Anh cho biết, nếu như năm 2021, giá cho thuê chung cư trung bình trên thị trường ở mức 10 triệu đồng/tháng, thì hiện đã lên mức 12 triệu đồng/tháng.

Các nhà đầu tư bỏ tiền vào phân khúc chung cư vừa được hưởng lợi do giá bán tăng mạnh, vừa có dòng tiền từ việc cho thuê. Đây là điều ít sản phẩm bất động sản trên thị trường đáp ứng được.

Trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức sau khủng hoảng, vẫn đang ở giai đoạn "thăm dò" sau điểm đảo chiều hồi đầu năm nay, ông Quốc Anh cho rằng, chung cư với các yếu tố về tính an toàn, pháp lý tốt, có nhu cầu ở thực và mang lại dòng tiền, sẽ vẫn là dòng sản phẩm thu hút thanh khoản của thị trường và sự tham gia của các nhà đầu tư.

Phải đến khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc và phát triển ổn định từ nửa cuối năm 2025 và năm 2026, các phân khúc khác của thị trường như bất động sản nghỉ dưỡng, sản phẩm đầu tư tại các tỉnh, mới hấp dẫn được dòng tiền của khách hàng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/het-thoi-tieu-san-chung-cu-cang-o-cang-co-gia-d38104.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>
​

nhà đầu tư đổ bộ

tiêu sản

Hết thời tiêu sản, chung cư càng ở càng có giá

Quận 12

Hiển thị

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà Lô 🔥 Góc 2 Mặt Tiền Đường - Thiết Kế Hiện Đại -tặng Lại Toàn Bộ Nội Thất Mới Đẹp</mark>

NHÀ LÔ 🔥 GÓC 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG - THIẾT KẾ HIỆN ĐẠI -TẶNG LẠI TOÀN BỘ NỘI THẤT MỚI ĐẸP

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Tân Thới Hiệp

Đông Nam

Quận Tây Hồ

Hoàng Thảo Nguyên

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Mặt Phố Đắc Địa - View Hồ Tây - Lô Góc - Mặt 🔥 Tiền Lý Tưởng - Sẵn Gpxd 1 Hầm 7 Nổi</mark>

MẶT PHỐ ĐẮC ĐỊA - VIEW HỒ TÂY - LÔ GÓC - MẶT 🔥 TIỀN LÝ TƯỞNG - SẴN GPXD 1 HẦM 7 NỔI

Đất nền riêng lẻ

Phường Quảng An

Vũ Hà Dạ Thảo

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Siêu Phẩm 2 Căn Liền Kề 170m2 - Lô Góc Cực 🏚️ Hiếm Sát Mt Trường Chinh</mark>

SIÊU PHẨM 2 CĂN LIỀN KỀ 170M2 - LÔ GÓC CỰC 🏚️ HIẾM SÁT MT TRƯỜNG CHINH

Nhà mặt phố

Phường Tân Thới Nhất

Quận 3

Nguyễn Thành Hải

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Phường 10

Quận 7

Phan Thị Xuân Mai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 122m²</mark>

Bán Nhà mặt phố 122m²

Phường Tân Thuận Đông

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Chung cu ha noi

Chuyên trang Tin Tức